商品房购房合同对退房的

一、退房条件

1. 在合同签订后，购房人因以下原因提出退房申请的，开发商应予接受：

（1）购房人在签订合同时未如实告知房屋存在重大瑕疵，且开发商在签订合同时

未告知购房人该瑕疵的；

（2）购房人在签订合同时未如实告知房屋存在重大安全隐患，且开发商在签订合

同时未告知购房人该安全隐患的；

（3）购房人在签订合同时未如实告知房屋存在重大规划设计变更，且开发商在签

订合同时未告知购房人该变更的；

（4）购房人在签订合同时未如实告知房屋存在重大配套设施、环境、物业管理等

方面的变更，且开发商在签订合同时未告知购房人该变更的；

（5）购房人在签订合同时未如实告知房屋存在重大权属瑕疵，且开发商在签订合

同时未告知购房人该权属瑕疵的；

（6）购房人在签订合同时未如实告知房屋存在重大土地使用年限、规划用途等方

面的限制，且开发商在签订合同时未告知购房人该限制的；

（7）购房人在签订合同时未如实告知房屋存在重大法律法规、政策调整等因素的

影响，且开发商在签订合同时未告知购房人该影响因素的。

2. 购房人因以下原因提出退房申请的，开发商应予接受，但需扣除相应费用：（1）购房人在签订合同后因自身原因无法继续履行合同的；

（2）购房人在签订合同后因国家政策、城市规划等原因导致房屋无法继续使用的；

（3）购房人在签订合同后因房屋存在质量问题，经开发商维修后仍无法达到合同

约定的使用条件的；

（4）购房人在签订合同后因房屋配套设施、环境、物业管理等方面的原因，经开

发商整改后仍无法满足购房人要求的。

二、退房程序

1. 购房人提出退房申请时，应向开发商提供以下材料：

（1）购房合同原件；

（2）购房人身份证原件及复印件；

（3）购房人签署的退房申请书；

（4）相关证明材料（如：房屋质量问题证明、物业管理问题证明等）。

2. 开发商收到购房人提交的退房申请及相关材料后，应在一定期限内（如：5个

工作日）进行审核，并将审核结果通知购房人。

3. 审核通过的，开发商应与购房人协商确定退房事宜，包括退房金额、退房时间等。

4. 退房金额的计算方式如下：

（1）已支付房款扣除违约金、税费、物业管理费等费用后，退还购房人；

（2）未支付房款部分，购房人应继续支付，直至合同约定的房款全部支付完毕。

三、违约责任

1. 购房人提出退房申请，未按照合同约定支付违约金的，应向开发商支付违约金。

2. 开发商未按照合同约定退还购房人房款的，应向购房人支付违约金。

3. 双方在退房过程中产生争议的，可协商解决；协商不成的，可依法向人民法院

提起诉讼。

四、其他约定

1. 本合同对退房的规定为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法

律效力。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

3. 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

4. 本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。

5. 本合同自签订之日起，购房人应按合同约定支付房款，开发商应按合同约定交

付房屋。

特此约定。