2015年上半年海南省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题教学提纲
海南省2015年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试题
海南省2015年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。
A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计2、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。
A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素3、耕地的承包期为__年。
A．10B．30C．30～50D．30～704、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】A：20％B：25％C：30％D：40％E：土地5、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。
A．法律性B．精确性C．连续性D．空间性6、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。
A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素7、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是。
A：开发成本B：开发周期C：建筑面积D：销售价格E：土地8、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】A：±0．05米B：±0．04米C：±0．10米D：±0．01米E：土地9、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。
A：总利润减去税金B：总收入减去总要素成本C：税后总利润减去社会平均利润D：总收益减生产成本E：时间因素10、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。
假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。
A．6.6B．5.4C．4.2D．1.211、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑结构E：时间因素12、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。
2015年上半年甘肃省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题培训讲学
2015 年上半年甘肃省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、不属于统计设计分类的是__。
A .整体设计B •全程设计C. 单项设计D. 分段设计2、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。
A .预测项目开发利润B. 预测项目建设成本控制标准C. 测算项目资金合理的利用率D. 测算项目建设周期3、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。
下列关于土地利用系数的说法中是正确的。
A:土地利用系数计算时，，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B: 土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C: 土地利用系数的计算必须分指定作物计算D:等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X± 2S之间（X表示平均值；S 表示标准差）E:合法性4、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
A .三年以上六年以下B. 两年以上五年以下C. 三年以上七年以下D. 五年以上十年以下5、我国企业会计实务中的货币资金是指。
A :现金B:现金和银行存款C:库存现金和有价证券D:库存现金、银行存款和其他货币资金E: 土地6、地籍的特点包括__。
A •空间性B. 法律性C. 精确性D. 间隔性E •地籍资料的连续性7、一定条件下，是影响地价的主要方面。
A :需求B:投资C:收益D:利润E:合法性8、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。
A:幼儿园B:储蓄所C:停车场D:居委会E: 土地9、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2,根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。
A•均报国务院B. 国务院、省级人民政府C. 省级人民政府、国务院D •均报省级人民政府10、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的,应申请。
2015年上半年海南省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题
2015年上半年海南省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。
A．土地总价/土地总建筑面积B．土地总价/土地总面积C．地面单价/规划容积率D．地面单价/规划建蔽率2、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～30%B．20%～30%C．15%～30%D．10%～25%3、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。
A．借款B．拨款C．贷款D．结算4、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10B．15C．20D．305、商品的价格是由所决定的。
A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素6、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。
A：环比指数B：综合指数C：定基指数D：条件指数E：合法性7、当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由__提出意见。
A．全国人大及常委会B．全国人民代表大会及常务委员会C．国务院D．最高人民法院8、企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后（）年内，逐步过渡到本法规定的税率。
A．1B．3C．5D．69、农用地转用必须依法办理__手续。
A．转用B．转让C．审批D．审核10、在路线价估价法中，标准深度是指。
A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素11、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。
海南省土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题讲课稿
2016年海南省土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地、其他农用地。
A：园地B：苗圃C：畜禽饲养地D：设施农业用地E：35％～50％2、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。
A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素3、中心地理论是由德国地理学家提出的。
A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素4、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。
A：国有土地所有权和农民集体土地承包权B：国有土地所有权和集体土地所有权C：国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权E：35％～50％5、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。
A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地6、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
【2006年考试真题】A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素7、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】A：总体单位总量和总体标志总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地8、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素9、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈__分布。
重庆省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题
重庆省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随__。
A．临街深度的增加而增加B．临街深度的增加而递减C．土地开发成本的增加而增加D．土地开发成本的增加而递减2、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地3、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素4、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满__年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。
A．半D．1C．2D．35、新旧程度折旧法适用于需要__进行估价的场合。
A．对单个建筑物B．同时对少量建筑物C．同时对大量建筑物D．同时对大量土地6、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。
A．将会增加B．将会减少C．保持不变D．无法确定7、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的8、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
A．墙体B．柱和屋架C．梁、柱、板D．钢筋混凝土墙9、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。
A．土地出让业务费B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费C．城镇廉租住房保障支出D．土地收购储备10、市场经济中的市场概念一般是指。
A：商店等交易场所B：批发零售等流通环节C：各种交换关系的总和D：企业之间的交换E：土地11、黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。
海南省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试题
海南省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下2、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的__。
A．地租B．租金C．纯收益D．还原率3、地籍图的要素不包括。
A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地4、评估宗地价格一般应采用__方法。
A．一种B．两种以上C．三种以上D．两种5、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A．综合分析B．整体控制C．主导因素D．土地收益差异6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。
A．全国综合地价指数B．该市综合地价指数C．全国写字楼地价指数D．该市写字楼地价指数7、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。
A．健全土地管理制度B．土地资源保护制度C．社会主义土地公有制制度D．合理利用土地制度8、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．使用B．租赁C．抵押D．收益9、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地10、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
【2004年考试真题】A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素11、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。
上海2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题
上海2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。
A：土地证上登记面积B：出让合同上的面积C：实际测量面积D：委托方确定的面积E：合法性2、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后__日内到土地管理部门备案。
A．15B．30C．60D．903、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。
A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地4、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__A．处分权B．分配权C．收益权D．转让权5、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
【2006年考试真题】A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素6、证券可以分为__。
A．公司证券、货币证券、资本证券B．商品证券、货币证券、资本证券C．商品证券、国家证券、资本证券D．商品证券、货币证券、银行证券7、《土地管理法》规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。
由__确定。
A．国务院B．省级人民政府C．县级人民政府D．乡镇人民政府8、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。
A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素9、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。
A：综合补偿费B：征地补偿费C：综合补偿标准D：征地补偿标准E：合法性10、在确定定级因素时应遵循__原则。
A．主导因素B．差异性C．最有效使用D．绝对稳定性E．可行性11、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。
海南省2015年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试题
海南省2015年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。
根据规定，该公司的成立日期应是__。
A．股东会成立日B．公司营业执照签发日期C．申请成立日D．政府主管部门批准成立日2、《建设项目用地预审管理办法》规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向__提出预审申请。
A．国务院B．国土资源部C．住房和城乡建设部D．农业部3、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是__。
A．凡政府所在地，一般均可建镇B．聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇C．少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准D．小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇4、所得税主要指的是__。
A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税5、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。
A．建筑立面图B．建筑详图C．结构施工图D．建筑施工图6、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。
A：2年B：1年D：半年E：35％～50％7、下列方法可以加速折旧的是。
A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素8、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。
A．地基承载力B．地形坡度C．地下水埋深D．洪水淹没情况9、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。
2015年上半年北京土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题
2015年上半年北京土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A．重建成本B．重置成本C．建筑成本D．成新度2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。
A．基本农田建设B．基本农田保护C．土地整理D．城市基础建设E．耕地开发3、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。
A：6B：8C：12D：16E：土地4、剩余法不适于评估__。
A．具有潜在开发价值的土地价格B．不具有潜在开发价值的土地价格C．现有新旧房地产中的土地价格D．地上有写字楼的土地价格5、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有__。
A．综合性B．预见性C．地区性D．政策性6、下列不属于土地业务范围的是。
A：土地收益权质押评估B：代为办理土地转让手续C：法律诉讼涉及的土地评估D：征地区片综合地价及统一年产值测算E：国家实行土地估价师资格认证制度7、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。
A．土地权属B．土地利用C．土地资源D．土地分配8、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地9、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在__中得到体现。
A．成本逼近法B．剩余法C．收益还原法D．路线价法10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。
2015年下半年海南省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试卷
2015年下半年海南省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
【2004年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素2、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。
【2007年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素3、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105，14米时为：110，13米时为115，则该宗地地价为__元/平方米。
A．1300B．1450C．1280D．13804、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。
A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区E：合法性5、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素6、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。
A．预测原则和替代原则B．供求原则和协调原则C．预测原则和最有效使用原则D．竞争原则和贡献原则7、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
2015年上半年甘肃省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题
2015年上半年甘肃省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
A．街道转角处的宗地B．矩形宗地C．容积率为所在区段代表性容积率D．一面临街的宗地2、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地3、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。
A．流转税B．所得税C．行为税D．其他税种E．营业税4、《土地储备管理办法》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，__应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源管理部门C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构D．土地储备机构5、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。
A：1～5B：3～5C：5～10D：以上均不对E：土地6、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。
A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素7、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。
A．全部B．1/2C．1/3D．1/68、不属于影响土地价格的行政因素的是__。
A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程9、剩余法估价中计算利息的基础是。
A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素10、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括__。
A．增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率B．调整土地权属和土地收益C．提高农用地质量和生产能力D．改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用11、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。
2015年上半年海南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试卷
2015年上半年海南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。
假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9％，乙为7％，甲的城市建设用地面积增长率为7％，乙为5％。
根据这一情况分析，以下判断中正确。
A：甲城镇的地价水平一定高于乙城镇B：甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇C：甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同D：由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反E：合法性2、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。
A：重置价值B：原始价值C：重置价值减去已提折旧后的余额D：原始价值减去已提折旧后的余额E：土地3、利用收益还原法求算地价时，下列中__不是总收益产生的形式。
A．土地租金B．房屋租金C．房地出租的租金D．企业经营收益4、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。
A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地5、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。
A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素6、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。
A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素7、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。
【2004年考试真题】A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素8、在成本逼近法中计算利润时__。
湖北省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题
湖北省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、表明投资者的权利和义务的有价证券是．A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地2、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。
A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素3、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。
A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：35％～50％4、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．没收B．没收或者征收C．没收或者征用D．征收或者征用5、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。
A：经济集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素6、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格．估价步骤顺序正确的是。
A：①⑥②⑤⑦③④⑧B：①②⑥⑦⑤③④⑧C：①⑥②⑦⑤④③③D：①②⑥⑦⑤④③⑧E：时间因素7、房产税采用的是。
A：定额税率B：超额累进税率C：比例税率D：超率累进税率E：土地8、__是划分城市和乡村的主要标志之一。
A．经济规模B．人口规模C．用地规模D．商业聚集度9、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。
A．公布B．审查C．更换D．上报10、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》(国办发[2005]52号)规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
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2015 年上半年海南省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、假设开发法的理论依据是。
A :替代原理B:合法原理C:预期原理D:合法原则E:时间因素2、下列不属于建设用地的特点的是__。
A •承载性与非生态利用性B •土地利用逆转相对容易C •土地利用的集约性D •无限性与再生性3、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A •保险事故发生时保险标的的测算损失B •保险事故发生时保险标的的合理费用C •保险事故发生时保险标的的其他费用D ．保险事故发生时保险标的的实际损失E •保险事故发生时保险标的的实际费用4、__是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。
A •确定比较交易案例B •收集大量的房地产市场交易的“初级资料”C •进行市场交易情况修正D.进行期日修正5、交通运输用地包括__。
A .街巷B. 管道运输用地C. 公共用地D. 公路用地E. 河流水面6、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A .宏观层次B. 中观层次C. 客观层次D •微观层次E. 主观层次7、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。
A .疏林地B. 未成林造林地C. 迹地D. 苗圃8、土地管理的龙头和基本依据是土地__规划。
A. 利用总体B. 开发总体C. 利用详细D. 利用专项9、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A :给水、煤气、雨水和污水B:煤气、给水、雨水和污水C:煤气、给水、污水和雨水D:给水、煤气、污水和雨水E:时间因素10、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004 年考试真题】A:乡镇人民政府B:市、县人民政府C:县级以上人民政府D:省级以上人民政府E:时间因素11、决定建筑物价格的最基本因素是。
A :材料价格B:房产市场状况C:建筑物成新度D :重置价E:时间因素12、《土地储备管理办法》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，__ 应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。
A .市、县人民政府B. 市、县人民政府国土资源管理部门C. 市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构D. 土地储备机构13、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200 万元。
时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250 万元。
以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。
A •估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B •评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C. 估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D. 如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估14、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。
A :商业信用B:国家信用C:民间信用D:银行信用E: 土地15、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26 号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件A •住宅小区建筑容积率在1.0以上B •单套建筑面积在120平方米以下C •单套建筑面积在140平方米以下D •实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下E •实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下16、是与建筑已使用年限关系最密切的。
A :物质折旧B:功能折旧C:经济折旧D:技术折旧E:时间因素17、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。
【2002年考试真题】A: 0．5 个百分点左右B: 1 个百分点左右C: 2个百分点左右D:标准未规定E:时间因素18、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。
A :市场比较法B:收益还原法C:成本法D:路线价法E:合法性19、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是__。
A •人工费B. 材料费C. 施工机械使用费D. 施工机构迁移费20、以下__方法不适宜地租量的求取。
A .从房租中分离出地租B. 从地价中求出地租C. 从土地开发成本中求出地租D. 用类似剩余法的方法求出地租21、专利权属于。
A :流动资产B:固定资产C:无形资产D:递延资产E: 土地22、下列不属于国有土地的范围的是__。
A .城市市区的土地B. 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C. 农民集体所有的宅基地和自留地D .农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地23、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4 等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
A: 37. 5％、29. 5％、20. 7％和12. 3％B: 40％、30％、20％和10％C: 50％、25％、15％和10％D: 42. 5％、30％、20％和7. 5％E:时间因素24、__年，国务院组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。
A. 1996B. 1997C. 1998D. 199925、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106 元、905元、899元，建筑容积率分别为5. 5、5. 0、4. 5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
A :甲B:乙C:丙D:甲或丙E:时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地价格是土地在的价格。
A :某一权利状态下B:某一时点C:某一土地利用方式D:某一经营管理水平下E:自然状态下自身2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或者其他用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40B．50C．70D．803、国际收支顺差产生的主要原因是．【2009 年考试真题】A:对外投资增加B:对外贸易逆差C:外资流入D:对外贸易顺差E:外资流出4、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。
A :制定开垦耕地计划B:对建设单位开垦耕地进行监督C:组织开垦耕地D:组织土地整理E:对县、市人民政府开垦耕地进行监督5、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。
A :社会制度B :社会需求C:货币政策D:财政政策E :人均占有量6、土地整理是加入WTO 后加强__的“绿箱政策”措施。
A •粮食生产保障B. 农业保护C. 农业基础地位D. 土地利用率7、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是__。
A .需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B .需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C. 需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D. 不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E. 改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金8、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是__。
A •平方法B. 立方法C. 净计法D. 加总法9、土地价格是__的购买价格。
A .土地所有权和收益B. 土地使用权和收益C. 土地权利D. 土地权利和收益10、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。
A .当前的管理费用B. 当前的财务费用C. 固定资产的购建成本D. 营业外支出11、建筑安装工程预算定额包括。
A :建筑工程预算定额B:设备安装工程预算定额C:机械台班定额D:间接费用预算定额E:折旧费用定额12、以出让方式取得的土地使用权，。
A :必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B:超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费C:超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费D:满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权E:满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权13、土地是。
A:综合体B:自然的产物C:地球表面具有固定位置的空间客体D:地球表面具有固定位置的时间客体E:地球表面的海洋部分14、流动资产包括有__。
A .递延资产B. 短期投资C. 应收票据D. 货币资金E. 应付票据15、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。
A :土地利用定点规划B: 土地利用定向规划C: 土地利用专项规划D: 土地利用单项规划E: 35% 〜50%16、房地产开发的特点是。
A :流动性强B:建设周期长C:风险较大D:对国家经济政策较敏感E:投资额大17、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。
A •价值B .地租C•成本D. 劳动产晶18、剩余法可用于__评估。
A .学校用地B. 医院用地C. 写字楼用地D. 商场用地19、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。
A. 待估价商业宗地现状容积率为0. 8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为 2.0B .委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件,估价时按批准文件的规定设定用途C. 委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0. 5卅，估价时以土地使用证所载面积为准D. 估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定20、土地市场的主要特点可以概括为。
【2009年考试真题】A:交易实体的非移动性B: 土地市场的区域性C: 土地市场的垄断性D:流通方式的单一性E: 土地价格不断上涨21、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。
A .组织B. 国家C. 个人D. 单位E. 社会团体22、房产分户图的比例尺一般为__。
A. 1:100B. 1:200C．1:500D．1:100023、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。