万科集团财务报表分析.

1、对利润表及利润分配进行分析
2、对现金流量表以及现金流量质量进行分析
结
论
3、对资产负债表以及资产大多结构、变化、 资产质量以及资本结构进行分析
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1、营业利润
营业利润
1,600,000.00 1,400,000.00 1,200,000.00 1,000,000.00 800,000.00 600,000.00 400,000.00 200,000.00 0.00
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4、万科集团获利能力
万科获利能力趋势图 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
净资产收益率(%) 资产报酬率(%) 销售净利率(%)
从图表中可以看到，万科的销售净利率近3年都呈下降趋势，这与原材料价格上涨引 起的成本上升以及国家近年来对房地产的一系列调控措施有关，由此可见公司的主营 业务获利能力在下降。净资产收益率在2008-2011年连续上涨，主要是净利润上升较多， 而投资收益的下降和所得税的上升说明净利润上升是由主营业务收入增加所致。 总的来说，万科的主营业务获利能力近年来有所提升，总资产和净资产的获利能力 在上升。
二、财务比率分析
短期偿债能力
长期偿债能力
营运能力
公司获利能力
流动比率为1.41倍 速动比率为0.37倍
资产负债率77.10% 产权比率336.676%
应收账款周转次 数46.18 应收账款周转天 数8
营业利润率为 13.41% 每股收益为 0.87537元 资本收益率 17.1004%
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三、三张报表比较分析
从短期偿债能力来看，万科的流动比率以2009年为转折点，2008年较2007 年下降，2007年最高，为1.9566,2010-2011年逐年下降至1.5852与1.4081， 这说明2011年公司的流动负债增长速度大于流动资产的增长速度，短期偿债 能力有所下降。速动比率在2009年以来也逐步降低，2011年为0.3702，这 是因为公司货币资金逐年下降所致。总的来说，万科短期偿债能力有所下降。
万科现金流量项目结构变化额 2,500,000.00 2,000,000.00 1,500,000.00 经营活动产生的现金流 量净额 投资活动产生的现金流 量净额 筹资活动产生的现金流 量净额 汇率变动对现金及现金 等价物的影响
单元：万元
1,000,000.00 500,000.00 0.00 -500,000.00 2007年 -1,000,000.00 -1,500,000.00 2009年 2011年
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万科集团2011年财务报表分析
120419126 仝小龙
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目 录
一、万科集团简介 二、财务比率分析
三、结合附注，对三张报表对比分析
四、该企业财务状况的总体评价 五、同类公司比较
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一、万科集团简介
万科企业股份有限公司成立于1984年5月， 以房地产为核心业务，是中国大陆首批公 开上市的企业之一。总部位于中国深圳市 福田区梅林路63号万科建筑研究中心，现 任董事长为王石，总经理为郁亮。
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7、万科经营效率
万科经营效率 70 60 50 40 30 20 10 0 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 应收账款周转率(次) 存货周转率(次) 总资产周转率(次)
万科的应收账款周转率近年来波动较大 ，说明公司近年来对应收账款 的管理缺乏稳定性。总资产周转率也呈连年下降趋势，说明公司利用 全部资产进行经营的效率在降低，万科的资产运营能力在逐年降低。 可见，公司要加强对资产的长期以及短期管理，以增强其经营效率。
20 10 年
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20 11 年
2、万科利润总额结构变动图
万科利润总额结构变动图 120.00% 100.00% 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00% 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 正常营业利润 投资收益 营业外收入 营业外支出
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3、万科现金流量项目结构变化额
营业利润
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
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2、营业利润变动率
营业利润变动率 140.00% 120.00% 100.00% 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00% -20.00% -40.00%
营业利润变动率
20 07 年
20 08 年
20 09 年
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6、万科长期偿债能力
万科长期偿债能力 350 300 250 2ห้องสมุดไป่ตู้0 150 100 50 0 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 资产负债率(%) 产权比率(%)
从长期偿债能力来看，公司2009年产权比率为188.4252,在2010-2011 年大幅上升，分别为282.931与326.8286，说明企业自有资本占总资产 的比重下降，长期偿债能力下降。公司资产负债率近年来保持平稳， 2007年为67.1125，2011年小幅上升至77.0997。总的来说，公司的长 期偿债能力近年来有所下降。
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四、对企业财务状况的总体评价
就盈利能力而言
就资产总体状况而言 就现金流转状况而言
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五、同类公司比较
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万科集团
19
保利地产
20
金地地产
金地地产
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综合分析
资产负债率：与业内基本持平 流动比率与速动比率：比业内低，说明万 科集团短期偿债能力较强 应收账款周转率比金地稍低，保利情况特 殊，暂不作比较，说明万科集团公司营运 能力稍弱 净资本收益率：与业内持平 综上分析：万科集团财务状况总体不错， 但应提高其应收账款周转率
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万科集团获利能力
万科投资收益趋势图 7 6 5 4 3 2 1 0 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 每股净资产(元)
有图表可见，该公司发展潜力较大，股 票市值有望继续增加 13
5、万科短期偿债能力
万科短期偿债能力 2.5 2 1.5 1 0.5 0 2007 2008 2009 2010 2011 流动比率 速动比率