物业转供电整改报告范文

物业转供电整改报告范文
集团公司领导:
金桂园是龙光最早的一个物业小区，是物业唯一转供电的小区，其供电系统是按90年代初期的供电标准进行设计施工，原设计标准已难以满足目前小区的实际用电容量，有以下几个严重弊端:
其一:增加住户负担，住户意见很大，经常接到业主的投诉。

该小区各住户用电由物业代收代缴，供电未直抄到户，增加各住户经济负担，按规定物业加收10%的线变损（市物价局批准的合法收费)，金桂园各住户意见极大，2002年度此费用合计36000元，但此费用还不足以补贴实际的线路和变压器损耗，物业需贴入费用。

各住户强烈要求改由供电直抄到户。

其二、供电不安全，隐患严重。

原供电设计标准大大低于目前的用电标准，小区内原配置变压器容量太小(只有320KVA)。

已难以满足目前小区各住户所需的用电容量。

变压器长期过负载运行，可导致变压器发生意外。

供各幢电线电缆线路截面严重不足，导致电线电缆线路发热，电线电缆绝缘下降，造成漏电，甚至发生火灾，低压配电开关原配置设计不合理，常引起配电站跳闸，使整个小区停电。

其三、由于该小区是转供电，且供电系统存在的这些缺陷、隐患，龙
湖供电局按规定将原本属于物业管理的高、低压部分在今年交还给发物业管理。

物业对目前金桂园的供电现状深感担忧。

鉴于以上弊端、隐患，我们决定做出以下整改：
更换原变压器，增加容量;更换低压配电设备，供电电缆线路;更换电表及箱内开关、电表等。

由市供电直抄到户。

此项工作复杂，需请集团公司协调市供电部门进行勘查、设计、预算、施工。

以上请示，妥否，请批示。

汕头市龙光物业管理有限公司
二OO三年六月二十六日。