XX1202大寺镇总部基地策划报告

•研发设计功能：专业 技术服务、科技交流 和推广服务
•营销功能：市场调查、 广告、物流等服务业
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•二、认识新华产业
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•新华产业 •核心优势
•雄厚资本后盾 •国际级开发能力 •全球化招商资源 •跨行业业务平台 •全过程专业流程
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•·总部经济的特点一 • 总部经济是产业与地产的跨行业和跨领域结合，建立在为产业服务基础 上，总部经济开发经营的原则体现为：把握产业发展脉搏、积极营造产业市
场、吸引产业要素聚集、拉动产业建设与总部经济开发投资的可持续发展。
由此，总部经济具有自己独特的行业规律和形成了独特的商业模式。
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•区域产业分析
•从区域产业类型来看: • 西青区将建设成为环渤海地区重要的以电子信息为主导的高进技术产业基 地、以汽车产业为主导的先进制造业基地，以高等教育和研发孵化为主的科教 研发基地，具有文化特色的生态宜居地区。
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•区域产业分析
• 西青经济开发区和天津 开发区微电子工业区座落于 大寺镇内，镇域内共有工业 企业近千家，2009年镇域内 共实现工业总产值1100多亿 元（其中微电子工业区680亿 元，西青开发区346亿元，大 寺镇123亿元），约占天津市 工业总产值十分之一，产业 基础雄厚。
中国北方机车车辆工业集团公司，原中国铁路机车车辆工业总公司， 下辖18个全资子公司（工厂）、4个参股研究所和2个参股子公司。
天津冶金集团有限公司（以下简称冶金集团）是集冶炼、轧钢、金属 制品、科技研发、经营贸易为一体的大型钢铁联合企业。
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招商重点企业：
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•B区简介
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➢B区为EOD总部港项目起步区，是 项目的示范区。 ➢由28栋独栋办公别墅组成，目前 已全部售罄，全部企业已入驻办公。
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•C\E区简介
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➢C、E区定位为大型企业总部办公类 产品，面积区间1500-3000平方米， 为大中型企业提供了更加完善，人性 化的办公空间。
• 总部经济开发早已脱离了传统的简单意义上的房地产和工业地产的开发 模式，不但能够带来高税收和高就业，提升当地的人力结构，有很好的经济 和社会效益，也能极大地促进产业规划、聚集、发展和升级。
•·总部经济的特点二 • 总部经济的发展与新型城市化发展道路，有直接而密切的联系。从区域 发展角度，总部经济发展，关乎就业、财政、进出口、投资等社会、经济的
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园区入驻企业名录（部分）：
天津市陆海测绘有限 公司
天津侨丰机电技术开 发有限公司
天津市广睿商贸有限 公司
天津市盛泰建筑工程 有限公司
天津市东丽区华明工 业园区管理委员会
航天精工股份有限公 司
天津开发区执信医疗 器械有限公司
天津华明百亨投资有 限公司
天津欧凯米特科技有 限公司
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•新华产业项目—EOD总部港
•A区
•B区
•D区
➢EOD总部港项目总体占地面积约700亩，总开发 面积近60万㎡，预计开发周期为5年，分为A、B、 C、D、E、F区。
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•C\E区
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•A区简介
➢A区为华明工业园区综合体，包括华明街管委会，华明工业园区行政许可中心， 新华集团，4星级商务酒店及会议中心，可同时容纳1500人就餐的园区综合食堂。
范围涵盖石油天然气、石化、化工、海外工程和环境保护等诸 多领域。
贵州航天精工制造有限公司，近40年紧固件和橡胶件专业研制、 生产历史的军工企业。多年来一直为航空航天系列型号和机械、电 子、汽车、摩托车等领域研制、生产特种紧固件及橡胶制品。（天 津市滨海华明开发建设有限公司）
中建实业投资有限公司，以商业地产为重点，秉承“共创、共 担、共谦、共享”，最终实现双赢的经营宗旨，取得了较好的经济 效益和社会效益。 目前旗下直辖企业和控股企业有8家。
• 招商定位主要为金融办公、高端品牌旗舰店、私人会所。
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•成都道62号 效果图
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•三、大寺镇王村总部基地发展方案
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•新华产业项目—新华科技 城
• 新华科技城，是国家级科技企业孵化基地。项目将建设成为天津市最
具产业文化特色的创新型、展示型、成长型及可参观性的科技孵化基地， 成为宁河经济增长的引擎。
•
位于天津东部滨海发展带核心区、天津宁河现代产业区内，占地面积
500亩，规划建筑面积46万平米，总投资近30亿元。重点发展高新能源产业、
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•1、项目发展条件分析
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•1 •2 •3 •4
•空间区位分析
• 西青区是天津市环城四区之一，位 于天津市西南部，总面积570.8平方公里， 呈带状依附于外环边缘，天津外环线有超 过三分之一在西青区界内，与中心城区连 接紧密,共生发展。 • 大寺镇王村位于天津市区南部，紧 邻市中心。大寺片区是西青区未来发展的 副中心；天津市南部重要的电子工业基地， 配套设施齐全，第三产业发达的宜居地区。
天津市博瑞特电动车
天津市福江建筑工程
中国有色金属工业集
……
有限公司
有限公司
团
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五种收益缔造前所未见的发展速度 给区域带来一个超越CBD的总部经济发展环境。
•最佳区域发展
•别墅办公的 •企业形象力
•特别税收政策 •生态办公空间
•无微不至的 •配套服务
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招商重点企业：
中国有色金属工业集团， 1983年成立，产供销、内外贸统一经营管理， 独立核算，1997年4月16日进行资产重组并在深圳证券交易所挂牌上市。
天津海特航空产业有限公司，四川海特高新技术股份有限公司控股子 公司，注册资本一亿元。定位于航空机载设备与测试设备的研发、制造、 维修、销售与售后服务。同时，开展航空地勤人员、空乘人员的培训。
总部经济是区域经济 转型的重要战略选择
• 发展总部经济，使区域实现总部化和产业服务 化，解决区域产业升级问题，有利于推动经济社会的 科学可持续发展。总部经济成为经济发展新的增长点， 而且能够成为推动经济结构优化升级的“动力引擎”。
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总部经济对所在区域经济发展的作用
关键问题。产业发展与城市化背景下的城市建设和规划结合，是总部经济发
展的核心价值之一。
•·总部经济的特点三 • 总部经济与产业经济、区域优势定位、资源整合等众多综合环境因素相 结合，因此对区域整体产业规划、聚集、发展和升级有极大促进提升作用。
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总部经济对所在区域经济发展的作用
津汕快速路，东临津淄公路，北侧与天津外 环线毗邻，南侧紧邻赛达大道，周边还分布 津涞、津同、京福等公路，客货运输十分便 利。优异的公路交通道路网使其能够快捷高 效的与周边的港口和航空港建立联系，形成 强有力的交通纽带。
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➢距外环线1公里 ➢距天津机场15公里 ➢距天津港30公里 ➢距天津火车中心站12公里
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பைடு நூலகம்
浙江宝业建设集团有限公司，创建于1974年，历经三十六年的 经营与发展，目前拥有 6 家全资子公司及 19 家工程公司，主要业 务领域为设计、建筑、安装、市政基础、道路桥梁，幕墙装饰、钢 结构、园林绿化和智能化工程。
天保中天科技（天津）有限公司（SKYWELL），集工程设计、采 购、建造、管理为一体的工程公司，业务
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• EOD总部港项目位于津汉公路 黄金走廊中枢，联结滨海新区与中 心城区的双城枢纽。 • 项目为各类企业总部提供极 富独立性、灵活性、生态性、标志 性、展示性的专属价值空间和优越 的综合发展环境。
•新华产业项目—EOD总部 港
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企业总部对现代 服务业的不同需 求促使现代服务 业快速发展，推 动中心城市产业
结构升级
总部经济对所在区域经济发展的作用
•战略决策功能：信 息传输、信息处理、 决策咨询
•投资运营功能：银行、 证券等金融服务；会计、 法律、中介等商务功能
•企业总部对现代 •服务业的需求
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2020/11/3
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•一、认识总部经济
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•总部经济是在新经济和新型工业化背景下，区域内由 于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集 聚效应，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高 新技术产业研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对 象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地 产。
总部经济成为区域 经济发展的重要增
长极
• 企业总部一般从事的是决策、管理、研发、营销等知识 型劳动，具有占地面积小，单位面积产出贡献大的特点，企业 总部聚集发展，尤其是总部经济聚集区的形成提高了区域经济 的集约性和规模化程度，有利于区域经济总量的增长和经济效 益的提高。总部经济聚集区不仅依托于区域的战略资源，各种 企业总部的集聚本身就形成了新的战略资源，这些都使得总部 经济聚集区成为区域经济的制高点。
•1、规划用地在京津地区的位置 •2、规划用地在天津市的位置 •3、规划用地在西青区的位置 •4、规划用地在大寺镇的位置
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•规划中的四环线 •外环线 •天津火车中心站
•规划地块
•大学城
•津晋高速 •国际物流区
•京沪快铁 •-西青站
•交通条件分析
• 王村交通区位优势明显。园区西侧紧邻
•新华产业项目—EOD总部 港
EOD总部港项目是新华投资集团于2006年在天津率先提出总部经济概 念并付诸实施的总部基地项目。2007年施工伊始即受到区政府、东丽 区各职能部门及华明街华明园区管委会领导的关注和支持，并已申报 天津市重点服务业项目。项目一直以来受到市场高度关注，前来考察 的政府及单位络绎不绝。截至目前EOD总部港已招商客户六百家左右， 其中几十家总部单位均已陆续进驻办公或试生产。
新材料产业、电子机械产业，将成为集总部办公、楼宇经济、研发生产、中
小型企业科技孵化器为一体的现代化科技产业基地。
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•新华科技城 •效果图
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•新华产业项目—成都道62 号
• 成都道62号，位于天津市最具文化底蕴的区域五大道，地处成都 道与广西路交汇。该项目占地面积2309平方米，规划建筑面积6454平 方米，由4栋3层530—1000平米的别墅组合而成，拥有宽敞独立的庭院。 项目，项目主旨为打造城市稀缺地段的商务商业专属空间。
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•中心城区
•水上公园
•天塔 湖
•梅江小 区
•外环 路
•天津大道
•津晋高路
•津汕快 速
•津淄公 路
•大学园 区
•津港快速路
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•区域优势分析
•1.西青区经济情况良好，经济实 力居天津郊区之首 •2.发展规划清晰，区域经济定位 明确 •3.产业集群初步建立，产业优势 明显 •4.地区“增长极”——西青经济 开发区，发展迅猛，国际知名度 提升 •5.园区享有天津市区经济、文化、 科技、人文等众多资源优势，周 边毗邻天塔湖、水上生态公园、 高端写字楼、多所著名高等院校 以及梅江生态高档住宅区等优秀 资源，空间优势明显。
天津市广睿商贸有限 公司
天保中天科技（天津） 天津市滨海华明开发
有限公司
建设有限公司
天津东丽村镇银行股 份有限公司
艾尔发（苏州）自动 化科技有限公司
天津滨海宝众建筑劳 务有限公
天津市宏驰混凝土有 限公司
天津鑫邦建材有限公
天津市龙发有建筑工 程有限公司
天津津浦伟业地产有 限公司
天津市星河混凝土有 限公司