住宅楼施工图纸会审要点探讨
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住宅楼施工图纸会审要点探讨
发布时间:2021-09-06T07:38:22.815Z 来源:《工程建设标准化》2021年第11期作者:常峰
[导读] 施工图纸会审工作作为房地产开发过程一个重要的管理环节,目的是提前发现、修正施工图纸中的错、漏、碰,对工程的顺利进行、减少设计变更、降低开发成本具有重要意义。
常峰
湖北清能投资发展集团有限公司武汉市 430070
摘要:施工图纸会审工作作为房地产开发过程一个重要的管理环节,目的是提前发现、修正施工图纸中的错、漏、碰,对工程的顺利进行、减少设计变更、降低开发成本具有重要意义。
本文通过对住宅楼施工图纸会审常见问题的归纳,提出熟悉图纸的方法及要领,总结图纸会审时应重点注意几项问题,为施工图纸会审工作提供参考和借鉴。
关键词:房地产开发;图纸会审
1前言
我国2019年房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米,2020年房屋施工面积为926759.2万平方米,我国房地产开发总体规模不断上升[1],施工图纸会审工作作为房地产开发过程一个重要的管理环节[2],目的是提前发现、修正施工图纸中的错、漏、碰,对工程的顺利进行、减少设计变更、降低开发成本具有重要意义[3]。
2. 图纸会审常见问题
会审图纸综合归纳常见问题如下:⑴尺寸、标高是否一致(建筑、结构);⑵水、电、设备安装专业图之间、图号之间是否有矛盾;
⑶预留洞、预埋件是否错漏(各专业);⑷构造作法是否交待清楚;⑸材料选用是否合理,设计是否能满足质量要求;⑹建筑图与结构图是否一致;⑺标准图、详图是否正确;⑻顶棚、墙面、墙裙、踢脚线、地面等装修作法是否协调(多数设计院均采用图集);⑼门窗、构件的尺寸、规格、数量是否相符等。
3. 熟悉图纸的方法及要领
先粗后细,先看平、立、剖面图,对整个工程的概貌有一个轮廓的了解,对总的长、宽尺寸、轴线尺寸、标高、层高、总高有一个大体的印象。
然后再看细部做法,核对总尺寸与细部尺寸。
先小后大,首先看小样图再看大样图,核对在平、立、剖面图中标注的细部做法与大样图的做法是否相符,所采用的标准构配件图集编号、类型、型号与设计图纸有无矛盾之处,索引符号是否存在漏标,大样图是否齐全等。
先建筑后结构,先看建筑图,后看结构图,并把建筑图与结构图相互对照,核对其轴线尺寸、标高、有无遗漏尺寸,有无构造不合理之处。
建筑部分,建(构)筑物平面布置在建筑总图上的位置有无不明确或依据不足之处,建(构)筑物平面布置与现场实际有无不符情况等。
先一般后特殊,应先看一般的部位和要求,后看特殊的部位和要求。
特殊部位一般包括地基处理方法,变形缝的设置,防水处理要求和抗震、防火、保温、隔热、隔音、防尘、特殊装修等技术要求。
图纸与说明结合,要在看图纸时对照设计总说明和图中的细部说明,核对图纸和说明有无矛盾.规定是否明确,要求是否可行,做法是否合理等。
土建与安装结合,当看土建图时,应有针对性地看一些安装图,并核对与土建有关的安装图有无矛盾,预埋件、预留洞、槽的位置、尺寸是否一致,了解安装对土建的要求,以便考虑在施工中的协作问题。
图纸要求与实际情况结合,核对图纸有无不切合实际之处,如建筑物相对位置、场地标高,地质情况等是否与设计图纸相符,对一些特殊的施工工艺施工单位能否做到等。
4. 图纸会审时应重点注意以下问题
4.1建筑、结构部分
在审查施工图建筑部分时,主要通过施工图设计说明、地下室、楼层平面图、公共区域、立面及剖面图、屋面施工图、总平面图等几个方面进行审查。
建筑物中留待专业设计完善的变配电室、电信机房间,应提供合理必要的预留预埋措施。
审查防火分区及安全疏散,防火门、防火卷帘、消防楼梯、消防控制中心设施及措施的设置、构造与防火处理等内容,应符合规范要求。
节能设计中保温范围图,外墙根据外墙节点应做详细的深化设计,明确范围及做法,如厨卫间外墙、电梯厅和楼梯间公共部位外墙可不做保温及需作保温的做法。
设备房应严格控制噪声,在隔声、吸声、消声三各方面采取措施:①位置远离人群居住区;②设专门的吸声房间;③布置缓冲带;④基础、楼板、墙和柱作隔振处理设备基础、连接接头等应采取可靠的降噪措施。
首层大厅的大堂门、栏杆、门窗信报箱等易漏设。
以上问题是在建筑部分需着重注意的,是施工图审查的重点。
施工图结构部分可以从地基基础、地下室、主体结构三个方面进行审查。
地基基础图纸需结合勘察报告和现场情况,核查基础型式的安全性、合理性。
地下室需结合设备图纸,核查地下室净高是否满足建筑要求;核查地下室给水、消防喷淋是否穿梁,如穿梁应考虑安全性。
主体结构图纸中核查200mm宽的梁下如有100mm厚隔墙,露出的梁角应在次要的房间内,如卫生间、客卧等。
4.2水电气部分
为避免夏季地下车库给水管道结露,地下车库所有给水管道均做保温防结露处理。
地下室消火栓箱尽量在剪力墙上安装,如挂在柱子上,因柱子宽度不够消火栓箱宽,应沿柱身纵向(即平行于车位纵向)安装,且宜位于柱身正中。
根据项目情况,确定是否设置柴油发电机,如设置,说明中注明关于柴油发电机的容量、冷却方式、排烟方式,其中审查容量是否合理、冷却方式要满足建筑要求及当地常规做法、排烟方式要满足当地环评部门要求(水冷式发电机冷却塔,一般不要安装在地下室发电机房内,避免验收风险);另外需交待清楚烟囱的材质、做法及出屋面做法;水冷式发电机应有补水管。
根据国家规范要求:变配电室不应设在卫生间、厨房等经常有积水的正下方且不宜与上述场所临建;变配电室尽量设在靠近负荷中心的地方;与变配电室无关的其他管线不应穿越变配电室。
根据上述审核变配电室位置选择是否合理且满足规范要求。
弱电系统图据根火灾自动报警系统的保护对象分级审查火灾报警系统形式。
对于采用风冷热泵或有冷却塔的空调系统,应审查室外空调设备的安装位置的适当性,应避免因空调设备的安装对建筑立面、运行噪音对周边环境产生不良影响。
污水立管底部的排水横管的连接应满足规范要求,或采取单独出户的措施。
天然气进户管处应示有安装补偿
器的平面位置。
4.3精装修部分
精装修主要从设计说明及材料要求、户型平面图、天花、立面、节点及细部、电器设备几个方面进行图审。
对于石材的选型需明确等级,同时考虑采购周期要满足工程工期;综合考虑厨房水槽、灶具、冰箱的位置及三者之间关系的合理性。
4.4园林景观部分
园林景观设计总说明包含(不限于)以下内容:工程概况、设计依据、基本要求、土建构造说明、灌溉给排水工程说明、电气工程说明、种植工程说明、其他杂项。
整个园区内道路要求主次分明,顺应流线,满足交通等要求,避免行人直接穿越绿化带。
苗木选用要求:所有植物(乔灌木、地被和草坪)能适应当地的气候条件(也要适当考虑微气候),配置做到疏密有致。
审查当地的温度条件是否满足植物的生长发育,比如从南方引到北方的植物冬季安全越冬的可能性。
综合考虑常绿与落叶、速生与慢生相结合的原则,色彩搭配合理。
5.总结
通过对住宅楼施工图纸会审相关工作的探讨,总结如下:
(1)施工图纸会审需遵循先整体后局部、先看小样图再看大样图、先建筑后结构、土建与安装以及现场实际情况相结合的原则。
(2)住宅楼施工图纸会审常见问题归纳为尺寸与标高及建筑图与结构图是否一致、水电设备安装专业图之间是否矛盾、标准图与详图是否正确、材料选用是否合理、装饰装修作法是否协调等。
(3)图纸会审时应重点注意建筑、结构、水电气、精装修、园林景观几个部分,具体注意事项已在文中详细叙述。
参考文献:
[1]易成栋,毕添宇,夏西.中国房地产开发经营业发展研究——基于四次经济普查资料[J].中国房地产,2021(06):8-13.
[2]袁贵顶.从图纸会审与施工组织设计的相依性探究投资项目价值工程的意义[J].四川建筑科学研究,2010,36(06):297-300.
[3]姚利萍.浅谈图纸会审工作对施工全过程管理的重要性[J].科技创新与应用,2014(11):204.。