浙江省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产权考试题

浙江省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产权
考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。

【2008年考试真题】
A：1
B：1．5
C：2
D：3
E：时间因素
2、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。

A：土地用途
B：建筑高度
C：建筑容积率
D：建筑装修档次
E：时间因素
3、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素 
B.区域因素 
C.个别因素 
D.其他因素
4、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。

A．300
B．350
C．360
D．400
5、商业信用的债务人是__。

A．银行
B．企业
C．家庭或个人
D．国家
6、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费
B．建设单位开办费
C．建设单位经费
D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
7、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】
A：免于缴纳
B：0．6万元
C：0．75万元
D：1．2万元
E：土地
8、为了控制施工成本，施工企业要编制__，以便进行用工、材料及设施的管理。

A．设计预算
B．施工预算
C．施工图预算
D．设计图预算
9、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。

A．10
B．15
C．30
D．45
10、城镇土地定级中的综合定级是指。

A：对商住等综合用地的定级
B：对商、住、工混合用地的定级
C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别
D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别
E：合法性
11、是收益现值法评估资产价值的关键。

A：确定预期收益
B：确定本金化率
C：确定可比市场交易案例
D：确定差异调整系数
E：土地
12、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】
A：消费税
B：营业税
C：土地增值税
D：耕地占用税
E：土地
13、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于__个工作日。

A．3
B．7
C．10
D．15
14、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和
A：宏观因素
B：经济因素
C：个别因素
D：社会因素
E：时间因素
15、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。

A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收
B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收
C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结
D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收
16、市级商服中心。

A：具有各级商服中心商服功能
B：只有市级商服中心的功能
C：只经营高档商品
D：位于城市的几何中心
E：时间因素
17、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40
B：50
C：60
D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
18、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B．可以在同一条街道分段设定路线价
C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分19、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比
B：正比
C：互补
D：不相关
E：时间因素
20、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。

A．土地所有权抵押权
B．土地使用权抵押权
C．土地承包经营权
D．地役权
21、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则
正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。

【2006年考试真题】A：86．54
B：70．50
C：70．81
D：107．94
E：时间因素
22、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路
B．排气
C．供水
D．排水
E．供气
23、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。

A．重建成本
B．重置成本
C．建筑成本
D．生产成本
24、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886
B：948
C：992
D：966
E：土地
25、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。

A．项目概况
B．市场分析和需求预测
C．项目预期收益
D．规划方案的优选
E．开发进度安排
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。

A：地籍测量
B：土地登记
C：土地统计
D：地籍档案管理
E：土地统计组织
2、土地的自然供给量是指。

A：地球表面积
B：地球表面的陆地面积
C：适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积
D：除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积
E：35％～50％
3、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。

A：层高小于2．20 m的夹层
B：突出房屋墙面的装饰柱
C：房屋之间无上盖的架空通廊
D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分
E：无顶盖的室外楼梯
4、某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m2、910元/m2、954元/m2，根据分析分别给定其权重为0.
5、0.2、0.3，则采用加权平均法确定最终估价结果为__元/m2。

A．931.7
B．933.7
C．936.2
D．938.8
5、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。

A：以施工图预算为基础编制
B：由当地合同预算审查机关确认
C：密封
D：经当地招标管理办公室核准
E：取得开工许可证
6、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。

A．地域分级
B．土地差异
C．综合分析
D．主导因素
E．定量与定性分析结合
7、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经____或____的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

A：村民会议二分之一以上成员
B：村民会议三分之二以上成员
C：二分之一以上村民代表
D：三分之二以上村民代表
E：四分之三以上村民代表
8、下列不属于我国的商业银行的有__。

A．兴业银行
B．中国农业发展银行
C．中国建设银行
D．中国工商银行
9、某地块1995年11月28日的地价为2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地价指数上涨15%(其他情况不变)，则该地块1998年11月28日的土地价格为__元/m2。

A．2600
B．23000
C．2900
D．2300
10、成本逼近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。

【2006年考试真题】
A：公共建筑用地
B：空置住宅用地
C：公益设施用地
D：待出租空地
E：图书馆用地
11、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括。

A：城区人口在100万以上的其他城市用地
B：自治区人民政府所在地城市用地
C：涉及基本农田的
D：县级市所在的城镇建设占用农用地的
E：省会所在地城市用地
12、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

A．竣工时间
B．商品房项目的最高房价
C．工业用地的投资强度
D．商业项目的最低土地增值收益率
E．最低容积率和建筑系数
13、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。

A：土地纯收益按比率s逐年递减
B：土地纯收益按比率s逐年递增
C：土地收益无年期限制
D：土地纯收益大于零
E：土地
14、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。

A．固定资产投资
B．价格指数
C．通货膨胀率
D．进出口总额
15、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起__日内提出行政复议申请。

A．15
B．30
C．60
D．90
16、价值工程的工作程序包括__。

A．对象选择
B．工程估价
C．对象审核
D．功能系统分析
E．收集与研究对象相关的信息资料
17、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

A：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B：按照批准的用途使用土地的
C：因迁移原因而停止使用土地的
D：因撤销原因而停止使用土地的
E：因政府有关部门批准而停止使用土地的
18、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于__。

A．动态调查
B．静态调查
C．统计报表
D．专门调查
19、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。

A：自然环境恶化
B：消费观念变更
C：设备陈旧落后
D：城市规划改变。

E：政府政策变化
20、依照《基本农田保护条例》的规定，应划入基本农田保护区。

A：水果生产基地
B：农业教学试验田
C：油料生产基地
D：正在实施改造计划的中、低产田
E：无法实施改造计划的中、低产田
21、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。

A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
22、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件
B．不可抗力
C．政府公共行为
D．自然灾害
23、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。

A：直辖市重庆
B：湖南省会长沙
C：西藏自治区首府拉萨
D：河北省地级市廊坊
E：河北省县级市清河
24、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
25、贡献原则是关于部分__的应用。

A．竞争和超额利润原则
B．报酬递增、递减原则
C．变动原则
D．预期收益原则。