005中国城市绅士化现象下的社会—空间状态——南京鼓楼地区为例

中国城市绅士化现象下的社会空间状态以南京鼓楼地区为例7表5社区公共服务设施享有程度评价指标打分表重要性等级评价指标较强重要稍微重要一般重要权重商业因素500m范围1商业中心市级9地区级3社区级1152超市菜场市级9地区级3社区级153银行5个以上935个313个154休闲餐饮中高档10个以上9510个315个15其他基础设施因素500m范围5公共交通设施一种以上换乘方式95条线路以上公交35条线路以下公交1106公共绿地市级9地区级3社区级1107中小学分布重点中学小学9重点中学或小学3非重点中小学1308文体设施市级9地区级3社区级1109医疗卫生设施市级9地区级3社区级110总计100依据评价体系对以上15个社区分别进行赋值从总得分的评价结果看低于25分可以认为社区周边公共服务设施相对欠缺2540分为相对齐备40分以上则为齐备
南北秀 村小区
清凉雅 苑
虎踞路 小区
虎踞关 小区
天目华 庭
华瑰园
仙霞公 寓
匡庐花 园
均价 16600 16800 29200 27900 19100 18000 20100 21000 20454 17600 22800 32700 34900 42200 32700
*数据来源：/
房价 以华瑰园小区为例，二手房均价在 34900 元/m2 左右，远高于南京市及鼓楼区均价。
情况
居民
居民在社区内主要为在社区内散步或去休闲会所活动。其中居民以高收入居民为
活动 主，主要在市区工作，通过汽车实现居住地与工作地的交通通行。
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实地 照片
中国城市绅士化现象下的社会-空间状态----以南京鼓楼地区为例
3-5 个（3）
1-3 个（1）
5
4 休闲餐饮-中高档
10 个以上（9）
5-10 个（3）
1-5 个（1）
5
5 公共交通设施 一种以上换乘方式（9） 5 条线路以上公交（3） 5 条线路以下公交（1） 10
其他基础 6
公共绿地
市级（9）
地区级（3）
社区级（1）
10
设施因素 7
中小学分布
重点中学+小学（9） 重点中学或小学（3）
【关键词】城市绅士化；社会分异；南京鼓楼区
改革开放 30 多年以来，中国经历了大范围、快速度的城市化道路，各级城市建成区向 外“摊大饼式”迅速蔓延；同时，随着城市发展机制的不断复杂化，原有老城地区绅士化现 象亦不断涌现，并表现出新的空间特征与社会影响。虽然近些年来，这些地区价值也逐渐进 行着相应的城市更新，但是，更新毕竟是一个渐进的过程，部分地块由于条件成熟已经领先 于其它地块完成开发，因此形成了不同年代的社区，这些社区在建筑形态、公共服务设施等 方面的标准存在较大差异。
2.2 公共服务设施享有程度分析
2.2.1 公共服务设施概况
①商业中心分析 根据商业规模、服务范围等因素，本文将研究地块的商业划分为三个等级：市级商业， 服务于城市范围，规模大，多为宾馆酒店、购物中心；地区级商业，服务于周边居住区或稍 大范围，规模较大，商业类型多为餐饮、休闲等；社区级商业，服务于本居住小区，规模较 小，商业类型多为小型餐饮零售等。调研发现，基地内不同等级的商业呈现混合分布态势。 其中，市级商业中心，如鼓楼商业商务中心，分布较为零散，总量少，服务范围为整个城区。 地区级商业中心较为集中的形成几个聚集点，依附于北京西路和广州路上。社区级商业中心 数量最多，大都位于城市次干路和支路，也有集中分布的趋势。 ②超市、菜场分布 将研究地块内的超市，菜场同样划分为市级、社区级、地区级三类，就其密集程度看， 由于三所大学占地较广，研究地块内生活服务性设施分布较稀疏，但基本覆盖样本小区。 ③银行分布 研究地块内商业金融用地相对充足，主要集中在地块东侧，多为普通市民参与使用的银 行用地。但商业多结合居住用地形成商住混合用地，银行多位于住宅的底层沿街，未形成较 大幅射范围的商务金融核心。 ④休闲餐饮设施分布 休闲餐饮设施着重研究中高档以上饭店及咖啡店，大都集中在地块东侧，多为高校集中 的区域使用；其中，广州路沿路商业设施较高档，服务不仅限于地块内部，更侧重于地区级 范围。休闲餐饮商业大多位于沿街，呈线性分布。
表 4 新建商品房概况
新建商品房
居住
这个时期的居住小区房型较为新颖 ，结构主要为钢筋混凝土结构，厨卫齐全，
状况 建筑质量好，风貌统一。建筑高度从 6 层到 30 层不等。
环境
整体卫生等基础设施较好，绿化类型丰富包括集中绿地和宅周围绿地及水体，基
设施 本公共服务设施齐全，具有社区活动中心等休闲服务设施。
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中国城市绅士化现象下的社会-空间状态----以南京鼓楼地区为例
1.2 研究对象
笔者选取南京老城区范围内鼓楼区的部分片区，北至 北京西路、南至广州路、西邻秦淮河、东至中山路作为调 研的区域，主要以该片区内的居住区为研究对象（见图 1），研究范围约 3.9 平方公里。
整个调研范围自东向西依次分布着南京大学、南京 师范大学和河海大学，除去三所校园占地，选取居住用地 内 15 个社区开展调研，依据建成年代分为 3 类，包括七、 八十年代单位大院、九十年代商品房和新建高档商品房 （见表 1），随着绅士化进程的进行，这三类社区在居住 空间、环境、房价、商业构成、公共基础设施及社会属性 等方面存在着一定差异。
1.研究背景
1.1 相关概念界定
城市绅士化，这一概念最早由英国社会学家 Ruth Glass 提出，其根据英文中“Gentry” 一词引申而来，主要指中产阶级家庭进入贫困下层阶级社区的过程，在这个过程中，旧有社 区环境得到提升，中产阶级逐渐地取代了原先的工人阶级和低收入阶层的居民，从而改变了 邻里社区的社会结构。然而，现今绅士化概念涉及了更深刻、更广泛的城市现象。在全球化 的背景下，以金融、保险、房地产为代表的高端服务业在城市中心集聚，大量的高收入者被 吸引到邻近的中心城区居住，导致了土地的再开发即城市更新及绅士化，国际性的企业、国 际性的开发商以及国际性的购买者共同催生出国际性的大市场，而这个市场的产生可以说是 一种与绅士化相关联的城市居住空间分异现象。
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中国城市绅士化现象下的社会-空间状态----以南京鼓楼地区为例
居住 状况
环境 设施
房价 情况
表 3 九十年代商品房概况
九十年代商品房 这个时期的居住小区房型较为陈旧，质量较好，结构不甚合理，厨卫齐全，大部 分为砖混建造，建筑质量较好，风貌统一。建筑高度从 4 层到 7 层不等，但人均面偏 小。多数为两房一厅一厨一卫一阳台，面积在 44-72 之间。 整体卫生环境一般，局部道路有坑洼，排水不畅，小区内部公共绿地不多，主要 以宅前绿地以及沿街绿化为主，基本公共服务设施较齐全但活动设施及休闲场所相对 缺乏。 以南北秀村小区为例，二手房均价在 21000 元/m2 左右，略高于鼓楼区及南京市均价。
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中国城市绅士化现象下的社会-空间状态----以南京鼓楼地区为例
表 5 社区公共服务设施享有程度评价指标打分表
评价指标
重要性等级
较强重要
稍微重要
权 一般重要
重
1
商业中心
市级（9）
地区级（3）
社区级（1）
15
商业因素 2
超市菜场
市级（9）
地区级（3）
社区级（1）
5
500m 范围 3
银行
5 个以上（9）
七八十年代单位大院 这个时期的居住小区房型较为陈旧，结构不甚合理，厨卫齐全，住房面积狭小，房间
数量少，大部分为砖混建造，建筑质量一般，风貌统一。大部分建筑为多层。 总体生活环境质量较差，对居民的随机抽样调查中，发现大部分居民对卫生条件差、 道路等基本设施质量差、活动设施缺乏、活动场地不足等这些物质环境方面表示不满 意；但普遍认为他们周边的生活服务设施配的比较齐备，能自成一体，较为完善。
南京老城区 图 1 研究范围区位
图 2 研究范围社区年代分布图
2.老城士绅化物质空间表现
2.1 社区价格及概况介绍
表 1 基地内社区二手房均价（2013 年）
七、八十年代单位大院
九十年代商品房
新建商品房
社区 名称
场门口 小区
石头城 新村
西康路 3 号小区
南冬瓜 市小区
南阴阳 营小区
上海路 新村
合群新 村
以场门口小区为例，二手房均价在 16600 元/m2 左右，低于南京市及鼓楼区均价。
居民 活动 实地 照片
居民主要的休闲活动主要是聚在一起闲聊、晒太阳或打麻将、玩牌，较少有其他休闲 活动。调查过程中，经常能看到三五人聚在一起的场景。
2.1.2 九十年代商品房
80 年代末到 90 年代初兴建的小区在本地块内分布主要集中在南京大学附近，主要有南 北秀村小区、上海路新村等。
a 公共交通设施分布图
b 公共绿地分布图
c 中小学分布图
d 文化体育设施分布图
图 6 基础设施分布图示
e 医疗卫生设施分布图
2.2.2 享有程度评价方法
不同社区公共服务设施的享有程度评价体系从商业、交通、教育医疗等九个指标出发， 依据南京市实际情况赋值不同权重，每一指标划分为三个重要性等级并赋值，由此得到各社 区公共服务设施享有程度的综合分值，如表 5 所示。
a 商业中心等级分布
b 超市菜场等级分布
c 银行分布
d 休闲餐饮设施分布 图 5 研究范围内商业分析图
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中国城市绅士化现象下的社会-空间状态----以南京鼓楼地区为例
⑤公共交通设施状况 地块东部片区公交站点较多，虎踞路西侧公交站点相对较少；总体来讲覆盖率较高。基 地东侧边界中山路上，地铁 1 号线设置 2 处站点。 ⑥公共绿地分布 基地范围绿地面积较大，构成了公共交往的主要空间，地块内的绿地可依据其规模划分 为以下三类：市级，如石头城公园、清凉山公园；地区级，如鼓楼公园；社区级，主要服务 于附近居民的绿地。 ⑦中小学分布 基地内市级重点小学及初中各一个。另外，在基地西侧还分布着一些其他教育机构，如 江苏省教育学院等。 ⑧文化体育设施 基地三所大学内的体育设施均对外开放，为周边居民提供了部分娱乐休闲的功能；基地 西侧的江苏省国画院免费开放，很好的服务了周边居民。 ⑨医疗卫生设施 基地内医院及医疗卫生所共 8 处，分布较均匀；基地医疗设施覆盖全面，医院级别齐全， 既有服务于市级的省级医院、地区级的医院，也有方便居民的社区级卫生所。
居民 活动 实地 照片
区内住宅类型和居民社会成分的同质性，居民社会构成的差异不明显，邻里间交往较 多，居民的日常休闲活动以聊天、打牌和打麻将为主，社会交往活动的层次较为初级。
2.1.3 新建高等商品房
新建高等商品房在本地块内分布较少，主要集中于调研地块的北部，临近北京西路，主
要有天目华庭、仙霞公寓、华瑰园小区等。
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中国城市绅士化现象下的社会-空间状态----以南京鼓楼地区为例
图 3 研究范围社区价格分布图
整体上，新建社区的二手房单价明显高于七八十年代兴建的单位大院，但也存在个别老 社区单价很高的情形，如西康路 3 号小区、南冬瓜市小区等。
2.1.1 七八十年代单位大院
居住 状况 环境 设施
房价 情况
表 2 七八十年代单位大院概况
同时隐藏在这些差异之后的是社会阶层的不同，不同的阶层由于社会习性、经济条件、 对物质生活和居住环境的追求不同而居住在不同的社区，这些社区不仅表现出物质环境的不 同，深层次的如居民的年龄、职业、生活习性、个人爱好、人生观和世界观也存在较大的差 异，使得老城区的部分地区存在物质空间的衰败。因此，本文结合相关调研对我国老城区部 分地段改造提出相关建议，对当前老城发展完善具有一定的理论指导意义。
15
超市菜场
1
1
1
1
1
4
4
1
1
1
中国城市绅士化现象下的社会-空间状态----以南京鼓楼地区为例
中国城市绅士化现象下的社会-空间状态
——以南京鼓楼地区为例
滕珊珊
【摘要】在近三十年来的社会发展中，城市化进程带来的社会空间结构变革造成了地域空间上的种
种分异。本文在介绍我国城市绅士化现象下的社区空间差异，分析了不同年代社区的物质空间、公共服务 设施、社会属性差异的基础上，描述南京市鼓楼区部分地区衰败的原因，并结合我国城市社会经济状况的 变化，对绅士化现象给我国老城社会空间带来的负面影响进行了探讨和策略建议。
居住空间分异现象即表现为城市社区分异，从概念角度也可理解为城市社区的分化、变 迁，同时包含城市社区的地域空间和社会内涵两方面。
居住空间分异导致局部地区城市面貌衰败。城市衰败是因城市人口阶层的差异而表现出 来的物质断层及文化断裂，物质断层包括居住空间、居住环境、公共服务设施的差异，而文 化上的衰败则包括职业、生活方式、人的行为、意识形态等的巨大断裂。
非重点中小学（1）
30
500m 范围 8
文体设施
市级（9）
地区级（3）
社区级（1）
10
9 医疗卫生设施
市级（9）
地区级（3）
社区级（1）
10
总计
100
依据评价体系对以上 15 个社区分别进行赋值，从总得分的评价结果看，低于 25 分可以
认为社区周边公共服务设施相对欠缺，25-40 分为相对齐备，40 分以上则为齐备。
表 6 各社区公共服务设施享有程度得分表
七八十年代单位大院
九十年代
新建商品房
场门
西康路
南北
权
石头城
南冬瓜 南阴阳 上海路 合群
清凉 虎踞路 虎踞关 天目
仙霞 匡庐
口小
3 号小
秀村
华瑰园
重
新村
市小区 营小区 新村 新村
雅苑 小区
小区 华庭
公寓 花园
区
区
小区
商业中心
1
1
1
1
1ห้องสมุดไป่ตู้
13
13
13
1
1
13
4
1
4
4