造价工程师案例分析考前冲刺班同步讲义

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第三章建设工程计量与计价
本章基本知识点：第五页中有试听链接
本章基本知识点：
1．《建筑安装工程定额》《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》《全国统一安装工程预算工程量计算规则》《建设工程工程量清单计价规范2013版》《房屋建筑与装饰工程计量规范2013版》《通用安装工程计量规范》《建设工程建筑面积计算规范》《建筑安装工程费用项目组成》
2．建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法；
3．概预算工料机单价的组成、确定、换算及补充方法
4．工程造价指数的确定及运用；
5．设计概算的编制方法；
6．单位工程施工图预算的编制方法；
7．建设工程工程量清单及清单计价的编制方法。

8．《建设工程工程量清单计价规范》；
第一节建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法
一、确定人工定额消耗量的基本方法
时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式。

拟定出时间定额，也就可以计算出产量定额。

（一）确定工序作业时间我们可以获得各种产品的基本工作时间和辅助工作时间，将这两种时间合并，可以称之为工序作业时间。

1.拟定基本工基本工作时间是工人完成能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。

通
作时间过这些工艺过程可以使材料改变外形，如钢筋煨弯等；可以改变材料的结构与性
质，如混凝土制品的养护干燥等；
2.拟定辅助工作时间辅助工作时间是为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间。

辅助工作时间的确定方法与基本工作时间相同。

如具有现行的工时规范，可以直接利用工时规范中规定的辅助工作时间的百分比来计算。

（二）确定规范时间规范时间内容包括工序作业时间以外的准备与结束时间、不可避免中断时间以及休息时间。

这些时间也可以根据工时规范，以占工作日的百分比表示此项工时消耗的时间定额。

（三）拟定定额时间确定的基本工作时间、辅助工作时间、规范时间（准备与结束工作时间、不可避免中断时间与休息时间）之和，就是劳动定额的时间定额。

根据时间定额可计算出产量定额，时间定额和产量定额互成倒数。

利用工时规范，可以计算劳动定额的时间定额。

计算公式是：
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间
规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间
=基本工作时间/(1－辅助时间％)
1%
=
-
工
序
作
业
时
间
定
额
时
间
规
范
时
间
【例】通过计时观察资料得知：人工挖二类土1m3的基本工作时间为6小时，辅助工作时间占工序作业时间的2%。

准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。

则该人工挖二类土的时间定额是多少。

解：基本工作时间=6小时=6小时/8小时=0.75工日/m3
工序作业时间=0.75/（1-2%）=0.765工日/m3
时间定额=0.765/（1-3%-2%-18%）=0.994工日/m3
二、确定机械台班定额消耗量的基本方法
（一）确定机械一小时纯工作正常生产率
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2013年造价工程师案例分析环球讲义
/programs/view/5F3E25yIxWQ/
2013年造价工程师安装计量环球讲义
/programs/view/a6MBEWGEgK8/
2013年造价工程师计价控制环球讲义
/programs/view/T1TcyH5aTEg/
2013年造价工程师土建计量环球讲义
（1）对于循环动作机械，对于循环动作机械，确定机械纯工作一小时正常生产率的计算公式如下：
⎛⎫
=-
⎪
⎝⎭
∑
循
环
各
组
成
部
分
机
械
一
次
循
环
的
交
叠
时
间
正
常
延
续
时
间
正
常
延
续
时
间
6
6
s
⨯
=
（
）
机
械
纯
工
作
一
小
时
循
环
次
数
一
次
循
环
的
正
常
延
续
时
间
1
h1
h
=⨯
机
械
纯
工
作机
械
纯
工
作一
次
循
环
生
产
正
常
生
产
率正
常
循
环
次
数
的
产
品
数
量
（2）对于连续动作机械（2）对于连续动作机械，确定机械纯工作一小时正常生产率要根据机械的类型和结构特征，以及工作过程的特点来进行。

计算公式如下：
h
=
工
作
时
间
内
生
产
的
产
品
数
量连
续
动
作
机
械
纯
工
作
一
小
时
正
常
生
产
率
工
作
时
间
（
）
工作时间内的产品数量和工作时间的消耗，要通过多次现场观察和机械说明书来取得数据。

（二）确定施工机械的正常利用系数确定施工机械的正常利用系数，是指机械在工作班内对工作时间的利用率。

首先要拟定机械工作班的正常工作状况，保证合理利用工时。

机械正常利用系数的计算公式如下：
8
h
=
机
械
正
常
机
械
在
一
个
工
作
班
内
纯
工
作
时
间
一
个
工
作
班
延
续
时
间
（
）
利
用
系
数
（三）计算施工机械台班定额计算施工机械定额是编制机械定额工作的最后一步。

在确定了机械工作正常条件、机械一小时纯工作正常生产率和机械正常利用系数之后，采用下列公式计算施工机械的产量定额：
1h
=⨯
施
工
机
械
台
班机
械
纯
工
作
工
作
班
纯
产
量
定
额正
常
生
产
率工
作
时
间
或
1
h
=⨯⨯
施
工
机
械
台
班
机
械
纯
工
作
工
作
班
机
械
正
常产
量
定
额正
常
生
产
率
延
续
时
间
利
用
系
数
1
=
施
工
机
械
时
间
定
额
机
械
台
班
产
量
定
额
指
标
【例】某工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1、3、1、1分钟，机械正常利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。

解：该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6分钟=0.1小时
该搅拌机纯工作1h循环次数=10次
该搅拌机纯工作1h正常生产率=10×500=5000L=5m3
该搅拌机台班产量定额=5×8×0.9=36m3/台班
三、确定材料定额消耗量的基本方法
确定实体材料的净用量定额和材料损耗定额的计算数据，是通过现场技术测定、实验室试验、现场统计和理论计算等方法获得的。

第二节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法
一、人工单价的组成
二、材料价格的组成和确定方法
（一）材料价格的构成
材料费=∑（材料消耗量×材料基价）
（二）材料价格的确定方法
在确定原价时，而有几种价格（原价）和材料运杂费时，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综合原价。

材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率（%））]×（1+采购及保管费率（%））
【例】某工地水泥从两个地方采购，其采购量及有关费用如下表所示，求则该工地水泥的基价。

采购处
采购
量
原价运杂
费
运输损
耗率
采购及保管
费费率
来源一300t 240
元/t
20元
/t
0.5%
3%
来源二200t 250
元/t
15元
/t
0.4%
解：加权平均原价=300240200250
244/t 300200
⨯+⨯
=
+
元
加权平均运杂费=3002020015
18/t 300200
⨯+⨯
=
+
元
来源一的运输损耗费=（240+20）×0.5%=1.3元/t 来源二的运输损耗费=（250+15）×0.4%=1.06元/t
加权平均运输损耗费=3001.32001.06
1.204/t
300200
⨯+⨯
=
+
元
水泥基价=（244+18+1.204）×（1+3%）=271.1元/t
三、施工机械台班单价的组成
根据《2001年全国统一施工机械台班费用编制规则》的规定，施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、其他费用等。

第四节计价定额的编制
一、预算定额消耗量的编制方法
1．预算定额中人工工日消耗量的计算
预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。

（1）基本用工基本用工指完成一定计量单位的分项工程或结构构件的各项工作过程的施工任务所必需消耗的技术工种用工。

按技术工种相应劳动定额工时定额计算，以不同工种列出定额工日。

/wsz2011
（2）其他用工其他用工是辅助基本用工消耗的工日、包括超运距用工、辅助用工和人工幅度差用工。

1）超运
距用工
超运距是指劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算
定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之
差。

超运距=预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距
超运距用工=Σ（超运距材料数量×时间定额）
2）辅助
用工
指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工。

例如
机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点
火用工等，计算公式如下：
辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额）
3）人工
幅度差
即预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括而在正常
施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。

人工幅
度差计算公式如下：
人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数
人工幅度差系数一般为10%~15%。

在预算定额中，人工幅度差的用工量
列入其他用工量中。

2．预算定额中材料消耗量的计算
材料消耗量材料消耗量=材料净用量+损耗量或材料消耗量=材料净用量×（1+损耗率）材料损耗率=损耗量/净用量×100%
材料损耗量=材料净用量×损耗率
3．预算定额中机械台班消耗量的计算
（1）根据施工定额确定机械台班消耗量的计算这种方法是指施工定额中机械台班产量加机械幅度差计算预算定额的机械台班消耗量。

机械台班幅度差是指在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间。

1
=⨯
预
算
定
额
机
械
施
工
定
额
机
械
（
+
机
械
幅
度
差
系
数
）
耗
用
台
班耗
用
台
班
（2）以现场测定资料为基础确定机械台班消耗量如遇到施工定额（劳动定额）缺项者，则需要依据单位时间完成的产量测定。

（按照上面的建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法）
【例】已知某挖土机挖土，一次正常循环工作时间是40秒，每次循环平均挖土量0.3m3，机械正常利用系数为0.8，机械幅度差为25%。

求该机械挖土方
1000m3的预算定额机械耗用台班量。

解：机械纯工作一小时循环次数=3600/40=90次/台时
机械纯工作一小时正常生产率=90×0.3=27m3/台班
施工机械台班产量定额=27×8×0.8=172.8m3/台班
施工机械台班时间定额=1/172.8=0.00579台班/m3
预算定额机械耗用台班=0.00579×（1+25%）=0.00723台班/m3
挖土方1000m3的预算定额机械耗用台班量=1000×0.00723=7.23台班
二、概算定额
概算定额，是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额又称作扩大结构定额。

三、综合单价
关于综合单价的内容，在我国不同的计价文件中有不同的规定。

根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，在招投标及合同价的签订和实施阶段，综合单价是指分项工程除了规费、税金以外的全部费用，即由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。

第五节设计概算的编制与审查
一、单位工程概算的编制
单位工程概算又分为土建工程概算和设备及安装工程概算两大类。

(一)土建工程概算
1.概算定额法
2.概算
指标法（1）直接修正结构件指标单价由于拟建工程(设计对象)往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备，材料、人工等
价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。

因此，必须对其进行调整。

其
调整方法是：
1)设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。

结构变化修正概算指标(元／m2)＝J+Q l P l-Q2P2
式中J——原概算指标；
Q1——换入新结构的数量；
Q2——换出旧结构的数量；
P1——换入新结构的单价；
P2——换出旧结构的单价。

（2）修正结构件指标工料机数量
结构变化修正概算指标的工、料、机数量
=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量*相应定额工、料、机消耗
量-换出结构件工程量*相应定额工、料、机消耗量
2)设备、人工、材料机械台班费用的调整。

设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备、人工、材料、机
械费用+∑（换人设备、人工、材料、机械数量拟建地区材料、机械数量*拟
建地区相应单价）-∑（换出设备、人工、材料、机械数量*原概算指标设备、
人工、材料、机械单价）
【例】假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738元/m2，其中：一般土建工程640元/m2，采暖工程32元/m2，给排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。

但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。

设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。

根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3,1砖外墙的预算单价为177.10元/m3，1.5砖外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。

新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1.5砖外墙为61.2m3。

请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。

解：土建工程中对结构构件的变更和单价调整，如表所示。

结构变化引起的单价调整
序号结构名称单位数量（每100m2含量）单价（元）合价（元）
640
土建工程单位面积造
价
换出部分
1 外墙带形毛石基础m318 147.87 2661.66
2 1砖外墙m346.5 177.10 8235.15
合计元10896.81
换入部分
3 外墙带形毛石基础m319.6 147.87
4 1.5砖外墙m361.2 178.08 10898.5
合计元13796.75
单位造价修正系数：640-10896.81/100+13796.75/100=669元
其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价为669+32+36+30=767元/m2
新建宿舍的概算造价=767×3500=2684500元
3.类似工程预算法
建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同；有两种方法： 1)类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时
可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。

2)类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时
可按下面公式调整： D ＝A •K
K ＝a ％Kl+b ％K2+c ％K3+d ％K4+e ％K5
【例】新建一幢教学大楼，建筑面积为3200m 2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。

已知数据如下： （1）类似工程的建筑面积为2800m 2，预算成本926800元。

（2）类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费8%、材料费61%、机械费10%、管理费6%、利润9%、其它费6%。

（3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为03.11=k 、04.12=k 、98.03=k 、0.14=k 、96.05=k 、90.06=k 。

（4）利税率10%。

（5）求拟建工程的概算造价。

解：（1）综合调整系数为：
/programs/view/G9dEP85L7Ro/ (二)设备及安装工程概算（略）
2013年造价工程师案例分析环球讲义
/programs/view/5F3E25yIxWQ/ （3）类似工程预算单方造价为：1019480/2800＝364.1（元/m2）
2013年造价工程师安装计量环球讲义
/programs/view/a6MBEWGEgK8/（5）拟建教学楼工程的概算造价为：369.63×3200＝1182829.82（元）2013年造价工程师计价控制环球讲义
/programs/view/T1TcyH5aTEg/ （ 2）类似工程预算造价为：926800×（1＋10％）＝1019480（元）2013年造价工程师土建计量环球讲义
爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。

将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。

最高贵的复仇是宽容。

有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。

君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。

宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。

不要轻易放弃感情，谁都会心疼；不要冲动下做决定，会后悔一生。

也许只一句分手，就再也不见；也许只一次主动，就能挽回遗憾。

世界上没有不争吵的感情，只有不肯包容的心灵；生活中没有不会生气的人，只有不知原谅的心。

感情不是游戏，谁也伤不起；人心不是钢铁，谁也疼不起。

好缘分，凭的就是真心真意；真感情，要的就是不离不弃。

爱你的人，舍不得伤你；伤你的人，并不爱你。

你在别人心里重不重要，自己可以感觉到。

所谓华丽的转身，都有旁人看不懂的情深。

人在旅途，肯陪你一程的人很多，能陪你一生的人却很少。

谁在默默的等待，谁又从未走远，谁能为你一直都在？
这世上，别指望人人都对你好，对你好的人一辈子也不会遇到几个。

人心只有一颗，能放在心上的人毕竟不多；感情就那么一块，心里一直装着你其实是难得。

动了真情，情才会最难割；付出真心，心才会最难舍。

你在谁面前最蠢，就是最爱谁。

其实恋爱就这么简单，会让你智商下降，完全变了性格，越来越不果断。

所以啊，不管你有多聪明，多有手段，多富有攻击性，真的爱上人时，就一点也用不上。

这件事情告诉我们。

谁在你面前很聪明，很有手段，谁就真的不爱你呀。

遇到你之前，我以为爱是惊天动地，爱是轰轰烈烈抵死缠绵；我以为爱是荡气回肠，爱是热血沸腾幸福满满。

我以为爱是窒息疯狂，爱是炙热的火炭。

婚姻生活牵手走过酸甜苦辣温馨与艰难，我开始懂得爱是经得起平淡。

爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。

将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。

最高贵的复仇是宽容。

有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。

君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。

宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。

不要轻易放弃感情，谁都会心疼；不要冲动下做决定，会后悔一生。

也许只一句分手，就再也不见；也许只一次主动，就能挽回遗憾。

世界上没有不争吵的感情，只有不肯包容的心灵；生活中没有不会生气的人，只有不知原谅的心。

感情不是游戏，谁也伤不起；人心不是钢铁，谁也疼不起。

好缘分，凭的就是真心真意；真感情，要的就是不离不弃。

爱你的人，舍不得伤你；伤你的人，并不爱你。

你在别人心里重不重要，自己可以感觉到。

所谓华丽的转身，都有旁人看不懂的情深。

人在旅途，肯陪你一程的人很多，能陪你一生的人却很少。

谁在默默的等待，谁又从未走远，谁能为你一直都在？
这世上，别指望人人都对你好，对你好的人一辈子也不会遇到几个。

人心只有一颗，能放在心上的人毕竟不多；感情就那么一块，心里一直装着你其实是难得。

动了真情，情才会最难割；付出真心，心才会最难舍。

你在谁面前最蠢，就是最爱谁。

其实恋爱就这么简单，会让你智商下降，完全变了性格，越来越不果断。

所以啊，不管你有多聪明，多有手段，多富有攻击性，真的爱上人时，就一点也用不上。

这件事情告诉我们。

谁在你面前很聪明，很有手段，谁就真的不爱你呀。

遇到你之前，我以为爱是惊天动地，爱是轰轰烈烈抵死缠绵；我以为爱是荡气回肠，爱是热血沸腾幸福满满。

我以为爱是窒息疯狂，爱是炙热的火炭。

婚姻生活牵手走过酸甜苦辣温馨与艰难，我开始懂得爱是经得起平淡。