XXXX年郑州CBD郑东新区商务写字楼项目分析报告

2012竞态项目市场调研报告
目录
一、竞品项目详情- 2 -
1.绿地之窗- 2 -
2.东方陆港- 8 -
3.行署国际广场- 12 -
4.天明国际广场- 16 -
5.美盛中心- 20 -
6.升龙高铁站前广场- 23 -
7.上上国际中心- 25 -
8.XX文化产业大厦- 27 -
9.楷林IFC（国际金融中心）- 28 -
10.恒天国际- 30 -
11.建正·东方中心- 32 -
12.豫航中心- 34 -
13.易元国际- 36 -
14.网络传媒大厦- 37 -
15.中晟伟业国际广场- 37 -
16.亚新广场错误!未定义书签。

17.中科金座错误!未定义书签。

18.建业总部港错误!未定义书签。

二、市场调研总结及相应建议错误!未定义书签。

一、 竞品项目详情
1. 绿地之窗
基础数据 项目案名 绿地之窗 项目地址 东风东路与七里XX 路交汇处 物业性质 写字楼、商业 开发商 XX 绿地广场置业XX 销售公司 绿地
售楼
05/67575555
施工单位
XX 绿地建设（集
团）XX
建筑设计
XX 大学综合设计研究院
建筑风格
现代简约商务风
格 景观及规划特
点
空中花园景观
物管公司
XX 圣维仕
物业
物管收费
8.5元/平米/天
总占地面积 51600万平方米 总建筑面积 480000平方米（一期58307） 容积率 5.50
绿化率
10%
写字楼情况
一期D4地块总建筑面积65847㎡，地上建筑54811㎡，办公用房39133㎡，
一期
二期
A 座
B 座
三期
目前在售
建材配置
预售证信息
【2011】X 房预售字
（D0396）号 办公
173套/
间
58274.23 ㎡
2011-10-31
1号楼
项目分期推出情况 推出期数 户数 开盘日期 销售均价 销售率 一期 264 2010年8月21日 9000元/㎡
售罄
二期 330 2011年4月23日 18000元/㎡-20000元/㎡ 90% 三期 330 2011年6月19日 18000元/㎡-20000元/㎡ 70% 四期 173
2011年11月6日
15000元/㎡
60%
标准层平面图
120㎡ 254㎡
251㎡
119㎡
121㎡
121㎡
258㎡
132㎡
255㎡
132㎡
134㎡
126㎡
活动 时间 活动内容
2011-8-10 绿地之窗精装甲级写字楼云峰B 座VIP 预约登记中，5万抵15万/套。

2011-9-15
精装修写字楼均价20000元/㎡，全款优惠4个点，按揭无优惠，预计2013
年交房。

2011-9-30 一次性付款优惠4%，另有最高优惠8万元/套。

2011-10-20
精装修写字楼限量销售，均价20000元/㎡，一次性付款优惠4个点，按揭无优惠，预计2013年交房。

2011-10-27 11月6日盛大开盘。

商业办公106平米起，先登记最高优惠8%。

价格走势
138㎡
282㎡
145㎡
146㎡ 145㎡ 279㎡
132㎡
262㎡
262㎡
274㎡
备案信息
二期房管局备案信息：
楼盘名称：绿地之窗：D3地块一号楼A座
3610 3609 3608 3607 3606 3605 3604 3603 3602 3601
3510 3509 3508 3507 3506 3505 3504 3503 3502 3501
3410 3409 3408 3407 3406 3405 3404 3403 3402 3401
3310 3309 3308 3307 3306 3305 3304 3303 3302 3301
3210 3209 3208 3207 3206 3205 3204 3203 3202 3201
3110 3109 3108 3107 3106 3105 3104 3103 3102 3101
3010 3009 3008 3007 3006 3005 3004 3003 3002 3001
2910 2909 2908 2907 2906 2905 2904 2903 2902 2901
2810 2809 2808 2807 2806 2805 2804 2803 2802 2801
2710 2709 2708 2707 2706 2705 2704 2703 2702 2701
2610 2609 2608 2607 2606 2605 2604 2603 2602 2601
2510 2509 2508 2507 2506 2505 2504 2503 2502 2501
2410 2409 2408 2407 2406 2405 2404 2403 2402 2401
2310 2309 2308 2307 2306 2305 2304 2303 2302 2301
2210 2209 2208 2207 2206 2205 2204 2203 2202 2201
避难间
2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1912 1911 1910 1909 1908 1907 1906 1905 1904 1903 1902 1901 1812 1811 1810 1809 1808 1807 1806 1805 1804 1803 1802 1801 1712 1711 1710 1709 1708 1707 1706 1705 1704 1703 1702 1701 1612 1611 1610 1609 1608 1607 1606 1605 1604 1603 1602 1601 1512 1511 1510 1509 1508 1507 1506 1505 1504 1503 1502 1501 1412 1411 1410 1409 1408 1407 1406 1405 1404 1403 1402 1401 1312 1311 1310 1309 1308 1307 1306 1305 1304 1303 1302 1301 1212 1211 1210 1209 1208 1207 1206 1205 1204 1203 1202 1201 1112 1111 1110 1109 1108 1107 1106 1105 1104 1103 1102 1101 1012 1011 1010 1009 1008 1007 1006 1005 1004 1003 1002 1001 912 911 910 909 908 907 906 905 904 903 902 901 812 811 810 809 808 807 806 805 804 803 802 801 712 711 710 709 708 707 706 705 704 703 702 701
三期房管局备案信息：
项目分析
➢绿地之窗项目在2010年8月21日，一期均价8000余元/㎡，开盘便卖光。

二期300套房源，均价19000元/㎡，4月23日上午一开盘，整层销售基本售罄。

三期在6月1日开始对外宣传，金水路中州大道交汇处打出一处户外广告，6月11日认筹，仅仅一周以后6月19日就正式开盘销售。

➢三期6月19日开盘销售，在前期的调研过程中销售人员透漏三期房价可能会达到25000
元/㎡，开盘当天推出200套房源，整层销售，当天销售70%，剩余50套左右，销售均价为17000-20000元/㎡，与二期销售价格基本持平。

➢ 结合最新推出的销售信息，在售的为20层以下150-500㎡，主要为散户销售，每套最
高优惠8万元。

➢ 4月份二期开盘，成交均价为16185元/㎡，推出330套房源，主要以整层销售为主，
现在仅剩余6层，32层-36层已经不对外销售，暂时销控。

➢ 6月份三期开盘 ，成交均价为17435元/㎡，主要为半层和散户，销控23层以上。

7
月份持续销售，价格进一步提高，成交已经达到18464元/㎡。

➢ 8月份成交61套，主要成交为A 栋第25层整层成交（十套），面积为2023㎡；云峰B
栋散户成交51套，成交均价为18054元/㎡。

➢ 10月份精装修写字楼限量销售，均价20000元/平米，一次性付款优惠4个点，按揭无
优惠，预计2013年交房。

➢ 10月份成交28套，主要成交为云峰B 栋，销售房屋均价为19074元/㎡。

2. 东方陆港
基本信息
项目案名
路劲东方陆港
项目地址
金水金水东路与农业东路交叉口向
南600米
格林威治OFFICE(C 栋)
港汇中心(G 栋)
建材配置
预售证信息
OFFICE ）
标准层平面图 4层平面图
5-19层平面图
活动 时间
活动内容
148㎡ 116㎡
162㎡ 162㎡
199㎡
108㎡
105㎡ 148㎡
116㎡
76㎡
162㎡ 162㎡
122㎡ 108㎡
148㎡
东方陆港目前仅剩少量房源，均价14000元/㎡，分割出售不接受按揭，预2011-10-20
计2012年年底交房。

2011-09-29 东方陆港仅剩少量房源，均价14200元/㎡，具体一房一价。

2011-09-02 东方陆港清盘销售，均价14200元/㎡，具体一铺一价。

2011-08-03 东方陆港最后两层均价14200元/㎡
2011-06-21 东方陆港整层销售，仅剩两层，均价14000元/㎡。

2011-04-25 东方陆港已建至四层，200-1000平商务空间即将发售。

价格走势
备案信息
第19层1908 1907 1906 1905 1904 1903 1902 1901 第18层1808 1807 1806 1805 1804 1803 1802 1801 第17层1708 1707 1706 1705 1704 1703 1702 1701 第16层1608 1607 1606 1605 1604 1603 1602 1601 第15层1508 1507 1506 1505 1504 1503 1502 1501 第14层1408 1407 1406 1405 1404 1403 1402 1401 第13层1308 1307 1306 1305 1304 1303 1302 1301 第12层1208 1207 1206 1205 1204 1203 1202 1201 第11层1108 1107 1106 1105 1104 1103 1102 1101 第10层1008 1007 1006 1005 1004 1003 1002 1001 第9层908 907 906 905 904 903 902 901 第8层808 807 806 805 804 803 802 801 第7层708 707 706 705 704 703 702 701 第6层608 607 606 605 604 603 602 601 第5层508 507 506 505 504 503 502 501 第4层407 406 405 404 403 物业管理房401
项目分析
➢ 6月份东方陆港写字楼价格为12328元/㎡，优惠幅度较大，据房管局备案信息显示，
一期销售情况良好，整体去化量达到50%，但是价格相对较低。

➢ 7月份一期第17层整层出售成交8套，销售均价为13100元/㎡。

➢ 7月份中央特区项目推出了一栋住宅，4号楼，335套房源，7月23日开盘销售，均价
为9000-10000元/㎡，共成交71套，成交均价为9579元/㎡。

➢ 8月23日至今共成交34套，成交均价为13500元/㎡。

➢ 10月份一期已售罄，均价115360元/平米，预计2012年年底交房。

➢ 二期明年初开始销售，均价预计为18000-20000元/㎡。

3. 行署国际广场
基础数据 项目案名 行署国际广场 项目地址
正光路与众旺路交汇处
物业性质
写字楼、公寓、商
业
开发商
XX 耀威房地产开发XX
销售公司
power 基点
售楼 02/3333
1#
2#
5#
4# 3#
6#
建材配置
预售证信息
【2011】X房预售字
商业/办公206套16203.67 ㎡2011-01-19 1
（D0360）号
销售现状
推出期数户数开盘日期销售均价销售率
一期728套2010年11月12000元/㎡80%
二期260套2011年2月15000元/㎡售罄
标准层平面图
325㎡
353㎡
353㎡
350㎡
活动
时间活动内容
2010-09-08 售楼部已经开放2011年年底入住，其中C、E两栋已经封顶，
2010-11-02 B、C、D、E四栋已封顶，预计2011年年底入住，开盘在即
2010-11-11 11月底开盘，公寓房源已经选完，剩余写字楼房源。

2010-12-06 行署国际广场B、C、D栋已售罄，剩余写字楼房源，均价12000元/㎡左右2011-01-17 二期A、F栋楼预计4月推出
2011-05-03 2011年4月开盘，目前仅余F栋写字楼房源，预计均价在20000元/㎡左右。

2011-06-16 行署国际广场F栋写字楼已建至八层，具体开盘时间待定。

2011-08-31 行署国际广场住宅售罄，写字楼均为300平米以上户型，开盘时间待定
2011-10-12 行署国际广场住宅售罄，写字楼开盘时间待定。

价格体系
备案信息
第15层1516 1515 1514 1513 1512 1511 1510 1509 1508 1507 1506 1505 1504 1503 1502 1501 第14层1416 1415 1414 1413 1412 1411 1410 1409 1408 1407 1406 1405 1404 1403 1402 1401 第13层1316 1315 1314 1313 1312 1311 1310 1309 1308 1307 1306 1305 1304 1303 1302 1301 第12层1216 1215 1214 1213 1212 1211 1210 1209 1208 1207 1206 1205 1204 1203 1202 1201 第11层1116 1115 1114 1113 1112 1111 1110 1109 1108 1107 1106 1105 1104 1103 1102 1101 第10层1016 1015 1014 1013 1012 1011 1010 1009 1008 1007 1006 1005 1004 1003 1002 1001 第9层916 915 914 913 912 911 910 909 908 907 906 905 904 903 902 901 第8层816 815 814 813 812 811 810 809 808 807 806 805 804 803 802 801 第7层716 715 714 713 712 711 710 709 708 707 706 705 704 703 702 701 第6层616 615 614 613 612 611 610 609 608 607 606 605 604 603 602 601 第5层516 515 514 513 512 511 510 509 508 507 506 505 504 503 502 501 第4层415 414 413 412 411 410 409 408 407 406 405 404 403 402 401
第3层315 314 313 312 311 310 309 308 307 306 305 304 303 302 301
第2层215 214 213 212 211 210 209 208 207 206 205 204 203 202 201 备注：红色标注为近30天成交房源
项目分析
➢3-5月份房管局备案有早期销售房源信息，拉低了销售均价
➢6月份成交约3000㎡商铺，均价为43960元/㎡，该项目目前仅剩余6号楼（F栋），但是尚未获得预售证，其他已推出房源，目前在售2号楼房源。

➢7月至今成交2号楼八层共16套，成交均价为13100元/㎡。

➢8月份未成交。

➢ 10月份未成交。

4. 天明国际广场
基础数据 项目案名 天明国际广场 项目地址
众旺路与正光北街交汇处
物业性质
商业、酒店、写字
楼
开发商
XX 市天久置业XX
销售公司
XX 恒辉房地产顾
问XX
售楼
07
施工单位
中国建筑第七工
程局XX
建筑设计
XX 徐辉建筑工程设计事务所
建筑风格 现代简约
景观及规划特
点
写字楼与酒店之间有广场
物管公司 天明物业 物管收费 7元/天·㎡ 总占地面积 13333㎡ 总建筑面积 5万㎡ 容积率
3.00
绿化率 40%
酒店
写字楼
物业特征写字楼单层面积684㎡，A栋3部电梯， B栋2部电梯，可自由分割。

写字楼情况
地上建筑面积39855㎡，酒店两栋15层，建筑高度56m，面积19638㎡，
写字楼两栋13层，建筑高度46m，面积19397㎡，裙房两层，对外商业
面积4450㎡。

车位地上停车位176个，地下一层停车位224个，共400个。

活动：
日期活动内容
2011-01-27 天明国际广场2栋酒店、2栋写字楼，其中酒店部分自持，写字楼对外出售，预计4月开盘，现在排号，开盘可享受8.8折优惠。

2011-04-15 天明国际广场已封顶，预计6月开盘。

2011-05-23 天明国际广场整层面积为700平，可自由分割，预计6月开盘。

2011-7-15 对外接受咨询，预计八月份开始认筹活动。

2011-7-28 一批开盘，均价18270元/㎡。

2011-08-17 天明国际广场8月20日盛大开盘，VIP金卡客户开盘当天购房即享10%优惠。

2011-09-15 9月25日加推剩余房源，最小面积为300平米。

2011-09-20 天明国际广场剩余房源9.25日开盘销售。

会员招募，入会即享9.5折优惠。

2011-09-26 天明国际广场剩余房源，最小面积为300平米，均价22000元/㎡。

2011-10-14 天明国际广场VIP会员全城招募中，入会即享9.5折优惠。

2011-10-19 天明国际广场10月22日开盘，会员招募倒计时，入会即享9.5折优惠，加推五层商务空间，最高优惠80万。

2011-10-24 天明国际广场均价22000元/㎡，具体一房一价。

价格体系
备案信息
第13层1301
第12层1201
第11层1101
第10层1001
第9层901
第8层801
第7层701
第6层601
第5层501
第4层401
备注：红色标注为近30天成交房源
项目分析：
➢项目对于区域造势以及本案的区域借势，较为关键，在推广的过程中提出CGD（中央政务区）的说法，强调自身的商务区域价值。

➢前期入市时，以简易房作为销售中心，可以看出其营销节点与现金流因素。

➢本案考虑借势，造势，在后期的推广延展中，可以结合策略差异化定位。

➢天明国际广场目前已正式开始销售，7月28日一期开盘，共成交两层4套房源，成交均价为17950元/㎡。

➢9月份天明国际广场剩余房源在9月25日开盘销售。

会员招募，入会员可享受9.5折的优惠。

➢天明国际广场10月22日开盘，会员招募倒计时，入会即享9.5折优惠，加推五层商务空间，最高优惠80万。

➢10月份成交1套，销售房屋均价为17783元/㎡。

5. 美盛中心
项目案名 美盛中心
项目地址
金水东路与农业东路交汇处 物业性质 写字楼、酒店、商铺 开发商 XX 美盛房地产开发XX 销售公司
售楼
01/69302222
施工单位
中国建设第五工程
局
建筑设计 机械工业第六设计研究院
建筑风格 现代简约建筑
景观及规划特
点
中央广场
总占地面积 42768㎡ 总建筑面积 172294㎡ 容积率
6.1
绿化率
31.16% 写字楼情况
地上建筑面积127391㎡，写字楼25层，高100m ，面积84928㎡。

喜来登酒店22层，高99m ，面积42463㎡。

商业层高4.9m ，办公层高3.7m 。

车位
地下建筑面积44902㎡，地面停车位66个，地下三层，停车位886个，共
952个。

标准层平面图
酒店
写字楼
建材配置
设备配套
电梯品牌日立（暂定）电梯速度 3.5m/s
电梯数量写字楼共22部电梯.
交房标准外立面墙面1-4层深灰色花岗岩石材，5-25层灰白色花岗岩石材保温/
玻璃Low-E中空节能玻璃、彩釉玻璃
活动：
日期活动内容
2010-06-03 5.20日美盛中心奠基。

2010-10-13 美盛中心正在打地基。

2011-05-13 美盛中心已出地面两层，预计2011年底开盘。

2011-06-13 预计年底开盘。

2011-6-13 2011年年底预计开盘销售。

2011-08-31 美盛中心咨询中，写字楼面积区间为240-3600平米，售楼中心预计2011年10月。

2011-09-13 美盛中心预计11月开盘面世。

项目现在已经建筑到第13层，预计年底封顶。

2011-10-15 美盛中心内部客户认购活动，当天推出写字楼B区6—10F，销售均价为28000元/㎡。

预售证信息：
预售证用途总套数总面积发证日期楼栋
➢项目的对于五星级酒店的引入及项目的租售比例，值得本案借鉴和参考；
➢项目的整体开发周期延迟，也是为了等待高铁等周边区域配套完善，价值最大化；➢写字楼整层面积为3600㎡，单套最小面积240㎡，可自由分割。

➢该项目推广进度忽然加快，在目前商业和写字楼高调走红的市场情况下，项目也一改以往的低调作风，正式进入了东区的市场争夺战。

➢11月15日举行内部客户认购活动，共推出25套房源，面积区间为249.47㎡——468.21㎡，销售均价为28000元/㎡。

6.升龙高铁站前广场
一期首批
基本信息
东风东路东，商鼎路北，心怡路项目案名升龙站前商业广场项目地址
西，广场南路南
高层公寓写字楼
开发商XX连捷置业XX
物业性质
商铺
销售公司同致行地产顾问XX 售楼09
施工单位XX国际建设集团建筑设计商务综合体
景观及规划特
建筑风格现代商务
大型广场
点
17.165亩（11443.3
总占地面积
总建筑面积54万㎡
㎡）
容积率 4.49 绿化率10.01%
5栋写字楼、1栋酒店、2栋公寓共8栋公共建筑, 写字楼用房20124.9物业特征
㎡，商业面积31369.9㎡，地下室和地下车库32780㎡
车位4000个
物业特征地上1-4/5F为商业，其中B-11地块为3F商业。

主要由大型购物中心、
主力品牌店、餐饮、娱乐影城等业态组成，4层（部分地块6层）及以上
由2栋150米高层5A智能写字楼、2栋100米SOHO办公、1栋45米高甲
级办公楼、1栋五星级希尔顿酒店、2栋酒店式公寓等在内的8栋公共建
筑组成，地下规划为3层, 除地下一层为部分商业外，其他为可停约4000
辆机动车的车库。

写字楼情况
【一期推售物业概况】
升龙广场项目一期推售B—11地块2栋SOHO办公楼，以创意办公为主，
主要服务于创展型企业，1至3层是两栋楼连接在一起的裙楼商业，4至
19层是5梯10户设计的SOHO办公空间，办公面积区间在95㎡至138㎡
之间，层高4.2米，整层约1100㎡，可进行自由分割组合，房间内设有
卫生间和厨房，完全满足居家办公需求。

标准层平面图
活动：
日期活动内容
2010-06-23 一期推出2栋19层的SOHO，整层面积为1100平米，主力户型为95—138平米，预计下半年开盘。

2010-08-22 升龙广场为商业、写字楼项目，主推写字楼，预计2011年底或2012年年初开始销售，项目处于前期咨询阶段，售楼部暂设在升龙大厦一楼。

2011-10-12 升龙广场目前处于咨询阶段，推出时间待定。

项目分析：
➢项目的对于区域价值炒作，未来将值得关注和借势；
➢未来本案在区域内的主要竞争对手，其入市时间及推广推售节奏将给予重点关注。

➢整体写字楼规划和商业规划与升龙置业的一贯规划作风一致，商业以4-5F的商业底商作为突破，以写字楼带动区域商业价值为其惯用手法。

7.上上国际中心
基本信息
项目案名上上国际中心项目地址心怡路与福禄路交汇处物业性质写字楼开发商XX上上置业XX
销售公司自销售楼06
施工单位——建筑设计——
建筑风格现代商务
景观及规划特
点一层大堂绿化、四层屋顶花园，顶层室外空间。

总占地面积12475.44㎡总建筑面积10.6万㎡容积率 6.97 绿化率30.85%
写字楼情况两栋24层5A级写字楼，建筑高度≤120m，单层面积为1700㎡。

定位为高铁商务区内顶级高端5A甲级写字楼，设置卫星视像会议中心；配置了休闲、健身场所等。

绿色办公、生态办公成为该项目的新一个亮点。

项目分析：
➢项目在商务内环设置临时接待处，已经开始积累客户，说明项目入市急切。

➢该项目在6月23日大河财富报A8和A9上打出一篇专题和一篇报广。

推广主题为高铁核心、生态商务、财智HUB。

➢上上国际7月8日正式奠基，预计将在明年推出。

➢项目的宣传手段利用2011"新丝路模特大赛"海选活动来提升产品的知名度，值得本案借鉴。

➢本案考虑借势，造势，在后期的推广延展中，可以结合策略差异化定位。

➢项目对区域价值的炒作及项目的定位整体较为清晰，值得本案关注与借势。

8.XX文化产业大厦
项目案名XX文化产业大厦项目地址东风东路东、商鼎路南物业性质商业、写字楼开发商XX汇艺置业XX
总占地面积15087.74㎡总建筑面积150000㎡
容积率7.0 绿化率30%
物业特征2栋高层，建筑高度为100米，地上25层，地下3层。

写字楼用房约79000平方米，商业约26000平方米，地下建筑面积45000平方米（含人防面积6800平方米）。

车位0.8个每百平方建筑面积，约1200个车位。

周边配套
教育配套：XX101中学、47中、X东实验小学；医院配套：XX正骨医院、
热力颐和医院；休闲配套：“百乐门”、五星级酒店。

项目备注：
汇艺时代广场由XX汇艺置业XX投资开发，该项目是XX东区承接产业转移的招商项目，也是以“文化产业缔造者”身份助推中部崛起的第一个文化地产项目。

项目位于高铁站向西500米，西临东风东路，北靠商鼎路，东连普惠路，南依XX南路。

9.楷林IFC（国际金融中心）
一期首批
项目案名国际金融中心项目地址金水东路与中兴路
（IFC）
物业性质写字楼开发商楷林置业
总占地面积36354.3㎡总建筑面积236275.6 ㎡容积率 4.0 绿化率42.33%
物业特征由四栋高层写字楼和高端商务配套裙房组成，项目主楼为地上25层，地下2层建筑，楼高99.9米，写字楼标准层面积为1400㎡。

一期包括1#和2#写字楼，总建筑面积6万多㎡，商务配备包括金融和一个大型的国际会议厅；
二期包括3#和4#写字楼，总建面9万多㎡，商务配套包括金融、一个大型国际会议厅和两个大型特色餐饮。

商业定位于商务配套，约2万㎡，以金融为主，商务高端餐饮为辅，预计将于明年7月份对外出售。

车位地下为拥有1910个停车位的大型停车场
项目动态
一期共推出两栋写字楼，1号楼整栋销售，2号楼以整层销售为主，现阶
段正在处于前期咨询阶段，价格未定，预计将会在今年年底开始销售。

项目备注：
深航(XX)置业XX于2007年10月30日注册成立，2007年11月2日，XX市深航房地产开发XX竞得编号X政东出(2007)048号地块的国有土地使用权。

该地块位于XXX东新区金水东路延长线上，总面积108974平方米，成交总价为1.96亿元，楼面地价约为1800元/平方米。

该地块最后的项目名称为深航金鹏时代。

2009年12月26日，项目获得用地规划许可
一期首批
证。

2010年6月，获得建设工程规划许可证。

10.恒天国际
项目案名恒天国际项目地址商鼎路与康平路交汇处
物业性质写字楼开发商XX天鹅城置业XX
总占地面积21618.9㎡总建筑面积13333.3㎡
容积率 4.04 绿化率35%
车位地上规划65个、地下规划358个，合计共423个停车位。

项目动态X东新区·高铁站·主流商务舱，项目在接受内定。

整层平面图
单层面积1380㎡
价格体系
恒天国际
楼层面积（㎡）单价（元/㎡）备注
21F 1380 19900
每层差价200元/㎡20F 1380 19700
19F 1380 19500
18F 1380 19300
17F 1380 19100
16F 1380 18900
15F 1380
18700 14F 1380 18200 标准层价格18200元/
㎡
13F 1380 18200 12F 1380 18100 每层差价300元/㎡ 11F 1380 17800 10F 1380 17500 9F 1380 17200 8F 1380 16900 7F 1380 16600 6F 1380 16300 5F 1380 16000 4F 1380 17000 3F 30000 2F 45800
1F
项目围墙广告：
项目备注：
恒天国际项目距离项目最近，项目提出了高铁站、生态办公、整层、酒店配套这几个特点，可以说借鉴本项目和东方陆港的几个特色，该项目暂定均价为18000元/㎡，预计实际的成交价格将会在17000元/㎡。

11.建正·东方中心
项目案名建正·东方中心项目地址商都路北、站南路西
物业性质商业金融业用地开发商XX建正房地产XX
总占地面积49102.27㎡总建筑面积236275.6 ㎡
容积率7.0 绿化率30%
建筑密度（%）≤35 建筑高度（m）≤120
物业特征共4栋高层，地下三层，地上二十五层。

车位共1660个，地上70个，地下1590个
周边配套
政府、学校、银行、邮局、餐饮娱乐、交通、医院、新客运东站等
国土资源厅等10
家省级单位、市国税局等11家市级机关、电信、石化等11家国有大型垄断企业及地市政府驻X办事机构、地铁1号线
建正东方中心区位图：
项目备注：
建正东方中心位于X东新区，由两个组团商业办公楼围合成一个开阔的景观广场，形成内院景观与城市景观融合的效果。

广场中心沿着轴线方向布置两个矩形天井，通过大气的景观楼梯进入地下商业街。

通过广场将两栋建筑、四栋塔楼紧密的联系在一起，又将站二西路和商都路的购物人流引入建筑内部。

12.豫航中心
项目案名豫航中心项目地址
新区正光北街与农业东路
交汇处物业性质商业、写字楼开发商XX豫航置业XX 总占地面积16638平方米总建筑面积72073平方米
建筑密度（%）≤
25 容积率≤ 3.5
物业特征
项目是集商业、办公于一体的商业项目，2栋20层高层，预计月
底推出，年底开盘，工程进度:已建至三、四层
写字楼情况写字楼 1号楼栋数 1栋层数21层；高度为80.05 面积为3281.71㎡；写字楼 2号楼栋数 1栋层数16层；高度为62.05 面积为1040.13㎡；商业 3号楼栋数 1栋层数3层；高度：16.35 面积为661.86㎡；
车库地下1层高度：4.7 面积为11231.40㎡。

周边配套政府、银行、餐饮娱乐、交通、医院、诊所、邮局等
国土资源厅等10家省级单位、市国税局等11家市级机关、电信、石化等11家国有大型垄断企业及地市政府驻X办事机构、地铁1号线
豫航中心户型：
项目备注：
豫航中心位于X东新区正光北街与农业东路交叉口，是集商业、办公于一体的商业项目。

豫航中心占地面积16638㎡，2栋20层高层。

豫航中心南临金水东路，西邻农业东路，交通便利。

项目周边有省委省政府及相关省直机关单位。

13.易元国际
项目案名易元国际项目地址枢纽区心怡路东、站西二路南
物业性质商业、写字楼开发商XX易元置业XX
总占地面积15131.31㎡总建筑面积133418.9㎡
容积率 6.95 绿化率30.2%
车位847个，0.8个/100㎡建筑面积
一期共推出两栋写字楼，1号楼整栋销售，2号楼以整层销售为主，现阶项目动态
段正在处于前期咨询阶段，价格未定，预计将会在今年年底开始销售。

14.网络传媒大厦
建设单位XX人民置业XX
建设项目网络传媒大厦
用地性质商业金融业用地用地面积（㎡）8562.90 建筑密度（%）≤35 容积率≤7.0 建筑高度（m）≤120 绿地率（%）≥30 停车位0.8个/100㎡建筑面积
用地位置心怡路东、福禄路北
项目备注
XX传媒大厦是XX日报报业集团的重点项目工程，是我省“双千”重点项目，位于X东新区CBD商务外环路东、商务西七街南，占地面积7.442亩。

大厦总投资近4亿元，总面积5.42万平方米，地上29层，地下3层，总建筑高度120米，是集楼宇智能化、办公自动化、弱电自动化为一体的3A级传媒大厦。

15.中晟伟业国际广场
建设单位XX金伟置业XX
建设项目伟业﹒国际广场
用地性质商业金融业用地用地面积（㎡）28798.21 建筑密度（%）≤35 容积率≤7.0
建筑高度（m）≤120 绿地率（%）≥30 停车位
用地位置商都路北、心怡路东
项目简介
该项目占地20亩（13333.33平方米），绿地面积4083.56平方米，绿地率30.6％。

建筑结构为框架剪刀墙结构。

拟建三栋建筑，地上分别为34层、29层、26层；底层裙房4层，地下分别为3层；总建筑面积124443.9平方米；其中地上建筑面积93287.96平方米（办公用房74460.18平方米，商业用房18827.78平方米）；地下建筑面积30955.93平方米（地下车库18231平方米人防面积4850平方米，设备用房面积7874.93平方米）；容积率7.0，项目内包括消防、人防、安全智能化设备等。

建设单位XX金伟置业XX。