公寓工程监理规划

目录
1.0 工程概述 (2)
2.0 监理工作范围和目的 (4)
3.0 监理工作内容 (7)
4.0 监理组织机构员配置、职责与分工 (22)
5.0 自备监理仪器和设备 (25)
6.0 监理工作程序 (28)
7.0 工程特点、难点及监理重点 (60)
8.0 监理质量保证措施 (62)
9.0 监理工作制度 (68)
10.0 预计的监理工作成果 (72)
1.0工程概述
1.1工程
####公寓位于####区###路东段南侧西侧和南侧与###在建工程相邻。

1.2工程概况
工程概况
各专业工程概况
(1)构造专业
由于本工程场地地形地貌单一无不良地质现象场地的区域稳定性较好从上到下依次为人工填土层、第四系海积层、冲洪积土层、残积土层、燕山花岗岩层故根底采用预应力桩以强风化花岗岩层为桩端持力层。

桩直径为φ500共290根单桩承载力设计值分别为1500KN和2000KN有效桩长分别不小于15米和21米。

本工程主体构造为现浇钢筋混凝土框架剪力墙构造填充墙采用加气混凝土砌块用M5水泥混合沙浆砌筑。

(2)建筑专业
本工程外墙采用外墙涂料；内墙为水泥砂浆抹面压光住宅大堂、候梯为地板砖其余楼地面均为水泥砂浆地面。

门：铝合金门和防火钢板门；窗：采用铝合金窗和塑钢窗。

(3)给排水专业：
室内分户水表后的冷热水均采用PP-R热熔连接；给水主立采用内筋嵌入式衬塑钢丝扣连接；污水、雨水均采用壁厚d≥4mm的UPVC塑料专用胶粘接；空调冷凝水立采用DN32的UPVC专用胶粘接；室外污水雨水采用钢筋
混凝土。

消防栓采用镀锌钢(高区消火栓七层以下采用加厚镀锌钢)DN≤100丝扣连接DN>100沟槽式件连接。

喷洒采用镀锌钢, DN≤100丝扣连接DN>100沟槽式件连接。

压力废水采用镀锌钢丝扣连接。

(4)电气专业：
本工程正常用电为三类负荷。

采用三相五线制电源(380V/220V)供电由政提供一路10KV环网电源送至本工程高压供电装置高压供电采用SM6环网柜。

设一台干式SCB9-630/10带防护外壳变压器自备200KW柴油发电机组作为事故照明、消防用电设备及重要负荷的备用电源当正常电源断电机组在30S内自动起动。

由变配电所引出的低压电缆中一般回路采用VV-1KV型全塑铜芯电缆。

消防设备配电采用ZRVV-1KV阻燃型电缆沿防火桥架或穿金属钢敷设。

本工程防雷接地采用TN -S接地系统为二类防雷建筑接地实测电阻不大于1欧。

系统：本工程系统采用交接式配线方式HQ32-300〔2×0.5〕从室外政网距地坪0.8米引入90×120厘米的手孔井并再引入设于一层消防控制室的配线架。

有线电视系统：设一套有线电视系统SYV-75-9从室外有线电视网距地坪0.8米引入90×120厘米的手孔井并再引入设于一层弱电井的配线架。

本工程桩根底、主体钢筋混凝土框架构造、防水工程是影响工程质量进度的主要工程。

打桩工程要强调做好施工前的准备工作做好建筑放线定位并经复查无误做好确认地下障碍物(线)情况前方可施工。

施工前要先试桩试桩合格后再全面铺开。

打桩时要严格控制好桩的垂直度接桩的焊接质量及收锤从而保证打桩工程的顺利进展。

主体钢筋混凝土框架构造要严格控制好放线定位、原材料质量、混凝土配合比、钢筋的数量位置、混凝土振捣等使框架混凝土里实外光、几何尺寸准
确质量优良。

防水工程包括屋面防水外墙防水室内卫生间洗涤间防水等亦是工程重点应确保所有防水工程质量优良。

2.0监理工作范围和目的
2.1监理工作范围
根据?监理合同?的规定本工程工程建立监理工作的范围包括施工阶段和保修阶段的监理。

本工程监理工作的范围有：
监视、理承包商完成合同工程内容监理工程师应集中力量做好施工质量监理、工程进度监理、工程监理、平安及文明施工理并做好信息理和合同理等各项工作。

在开工或局部开工后一旦签发交接证书即进入保修限监理；应同施工阶段一样做好这一阶段的监理工作对工程缺陷的修补、修复及重建进展现场监理。

同时应催促、理承包商在保修做好回访工作妥善处理开工后发现的工程质量缺陷问题。

本工程应对于施工图中的建筑工程、构造工程、给排水工程、电气工程、消防工程等进展建立监理。

2.2监理目的
监理工作总目的
监理根据和相关主部门制定、颁发的有关法律、法规、政策、技术以及经批准的设计和依法签订的施工承包合同按监理效劳的范围和内容履行监理义务、公正、科学、有效地效劳于本工程施行全面监理使工程质量、工和满足施工合同和监理合同要求。

强化理使本工程建立到达质量优、进度快、、效益高的目的。

工程控制目的
以不超过业主与承包商签订的施工合同的总价作为控制根本目的确保控
制在批准的概算范围内以施工图为根底严格遵守经济技术签证程序严格控制外费用的支出确保业主制订的目的得以实现。

工程进度控制目的
以业主与承包商签订的施工合同规定的工为根本控制目的并根据业主的合理要求进展必要调整确保本工程按或提早交付使用。

工程质量控制目的
工程严格按施工承包合同、经审批的设计、和深圳现行有关设计、施工和验收、规程、等施工确保工程质量到达优良工程力求到达优质样板工程。

各分部、分项工程质量目的如下表：
施工平安和文明施工控制目的
控制施工无平安事故发生并到达杜绝重大平安事故。

文明施工符合深圳文明施工规定力争成为“深圳平安文明施工示范工地〞。

2.3监理原那么和监理根据
监理原那么
监理工程师本着“严格监理、热情效劳、秉公办事、一丝不苟〞的原那么认真贯彻执行有关施工监理的各项方针政策、法规制定详细的工作方案明确岗位职责严格检查制度努力做好现场监理工作。

监理根据
施工监理的根据主要是业主和承包人依法签订的施工合同以及监理效劳合同。

主要根据有：
(1)有关建立工程的法律、法规；
(2)有关、规程和技术；
(3)批准的工程建立；
(4)建立监理合同；
(5)其它工程建立合同、协议(包括施工合同、供货合同、工程设计、勘察合同等工程量和施工图)；
(6)勘察设计、、等以及监理工程师和承包商在工程施行过程中有关、电和其他文字记载以及业主签发的所有施工图纸和所有指均可作为监理根据。

(7)经工程监理部及业主审定的施工组织设计(方案)；
(8)工程工程监理规划及施行细那么。

3.0监理工作内容
根据上述的工程类型和性质特征以及?监理合同?规定的监理工作范围制定如下工作内容：
3.1施工阶段监理工作内容
监理机构进驻施工现场
(1)设立(由业主提供)总监理工程师安排监理人员进展布置所制定的“质量方针〞、“质量目的〞、“监理组织机构〞、“监理工程师守那么〞、“总监理工程师岗位职责〞、“专业监理工程师岗位职责〞、“监理员岗位职责〞、“工程监理作业流程〞、“工程设计变更处理程序〞、“不合格施工工程处理程序〞、“不合格建筑材料、构配件及设备处理程序〞、“施工场地布置图〞、“施工总进度方案〞、“晴雨表〞等上墙。

(2)备齐监理所需资料包括本ISO9000：2000版的质量理体系(包括质量手册、程序、工作、质量记录表)监理监理质量方案(含监理规划和监理施行细
那么)、勘察设计、批文、有关的法规、、程序、技术、设计选用的图集、合同等。

(3)备齐常用检测器具和办公设备
现场备用的检测器具有：钢卷尺、标卡尺、检测尺(靠尺)、回弹仪、直流双臂电桥、万用表、钳形电流表、电脑；经纬仪、水准仪按需要到借用。

(4)交通车辆和设备保证需要。

(5)监理机构成员进驻现场办公。

挂牌上岗。

协助业主做好开工前的准备工作
(1)协助业主开工手续以及批准的工程建立。

(2)协助业主按规定向承包商提供“三通一平〞。

(30协助业主向承包商交付测量控制桩。

(4)协助业主向承包商交付其的或应当获知的工程障碍资料并按?施工合同?和?深圳施工监理规程?的要求进展去除或处理。

催促承包商作好施工准备其主要内容及要求包括：
(1)承包商现场理人员已到位(资质、素质、数量必须符合要求其中工程等级经理应与工程等级相适应)。

(2)施工机具、施工人员已进场(施工机具符合施工需要并经检验合格；施工人员素质、工种、数量符合需要、专业人员有上岗证)。

(3)主要工种材料已落实。

(4)测量放线控制成果及保护措施已完成。

专业监理工程师按以下要求对承包送的测量放线控制成果及保护措施进展检查符合要求时专业监理工程师对承包送的施工测量成果报验表予以签认：
(1)检查承包商专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书。

(2)复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。

在承包商未对测量基准点校核前专业监理工程
师不应同意承包商开场工程的定位放线；在承包送的施工测量成果报签表未签认之前专业监理工程师不得批准承包商进展后续工序的施工。

(3)专业监理工程师应要求承包商对周边可能受本工程施工影响的永久建筑物或构筑物进展必要的观测并应对其观测结果的正确性进展审查。

审查承包商提交的施工组织设计(方案)
(1)工程工程开工前总监理工程师组织专业监理工程师审查承包送的施工组织设计(方案)及其报审表提出审查并经总监理工程师审核、签认后报送业主。

审查的主要重点包括：
施工顺序安排的合理性主要工程施工工艺、施工的可行性、可靠性；现场工程理机构的质量理体系、技术理体系和质量保证体系能满足施工和质量理的需要有科学性和针对性；施工平面布置的合理性；施工平安设施、措施的可靠性；文明施工；施工主要机械设备能满足工的要求计量、检测器具能满足质量控制的需要。

(1)对工程关键部位、技术性较强和容易出现质量问题的工程应要求承包商编制单项施工方案。

审查分包商资质
(1)分包工程开工前专业监理工程师应审查承包送的分包商资格报审表和分包商有关资质资料符合有关规定后由总监理工程师予以签认。

(2)对分包商资质应审核以下内容：
a.分包商的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工答应证、国外(境外)企业在国内承包工程答应证；
b.分包业绩；
c.拟分包工程的内容和范围；
d.专职理人员和特种作业人员的、上岗证。

组织施工图会审(含设计交底)
(1)工程开工前总监理工程师组织监理机构人员熟悉设计并主持施工图会审。

参加会审有：业主、设计、监理、承包商、质监站等。

(2)施工图会审的主要内容：
a.设计作设计交底；
b.参加提出施工图的问题和；
c.设计对其问题和作答复。

(3)专业监理工程师用格式对施工图会审作记录并经参与人员签名。

设计、监理和业主必须在其记录盖章。

图纸会审记录表(一)、(二)和设计交底记录形成一份完好的图纸会审记录(属于设计)发给各建立有关。

专业工程师作登记。

施工图会审既是质量控制的重要环节也是控制的重点工作。

组织召开开工预备会议
(1)开工预备会议应在签发开工之前举行。

会议由业主或者总监理工程师召集和主持参加人员应包括：业主、监理、承包商、设计有关人员必要时可请与工程建立有关的其他人员参加。

(2)开工预备会议的主要议程：
a.明确工程各方有关人员的受权、职责分工及组织机构；
b.明确监理工作有关的程序及要求；
c.检查业主负责的开工条件准备情况；
d.检查承包商负责开工准备情况；
e.明确信息传递程序、联络方式和渠道；
f.明确工程例会的议程、时间、地点及确实认方式；处理其它需要解决的问题。

(3)监理工程师负责会议记录和整理与会各方代表会签并作收发登记。

签发开工
专业监理工程师应审查承包送的工程开工报审表及相关资料具备以下开工条件时由总监理工程师签发开工并报业主。

(1)施工答应证已获主部门批准。

(2)征地拆迁工作能满足工程进度的需要。

(3)施工组织设计(方案)已获总监理工程师批准。

(4)承包商现场理人员已到位机具、施工人员已进场主要工程材料已落实。

(5)“三通一平〞等已满足开工要求。

严格监控工程材料与构配件质量
(1)专业监理工程师应对承包送的拟进场的?工程材料/构配件设备进场审报表?进展审查并在其申报表上签署；工程材料、构配件进场时应组织进场验收对其实物进展见证抽检；检验合格时承包商应报?工程材料/构配件使用报审表?经专业监理工程师和总监理工程师审批前方能使用。

(2)对未经监理工程师验收或验收不合格的工程材料、构配件监理工程师应回绝签认并签发?监理工程师单?书面承包商限将不合格的工程材料、构配件撤出现场。

撤出现场时监理人员要见证检查。

对工程采用的新材料、新工艺、新技术、新设备均应审核其技术鉴定书但凡未经试验或无技术鉴定书的新材料、新工艺、新技术、新设备不得在工程中应用。

组织隐蔽工程验收
监理工程师必须按照设计及施工验收对隐蔽工程进展检查验收。

验收时专业监理工程师应认真、细致确保其施工符合设计和要求。

详细做法如下：
(1)承包商完成内检并合格后填写隐蔽工程验收记录报监理工程师进展隐蔽工程验收。

(2)监理工程师自接到承包商后应在规定的时限内到现场组织隐蔽工程
验收假设符合要求时监理工程师应及时签认隐蔽工程验收记录。

(3)假设不符合设计及施工验收的要求监理工程师应发?施工现场整改指单?承包商整改待整改后再按上述程序验收。

验收合格前监理工程师应制止承包商进展后续工序的施工。

监控工序质量
(1)监理工程师应监视及协助承包商完善质量保证措施并要求承包商将质量保证措施落实到详细施工过程中：工程材料与构配件必须符合要求(见上述0条)前方可使用；操作程序必须符合施工和批准的施工组织设计(方案)；施工过程中工序间的自检、互检及专职检查其记录必须齐全、。

(2)对关键部位或关键工序的施工过程监理人员应在现场进展旁站检查并填写?旁站监理记录表?；对正在施工的部位或工序监理人员应在现场进展定或不定的巡视检查并填写?监理巡视检查记录表?；对于承包商已经自检的工程监理人员按照一定的比例进展平行检验并填写有关的记录。

组织分局部项工程验收
(1)专业监理工程师应对承包送的分项工程质量验评资料进展审核符合要求后予以签认；总监理工程师应组织监理人员对承包送的分部工程质量验评资料进展审核和现场检查符合要求后予以签认。

(2)对需要在施工过程中进展中间验收的重要分项分部工程总监理工程师应及时组织中间验收。

参加人员应包括：业主、监理、设计、承包商并应按有关规定监视机构对验收进展监视。

验收通过后参与人员对中间验收证明书进展签认。

(3)对验收中存在的问题监理工程师应发?监理工程师单?指承包商整改并监视落实。

设备进场检验和设备安装验收
(1)监理工程师接到设备到货验收后应按合同要求对照设备详细及相关
证明组织业主、供货商和承包商对设备进展开箱检验及进场会签。

进口设备还应按主部门的规定进展检验。

检验合格时监理工程师应书面批准该设备进场；不合格时必须按合同约定处理。

(2)设备安装开场之前承包商须向监理工程师提交施工技术方案总监理工程师审查通过前方可进展设备安装的施工。

(3)监理工程师必须对承包商的设备根底放线进展复验在未获监理工程师的书面确认之前承包商不得进展设备安装。

(4)对于设备安装过程中的隐蔽工程监理工程师必须对其质量进展确认并签署隐蔽工程验收。

未经历收合格监理工程师不得同意后续工序的施工。

(5)监理工程师必须参加单机无负荷运转调试检验并对调试检验记录进展书面确认。

(6)监理工程师必须在系统内所有单机都通过调试检验合格并接到承包商的联动检验申请后方可组织业主、设计、承包商、供货商及有关的部门代表对设备联动运转进展检验并做出书面的联动检验结。

检验合格时总监理工程师签署设备工程开工验收申请。

处理质量问题
(1)对施工过程中出现的质量缺陷专业监理工程师应及时下达?施工现场整改指单?要求承包商整改并检查整改结果。

(2)对施工过程中存在的重大质量隐患可能造成质量事故或已经造成质量事故总监理工程师应及时下达?停工?。

要求承包商停工整改。

整改完毕并经监理人员复查符合要求后总监理工程师应及时签署?复工?。

下达?停工?和签署?复工?应事先向业主。

(3)对需要返工处理或加固补强的质量事故总监理工程师应责承包送质量事故调查和经设计等相关认可的处理方案工程监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进展跟踪检查和验收总监理工程师应及时向业主及本提交
有关质量事故的书面并将完好的质量事故处理记录整理归档。

同时应按规定向质量监视机构。

跟踪进度方案控制工程进度
(1)工程监理机构按以下做法进展工程进度控制：
a.总监理工程师审批承包送的施工总进度方案和年、季、月度施工进度方案；对几个施工进度方案的关键点要特别审查：根底工程、主体工程完成的方案日、室内装饰、室外装饰(外墙装饰)、安装工程(含各专业)、室外政工程施工的起点和终点日等；
b.专业监理工程师对进度方案施行情况跟踪检查、分析；
c.当实际进度符合方案进度时应要求承包商编制下一进度方案；当实际进度滞后于方案进度时专业监理工程师应签发?监理工程师单?指承包商采取纠偏措施并监视施行；当实际进度严重滞后于方案进度时专业监理工程师应报总监理工程师由总监理工程师与业主商定采取进一步措施。

(2)专业监理工程师制定进度控制方案经总监理工程师审定后报送业主。

控制方案要重点突出上述几个工的控制点的控制措施其控制方案要征求业主的并尽可能落实业主的。

(3)总监理工程师在?监理月报?中向业主工程进度及其控制情况并提出合理预防由业主原因导致工延及其相关费用索赔的建议。

(4)监理机构对工延及工程延误进展认真处理并按?建立工程监理?第6.4条。

3.1.18组织工程例会协调工程有关各方关系
(1)在施工过程中总监理工程师根据开工预备会议的约定定主持召开工程例会(一般情况下每周一次)。

其主要内容应包括：
a.上次例会议定事项的落实情况分析未完事项原因；
b.分析工程工程进度方案完成情况提出下一阶段进度目的及落实措施；
c.工程核定及工程款支付情况；
d.需要协调的有关事项；
e.有关事宜。

(2)总监理工程师或专业监理工程师根据需要及时组织专题会议解决施工过程中的各种专题问题协调各专业和工程有关各方关系。

(3)由监理机构负责起草并按开工预备会议约定确实认方式给予确认；重要的会议应经与会各方代表会签。

(4)除会议上的协调以外监理人员根据工作的需要向工程有关各方发?监理工作联络单?。

进展工程计量和工程支付、负责施工现场签证
(1)进展工程计量
a.监理工程师必须对承包商申请计量的工程工程进展认真的审查在施工过程中的计量范围包括如下方面：工程量中的工程工程；合同中规定的费用工程；工程变更工程。

b.工程计量的根据有：
施工合同；
工程量及说明；
分局部项工程质量评定表；
工程变更指及修订的工程量；
施工图纸及技术。

c.未经监理人员质量验收合格的工程量或不符合施工合同规定的工程量监理人员应回绝计量。

d.监理人员除了对工程量中的工程工程、合同中规定的费用工程进展计量以外重点对每月完成的工程工程(即承包商每月工程进度报表中的工程)和工程变更工程进展计量。

e.对于已经完成的分局部项工程经监理工程师验收合格后承包商在约定的时间内向监理工程师提出计量申请及其有关资料经监理工程师审查合格前方可进展计量。

对于计量工程较大一次性计量支付的时间周较长对承包商的施工影响较大的可以将该项划分成假设干子项分别计量。

监理工程师在进展计量时应按约定的时间提早业主和承包商派代表参加并按合同约定的计算计量计量结果必须经总监理工程师审查签署。

(2)进展工程支付
a.工程支付是指工程预付款、中支付及开工结算三个局部。

工程预付款监理工程师应根据施工合同的规定。

工程中支付必须在计量完成的根底上进展对于不予进展计量的工程监理工程师不应签署支付证明。

开工结算必须在开工验收完成后进展。

b.中间支付和开工结算的监理程序详见第6.0条有关内容。

(3)负责施工现场签证
施工现场签证是承包商要求补偿损失或按业主要求进展的一些零星临时施工工程计量计费的一种方式在通常的情况下涉及金额较小。

对于施工现场签证的处理方式监理工程师除了原那么上参照索赔处理方式外也可以与业主、承包商协商采用相对简单的处理程序。

施工现场签证必须符合施工合同约定情况、计量准确、费用符合规定。

处理工程变更事宜
工程监理机构应按以下程序自主处理工程变更：
(1)设计对原设计存在的缺陷提出的工程变更应出设计变更；业主提出工程变更时应经设计出设计变更；承包商提出工程变更时应经监理工程师审查同意后由业主审定并转交设计出设计变更；监理提出设计变更时也应由业主审定并转交设计出设计变更。

(2)监理机构按有关规定对工程变更和工做出评估并由总监理工程师与。