2019一建-法规03、1Z301030-建设工程代理制度
建设工程代理制度
建设工程代理制度建设工程代理制度是一种在建设工程项目中由专业的代理律师或代理人代表客户参与项目开发、合同签订、施工管理、工程验收等一系列环节的制度。
以下是该制度的一些正文和拓展内容:1. 概述建设工程代理制度是指在建设工程项目中,由专业的代理律师或代理人代表客户参与项目开发、合同签订、施工管理、工程验收等一系列环节的制度。
代理律师或代理人在项目中负责代表客户行使合法权益,监督合同的执行,解决争议,确保工程按照约定完成。
2. 优点建设工程代理制度具有以下优点:(1)提高客户满意度:代理律师或代理人可以为客户提供更加专业的法律服务,提高客户满意度。
(2)降低风险:代理律师或代理人可以代表客户监督合同的执行,监督工程的进展,确保工程按照约定完成,降低风险。
(3)提高工程效率:代理律师或代理人可以为客户提供更加高效的服务,减少沟通和协调的时间和精力,提高工程的效率。
(4)保护客户权益:代理律师或代理人在项目中代表客户行使合法权益,保护客户的权益,确保客户的利益得到保障。
3. 适用范围建设工程代理制度适用于各种类型的建设工程项目,包括住宅建筑、商业建筑、办公楼、博物馆、图书馆等。
同时,建设工程代理制度也可以适用于各种类型的建设工程合同,包括建设工程施工合同、租赁合同、采购合同等。
4. 法律规定根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的规定,建设工程代理制度是合法的。
在法律上,代理律师或代理人可以代表客户行使合法权益,监督合同的执行,解决争议,确保工程按照约定完成。
5. 案例分析下面是一些建设工程代理制度的案例分析:(1)某建筑公司采用代理律师制度,由代理律师代表其在北京市某项目中担任代理人。
(2)某建筑公司采用代理律师制度,在上海市某项目中担任代理人。
(3)某建筑公司采用代理律师制度,在广东省某项目中担任代理人。
通过采用代理律师制度,建筑公司可以在项目开发、合同签订、施工管理、工程验收等一系列环节中更好地代表客户,确保工程按照约定完成,提高客户满意度,降低风险,提高工程效率,保护客户权益。
1Z301030 建设工程代理制度
1Z301030 建设工程代理制度在建设工程活动中，通过委托代理实施民事法律行为的情形较为常见。
因此，了解和熟悉有关代理的基本法律知识是十分必要的。
本节包括3项内容1Z3001031 代理的法律特征和主要种类1Z3001032 建设工程代理行为的设立和终止1Z3001033 代理人和被代理人的权利、义务及法律责任1Z3001031 代理的法律特征和主要种类《民法通则》规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。
被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
所谓代理，是指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，而行为后果由该被代理人承担的法律制度。
代理涉及三方当事人，即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。
一、代理的法律特征代理具有如下的法律特征：(一)代理人必须在代理权限范围内实施代理行为代理人实施代理行为时有独立进行意思表示的权利(二)代理人应该以被代理人的名义实施代理行为(三)代理行为必须是具有法律意义的行为(四)代理行为的法律后果归属于被代理人二、代理的主要种类代理包括委托代理、法定代理和指定代理。
(一)委托代理委托代理按照被代理人的委托行使代理权。
如：监理单位授权王某为某工程总监。
(二)法定代理法定代理是指根据法律的规定而发生的代理。
例如，《民法通则》规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
(三)指定代理指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，常发生在诉讼中。
例如，《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)若干问题的意见》第67条规定，在诉讼中，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
事先没有确定监护人的，可以由有监护资格的人协商确定，协商不成的，由人民法院在他们之间指定诉讼中的法定代理人。
指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。
2019一级建造师建筑工程考点练习试题：建设工程代理制度.doc
2019一级建造师建筑工程考点练习试题：建设工程代理制度2019一级建造师建筑工程考点练习试题：建设工程代理制度建设工程代理制度下列民事行为中属于代理的是()。
A.李某由于出差，将其电脑交给王某保管B.孙某雇佣王某为其打扫房间C.佟某委托中介为其征婚D.海盈房地产公司委托律师事务所代其办理登记事项D代理行为必须是具有法律意义的行为。
代理人为被代理人实施的是能够产生法律上的权利义务关系，产生法律后果的行为。
如果是代理人请朋友吃饭、聚会等，不能产生权利义务关系，就不是代理行为。
某施工企业为了索要工程款，聘请律师代为诉讼属于()。
A.委托代理B.法定代理C.无权代理D.表见代理A代理包括委托代理和法定代理。
委托代理按照被代理人的委托行使代理权。
法定代理是指根据法律的规定而发生的代理。
根据概念可知本题应选A选项。
关于建设工程代理行为的说法，正确的是()。
A.建设工程承包活动属于法定代理B.建筑材料设备的采购不得委托代理C.建设工程诉讼只能委托律师代理D.建设工程招标活动可以委托代理D建设工程活动中涉及的代理行为比较多，如工程招标代理、材料设备采购代理以及诉讼代理等。
建设工程的承包活动不得委托代理。
招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。
所以D是正确的。
关于代理的说法，正确的是()。
A.作为被代理人的法人终止,委托代理终止B.代理涉及被代理人和代理人两方当事人C.民事法律行为的委托代理必须采用书面形式D.代理人明知被委托代理的事项违法仍进行代理的，代理人承担全部民事责任AB错误。
代理涉及三方当事人，即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。
C错误。
民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。
但是，法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
D错误。
代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，被代理人和代理人负连带责任。
陈印 一级建造师 建设工程法规及相关知识 (3) 1Z301000 建设工程代理制度和物权制度
题量
2题
主要考核点
2013 年
2012 年
2011 年
代理的定义和法律特征 √
代理的分类
√
代理的设立和终止
√
无权代理
表见代理
√
代理过错责任
√
【代理的定义和法律特征】 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。 被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
转移占有
欠 A 扣 B 约定（需对方同意）
留置权 转移占有
欠 A 扣 A 法定（无需对方同意）
【模拟题】（ ）属于法定担保物权。
A.建设用地使用权
B.抵押权 约定担保物权 C.质权 约定担保物权 D.留置权 法定担保物权
【答案】D
【地役权与相邻关系】
5
为生产生活“必需”利用他人不动产（不得
相邻权 不）
不动产物权
登记生效主义 自登记时生效，不登记不发生物权效力
例外：地役权 动产物权
登记对抗主义 自地役权合同生效时设立，可以不登记。但未经登 记不得对抗善意第三人
交付主义
自交付时生效
例外：机动车、船舶、 登记对抗主义 自交付时生效。但未经登记不得对抗善意第三人
航空器、企业动产
【2012-45】物权变更自登记时发生法律效力的是（ ）。
A.法定代理 未成年人 B.指定代理 精神病人
C.委托代理 D.表见代理 【答案】C 【代理的设立和终止】 【模拟题】建筑公司给项目经理的任命书中注明了项目经理姓名、负责的项目名称、任命书 有效期及公司的盖章。该任命书中缺乏（ ）内容。 A.上级主管名称 B.详细的工作安排 C.项目经理的权限 D.对外责任的承担 【答案】C 【2013 -18】下列情形中，构成委托代理终止的是（ ）。 A.代理人辞去委托 B.被代理人取得民事行为能力
法规建设工程代理制度
法规建设工程代理制度一、总则为规范建设工程代理行为，保障建设工程顺利进行，维护建设工程市场秩序，根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本法规。
二、建设工程代理人的资格1. 建设工程代理人应具备建筑工程相关专业技术知识和经验，取得相应的资格证书，并具备从业资格。
2. 建设工程代理人应当具有熟悉建筑法律法规和建设工程管理相关法律法规的知识，能够独立承担建设工程代理服务。
3. 建设工程代理人应当具有较强的组织协调能力、沟通能力和团队合作精神，确保建设工程代理项目的顺利进行。
4. 建设工程代理人不得有违法违规行为，不得在代理过程中利用职权谋取私利或者损害甲方利益。
三、建设工程代理合同1. 建设工程代理合同应当明确代理人和委托人的基本信息、代理项目的内容和范围、代理费用及支付方式、代理期限等重要条款。
2. 建设工程代理合同应当明确双方的权利和义务，明确代理人对建设工程的管理和监督责任，明确委托人对代理人的监督和服务评价。
3. 建设工程代理合同应当在代理服务开始前签订，双方应当对合同内容进行认真审阅，确保合同内容合法合规。
4. 建设工程代理合同的变更应当经双方协商一致，并书面确认，不得违反法律法规。
四、建设工程代理服务内容1. 建设工程代理服务内容包括但不限于项目立项前的规划设计审查、施工方案审查、施工过程监督和管理、质量安全监督和管理、工程结算等环节。
2. 建设工程代理人应在代理服务中发挥专业技术优势，做好项目管理和施工监督工作，确保建设工程的质量和进度。
3. 建设工程代理人应当遵守法律法规，不得泄露委托人的商业秘密，确保代理服务的安全和保密。
五、建设工程代理费用1. 建设工程代理费用应当合理确定，具体金额和支付方式应当在代理合同中明确约定。
2. 建设工程代理费用的支付应当按照约定的时间节点和进度支付，委托人不得拖欠代理费用。
3. 建设工程代理费用的确定应当综合考虑代理人的专业技术水平、服务质量、工作效率等因素，不得破坏代理费用市场秩序。
2019年一建考试,工程法规基础知识精讲课程,第一章
.建设工程法规及相关知识2019年注册一级建造师执业资格考试基础精讲班1Z301000 建设工程基本法律知识章节号章节名称分值分布1Z301000建设工程基本法律知识28分1Z301010建设工程法律体系2分1Z301020建设工程法人制度2分1Z301030建设工程代理制度4分1Z301040建设工程物权制度4分1Z301050建设工程债权制度2分1Z301060建设工程知识产权制度2分1Z301070建设工程担保制度5～6分1Z301080建设工程保险制度1分1Z301090建设工程税收制度1分1Z301100建设工程法律责任制度2～3分1Z301010 建设工程法律体系•1Z301011法律体系的基本框架法律框架1．宪法及相关法2．民法商法3．行政法4．经济法5．社会法6．刑法7．诉讼与非诉讼程序法法的形式制订机关名称规律签署公布宪法全国人大法律全国人大及常委会《XX法》主席行政法规国务院《XX条例》总理地方法规省级、设区的市级人大及常委会人大及常委会部门规章国务院各部委《XX规定》、《XX办法》、《XX实施细则》部门首长地方政府规章省级、设区的市级政府省长、市长•法的形式制订机关名称规律宪法全国人大法律全国人大及常委会《XX法》行政法规国务院《XX条例》地方法规省级、设区的市级人大及常委会部门规章国务院各部委《XX规定》、《XX办法》、《XX实施细则》地方政府规章省级、设区的市级政府【真题】下列工程建设规范性文件中，由国务院制定的是（ ）。
A．安全生产法B．建筑业企业资质管理规定C．工程建设项目施工招标投标办法D．安全生产许可证条例【答案】D•【法的效力层级-上位法优于下位法】•【法的效力层级-机关裁决】同一机关制定新的与旧的冲突按新的特别的与一般的冲突按特别新的一般和旧的特别冲突谁制定谁裁决不同一机关制定地方法规和部门规章冲突国务院认为应适用地方性法规，国务院裁决国务院认为应当适用部门规章，提请全国人民代表大会常务委员会裁决A部门规章与B部门规章冲突国务院裁决部门规章与地方政府规章冲突1Z301012法的形式和效力层级【真题】关于规范性文件效力比较及处理，说法正确的是（ ）。
最新整理一级建造师《法规》讲义：建设工程代理制度
一级建造师《法规》讲义：建设工程代理制度1Z301031代理的法律特征和主要类型委托授权被代理人A代理人B(代理人的行为由被代理人负责)代理人的行为后果由被代理人和第三人承担和享有已被代理人的名义第三人CB在代理权限范围内以A名义与C进行民事活动法律后果归A合同当事人是A C――代理行为具有法律意义2、代理分类：委托代理：由委托人委托法定代理：监护人(被代理人仅限于无民事行为、限制民事行为能力人)指定代理：法院或有关机关指定.1Z301032建设工程代理行为的设立和终止(一)建设工程代理行为的设立1、不得委托代理的建设工程活动 P14页四种情形： 1)建设工程承包活动不得委托代理：2)禁止全部转包3)禁止肢解后以分包的名义转包4)主体结构由总承包人完成2、民事法律行为的委托代理 P14页(二)建设工程代理行为的终止 P14l Z301033代理和被代理人的权利、义务、法律责任 l、责任承担：一般代理―――――A承担 (图例中)转托他人复代理――事先同意或事后及时告诉====有权代理但紧急情况例外(为保护A利益而转代理)无权代理――没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认有效，不追认不追认无效。
表见代理――∈无权代理，但有效C有理由相信B有权代理(盖章的空白合同书)默示代理――∈有权代理―A知道B无权代理，但不否认==同意==A承担后果2、连带责任：授权不明――A B连带责任B C串谋―――连带责任C故意――C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动.给他人造成损失―B C连带责任违法代理―――B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的――A B连带责任3.什么是连带责任：权利人找谁承担到可以【案例】P17【真题示例】1.某施工设备经销商规定其业务员按合同价5%提取奖金。
业务员王某在与施工企业洽谈时提出，合同定价遵守公司规定，但王某本人按每台50元补贴施工企业。
施工企业表示同意，遂与王某签订了订货合同，并将获得的补贴款人账。
2019一级建造师法律法规必考知识点汇总
2019一级建造师法律法规必考知识点汇总在一级建造师的考试中，法律法规是重要的组成部分。
掌握好相关的必考知识点，对于顺利通过考试至关重要。
以下为大家汇总了 2019年一级建造师法律法规的一些必考知识点。
一、建设工程法律体系了解法律体系的基本框架，包括宪法相关法、民法商法、行政法、经济法、社会法、刑法、诉讼与非诉讼程序法等。
其中，重点掌握民法商法，如《民法总则》《合同法》《物权法》等，明白民事法律关系的主体、客体和内容。
二、建设工程法人制度法人应当具备的条件，包括依法成立、有必要的财产或者经费、有自己的名称、组织机构和场所、能够独立承担民事责任。
要区分企业法人和非企业法人，以及法人在建设工程中的地位和作用。
三、建设工程代理制度代理的法律特征，包括代理人必须在代理权限范围内实施代理行为、应以被代理人的名义实施代理行为、代理行为必须是具有法律意义的行为、代理行为的法律后果归属于被代理人。
还要掌握无权代理和表见代理的情形及法律后果。
四、建设工程物权制度物权的种类，包括所有权、用益物权和担保物权。
所有权包括占有、使用、收益和处分的权利。
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
担保物权包括抵押权、质权和留置权。
要清楚物权的设立、变更、转让和消灭的相关规定。
五、建设工程债权制度债的发生根据，包括合同、侵权行为、无因管理和不当得利。
要能区分各种债的发生原因，并理解其法律后果。
六、建设工程知识产权制度知识产权的基本类型，包括著作权、专利权和商标权。
了解其保护对象、保护期限和侵权责任等内容。
七、建设工程担保制度保证的方式，分为一般保证和连带责任保证。
掌握保证人的资格限制，以及保证责任的范围和期限。
抵押的财产范围，以及抵押权的实现方式。
质押分为动产质押和权利质押，了解其设立和生效的条件。
留置权的适用范围和留置权人的权利义务。
定金的数额限制和定金罚则。
八、建设工程保险制度建筑工程一切险和安装工程一切险的保险责任范围和除外责任。
一建考试知识点专题：建设工程代理制度
一建考试知识点专题：建设工程代理制度建设工程代理制度是指建设工程委托人将建设工程中的一部分或全部工程代理给专业机构或个人进行管理、协调、监理等工作的制度，在我国建设工程领域中得到了广泛的应用。
以下将从代理制度的概念、代理单位的资质要求、代理工作的内容和代理单位应承担的责任等方面进行阐述。
一、代理制度的概念建设工程代理制度是指按照合同约定或法律规定，建设工程委托人将建设工程或其部分工程委托给专业代理单位或个人进行管理、协调、监理、检验验收等方面的工作，代理单位或个人应当具备相应的技术、经济和管理能力，承担建设工程代理的全部责任。
二、代理单位的资质要求为了保证代理工作的质量和代理单位的权益，在我国，代理单位需要具备相应的资质要求。
建设工程代理单位需要符合以下要求：1. 具有法定注册资格，合法经营，无违法违规行为记录；2. 具有相应的专业技术、管理和经济能力；3. 具有不低于导向价值的经营成绩和相应质量水平；4. 具有稳定的组织架构和管理制度，和规范的管理和运作模式；5. 具有设备和技术手段，在其业务领域内能够提供优质且适宜于市场需求的服务。
三、代理工作的内容代理单位或个人应当按照合同约定或法律规定，承担建设工程代理的全部责任，代理工作的内容包括以下几个方面：1. 管理协调：代理单位或个人应当协调建设工程各方之间的关系，解决工程建设中出现的问题，推动工程进度，保证工程质量符合合同要求。
2. 监理：代理单位或个人应当对建设工程施工过程进行监督，在工程进度、质量、安全等方面提出意见和建议，对施工单位提出处罚建议或对委托人提出需改进的意见和建议。
3. 检验验收：代理单位或个人应当对建设工程的验收工作进行监管和审查，保证验收标准符合国家标准和合同要求。
4. 监管质量：代理单位或个人应当对建设工程所涉及的材料、设备、施工工艺等进行质量监管，要保证建设工程符合国家标准和建设工程的相关规定。
四、代理单位应承担的责任代理单位或个人应承担建设工程代理的全部责任，其主要责任如下：1. 对建设工程的管理、协调、监理、检验验收等方面的工作负责；2. 对代理工作的准确、正确、负责的执行；3. 对代理效果的质量、效益等方面负主要责任和接受相应的赔偿责任；4. 对代理过程中发现的问题采取相应措施，避免或减少损失；5. 对于代理过程中的重大问题，及时向委托人报告，避免扩大不良影响。
一级建造师法规章节练习1Z301030 建设工程代理制度
1Z301030 建设工程代理制度一、单项选择题1、项目经理是施工企业的（）。
A、法人B、法定代理人C、委托代理人D、指定代理人2、某施工单位法定代表人授权市场合约部经理赵某参加某工程招标活动，这个行为属于（）。
A、上定代理B、委托代理C、指定代理D、表见代理3、委托书授权不明的，由（）。
A、代理人承担责任B、被代理人承担责任C、第三人承担责任D、被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负责连带责任4、被代理人因向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（）。
A、由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任B、由被代理人独自向第三人承担责任C、由第三人自己承担损失D、由代理人独自向第三人承担责任5、下列情形导致法定代理关系终止的是（）。
A、代理期间届满B、代理人辞去委托C、被代理人死亡D、代理人的法人终止6、张某为甲公司的业务员，手中有甲公司的介绍信和盖好公章的合同，后来张某离开甲公司，并未将介绍信与合同交回。
之后张某又与客户刘某以甲公司的名义签订了一份合同，而刘某一直以为张某是甲公司的业务员。
这份合同的效力应该认定为（）。
A、无效，属于欺诈合同B、无效，责任应由张某承担C、有效，责任应由张某承担D、有效，责任应由甲公司承担7、张某原是甲建筑公司的采购员，辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司。
张某现以甲公司以前没有用完的空白合同与其长期负责的甲公司大客户乙公司签订3000t钢材购销合同，乙公司对张某辞职并不知情。
请问，对该合同承担付款义务的是（）。
A、甲建筑公司B、建筑设备租赁公司C、张某D、张某、王某与建筑设备租赁公司8、被代理人因向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（）。
A、由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任B、由被代理人独自向第三人承担责任C、由第三人自己承担损失D、由代理人独自向第三人承担责任9、代理人接受被代理人委托的违法事项时，由（）。
A、代理人承担责任B、被代理人承担责任C、第三人承担责任D、被代理人、代理人承担连带责任二、多项选择题1、在代理关系中涉及的主体包括（）。
一建建设工程代理制度
一建建设工程代理制度随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，建设工程规模日益庞大，建设工期日益紧迫，建设质量要求日益严格。
在这样的背景下，一建建设工程代理制度应运而生。
建设代理制度是指业主因自身原因无法参与到建设工程的所有阶段，便委托专业机构或个人代为进行管理、监督和实施的一种建设模式。
代理机构在建设工程的设计、施工和监理过程中，代替业主履行管理职责，维护业主的合法权益，并确保工程按照合同规定的时间、质量和费用等标准完成。
一建建设工程代理制度是在建设工程领域逐步完善和发展起来的，其核心是建立一支具备专业能力和职业道德的建设代理机构队伍，为业主提供全方位的代理服务。
一、一建建设工程代理制度的意义1. 保障工程质量和安全建设工程代理机构在工程设计、施工和监理过程中，承担着业主的管理职责，严格控制施工质量，保障施工安全，防止工程施工过程中出现质量问题和安全事故，确保工程按照设计要求和技术标准完成。
2. 提高工程管理水平建设代理机构具备专业能力和丰富经验，可以有效协调施工单位和监理单位之间的关系，合理分工，统筹协调，提高工程管理效率，降低工程管理成本，确保工程按时完工、优质竣工。
3. 维护业主权益建设代理机构代表业主与工程承包商和监理单位进行合同谈判和签订，履行受托代理人的合同责任，保护业主的利益，确保合同约定的权益不受侵犯。
4. 规范建设工程市场秩序建设代理机构的存在和发展，有利于规范建筑工程市场秩序，提升建筑工程施工单位和监理单位的管理水平和服务质量，促进建筑工程市场的良性竞争，推动建筑工程行业的发展。
二、一建建设工程代理制度的内容1. 代理机构的资质要求一建建设工程代理机构应具备相关资质和执业资格，包括注册资格、业绩经验、行业口碑等方面的要求。
代理机构需具备承担代建工程的条件，同时要遵守国家相关法律法规和行业标准，确保代理工程按照合同规定完成。
2. 代理服务内容建设代理机构应提供全方位的代理服务，包括工程设计、施工管理、监理协调等各个环节。
1Z301030建设工程代理制度
1Z301030建设工程代理制度1Z301031代理的法律特征和主要种类《民法总则》规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。
代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。
一、代理的法律特征代理具有如下的法律特征：（一）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为代理人实施代理活动的直接依据是代理权。
因此，代理人必须在代理权限范围内与第三人或相对人实施代理行为。
代理人实施代理行为时有独立进行意思表示的权利。
代理制度的存在，正是为了弥补一些民事主体没有资格、精力和能力去处理有关事务的缺陷。
如果仅是代为传达当事人的意思表示或接受意思表示，而没有任何独立决定意思表示的权利，则不是代理，只能视为传达意思表示的使者。
（二）代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为《民法总则》规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
（三）代理行为必须是具有法律意义的行为代理人为被代理人实施的是能够产生法律上的权利义务关系，产生法律后果的行为。
如果是代理人请朋友吃饭、聚会等，不能产生权利义务关系，就不是代理行为。
（四）代理行为的法律后果归属于被代理人代理人在代理权限内，以被代理人的名义同相对人进行的具有法律意义的行为，在法律上产生与被代理人自己的行为同样的后果。
因而，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。
二、代理的种类代理包括委托代理和法定代理。
（一）委托代理委托代理按照被代理人的委托行使代理权。
因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的，故又称“意定代理”或“任意代理”。
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。
一建考试工程法规考点：建设工程代理制度
一建考试工程法规考点：建设工程代理制度建设工程代理制度是指在建设项目的整个生命周期中，委托专业的建设工程代理机构或个人对建设项目进行管理、组织、协调、监督、检验等活动的一种制度。
其主要目的是为了提高建设项目的管理水平和工程质量，保证建设项目的按期交付和达到预期的目标。
1. 建设工程代理制度的法律基础建设工程代理制度是在相关法律法规的支持下逐步完善的。
其主要法规和规章包括：(1) 建设工程质量管理条例《建设工程质量管理条例》明确规定：“建设单位委托专业的建设工程代理机构或个人代理建设工程的，应当签订书面合同，明确代理工作内容、标准和费用。
”并对代理人员的资格要求、代理单位的责任等做出了详细规定。
(2) 建设工程招标投标法《建设工程招标投标法》规定：“在建设工程招标投标活动中，有关部门和建设单位应当委托专门的招标代理机构或者其他适当的机构或者个人为招标人或者采购人提供招标咨询、招标代理、采购代理等服务。
”该法规对建设工程代理机构的职责、资格和监管也做了明确规定。
(3) 建设工程监理条例《建设工程监理条例》规定：“建设单位应当委托符合条件的建设工程监理机构进行监理工作。
”监理机构在其监理过程中，负责对建设工程的施工、质量、安全等方面进行监督和检查，确保工程的按期按质完成。
(4) 政府采购法《政府采购法》明确规定：“政府采购活动应当依法委托招标代理机构进行招标代理、采购代理以及后续服务等工作。
”政府采购活动中，建设工程代理机构可作为招标代理机构或负责采购代理工作。
2. 建设工程代理制度的内容(1) 工程建设管理代理工程建设管理代理是指建设工程代理机构根据委托单位的要求，全面代理建设项目的施工、项目管理、资金管理等工作的一种服务。
代理机构应当在建设工程的整个生命周期中，负责项目的监督、协调、管理，并及时向委托单位汇报工作的进展情况。
(2) 工程建设监理代理工程建设监理代理是指建设工程代理机构根据委托单位的要求，代表委托单位对建设工程的施工、安全、质量等方面进行监督和检查的一种服务。
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2018一级建造师《建设工程法规》考点精讲班1Z301030建设工程代理制度1Z301031 代理的法律特征和主要种类一、代理的法律特征(一)(二)(三)(四)【例题·单选】下列民事行为中属于代理的是（）。
A.李某由于出差，将其电脑交给王某保管B.孙某雇佣王某为其打扫房间C.佟某委托中介为其征婚D.海盈房地产公司委托律师事务所代其办理登记事项【答案】D【解析】代理行为必须是具有法律意义的行为。
代理人为被代理人实施的是能够产生法律上的权利义务关系，产生法律后果的行为。
如果是代理人请朋友吃饭、聚会等，不能产生权利义务关系，就不是代理行为。
【提示】此知识点需要理解记忆，代理的法律特征其实就是代理的基本概念，考试不一定直接考查，但在代理法律制度中起到至关重要的基础夯实地位，一定要在内在逻辑关系上理解透彻。
举例：同学聚会，张某未能参加，张某请李某代他给王老师敬杯酒，此行为不具有法律意义，不属于代理。
注：建设工程代理就是指委托代理）【例题·单选】某施工企业为了索要工程款，聘请律师代为诉讼属于（）。
A.委托代理B.法定代理C.无权代理D.表见代理【答案】A【解析】代理包括委托代理和法定代理。
委托代理按照被代理人的委托行使代理权。
法定代理是指根据法律的规定而发生的代理。
根据概念可知本题应选A选项。
【提示】2018年教材新变化点，删除了代理种类中的指定代理。
1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止一、建设工程代理行为的设立(一建设工程的承包活动不得委托代理。
《建筑法》规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
(二一般的代理行为可以由自然人、法人担任代理人，对其资格并无法定的严格要求。
即使是诉讼代理人，也不要求必须由具有律师资格的人担任。
下列人员可以被委托为诉讼代理人:(1)律师、基层法律服务工作者;(2)当事人的近亲属或者工作人员;(3)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
(三建设工程代理行为多为民事法律行为的委托代理。
民事法律行为的委托代理。
可以用书面形式，也可以用口头形式。
但是，法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
【例题·单选】关于建设工程代理行为的说法，正确的是（）。
【2015】A.建设工程承包活动属于法定代理B.建筑材料设备的采购不得委托代理C.建设工程诉讼只能委托律师代理D.建设工程招标活动可以委托代理【答案】D【解析】建设工程活动中涉及的代理行为比较多，如工程招标代理、材料设备采购代理以及诉讼代理等。
建设工程的承包活动不得委托代理。
招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。
所以D是正确的。
【提示】此知识点重在理解，注意知识点之间的融会贯通，教材此处只是基础铺垫，点出建设工程领域中的委托代理，教材后文会陆续讲到具体的委托代理的种类，比如招标代理机构，比如工程纠纷中的诉讼代理等。
二、建设工程代理行为的终止【重要】（1）代理期间届满或代理事项完成；（2（3）代理人丧失民事行为能力；（4（5）作为被代理人或代理人的法人、非法人组织终止。
【例题1·单选】关于代理的说法，正确的是（）。
【2017】A.作为被代理人的法人终止,委托代理终止B.代理涉及被代理人和代理人两方当事人C.民事法律行为的委托代理必须采用书面形式D.代理人明知被委托代理的事项违法仍进行代理的，代理人承担全部民事责任【答案】A【解析】B错误。
代理涉及三方当事人，即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。
C错误。
民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。
但是，法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
D错误。
代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，被代理人和代理人负连带责任。
【例题2·多选】建设工程代理行为的终止情形主要包括（）。
A.代理人丧失民事行为能力B.代理期间届满或者代理事务完成C.被代理人取消委托或者代理人辞去委托D.被代理人恢复民事行为能力E.作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止【答案】ABCE【解析】本题涉及的考点是建设工程代理行为的终止。
《民法总则》规定，有下列情形之一的，委托代理终止：①代理期间届满或者代理事务完成;②被代理人取消委托或者代理人辞去委托;③代理人丧失民事行为能力;④代理人死亡或者被代理人;⑤作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
1Z301033代理人和被代理人的权利、义务及法律责任【重要】建设工程代理法律关系与其他代理关系一样，存在着两个法律关系：一是代理人与被代理人之间的委托关系；二是被代理人与相对人的合同关系。
《民法总则》规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
《民法总则》规定，但是【例题·单选】关于转代理的说法，正确的是（）。
【2016】A.法定代理人死亡后可以转代理B.复代理人和代理人均为被代理人选定C.转代理不成立的，代理人对自己所转托的人负民事责任D.为了保护被代理人的利益而转托他人代理的，可以不取得被代理人的同意【答案】C【解析】《民法通则》规定，委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。
事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转三、无权代理与表见代理（一）无权代理1.无权代理一般存在三种表现形式:（1如果行为人自始至终没有被授予代理权，就以他人的名义进行民事行为，属于无权代理。
（2代理权限是有范围的，超越了代理权限，依然属于无权代理。
（3行为人虽曾得到被代理人的授权，但该代理权已经终止的，行为人如果仍以被代理人的名义进行民事行为，则属无权代理。
（1（2（二）表见代理（无权+有效）【重要】1.构成要件：（1（2（32.法律后果：【例题·单选】甲公司的业务员王某被开除后，为报复甲公司，用盖有甲公司公章的空白合同书与乙公司订立一份建材购销合同。
乙公司并不知情，并按时将货物送至甲公司所在地，甲公司拒绝接收，引起纠纷，关于该案代理与合同效力的说法，正确的是（）。
【2014】A.张某的行为为无权代理，合同无效B.张某的行为为表见代理，合同无效C.张某的行为为委托代理，合同有效D.张某的行为为表见代理，合同有效【答案】D【解析】王某实质上无代理权，但是却有使第三人相信其有代理权的表征，因此构成表见代理，AC错误。
在表见代理中，本人受表见代理人与相对人之间实施的法律行为的约束，签订的合同有效，因此C错误，正确答案为D。
【提示】此知识点为高频考点，要重点掌握。
考试常结合案例背景进行考查，重点掌握表见代理常见的三种情况：空白合同、偷盖公章、离职人员未声明。
四、不当或违法行为应承担的法律责任【必会】（一）损害被代理人利益应承担的法律责任（二）相对人故意行为应承担的法律责任相对人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由相对人和行为人负连带责任。
【教材原文】相对人知道或应当知道行为人是无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任（注：教材是错的）（三）违法代理行为应承担的法律责任或者被代理人知道代理人的代理行为违【例题1·多选】关于不当或违法代理行为应承担法律责任的说法，正确的有（）。
【2016】A.第三人明知代理人超越代理权与其实施民事行为的，第三人承担主要责任B.代理人不履行职责，应当承担民事责任C.被代理人知道代理人行为违法而不反对的，代理人承担主要责任D.表见代理的民事责任由被代理人承担E.委托书授权不明的，责任由被代理人承担【答案】BDE【解析】A错误，第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，B正确，代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。
C错误，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，被代理人和代理人负连带责任。
D正确，表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
E正确，委托书授权不明的，构成表见代理，由被代理人向第三人承担民事责任。
【例题2·单选】在代理关系中，第三人知道行为人超越代理权，还与行为人实施民事行为，给他人造成损害的，由（）。
【2015】A.第三人与行为人承担连带责任B.行为人自行承担C.第三人自行承担D.被代理人与第三人承担连带责任【答案】A【解析】第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，。