资产评估师-资产评估实务(一)-基础练习题-第7章以财务报告为目的的评估

资产评估师-资产评估实务（一）-基础练习题-第7章以财务报告为目的的评估[单选题]1.相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是()。

A.为会计计量提供服务
B.评估业务具有（江南博哥）多样性、复杂性
C.所采用的评估方法具有多样性
D.具有公正性
正确答案：D
参考解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性。

[单选题]2.与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产不同的是，投资性房地产能够()。

A.单独计量和出售
B.用于出售
C.赚取租金
D.作为存货
正确答案：A
参考解析：投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。

投资性房地产能够单独计量和销售。

[单选题]4.下列各项中不属于基础金融工具的是()。

A.其他应付款
B.应付债券
C.客户存款
D.期权
正确答案：D
参考解析：基础金融工具评估对象包括企业持有的现金、存放于金融机构的款项、普通股以及代表在未来期间收取或支付金融资产的合同权利或义务等，如其他应付款、应付债券、客户贷款、客户存款、债券投资等。

期权属于衍生工具。

[单选题]5.三洋公司于20×8年12月31日进行资产是否存在减值迹象的检查，4个车床的账面价值均为220万元。

其中1号车床不存在减值迹象，使用寿命还剩10年；2号车床不存在减值迹象，剩余使用寿命不确定，预计未来现金流量现值为230万元；3号车床是德国进口的车床，存在减值迹象，公允价值无
法获得；4号车床存在减值迹象，公允价值减去处置费用后的净额为200万元，下列说法错误的是()。

A.1号车床无需进行减值测试
B.2号车床未减值
C.3号车床无需进行减值测试
D.4号车床不能确定是否减值
正确答案：C
参考解析：3号车床存在资产减值迹象，应该进行资产减值测试，公允价值无法获得的情况下应该进一步计算该车床未来现金流量的现值，来判断是否存在减值。

4号车床，按照规定，不能直接根据“公允价值减去处置费用后的净额小于账面价值”判断存在减值，所以，D的说法正确。

[单选题]6.某企业20×5年9月30日现土地使用权及地上建筑物用于工业用途，其价值为1300万元，若变更为住宅用途其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为()。

A.住宅
B.工业用途
C.商业用途
D.既可以作为工业用地，也可以作为住宅
正确答案：A
参考解析：该土地的最佳用途应根据题目所述两个价值中的较高者来确定。

该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元（3200－800＝2400万元＞1300万元），所以最佳用途为住宅。

[单选题]7.下列各项中，不属于以财务报告为目的的评估作用的是()。

A.评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础
B.评估的独立地位能够决定公允价值的公正性
C.评估的独立地位能够强化公允价值的公正性
D.评估技术能够满足会计计量专业上的需求
正确答案：B
参考解析：以财务报告为目的的评估的作用具体体现在以下三个方面：评估技术能够满足会计计量专业上的需求；评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础；评估的独立地位能够强化公允价值的公正性。

[单选题]8.下列各项中，不属于投资性房地产的是()。

A.已出租的建筑物
B.按照国家有关规定认定的闲置土地
C.某项房地产，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分
D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大
正确答案：B
参考解析：投资性房地产的具体范围包括：（1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

（3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理。

能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

[单选题]9.员工持股计划是评估实践中常见的期权评估。

以下各项中，不属于员工持股计划特点的是()。

A.企业与员工之间发生的交易
B.具有明确的行权期限
C.以获取员工服务为目的的交易
D.交易对价或其定价与企业自身未来价值密切相关
正确答案：B
参考解析：员工持股计划是评估实践中常见的期权评估。

与普通的期权相比，员工持股计划具有以下特点：一是企业与员工之间发生的交易；二是以获取员工服务为目的的交易；三是交易对价或其定价与企业自身未来价值密切相关。

这些特点决定了员工持股计划公允价值评估的特殊性。

[单选题]10.以下有关在企业合并对价分摊中无形资产评估的说法中，错误的是()。

A.一般情况下，首选的评估方法为市场法
B.最常用的评估方法为收益法
C.运用成本法进行无形资产公允价值评估，往往无法反映该项无形资产给企业带来的未来经济利益
D.无形资产存在活跃市场的，应按购买日的市场价格确定其公允价值
正确答案：A
参考解析：一般情况下，无形资产较少单独出售、转让，市场上缺乏相同或相类似的可比交易案例或交易量太小导致可观察的价格无法代表可靠的市价，因此市场法往往难以作为无形资产的首选评估方法。

[单选题]11.资产减值测试评估中，估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用()。

A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.分摊法
正确答案：B
参考解析：估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用收益法，即按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。

[单选题]12.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是()。

A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等
B.评估基准日必须是投资性房地产转换日
C.评估基准日必须是月初
D.评估基准日必须是资产负债表日
正确答案：A
参考解析：应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。

[单选题]13.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()。

A.按孰短原则确定
B.按土地使用剩余年限确定
C.按建筑物剩余年限确定
D.按孰长原则确定
正确答案：A
参考解析：当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。

[单选题]14.甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。

乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为()。

A.0
B.1.5亿元
C.2亿元
D.3亿元
正确答案：D
参考解析：税后公允价值调增为：4-4×25%=3（亿元），经公允价值调整后的账面净资产=2+3=5（亿元），商誉=8-5=3（亿元）。

[单选题]15.对不含衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时，通常采用的评估方法为()。

A.市场比较法
B.年金资本化法
C.重置成本法
D.现金流量折现法
正确答案：D
参考解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法。

[单选题]16.下列关于企业合并的说法中，不正确的是()。

A.企业合并是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项
B.非同一控制下的企业合并，是指参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制
C.合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配
D.购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉
正确答案：C
参考解析：合并对价分摊是指符合企业合并准则的非同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配。

[单选题]17.在非衍生工具（即主合同）中，使混合工具的全部或部分现金流量随特定利率、金融工具价格、商品价格、汇率、价格指数或其他类似变量的变动而变动的衍生工具指的是()。

A.嵌入衍生工具
B.常规衍生工具
C.基础衍生工具
D.混合衍生工具
正确答案：A
参考解析：嵌入衍生工具，是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中，使混合工具的全部或部分现金流量随特定利率、金融工具价格、商品价格、汇率、价格指数、费率指数、信用等级、信用指数或其他类似变量的变动而变动的衍生工具。

[单选题]18.下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是()。

A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入
B.运营费用不包括保险费
C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
D.未来净收益应首先通过租赁收入测算
正确答案：B
参考解析：运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。

[单选题]19.我国2006年发布的《企业会计准则》引入了()的概念和计量，使
得以财务报告为目的的评估有了制度基础。

A.投资价值
B.清算价值
C.公允价值
D.市场价值
正确答案：C
参考解析：我国2006年发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。

[单选题]20.下列关于资产减值测试中预计未来现金流量的现值评估的说法中，错误的是()。

A.预测的资本性支出应当包括改良性资本支出和扩张性资本支出
B.使用年限最后一年的净现金流量可能为负值
C.估算预计未来现金流量现值应该基于税前基础
D.折现率口径应该与预计未来现金流口径匹配
正确答案：A
参考解析：预测的资本性支出中不应当包括与资产改良或企业扩张相关的资本性支出，即改良性资本支出和扩张性资本支出。

[单选题]21.以下有关投资性房地产及投资性房地产公允价值评估的说法中，不正确的是()。

A.企业持有投资性房地产的目的为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之
B.投资性房地产能够单独计量和出售
C.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场的，就可以采用公允价值计量
D.在进行投资性房地产公允价值评估时，应当充分理解相关会计准则的要求以及投资性房地产在企业财务报告中的核算和披露要求
正确答案：C
参考解析：采用公允价值计量的房地产应满足两个条件：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。

选项C不全面。

[单选题]22.资产是否需要进行减值测试的前提是()。

A.资产的可收回金额低于其账面价值
B.资产的市价当期大幅度下跌
C.市场利率大幅度提高
D.资产可能发生减值的迹象
正确答案：D
参考解析：资产可能发生减值的迹象是资产是否需要进行减值测试的前提。

[单选题]23.以下有关资产减值测试评估中的评估对象的说法中，错误的是()。

A.企业在判断一个资产或资产组是否独立于其他资产或资产组产生现金流时，
要考虑经营层面的独立性和合同的约束性限制
B.如果有迹象表明一项资产可能发生减值，企业应当以单项资产为基础估计其可收回金额
C.资产减值测试评估对象应当与资产、资产组或资产组组合账面价值的成分保持一致
D.在实务操作中，资产减值测试评估中的评估对象不包含营运资本
正确答案：D
参考解析：营运资金的主要组成为存货、应收账款和应付账款等，严格来说并不属于非流动资产减值测试的涵盖范畴。

然而在实务操作中，为了更加合理地模拟资产组组合的真实构成，有时也将其加入资产组组合。

[多选题]1.下列关于自用房地产的说法中正确的有()。

A.自用房地产属于投资性房地产
B.自用房房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产
C.自用房地产的价值将随着房地产的使用而逐渐转移到企业的产品或者服务中去
D.自用房地产通过企业的固定资产或无形资产进行核算
E.自用房地产通过销售商品或者提供服务为企业带来经济利益
正确答案：BCDE
参考解析：自用房地产不属于投资性房地产的范畴。

[多选题]2.下列关于金融工具的分类的说法中正确的有()。

A.金融工具分为现金类、投资类和衍生类
B.存款属于现金类金融工具
C.证券属于衍生类金融工具
D.衍生类可分为交易所交易的金融衍生品和柜台金融衍生品
E.贷款属于现金类金融工具
正确答案：BDE
参考解析：金融工具分为两大类：现金类和衍生类。

现金类分为证券类和其他现金类（如贷款、存款）。

衍生类分为交易所交易的金融衍生品和柜台（OTC）金融衍生品。

[多选题]3.下列各项属于评估人员在识别或有负债的过程中需要关注的有()。

A.在收购日是否存在未决诉讼
B.在收购日是否存在待执行的亏损合同
C.被收购公司是否有为其他公司或个人进行债务担保
D.在收购日是否存在已对外公布的详细重组计划
E.被收购公司对未售出产品所作的质量保证
正确答案：ABCD
参考解析：选项E，应是被收购公司对售出产品所作的质量保证。

评估人员在识别或有负债的过程中需要关注以下几个方面：在收购日是否存在未决诉讼；在
收购日是否存在待执行的亏损合同，被收购公司是否为其他公司或个人进行债务担保；在收购日是否存在已对外公布的详细重组计划；被收购公司对售出产品所作的质量保证；了解被收购公司进行的相关尽职调查的结果。

[多选题]4.下列各项资产中，不能按照公允价值进行后续计量的有()。

A.以公允价值计量的投资性房地产
B.持有至到期投资
C.贷款和应收款项
D.在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资
E.与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产
正确答案：BCDE
参考解析：除持有至到期投资以及贷款和应收款项、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产外，企业应当按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用。

[多选题]5.用市场法评估投资性房地产时，构建可比修正体系时应该考虑的问题有()。

A.可比指标的选取
B.比较的方式
C.可比案例的权重设计
D.沉没成本的确定
E.投资性房地产是否可以重复“生产”
正确答案：ABC
参考解析：构建可比修正体系应考虑三个方面的问题：一是可比指标的选取；二是比较的方式；三是可比案例的权重设计。

[多选题]6.资产减值测试中，下列各项属于预计未来现金流量的现值评估中涉及参数的有()。

A.现金流预测
B.现金流预测期
C.资本性支出预测
D.资产组中主要资产项目经济使用年限最后一年的净现金流量
E.个人所得税的影响
正确答案：ABCD
参考解析：资产预计未来现金流量的现值评估中涉及的参数包括：（1）现金流预测；（2）现金流预测期；（3）资本性支出预测；（4）资产组中主要资产项目经济使用年限最后一年的净现金流量；（5）企业所得税的影响；（6）折现率。

[多选题]7.下列各项中，一般不可以作为某投资性房地产评估基准日的是()。

A.会计年度末
B.会计中期期末
C.投资性房地产转换日
D.投资性房地产转换日的前一日
E.会计年度末的前一日
正确答案：DE
参考解析：投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日（A和B属于资产负债表日）、投资性房地产转换日等。

[多选题]8.在资产存在减值迹象时，应当估计其可收回金额，可收回金额的确定涉及的数据包括()。

A.资产的公允价值
B.资产的账面价值
C.处置费用
D.资产预计未来现金流量的现值
E.资产的净值
正确答案：ACD
参考解析：在资产存在减值迹象时，应当估计其可收回金额。

可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

[多选题]9.下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有()。

A.一般是指实际用途
B.通常指设计用途
C.财务上可行的用途
D.法律上允许的用途
E.实物上可能的用途
正确答案：CDE
参考解析：最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。

[多选题]10.资产减值测试评估中，可能作为资产公允价值确定依据的有()。

A.资产预计未来现金流量现值
B.类似资产的市场价格
C.采用收益法评估得出的市场价值
D.相同资产的市场价格
E.公平交易中的销售协议价格
正确答案：BCDE
参考解析：公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用市场法，以公平交易中的销售协议价格，或与评估对象相同或相类似资产在其活跃
市场上反映的价格为计算依据。

选项BDE正确。

当不存在相关活跃市场或缺乏相关市场信息时，资产或资产组的公允价值可以根据企业以市场参与者的身份，对单项资产或资产组的运营作出合理性决策，并在适当地考虑相关资产或资产组内资产的有效配置、改良或重置的前提下提交的预测资料，参照企业价值评估的基本思路和方法（收益法）进行分析和计算。

选项C正确。

[多选题]11.或有事项应确认为预计负债需要满足的条件包括()。

A.与或有事项相关的义务来源于未决诉讼
B.与或有事项相关的义务的金额不能确定
C.与或有事项相关的义务是企业承担的现时义务
D.履行与或有事项相关的义务很可能导致经济利益流出企业
E.与或有事项相关的义务的金额能够可靠地计量
正确答案：CDE
参考解析：根据企业会计准则的相关讲解，与或有事项相关的义务同时满足下列条件，应当确认为预计负债：该义务是企业承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。

[多选题]12.衍生金融工具包括()。

A.远期合同
B.存入保证金
C.期货合同
D.债券投资
E.互换和期权
正确答案：ACE
参考解析：衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具。

[多选题]13.下列各项中，属于商誉构成因素的有()。

A.企业现有的管理团队
B.成本开支的压缩
C.销售额的减少
D.企业持续经营的能力，包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产
E.企业现有的员工团队
正确答案：ABDE
参考解析：选项C，应是并购后的协同效应，如销售额的增加、成本开支的压缩等。

[多选题]14.企业在判断一项资产或资产组是否独立于其他资产或资产组产生现金流，应当考虑的方面包括()。

A.经营层面的独立性
B.经营层面的特殊性
C.合同的约束性限制
D.经营层面的不确定性
E.资产组的可计量性
正确答案：AC
参考解析：企业在判断一个资产或资产组是否独立于其他资产或资产组产生现金流，至少应当从以下两个方面来考虑：
（1）经营层面的独立性；
（2）合同的约束性限制。

[多选题]15.关于无形资产是否进行资产减值测试的说法，错误的有()。

A.使用寿命确定的，每年都应进行减值测试
B.是否进行减值测试，由会计师任意决定
C.有减值迹象的，一律进行减值测试
D.使用寿命不确定的，无需进行减值测试
E.无减值迹象的，一律无需进行减值测试
正确答案：ABDE
参考解析：使用寿命确定的，如果没有减值迹象就无须进行减值测试，选项A 错误。

资产减值测试是指企业财务会计人员根据企业外部信息与内部信息，判断企业资产是否存在减值迹象，不是任意决定的，选项B错误。

只有既没有减值迹象，资产寿命又有限的资产不需要进行减值测试。

因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。

选项DE错误。

[多选题]16.企业以公允价值计量相关资产或负债，适用的估值技术主要包括()。

A.市场法
B.成本法
C.公允价值法
D.账面价值法
E.收益法
正确答案：ABE
参考解析：企业以公允价值计量相关资产或负债，适用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。

[多选题]17.下列各项中，属于投资性房地产的有()。

A.甲企业将拥有产权的大型车间出租给乙企业用作生产车间用房
B.乙企业通过出让方式获得的一块土地，按照国家有关规定认定暂时闲置
C.丙企业将办公楼出租给乙企业并向乙企业提供保安、维修等辅助服务
D.丁房地产开发企业为销售而正在开发的一块土地
E.戊企业将一幢楼五层楼（非自用）的第四、五层对外出租
正确答案：ACE
参考解析：按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让。