徐州规划院控制性详细规划编制标准

庆丰地块控规工作计划2006年1月4日
目录
第一章分工安排及工作计划 (1)
第二章控制性详细规划文本基本内容及格式 (3)
一、总则 (3)
二、规模及用地布局 (3)
三、土地利用性质 (3)
四、土地开发强度 (5)
五、道路交通 (6)
六、市政设施 (8)
七、公共服务配套设施 (12)
八、绿地系统 (13)
九、历史文化保护 (13)
十、城市设计 (14)
十一、城市生态环境 (14)
十二、农民安置 (14)
第一章、分工安排及工作计划
一、分工安排
项目负责人：
组成人员：
二、工作进度安排
1．第一阶段：前期准备及现状调查踏勘、分析了解情况（6天）2006年1月5日—2006年1月8日现状调查踏勘、拍照，对地块内用地现状形成感性认识。

2006年1月9日2006年1月10日绘制现状图（用地现状图、用地评定图、基础设施现状图），参加人员对收集资料进行梳理和讨论，统一思想。

集体学习上位规划和专项规划对该地块的要求。

2006年1月11日根据绘制现状图，对现状用地情况进行一次复核。

2．第二阶段：初步方案（16天）
2006年1月12日—2006年1月27日（包括年度工作总结
时间）
根据资料分析，提出规划地块空间布局的2个初步方案。

3．第三阶段：方案深化（10天）
2006年2月6日—2006年2月15日
形成土地利用总体方案，征求组织方和有关专业部门意见。

4．第四阶段：初步成果阶段（20天）
2006年2月16日—2006年3月6日
综合各方面意见，编制规划管理单元控制内容和图则，形成
论证方案，报专家组论证。

5．第五阶段：报批成果阶段（10天）
2006年3月7日—2006年3月17日
根据报专家组意见，进一步修改完善，根据控制性详细规划
内容要求，形成报批成果。

6．第六阶段：成果验收归档阶段（2天）
2006年3月18日—2006年3月20日
根据批复意见和局要求制定批复成果，按有关要求归档。

三、现状调查资料
一、现状分析阶段
1、现场踏勘的基本要求如下：
(1)实地考察规划地区的自然条件，现状土地的使用情况，土地权属占有情况，绘制现状图，现状图纸绘制应按相应要求进行；
(2)实地考察现状基础设施状况(道路交通、市政公用设施等)、建筑状况(建筑性质、建筑质量、建筑高度等)；
(3)实地考察规划地区的周围环境，尽可能俯视规划地区全貌；
(4)实地考察规划地区内文物保护单位和拟保留的重点地区、地段与构筑物的现状及周围情况；
(5)走访有关部门。

了解当地城市房地产市场供求情况，价格水平，发展趋势。

走访水务部门了解地区河流水系分布、洪水水位数据、相关排水措施；走访电力电信部门了解区域供电设施、高压走廊的位置等级，现有电信设施布局等。

(6)实地考察规划地区所在城市概貌。

《城市规划编制办法实施细则》第二十八条明确规定(条、块调查)控制性详细规
2、划现场踏勘调查收集以下基础资料：
(1)总体规划、分区规划对本规划地段的要求，相邻地段已批准的规划资料；
(2)土地利用现状、使用权属，用地地质、水文、地貌、气象等资料，用地性质应
分至小类统计；
(3)人口分布现状(规模、年龄、职业构成等)；
(4)建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留价值等；
(5)公共设施规模、分布；
(6)工程设施及管网现状；
(7)土地经济分析资料，包括地价等级类型，土地级差效益，有偿使用状况，地价
变化，开发方式等；
(8)所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。

(9)正在使用的规划和已办手续的用地红线及正在办理手续的用地项目。

(10)已办手续未用及正在办理手续的项目应分项列表统计面积。

3、对现场勘探与收集的资料进行整理与分析。

从用地结构、道路交通、基础设施、建筑质量、景观风貌和建筑管理等方面进行整理和分析，找出现状存在的主要问题，确定规划目标和指导思想，对城市功能结构、建筑空问、景观环境等方面规划控制进行研究。

分析研究中需要做到以下几点：
(1)以落实上一层次规划的要求为基础。

对总体规划或分区规划所确定的城市社会
经济发展、城市建设的历史、自然环境及城市基础设施等内容进行深入细致的调查研究；明确规划范围在总体规划中的区域位置、用地性质等。

(2)收集当地城市规划部门提供的资料与实地考察相结合，掌握第一手资料。

(3)对收集的资料进行从定性到定量的系统分析和整理，提出问题并给予相应的解决对策。

(4)城市重点地段必要时采用公众参与的方法，增加资料收集的深度。

1、现状资料汇总及分析报告。

4、图纸(除位置图外，均在1:2000地形图上制作)
2.1 区域位置图
2.2 用地现状图
2.3 用地评定图
2.4 基础设施现状图
第二章控制性详细规划文本基本内容及格式
一、总则
1、适用范围
2、主要规划依据
二、规模及用地布局
1、规模：
1.1 人口规模
1.2 用地规模
2、布局：
2.1 总体布局
2.2 分类用地布局
三、土地利用性质
1、用地平衡表（对外交通、供应设施、交通设施、环境卫生设施用地及公共绿地划分至小类，其他分到中类）
规划总用地汇总表
规划城市建设用地平衡表
2
四、土地开发强度
《地块控制指标一览表》
说明：1）在计算地块净面积时，12米及12米以上的城市道路用地不计入用地净面积，12米以下的城市道路用地计入地块用地净面积。

地块控制指标一览表
五、道路交通
1、对外交通站场
对外交通站场规划控制一览表
2
对外交通线规划控制一览表
3、城市交通：
3.1 路网结构
3.2 规划道路一览表（快速、主、次、支），注明立交交叉口型式及用地控制要求。

规划道路控制一览表
3.3 公共停车场规划一览表
公共停车场规划一览表
表
3.4 其他城市交通设施
3.5 快速路、主干道、次干道、支路网密度。

六、市政设施（需控制用地的设施用表格或文字列出序号、名称、规模、用地面积及所在地块编号）
1、给排水
1.1 供水量标准
1.2 供水设施（水厂、加压设施等）
1.3 供水管网系统类型
1.4 排水体制及排水原则
1.5 排水设施（污水处理厂、泵站等）
1.6 排水管网系统类型及主要干管
给水排水设施规划一览表
1.7 水体保护规划一览表
水体保护规划一览表
表9
2、电力、电信、邮政
2.1 电力管网系统类型及电力走廊
2.2 电力设施（变电站等）
2.3 电信设施（电信局、分局、模块局等）
2.4 微波通道
2.5 邮政设施（邮电局所）
3、燃气、热力
3.1 使用气种
3.2 燃气设施（调压站、储气站等）
3.3 热力设施
电力电信邮政燃气热力设施规划一览表
注：电信模块局等建筑面积需求较小的项目附设在其它建筑物内，不安排用地。

4、公共交通设施规划一览表（换乘枢纽、公交首末站、保养场等）
公共交通设施规划一览表
表
5、环卫设施（公共厕所、垃圾处理站、转运站、垃圾收集站等）
城市环卫设施规划一览表
6、城市防灾
6.1 防洪标准
6.2 防洪堤（走向、形式、长度、涵闸位置、控制点标高等）
6.3 泄洪区范图
6.4 消防分区
6.5 消防设施
6.6 人防设施
城市防灾设施规划一览表
七、公共服务配套设施
公共服务配套设施一览表
中小学规划一览表
医院规划一览表
体育设施规划一览表
八、绿地系统
1、绿地系统布局形式
2、公共绿地规划一览表
公共绿地规划一览表
表17
九、历史文化保护
1、历史街区
历史街区规划一览表
2、历史文化保护单位
历史文化保护单位规划一览表
十、城市设计
1、景观分区
2、景观轴线
3、主要界面
4、节点和标志
十一、城市生态环境
十二、村民安置
1、安置指标
2、安置用地规划地块一览表
三、控制指标块形式
控制指标块形式：
注：出入口方位用ESWN（东南西北）表示。

1）图示符号大小出图时大小为1cm（圆直径），即在CAD中成图时，1：2000图中实际大小为20米，1：5000图中实际大小为50米；
2）图示文字注记出图时字高为0.35cm，即在CAD中成图时，以米制为基本单位的1：2000图中字高为7，1：5000图中字高为17.5。

21。