房屋增层事故的原因及防治措施

房屋增层事故的原因及防治措施
胡仁君t王佩z
(1．华升建设集团有限公司河南分公司，河南郑州450000；
2．河南华水工程管理有限公司，河南郑州450000)
工程技术
喃耍1房屋增层是近年我国各大中城市为了提高房屋的利用率所采用的一种行它有效的的改建工程，并且也取得了不错的经济效益。

本
文从管理、设计、施工等方面介绍了目前房屋增层所造成的工程事故，并详细阐述了相应的预防措施。

鹾矗建．i司】增层事故；设计；施工；预防措施
房屋增层建设不占地、投资少、见效快，在一定条件下适合于我国国’_‰近年来，在城镇建设中，我1门进行了大量的旧房改造工作，取得了一定的经济效益，在设计及施工中也积累了一定的成功经验。

但是，由于房屋增层设计施工复杂，且目前国内尚无相关的技术规范，各地的房屋增层建筑时有事故发生，有些事故己造成重大的人员伤亡和经济损失。

本文就房屋增层事故发生的原因进行了分析，重点论述了防止增层事故的防治措施。

1房屋增层事故发生的原因
1．1管理因素
1)将增层的设计工作委托给不具备资质条件的单位或个人，使增层设计带有很大的盲目性，不是浪费就是造成事故。

2)对只加层未加固的情况缺乏监督管理。

3)无房屋增层设计与施工验收规范。

使得建筑增层工作不能从专业技术上进行控制、监督与指导。

12设计因素
1．Z1违背增层设计的基本程序
增层设计是在旧房上加层，其基本程序是：首先看原设计图纸，调查检测结构现状，对改造的建筑物从设计到施工，从施工到使用的全过程的情况做详细的调查、研究，然后对是否需要加固进行分析，考虑好加固方案才能进行增层设计。

实际上，设计人员常因对下列情况不了解或未进行有关测试勘查就进行增层设计，而导致事故发生的主要原因有：1)旧房在施工中做过重大的设计变更；或在使用中进行过改建：或旧房设计和施工存在严重缺陷，且尚未采取补救措施，就按原设计图纸进行增层设计。

2)旧房使用若干年后，因老化、风化、火灾、地震等原因，使结构构件承载力刚氐，增层时不进行检测，仍按原设计图纸中的材料强受指标进行增层计算。

3)旧房设计图丢失或不全，且未对旧房进行认真检测，凭主观判断进行增层设计。

122增层结构方案选择有误
例如：在地震区有的房屋增层后已属高层建筑，却仍采用一般的砖混结构体系；有的采用竖向三段式的增层结构形式如：旧房为底层框架，上部砖混：增层部分又采用框架结构：有的采用受力不明确的结构方案《如整体式外套结构)；有的采用下部多层框架，上部砖混结构等对抗震不利的方案。

1．23增层结构计算方面的失误
1)计算简图和计算方法有误。

如未根据加层结构受力特点进行计算；计算时漏算旧房加固与装修新增荷载；采用的设计标准不对等。

2)增层结构计算校对审核不正确。

3)不经计算，盲目加层：或计算不全面，只进行局部计算。

4)增层加固时，对新旧部分结构的连接采用的构造措施不可靠。

13施工因素
131违背增层施工的基本程序
增层施工需要在对旧房承载力加固时，应先加固，后拆墙开洞：先加固基础墙柱，后加固梁板加层。

132增层旌工超载
增层施工—般在旧房屋盖上进行，屋盖结构的使用荷载相对较小。

有的增层工程采用现浇梁板结构。

施工时，直接将模板立柱支撑在旧房屋面上；有的在施工时将拆掉的旧房女儿墙等杂物堆放在屋顶上，加上施工用的材料、机具等，使施工超载。

增层施工超载比新建房屋超载具有更大的可能性和危险性。

一旦发生事故，将造成严重后果。

133增层施工质量问题
增层施工质量主要体现在房屋新旧部分的连接，对于需加固的增层建筑，要重视基坑验槽，基础墙柱的砌筑和浇筑质量。

增层施工质量要求高、难度大，必须引起高度重视。

否则极易造成薄弱部位，引发事故。

2肪止增层事故的措施
在增层工程设计施工时，应克服盲目性，做到精心设计，精心施工，增层事故是可以防止的。

具体的可以采用以下三个方面。

2l切实设计
遵循增层设计的基本程序，先调查，再分析，后设计。

除原设计图和竣工图外，还应掌握下列情况：
”旧房在施工中是否做过设计变更；2)旧房在使用过程中是否进行过改建；3)旧蔚婶寸和施工是否有缺陷，是否已采取有效措施：4)旧房结构构件的承载力是否有所降低；5)旧房下是否有防空洞：6)是否有地质勘查报告。

增层设汁应符合“安全可靠、经济合理、方眦、技术先进”的设计原则。

有合理的增层结构方案，有明确的计算简图，有可靠的连接构造措施。

坚持设计、校对、审核三级负责制。

22严格施．工
遵守增层施工程序，先加固，后增层开洞。

严防施工超载，不在旧房屋顶上集中堆料，不将模板立柱直接支撑在旧房屋顶梁板上。

在增层施工图中注明旧房屋顶允许的施工荷载值。

加层施工期间注意采取安全措施，在旧房出入口搭设安全棚、安全走廊，对旧房外墙门窗采取防护措施等。

配合旧房施工图进行施工，施工期间注意对旧房及相邻建筑进行观测，发现异常现象及时通知设计单位研究处理。

在砖混建筑直接增层施工中要按图做好新旧墙体结合部位的处理及抗震构造柱的设置。

1)新旧墙体结合部位的处理不容忽视。

对旧房屋顶未设圈梁者，应增设—道圈梁，浇筑圈梁前，应将旧房墙项认真清洗干净：对旧房屋顶设有圈梁者，应将圈梁上表面凿毛后清洗干净，再抹一层5m m厚水泥浆，待其强宦达到70％后再抹水泥砂浆砌墙。

2)增层建筑构造柱的设置不能错。

应将增层建筑的构造柱从增层屋顶通过旧房直插到基础顶面，还要与圈梁、钢拉杆联合使用，以加强结构整体性。

3结语
房屋增屡比新建房屋复杂，尤其是增层工程中的事故问题更加突出。

它涉及到旧房屋的地基评估方法，地基处理与基础加固，增层改造工程的结构型式的选型，合理增层层数的探讨等等，所以在增层改造工程中，必须遵守增层改造的原则，才能确保增层后建筑物的安全和建筑功钯
【参考文献]
【1】1刘其华，房屋加固及增层改造的设计剖析-山西建筑，2006．
12】2吕盔余．残析砖混结构房屋墙体开裂原因及预防措施城市建设与商业网点．2009．。