建设工程计价基础

建设工程计价基础
目录
• 建设工程计价概述 • 建设工程计价方法 • 建设工程费用构成 • 建设工程计价依据 • 建设工程计价管理
01 建设工程计价概述
建设工程计价的定义
建设工程计价是指根据建设工程的规 模、设计方案、施工要求和相关规定， 运用一定的计价方法，计算和确定建 设工程的造价。
建设工程计价是建设工程项目管理的 重要环节，是合理确定和有效控制工 程造价的基础。
竣工决算的定义
竣工决算是指在工程竣工验收交付使用后，由建设单位编制的综合 反映建设项目实际造价和投资效果的总结性文件。
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是企业在招投标过程中进行报价的重要依据。
05 建设工程计价管理
建设工程投资估算
投资估算的定义
投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建项目所需 投资预先进行的估计。
投资估算的编制方法
常见的投资估算方法有工程概算法、生产能力指数法、单位生产能 力估算法、比例估算法等。
投资估算的精度要求
投资估算的精度应满足可行性研究的要求，误差控制在±20%以内。
确编制工程量清单和合理报价。
综合单价法
总结词
综合单价法是一种考虑了人工、材料、机械等综合成本的计价方式。
详细描述
综合单价法是指在计算工程单价时，综合考虑人工费、材料费、机械费和其他间接费用等各项因素，计算出工程 的综合单价。这种方法能够较为全面地反映工程的实际成本，有利于控制工程造价和提高工程管理水平。但同时 也需要充分考虑各项费用的合理分摊和计算，以避免出现偏差。
利润和税金
利润是指建设工程项目中，施工单位 通过完成工程建设所获得的盈利。利 润的计算方式一般为直接费和间接费 之和的一定比例。
税金是指施工单位在完成工程建设后 ，按照国家规定缴纳的税款，如营业 税、城市建设维护税等。
04 建设工程计价依据
工程定额
定义
工程定额是指在一定时期、一定生产条件下，根据国家或行业颁布的标准、规范和定额管 理制度，对完成一定计量单位合格产品所消耗的人工、材料、机械等资源的数量标准。
02
内容
工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等。
03
作用
工程量清单是招标文件的组成部分，是投标人进行报价的依据，也是工
程竣工结算的基础资料。
市场价格信息
定义
市场价格信息是指在工程建设过 程中，人工、材料、机械等资源 的实际市场价格信息。
获取方式
市场价格信息可以通过市场调查、 行业协会发布、工程造价管理机 构发布等方式获取。
建设工程计价的重要性
确定建设工程的投资规模 和资金需求
建设工程计价是根据设计方案和施工要求， 计算出建设工程的造价，从而确定建设工程 的投资规模和资金需求。
指导建设工程项目的经济决 策
建设工程计价可以提供建设工程项目在经济上的可 行性分析和评估，为项目的经济决策提供依据。
控制建设工程的成本和投 资
分类
按照用途分类，工程定额可以分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和估算指标 等。
作用
工程定额是编制施工图预算、确定工程造价的依据，也是企业在招投标过程中进行报价的 参考依据。
工程量清单
01
定义
工程量清单是指按照招标文件要求，将拟建工程的全部项目和内容，依
据统一的计量单位、规则和施工图纸进行计算，列出的清单式文件。
可行性原则
建设工程计价应结合实际情况，考虑施工条件、材料供应、工期等因 素，确保计价的可行性和实用性。
02 建设工程计价方法
定额计价法
总结词
定额计价法是一种传统的计价方式，依 据工程预算定额和费用定额进行计算。
VS
详细描述
定额计价法是根据国家或地方颁布的工程 预算定额，结合工程的具体情况，计算出 工程所需的人工、材料、机械台班消耗量 及其相应费用的一种计价方法。这种方法 具有计算简单、操作方便、易于掌握等优 点，但同时也存在灵活性差、难以反映市 场价格波动等缺点。
工程量清单计价法
总结词
工程量清单计价法是一种基于市场竞争的计价方式，通过编制工程量清单来计算工程造 价。
详细描述
工程量清单计价法是指根据招标人提供的工程量清单，投标人依据企业自身的技术、财 务和管理能力进行自主报价的计价方式。这种方法能够充分体现市场竞争机制，有利于 控制工程成本和提高工程质量。但同时也需要投标人具备较高的技术和管理水平，以准
其他计价方法
要点一
总结词
其他计价方法包括成本加酬金、平方米造价包干等。
要点二
详细描述
除了上述三种主要的计价方法外，还有一些其他的计价方 法，如成本加酬金、平方米造价包干等。这些方法各有特 点和使用范围，应根据工程的具体情况和要求选择合适的 计价方法。例如，成本加酬金适用于工程规模较大、工期 较长、技术复杂的工程，而平方米造价包干则适用于住宅 小区等规模较小、工期较短的工程。
施工图预算的编制方法
通常采用单价法和实物法两种方法进行编制。
3
施工图预算的审查
施工图预算审查是确保预算合理性和准确性的重 要环节。
工程结算与竣工决算
工程结算的定义
工程结算是指在工程竣工验收后，根据实际完成的工程量和合同条 款进行的经济结算。
工程结算的内容
包括已完成的工程量、合同价款调整、索赔和签证等。
通过合理的建设工程计价，可以有效地控制 建设工程的成本和投资，提高项目的经济效 益和社会效益。
建设工程计价的基本原则
合法性原则
建设工程计价应符合国家有关法律法规、政策、标准和规范的要求。
客观性原则
建设工程计价应依据客观公正的原则，按照工程实际和市场行情进行 计算。
科学性原则
建设工程计价应采用科学的计价方法和程序，确保计价的准确性和合 理性。
材料费是指用于工程建设的各种原材料、辅助材 料、构配件等的费用，其费用占比也相当高。
间接费
间接费是指在建设工程项目中，用于间接支持工程建设各项活动的费用， 包括管理费、规费等。
管理费是指在工程建设过程中，对工程进行组织、协调、监督、检查等活 动的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅费等。
规费是指按照国家规定必须缴纳的相关费用，如社会保险费、住房公积金 等。
03 建设工程费用构成
直接费
人工费是指从事建设工程项目的工人的工资、 奖金、津贴、补贴等费用，是建设工程费用中
的重要组成部分。
施工机械使用费是指在进行工程建设过程中，租赁或 购买机械设备的费用，以及机械设备的安装、拆卸、
运输等费用。
直接费是指在建设工程项目中，直接用于工程 建设的各项费用，包括人工费、材料费、施工 机械使用费等。
设计概算
设计概算的定义
设计概算是在初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概 略计算。
设计概算的内容
包括建筑工程概算、设备及安装工程概算、其他费用概算等。
设计概算的编制依据
主要包括初步设计图纸、概算定额、费用定额等。
施工图预算
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施工图预算的定义
施工图预算是在施工图设计阶段，根据施工图纸 和预算定额编制的详细工程造价预算。
作用
市场价格信息是编制工程预算的 重要依据，也是企业在招投标过 程中进行报价的重要参考。
其他计价依据
定义
01
其他计价依据是指除工程定额、工程量清单和市场价格信息之
外的，用于确定工程造价的其他依据。
内容
02
其他计价依据包括合同约定、政策法规、相关文件和会议纪要
等。
作用
03ห้องสมุดไป่ตู้
其他计价依据是编制工程预算和确定工程造价的重要参考，也