建筑工程概预算之建筑面积计量(ppt 33页)
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（6）单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、 布ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ天桥、挑台。
（7）建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。
（8）天台、天井、屋顶等只有四周围护而没有顶盖的均不能 计算建筑面积。
多层建筑物建筑面积计算问题：
（2）多层建筑物建筑面积，按各层 建筑面积之和计算，其首层建筑 面积按外墙勒脚以上结构的外围 水平面积计算，二层及二层以上 按外墙结构的外围水平面积计算 建筑面积。
（3）同一建筑物如结构，层数不同 时，应分别计算建筑面积。
如左图，建筑面积为： 9.24×12.84×2 =237.28 m2
建筑工程计量
建筑面积计量
一、建筑面积概念 建筑面积亦称建筑展开面积，是指以建筑物各层面积之和。
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建 筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。 居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指 建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使 用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑 物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。
走廊、挑廊、檐廊、阳台问题：
（14）建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平 面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外 1.5米以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。 无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平投影面积的一 半计算建筑面积。
楼梯、变形缝问题：
（15）室外楼梯，作为主要通道和用于疏散，应按其自然层 投影面积之和计算建筑面积。
如上图，建筑面积为：9.24×12.84（ m2）
如上图，建筑面积为：9.24×12.84（m2 ）
（4）地下室等问题：
地下室，半地下室，地下车间，仓库，商店，车站，地下指挥部 等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井，防潮 层及其保护墙）外围水平面积计算。地下通道不计算建筑面积。
（16）建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者， 均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积 之内计算 。
（17）架空通廊，有顶盖且柱或栏杆、门窗等围护结构的计 算全部建筑面积；无顶盖的加快通廊可以计算一半的建筑 面积。
第二节：建筑面积计算
（二）不计算建筑面积的范围 （1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、
（一）计算建筑面积的范围
（1）单层建筑物建筑面积计算问题：
单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按 建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；建筑物的勒脚及装饰部分 不计算建筑面积。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在 单层建筑面积内，不再计算建筑面积；二层及二层以上按外墙结构的外围 水平面积计算建筑面积。
（11）有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等， 按柱外围面积计算建筑面积；独立柱的雨 篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其 顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
围护结构计算问题：
• （12）屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯 机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
• （13）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电 梯间、阳台、厨房、挑廊、走廊等，按其围护结构外 围水平面积计算建筑面积。
（5）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层问题： 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础底下架空层，如
果设计加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建 筑面积。
深基础底下架空层问题：
建于坡地的建筑物利用 吊脚空间设置架空层或 深基础底下架空层，如 果设计加以利用且层高 超过2.2米，按围护结 构外围水平面积计算建 筑面积。
（6）穿过建筑物的通道，建筑物的内门厅，大厅，不论高度如何均按 一层建筑面积计算。门厅，大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投 影面积计算建筑面积。
如图设有通道的建筑物的建筑面积为： 3×A×C－B×C.
（6）穿过建筑物的通道，建筑物的内门厅，大厅，不论高 度如何均按一层建筑面积计算。门厅，大厅内设有回廊时， 按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 如下页图：
工程单位面积造工 价程 ＝造价 建筑面积
人工单位消耗指工标程＝总人工工日消耗量 建筑面积
材料单位消耗指工标程＝某种材料总消耗量 建筑面积
建筑面积计量
3、是计算有关分项工程量的依据 应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算
出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面 积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。 4、是选择概算指标和编制概算的主要依据
设有内回廊的建筑物的建筑面积为：3×A×B－2×E×F
（7）楼梯、垂直贯通的井、道在建筑面积计算中的问题：
室内楼梯间，电梯井，提物井，垃圾道，通风道，管 道井等均依据建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井 道设置在建筑物内时，不再另计算建筑面积，因其包括 在整体建筑物建筑面积之内。
如下页图：总建筑面积为： 外边线长×外边线宽×层数。
建筑面积计量
二、建筑面积计算的作用 建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的
总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面： 1、 是确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。
按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 2、 是确定各项技术经济指标的基础 建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：
（8）书库，立体仓库设有结构层的，按结构层计 算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货 架层计算建筑面积
(9) 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构 外围水平面积乘以层数计算面积。
（10）建筑物内设备管道层、储藏室层高超过2.2 米时，应计算建筑面积。
立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积， 没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积
勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块 材、装饰面等，不计算建筑面积。 （2）用于检修、消防等的室外爬梯。 （3）层高在2.2米以内的设备管道层、贮藏室， 设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
（4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没 有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
（5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮 油（水）池、贮仓、栈道、地下人防通道等构筑物。
概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算 时，要以建筑面积为计量基础。
建筑面积计量
三、建筑面积计算规则
计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上，使用 上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其 相应消耗的人工，材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。 反之，不计算建筑面积。
建筑面积：A×B+C×D
高低联跨的单层建筑物建筑面积计算问题：
高低联跨的单层建筑物，按外围水平面积计算；如果高低跨结构不同， 材料不同或高度悬殊太大，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界 分别计算，即高低跨交界处墙或柱所占水平面积，应并入高跨内计算。 如上图建筑物的建筑面积：（A1+A2+A3）×B 其中：左边跨：A1×B；右边跨：A3×B;中间跨：A2×B
（7）建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。
（8）天台、天井、屋顶等只有四周围护而没有顶盖的均不能 计算建筑面积。
多层建筑物建筑面积计算问题：
（2）多层建筑物建筑面积，按各层 建筑面积之和计算，其首层建筑 面积按外墙勒脚以上结构的外围 水平面积计算，二层及二层以上 按外墙结构的外围水平面积计算 建筑面积。
（3）同一建筑物如结构，层数不同 时，应分别计算建筑面积。
如左图，建筑面积为： 9.24×12.84×2 =237.28 m2
建筑工程计量
建筑面积计量
一、建筑面积概念 建筑面积亦称建筑展开面积，是指以建筑物各层面积之和。
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建 筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。 居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指 建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使 用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑 物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。
走廊、挑廊、檐廊、阳台问题：
（14）建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平 面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外 1.5米以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。 无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平投影面积的一 半计算建筑面积。
楼梯、变形缝问题：
（15）室外楼梯，作为主要通道和用于疏散，应按其自然层 投影面积之和计算建筑面积。
如上图，建筑面积为：9.24×12.84（ m2）
如上图，建筑面积为：9.24×12.84（m2 ）
（4）地下室等问题：
地下室，半地下室，地下车间，仓库，商店，车站，地下指挥部 等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井，防潮 层及其保护墙）外围水平面积计算。地下通道不计算建筑面积。
（16）建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者， 均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积 之内计算 。
（17）架空通廊，有顶盖且柱或栏杆、门窗等围护结构的计 算全部建筑面积；无顶盖的加快通廊可以计算一半的建筑 面积。
第二节：建筑面积计算
（二）不计算建筑面积的范围 （1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、
（一）计算建筑面积的范围
（1）单层建筑物建筑面积计算问题：
单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按 建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；建筑物的勒脚及装饰部分 不计算建筑面积。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在 单层建筑面积内，不再计算建筑面积；二层及二层以上按外墙结构的外围 水平面积计算建筑面积。
（11）有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等， 按柱外围面积计算建筑面积；独立柱的雨 篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其 顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
围护结构计算问题：
• （12）屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯 机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
• （13）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电 梯间、阳台、厨房、挑廊、走廊等，按其围护结构外 围水平面积计算建筑面积。
（5）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层问题： 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础底下架空层，如
果设计加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建 筑面积。
深基础底下架空层问题：
建于坡地的建筑物利用 吊脚空间设置架空层或 深基础底下架空层，如 果设计加以利用且层高 超过2.2米，按围护结 构外围水平面积计算建 筑面积。
（6）穿过建筑物的通道，建筑物的内门厅，大厅，不论高度如何均按 一层建筑面积计算。门厅，大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投 影面积计算建筑面积。
如图设有通道的建筑物的建筑面积为： 3×A×C－B×C.
（6）穿过建筑物的通道，建筑物的内门厅，大厅，不论高 度如何均按一层建筑面积计算。门厅，大厅内设有回廊时， 按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 如下页图：
工程单位面积造工 价程 ＝造价 建筑面积
人工单位消耗指工标程＝总人工工日消耗量 建筑面积
材料单位消耗指工标程＝某种材料总消耗量 建筑面积
建筑面积计量
3、是计算有关分项工程量的依据 应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算
出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面 积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。 4、是选择概算指标和编制概算的主要依据
设有内回廊的建筑物的建筑面积为：3×A×B－2×E×F
（7）楼梯、垂直贯通的井、道在建筑面积计算中的问题：
室内楼梯间，电梯井，提物井，垃圾道，通风道，管 道井等均依据建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井 道设置在建筑物内时，不再另计算建筑面积，因其包括 在整体建筑物建筑面积之内。
如下页图：总建筑面积为： 外边线长×外边线宽×层数。
建筑面积计量
二、建筑面积计算的作用 建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的
总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面： 1、 是确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。
按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 2、 是确定各项技术经济指标的基础 建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：
（8）书库，立体仓库设有结构层的，按结构层计 算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货 架层计算建筑面积
(9) 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构 外围水平面积乘以层数计算面积。
（10）建筑物内设备管道层、储藏室层高超过2.2 米时，应计算建筑面积。
立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积， 没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积
勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块 材、装饰面等，不计算建筑面积。 （2）用于检修、消防等的室外爬梯。 （3）层高在2.2米以内的设备管道层、贮藏室， 设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
（4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没 有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
（5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮 油（水）池、贮仓、栈道、地下人防通道等构筑物。
概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算 时，要以建筑面积为计量基础。
建筑面积计量
三、建筑面积计算规则
计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上，使用 上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其 相应消耗的人工，材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。 反之，不计算建筑面积。
建筑面积：A×B+C×D
高低联跨的单层建筑物建筑面积计算问题：
高低联跨的单层建筑物，按外围水平面积计算；如果高低跨结构不同， 材料不同或高度悬殊太大，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界 分别计算，即高低跨交界处墙或柱所占水平面积，应并入高跨内计算。 如上图建筑物的建筑面积：（A1+A2+A3）×B 其中：左边跨：A1×B；右边跨：A3×B;中间跨：A2×B