基于建设单位视角的施工项目交易费用分析

根据交易 费用 的概念 ，交易费用包括 以下内容： 发现交 易对手 和交易价格的费用；度量、界定和保证 产权 ，提供交 易条件 的费用 ；讨价 还价、签订合 同的 费用 ；维持 合 同 ，监督 、制 止和制 裁违 约行 为 的费
用 ；保护 缔约双方权 益，预防和制止第三者侵权的费
生。在施工项 目建设过程 中将产生 多种交 易费用 ，降 低 这些 交 易费用对 建设 工程 项 目有着 显 著的经 济 效
益。
２ 交易费用的概念 及内容
２ １ 交易费用 的概念 ．
交 易费用是新制度经济学 的一个基本概念 ，但对
用 ；建立 、调节和维持交 易秩序 的费用 。 ３ 建设单位施工项 目交易费用的组成 内容
３ １ 建设单位施工 项 目的有关概 念 ． 项 目是 由一组有起 止时间的、相互协调的受控活 动所 组成的特 定过程 ，该过程要达到符合规定要求的 目标 ，包括 时间、成本和 资源 的约束条件 。
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建设 监理
２０ 年 第９ ０８ 期
基 于建设 单佬视角的施 互项 交易 费用分析
任 宏 ，马万 明
４ ０４ ） ００５ （ 庆 大学 建 设管 理 与 房 地 产学 院 ， 重 庆 重

摘 要： 只要有市场存在就有交易费用出现，由于信 息不对称，形成 了委托玳 理关系 文章从新制度经济学的角度对建 设单位施工项 目的交易费用进行分析，指出建设单位通过委托招标代理公 司进行施工招标和委托监理单位对施 工项 目施工过程进行监督管理均可降低建设单位施工项 目的交易费用。以及降低建设单位施Ｚ项 目监理委托玳 ＿ －
制度 ，即产权 制度创新 。我 国于 １８ 年开始 Ｔ ９８ 程监理
败 了便不可挽 回，因此项 目的风 险很大 。同时建设项 目资金 的一 次性投入 、建 设地 点的一次性 固定、设计
单 一等 决定 了建 设项 目的技 术含 量 高 ，管理 比较 复
杂 ，为完成该施工项 目的交易费用也较高 。 ３ ２ 建设单位施工项 目交易费用 的组成 内容 ‘ ． 施工单位对施工项 目的管理程序一般包括投 标承
建设监理 ２ ０年第９ ０８ 期
（ 生产 ），不能批量生产 ，不 具重复性 。不像其它 或
商 品，可 以重复生产 ，因此要保证项 目一次成 功。失
大于或 等于零 ，因此 ，建设单位施一 项 目交易费用火 『 ： 于零 。所 以，产 权的安排对 建 设单位施Ｔ项 １的建设 ］ 显得尤 为重要 。在制度 变革 中应选 择交易费用最低 的
确的市场信息所需 的费用 ，以及谈 判、签订和维持合
同的 费用 。美 国著 名经济 学家肯 尼迪 罗 说交 易费 可 用是经 济制度 的运行 费用 。新制度 经济学和现代产权 经济学 的创始人之一 张五常 讲交易费用是一切在鲁宾 孙 经济 中不 能想 象 的成本 ，在 那里 没有 产权 ，没 有 交易，没有任 何经济组织 ；一切不 直接 发生在有形产 品生产过程 中的成本都 是交 易费用 。我 国著名经济学 家盛洪 定义交 易费用 就是人 与人之 间打交道的费用 。
为获得有关人 的信 息以及为防止 别人侵 害而必须搜集
的有关物质世 界的信 息所花 费的费用。我国产权学家 段毅才认 为交 易费用 就是界定产权所花 的费用，或者
项 目涵盖施工项 目。施工项 目也可 以理解为一种建筑 产品，需求方是建设单位 ，也称 甲方 、业主 、项 目法
人、指挥 部等，属于买者；供货方是施工单位 ，也称 乙方、承包商、承包人 、施工 队等 ，属于卖者 。在施 工项 目交易中，必定会发生两种费用 ，可称为建造该 项 目的生产费用和为完成该项 目的非生产 费用 ，后者 也称为完成该施工项 目的交易费用。 项 目具有特 定性的特 征 。项 目的特定性也称为单 件性或一次性 。每个项 目都有 自己的特定过程 ，都有 自己的 目标和 内容 ， 因此也 只 能对它 进行 单件 处置
包 、签 订合 同、 建设项 目管 理组 织 、施 工准 备与规 划 、施工过程 中的管理 、竣工验 收和 回访保修 管理等 ７ 个阶 段 。据此 ，建设单 位施工项 目的交 易费用包括
工作 的试 点，１９ 年在建 设领域全 面推 行工程监理制 ９６ 度 。这 －Ｎ度使建设单位施工项 目的交 易费用降低 。 ４ １ 施工项 目委 托—代理 关系的形成 ． 不对称信息是指 交易双 方掌握 的有关该施 项 目 厂 建 设 的信息 在准 确性 、全 面性 、及 时性 、连 续性 方
建设 项 目是需 要一 定量 的投 资 ，按照 一定 的程
交易费用没有统 一的定义 ，对它所包含 的 内容也有不 同的认 识。新 制度经 济学的鼻祖、 １９ 年 诺贝尔经济 ９１ 学奖的获 得者 、美 国著名经 济学 家罗纳德・ 哈里・ 斯 科 提 出了交 易费用 的概念 。他 认为交 易 费用是 获得 准
理关系成本的方法。 关键词： 施工项 目；交易费用；委托－弋 ｆ理；成本降低 中图分 类号 ：Ｆ０ ． ４ ７９ 文 献标 识码 ：Ｂ
文 章 编号 ： １０ — １４ （０ ８ ９０ ４－ ３ ０ ７４０ ２０ ）０－ ０６０
１ 引
言
２ ２ 交易费 用的内容 ．
交易渗透到一切经济活动领域 ，交 易费用伴 随而
说，就是在不 同的所 有权之 间确定权利、责任所花 的 费用 。本文 定义交易费用为包括 事前发生的为达成一
项合同而发生的成本 ，和事后发生的监督贯彻该项合
同而 发生的成本 ，它们区别于生产成本 ，即为执行合 同本身而发生的成本 。
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序 ，在 一定的时间 内完成符合质量要求的 ，以形成固 定资产为明确 目标的特定性任务 。建设项 目具有项 目 的特性 。
施 工项 目是建筑 业从施工承包投标开始到保修期
满为止的全过程 中完成的项 目。它是一个建设项 目或
者其 中的一个单项工程或单位工程的施工任务 。建设
我国著 名经济 学家樊 刚讲交 易费用 是经济 生活中人们