房产规章制度范本

房产规章制度范本
一、总则
为了加强房产管理，保障房屋所有者和使用者的合法权益，维护房
地产市场的正常秩序，根据国家有关法律法规，结合本公司实际情况，特制定本规章制度。

二、房产开发管理
1、项目规划
房产开发项目必须符合城市规划和土地利用总体规划的要求。

项目规划应充分考虑市场需求、环境影响和社会效益。

2、项目审批
严格按照国家规定的程序办理项目审批手续，包括立项、规划许可、施工许可等。

确保提交的审批材料真实、准确、完整。

3、工程建设
选择具有相应资质的施工单位和监理单位进行工程建设。

严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。

4、竣工验收
工程竣工后，按照国家规定的标准和程序进行验收。

未经验收或验收不合格的工程，不得交付使用。

三、房产销售管理
1、销售许可
取得商品房预售许可证或现房销售许可证后方可进行销售。

2、销售宣传
宣传内容必须真实、合法、准确，不得有虚假、夸大或误导性陈述。

遵守广告法等相关法律法规。

3、销售合同
使用国家规定的商品房买卖合同示范文本。

明确双方的权利和义务，包括房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等。

4、销售资金管理
设立专门的销售资金监管账户，确保资金用于项目建设。

严格按照规定使用销售资金，不得挪用。

四、房产租赁管理
1、租赁合同
签订书面租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。

合同内容包括租赁房屋的位置、面积、用途、租金、租赁期限、维修责任等。

2、租金收取
按照合同约定的时间和方式收取租金。

对逾期未付租金的租户，应及时催缴。

3、房屋维修
出租方应负责租赁房屋的正常维修，确保房屋的使用安全。

承租方应合理使用房屋，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

4、租赁备案
按照规定办理房屋租赁备案手续。

五、房产物业管理
1、物业服务合同
与物业服务企业签订物业服务合同，明确服务内容、标准和费用。

2、物业收费
按照合同约定的标准收取物业服务费。

收费应公开、透明，接受业主监督。

3、物业服务质量
物业服务企业应按照合同约定提供优质的服务，包括房屋维修、环境卫生、安全保卫等。

定期对物业服务质量进行评估和考核。

4、业主委员会
支持业主成立业主委员会，发挥业主委员会在物业管理中的作用。

定期与业主委员会沟通，听取业主的意见和建议。

六、房产产权管理
1、产权登记
协助业主办理房屋产权登记手续，提供必要的资料和协助。

2、产权变更
办理产权变更手续时，应严格审核相关材料，确保变更合法、有效。

3、产权纠纷处理
积极协助业主解决产权纠纷，维护业主的合法权益。

七、房产档案管理
1、档案建立
建立健全房产档案，包括项目开发档案、销售档案、租赁档案、物业管理档案等。

2、档案管理
档案应分类整理、妥善保管，确保档案的完整性和安全性。

建立档案查阅制度，严格控制档案的查阅和使用。

八、监督与检查
1、内部监督
公司内部应定期对房产管理工作进行监督检查，发现问题及时整改。

2、外部监督
接受政府有关部门和社会公众的监督，对提出的意见和建议认真对待，及时改进。

九、违规处理
1、对违反本规章制度的员工，视情节轻重给予批评教育、警告、
罚款、降职、撤职等处分。

2、对给公司造成经济损失的，应依法追究其赔偿责任。

3、对违反法律法规的行为，依法移送有关部门处理。

十、附则
1、本规章制度自发布之日起施行。

2、本规章制度如有未尽事宜，或与国家法律法规相抵触的，以国
家法律法规为准。

3、本规章制度由公司房产管理部门负责解释和修订。