重庆省房地产经纪人：维护相邻不动产安全模拟试题

重庆省房地产经纪人：维护相邻不动产安全模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。

A：强制性的MLS系统
B：自愿性的MLS系统
C：独家代理的MLS系统
D：仅买方代理的MLS系统
E：客户资金代收代付风险
2、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。

A：调查人员
B：销售经理
C：市场专员
D：销售专员
E：工厂的生产设备
3、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择
C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便
D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道
E：权利型房地产投资信托
4、不属于消费者需要特点的是。

A：对象性
B：驱动性
C：紧张性
D：选择性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书
B：预购商品房转让合同
C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证
D：当事人身份证明
E：客户资金代收代付风险
6、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。

A：租金标准
B：租赁合同
C：委托评估
D：补助标准
E：权利型房地产投资信托
7、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。

A：《房地产认购协议书》
B：《房地产买卖合同》
C：《前期物业管理服务合同》
D：《临时业主公约》
E：工厂的生产设备
8、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。

A：分散出租策略
B：分层或分片出租策略
C：分割式销售策略
D：分层(或片)与分散出租结合策略
E：工厂的生产设备
9、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年。

A：2
B：3
C：5
D：7
E：权利型房地产投资信托
10、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。

A：成本策略
B：价格策略
C：分销策略
D：促销策略
E：工厂的生产设备
11、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。

A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算
B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变
C：等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额
D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司
E：工厂的生产设备
12、房屋登记程序的权属审核一般要经过。

A：初审和审批
B：初审和复审
C：初审、复审和审批
D：初审、复审、三审和审批
E：权利型房地产投资信托
13、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。

A：战略实施
B：战略分析
C：战略选择
D：战略评价
E：客户资金代收代付风险
14、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。

A：安全原则
B：公示原则
C：效率原则
D：公平原则
E：权利型房地产投资信托
15、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。

A：完全竞争市场
B：垄断竞争市场
C：寡头垄断市场
D：完全垄断市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。

A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：客户资金代收代付风险
18、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。

A：购买欲望和购买数量
B：购买欲望和支付能力
C：购买数量和支付能力
D：收入水平和偏好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

A：财务预测
B：财务决策
C：理财目标
D：财务计划
E：客户资金代收代付风险
20、常见的幕墙按照材料分类，不包括。

A：玻璃幕墙
B：金属薄板幕墙
C：木质幕墙
D：石板幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。

A：损失控制
B：内部风险控制
C：损失融资
D：外部风险控制
E：工厂的生产设备
22、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：促销策略
B：产品策略
C：分销策略
D：价格策略
E：工厂的生产设备
23、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。

A：宁高勿低
B：等价有偿
C：专款专用
D：公开公正
E：权利型房地产投资信托
24、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。

A：350
B：420
C：500
D：660
E：工厂的生产设备
25、房地产经纪的核心功能是。

A：提升房地产价值
B：促成房地产交易
C：维护房地产正常运营
D：规范房地产交易行为
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。

其层次结构不包括。

A：企业品牌
B：事业品牌
C：个性品牌
D：产品品牌
E：客户资金代收代付风险
2、不计算建筑面积的范围包括。

A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等
B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等
C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m 以下的地下室和半地下室
E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋
3、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有。

A：依法收回国有土地的
B：依法征收农民集体土地的
C：土地用途发生根本性变化的
D：土地使用权人失踪或死亡的
E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
4、下列内容中，属于品质变异标志的是。

A：居民的收入
B：居民的民族
C：居民的性别
D：居民的文化程度
E：居民的职业
5、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：酬金或劳务报酬条款
B：违约条款
C：争议协商解决条款
D：履行期限条款
E：服务条款
6、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。

A：企事业单位筹集待用的房地产信托基金
B：具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金
C：代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金
D：商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。

A：市场调查研究
B：搜集、整理基本资料
C：实地查看
D：编写价格咨询报告书
E：明确价格咨询基本事项
8、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的。

A：聚焦战略
B：低成本战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
9、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。

A：有目的
B：有计划
C：有方法
D：主动
E：被动
10、房地产促销的目标有。

A：提供房地产产品信息
B：增加消费者对房地产产品的需求量
C：稳定房地产产品销售
D：进一步强化房地产产品价值
E：提高房地产产品价格
11、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。

A：违规预售商品房
B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：将验收合格的房屋交付使用
E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
12、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。

A：定值保险
B：不定值保险
C：保证保险
D：法定保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、从建筑平面图中可以看出。

A：走廊、楼梯的位置及尺寸
B：建筑物的外观特征
C：室内地面的高度
D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E：门、窗的位置、尺寸及编号
14、在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。

A：机会成本
B：时间成本
C：代理成本
D：交通成本
E：原始成本
15、房地产市场营销的基本特征包括等。

A：具有静态性
B：消耗时间较长
C：受区域影响很大
D：受政策法律影响较大
E：受消费者心理预期影响较大
16、房地产细分市场供求分析的基本步骤包括。

A：预测需求量
B：确定细分市场
C：预测供给量
D：市场调查分析
E：分析需求与供给的相对关系
17、业主委员会应履行的职责。

A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C：业主赋予的职责
D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
E：监督管理规约的实施
18、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，，员工流动管理．员工关系管理，员工安全与健康管理等。

A：员工的招募与选拔
B：培训与开发
C：绩效管理
D：薪酬管理
E：员工素质管理
19、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。

A：10～20
B：20～30
C：30～40
D：40～50
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。

A：陶瓷砖
B：玻璃
C：钢材
D：普通混凝土
E：天然石材
21、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。

A：直接粘贴式顶棚
B：直接式抹灰顶棚
C：直接平滑式顶棚
D：直接喷刷式顶棚
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。

包括。

A：日照
B：温度
C：风象
D：降雪
E：降水
23、企业品牌管理的意义是。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力
C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
D：通过品牌管理，提高企业经济效益
E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险
24、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。

A：服务设施
B：人口状况
C：距离
D：地理坐标位置
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。

A：低收入消费者群体
B：农村消费者群体
C：求廉消费者群体
D：对价格敏感的消费者群体
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。