2024年-《建筑安装工程承包合同条例》(详尽场景版)

《建筑安装工程承包合同条例》第一章总则
第一条为了规范建筑安装工程承包活动，维护建筑市场秩序，保障建筑安装工程质量和安全，保护合同当事人的合法权益，根据《建筑法》、《合同法》等法律、法规，制定本条例。

第二条在境内从事建筑安装工程承包活动，签订、履行建筑安装工程承包合同，适用本条例。

第四条承包合同应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，不得损害社会公共利益和他人合法权益。

第五条建筑安装工程承包活动应当遵守国家有关法律、法规、规章和标准，保证工程质量和安全，保护环境，节约资源，提高经济效益。

第六条建筑安装工程承包活动应当接受政府有关部门的监督管理。

第二章承包合同的订立
第七条订立承包合同，应当具备下列条件：
（一）发包人具有相应的建设项目审批手续；
（二）承包人具有相应的资质证书和安全生产许可证；
（三）发包人、承包人对工程范围、质量、价款、期限等事项协商一致；
（四）法律、法规规定的其他条件。

第八条发包人应当向承包人提供下列资料：
（一）建设项目审批文件；
（二）工程勘察、设计文件；
（三）施工图设计文件；
（四）施工场地及毗邻区域的工程地质、水文地质、气象、环保等资料；
（五）法律、法规规定的其他资料。

第九条承包人应当对发包人提供的资料进行审查，对工程的技术要求、质量标准、安全措施等有异议的，应当在合同签订前提出。

（一）工程名称、地点、规模、范围；
（二）工程勘察、设计、施工、材料设备采购、安装、调试、试运行、培训、维修等任务的内容和标准；
（三）工程质量和安全标准；
（四）合同价款及支付方式；
（五）工程期限及进度安排；
（六）发包人、承包人的权利和义务；
（七）违约责任和解决争议的方法；
（八）法律、法规规定的其他事项。

第十一条承包合同自双方当事人签字或者盖章时成立，并自成立之日起生效。

第三章承包合同的履行
第十二条发包人应当按照合同约定向承包人支付合同价款，并履行下列义务：
（一）提供施工场地，并保证施工场地及毗邻区域的安全；
（二）组织或者委托有关单位进行工程勘察、设计、施工监理等工作；
（三）协调处理与工程有关的政府有关部门、单位的关系；
（四）按照合同约定的期限和方式提供施工所需的材料、设备；
（五）法律、法规规定的其他义务。

第十三条承包人应当按照合同约定履行下列义务：
（一）按照工程勘察、设计文件和技术标准进行施工；
（二）对施工质量和安全负责，并采取有效措施保证工程质量和安全；
（三）按照合同约定的期限完成工程，并交付验收；
（四）对施工过程中发现的问题及时向发包人报告，并提出处理建议；
（五）法律、法规规定的其他义务。

第十四条发包人、承包人应当加强沟通，密切配合，共同推进工程进度，确保工程质量和安全。

第十五条发包人、承包人不得擅自变更合同。

确需变更的，应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。

第十六条发包人、承包人应当依法办理工程验收手续。

工程经验收合格后，承包人应当向发包人提交完整的工程技术资料。

第四章承包合同的变更、解除和终止
第十七条发包人、承包人协商一致，可以变更或者解除承包合同。

第十八条有下列情形之一的，发包人可以解除承包合同：
（一）承包人未按照合同约定履行义务，致使工程无法按照约定的质量和安全标准完成的；
（二）承包人破产、被吊销营业执照或者资质证书的；
（三）法律、法规规定的其他情形。

第十九条有下列情形之一的，承包人可以解除承包合同：
（一）发包人未按照合同约定支付合同价款的；
（二）发包人提供的设计文件、施工场地及毗邻区域的资料存在重大缺陷或者错误，致使工程无法按照约定的质量和安全标准完成的；
（三）法律、法规规定的其他情形。

第二十条承包合同解除的，发包人、承包人应当依法办理合同解除手续，并按照合同约定承担相应的责任。

第二十一条承包合同终止的，发包人、
第十二条发包人的义务
1.支付合同价款：发包人应按照合同约定的金额和支付时间表向承包人支付合同价款。

这一条款涉及到资金的流转和工程的资金保障，是合同履行的基础。

2.提供施工场地：发包人需确保施工场地的安全、可达性，并满足施工的基本要求。

若因场地问题导致工程延期或损失，发包人需承担相应责任。

3.组织或委托相关工作：发包人负责组织或委托勘察、设计、监理等工作，这些工作对工程质量和进度有直接影响。

4.协调政府关系：发包人需协调与工程相关的政府部门和单位，以保障工程顺利进行。

5.提供材料和设备：发包人应按照合同约定提供施工所需的材料和设备，若未能及时提供，可能影响工程进度和质量。

第十三条承包人的义务
1.按照技术标准施工：承包人必须严格按照工程勘察、设计文件和技术标准进行施工，确保工程质量。

2.质量和安全责任：承包人对施工质量和安全负责，应采取一切必要措施预防事故发生。

3.按期完成工程：承包人应确保在合同约定的工期内完成工程，并交付验收。

4.及时报告问题：承包人在施工过程中发现的问题应及时向发包人报告，并提出解决方案。

第十四条发包人与承包人的合作
1.沟通与配合：发包人与承包人之间的沟通和配合是工程顺利进行的关键。

双方应建立有效的沟通机制，确保信息畅通。

2.推进工程进度：双方应共同努力，按照合同约定的进度计划推进工程，确保按时完成。

3.确保工程质量和安全：发包人和承包人都应将工程质量和安全放在首位，不得为追求进度而牺牲质量和安全。

第十五条合同变更规则
1.变更协议：任何合同变更都应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

这有助于明确变更内容和对双方的影响。

2.变更控制：合同变更不应随意进行，应严格控制变更的次数和范围，以避免对工程造成不利影响。

补充说明
在合同履行过程中，发包人和承包人都应严格遵守合同条款，任何一方未经对方同意擅自变更合同内容，都可能导致合同纠纷，甚至影响工程的整体质量和安全。

因此，双方都应重视合同变更的规则，确保所有变更都有明确的书面记录和双方签字确认。

同时，发包人和承包人之间的沟通和配合至关重要。

工程项目的成功不仅取决于承包人的施工能力，还需要发包人在资金、材料、政府关系等方面的支持。

双方应建立起相互信任和尊重的合作关系，共同面对施工过程中可能出现的各种挑战。

总之，第十二条至第十五条是《建筑安装工程承包合同条例》中的核心内容，涵盖了发包人和承包人在合同履行过程中的主要义务和责任，以及合同变更的基本规则。

这些条款对于维护合同双方
的合法权益，确保工程质量和安全，以及促进建筑市场的健康发展具有重要作用。

第十二条发包人的义务
发包人在合同履行中的主要义务是确保合同的财政支持和行政支持。

这意味着发包人不仅要按时支付合同价款，还要提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、施工许可、环境影响评估等。

发包人还需要确保设计文件的准确性和完整性，因为设计文件是施工的基础，任何设计上的错误都可能导致施工过程中的重大变更和成本增加。

第十三条承包人的义务
承包人的主要义务是按照合同约定完成工程建设。

这包括但不限于按照设计文件和技术标准施工，确保工程质量和安全，按时完成工程任务，以及在施工过程中发现问题的及时沟通和解决。

承包人还需要遵守所有的法律法规，包括建筑行业的规定和标准，以及环保和安全标准。

第十四条发包人与承包人的合作
发包人与承包人之间的合作是工程项目成功的关键。

这种合作不仅体现在合同签订时的谈判和协商，而且贯穿于整个施工过程。

双方需要建立起有效的沟通机制，确保信息的及时传递和问题的快速解决。

双方还需要共同努力，确保工程按照既定的进度和质量标准推进。

第十五条合同变更规则
合同变更是建筑安装工程承包合同中常见的情况。

由于工程项目的复杂性和不确定性，合同变更在所难免。

然而，任何合同变更
都必须经过双方的协商一致，并以书面形式记录。

这有助于避免未来的纠纷，并确保双方对变更内容有清晰的理解。

合同变更规则还要求变更不得违反原有的合同精神和法律要求，且必须对工程项目的质量和安全负责。

补充说明
1.合同管理团队：双方应指定专业的合同管理团队，负责合同的执行、监督和变更管理。

2.争议解决机制：合同中应包含明确的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等步骤。

3.风险管理：双方应共同识别和管理工程项目中的风险，包括价格波动、设计变更、不可抗力等因素。

4.持续改进：在合同履行过程中，双方应不断学习和改进，以提高工程管理的效率和质量。

5.文档记录：所有的合同履行活动都应详细记录，并妥善保存，以备未来可能的审计或纠纷解决。

通过上述补充和说明，我们可以看到，《建筑安装工程承包合同条例》不仅规定了发包人和承包人的基本义务，还强调了双方在合同履行过程中的合作与沟通的重要性。

这些规定有助于确保工程项目的顺利进行，保护合同双方的合法权益，同时也为建筑市场的健康发展提供了法律保障。