2014年保障性住房建设项目初步设计

目录
第一章工程设计总说明 (1)
1、项目概况 (1)
2、承办单位概况 (1)
3、设计依据 (2)
4、工程概况 (2)
5、设计指导思想和设计特点 (3)
第二章总平面设计说明 (4)
1、设计依据 (4)
2、总平面布局及规划设计理念 (4)
3、交通规划及停车位分布 (4)
4、环艺及景观设计 (5)
5、公共配套设施 (5)
6、竖向设计 (5)
7、无障碍设计 (5)
8、主要技术经济指标 (6)
第三章建筑专业设计说明 (6)
1、设计依据 (6)
2、工程规模及设计标准 (6)
3、建筑平面设计 (6)
4、建筑立面设计 (6)
5、竖向交通及剖面设计 (6)
6．建筑材料与构造 (7)
7、建筑项目主要特征表 (7)
第四章结构专业设计说明 (8)
1、设计依据 (8)
2、自然条件 (8)
3、设计要求 (9)
4、上部结构设计 (9)
5、基础设计 (9)
6、结构计算分析软件 (9)
7、结构材料 (9)
8、需确定的主要问题 (10)
第五章给排水专业设计说明 (10)
1、设计依据 (10)
2、工程概况 (10)
3、设计范围 (10)
4、室外给水排水工程 (10)
第六章采暖专业设计说明 (12)
1、工程概况 (12)
2、设计依据 (12)
3、设计范围 (12)
4、设计计算参数 (12)
5、采暖通风系统设计 (12)
6、环保与节能 (13)
第七章燃气专业设计说明 (13)
1、设计依据 (13)
2、设计计算参数 (13)
3、室外燃气管道 (13)
4、室内燃气管道 (13)
第八章电气专业设计说明 (14)
1、设计依据 (14)
2、设计范围 (14)
3、供配电系统 (14)
4、高、低压配电系统 (15)
5、照明系统 (15)
6、电气节能和环保 (15)
7、建筑物防雷、接地系统及安全措施 (16)
8、通信系统 (16)
9、有线电视系统 (16)
10、安防系统 (16)
11、主要设备器材表................................................................................... 16第九章消防设计专篇.. (16)
1、设计依据 (16)
2、设计范围 (17)
3、消防设计原则 (17)
4、建筑专业防火设计 (17)
5、给排水专业消防设计 (18)
第十章环保设计专篇 (18)
1、设计依据 (18)
2、建筑专业环保设计 (18)
3、给排水专业环保设计 (19)
4、采暖专业环保设计 (19)
第十一章节能设计专篇 (19)
1、设计依据 (19)
2、设计原则和标准 (19)
3、能耗状况和能耗指标分析 (20)
4、能耗指标计算 (20)
5、建筑专业节能设计 (21)
6、给水排水专业节能设计 (22)
7、电气专业节能设计 (22)
8、采暖通风专业节能设计 (22)
9、其他 (22)
XXXXXXXX
2014年保障性住房建设项目（XX小区）
初步设计说明
第一章工程设计总说明
1、项目概况
1.1项目名称：XXXXXXXX2014年保障性住房建设项目（XX小区）初步设计
1.2项目承办单位：XXXX
1.3项目建设单位法人代表：李春生(XX)
1.4初步设计编制单位：XXXXXX勘测设计院
1.5项目初步设计编制单位负责人：
1.6建设性质：新建
1.7建设地点：XXXXXX部
1.8建设期限：2014年3月—2014年12月
1.9建设内容：根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》[国发(2007)24号]、中央预算内补助投资保障性住房建设的相关政策、国家发展改革委关于印发《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建保障性住房项目的支持办法》的通知（发改投资[2007]3676号）；结合XXXX为改善职工生产、生活居住条件的需求，特制定保障性住房建设方案：XXXX2014年保障性住房建设项目（XX小区）总建筑面积35523.48㎡，其中：住宅500户，总建筑面积为：33960.0平方米，其中50㎡户型244户；80㎡户型192户；100㎡户型64户，砖混结构，地上四层。

拟建社区服务中心建筑面积1563.48 ㎡，框架结构，地上两层。

根据中央、XX、XX及浙江省XX市对口支援工作的总体部署的有关法律法规及政策规定，从实际出发，造福XXXX中低收入群体家庭，加快XXXX城镇基础建设步伐。

1.10建设项目资金：项目总投资7459.93万元，保障性住房主体工程投资4823.81万元，小区社区服务中心主体工程投资280.50万元；室外工程建设配套费用是1103.65万元，工程建设其它费用为1251.97万元。

资金来源由三部分组成：
其中申请国家专项拨款资金2000万元；浙江省XX市对口援助资金500万元；XX自筹资金4959.93万元。

1.11设计范围及分工：本次初步设计的设计范围为用地范围内的建筑物及构筑物的建筑、结构、水暖及电气设计；不包括玻璃幕墙及室内装修等二次设计的内容。

2、承办单位概况
XXXX概况：位于XX市西北乌什县境内，北靠天山，与吉尔吉斯斯坦共和国接壤，南临乌拉包孜山，东北以库玛拉克河为界,与温宿县相邻，西南侧以托什干河为界,与乌什县相邻,灌区东西长36km,南北宽16km。

占地面积349平方公里；距XX110公里，乌什县45公里，距阿拉尔市约250公里。

行政区划隶属于乌什县辖区，为XX辖属的国有中型农牧XX场，始建于1956年。

XX域范围内共有一镇，即包孜镇，为XX部所在地，连级单位9个，工副业单位4个，医院1所，学校1所。

2012年末XX总人口0.72万人，在业劳动力0.35万人,由汉、维、回、满等13个民族组成。

XX经过50余年的开发、建设，在戈壁荒滩上建成了一个以农业生产为主，农、林、牧、副、工、
交、建、商、教、卫生、综合开发为一体的国有中型农牧XX场，2012年末，XX国内生产总值5695万元（现行价，下同），占全师的1.75%，农业总产值5265万元，占全师农业总产值的1.9%，灌区现有耕地8.26万亩，农业生产以粮食种植为主，2012年末粮食总产达3770t，工副业生产以酿酒、乳制品加工等为主，年产白酒1130吨，牲畜年末存栏头数6.1万头（标畜），是国家贫困XX场。

3、设计依据
3.1 XX建设局提供的用地范围线及规划设计条件；
3.2XX建设局提供的由XX市城乡规划设计研究院设计的XX总体规划文件；
3.3 农一师勘测设计院最新测绘的本地块及周边的地形图；
3.4 XX建设局关于本项目规划方案的审批文件；
3.5 XX建设局关于本项目建筑方案的审批文件；
3.6 由农一师勘测设计院完成的XXXX2014年保障性住房建设项目（XX 小区）可研设计文本；
3.7 XXXX2014年保障性住房建设项目（XX小区）设计委托书；
3.8 由农一师勘测设计院提供的关于本项目的岩土工程勘察报告；
3.9 与XXXX签订的设计合同；
3.10 国家及地方有关设计规范、标准；
3.11国家发展改革委员会计办投资[2002]15号文审定出版的《投资项目可行性研究报告》（试用版）
3.12《贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》（新兵发[2007]92号）
3.13《保障性住房建设，促进房地产平稳健康发展电视电话会议精神的通知》
3.14《城市居住区规划设计规范》GB50180-93，2002年版
3.15《住宅建筑规范》GB50368-2005
3.16《住宅设计规范》GB50096-2011
3.17《民用建筑设计通则》GB50352—2005
3.18《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
3.19《建筑设计防火规范》GB50016-2006
3.20《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准实施细则》XJJ001-2011
3.21《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
3.22《公共建筑节能设计标准XX维吾尔自治区实施细则》XJJ034-2006
3.23《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版
3.24《全国民用建筑工程设计技术措施》2009年版
3.25《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分2009年版
3.26《XX统计年鉴》及相关基础数据、资料以及与工程建设有关的标准强制性条文
3.27其它相关国家及地方现行规范、法规及标准等
4、工程概况
4.1项目建设背景
住房与城乡建设部指出，各级建设主管部门要把建立健全保障性住房制度纳入政府社会管理和公共服务的重要内容，拓展资金筹集渠道，加快保障性住房建设，规范保障性住房管理，切实改善低收入家庭的居住条件。

对最低生活保障家庭中的住宅困难户要实现应保尽保。

有计划、有步骤地扩大保
障性住房制度覆盖范围，逐步把保障性住房制度保障范围扩大到住房困难的低收入家庭。

解决中低收入人群的居住问题已经成为揭开社会郁结，实现社会和谐的因素。

所以国家出台了保障性住房措施，来解决中低收入群体的住房需求。

随着国家新一轮为期十年对口援疆工作的开展，浙江省XX市做为对口XXXX阿拉尔市的对口城市，XXXX及XX领导，浙江及XX各级政府、XX 市援疆指挥部对XX2014年保障性住房建设项目（XX小区）十分关注，各方筹措援助资金，大幅度地推进本项目的前期设计工作，为该项目如期开展奠定了坚实的基础。

4.2工程位置及现状
拟建项目XX小区位于XXXX部包孜镇，迎宾路以西，纬三路以北，人民路以东，纬二路以南。

用地呈比较规则的正方形，基地南北向纵深最长约300.06米，东西向最长长度约273.93米，用地面积82225.42平方米。

现状地势平坦，用地现状为空地。

4.3规划设计条件简述
建筑后退城镇道路不小于8米，小区内住宅建筑层数为4层，住宅日照间距按照不小于1:1.6系数进行控制，地面机动车停车数量按住宅总户数的80%考虑；本地区的地震设防烈度按照8度设防标准进行设计。

本项目是由多层住宅和配套公建组成的的大型组XX级居住区。

4.4XXXX地质、气候条件
待建场地有少量一层平房，基本为空地。

地势平坦，场地内相对高差0.2m —0.4m，小城镇总体规划为居住用地。

据探坑剖面揭示，勘探深度范围内，本场地地层主要地层主要为第四系洪积物，场地土可综合评定为中软场地土，建筑场地类别划分为II类中硬场地。

根据中国地震动参数区划图，本区抗震设防烈度为8度，第二组，地震动峰值加速度值为0.20g, 建筑设计特征周期为0.40s。

根据国家《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）的规定,本场地地基土不存在饱和砂土，可不作地震液化判定。

XXXX地处山区，属暖温带干旱气候，夏凉冬暖，昼夜温差大，降水少，日照长，光热资源丰富。

年平均气温8.4℃，12月份多年平均气温在-8.2℃，易对18％以上含水率的玉米种子造成霜冻危害。

≥10℃的年积温3400℃；据24年统计资料；早霜出现于9月24日－10月15日，11月20号左右上冻，无霜期平均164天，年平均日照时数为2750小时。

4.5市政条件
XX小区位于XXXX部（包孜镇），四面均有小城镇道路，交通便利。

周边市政设施比较齐全，给水、排水及电力、电讯、采暖、燃气等市政管网可从用地边城镇道路方向引入。

5、设计指导思想和设计特点
顺应地形，合理布局，结合城市，以人为本。

如何结合现有的地形条件找到最佳的规划与建筑布局，便是重中之重。

理想的现代居住社区，不仅是人们日常起居生活之地，更应是心灵回归之所，在这里，人们可以安逸地享受生活，自然地享受环境。

住宅动静分区和合理使用功能的户型设计，将给居民的生活提供方便；同时提供多种形态的室外漫步休闲空间。

以人性化的设计为指导思想，力求环境效益，社会效益和经济效益相统一。

XXXX2014年保障性住房建设项目（XX小区）为新一轮十年对口援疆工作的对口项目之一，根据XXXX及浙江省XX市援疆指挥部的要求，力求将该小区打造成为“全XX一流的XX场建设的示范性小区项目”。

基于以上认识，本设计指导
思想概括为以下几个方面：
5.1整体协调发展原则
结合周边环境及基地现状，化解各种不利因素，强调区域的整体性。

坚持技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一。

居住区的集合性、高效性、便利性。

充分利用资源，把地段条件、周边环境和市政设施作为设计依据并加以利用，为本项目服务。

合理利用土地，确定合理的总平面布局格式，满足人的衣食住行游等活动需求。

从空间形态、出入口位置、绿化广场布置、建筑造型等各个方面进行整体考虑。

5.2生态环境最佳原则
立足于生态环境的可持续发展，在合理利用城市土地的同时，注意保护环境、生态平衡。

建筑顺应地形、地貌，以提高生活环境质量水平为目标，塑造优美宜人的居住绿色景观，强调环境的均好性，努力营造居民的家园感和归属感。

本设计力求利用项目特定的区域及周边环境，为小区创造一个灵动的环境，为城市创造一个和谐的社区。

通过建筑以及景观节点的设计，为空间创造无限的可能性。

5.3节能低碳环保原则
本工程建筑的外围护结构均严格按照国家及地方节能标准的要求进行节能设计，建筑供暖采用小城镇锅炉房集中供热系统；住宅每户均在屋顶设置太阳能集热器，与住宅建筑坡屋面进行一体化设计。

各专业机房布置尽量缩短管线，减少能耗；设备选型、系统设计、计量方式等尽量节约能源；并设建筑自动化管理系统加强管理以最大限度地满足节能要求。

使得本工程从各个方面都体现出节能、环保和绿色建筑的设计理念。

第二章总平面设计说明
1、设计依据
1.1 XX建设局提供的用地范围线及规划设计条件；
1.2 XXXX提供的XX总体规划文件；
1.3 农一师勘测设计院最新测绘的本地块及周边的地形图；
1.4XXXX2014年保障性住房建设项目（XX小区）建筑设计图纸；
1.5《城市居住区规划设计规范》GB50180-93，2002年版；
2、总平面布局及规划设计理念
根据规划设计条件及甲方设计要求，对项目周边现状及总体规划进行全面分析，根据外部现状路网结构及景观资源优势，本小区的路网骨架采用曲线的小区主道路系统，小区共设四个出入口，一个步行出入口，三个车行出入口。

结合水系景观和绿化景观形成视觉空间上的贯通；形成了贯穿基地东西向的水系景观步行主轴，并在小区中心区域形成了景观节点。

且将水系向公建延伸，使小区既有外部入口的气派形象，又有内部空间的丰富纵深和景观延展面。

小区内通过道路及入口的设计，结合环境和水系将小区分割成具有不同环境景观的组XX区域，使小区绝大部分的住宅户型成为景观房，最大限度体现住宅的均好性。

小溪、河岸步道、绿化步道系统如珍珠般串联起来，成为贯穿社区的景观轴线，人在其中，可观、可听、可触、可感，充分体验了水给人们带来的乐趣。

3、交通规划及停车位分布
车行系统设计：整个小区的机动车出入口共设置了四处，考虑到环境的
完整性，宅前道路大多为尽端式设计。

小区主要道路宽度为7米。

人行系统设计：从小区北入口沿景观路延伸至中心景观区域内。

结合景观绿地沿景观水系设计了自由式的休闲步道。

停车位分布：停车位480个，停车率达到72%。

机动车位的布置以方便住户为原则，尽量在不影响或少影响主要道路通行和环境完整性的前提下，就近集中安排住户的停车位。

4、环艺及景观设计
本小区空间设计强调主次分明与收放自如。

在主入口附近突出仪式感及对称性，以大的围合强调对称的古典美，同时在近人之处提供供人停留的廊亭等小品建筑，增加亲和性及居住氛围。

在组XX之间则放松空间，更强调其趣味性及怡人的尺度感，特别在住宅组XX内部，更以小空间及流动的空间带给人亲切私密的感受。

本小区的环艺景观可分为以下3个系统：
贯穿小区中心地带，形成视线对景关系，以水景广场为放大节点，东西南北四个方向各有景观轴相互贯通；形成小区的主要形象绿轴。

小区中心的景观水系，呈中心辐射周边绿色轴线，形成人行步道相结合的绿色景观水轴；沿北和东两个方向结合北入口、东出入口布置放
大的景观节点，并衍生至西南两个方向的景观交汇处，形成小区的景
观中心。

在各个住宅组XX内部结合室外草坪砖停车位布置宅前绿地，丰富整个小区的景观元素，并在适当部位形成成片的休憩绿地。

贯穿基地东西向和南北向的形象绿轴以广场、铺装与水系相结合。

主要采取无规律的轴线关系，与绿色景观大道形成不同的趣味。

各个组XX内部的绿化空间根据各区域的定位形成不同内部空间，最大限度地确保居住环境的私密性与舒适性。

5、公共配套设施
根据规划设计条件及甲方的要求，本项目在小区适当位置处设置市政设施换热站、箱变等设备机房。

既方便住户使用又可以结合环境，与整个景观设计融为一体。

本小区垃圾收集采取袋装入桶收集，各单元入口处设置垃圾收集筒，在组XX入口处设垃圾收集点。

6、竖向设计
本工程用地范围内地势平坦，小区内道路设计标高比现状外围路高0.3米，多层住宅的室内外高差为1.05米，楼梯间入口处的室内外高差为0.15米；小区配套公建的室内外高差为0.30米。

7、无障碍设计
7.1根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；
7.2小区道路系统的无障碍设计：
（1）设计范围包括：小区路的人行道、组XX路的人行道、宅间小路人行道。

（2）居住区各级道路的人行道纵坡不大于2.5%，在人行步道中设台阶，应同时设轮椅坡道和扶手。

（3）在人行道设置盲道，盲道位置、走向、材质、标识严格按照规范。

7.3公共绿地的无障碍设计
（1）设计范围包括：中心绿化区、组XX中心绿化区、儿童、老年活动场地。

（2）各级公共绿地的入口与道路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑；
地面有高差时，应设轮椅坡道和扶手。

（3）在休息座椅旁应设轮椅停留位置。

（4）绿地内台阶、坡道和其他无障碍设施位置设提示盲道。

8、主要技术经济指标
主要技术经济指标表
第三章建筑专业设计说明
1、设计依据
1.1经有关部门审批的关于该项目的规划及建筑设计方案；
1.2XXXX2014年保障性住房建设项目（XX小区）设计任务书；
1.2国家相关建筑规范及标准（工程设计总说明所列）；
2、工程规模及设计标准
2.1多层住宅部分
建筑层数、高度：建筑层数为4层，建筑高度为12.7米(室外地面至屋顶)。

建筑结构形式为砖混结构，建筑类别为三类，合理使用年限50年。

建筑抗震设防烈度为8度，设计抗震类别丙类。

建筑物耐火等级：地上部分为二级，地下室部分为一级。

2.2低层社区服务中心部分
建筑层数、高度：建筑层数为2层，建筑高度为12.25米(室外地面至屋顶)。

建筑结构形式为框架结构，建筑类别为三类，合理使用年限50年。

建筑抗震设防烈度为8度。

建筑物耐火等级：地上部分为二级，地下室部分为一级。

3、建筑平面设计
住宅部分：采用全明通透的户型设计；充分利用南向空间，来完善特殊气候环境中的生活起居条件与质量。

强调客厅和餐厅的作用，将其作为日常生活中的核心内容来加以强化设计，保证其完整、明亮、舒适，以突出其重要性。

户型平面设计合理、分区明确，保证客厅与卧室、餐厅均有良好的朝向与外部景观。

4、建筑立面设计
建筑单体风格跳出以往的中式风格或者英伦风格，传承现代建筑造型元素，巧妙运用各种简洁的凹凸肌理。

建筑采用体块穿插的表现手法，通过咖啡色墙面与米黄色墙面的有机穿插，并在局部采用细部装饰，建筑底部采用咖啡色面砖的饰面；屋面形式以坡屋面为主。

建筑造型错落有致，轻盈活泼。

5、竖向交通及剖面设计
住宅部分：多层住宅部分每个单元均设置公共楼梯间一部，住宅标准层层高为2.9米，在建筑底部设置半地下贮藏室，半地下室层高为2.3米；住宅楼的室内外高差为1.10米。

6．建筑材料与构造
6.1本工程多层住宅部分为砖混结构，住宅内、外墙均采用240厚粘土多孔砖，后砌墙采用120厚粘土多孔砖。

低层社区服务中心部分为框架结构，内、外墙均采用250mm厚加气块，结构荷载据此计算。

6.2外装修部分
6.2.1外墙面部分：外墙主体采用咖啡色外墙涂料与米黄色外墙涂料相结合；底部采用咖啡色外墙面砖饰面。

外墙均按照外墙外保温进行节能设计，具体详见节能设计专篇的内容。

6.2.2外门窗部分：建筑外门窗采用单框双玻塑钢节能门窗。

6.2.3室外台阶及坡道：建筑室外采用混凝土台阶。

6.3地下室：地下室水泥砂浆地面（有防水）燃烧性能A级，防水卷材采用高聚物改性沥青防水卷材，防水高度至板底或墙顶。

6.4屋面：屋面防水等级为二级，防水材料采用高聚物改性沥青防水卷材；保温层采用180厚EPS板（B1级防火材料）。

7、建筑项目主要特征表
第四章结构专业设计说明
1、设计依据
1.1经有关部门审批的关于该项目的规划及建筑设计方案及相关专业的条件图；
1.2由农一师勘测设计院提供的关于本项目的岩土工程勘察报告；
1.3 国家现行有关规范、规程和规定，主要有：
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50007-2008
《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《砌体结构设计规范》GB50003-2011
《墙体材料应用统一技术规范》GB50574-2010
《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012
《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》JGJ95-2011
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
建筑工程设计文件编制深度的规定（建设部2008年版）
《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准实施细则》XJJ001-2011
其他相关规定和规范
2、自然条件
2.1基本风压0.45KN/㎡
2.2地面粗糙度B类
2.3基本雪压0.25KN/㎡
2.4 设计基本地震加速度值0.20g 设计分组为第2组
2.5场地类别II类，属于抗震一般地段
2.6标准冻深 1.00m
2.7地下水情况：本次勘察期间各钻孔均未发现地下水，地下水埋深大于12m，对本工程无影响。

本区地下水以库马力克河河水侧渗补给为主，渠道水和山区裂缝补给为辅，潜流基本呈北东－南西，最后向托什干河呈带状流出。

2.8根据农一师勘测设计院提供工程地质简介：
本工程重要性等级为三级，场地等级为二级，地基等级为三级，岩土工程勘察等级为乙级。

第①层耕土层，含较多植物根系，且本层受人为扰动影响，建议清除本层；第②层粉土层，层厚1.7～2.7m，处于稍密～中密状态，地基承载力特征值fak =120kPa，可作为多层建筑基础持力层，本层湿陷系数小于0.015，不具湿陷性；第③层圆砾层，处于稍密～密实状态，地基承载力较高，承载力特征值180Kpa以上，是良好的地基下卧层。

承载力特征值f ak =120kPa，建议基础埋深1.0-1.5m。

根据中国地震动参数区划图，本区抗震设防烈度为8度，第二组，地震动峰值加速度值为0.20g, 建筑设计特征周期为0.40s。

根据国家《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）的规定,场地土可综合评定为中软场地土，建筑场地类别划分为II类场地。

建筑场地属抗震一般地段。

本区抗震设防烈度为8度，第二组，地震动峰值加速度
值为0.20g, 建筑设计特征周期为0.40s。

本场地可不考虑地震液化。

3、设计要求
3.1 根据结构破坏可能产生后果的严重性，本工程建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数γ0=1.0
3.2 本工程设计合理使用年限为50年。

3.3 地基基础设计等级：丙级
3.4 本工程位于抗震区，按8度抗震设计。

3.5建筑耐火等级：二级
3.6楼面和屋面活荷载标准值：
住宅楼面 2.0KN/㎡卫生间 2.5KN/㎡
阳台、露台 2.5KN/㎡不上人屋面0.5KN/㎡
上人屋面 2.0KN/㎡楼梯 2.0KN/㎡
其它未说明荷载均按《建筑结构荷载规范》要求取值。

4、上部结构设计
4.1结构选型
四层住宅采用砖混结构。

二层社区服务中心采用框架结构。

4.2 结构处理
4.2.1 房屋长度超过规范要求的，在适当位置设置伸缩缝，使其成为各个独立的伸缩单元。

4.2.2 入土段柱、钢筋混凝土基础等在腐蚀性环境下的现浇钢筋混凝土构件之混凝土强度等级为C35，钢筋混凝土基础垫层混凝土强度等级为C20。

5、基础设计
根据岩土工程勘察报告和工程实际情况，本工程基础持力层为天然地基，基础持力层为第2层粉土层，地基承载力为120kPa。

住宅基础为墙下钢筋混凝土条形基础，二层社区服务中心基础为柱下钢筋混凝土独立基础。

6、结构计算分析软件
本工程采用中国建筑科学研究院开发的PKPM系列2011.8QITI软件进行竖向荷载和地震作用下的计算分析。

设计参数：
地面粗糙度为B类风荷载体型系数1.3
设计基本地震加速值为0.05g
设计特征周期0.65S 结构阻尼比0.05
7、结构材料
7.1钢材：钢筋采用HPB300，HRB335，
HRB400，冷轧带肋钢筋
7.2混凝土强度等级参数：
住宅各层梁、板、楼梯混凝土强度等级除施工图注明外为C25；二层社区服务中心各层框住为C35；梁、板、楼梯混凝土强度等级除施工图注明外为C30；构造柱、过梁等，除施工图注明外均为C20。

7.3墙体
7.3.1四层住宅：内、外墙均采用240厚粘土多孔砖，后砌墙采用120厚粘土多孔砖砌筑。

7.3.2二层社区服务中心：内、外墙均采用250mm厚加气块砌筑。