某市房地产市场税收征管调研报告
县房地产行业税收征管调研报告
县房地产行业税收征管调研报告引言近年来，随着房地产行业的迅猛发展，极大地促进了地方经济发展和税收收入的快速增长。
地方财政收入与房地产行业税费关联度较高，但近年来由于房地产行业的自身的特点导致对地方财政的贡献率一直不高，主要原因是房地产行业税收征管方面存在一些问题。
针对存在的问题，笔者从本县房地产行业税收征管的角度进行调研，探讨如何如何加强房地产行业税务征收管理，规范房地产行业的发展。
现状笔者所在县城属典型的四五线城市，但近年来随着全国房地产市场的迅猛发展，该县房地产市场也出现一片繁荣景象。
2017-2019年，全县房地产开发投资分别完成17.7亿元、29.6亿元、39.6亿元，分别比上一年增长12%、66.8%、33.8%。
而该县三年完成财政收入分别为33.57亿元、39.64亿元、41.77亿元，分别增长11.1%、18.1%、5.4%。
2017-2019年，全县房地产行业实现税收收入占财政收入分别为5%、9%、10%。
其中，主体税种土地增值税和企业所得税合计占比为1.3%，2.6%和3.6%，对财政贡献率非常低。
目前，该县现有房地产企业44家，开发房地产项目97个，其中在建项目30多个。
在全县44家房地产企业中除恒大、中粮地产等少数几家大型房企外，多数企业属规模较小的本地企业。
由于企业较小，多数企业存在财务管理不规范、成本数据不实、建设项目清算不及时等问题。
存在问题土地增值税方面1.项目清算不及。
从调研情况看，部分房地产企业往往以清算退税为由，少申报或不申报税款，造成预缴土地增值税不到位。
一方面主管税务机关未按照要求通知房地产企业及时进行清算，另一方面房地产企业项目销售完毕也不主动进行清算，造成全县房地产项目清算完成率极低。
另外，已经清算的项目中未售部分销售后也不按月进行土地增值税清算申报，纳税人也不主动到税务机关办理清算申报。
目前，全县达到清算条件仍未及时清算的项目多达60多个。
2.优惠政策滥用。
房地产税收的调查报告
房地产税收的调查报告摘要：一、引言房地产税收作为财政收入的重要组成部分，对经济发展和社会稳定起到了重要作用。
然而，目前我国房地产税收制度存在一些问题，需要加以和完善。
本报告通过对房地产税收进行全面的调查研究，旨在为相关政策的制定和改进提供科学依据。
二、调查方法本次调查采用了问卷调查和数据分析相结合的方法。
首先，通过调查问卷了解房地产税收的相关情况，包括税种、税率、税收用途等。
然后，通过数据分析，对房地产税收现状进行系统性分析，找出现存问题及原因。
三、调查结果1.房地产税收的税种：根据调查结果，我国的房地产税收主要包括物业税、契税和增值税。
其中，物业税占比最高，契税和增值税次之。
2.房地产税收的税率：调查发现，房地产税收的税率存在较大差异。
不同地区、不同类型的房地产税收税率不同，税率高低直接影响了税收收入的多少。
3.房地产税收的用途：调查结果显示，房地产税收主要用于城市基础设施建设、教育医疗及社会福利事业的支出。
但也有一部分房地产税收流入不透明，缺乏有效监管。
四、存在问题1.税收调节力度不足：目前的房地产税收制度对市场的调节能力有限，无法有效抑制房地产泡沫和房价过高等问题。
2.税制不合理：房地产税收的税种和税率多样，存在重复征收和税负过重的问题，需要进行统一和优化。
3.税收透明度不高：部分地方的房地产税收使用不够透明，缺乏有效监管，容易引发腐败和不公平问题。
五、政策建议1.加大税收调节力度：需要加强对房地产市场的调控，适时调整税率，使房地产税收能够更好地发挥调节作用。
2.完善房地产税收政策：建议统一和优化房地产税种和税率，减少重复征收，降低税负，提高税收效益。
3.提高税收透明度：加强对房地产税收使用的监管和公开，建立信息公开制度，确保税收使用合规和公平。
六、结论。
房地产市场税收征管调研报告
房地产市场税收征管管理调查报告近年来,该地区房地产业的快速发展促进了当地经济发展和税收增长.然而,通过我们的检查,我们发现房地产行业需要大量资金,长期运营周期,预付款预付款和多元化业务运营.因此,特征也隐藏了一些问题,如何进一步加强税收管理,堵塞现有问题的漏洞,具体如下：一,问题（1）企业之间的房屋合作建设不得按要求征税.目前,房地产业已形成多种形式的发展.一些房地产开发企业以牺牲一些房屋的所有权为代价交换部分土地的权利,形成所谓的合作建筑或名义建筑.根据税法规定,合作社建设双方均已开展销售活动,房地产销售和无形资产转让的相关税费应另行支付,并申报纳税.但是,在现实生活中,合作双方往往不申报税收.报告了这部分销售收入,税收被盗.（2）由于房屋的开发而欠建筑商的金额将不予记录,也不会产生任何收入.它只反映在企业的内部财务报表中,导致企业减少应纳税所得额,减少企业所得税.企业所得税将通过房屋补偿,银行贷款本金和利息,项目支付的支付以及土地使用权的获得来规避.（3）销售金额不会长期结转或收入减少.房地产开发商将在“其他应收账款”和“其他应付款”等经常账户上挂起长期销售,预付定金和房屋配套费用,并且不会结算账面的成本和费用比率,导致无账簿.应税收入或损失,或确定收入的实际收入,逃避企业所得税.分期收据销售,未按合同约定的时间确认收入,在未清算和未清偿计算的基础上延迟缴纳企业所得税.（4）无正当理由以低得多的价格出售发达产品,从而达到低于营业税和企业所得税的目的.虚拟发票减少了税基,实现了“双重窃取”.房地产开发企业应当根据房地产发票,营业税,土地增值税和其他所得税的销售额确定房地产开发的销售收入.买方应在出售房地产发票后支付契税,《房屋所有权证》可以看出,房地产发票的销售额是双方支付的税款.在付税的基础上,双方同意开放或不卖房地产发票,实现所谓的“双赢”,实际上是实现应税“双重窃取”.（5）征税和征收逃税.在出售物业时收取的管道燃气初始安装费和有线电视初始安装费不予申报缴纳营业税和所得税.拆迁安置补偿费列为“其他应付款”,年末不再申报税款.（6）“收入未转移”直接抵消了项目应付金额并逃税.房地产开发企业因工程延期而收取的罚款收入和房地产开发企业的相应投资,应当转入建设方的优秀项目,提前完工奖励收入不予计入. “营业外收入”科目,应付项目直接抵销.从而减少会计利润和规避企业所得税.（7）与关联方企业的收支交换.在关联企业之间,特别是在同一地址工作的关联企业之间,由于频繁的业务交易和密切的利益,相互转移的收入和支出具有很强的可操作性和隐蔽性,从而导致企业的最终多元化.有或没有收入,逃避税收.（8）多重上市应计费用.一些公司使用“累计费用”和“递延费用”账户来调整当前利润.特别是,“公共支持”费用的金额很大.完成和验收配套项目后,配套项目的费用不会及时结转.额外费用的余额不会及时调整,商品房的成本将会降低.收入金额,甚至一些企业在配套项目完成后继续累计或重复“累积费”,以逃避税收.本文讨论:/fanwen/diaoyanbaogao/2985113.htm（9）伪造或夸大成本,规避企业所得税.具体表现如下：（1）混合已完成和未完成的项目,导致已完成项目的成本虚增; （2）包括开发项目以外的道路铺设和社区绿化等道路成本.自用房地产开发的成本并没有从“开发产品”转向“固定资产”,而是转向出售商品房和逃避企业所得税的成本. （3）多项利息支出和经营费用. （4）扩大拆迁安置补偿区,减少可售面积,转发经营成本.二是加强房地产业税收管理的对策和建议（1）查找有关房地产开发项目的相关信息.对房地产行业开发项目,开发场所,完工条件,销售等进行有针对性的调查,并调查销售办公室,并告知销售办公室的工作人员有关总建筑面积,销售数量,最低售价,预付款的信息.被调查公司整个建筑物的比例等,并计算销售收入和应提前缴纳的所得税金额.（2）建立税务信息传递与合作机制,全面掌握房地产企业的第一手基础信息资料.一是与住房管理,规划,建设,财务等部门建立信息沟通体系,全面把握住房设施,开工日期,预计完工日期,建筑面积,销售进度,现金流量和预收房屋.房地产开发企业,产权交付.如信息化,力求通过信息交换和分析比较最大化相关税务相关信息.二是加强信息分析比较,对不同家庭进行现场核查,及时发现和解决渗漏管理问题.三是加强信息交流,进一步了解房地产项目开发的管理规则,进而准确审查税务备案材料,加强控制.（3）加强对银行账户预付款及关联方的监控等信息.力争银行部门的合作,有效监控既定的售前账户,掌握销售收入,实现源头控制.通过现场调查和了解,及时掌握房地产销售进展情况,加强对销售情况的及时监控,确保销售信息,预收房屋资金真实准确,确保税款按时足额缴纳.访问企业的关联方进行调查,了解关联公司之间的业务关系,看收入和支出的划分是否合理合法.（4）加强对损失,微薄利润和低价销售的质疑.对纳税人进行重点检查.使用房地产支付各种应付款（包括住房债务,已完成房地产借贷,银行贷款,偿还租金,其他单位和个人非货币性资产交换,支付各种应付建设和安装费用） ,广告支出和其他费用,抵消员工补偿费用等）,低价销售给内部员工应是关键检查对象,不符合审核条件的,严格按照所得税收入征收.方法.。
房地产市场税收征管调研报告简易版_1
The Short-Term Results Report By Individuals Or Institutions At Regular Or Irregular Times, Including Analysis, Synthesis, Innovation, Etc., Will Eventually Achieve Good Planning For The Future.编订：XXXXXXXX20XX年XX月XX日房地产市场税收征管调研报告简易版房地产市场税收征管调研报告简易版温馨提示：本报告文件应用在个人或机构组织在定时或不定时情况下进行的近期成果汇报，表达方式以叙述、说明为主，内容包含分析，综合，新意，重点等，最终实现对未来的良好规划。
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近年来，**地区房地产行业迅猛发展，促进了当地经济发展和税收增长，但是，通过我们检查发现，房地产行业存在需要资金量大，经营周期长，预收预付账款多，经营方式多样等经营特点，由此，也隐藏着一些问题，针对存在的问题，如何进一步加强税务管理，堵塞漏洞，探讨如下：一、存在的问题(一)企业之间合作建房不按规定申报纳税。
目前房地产行业己形成多种开发形式，有一部分房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房。
按照税法规定，合作建房的双方均发生了销售行为，应分别交纳销售房地产和转让无形资产的相关税收，应该申报纳税。
但在实际生活中，合作双方常常不申报纳税。
瞒报了这部分销售收入，偷逃了税款。
(二)以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收入。
只在企业内部财务报表中体现，致使企业少计了应税收入，少缴纳了企业所得税。
以房屋抵顶拆迁户补偿费、银行借款本息、支付工程款、获取土地使用权等不计收入，偷逃企业所得税。
(三)销售款长期不结转或少结转收入。
房地产开发商长期将销售款、预收定金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来帐上，不与帐面的成本、费用配比结算，造成帐面无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收入实现，偷逃企业所得税。
房地产市场税收调研报告(全文)
房地产市场税收调研报告(全文)范本一：正式风格一：引言本文档旨在对房地产市场的税收情况进行调研分析，以便为相关决策提供参考依据。
通过对该市场税收政策的追踪研究和资料收集，我们总结了以下内容。
二：房地产市场税收政策概述1.1 消费税\t1.1.1 基本情况\t1.1.2 税收费率\t1.1.3 征收范围1.2 城市地产税\t1.2.1 基本情况\t1.2.2 税收费率\t1.2.3 征收范围1.3 基本建设税\t1.3.1 基本情况\t1.3.2 税收费率\t1.3.3 征收范围三：房地产市场税收调查结果2.1 消费税调查结果\t2.1.1 税收收入情况\t2.1.2 税负分析2.2 城市地产税调查结果\t2.2.1 税收收入情况\t2.2.2 税负分析\t2.3 基本建设税调查结果\t2.3.1 税收收入情况\t2.3.2 税负分析\t四：税收政策改革建议3.1 消费税政策改革建议\t3.1.1 优化税收费率\t3.1.2 调整征收范围3.2 城市地产税政策改革建议\t3.2.1 优化税收费率\t3.2.2 加强征收管理3.3 基本建设税政策改革建议\t3.3.1 优化税收费率\t3.3.2 简化征收程序\t五：附件本文档涉及的附件主要包括房地产税收相关法律法规、征收标准和报表样本等。
六：法律名词及注释1. 消费税：根据商品的价格、数量或者规模等因素从消费者每次购买商品时征收的一种税收，按照规定比例计算。
2. 城市地产税：城市房地产所有者按照房地产评估值每年缴纳给市的税款。
3. 基本建设税：对房地产开发和建筑施工等基础设施建设行为所征收的税款。
范本二：简洁风格一：调研目的本报告旨在通过对房地产市场税收政策的调研，全面了解房地产行业税收情况，为相关决策提供参考。
二：房地产市场税收政策概述1. 消费税\t1.1 背景和基本情况\t1.2 税收费率\t1.3 征收范围2. 城市地产税\t2.1 背景和基本情况\t2.2 税收费率\t2.3 征收范围3. 基本建设税\t3.1 背景和基本情况\t3.2 税收费率\t3.3 征收范围三：税收调研结果1. 消费税调研结果\t1.1 税收收入情况\t1.2 税负分析2. 城市地产税调研结果\t2.1 税收收入情况\t2.2 税负分析\t3. 基本建设税调研结果\t3.1 税收收入情况\t3.2 税负分析\t四：税收政策改革建议1. 消费税政策改革建议\t1.1 优化税收费率\t1.2 调整征收范围2. 城市地产税政策改革建议\t2.1 优化税收费率\t2.2 加强征收管理3. 基本建设税政策改革建议\t3.1 优化税收费率\t3.2 简化征收程序\t五：附件本文档涉及的附件包括房地产税收相关法律法规和征收标准等。
房地产市场税收征管调研报告范本
房地产市场税收征管调研报告Record the situation and lessons learned, find out the existing problems andform future countermeasures.姓名：___________________单位：___________________时间：___________________编号：FS-DY-20870 房地产市场税收征管调研报告近年来，**地区房地产行业迅猛发展，促进了当地经济发展和税收增长，但是，通过我们检查发现，房地产行业存在需要资金量大，经营周期长，预收预付账款多，经营方式多样等经营特点，由此，也隐藏着一些问题，针对存在的问题，如何进一步加强税务管理，堵塞漏洞，探讨如下：一、存在的问题(一)企业之间合作建房不按规定申报纳税。
目前房地产行业己形成多种开发形式，有一部分房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房。
按照税法规定，合作建房的双方均发生了销售行为，应分别交纳销售房地产和转让无形资产的相关税收，应该申报纳税。
但在实际生活中，合作双方常常不申报纳税。
瞒报了这部分销售收入，偷逃了税款。
(二)以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收入。
只在企业内部财务报表中体现，致使企业少计了应税收入，少缴纳了企业所得税。
以房屋抵顶拆迁户补偿费、银行借款本息、支付工程款、获取土地使用权等不计收入，偷逃企业所得税。
(三)销售款长期不结转或少结转收入。
房地产开发商长期将销售款、预收定金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来帐上，不与帐面的成本、费用配比结算，造成帐面无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收入实现，偷逃企业所得税。
分期收款销售，不按照合同约定的时间确认收入，以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。
(四)无正当理由以明显偏低的价格销售开发产品，从而达到少缴营业税和企业所得税的目的。
征管分局房地产税收征管工作调研报告
征管分局房地产税收征管工作调研报告征管分局房地产税收征管工作调研报告征管分局房地产税收征管工作调研报告20xx年，我县地税系统税收工作以房地产税收”先税后证”为把手，以信息共享、数据比对和计算机网络为依托，以优化服务，方便纳税人为宗旨，加强部门配合、环节控制、资源整合和监督制约，深入开展学习实践科学发展观活动，全面推行房地产税收一体化管理工作，使全县房地产税收取得了显著成效。
截至20xx年6月30日，全县累计完成营业税收入1112万元,比上年同期增收674万元，增长153.887%。
其中：契税收入为102万元，同比增收8万元，增长9％；营业税入库10万元，同比减收3万元，减少29％；个人所得税征收8万元，同比增收7万元，增长700％。
这些成绩的取得，很重要的一点上是依托房地产税收一体化管理。
房地产税收一体化管理是一种创新的管理方式，它打破了传统的各税种各自为战的征管模式，是从系统的角度对房地产税收所采取的一种突破式管理模式，对充分发挥税收的宏观调控职能，促进房地产业健康有序发展有着十分重要的意义。
一、我县房地产税收管理工作现状为进一步加强房地产税一体化管理工作，有效杜绝税收流失，根据国家税务总局《关于征收机关直接征收契税的通知》、《省地税局房地产税收一体化管理实施方案》等文件要求，从20xx年开始，市地税局全面启动了全市地税系统房地产税收一体化管理工作，并以县地税局为试点，于20xx年1月，由县地税、房管、国土局、公证处、中国银行等五部门组建了同在一个场所合署办公的”房地产交易服务中心”，实现了地税系统与房管部门的微机联网，而且与地税数据大集中进行了网络连接，信息共享，以有效的科技手段杜绝了税收流失，防止了跑、冒、滴、漏，进一步提高了房地产税收管理工作效率，并且为准确掌握房地产税源基础信息和为各个部门相互监督，相互制约起到了积极的促进作用。
20xx年，房管部门更新了业务软件，《房地产税收一体化税源管理系统》失去了原有的作用，但地税局仍坚持”先税后证”的征收管理措施，与房管部门商定，由房管部门定期向地税房地产税收一体化征收窗口，以手工传递方式提供纳税人办理房屋产权证情况信息，保证”先税后证”，确保了房地产税收的稳步增长。
房地产业税收征管调查总结
房地产业税收征管调查总结近几年来，随着国家鼓励投资、拉动需求等一系列政策的出台，我国房地产业发展迅速。
如何加强房地产业税收征管，已经成为我们地税系统需要着重研究的一个课题。
最近，我们从辖区内抽取了户房地产企业进行专题调研。
窥一斑可见一豹，通过这户房地产企业税收征管情况进行归纳、分析，我们可以了解房地产业税收征管的基本形势。
一、基本情况从我们调查了解的情况来看，近年来房地产企业在税收方面作的贡献是很大的，以市地税三分局为例，房地产企业年提供的税收在该局近年来的企业税收方面占重已经不小。
但是，综观房地产企业税收征管现状，存在下述问题值得引起重视。
、房地产业形势不容乐观。
国家从年起决定取消固定资产投资方向调节税，这无疑给予了长期以来萎糜不振的房地产业一针强心剂，如株洲银虹房地产开发公司成立于年，中间几年都没有开展业务，直到年才重新开发。
尽管如此，房地产业企业形势并不乐观，大多处于微利或亏损状态。
调查中，我们发展，银虹因项目没有开发完毕，至今无经营收入实现；由于资金不到位，反过来又进一步影响到项目的最后完工。
另一家房地产企业市建银房地产开发公司的经营利润年度更是亏损达万元。
、房地产业欠税问题比较严重。
经调查，房地产业欠税形式主要有两种：一是企业将实现的经营收入再行投入新的房地产开发，即占用国家税款用于再开发。
如建银房地产公司年度将完工的房地产折价万元换地搞再行开发，结果却以帐上资金不够为由，拖欠国家税款万元，实际上缴税金仅万元。
二是大多数房地产企业采取的是预收款形式，由于项目未完工，企业往往不得不要将这部分预收款除发工资以外全部用于项目完工上，对税收则采取了拖延的办法。
、税收法规知识辅导不够到位。
①部分征收人员以完成任务为唯一职责，没有对企业办税员进行定期业务辅导。
由于许多房地产公司是近年来新成立的，其财会人员中新手居多，对税法知识掌握得不全、不深、不透，如果税务人员不对他们进行定期辅导，就不可能真正杜绝这些公司房地产税收的“跑、冒、滴、漏”。
房地产税收的调查报告
房地产税收的调查报告摘要：本文为一份关于房地产税收的调查报告，旨在分析当前房地产税收的现状和问题。
通过对相关统计数据的分析和对专家、业界人士的采访，我们就房地产税收的重要性、现有税收制度的局限性以及改革的必要性进行了全面的探讨。
本报告认为，当前房地产税收制度存在一些问题，需要进行相应的改革。
因此，根据调查结果，我们提出了一些建议，旨在改进房地产税收制度，以更好地发挥税收的作用。
第一部分：引言房地产行业是一个重要的经济部门，在推动经济增长、刺激消费和带动就业方面发挥着重要的作用。
然而，过去几年来，随着房地产市场的发展，一些问题逐渐浮现出来。
其中之一就是房地产税收制度的问题。
目前，我国的房地产税收主要包括房产税、土地增值税等。
这些税收制度在一定程度上确保了国家财政的收入，但也面临着一些局限性和不足之处。
第二部分：房地产税收的重要性房地产税收作为国家财政的重要组成部分，对于平衡财政收入和支出、实现经济可持续发展具有重要意义。
首先，房地产税收可以为国家提供稳定的财政收入，为社会公共服务提供资金保障。
其次，房地产税收也可以通过调节房地产市场，防止资产价格泡沫和房地产市场过热等问题的发生。
因此，完善房地产税收制度对于实现经济可持续发展具有积极的意义。
第三部分：现有房地产税收制度的局限性和问题尽管房地产税收的重要性不可忽视，但现有的房地产税收制度也存在一些问题。
首先，房产税的征收标准和方式不够科学合理。
目前，房产税的征收主要基于房产的面积和户型，而忽视了房产的实际价值和使用需求。
其次，土地增值税的征收方式不够公平。
土地增值税的征收主要依据是土地增值的差额，但这可能导致地方政府对土地资源的过度开发。
此外，房地产税收的征收和管理也存在一些问题，如缺乏有效的信息管理和征收监管机制等。
第四部分：房地产税收改革的必要性鉴于现有房地产税收制度的问题，有必要进行相应的改革。
首先，应建立科学合理的房产税征收标准和方式，考虑房产的实际价值和使用需求。
新形势下的税收征管工作的调研报告
新形势下的税收征管工作的调研报告一、背景近年来，随着我国经济的快速发展和税收体制的不断完善，税收征管工作面临着新的形势和挑战。
为了更好地适应新形势下的税收征管工作，我对相关单位进行了调研，总结了以下情况。
二、调研内容1.税收征管工作的现状：通过对税务机关的访谈和资料收集，了解到税收征管工作面临的主要问题有：税收征管部门资源不足、信息化建设滞后、违法行为监管滞后等。
虽然税收征管工作在一定程度上取得了一些成绩，但与国家的经济发展需要相比，还有很大的改进空间。
2.新形势下的挑战：随着经济全球化的进程加快，跨境贸易和跨国投资逐渐增多，税收征管工作变得更加复杂。
同时，互联网经济的崛起也给税收征管带来了新的挑战，如电子商务的增加导致了线下商业的转移，使得税收的征管变得困难。
3.解决方案：在新形势下，税收征管工作需要采取一系列切实有效的措施。
首先，加大对税收征管部门的投入，提高人员和物资的配备，增强执法能力。
其次，加快信息化建设，通过数据共享和交流加强与其他部门的合作，提高对纳税人的监管能力。
同时，完善税收征管法律体系，加强对违法行为的打击和处罚力度，提高违法成本。
四、调研结果通过对税收征管工作的调研发现，新形势下的税收征管工作面临着一系列挑战。
然而，税收征管部门在解决问题的过程中也展现出了一定的能力和潜力。
首先，税收征管部门依靠科学技术的支持，加快推进信息化建设。
通过建立税收征管数据库和建设智能化监察系统，税收征管部门能够更加精准地对纳税人进行监管，提高执法效率。
其次，税收征管部门通过加大宣传力度和加强对纳税人的教育，提高了纳税意识和自觉遵纪守法的意识。
通过开展宣传活动、组织知识培训等方式，税收征管部门在提高纳税人的自觉遵纪守法意识方面发挥了积极作用。
最后，税收征管部门在加强与其他相关部门的合作方面取得了一定的成果。
通过与公安、海关、工商等部门的联动合作，税收征管部门能够更好地共享信息和资源，提高对跨境贸易和电子商务等领域的征税管理能力。
房地产税收征管调研报告
房地产税收征管调研报告房地产税收征管调研报告一、调研背景和目的房地产税收是国家财政收入的重要组成部分，也是影响房地产市场运行的重要因素。
为了更好地了解当前房地产税收征管情况，分析存在的问题并提出相应的改进措施，我们对房地产税收征管进行了调研。
本调研旨在深入了解房地产税收征管情况，发现问题并寻求解决方案，为房地产市场稳定发展和税收征管工作的改进提供参考。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式。
针对房地产从业人员、税务机关工作人员以及政府相关部门人员进行了调研，收集了大量的信息和意见。
三、调研结果与问题分析1. 房地产税收征管目前存在的问题：（1）政策执行不到位：部分地方对房地产税收政策执行不到位，存在税收征收不规范、征管机构不专业、税收优惠政策不落实等问题。
（2）信息交流不畅：税务部门与房地产企业之间信息交流不畅，导致征管工作困难，征收缴款不及时，给税务管理带来一定难度。
（3）税收征管手段有限：当前的房地产税收征管手段主要集中于纸质验收和传统审查，缺乏先进的信息化手段，征管效率不高。
2. 问题分析：房地产税收征管问题的存在主要是由于政府部门和房地产企业之间的信息交流不畅，政策执行不够到位，以及税收征管手段的滞后。
这些问题导致了征管效率低下，税收收入缺口扩大等问题。
四、解决方案和建议为了解决房地产税收征管问题，提出以下建议：1. 政府部门与房地产企业加强信息交流：政府部门应加强与房地产企业的信息交流，及时了解企业的税收情况和问题，并提供相应的支持和解决方案。
2. 完善税收征管机构：加强税务机关的专业化建设，提升税收征管水平，提高税收管理的效率和准确性。
3. 推行信息化征管手段：引入先进的信息化征管手段，改进纸质验收和传统审查方式，提高征管效率和准确性。
4. 政策执行到位：地方政府应严格执行房地产税收政策，确保税收征收的规范性和公平性，避免出现税收优惠政策的滥用和漏洞。
5. 加强监管和执法力度：对于存在逃税、偷漏税等行为的房地产企业，要加大监管和执法力度，确保税收征收的规范性和公平性。
《我国房地产业税收征管问题研究》
《我国房地产业税收征管问题研究》一、引言随着中国经济的快速发展，房地产业已成为我国国民经济的重要支柱产业。
然而，在房地产业的发展过程中，税收征管问题逐渐凸显，成为制约房地产业健康发展的重要因素。
本文旨在研究我国房地产业税收征管存在的问题，分析其原因，并提出相应的解决措施，以期为完善我国房地产业税收征管提供参考。
二、我国房地产业税收征管现状（一）税种及税率我国房地产业涉及的税种主要包括土地增值税、企业所得税、房产税、契税等。
税率的设定根据地区、房屋类型、交易方式等因素有所不同。
（二）税收征管机构我国房地产业的税收征管主要由税务部门负责，各级税务机关负责本辖区内的房地产税收征管工作。
（三）税收征管现状尽管我国房地产业的税收征管已取得一定成效，但仍存在一些问题，如税收征管效率不高、税收漏洞较多等。
三、我国房地产业税收征管存在的问题（一）税收政策不健全目前，我国房地产业的税收政策存在一定程度的缺陷，如税种设置不够科学、税率结构不够合理等，导致税收征管难度加大。
（二）税收征管效率低下由于房地产交易的复杂性、税务部门的征管手段落后等原因，导致税收征管效率低下，税收漏洞较多。
（三）信息共享机制不完善房地产涉及多个部门和领域，信息共享机制不完善导致税务部门难以全面掌握房地产交易信息，从而影响税收征管的准确性。
四、解决我国房地产业税收征管问题的措施（一）完善税收政策1. 调整税种设置，优化税率结构，使税收政策更加科学、合理。
2. 加强税收优惠政策的管理和监督，确保优惠政策落到实处。
（二）提高税收征管效率1. 引入现代信息技术手段，提高税务部门的征管效率。
2. 加强税务部门的队伍建设，提高税务人员的业务素质和征管能力。
3. 强化对房地产企业的监管，规范企业行为，减少税收漏洞。
（三）完善信息共享机制1. 建立跨部门的信息共享平台，实现房地产交易信息的实时共享。
2. 明确各部门在信息共享中的职责和义务，确保信息共享的顺畅进行。
房地产市场税收征管调研报告
房地产市场税收征管调研报告最近几年来，**地域房地产行业迅猛生长，增进了外地经济生长和税收增加，可是，经过我们反省发明，房地产行业存在需求资金量年夜，谋划周期长，预收预支账款多，谋划体例多样等谋划特性，由此，也埋没着一些成绩，针对存在的成绩，怎样进一步增强税务治理，梗塞毛病，讨论以下：1、存在的成绩(一)企业之间互助建房不按划定申报征税。
现在房地产行业己构成多种开辟方式，有一部门房地产开辟企业以让渡部门衡宇的一切权为价格，调换部门地盘的运用权，构成所谓的互助建房或名义上的代建房。
根据税法例定，互助建房的单方均发作了发卖行动，应划分交纳发卖房地产和让渡有形资产的相干税收，应当申报征税。
但在现实生涯中，互助单方经常不申报征税。
瞒报了这部门发卖支出，偷逃了税款。
(二)以开辟衡宇抵顶所欠修建商款子，不入帐，不做支出。
只在企业外部财政报表中表现，导致企业少计了应税支出，少交纳了企业所得税。
以衡宇抵顶拆迁户赔偿费、银行乞贷本息、领取工程款、获得地盘运用权等不计支出，偷逃企业所得税。
(三)发卖款恒久不结转或少结转支出。
房地产开辟商恒久将发卖款、预收定金、衡宇配套费等挂在其他应收款、其他对付款等来往帐上，不与帐面的本钱、用度配比结算，形成帐面无应税所得或盈余，或许以现实收到款子肯定支出完成，偷逃企业所得税。
分期收款发卖，不根据条约商定的工夫确认支出，以未整理、未决算为由迟延交纳企业所得税。
(四)无合理来由以显着偏低的价钱发卖开辟产物，从而到达少缴停业税和企业所得税的目标。
虚开辟票淘汰计税根据，完成双偷。
房地产开辟企业依发卖不动产发票开具金额肯定售房支出交纳停业税，地盘增值税所得税等税收，购房者以发卖不动产发票开具金额交纳契税后，管理《衡宇一切权证》，可见发卖不动产发票开具金额是单方交纳税款的计税根据，故单方和谈少开或不开支售不动产发票，完成所谓共赢，实则是完成应征税款的双偷。
(五)代收款子偷逃税。
将在发卖房产时一同收取的管道燃气初装费、有线电视初装费不按价外用度申报交纳停业税，所得税。
房地产企业税收情况调研报告(全文)
房地产企业税收情况调研报告(全文)一、调研目的本次调研旨在了解房地产企业的税收情况，分析相关数据和政策对企业税收的影响，为企业制定更合理的税务策略提供参考。
二、调研方法1. 现场调研我们前往多个房地产企业，实地了解其税收情况，调研企业税收的征管方式、征收标准、申报程序以及遇到的问题和难点。
2. 数据收集通过对多家房地产企业的财务报表、税收相关文件和税务部门的文件进行收集和分析，获取企业税收数据，并从中发现规律和问题。
三、调研结果1. 企业税收情况概述在调研的众多房地产企业中，大部分企业均按照国家税收政策和相关法律法规进行纳税申报和缴纳税款。
但也有少数企业存在逃税行为。
2. 税收征管方式根据税务部门相关规定，房地产企业在纳税申报时需提交销售收入、成本、利润、税前利润和应纳税额等纳税信息。
税务部门将依据这些信息进行核对和审查。
3. 税收征收标准根据国家相关政策，房地产企业的应纳税额按照销售额的一定比例计算，税率为20%。
企业还需要缴纳各项税费，如土地使用权出让金和增值税等。
4. 税收申报程序房地产企业需按照规定时间向税务部门申报纳税信息，并在纳税服务系统中填报和提交相关数据。
税务部门将根据企业申报的数据和其他信息进行核查和审核。
5. 税收问题和难点在调研过程中，我们还发现了一些常见的房地产企业税收问题和难点，如逃税行为、虚假报税、税收筹划等。
四、建议和思考根据调研结果，我们提出以下建议和思考：1. 加强税收宣传和教育，提高企业的自觉纳税意识和税法遵从度。
2. 完善税收征管机制，加大对逃税等违法行为的查处力度。
3. 减少企业税收负担，提高企业竞争力，促进房地产行业的健康发展。
附件：调研报告相关资料附件。
相关法律名词及注释：1. 征管：指税务部门对纳税人的税款、票据等进行管理和监督的行为。
2. 征收标准：指税务部门对纳税人纳税行为的计量方法和规则。
3. 申报程序：指纳税人按照规定时间和规定方式向税务部门报送纳税信息和申报表的程序。
我国房地产行业税收征管问题研究的开题报告
我国房地产行业税收征管问题研究的开题报告一、选题背景随着我国经济的快速发展，房地产行业成为拉动国民经济发展的重要产业之一。
与此同时，作为传统的税收来源之一，房地产行业的税收征管问题也变得极为重要。
目前，我国房地产行业税收征管存在多种问题，如税收逃避、虚假申报等，这些问题严重影响到国家税收的正常征收和财政收入的增长。
因此，研究和解决房地产行业税收征管问题具有重要的现实意义。
二、研究内容和目的本研究将从我国房地产行业税收征管实际出发，深入分析房地产行业税收征管存在的问题和原因，并探讨如何加强房地产行业税收征收及管理，使得税收合法、公正，并最终提高国家税收的合规性。
具体研究内容如下：1. 房地产行业税收征管的现状和问题分析；2. 我国对房地产行业税收征管的法律政策及其实施情况；3. 探索加强房地产行业税收征收及管理的方法和途径；4. 提出改善房地产行业税收征管现状的对策和建议。
本研究的目的是：1. 深入探讨我国房地产行业税收征管的现状和问题，分析存在的短板；2. 分析我国房地产行业税收征管的政策和法律，并建议优化；3. 探寻加强房地产行业税收征收及管理的方法和途径；4. 提出改善房地产行业税收征管现状的对策和建议，为我国房地产行业的税收征管工作提供理论和实践指导。
三、研究方法和步骤本研究将采用文献研究法、案例分析法和比较分析法等研究方法，具体步骤如下：1. 收集、整理和分析房地产行业税收征收相关的法律文件、政策文献和相关统计数据等；2. 分析房地产行业税收征管的现状和问题，探究其中的原因；3. 对国内外房地产行业税收征管相关案例进行比较分析，提取成功的经验和教训；4. 根据研究结果，提出改善房地产行业税收征管现状的对策和建议。
四、预期成果本研究的预期成果包括：1. 对我国房地产行业税收征管现状和存在问题进行详细的分析和总结；2. 对我国房地产行业税收征管政策和法律进行分析和评价，并提出优化建议；3. 探究加强房地产行业税收征收及管理的方法和途径；4. 提出改善房地产行业税收征管现状的对策和建议，为我国房地产行业的税收征管工作提供理论和实践指导。
【调查报告】201X年房地产税收调研报告
201X年房地产税收调研报告根据市委、市政府指示和市财源培植行动计划领导小组工作安排，我局认真贯彻落实市财源税源会议文件精神，围绕房地产业税收工作中心，结合当前房地产开发市场实际，自3月份以来，通过召开座谈会、发放调查表、电话咨询等方式，对多家房地产开发企业的调查房地产税收情况进行了调研，现将调研情况报告如下：一、房地产市场和税收基本情况（一）我市房地产开发投资继续呈下降趋势。
截止2017年底，我市房地产投资已连续下滑2年，2016年全市共完成房地产开发投资92.9亿元，同比减少15.8%。
2017年全市共完成房地产开发投资73.05亿元，同比下降21.4%，居全省倒数第一，低于全省平均水平37.3个百分点。
2018年1-2月，全市房地产开发投资额4.1万元，同比下降15.5%。
（二）商品房销售增速将出现回落。
全市2017年商品房销售面积为292万平方米，在2016年的基础上增长了18%；但2018年商品房销售出现了下降，1-2月销售面积13.4万平方米，同比下降18%。
同时，根据省住房和城乡建设厅、省统计局下发的《关于2017年度湖南省房地产市场形势的通报》（湘建房函〔2018〕53号），全省2017年商品房销售面积低速增长，三四线城市市场成交增势有所放缓，增速已连续5个月回落，较2016年同期回落8.8个百分点。
通过对全市65家（其中：娄星区29家、经济开发区9家、冷水江市6家、涟源市4家、双峰县8家、新化县9家）房地产开发企业开展的抽样调查，2018年全年商品房销售形势很不乐观。
娄星区29家房地产开发企业预计2018年销售面积与2017年同比下降64%，经济开发区9家房地产开发企业预计2018年销售面积与2017年同比下降34.6%，4个县市预计2018年销售面积与2017年基本持平。
（三）房地产税收调查结果。
娄星区29家房地产开发企业预计2018年房地产税收与2017年同比下降47%，经济开发区9家房地产开发企业预计2018年房地产税收与2017年同比下降33.6%，4个县市预计2018年房地产税收与2017年同比增长11.8%。
路南区地方税务局房地产行业税收调研报告
路南区地方税务局房地产行业税收调研报告近期，随着国家对房地产行业一系列调控政策的实施，房地产市场发生了重大变化，改变了房价快速上涨的趋势。
为了及时掌握我区房地产行业的经营形势及税源变化情况，根据市局要求，组成了专门调研小组，由副局长赵佑民带队，利用一周的时间，对辖区内的房地产企业进行了调研。
现将调研情况汇报如下：一、房地产行业概况（一）行业特点路南区地处唐山市区的老城区。
自2008年以来，随着老城区的改造和南湖生态公园的落成，由过去开采塌陷造成的废弃贫瘠区域，一跃变为另国内外知名企业开发的黄金宝地。
房地产企业的落户，使得我区的开发项目由3年前的三、四个项目增加到的几十个，使我局的税收也呈跳跃式增长。
（二）经营状况1、基本情况截止2011年10月底，我局共有房地产开发企业房地产企业107户，其中办理登记户，注册登记户；有项目的36户，项目主要集中在南湖和新华道沿线区域。
在办理登记户数中企业所得税在国税管理户，在地税管理的户。
所得税实行查帐征收户，核定征收户。
2、销售情况（1）商品房销售情况2011年以前开工延续到本年的在建项目有个，比去年同期增加个项目，总建筑面积平米,比去年同期增加平米，增长%；2011年1-10已售面积平米，比去年同期增加平米，增长%；成交均价每平米元，比去年同期增加元，增长 %，实现销售收入万元，比去年同期增加元，增长 %。
2011年10月份已售面积平米，比上月减少平米，减少%；成交均价每平米元，与上月基本持平；实现销售收入万元，比上月减少元，减少 %；住宅和商业用房销售情况统计表见下图：（2）二手房成交情况2011年1-10月共销售套，比去年同期减少套，减少 %；成交均价每平米元，比去年同期每平米减少元，减少 %。
2011年10月份销售套，比去年同期减少套，减少 %；成交均价每平米元，比去年同期每平米减少元，减少 %。
二手房销售情况明细表从以上数字分析，房地产市场商业用房成交量增加，住宅和二手房成交呈萎缩趋势。
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某市房地产市场税收征管调研报告免费文秘网免费公文网
某市房地产市场税收征管调研报告2010-06-29 18:19:11免费文秘网免费公文网某市房地产市场税收征管调研报告某市房地产市场税收征管调研报告(2)近年来，**地区房地产行业迅猛发展，促进了当地经济发展和税收增长，但是，通过我们检查发现，房地产行业存在需要资金量大，经营周期长，预收预付账款多，经营方式多样等经营特点，由此，也隐藏着一些问题，针对存在的问题，如何进一步加强税务管理，堵塞漏洞，探讨如下：
一、存在的问题
（一）企业之间合作建房不按规定申报纳税。
目前房地产行业己形成多种开发形式，有一部分房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房。
按照税法规定，合作建房的双方均发生了销售行为，应分别交纳销售房地产和转让无形资产的相关税收，应该申报纳税。
但在实际生活中，合作双方常常不申报纳税。
瞒报了这部分销售收入，偷逃了税款。
（二）以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收入。
只在企业内部财务报表中体现，致使企业少计了应税收入，少缴纳了企业所得税。
以房屋抵顶拆迁户补偿费、银行借款本息、支付工程款、获取土地使用权等不计收入，偷逃企业所得税。
（三）销售款长期不结转或少结转收入。
房地产开发商长期将销售款、预收定金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来帐上，不与帐
面的成本、费用配比结算，造成帐面无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收入实现，偷逃企业所得税。
分期收款销售，不按照合同约定的时间确认收入，以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。
（四）无正当理由以明显偏低的价格销售开发产品，从而达到少缴营业税和企业所得税的目的。
虚开发票减少计税依据，实现“双偷”。
房地产开发企业依销售不动产发票开具金额确定售房收入缴纳营业税，土地增值税所得税等税收，购房者以销售不动产发票开具金额缴纳契税后，办理《房屋所有权证》，可见销售不动产发票开具金额是双方缴纳税款的计税依据，故双方协议少开或不开销售不动产发票，实现所谓“双赢”，实则是实现应纳税款的“双偷”。
（五）代收款项偷逃税。
将在销售房产时一起收取的管道燃气初装费、有线电视初装费不按价外费用申报缴纳营业税，所得税。
将收取的拆迁安置补偿
费列“其他应付款”，年末不申报纳税。
（六）“收入实收不转”直接抵减应付工程款，偷逃税款。
房地产开发企业因施工方延误工期等原因收取的罚款收入及投资方对应由房地产开发企业转付施工方优良工程及提前竣工奖励收入不通过“营业外收入”科目核算，而直接抵减应付工程款，从而减少会计利润偷逃企业所得税。
（七）与关联方企业之间互转收入和费用。
与关联方企业之间，特别是同一地址办公的关联企业之间，由于业务往来频繁，利益关系密切，互转收入和费用存在着很强的可操作性和隐蔽性，导致企业最终多计费用或少计收入，偷逃税款。
（八）多列预提费用。
一些企业采用“预提费用”、“待摊费用”帐目调整当期利润。
特别是预提“公共配套”费用数额大，在配套工程完工验收之后不及时结转配套工程成本，对多提费用的余额不及时调整、冲减商品房成本，而是长期
滚动使用，减少应纳税所得额，甚至有的企业在配套工程完工验收之后仍继续计提或重复计提“预提费用”，借以偷逃税款。
（九）虚列或者虚增成本费用，偷逃企业所得税。
具体表现为：（1）将完工与未完工的项目混在一起，造成完工项目成本虚增；（2）将开发项目之外的道路铺设、小区绿化等工程成本列入开发成本。
自用房产开发成本不从“开发产品”转到“固定资产”，而是计入对外销售商品房成本，偷逃企业所得税。
（3）多列利息支出和经营费用。
（4）扩大拆迁安置补偿面积，减少可售面积，多结转经营成本。
二、加强房地产行业税收管理的对策和建议
（一）摸清与房地产开发项目的相关信息。
有针对性的对房地产行业开发项目、开发地段、完工情况、销售情况
等进行外围的调查摸底。
并对其售楼处进行调查，向售楼处的工作人员了解被调查企业整个楼座的建筑总面积、已售数量、最低售价、预付款比例等内容，推算出企业的销售收入和应预缴的所得税数额。
（二）建立涉税信息传递和协作机制，全面掌握房地产企业的第一手基础信息资料。
一是建立与房管、规划、建设、金融等部门信息沟通制度，全面掌握房地产开发企业的立项、开工日期、预计完工日期、建筑面积、销售进度、现金流量和预收房款情况、已交付产权情况等各种信息，力求通过信息交换和分析比对，最大限度地掌握有关涉税信息。
二是加强信息分析比对，对差异户进行实地核查，及时发现和解决漏征漏管问题。
三是加强信息交换，进一步了解掌握房地产项目开发的经营规律，进而准确审核纳税申报资料，强化控管。
（三）加强银行账户预收款和关联方等信息的监控。
争取银行部门的合作，
对设立的预。