世联地产深圳09年1月房地产市场月报(二)

世联地产：深圳09年1月房地产市场月报〔二〕
二级市场
宝安：09年1月，一手房市场新增批售面积和成交面积环比均有大幅下滑
09年1月，宝安区无新增商品房批售。

从批售面积来瞧，08年以来的历月均有批售且批售面积在深圳全市位居前列，但本月无新增批售。

09年1月，宝安区一手房成交面积为17.15万平米，环比下落42.09%，同比上升179.82%。

09年1月，宝安区一手房成交均价为10221元/平米，环比下落2.40%，同比也下落41.27%。

从成交走势来瞧，成交量、成交均价均呈回落态势。

龙岗：09年1月，一手房市场呈现“量跌价升〞，新增批售面积环比有大幅下落
09年1月，龙岗区商品房批售面积4.15万平米，环比下落83.31%，同比上升13.71%。

从批售面积走势来瞧，从08年1月起，总体呈上升走势，本月环比有大幅下滑。

09年1月，龙岗区供销比为0.42：1。

09年1月，龙岗区一手房成交面积为9.77万平米，环比下落55.70%，同比上升724.50%。

09年1月，龙岗区一手房成交均价为8351元/平米，环比上升6.55%，同比下落6.08。

从成交走势来瞧，成交量呈下落态势，成交均价呈现出上升态势。

福田：09年1月，一手房市场呈“量价齐跌〞，同时新增批售面积环比大幅下落
09年1月，福田区新增商品房批售面积0.34万平米。

从批售面积走势来瞧，08年以来仅3、4、7、8、9、11、12月有批售面积，需求情况相对较为平缓。

09年1月，福田区一手房成交面积为1.44万平米，环比下落55.59%，同比也下落16.26%。

09年1月，福田区一手房成交均价为17828元/平米，环比下落5.75%，同比也下落21.14%。

从成交走势来瞧，成交量、成交均价均呈下落走势。

罗湖：09年1月，一手房市场呈“量跌价升〞，同时本月无新增需求面积
09年1月，罗湖区无新增商品房批售。

从批售面积走势来瞧，跌宭起伏，自从08年4月有大幅上升之外，6月又大幅上升，本月无新增批售面积。

09年1月，罗湖区一手房成交面积为1.10万平米，环比下落71.66%，同比上升106.84%。

09年1月，罗湖区一手房成交均价为13482元/平米，环比上升4.23%，同比下落32.32%。

从成交走势来瞧，成交量有大幅下落，成交均价有小幅上升。

南山：09年1月，一手房市场呈现“量价齐升〞，需求量环比也有大幅下落
09年1月，南山区商品房批售面积为7.82万平米，环比下落83.15%.
从批售面积走势来瞧，在12月的根底上有大幅萎缩。

09年1月，南山区供销比为0.88：1，呈供不应求的局面。

09年1月，南山区一手房成交面积为8.86万平米，环比下落29.29%，同比上升190.38%。

09年1月，南山区一手房成交均价为13452元/平米，环比下落10.33%，同比也下落27.78%。

从成交走势来瞧，成交量及成交均价均呈上升趋势。

盐田：09年1月，一手房市场呈“量跌价升〞，同时本月无新增批售
09年1月，盐田区无新增商品房批售。

从批售面积走势来瞧，在12月的根底上有大幅下落。

09年1月，盐田区一手房成交面积为0.91万平米，环比下落41.85%，同比上升337.30%。

09年1月，盐田区一手房成交均价为17966元/平米，环比上升10.25%，同比上升6.35%。

从成交走势来瞧，成交量呈下滑态势，成交均价呈上升走势。

三级市场
09年1月，深圳二手房市场呈现“量跌价升〞，成交量大幅下落成交均价略有上升
09年1月，深圳二手房成交面积以关内居多，其中福田区以成交11.65万平米位居榜首，盐田区本月无二手房成交。

09年1月，深圳二手房成交均价以福田最高，为14550元/平米，龙岗依旧维持最低，仅6850元/平米。

09年1月，深圳二手房成交面积为42.45万平米，环比下落18.93%，同比那么上升43.36%。

09年1月，深圳二手房成交均价为11529元/平米，环比上升0.43%，同比下落12.37%。

从成交走势来瞧，成交量呈下落态势，成交均价呈上升态势。

09年1月，深圳二手房成交量呈现出“全线下落〞的态势，成交均价呈现出“四起两落〞的态势
关外：09年1月，宝安区二手房市场呈“量跌价升〞；龙岗区二手房市场呈“量价齐跌〞
09年1月，宝安区二手房成交面积为6.03万平米，环比下落14.53%，同比上升23.79%。

09年1月，宝安区二手房成交均价为8693元/平米，环比上升4.28%，同比下落10.19%。

成交走势来瞧，成交量呈下落态势，成交均价呈上升态势。

09年1月，龙岗区二手房成交面积为8.17万平米，环比下落14.88%，同比那么上升36.69%。

09年1月，龙岗区二手房成交均价为6850元/平米，环比下落0.10%，同比下落19.92%。

从成交走势来瞧，成交量及成交均价均呈现出下落的开展趋势。

关内：09年1月，福田、南山二区二手房市场均呈现出“量跌价升〞的开展趋势
09年1月，福田区二手房成交面积为11.65万平米，环比下落11.24%，同比那么上升105.86%。

09年1月，福田区二手房成交均价为14550元/平米，环比上升2.66%，同比下落12.19%。

从成交走势来瞧，成交量呈下落走势，成交均价呈上升走势。

09年1月，南山区二手房成交面积为8.41万平米，环比下落29.07%，同比上升41.15%。

09年1月，南山区二手房成交均价为13876元/平米，环比上升0.51%，同比下落5.88%。

从成交走势来瞧，成交量呈下落走势，成交均价呈上升走势。

关内：09年1月，罗湖二手房市场呈“量跌价升〞，盐田区本月无二手房成交
09年1月，罗湖区二手房成交面积为8.19万平米，环比下落23.56%，同比上升22.38%。

09年1月，罗湖区二手房成交均价为10857元/平米，环比上升1.27%，同比下落7.65%。

从成交走势来瞧，成交量呈下落走势，成交均价呈上升走势。

09年1月，本月盐田区无二手房成交。

市场展瞧
土地市场：在将来，深圳土地市场将接着维持平淡的成交态势。

尽管近期深圳楼市有逐步回热的迹象，但开发商在自身资金链紧张和理性预期的前提下，其拿地行为依然相对较为审慎。

因此，能够预见，短期内深圳土地市场的平淡态势还将维持一段时刻。

房产市场：由于受春节的妨碍，09年1月份深圳楼市的总体成交状况较08年四季度各月有一定程度的回落。

同时，从近
期市场中的成交状况来瞧，新政效果差不多开始显现。

能够预见，在春节过后将来市场中的消费需求将会出现一个较好的放量期，2月份的成交状况预期瞧好。

总而言之，在近期政府救市措施的妨碍下，深圳楼市破冰回热的态势已现。

尽管本期受春节的妨碍楼市成交量有一定幅度的下滑，但从长期来瞧市场变热的趋势已不可阻挡，估计将来深圳楼市将会进进一个“量升价跌〞的成交时期。

〔全文完〕。