成都旺旺商业广场建筑总承包工程招标文件

成都神旺置业有限公司 成都旺旺商业广场总承包工程招标文件
成都神旺置业有限公司
2011年_ 月_ _日
目录
第一章投标邀请 (3)
第二章投标人须知 (4)
一、招标说明....... . (4)
二、投标文件....................................................................................... .. (9)
三、投标文件的递交 (11)
四、开标及评标 (12)
五、签约 (13)
附件一施工合同范本 (14)
附件二施工图纸 (19)
附件三工程量清单 (19)
附件四土建工程报价范围、材料品牌 (14)
附件五机电工程报价范围、材料品牌机施工检验内容 (19)
附件六帷幕墙及泛光工程报价范围及材料品牌 (53)
附件七拟分包工程情况表 (58)
附件八工程管理 (62)
附件九投标书格式 (81)
附件十投标承诺书 (83)
附件十一法定代表人资格证明书格式 (85)
附件十二授权委托书格式 (86)
附件十三工程材料备选品牌表 (87)
附件十四主要材料价格调整办法 (88)
附件十五工程进度要求表 (89)
附件十六土建工程完成面表单 (90)
第一章 投标邀请
我司（成都神旺置业有限公司）拟对成都旺旺商业广场项目进行招标。

现诚挚地邀请贵公司参与本项目的投标。

在正式投标前，请贵司详细阅读本邀标函并确实遵守其中各项要求。

1.招标单位：成都神旺置业有限公司
2.项目名称：旺旺商业广场
3.建筑规模: 2幢住宅、1幢SOHO、1幢商业办公楼及商业用裙房；地上建筑面积：139,618.2
㎡(住宅建筑面积27923㎡，非住宅建筑面积111695.2㎡)；地下建筑面积：60630.2㎡；
框架-核心筒结构，地下3层，地上26层，总建筑面积约200248.4㎡。

4.招标内容：土建、机电设备安装、装修（含帷幕墙、泛光照明）、道路、附属配套设施等工
程。

5.工期:请投标单位提出最有利的竞争条件
6.招标文件发放时间: 2011年7月15日
7.答 疑：投标单位在2011年 7 月 25 日前将疑问以书面形式传真或电邮到我司。

我司于
2011年 8 月 1 日前将答疑文件统一以书面形式传真或电邮至所有投标单位，并请投标单位给予回执。

招标单位不再另行安排答疑会。

8.投标地点：上海市闵行区红松东路1088号 警卫室 。

9.投标日期：2011年 8 月 23 日17：00截止。

10.开标地点：上海市闵行区红松东路1088号 A511室。

11.联络人：
陈宏忠先生 方静小姐
电话：（021）61151111转212912 电话：（021）61151111转212471
传真: （021）61151777转212912 传真: （021）61151777转212471
电邮： chen_hongzhong@电邮： fang_jing@
联系地址：上海市红松东路1088号 联系地址：上海市红松东路1088号
第二章 投标人须知
一、招标文件
1.本工程招标组织
本工程的招标单位为成都神旺置业有限公司（以下简称“发包人”）。

2.招标文件组成
2.1 招标文件由招标文件主文、施工合同范本（详如附件一）、施工图纸（详如附件
二）、工程量清单（详如附件三）组成。

2.2投标人应详细阅读招标文件的全部内容，若不按招标文件的要求进行投标，投标人
将失去中标机会。

3.适用范围：
本招标文件仅适用于本投标邀请中所述的工程项目。

4.工程概况：
4.1 工程名称:
旺旺商业广场，以下简称“本工程”。

4.2 工程地点：
成都市南部新区科创中心片区，府城大道以南，天府大道以东。

4.3 建筑规模:
基地面积：23269.7㎡，2幢住宅、1幢商务中心（SOHO）、1幢办公楼及商业用裙房；地上建筑面
积：139,618.2 ㎡(住宅建筑面积27923㎡，非住宅建筑面积111695.2㎡)；地下建筑面积：60630.2㎡；
框架-核心筒结构，地下3层，地上21～26层，总建筑面积200248.4㎡。

5.招标范围：
本工程招标内容：根据发包人提供的设计图纸、说明及要求，进行工程报价，工程主要内容有：地下室、2幢住宅、1幢商务中心（SOHO）、1幢办公楼及商业用裙房
5.1 土建主体及装修工程：（详如附件四）
5.1.1土方及结构体部份：本项目的土方工程已基本开挖完成剩余马道土方开挖及外运，
此部份由抗浮锚杆厂商施作、依图纸开挖面以上所有基础工程，含土方回填（不含
抗浮锚杆，）及±0以上主体、屋面、防水等为总包施作范围。

5.1.2本工程的内、外装修、门窗等。

5.1.3本工程的室外配套附属工程。

5.2 机电工程：（详如附件五）
5.2.1电气工程(不含市政配套电器工程、变压器、高低压柜、柴油发电机等)。

5.2.2给排水工程(不含市政给水工程)。

5.2.3雨排水及污水工程(不含市政排水排污工程)。

5.2.4弱电工程(不含市政弱电工程)。

5.2.5暖通工程。

5.3 帷幕墙及泛光照明工程：此部份总包另外独立于土建及机电工程报价，报价单独立另封
价格标，招标人不排除另外找专业厂商施作，详如附件六。

5.4 拟分包工程：幕墙工程、泛光照明工程、景观工程、精装修工程、电梯工程及市政配套
工程
5.5 甲供材料、设备：洁具、柴油发电机。

5.6 完工验收之行政手续。

6.工程进度要求：（详如附件十五）
6.1总工期为2年，考虑24小时流水线式施工，不论节假日，如遇
6.2 主体部分：地下室及主体施工原则同步全面展开施工，地下室封顶后必须配合发包人开盘
销售需求调整施工，投标单位根据个施工条件安排施工进度，并于技术标<施工组织设计>中体现，发包人以此作为评标依据。

6.3进场及开工：预计8月23日投标，9月1日进场，9月15日开始施工。

7. 现场勘察：投标人须对本工程现场和周围环境进行现场考察，以获取与本工程投标所需的所
有资料并考虑于报价中。

考察现场的费用由投标人自己承担。

8. 材料、设备要求
8.1 本工程所需的主要建材、设备，在投标时，必须择用本公司所要求的品牌（见附
件四、附件五）。

8.2 为确保工程质量，维护工地环境，本工程所有结构用砼均必须采用商品砼，不得
进行现场搅拌。

8.3 本工程结构柱、梁、楼（屋）板的模板与支撑材料使用前均应在业主检验合格后
方可投入使用。

8.4各项装修施工之前，施工队应先送样及提供装修排版图，经业主审核后方可进行施
工。

8.5涉及消防法规管制的材料如空调风口柔性连接口材料、橡塑保温材料等均需取得消
防许可证及我司认可。

8.6未指定厂牌的材料，投标单位需将所选用的材料品牌填入<工程材料备选品牌表
>(附件十三)提交业主审查。

9.保固期限
9.1地基基础工程和主体结构工程，为50 年。

9.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面得防渗漏，为5年。

9.3机电设备工程为2年。

9.4电气管线、给排水管道为2年；
9.5装修工程为2年。

9.6保固期满前1个月，承包人须派专人至工程所在地作一无偿之保养及检修，并提出报告
书。

9.7属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7个日历天内派人修理。

承
包人不在约定期限内派人修理或在7个日历天内未修复，发包人可委托其它人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

保修期内，普通维修应按发包人要求在限期内修好，如达不到发包人要求，发包人将从保修金中按每次RMB500-20000元扣除；如保修期结束前出现漏水等情况，则保修期时间要顺延一段时间，直至发包人验收合格为止。

10. 投标费用
投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件的一切费用，无论投标结果如何，发包人对上述费用不负任何责任。

11. 投标报价的编制
11.1 投标报价应按发包人提供的标单详细列明，不可调动清单顺序，如清单中有不
足之项目，投标单位必须在清单最末处增列，如有发现任意更改标单顺序，或
是不按招标单位之标单编制报价，招标单位有权判定废标（详如附件三 工程量清单）。

11.2投标人编制投标书的依据为招标图纸及招标范围所规定的工程内容，投标单位必
须对发包人提供标单的各项内容确实核定。

11.3投标单位可根据自己的实际情况，在保证质量、工期的前提下，综合考虑安全
性、合理性、经济性、竞争性，报出自己的投标价格。

11.4 地下室主体结构(含防水工程及土方回填)，采总价包干,所有材料不做调价动
作。

后期之主材水泥、钢筋、商品砼、电线、电缆、不锈钢管材、钢管材等主材单价、人工费可进行调价。

11.5 ±0以上主体部分之水泥、钢筋、商品砼、电线、电缆、不锈钢管材、钢管材
等主材单价、人工费可进行调价，其余辅材、机械台班均不予以调价。

具体调价方法详如附件十四。

11.6 不包含发包人要求的设计变更及拟专业分包工程（详如附件七）及甲供设备及材
料（详如附件八）。

11.7本工程承包属单/总价包干性质[包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工、包工
资、包消防验收及材料价之任何市场价格差别、施工过程中因要符合政府部门的新规定或新规范等而须改善或替换之材料设备的任何费用、施工管理费、水电费、安全措施费、特殊地段材料运费补差、特殊条件施工增加费、直接费、其他直接费（如超高费）、间接费、垂直运输费、综合费率、建筑工程一切险及第三者责任险、建筑施工企业外来从业人员综合保险、施工人员及第三方人员人身意外保险、开办费、场地保洁费、室内环境污染物检测费、图纸深化费、国家规定的任何收费、税金、必要加班费、赶工措施费、技术措施费、费率或汇率的变动、专家论证费、商检费、专利费、包装、空运、国外及本地运输仓储费、因材料/设备延迟而引起工地窝工费、为满足工程质量/文明施工/标化工地/工期要求所产生的费用等]。

承包金额除设计变更、发包人要求变更设计外不得以任何方式调整或变更，任何计算金额（如算术上或数量上）、项目漏列的错误均由承包人承担，并应视为被双方接受，不再调整。

11.8 总承包配合管理费收费标准：发包人另行分包工程及甲供设备或甲供材料之总包
配合管理费，由投标单位依总价包干方式在投标清单中按项逐一编列。

如发包人另行分包工程及甲供设备或甲供材料由总包施作（甲供乙施），发包人将从合
同总价中直接扣除相应工程直接费用及其税金，发包人不另行支付任何管理费
及配合费。

12. 特记事项
12.1本工程严禁转包。

12.2因招标单位或设计变更发生工程追加（减）时，中标厂商应先进行施工，后依合
同第六条及第八条相关原则进行费用追加（减），厂商不得以费用未商定而停止
施工。

12.3在发包人支付给承包人阶段工程款后，承包人应如期支付给下包材料商；勿于施
工过程中不得拖欠设备及材料供应商设备款，并以发包人未付款为借口，造成设备及
材料供应商找发包人协助解决。

如查确认有上述拖欠款事项，发包人将依实际情况扣
除工程款，全部责任由承包人法定代表人负责。

12.4当承包人实际施工工期落后于双方所协议的工期进度时，承包人应依发包人的要
求无条件全力加班赶工，延误的工期以每延误一日赔偿发包人总工程款的千分
之一作为违约金，违约金从承包人的工程款中扣除，承包人必须无条件接受。

12.5发包人将对实质上影响招标文件要求的投标进行校核，如发现错误，改正原则
如下：
z当用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字为准。

z当单价与工程量的乘积与合价不一致时，以单价为准，修改复价。

12.6投标单位所选用的主要材料的品牌须选用列表中的品牌和厂家，或经发包人许
可的品牌和厂家，擅自使用其它品牌的一律處以雙倍罰款。

12.7幕墙及泛光工程须单独密封制作投标书，具体报价范围及要求详“附件六、附件
七相关内容”
12.8招标文件的澄清与修改
12.9.1招标文件的澄清
投标人对招标文件如有疑问要求澄清，请以书面、传真形式通知发包人联系人，
7/25終止提問。

发包人将於8/1给予解答，并将所有问题以书面、传真会议记录
形式回复投标单位，该解答将作为招标文件的组成部份。

投标单位在收到解答后
须向发包人给予回执。

13.9.2 招标文件的修改
发包人在投标截止时间前，有权根据实际需要对招标文件进行修改，修改内
容将作为招标文件的组成部份，并以书面、传真形式发送给投标单位，对所
有投标单位都有约束力。

为使投标单位具有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修改投标文件，发
包人可根据实际需求推迟投标截止日期和开标日期，并通知所有投标单位。

二、 投标文件
1.投标文件计量单位
除招标文件有特别要求外，投标文件中的计量单位采用国家法定计量单位。

2.投标文件的组成
投标单位在投标时，按技术标和价格标分别进行投标书的编制。

2.1技术标投标书组成：
2.1.1投标单位企业概况、企业资质登记、营业执照、诚信手册（复印件，
须盖公章）。

2.1.2投标单位出具前两年是否涉及仲裁及诉讼之澄清函。

2.1.3财务状况表（包括近2年经过审计的财务报表及下一年度财务预测报告）。

2.1.4投标单位近三年承包类似之工程概况，包括但不限于项目名称、地址、
规模、工程金额、质量等级、开竣工日期及甲方联络方式等。

2.1.5项目管理班子配备情况表，包括项目经理、主要施工技术、质量及安全管理
人员之姓名及履历简历，此等人员一经发包人接纳，没有足够理由并经发包人同意不能
更换。

2.1.6施工组织设计与施工技术方案 。

2.1.7临时设施工程及施工计划。

2.1.8不含价格之工程报价细项表（只有工程项目及数量），工程量计算书。

(皆提供
纸本及电子档案，以利提供技术条件审查)。

2.3 价格标投标书组成
2.3.1投标书（格式见附件九）。

2.3.2报价汇整表（格式见附件三，如有材料变动、漏项等需另外补充说明）。

2.3.3工程量清单（详如：附件三）。

2.3.4工程量计算书（专指厂商认为工程量如有较大的差异，用同格式表单列
出）。

2.3.5施工临时措施性项目报价表（格式见附件三 工程量清单）。

2.3.6拟专业分包工程情况表（格式见附件七）。

2.3.7法定代表人资格证明书（格式见附件十一）。

2.3.8授权委托书（格式见附件十二）（指法人代表不能亲临时）。

2.3.9投标承诺、保修范围及保修措施（格式见附件十）
2.3.10联系窗口负责人、移动电话、固定电话、传真
2.3.11比附件一中第七条更为优惠之付款条件。

3. 投标内容填写说明
3.1投标书按统一格式填写。

3.2报价汇整表作为开标统计报价的依据，按统一格式填写，内容不得增减，务必填
写正确。

3.3投标单位在制作工程预算书时，务必按发包人提供的标单格式进行填写。

发包人
不提供的工程量，投标单位务必按图纸进行计算。

若对工程项目进行调整，请
列入标单调整部份；若不对工程项目进行调整，则视同投标单位同意本工程施
工图纸内容。

3.4投标单位如有其它特别优惠条款项目，以配合本项目工程之施工进度，可一并在
投标资料中提出，并标注其价格组成。

4. 投标报价
4.1投标报价中所有的单价和总价皆以人民币表示。

4.2投标单位在投标报价中的价格应包括施工设备、运输、劳务、管理、材料、安
装、维护、保险、利润、税金、政策性文件规定等等应有的费用，以及合同包
含的所有风险、责任等各项费用。

4.3投标价格为固定价格，投标单位所提供的单价和总价在合同实施期间除附件十
四之调差外，不因市场变化因素而变动，投标单位在报价时可考虑一定的风险
系数；凡价格低报、漏项报价者，中标后不得调整价格。

5. 投标工期及质量
5.1本工程总工期为二年（包含节假日）。

5.2工程质量要求达到国家质量验收标准，工程质量等级达到合格。

5.3为确保工期和质量，投标人应有详尽的、切实可行的技术措施和组织计划措施，
并提供与承诺工期相应的工期网络图。

6. 投标有效期
6.1投标文件有效期至本工程竣工结算验收后30天自行失效。

6.2发包人可根据实际情况延长投标有效期，投标人可以拒绝延长，而不被没收投标
保证金，但投标资格将被取消。

同意延期之投标人，将其投标保证金延长相同
时间。

7. 图纸押金及投标保证金
7.1投标人在领取招标文件时，应向发包人缴纳图纸押金人民币100000元（银行汇
款）。

7.2投标人应在收到中标或未中标通知之日起3日内如数交还图纸及图纸押金收据。

投标人提供图纸押金收据原件后15日内发包人无息返还图纸押金。

投标人未按
时如数交还图纸，押金将被没收。

7.3投标单位应提供人民币80万元（银行汇款）的投标保证金在领取招标文件后7天
内交纳给发包人，逾期支付者，发包人视同投标人弃标并取消其投标资格。

7.4未中标投标单位的投标保证金在发包人确定中标单位后15天内无息退还，中标单
位的投标保证金在与发包人签订施工合同并提交履约保函后15天内无息退还。

7.5发生下列情况之一，投标保证金将被没收。

7.5.1 开标后在投标有效期内，投标单位撤回其投标书。

7.5.2 中标单位不与发包人签订合同。

8. 投标文件的签署规定
8.1投标文件中技术标投标书一式三份，其中正本一份，副本二份。

如果正本与副
本不符，以正本为准，价格标二份。

8.2 投标文件正、副本必须用电脑打印，注明“正本”“副本”字样。

8.3 投标文件如有修改错漏处，必须由投标单位同一签署人签字且盖公章。

8.4 投标文件因打印不清或表达不清引起的后果由投标人自负。

三、 投标文件的递交
1.投标文件的密封及标记
1.1价格标和技术标必须分袋封装（否则视为废标），投标单位应将投标文件的正本和副
本分别装入投标密封袋内，并在密封袋上注明“正本”或“副本”字样。

封口处
应有投标单位的公章。

封面上写明招标编号，招标项目名称、投标单位名称等。

1.2投标单位必须在投标截止时间前派人送到招标单位。

投标单位在送投标书时一并交
付由招标单位财务部开具的投标保证金证明。

2.投标文件的修改
2.1在投标截止时间前，投标单位可修改投标书，但须将修改后的书面材料在投标截止
时间前密封送达招标单位，并在封面上注明“修改投标文件”字样，公章与签名
必须与原投标文件一致。

2.2开标后，投标单位不得要求撤标，否则投标保证金将被没收。

四、开标及评标
1.开标
1.1发包人按招标文件规定的时间、地点主持开标。

并作开标纪录，各投标单位一律谢
绝参加。

1.2 有下列情况之一的，将被作废标处理：
1.2.1 未在投标截止时间内送达投标文件的（截止时间：2011年8月23日
17:00）。

1.2.2 未密封投标的。

1.2.3 投标书上的公章与资质证书上的名称不符的。

1.2.4 经招标单位查证投标单位提供的证明文件资料有假或伪造的。

1.2.5 投标书出现两个及两个以上总报价的。

1.2.6 未交投标保证金的。

1.2.7 未使用本公司提供之标单格式的。

1.2.8 价格标与技术标混装于同一袋中的。

1.2.9 招标文件（含图纸）在投标交回时缺少任何一张的。

1.2.10经查属串标、围标等欺诈行为的。

2. 文件的澄清
2.1招标单位有权就投标文件中不清楚之处向投标单位提出询问或澄清要求。

投标单
位必须按照招标单位通知的时间、地点派技术人员和商务人员进行答疑和澄清。

2.2对招标单位要求作书面回答的，投标单位应在招标单位要求的时间内作出书面回
答，并加盖投标单位的公章，该书面回答内容将作为投标内容的一部分。

2.3投标单位对投标文件的澄清不得改变投标价格及实质内容。

3.评标（本条制定技术标，纳入采购价格标评比中）
3.1中标厂商之选定依招标单位之招标程序进行，由招标单位决定中标厂商。

3.2先开技术标、待确认技术标满足招标单位需求时，再开价格标，对技术标不满足
招标单位需求之厂商，不开价格标。

3.3招标单位依评标办法分别对技术标及价格标进行分析评比并最终确定中标厂商，投标厂
商不得有异议。

五、 签 约
1.中标通知书
1.1招标单位将根据评标结果确定中标单位，并以书面形式通知中标单位。

1.2对未中标的投标单位，招标单位将发未中标通知书，并退还投标保证金。

对未中
标的投标单位，招标单位不作任何原因的解释。

1.3中标通知书是合同组成部分的一部分。

2.履约保证金
2.1中标单位在收到中标通知书后7天内，应向本公司提交银行担保函形式的履约保证
金，金额为中标金额的10%。

2.2银行担保函的受益人为招标单位，有效期为合同截止日。

七、附 件
附件一：本工程施工合同范本详见<旺旺商业广场施工合同范本>。

附件二：详见本工程施工图纸。

附件三：详见本工程的工程量清单。

附件四：土建工程报价范围、材料品牌
1．土建工程报价范围
1.1方及结构体部份：本项目的土方工程已基本开挖完成剩余马道土方开挖及外运，此
部份由抗浮锚杆厂商施作、依图纸开挖面以上所有基础工程，含土方回填（不含抗
浮锚杆，）及±0以上主体、屋面、防水等为总包施作范围。

1.2 基础、地下室及主体结构工程：图纸范围内所有基础垫层、基础及结构工程。

包括
但不限于在混凝土工程/砌体工程内预埋管、预埋件/套管及其它专业的预留孔洞、
设备基础等。

1.1.3基础、地下室及主体结构之防水工程、室内防水工程、屋面防水工程。

1.1.4屋面工程
1.1.5室内工程
1.1.5.1所有砌筑工程、内隔墙、厨房及卫生间排风道及排烟道（其它专业洞口
封堵）。

1.1.5.2所有砌筑墙体、混凝土墙体内墙抹灰（含其它专业洞口的封堵）。

管井楼
板的二次封堵、机电专业楼板洞口封堵。

1.1.5.3装修：（大堂装修均不做，具体详附件十六 土建装修表）
a.住宅部分：
i.按图纸要求砌筑；
ii.地面：卫生间需防水保护层依图找坡，其它户内做到找平层；
iii.墙面：卫生间防水层高1.8m，厨房间防水层高1.1m，面层均做
到抹灰刮腻子；
iv.顶棚：均做到抹灰刮腻子；
v.电梯间：墙面与顶棚面层做到涂乳胶漆，地面面层贴玻化砖；
vi.楼梯间：墙面与顶棚面层做到涂乳胶漆，地面面层贴防滑地砖；
vii.踢脚线：与地面面层同材质。

b.商务中心（SOHO）5～26F部分：
i.按图要求施作隔墙均采轻质隔间墙，要求1.4kN/㎡;
ii.户内：地面贴面砖；顶棚完成到轻钢龙骨石膏板；
iii.公共区域：地面贴面砖；顶棚做到刷乳胶漆；
c.办公楼5～23F部分：
i.隔墙采轻钢龙骨石膏板；
ii.地面：户内面层找平，公共区域贴玻化砖；
iii.顶棚完成到轻钢龙骨矿棉板；
iv.卫生间均按图施作，其洁具为甲供，须承包人安装。

d.商业及BF1部分：
i.墙砌体除二装之帷幕墙不含，其它均按图施作；
ii.顶棚按图施作完成面到刮腻子；
iii.地面完成到找平层；
e.B F2~BF3部分：
i.地面分二次施作，首次做到结构层拉毛，二次完成面到金刚砂；
ii.其它均同BF1。

f. 所有机房、设备间、水箱间及管井等均按图施工。

1.1.6门窗工程：所有门窗、防火门及设备用房门制作及安装等。

1.1.7 住宅外装修工程：
a. 外墙抹灰、贴砖、收口、堵洞等。

b. 阳台墙面同外墙。

c. 顶棚为抹灰刮腻子及涂乳胶漆。

c. 空调护拦。

d. 外墙保温工程 （住宅楼1#、2#楼），须采用A级保温材料。

1.1.8商务中心（SOHO）、办公楼、裙楼外装修工程：
a. 外墙维帷幕墙及干挂石材，投标单位带方案及深化设计报价施工。

b.外墙保温工程按图纸报价施工
1.1.9室外工程：依总平面图报价施工：包含道路、散水、水沟。