土地登记代理人之土地权利理论与方法综合提升模拟题库附带答案

土地登记代理人之土地权利理论与方法综合提升模拟题库附带答案
单选题（共20题）
1. 土地上下空间的所有权归属（）。

A.国家所有
B.集体所有
C.个人所有
D.国家和集体所有
【答案】 D
2. 土地私有制在（）时期达到了顶峰。

A.唐代
B.宋代
C.明清
D.清末
【答案】 C
3. 上拐村某块土地原来属于集体土地，20世纪60年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。

根据规定，该土地所有权主体是（）。

A.集体
B.国家
C.生产队
D.重新办理征收手续后，归国家所有
【答案】 B
4. 我国土地权属发生争议时，正确的作法是（）。

A.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理
B.个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理
C.当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起十五日内，向人民法院起诉
D.在土地所有权和使用权争议解决前，双方可以改变土地利用现状
【答案】 A
5. （）是抵押权人取得土地抵押权的前提。

A.抵押人对标的物享有处分权
B.抵押合同
C.登记
D.抵押物上不存在其他权利
【答案】 B
6. 下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。

A.必须领有国有土地使用证
B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
C.原土地使用者不受限制
D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
【答案】 C
7. 确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。

A.该宗土地的所有权的归属
B.该宗土地所有权的历史及现实状况
C.该宗土地的所有权的内容
D.该宗土地的所有权的利害关系人
【答案】 A
8. 关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（）。

A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度
B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避
C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避
D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定
【答案】 A
9. 不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（）所有
A.村民委员会
B.村农民集体
C.乡政府
D.国家
【答案】 B
10. 下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法，正确的是（）。

A.不得申请取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
B.既申请取得乡镇企业建设用地使用权，也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
C.不得继受取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权
D.不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权
【答案】 D
11. 中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。

下列表述正确的是（）。

A.中外双方应按照1∶2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业
C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业
【答案】 B
12. 确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。

A.过错责任
B.无过错责任
C.公平责任
D.违法责任
【答案】 A
13. 确定土地的权利是指（）。

A.依法确定土地权利的用途、性质和内容
B.依法确定土地权利的用途、主体和内容
C.依法确定土地权利的主体、客体和内容
D.依法确定土地权利的用途、性质和条件
【答案】 C
14. 下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（）。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D.村民投票表决反对使用权人使用的
【答案】 D
15. 下列说法不正确的是（）。

A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实
B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例
D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查
【答案】 D
16. 法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。

A.限制权
B.追及权
C.对抵押物不法妨碍的排除权
D.对处分行为的同意权
【答案】 D
17. 沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。

村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。

依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。

A.所有这些土地都归沙河乡所有
B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有
C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有
D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有
【答案】 D
18. 关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。

A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有【答案】 D
19. 下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是（）。

A.法国、德国立法中无空间所有权的明确规定
B.英美法系国家在理论上创设了发展权制度
C.美国有关空间权制度的成文法相当发达
D.美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念
【答案】 D
20. 下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。

A.擅自改变土地用途
B.长期闲置土地
C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化
D.将土地使用权转包
【答案】 D
多选题（共10题）
1. 下列情况中，（）可确定土地归国家所有。

A.农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地
B.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属农民集体所有的
C.全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体企业，并办理了有关手续的
D.农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件，与城镇集体所有制单位举办联营企业的
E.农民集体经依法批准以集体土地使用权作价入股，举办外商企业的
【答案】 ABC
2. 我国土地权利设定的法定原则包括以下（）内容。

A.土地权利的价值由法律规定
B.土地权利的种类由法律设定
C.土地权利的效力由法律规定
D.土地权利的保护方法由法律规定
E.土地权利的变动要件由法律设定
【答案】 BCD
3. 《物权法》明确了（）等内容。

A.登记机构的职责
B.土地使用权登记制度
C.登记的机关和权利类型
D.异议登记
E.预告登记
【答案】 AD
4. 林地、草地、荒地、滩涂及其他土地可以通过（）方式确定为集体所有。

A.依集体土地所有权证
B.法律直接规定
C.享有集体所有权的事实被确认
D.依据历史现实
E.按照便利原则
【答案】 AC
5. 不得抵押的土地权利有（）。

A.土地所有权
B.耕地使用权
C.宅基地使用权
D.学校教育设施所占用的土地
E.校办工厂占用的土地
【答案】 ABCD
6. 不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险，该风险主要表现在（）。

A.金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加
B.不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活
C.不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度
D.银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险
E.不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗
【答案】 AD
7. 土地权属争议的类型包括（）。

A.国有土地所有者与集体土地所有者之间
B.集体土地所有者之间
C.国有土地使用者之间及集体土地使用者之间
D.国有土地使用者与集体土地使用者之间
E.国有土地所有者与集体土地使用者之间
【答案】 ABC
8. 我国土地权利体系设置的原则是（）。

A.物权法定原则
B.一物一权原则
C.坚持从实际出发原则
D.土地权利变动的公示与公信原则
E.土地的分区利用原则
【答案】 ABCD
9. 我国土地所有权的确定经历了（）等阶段。

A.确立了农民土地私有制和国家土地所有制
B.初步确立集体土地所有制
C.巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度
D.确立城市土地归国家所有制度
E.确立农村土地归国家所有制度
【答案】 ABCD
10. 关于最高额抵押，下列说法不正确的有（）。

A.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定
B.最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外
C.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供
D.最高额抵押不受诉讼时效限制
E.最高额土地抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保【答案】 CD。