购房签双合同的危害

近年来，房地产市场日益繁荣，购房合同成为交易双方权利义务的依据。

然而，部分购房者为了规避税费，与开发商签订双合同，即一份正式合同和一份私下协议。

这种做法看似能节省部分费用，实则暗藏诸多危害。

首先，签订双合同违反法律规定，存在法律风险。

根据《中华人民共和国合同法》规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

双合同行为属于虚假合同，违反了法律规定，一旦被发现，合同将被认定为无效。

这会导致购房者无法享受应有的法律保护，一旦发生纠纷，维权难度加大。

其次，签订双合同可能导致购房者无法享受购房优惠。

购房者在签订双合同时，往往将实际成交价格隐瞒在合同之外，以规避税费。

然而，一旦购房者在未来出售房屋时，税务机关会根据房屋的增值部分征收税费。

由于购房者隐瞒了实际成交价格，导致税费计算不准确，购房者将承担不必要的损失。

再次，签订双合同可能增加购房者贷款风险。

购房者在签订双合同时，通常以较低的价格进行贷款申请。

一旦银行发现双合同行为，可能会拒绝发放贷款，甚至要求购房者提前还款。

此外，购房者可能因为无法提供真实合同而影响贷款信用记录，对未来的贷款申请造成不利影响。

此外，签订双合同还可能导致购房者与开发商之间的纠纷。

由于双合同中实际成交价格与合同价格不符，一旦购房者违约，开发商可能以合同价格计算违约金，而购房者则认为应以实际成交价格计算。

这种争议可能导致双方陷入漫长的诉讼，增加时间和经济成本。

最后，签订双合同不利于维护房地产市场的正常秩序。

双合同行为可能导致部分购房者规避税费，扰乱市场秩序，损害国家利益。

同时，开发商为了规避税收，可能采取不正当手段，如虚假宣传、虚假降价等，损害消费者权益。

综上所述，购房签双合同的危害不容忽视。

购房者应遵循法律法规，签订真实、合法的购房合同，以确保自身权益。

同时，相关部门应加强对房地产市场的监管，严厉打击双合同行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。