房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前复习知识点

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前知识点
◆房地产投资的特性（8大特点）（P7～9）
（1）区位选择异常重要；（2）适于进行长期投资；（3）需要适时的更新改造；（4）易产生资本价值风险（价值难以判断）；（5）变现性差（流动性差）；（6）易受政策影响；（7）依赖专业管理；（8）存在效益外溢和转移。

◆市场风险系数（P26）
◆竣工验收的工作程序（三阶段）（P90）
◆联合代理（P95）
◆开发商定价方法（P98～99）
◆市场调查的步骤（P107）
◆房地产投资活动中的现金流量（五种基本模式）（P147～149）
◆房地产投资经济效果的表现形式（P176）
◆投资回收与投资回报（P177）
◆房地产开发投资与置业投资指标体系（P178）
◆重点掌握财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期的计算方法及含义。

（P180～188）
◆风险辨识的方法：专家调查法（专家个人判断法、头脑风暴法、德尔菲
法）、故障树分析法、幕景分析法、筛选－监测－诊断技术。

风险估计与评价的方法：调查和专家打分法、解析方法、蒙特卡洛模拟法。

（P230）◆房地产投资决策中常见的期权问题（P244）
（1）确定合理的开发时机（等待投资型期权）；（2）决定是否放弃投资机会
或项目（放弃型期权）；（3）决定是否开发一些成长型项目（成长型期权）。

◆资金筹措：资金筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计
划为基础，确定资金的来源和相应的数量。

（P265）
◆土地储备贷款以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所
收购土地评估价值的 70%，贷款期限最长不得超过 2 年。

（P306）
◆房地产投资信托基金为投资者有效规避风险：β系数是将投资工具的市场价
值波动性与某一标准指数波动性的相对值，该系数小，说明波动性小，抗风
险能力强。