(详细解读版)《佛山二手房买卖合同》(示范文本)

《佛山二手房买卖合同》(示范文本)合同编号：_______
卖方：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：_____________
联系电话：________________
买方：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：_____________
联系电话：________________
第一条房产描述
1.1 房产地址：____________________
1.2 房产面积：____________________
1.3 房产结构：____________________
1.4 房产用途：____________________
1.5 房产权属证明文件：____________________
第二条交易价格及支付方式
2.1
交易价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。

2.2 支付方式：
2.2.1
买方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向卖方支付购房定金，金额为交易价格的_______%。

2.2.2
买方应于卖方将房产过户至买方名下之日起_______个工作日内，向卖方支付剩余的购房款。

第三条房产过户
3.1
卖方应在收到全部购房款后_______个工作日内，协助买方办理房产过户手续。

3.2
买方应在房产过户手续办理完毕后_______个工作日内，向卖方支付房产过户费用。

第四条交付房产
4.1
卖方应在房产过户手续办理完毕后_______个工作日内，将房产交付给买方。

4.2
交付房产时，卖方应保证房产符合交付条件，包括但不限于房产无任何法律纠纷、房产设施设备齐全并正常使用等。

第五条违约责任
5.1
如卖方未能按约定时间交付房产，卖方应向买方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。

5.2
如买方未能按约定时间支付购房款，买方应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。

第六条争议解决
6.1
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2
双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至佛山市人民法院诉讼解决。

第七条附则
7.1 本合同一式两份，双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3
本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

卖方（盖章）：____________________
法定代表人（签名）：_____________
签订日期：____________________
买方（盖章）：____________________
法定代表人（签名）：_____________
签订日期：____________________
附件：
1. 房产权属证明文件复印件
2. 房产平面图复印件
3. 买卖双方身份证明文件复印件
4. 其他相关文件
=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：
1. 特殊应用场合：房产存在抵押或贷款
增加条款：
a.
卖方应在合同规定的时间内解除房产的抵押或贷款，并承担相关费用。

b.
如卖方未能按时解除抵押或贷款，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

c.
买方同意支付的购房款应优先用于偿还房产的抵押或贷款。

2. 特殊应用场合：房产存在租赁关系
增加条款：
a.
卖方应在合同规定的时间内解除租赁合同，并承担相关费用。

b.
如卖方未能按时解除租赁合同，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

c. 买方同意接收房产的租赁关系，并继续履行租赁合同。

3. 特殊应用场合：房产存在瑕疵或维修问题
增加条款：
a.
卖方应在交付房产前修复所有已知瑕疵和维修问题，并承担相关费用。

b.
如卖方未能修复瑕疵或维修问题，买方有权要求卖方支付修复费用或解除合同。

c.
买方应在交付房产时对房产进行仔细检查，并在发现问题时及时通知卖方。

4. 特殊应用场合：房产涉及遗产或赠与
增加条款：
a.
卖方应提供遗产或赠与的相关法律文件，并保证其合法性。

b.
买方应在合同规定的时间内完成遗产或赠与的过户手续，并承担相关费用。

c.
如买方未能按时完成过户手续，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

5. 特殊应用场合：房产涉及共同所有权
增加条款：
a.
卖方应提供共同所有权的相关法律文件，并保证其合法性。

b.
买方应在合同规定的时间内完成共同所有权的过户手续，并承担相关费用。

c.
如买方未能按时完成过户手续，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

详细的附件列表及要求说明：
1.
房产权属证明文件复印件：要求提供最新的房产证或不动产权证书，以证明卖方对房产的所有权。

2.
房产平面图复印件：要求提供详细的房产平面图，包括房间布局、面积等信息。

3.
买卖双方身份证明文件复印件：要求提供有效的身份证、护照或其他身份证明文件，以证明双方的合法身份。

4.
房产评估报告：要求提供最新的房产评估报告，以证明房产的价值。

5.
房产交易税费缴纳凭证：要求提供房产交易过程中涉及的各种税费的缴纳凭证，以证明交易的合法性。

6.
抵押或贷款相关文件：如房产存在抵押或贷款，要求提供相关文件，包括贷款合同、还款计划等。

7.
租赁合同复印件：如房产存在租赁关系，要求提供租赁合同的复印件，以证明租赁关系的存在。

8.
维修记录和费用清单：如房产存在维修问题，要求提供维修记录和费用清单，以证明维修情况。

实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法：
1. 问题：房产存在法律纠纷或限制
解决办法：在签订合同前进行充分的法律调查，确保房产无任何法律纠纷或限制。

如有问题，应在合同中明确解决方式或要求卖方解决后再进行交易。

2. 问题：房产过户手续复杂或拖延
解决办法：在合同中明确过户手续的时间限制，并要求卖方协助办理过户手续。

如有拖延，应要求卖方支付违约金或解除合同。

3. 问题：房产交付时存在问题或瑕疵
解决办法：在交付房产时进行仔细检查，并在发现问题时及时通知卖方。

如有问题，应在合同中明确修复责任和费用承担。

4. 问题：房产交易过程中税费变化
解决办法：在合同中明确税费承担方，并要求卖方提供税费缴纳凭证。

如有变化，应根据实际情况协商调整。

5. 问题：买方未能按时支付购房款
解决办法：在合同中明确支付时间和违约责任，并要求买方按时支付购房款。

如有违约，应要求买方支付违约金或解除合同。

6. 问题：卖方未能按时交付房产
解决办法：在合同中明确交付时间和违约责任，并要求卖方按时交付房产。

如有违约，应要求卖方支付违约金或解除合同，并赔偿买方因此造成的损失。

7. 问题：房产交易过程中市场价格波动
解决办法：在合同中约定交易价格，并明确市场价格波动对交易价格的影响。

如有必要，可以约定价格调整机制，以适应市场变化。

8. 问题：买方或卖方在交易过程中丧失行为能力
解决办法：在合同中约定丧失行为能力的情况下的处理方式，如指定代理人或解除合同。

同时，建议双方购买相关的保险，以保障交易的安全性。

9. 问题：房产交易过程中出现不可抗力因素
解决办法：在合同中明确不可抗力因素的定义和处理方式，如延长交易时间、解除合同等。

同时，建议双方在合同中约定不可抗力事件的通知和证明义务。

10. 问题：房产交易过程中出现第三方索赔
解决办法：在合同中明确第三方索赔的处理方式，如由卖方负责解决、扣除相应款项等。

同时，建议双方在交易前进行充分的法律调查，以避免第三方索赔的风险。

11. 问题：买方或卖方在交易过程中违约
解决办法：在合同中明确违约的定义、违约责任和解决方式。

如有违约，应按照合同约定追究违约方的责任，并采取相应的法律行动。

12. 问题：房产交易过程中出现沟通不畅或误解
解决办法：在合同中明确沟通方式和解决争议的方式，如定期会议、书面通知等。

同时，建议双方在交易过程中保持良好的沟通，并及时解决出现的误解或问题。

13.
问题：房产交易过程中出现技术性问题，如测量误差、产权不清等
解决办法：在合同中明确技术性问题的处理方式，如重新测量、调查产权等。

同时，建议双方在交易前进行充分的技术性调查，以避免出现技术性问题。

14.
问题：房产交易过程中出现政策变化，如税收政策、土地政策等
解决办法：在合同中明确政策变化对交易的影响，并约定相应的处理方式，如调整交易价格、延长交易时间等。

同时，建议双方在交易过程中关注相关政策变化，并及时调整交易策略。

15. 问题：房产交易过程中出现合同条款不明确或遗漏
解决办法：在合同中明确合同条款的解释方式和补充方式，如通过补充协议明确遗漏的条款。

同时，建议双方在签订合同前仔细审查合同条款，以确保合同的明确性和完整性。