上半年湖北省房地产估价师制度与政策房地产抵押登记考试试题

上半年湖北省房地产估价师制度与政策房
地产抵押登记考试试题
XX年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押登记
考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为分钟，总分分，60分及格一、单项选择题
1、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是 A．了解某宗房地产的出租人权益价值
B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C．了解某地区地震后房地产价值的变化
D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 2、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__ A．销售状况价值论 B．市场供求价值论 C．生产费用价值论 D．经济花费价值论
3、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年 A．4 B．3 C．2 D．1
4、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为万元在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元 A：0~50 B：50~75 C：50~ D：~
E：工业用地的监测点评估价格
5、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为__ A．% B．% C．% D．%
6、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是 A：耕地占用税用于土地开发和农业发展 B：土地复垦费用于农业发展
C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E：房地产估价机构必须加盖公章
7、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能
否赎回划分，这种基金属于__基金 A．契约型 B．公司型 C．封闭型 D．开放型 8、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时 A：10 B：30 C：60 D：90
E：执行层的组织协调
9、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为万元，间接费为万元，利润为万元，税金为万元，该建筑安装工程费为万元 A： B： C： D：
E：执行层的组织协调
10、已知某房地产剩余使用年限为XX年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为元／㎡．若报酬率为8％，该房地产的价格为 A：元／㎡ B：元／㎡ C：元／㎡ D：元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
11、某估价事务所在XX年x月x日至x月x日评估了一宗房地产于XX年x月x日的价格之后，有关方面对其估价结果有异议．现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为 A：XX年x月x日 B：XX年x月x日 C：重新估价的作业日期 D：XX年x月x日
E：工业用地的监测点评估价格
12、已知某宗收益性房地产，使用期限为XX年时，价格为元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为XX年，则其价格为元/m2，则此时的报酬率为__ A．6% B．7% C．% D．% 13、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元矩形土地平均深度价格修正率表
A．临街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E． F． G． H． I．
J．平均深度价格修正率 K． L． M． N． O． P． Q． R．
14、下列关于房屋转租，表述不正确的是 A：出租人可以从转租中获得收益
B：在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C：房屋转租应当订立转租合同
D：转租合同不用办理登记备案手续 E：执行层的组织协调
15、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及 A：相应配套的基础设施 B：土地的形状
C：组合完成的功能 D：立体空间
E：工业用地的监测点评估价格
16、自治州、自治县的自治条例和单行条例，报批准后生效 A：全国人民代表大会及其常务委员会 B：国务院
C：省、自治区、直辖市的人民代表大会
D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会 E：执行层的组织协调 17、在建工程抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的__设定抵押权，按其在建工程已完工部分分次发放贷款 A．房屋建筑物 B．土地使用权 C．在建工程 D．房屋期权
18、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格 A： B：90 C：60 D：30
E：执行层的组织协调
19、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__ A．使用计划 B．出租计划 C．销售计划 D．租售计划
20、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__ A．12% B．% C．% D．% 21、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的__的法律规范的总称
A．权利和义务关系 B．财产关系和人身关系 C．民事法律关系 D．法律关系
22、以下房地产价格中，属于*定价的是 A：经济适用住房价格 B：公有住房出售的成本价 C：普通住房价格 D：高档住宅价格
E：工业用地的监测点评估价格
23、某宗土地的面积为m2，其上建筑物的建筑面积为m2，建筑物的基底面积为m2，建筑物层数为8层则该宗土地的容积率为__ A． B． C． D．
24、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做 A：净现金流量 B：现金流入 C：现金流出 D：现金流量 E：借款合同
25、__是由房地产估价工作的性质决定的，是房地产估价的最高行为准则，是房
地产估价师的天职
A．独立、客观、公正原则 B．合法原则
C．最高最佳使用原则 D．估价职业道德
二、多项选择题 1、我国信托业务的范围包括 A：金融业务 B：委托业务 C：代理业务 D：*业务 E：信托业务
2、质权的特征包括 A：质权是一种担保物权 B：质权是一种用益物权
C：质权的标的物只能是动产或财产权利 D：质权须转移质物的占有
E：质权是就质物优先受偿的权利
3、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，处理的原则是
A：面积误差比在3％以內(含3％)的房价款由买受人补足 B：面积误差比在5％以内(含5％)的房价款由买受人补足 C：面积误差比绝对值在3％以內(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
D：超出3％部分的房价款由买受人补足，产权归买受人 E：超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人 4、市场法中实物状况比较和调整的内容包括．[XX年考题] A：环境 B：地形地势
C：外部配套设施
D：内部基础设施完备程度 E：装饰装修
5、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式 A：长期趋势 B：季节波动 C：年度波动 D：循环波动 E：不规则波动
6、假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有__ A．待开发房地产的价值B．开发成本和管理费用 C．销售税费
D．投资者购买待开发房地产应负担的税费
E．开发利润
7、债券偿还期限的确定，主要受发行者等因素的影响 A：过去一定期限内所调配的资金规模 B：未来市场利率的发展趋势 C：证券交易市场的发达程度 D：投资者的投资意向 E：心理状态和行为偏好
8、某房地产开发项目，当=14％时，净现值为万元；当=15％时，净现值为-万元，平均资金成本率为％，基准收益率为10％该项目的财务内部收益率为 A：20％ B：％C：％ D：％ E：借款合同
9、基本供水方式可分为四种 A：分质供水方式 B：直接供水方式
C：水泵水箱的供水方式 D：分区分压供水方式 E：设置水箱的供水方式
10、申请核定一级房地产估价机构资质的应当向提出申请 A：国务院
B：国务院建设行政主管部门 C：省人民*建设行政主管部门
D：自治区人民*建设行政主管部门 E：直辖市人民*房地产行政主管部门
11、从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有 A：土地 B：劳动力 C：资本 D：经验 E：环境 12、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是__
A．贴现债券 B．附息债券 C．抵押债券
D．浮动利率债券
13、职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括等 A：离、退休时的提取
B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取 C：出境定居时的提取
D：职工死亡或者被宣告死亡时的提取
E：职工翻建住房时的提取
14、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围內的单位和个人不得
A：新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋 B：转让拆迁范围內的房屋 C：抵押拆迁范围内的房屋
D：改变拆迁范围內的房屋和土地的用途 E：租赁拆迁范围内的房屋
15、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有． A：估价对象 B：估价时点 C：价值类型 D：估价方法 E：估价所需材料
16、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为%、%和%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为、和，则可以确定估价对象的报酬率为__ A．% B．% C．% D．%
17、下列关于地形图，表述正确的是
A：地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的负投影图 B：地物一般用等高线表示 C：地物和地貌总称为地形
D：地物指地表面上的固定性物体 E：地貌指地表面高低起伏的形态
18、如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是 A：12% B：% C：% D：% E：借款合同
19、下列对于信托的性质叙述有误的一项是__
A．信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为 B．信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人
C．受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬
D．信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定20、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有(XX年试题) A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担。