20170221濮阳市市场调研

高压走廊防护带 高速防护绿地
环城绿化
体育场南侧 市府景观轴
建设用地百分比 10.77% 16.61% 1.42%
备注 人均9.9 平方米
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濮阳新区概况//新区配套资源
濮阳市 杂技学校
濮阳市 技师学校
濮阳市 卫生学校
濮阳市 图书馆
规划设计6座建筑与一个市民健身广场， 分别为： 游泳馆、体育场、体育馆、 羽乒馆、图书馆、全民健身中心；
现代农业示范区
位于新区起步区西侧，沿经开大道与卫都路布置，重 点发展商务、物流、金融、会展等高端服务业；重点 引进大型跨国公司、央企以及省属大企业、大集团， 打造省级企业总部集中区和现代服务业集聚区
科教文化区
行政宜居区
商务中心 功能区
装备制 造和 高技术 产业区
位于新区核心区中部，两湖之间，南部与建成区连接， 是城市的延伸和拓展，是新区宜居功能集中体现区； 依托黄河调节水库和马颊河等城市水系建设，绿化带、 山体和绿地，规划建设行政办公、高档商住和生态易 居功能区
濮北区域市场//区域市场供应量分析
濮阳新区整体推盘量共计338.7万方，目前在售项目剩余量约64.9 万方，合计约5500套房源，销售压力依然存在。
目前濮阳新区共计25个项目，整体在售楼盘推 盘量338.7万方，其中以东湖方舟及建业推盘量 据首。
目前濮阳新区18个在售项目，销售率平均约 60%以上，总体剩余量在64.9万方，约5500套 房源。
龙湖壹号新城
滢滨花园
滨湖湾 龙湖华苑
恒大悦龙台
领秀城
东湖方舟
绿城路
凯旋城
棕榈泉
中房越秀城
香榭里 凤凰城
中原路
建业壹号 城邦
黄河路
茂源·景城
龙之光
瑞园
梧桐树
城中央 英皇国际 巴黎春天
五一路
濮上路
开州路
京开大道
项目名称 建业壹号城邦
滢滨花园
书香苑
茂源·景城
棕榈泉 龙湖华苑
星河湾 瑞园 龙之光 滨湖湾 梧桐树 凯旋城 恒大悦龙台 卢浮公馆 凤凰城 香榭里领秀城 银堤漫步 汇龙湾 龙湖壹号新城 香榭里
时代广场：位于东湖南岸、京开大道与卫都 路交叉口，集商贸、办公、居住、娱乐于一 体的城市综合体，与沿京开大道商业衔接， 是起步区重要的商贸服务中心
濮阳新区概况//新区配套资源
滨湖广场
时代广场
财富广场
和谐广场
文化广场
七星广场
濮阳新区概况//项目周边资源配套
医 福利设
施用地
院
本学 案校
医
医
学
院
院
校
学 校
2014
2015
2016
2017
2018
濮北区域市场//区域市场均价分析
濮阳新区块板成交均价在4500元/㎡-7200元/㎡，前期以团购为主成家均价低于4000元/ ㎡的项目市售价格均突破4500元/㎡；卫都大道沿线项目借助湖区资源，及恒大开盘的影 响，现成交均价基本在4600-5000元/㎡左右。2016年濮阳新区价格受政策及恒大影响多 项目进行价格上调，2017年濮北区域项目销售均价高于2015年约500-1000元。
02 濮北区域市场分析
濮北区域市场//区域项目分布
濮阳新区是城市未来核心发展方向，区域内在售、待售项目25个，总建面约1033.7万平米。目前以濮阳本土知名 开发商为主。2016年恒大入驻热销吸引多家全国知名开发商有濮北拿地计划。
已售楼盘
本案
未来潜在竞品
未入市 卫都路
书香苑
星河湾
银堤漫步 汇龙湾
濮阳新区概况//新区配套资源
濮阳市博物馆
濮阳市文化宫
濮阳市杂技学校
濮阳市第一高级中学
濮阳市医专
濮阳新区概况//新区道路规划
按照“环路+方格网”的格局，最终形成“六横七纵”的城市主干路网结构：
六横：潭州大街、高阳大街、龙泽大街、卫都路大街、开德大街、绿城路 七纵：濮瑞路、濮水路、华安路、濮上路、开州路、金堤路、京开大道
90万平，多层、小高层、高层，75-140平 15万平，高层，80-130平 67万平，高层，90-120平三房 15万平，高层，80-150平
60万平，高层，68-140平 9万平，高层，105-153平
100万平，高层，78-140平 20万平，高层，34-149平
110万平，综合体，90-140平三房为主 20万平，高层，78-136平
位于新区东南部，与濮东 产业集聚区衔接，发展装 备制造业和高技术产业， 重点发展绿色化工、装备 制造、现代服务业、新材 料产业、现代农业等高端 产业，引领全市产业升级
濮阳新区概况//新区景观资源
濮北新区规划绿地面积927.14公顷，占总建筑面积28.79%，人均9.9平方米，由公共绿地、防护绿地和广场 用地组成。建成龙瑞湖（东湖）、龙祥湖（西湖）水域面积近7000亩，后期将整改绿化6.4公里的龙山。
景观设计充分结合自然水系，形成点线面完整的 绿化景观体系 充分考虑原有地形，尽量少开挖取土或建设不适 宜建筑群落。控制景观视觉廊道 以建设高质量、高品位、富有文化特色的城区为 导向，注意滨水景观的处理，在整体上形成优美 富有层次韵律的天际轮廓线
类型 公共 用地
防护 用地
广场 用地
内容
滨湖公园 社区公园 街头公园
项目地块位行政宜居区内，东临卫河 路，西临濮上北路，南侧是规划路高 阳大街，北侧紧邻潭州大街，背靠龙 山，距商务中心功能区财富广场较近， 项目向南至龙泽大街附近（约1.5公里 范围内）周边规划有： 9块商业用地 3所医院用地 3所中小学校用地 1块行政办公用地 1块文化设施用地 1块体育用地 1块社会福利设施用地 1块停车场用地 1公共交通场站用地
濮北新区规划进展历程
2013年2月，建制移交濮北新区代管。 2014年3月，成立党工委、管委会筹备组。
2014年4月，省编委批复管理机构编制。 2014年6月，市编委批复示范区机构编制。
2014年11月，示范区党工委、管委会挂 牌。
濮阳新区概况//新区功能定位
新区范围西北区，原自然农田 基础之上，大力发展都市农 业、观光农业，建立多种功能 休闲观光农业区，重点建设文 化旅游，生态旅游，现代农业 旅游 位于新区西南部、建成区西 北部，西至大广高速、北至 濮范高速、南至绿城路，东 至西区新湖；依托教育园区 和杂技文化园区发展文化、 教育和创意产业
濮阳新区概况//新区发展历程
2011年3月30日9时，濮北新区路网建设开工仪式在开州路北段隆重举行，标志着新 区起步区建设全面启动。
2010年，提出濮北新区概念。 2012年8月，《建设总体方案》批复。 2013年12月，更名为城乡一体化示范区。 2011年3月，成立濮北新区路网指挥部。 2011年10月，成立濮北新区建设指挥部。 2011年12月，成立濮北新区建设办公室。 2012年7月，成立濮北新区建设领导小组。
濮北区域市场//区域市场供应量分析
2014—2015年是新区各项目集中入市期，2016年入市项目较少，2017年新 入市项目多为前期其他因素滞后项目，新增供应使得市场竞争异常激烈。
东湖方舟 汇龙湾 龙湖壹号 银堤漫步 滨湖湾 凯旋城 棕榈泉 城中央 龙之光 香榭里 英皇国际 壹号城邦 梧桐树 恒大悦龙台 香榭里领秀城 凤凰城 中房越秀城
濮阳市场概况//城市规划
马庄桥片区
中心城区组团
濮西 工业 片区
行
政 商贸 文 中心 化 片区 中
心
文教/油 田服务片 区
老城区组团
“一心七片”组团式城市结构
一心指的是中心城区， 两组团指现有的新市区和中原区连片发展成
中心城区； 现濮阳县县城经行政区划调整后发展为老城
组团。 七片区指的是中心城区的“行政文化区、
濮阳新区概况//新区配套资源
文化广场：位于起步区中心，以经典的轴线 布局5座大型公共建筑：博物馆、文化宫、 会展中心、科技馆、综合服务中心；各场馆 面向公众开放，满足市民文化生活需求
财富广场：和谐广场北侧，龙山南麓，利用 开敞式空间布局手法，在广场两侧布置金融 业、商务办公楼，形成轴线通道，延续和谐 广场中轴线直至龙脊山
商贸中心区、文教与油田服务片区、濮西 工业片区、马庄桥片区”和 老城组团的 “古城片区、老城东片区”。
濮阳新区概况//城区规划图
濮北新区规划范围为：大广高速以东、濮范高速以南、京开大道以西、绿城中路以北，规划用地面积约 30.5平方公里，人口规模为30万人；规划目标定位为城市的政治、文化中心，打造中原经济区东北部重要 的商务金融区，建设成为集行政商务办公、教育科研、休闲旅游、生态居住于一体的新城市中心区。 五大功能区，分别是科教文化区、行政宜居区、商务中心区、现代农业示范区和高端材料装备区。
濮北区域市场//区域市场供应量分析
濮阳新区项目未来存量共计约455万方，预计下半年投入量84万 方，约7600套房源，在未来3-5年内去库存压力依旧存在。
濮阳新区项目未来存量总体在455万方，主 要以城中村改造项目居多。
濮阳新区在2017年已入市项目投放量约61万 方，未正式入市项目存量228万。
教育园区由教育设施、体育中心、配套设施、科技研 发等部分组成。规划用地面积11.4平方公里(约1.7万 亩)，核心教学区布局大型公共建筑，综合教学楼、 行政办公楼、综合实验楼、研究中心等。 目前已建成和在建设施有濮阳医学高等专科学校、濮 阳技师学院、濮阳杂技艺术学院、濮阳市新一高、濮 阳外国语小学、濮阳图书馆、濮阳市文化宫、市委党 校等。
英皇国际 城中央
东湖方舟 巴黎春天
合计
建筑面积（万㎡) 200
7
18
18
108 13 10 3.7 130 58 10 9 37 80 66 15 12 15 67 20
24 20 81 12 1033.7
濮北区域市场//潜在竞品进度
2016年恒大入驻，悦龙台项目的热销吸引多家全国知名开发商有濮北拿地计划，目前以荣盛、恒大及绿地已与政 府沟通拿地区域，恒大、荣盛已进入前期测绘阶段。
23万平，高层，78-140平三房 200万平，多层、高层，78-140平 12万平，高层，110-220平二房、三房、四房 37万平，高层、情景洋房，82-218平二房、三房、四房 15万平，洋房、小高层、高层 66万平，高层、洋房140-170三室、四室 80万平，高层，94-168平三房、四房
濮阳市房地产市场调研报告
营销客服管理中心 2017.02.19
1 濮阳新区规划概况
目录
2 濮北区域市场分析
3 CONTENTS
4
濮北区域典型项目调研 清丰县、濮阳县重点项目
01 濮阳新区概况
濮阳新区概况//城市简介
濮阳是中华民族重要发祥地之一，是国家历史文 化名城，濮阳还是中国姓氏的重要起源地之一， 2012年2月被中国古都学会命名为“中华帝 都”。 濮阳市辖2区5县，面积4188平方千米，总人口 约365万。 濮阳城区土地面积557平方公里，总人口约85万 人。 濮阳的行政划分：市辖2区5县，华龙区、开发 区、濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县。 再细化到濮阳城区的划分：油田区、市区、濮北 新区、濮东新区。
濮阳新区概况//城市总体规划
2016年12月16日，省住建厅原则通过《濮阳市城乡总体规划(2015—2030)》（纲要）指出 濮阳的发展方向，北进、东扩、南整、西优，城市功能主要向北，建设生态宜居示范区。
重点发展方向
高
发展
新 区
方向
濮阳县
北进：发展新城区，也是重点发展区域，规 划以市政项目、文教旅游为主体，以住宅为 辅；范围马庄桥附近；定位为“三区一中心” 既市域城乡一体化先行区、对接环渤海开放 合作示范区、生态宜居示范区、豫鲁冀区域 重要的交通枢纽和物流中心，未来市府搬迁 地。 东扩：产业集聚区，高铁站站点，发展工业 集聚区，范围柳屯以东；石油机械科技园区、 油田企业创业园和豫北商贸物流园区 南整:与濮阳县融合，因为大堤只能开发老城 区； 西优：重点高新区，土地数量有限； 打造仿古旅游、商贸区，大部分是老企业， 需要改造招商为新型企业
地块二
地块一
地块三
地块一：荣盛意向地块，开州路、龙泽大街西北侧，新文化宫西侧、北侧地块；2017年2月已进行地块测绘； 地块二：恒大意向地块，开州路、金堤路间区域，含住宅两块、商业一块，2017年1月已进行地块测绘； 地块三：绿地意向地块，东湖北侧，整体约1000亩，未签订协议，未确定濮北该地块或濮东高铁附近地块；
滨湖广场：位于东湖北岸、和谐广场东 侧，贝壳演义中心、五星级酒店以及滨 湖景观休闲广场是新区起步区内景观效 果、建筑形态最丰富的片区
七星广场：位于教育园区核心地带，七座大 型公共建筑（图书馆、体育场、篮球馆、乒 羽管、学术交流中心、学生活动中心），按 照北斗七星天宫方位排布
和谐广场：未来的市级行政服务中心，以传 统的中轴对称构图展开，与文化广场形成东 西向文化轴线，布置有：市级党政机关、市 民服务中心、公共资源交易中心等