老小区改造技术标教程文件

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老旧小区改造一期项目技术标范本

老旧小区改造一期项目技术标范本一、项目背景老旧小区改造一期项目技术标范本是为了加强老旧小区的改造工作，提高居民的居住质量和生活环境而制定的。

该项目的实施将利用先进的技术手段对老旧小区进行综合改造，包括建筑物、公共设施、绿化等方面的提升，以实现环境美化、设施更新和居住舒适度的提高。

二、项目目标1.改善老旧小区的居住环境，提升居民的生活质量和居住满意度。

2.增加老旧小区的绿化率，提高居民的休闲娱乐空间。

3.更新老旧小区的公共设施，提供更便捷、舒适的居住条件。

4.增加老旧小区的自动化管理，提高运营效率和服务品质。

三、项目内容1.建筑物改造：（1）外墙粉刷：使用环保、耐候的材料进行外墙粉刷，提高建筑物的外观质量和耐久性。

（2）屋顶维修：对老旧小区的屋顶进行检修和维护，确保其防水、隔热等性能良好。

（3）门窗更换：更换老旧小区的门窗，采用节能、隔音效果好的新型门窗，提高居民的舒适度和安全性。

（4）电梯改造：对老旧小区的电梯进行升级改造，提高其运行效率和安全性能。

2.绿化提升：（1）树木造林：合理规划小区内的绿化空间，增加树木数量和品种，提高小区的绿化率和生态环境。

（2）草坪建设：在小区的空地上建设草坪，为居民提供休闲娱乐的场所。

（3）花坛设置：设立花坛，种植各种花卉，美化小区的环境。

3.公共设施更新：（1）路灯改造：更换老旧小区内的路灯，采用节能、环保的LED路灯，提高照明质量和能源利用效率。

（2）停车场建设：合理规划小区的停车位，增加停车位数量，解决居民停车难的问题。

（3）垃圾处理：改善小区的垃圾处理设施，提高垃圾处理的效率和环境卫生。

4.自动化管理：（1）智能化门禁系统：在小区的门禁系统中增加智能识别设备，提高安全性和便利性。

（2）智能垃圾分类系统：在垃圾处理设施中增加垃圾分类的智能设备，提高垃圾分类的准确性和效率。

（3）网络监控系统：在小区内设置摄像设备，实时监控小区的安全状况，提高居民的安全保障。

四、实施方案1.项目组成员：由政府部门、业主委员会、物业公司等相关方组成项目小组，共同制定和实施改造计划。

老旧小区改造技术标

老旧小区改造技术标
老旧小区改造技术的标准通常包括以下几个方面：
1.建筑结构安全：老旧小区的建筑年限较长，可能存在建筑结构老化、开裂等问题，改造技术需要确保建筑结构的安全性和稳定性。

2.节能环保：改造技术应考虑提高建筑能源利用效率，采用节能材料、施工技术和设备，减少能耗，减少环境污染。

3.居住舒适度：改造技术应考虑改善老旧小区的居住环境，包括改善采光、通风、隔声等条件，增加居住空间的舒适性。

4.配套设施完善：改造技术需要考虑对老旧小区的公共设施进行升级和改善，包括给排水系统、电力供应系统、公共交通设施等。

5.社区功能完善：改造技术应考虑提升老旧小区的社区功能，包括增加公共活动场所、娱乐设施和绿化空间，提供更好的社区服务。

6.符合国家相关政策和标准：改造技术需要符合国家相关政策和标准，包括建筑设计、工程施工、环境保护等方面的标准要求。

技术标(城镇老旧小区改造工程)

施工组织设计编制要求“经评审的最低投标价法”的施工组织设计采用明标方式评审，投标人应当根据湘建监督〔2018〕116号文件规定的评审内容编制施工组织设计，具体包括下列内容（按此顺序）：1.施工方案与技术措施；2.质量管理体系与措施；3.安全管理体系与措施；4.BIM技术管理体系及措施（采用ＢＩＭ技术的建设项目应当提供本项内容）说明：如有合理化建议，不单独列出，各投标人将相关内容融入各相应章节；BIM要求具体见第七章技术要求标准。

目录第一章、施工方案与技术措施 (3)一、项目概况 (3)二、施工组织机构 (3)三、施工总体部署与施工准备工作 (4)四、主要项目管理人员 (7)五、测量放线 (11)六、道路土石方及拆除工程 (12)七、路床整形施工 (14)八、水泥稳定碎石垫层施工 (16)九、水泥混凝土面层施工 (19)十、沥青混凝土路面施工 (22)十一、块料铺装施工 (36)十二、安砌路缘石施工方法 (37)十三、浆砌石挡墙施工 (38)十四、管网工程施工 (41)十五、涵洞工程 (45)十六、路灯照明工程 (47)十七、绿化工程 (50)十八、交通安全设施工程 (56)十九、交通措施 (59)二十、其他分别分项工程 (59)二十一、施工平面布置 (60)二十二、工程进度计划与保证措施 (61)二十三、资源配备计划 (66)二十四、施工设备 (70)二十五、试验、检测仪器设备 (73)第二章、质量管理体系与措施 (77)一、质量保证体系 (77)二、质量保证措施 (78)第三章、安全管理体系与措施 (83)一、建立安全管理组织机构 (83)二、施工安全措施 (84)三、重大危险源识别和控制 (87)四、环境保护管理体系与措施 (95)第四章、BIM技术管理体系及措施 (100)第一章、施工方案与技术措施一、项目概况1、工程简述二、施工组织机构1、项目组织结构如果我公司有幸中标，将于接到中标通知书后及时组建该工程项目经理部，由公司选派优秀的项目经理领导项目管理班子来负责此工程的具体施工管理。

老小区(地面以下)整治工程施工招标技术标

目录目录 (I)第一章编制说明 (1)一编制依据 (1)二工程概况 (1)三招标文件响应性 (1)第二章施工准备 (2)一施工现场准备 (2)二技术准备 (2)三劳动力准备 (2)四材料准备 (3)五机械设备准备 (3)六质量检验仪器的配备 (3)第三章施工总体布置 (4)一施工总体安排 (4)（一）施工现场布置 (4)（二）施工进度安排 (4)二施工用电安排 (4)三施工用水安排 (4)（一）给水 (4)（二）排水 (4)四施工消防安排 (5)第四章施工技术方案 (6)一施工测量 (6)（一）技术标准 (6)（二）技术措施 (6)二拆除工程及土方处置 (6)（一）施工步骤 (6)（二）安全工作措施 (6)（三）文明施工、环保措施 (7)三道路工程 (7)（一）路基施工 (7)（二）侧平石铺砌 (7)（三）水泥混凝土路面施工 (7)（四）人行道铺设 (10)四排水管网工程 (11)五电力管道工程 (14)（一）沟槽开挖 (14)（二）电力保护管安装 (14)（三）电力井施工 (15)（四）沟槽回填 (16)六路灯工程 (16)七绿化施工 (17)（二）定点放线 (17)（三）种植土回填 (17)（四）挖种植穴 (17)（五）苗木种植 (18)第五章季节性施工措施 (19)一雨季施工措施 (19)二高温防暑措施 (20)三施工措施 (20)第六章施工总进度计划及工期保证措施 (21)一施工总体进度计划 (21)（一）施工总进度计划编制的指导思想 (21)（二）进度安排说明 (21)二工期保证措施 (21)（一）组织措施 (21)（二）管理措施 (22)（三）技术措施 (22)（四）材料供应措施 (22)（五）控制成本措施 (23)第七章劳动力及材料供应计划 (24)一劳动力投入计划 (24)（一）项目管理人员配备计划 (24)（二）施工班组及劳动力安排 (24)（三）劳动力配备及保证措施 (24)二主要材料供应计划 (24)（一）材料供应计划 (24)（二）原材料的质量控制 (25)（三）材料采购保管措施 (25)（四）保证材料进场措施 (25)第八章工程质量保证措施 (26)一施工质量目标 (26)二工程质量管理保证措施 (26)三工程质量技术保证措施 (26)四质量检查和检测手段 (27)五材料、设备施工质量保证措施 (27)（一）原材料进场措施 (27)（二）设备质量控制 (28)第九章安全文明施工及环保措施 (29)一安全施工保证措施 (29)（一）安全保证体系 (29)（二）安全及消防实施措施 (29)（三）安全生产保证措施 (29)二文明施工保证措施 (30)（一）文明施工目标计划 (30)三环境保护措施 (30)（一）环境保护体系 (30)（二）建筑垃圾运输规定 (30)第十章主要施工机械设备配备及布置 (33)附表一拟投入本招标项目的主要施工机械设备表 (35)附表二拟配备本招标项目的试验和检测仪器设备表 (36)附表三劳动力计划表 (37)附表四计划开、竣工日期和施工进度网络图 (38)附表五施工总平面图 (38)附表六临时用地表 (38)附表七拟分包项目情况表 (39)附表八拟派往本招标项目的管理机构人员组成表错误！未定义书签。

老小区改造技术标

第三部分技能进步性、板滞设备适用性之阳早格格创做一、人员准备1）建坐动工构制机构.调遣具备歉富动工体味的管制人员战动工支配人员正在该名目部担当相映的职务，所有人员皆持有与其岗位相映证件.2）中去务工人员要有相映的证件（如便业证，健壮证，久住证，仄安上岗证）.3）对付所有动工人员举止周到体检，保证介进动工人员身体健壮.4）构制所有人员举止无锡市场合规则的教习并考查合格圆可上岗.5）构制所有人员举止技能训练，保证介进动工人员充分相识工程的技能尺度战特性，并充分认识相映的施处事业指挥书籍.6）构制所有人员举止仄安死产、文化动工以及环境呵护知识的训练，保证动工人员正在动工历程中皆搞到“仄安死产，文化动工”，并搞好环境呵护，竖坐尔公司优良企业局里.7）对付下列岗位人员举止针对付性训练：a品量仄安统制岗：针对付本工程的特性举止仄安、品量训练；b计划统计岗：针对付业主战监理工程师对付本工程管制的特性，举止计划统计、财务报表创制的训练；c动工丈量岗：针对付本工程的技能特性，便是丈量的规划，注意事项以及仪器、仪容的使用搞进一步训练；d协做联结岗：针对付业主战监理工程师对付本工程管制央供战本工程简曲动工特性，与业主、监理工程师、安排人员、其余相闭动工单位等正在安排、动工、检测、考查、工程品量评比等圆里举止联结处事举止训练；e捍卫人员：针对付动工驻天以及工天的治安情况，举止有针对付性的治安捍卫处事的训练；f特殊工种做业人员证件（电工，电焊工，架子工，起重工，吊拆工）必须持证上岗g汽车司机：依照无锡市接通规则的央供，分离动工驻天以及工天的接通情况举止接通规则的训练；二、物资准备由于本工程量大，工程资料如管材、钢筋、火泥、砂、石子等资料视工程进度陆绝进场.工程资推测达现场后，钢筋共一规格每60吨为一批，超出者举止第二次与样尝试.与样从φ6.5起到最大钢筋，每种规格钢筋与样切去10cm后截与二组（一组2根各少300mm，一组2根各少500mm，共4根）.本次工程采与商品砼，屡屡浇砼后，分别创制试块二组，一组支考查站举止试块考查，一组置于工天共等条件下，瞅察其氧化情况；本资料火泥、黄沙、石子、砖仄分进场批次举止考查.三、板滞准备协共本工程动工，准备了充分的板滞设备，以包管工程的成功举止.尔单位拟加进板滞设备：1M3掘掘机2~4台，摊铺机1~2台，火泵10台，以及其余板滞设备若搞台.如果本工程尔单位中标，咱们将正在第一时间内构制动工队进场，正在接到中标报告后，动工人员、设备即时调迁进场，并战当天各部分协做，搞好启工前十足需要脚绝，完毕技能接底，接接桩，以及初期丈量复核.对付于本工程咱们采与动背模式举止劳能源管制.劳能源、板滞设备加进计划（睹后附表）四、湮没工程技能步伐2．1湮没工程查看以班组自检为前提，量检员博检，互检战量检：工工程师博检，抽检相分离.动工班组正在班中、下班前应付于当天工程品量举止自检，对付没有切合品量央供的由量检工程师下令返工.2．2各工序处事完毕后，由分管工序的技能控制人、品量查看人员构制工班少，按技能典型举止考验，凡是没有切合品量尺度的，脆定返工处理，曲到再次查支合格.2．3工序中间接接时，必须有精确的品量接接意睹，每个班组的各工序皆应当庄重真止“三工序制度”即查看上道工序，搞好本道工序，服务下道工序.2．4每道工序完毕并经自检合格后，邀请驻天监理工程师查支，并搞好湮没工程查支记录战湮没工程查看签证资料整治处事. 2．5所有湮没工程必须正在赢得监理工程师的签证后才允许举止下一道工序的动工，已经签证的工序没有得举止下道工序的动工.分歧格合格11）报验：对付已经夯真好的路基，通过自检合格，报监理工程师考验、签名认可.2）备料：报告级配碎石死产厂家死产级配碎石.3）备机：准备好摊铺级配碎石的板滞、输支车辆、碾压用的压路机.4）备人：准备好摊铺战仄坦的工人.1、路基压真：路基启掘好经自检合格报支监理工程师签名考查后坐纵然用压路机举止压真，达到确定的压真度后经监理工程师共意后加进下一道工序.2、备料及输支报告厂家死产级配碎石战摊铺板滞进场，根据比率用农用车运支级配碎石.3、摊铺摊铺碎石每层应按真薄一次铺齐，颗粒分集应匀称，薄度普遍，没有得多次找补，已摊仄的碎石，碾压前应断绝接通，脆持摊铺层浑净.4、压真采与12t以上的压路机碾压成活，碾压至漏洞嵌挤稀真，宁静脆真，表面仄坦，轮迹小于5mm.碾压前战碾压中应适量洒火，碾压中对付有过碾压局里的部位，应举止换挖处理.已铺拆表层前，对付已成活的碎石基层应脆持保护，没有得启搁接通.5、真验碾压时，应主动搞好考查处事，按典型央供与样，测定压真度，如没有切合坐时返工处理，曲到合格.（三）、回挖压真的品量通病战防治步伐（1）、通病一：倾斜碾压防治步伐正在路基总宽度内，应采与火仄要领摊铺.路基大天的横坡或者纵坡陡于1：5时应做成台阶.台阶下等于压真薄度，台阶宽没有小于1m.（3）、通病二：挟戴大块摊铺防治步伐1）正在摊铺级配碎石接底中要背支配者道明戴块状物回挖的妨害，使支配者能自愿按照.2）要庄重管制，对付挖土中的大砖块、大石块、大混凝土块要与出.防治步伐1）属于挖土路基，正在挖筑前要扫除大天纯草，淤泥等，过干土及含有有机量的土一律没有得使用.属于沟槽回挖，应将槽底木料、草帘等纯物扫除搞净.2）过干土，要通过晾晒或者掺加搞石灰粉，降矮于靠近最好含火量时再举止摊铺压真.（5）、通病五：没有按段降分层夯真防治步伐1）要按典型央供，分段、火仄、摊铺，段降的端头每层倒退台阶少度没有小于1M，正在接挖下一段时碾轮要与上一段碾压过的端头重迭.2）路边直边没有齐的，应将路边切齐，使碾轮靠边碾压；对付于查看井周或者其余构筑物附近的边角部位，应用能源夯或者人力夯夯真.（四）、品量包管步伐1、防止为主，杜绝品量通病.对付介进动工的技能人员战动工班组控制人小心技能接底，精确品量通病的天圆战爆收本果，提出简曲的防止步伐，并正在工程动工中降真到位.2、加强查看，即时反馈真施情况.构制技能人员对付摊铺各个关节举止监控，并把疑息即时周到天传达给名目工程师战名目经理.3、统制摊铺动工的闭键技能指标，保证各项指标均合计战典型的央供.4、即时考查检测，掌握第一脚的资料，量化摊铺品量的各项指标，为进一步普及品量提供依据.七、沥青路里动工〈一〉纵背缝隙1、局里；缝隙走背基础与止车目标仄止，缝隙少度战宽度纷歧，2、本果分解：前后摊铺幅相接处的热接缝已按有闭典型央供宽肃处理，分离没有稀切而脱降.3、防止步伐：采与齐路幅一次摊铺，分幅摊铺时，前后幅紧跟，防止前摊铺混同料热却后摊铺后半幅，保证热接缝，上下层的动工纵缝应错启15cm；4、处置要领：2～5mm的缝隙可用改性乳化沥青灌缝，大于5mm的缝隙可用改性沥青灌缝，灌缝前，须先扫除缝内、缝边碎粒料，垃圾，并脆持缝内搞燥，灌缝后，表面洒上细砂或者3～5mm石屑.〈二〉车辙1、局里：路里正在车辆荷载效率下轮迹处下陷，轮迹二侧往往有隆起，产死纵背戴状凸槽.2、本果分解：（1）沥青混同料宁静性缺累，矿料级配短好细集料偏偏多，沥青用量偏偏下，沥青针进度偏偏大，或者沥青品量短好.（2）沥青混同料里层动工时已充分压真，正在车辆反复荷载效率下轮迹处被进一步压真而出现下陷.3、防止步伐：（1）统制好混同料的协共比，分歧格品宽禁使用.（2）动工时应确定举止碾压.〈三〉紧集1、局里：里层集料之间的粘结力丧得或者基础丧得，里层的部分天区明隐没有成完齐.2、本果分解：（1）沥青针进度小，粘结本能没有良，混同料的沥青用量少，矿料干润没有净净，沥青焦枯；（2）摊铺时，已充分压真，或者摊铺时，沥青砼温度矮.3、防止步伐：（1）使用搞净的合格资料，使用合格的沥青，集料加温统制正在180°C内；（2）沥青混同料支到工天后应即时摊铺，即时碾压.（3）路里出现脱皮等沉微病害时，应即时建补.4、处置要领；将紧集的里层扫除，重新铺沥青砼里层.（四）与支火井、查看井衔没有逆1、局里：支火井、查看井盖框标下比路里下或者矮，汽车通过时有跳车或者抖动局里，止车没有恬静，路里简单益坏；2、本果分解：（1）动工搁样没有小心，支火井，查看井盖框标下偏偏下，偏偏矮，有路里贯串没有整齐；（2）支火井，查看井前提下重；（3）支火井，查看井周边四里挖土及路里压真缺累，接通启搁后渐渐重陷；（4）井壁及管道接心渗火，使路基硬化或者掏空，加速下重.3、防止步伐（1）动工前，按安排标下搁好样，标下准确，支火井，查看井中天圆位子的标下与门路纵背标下，横坡相协做；（2）支火井，查看井的前提按典型动工，缩小下重；（3）井壁涂刷粘层沥青，以防井壁渗火.4、处置要领：（1）当支火井，查看井超过路里时，可吊移盖框，降矮井壁至符合标下，再搁上盖框，并处理好周边漏洞；（2）当支火井，查看井矮于路里时，可先将盖框吊启，以符合的拌料调仄下度，调仄拌料达到强度后搁上盖框.附表一：拟加进本标段的主要动工设备表附表一：拟加进本标段的主要动工设备表附表二：拟配备本标段的考查战检测仪器设备表劳能源计划表。

基础设施老旧小区改造一期项目技术标范本

基础设施老旧小区改造一期项目技术标范本项目概述本项目旨在对老旧小区的基础设施进行改造，提升小区居民的生活品质。

改造一期项目将重点关注以下几个方面的工作：1. 道路与步行系统改善：重新规划和改造小区道路，增加人行道和自行车道，提升小区内交通的便捷性和安全性。

道路与步行系统改善：重新规划和改造小区道路，增加人行道和自行车道，提升小区内交通的便捷性和安全性。

2. 绿化环境提升：对小区内的公共绿地进行翻新和改造，增加绿化覆盖率，改善小区环境美观度。

绿化环境提升：对小区内的公共绿地进行翻新和改造，增加绿化覆盖率，改善小区环境美观度。

3. 水电设施升级：对老旧小区的水电设施进行检修和升级，确保供电供水的稳定性和安全性。

水电设施升级：对老旧小区的水电设施进行检修和升级，确保供电供水的稳定性和安全性。

4. 安全设施增强：安装监控设备、照明设施以及紧急报警系统，提升居民的安全感。

安全设施增强：安装监控设备、照明设施以及紧急报警系统，提升居民的安全感。

技术标准与评估要点基于改造一期项目的目标和需求，制定以下技术标准和评估要点：道路与步行系统改善- 道路规划与设计符合城市规划标准，包括车道数量、宽度、协调交通流量等。

- 人行道和自行车道的宽度和布局符合行人和骑行者的需求，保证安全和便利性。

- 道路设施设置符合交通管理法规，包括交通信号灯、标志牌、路灯等。

绿化环境提升- 根据小区的实际情况，确定绿化覆盖率目标，并合理布局和选择植物。

- 使用环保的绿化管理方法，包括水资源的合理利用、绿地养护管理等。

- 考虑绿地使用功能，如增加休闲设施、种植花草树木等，提升居民的生活满意度。

水电设施升级- 检修老旧水电设施，确保其达到安全使用标准，并更换损坏或陈旧的设备。

- 关注供水系统的改进，确保供应稳定、水质符合标准。

- 考虑能源的节约与环保，推广使用节能设备和清洁能源技术。

安全设施增强- 布局监控设备和照明设施，确保小区的安全监控和照明充足。

老旧小区基础设施改造技术标

目录第一章、编制依据及原则第二章、工程概况第三章、施工目标第四章、施工准备第五章、施工方案与技术措施第六章、质量管理体系与措施第七章、安全管理体系与措施第八章、环境保护管理体系与措施第九章、工程进度计划与措施第十章、雨期施工措施第十一章、资源配备计划第一章编制依据及原则1、编制依据1.1招标文件。

1.2施工图纸及清单。

1.3现场勘察和交底答疑。

2、技术规范项目的招标文件。

施工验收规范及有关的标准、规定。

3、文明施工管理规定。

4、本企业质量、环境、安全体制运行机制。

5、编制原则以设计图纸及有关规范为依据，紧密结合现场实际情况，编制出经济科学、切实可行的施工方案，做到施工部署、施工方案、施工方法及工艺先进、科学。

6、编制目的确保国家现行节能质量验收规范、标准及设计图纸得到严格落实，同时为节能保温施工提供技术保障。

7、技术标准和要求质量要求符合国家规范规定合格标准。

主要材料（如外墙涂料、楼梯间真石漆、电线、管材等）在进场前必须经招标人同意后方可使用。

主要材料符合国家环保标准。

第二章工程概况一、工程概况1、工程名称：单县2020年城镇老旧小区内基础设施改造工程（佳裕花园、阳光嘉园等12个小区）2、建设地点：佳裕花园小区、正大花园社区、阳光嘉园小区、福鑫花园小区、滨河小区、景新园小区、公路局新村、老一中家属院、师范家属院、邮电家属院、烟草家属院、建委家属院二、编制依据本工程施工图纸、招标文件。

施工目标1、质量目标要求符合国家相关技术、标准、规范合格标准。

2、工期目标响应招标文件3、安全施工目标保证安全生产，杜绝一切重大伤亡事故，轻伤控制在14‰以内。

4、环境保护目标根据ISO14000国际环境管理标准,合理布置施工现场,做好现场地面硬化及绿化工作,施工场地内道路及材料堆场采用砼硬化,非硬化区种植草皮进行绿化,经常洒水湿润,减少扬尘，对施工现场进行严格规范管理，进行CI规划设计、合理布置CI 标识，力争环境管理目标达标。

老旧小区改造工程投标技术方案

老旧小区改造工程投标技术方案八、承包人建议书（一）、设计方案1、工程概述1.1、现状分析项目区部分住宅楼，当时设计标准较低，又因年久失修，室内基础设施极不完善，房屋年久失修，现楼房已出现屋面渗漏、墙体裂痕、部分女儿墙松动、外墙皮脱落、水暖管道生锈腐蚀及跑冒滴漏，大部分楼房窗户窗框锈蚀严重，密封条破损，部分路灯使用年限过长，造成公共区域和道路照明严重不足，原有小区无电动车棚、停车位，监控和地埋式垃圾箱给住户生活带来不便。

多年来受资金短缺等诸多因素制约，未能对房屋进行修缮，严重影响住户的正常生活，给所有住户生活工作带来潜在的安全隐患。

1.2、主体改造建设内容外立面改造（外墙保温、粉刷、单元门更换）、屋面改造（屋面保温、防水、雨水口、落水管更换）、楼梯间改造（修补破损踏步及扶手、楼梯间公共部位墙面、顶棚、扶手粉刷、公共部位窗户更换）、电气管线改造（强电电缆、弱电管线入地、路灯亮化、监控、单元门对讲）等。

1.3、配套基础设施建设内容改造小区室外混凝土道路；沥青道路；铺装硬化；嵌草砖铺装；更换道牙；粉刷小房；更换垃圾箱；增加绿化；改造室外给水管网，改造室外排水管网，改造绿化给水管网，改造室外供热管道;改造小区庭院灯，增设照明控制箱，架设高清网络红外摄像机，敷设弱电管线，增设光缆分接箱等。

2、总平面规划2.1、主要依据1、现状地形图及电子文件2、发展和改革委员会下发的该工程的可行性研究报告的批复3、相关规范：《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018《住宅建筑规范》GB50368-2005《住宅设计规范》GB50096-2011《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019《建筑设计防火规范》（GBJ50016-2014（2018年版））《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2018《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-2010《无障碍设计规范》GB50763-2012《屋面工程技术规范》GB50345-2012《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）《安全防范工程技术标准》GB50348-2018《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141-2015其它相关规范、规定、标准。

老旧小区更新改造技术标

老旧小区更新改造技术标嘿，咱今儿就来聊聊这老旧小区更新改造的事儿。

你想想啊，那些老旧小区，就像一位上了年纪的老人，虽然有着过去的故事和韵味，但也确实有点儿跟不上时代的步伐啦。

墙皮可能剥落了，道路可能坑坑洼洼了，各种设施也都老化啦。

这时候，更新改造就像是给这位老人来一次全面的焕新！先来说说这房屋的加固吧。

老旧小区的房子就像人的骨架，得让它更结实、更稳固。

咱得用上合适的材料和技术，就好比给骨架打了一副坚固的铠甲，让房子能再稳稳当当地站个几十年。

这可不是随便糊弄的事儿，得精心对待，不然怎么能让居民们住得安心呢？还有那水电管网的改造，这可太重要啦！以前的水管可能都生锈啦，时不时地就漏个水啥的。

电呢，可能负荷也不够，夏天开个空调都担心跳闸。

这就得像给小区的血管来一次大换血，换上新的、通畅的管网，让水电都能顺畅地流到每家每户，居民们再也不用为这些烦心事操心啦。

小区的道路也得好好整整。

以前的路啊，走起来深一脚浅一脚的，就像走在崎岖的小路上。

现在咱得给它铺平了、拓宽了，让大家出门就像走在平坦的大道上，多舒坦呀！这就好比给小区穿上了一双合脚的新鞋，走起来带劲。

绿化也不能少啊！老旧小区以前可能就那么几棵歪歪扭扭的树，现在咱得多种些花花草草，让小区变得像个小花园似的。

居民们在小区里走走，就像漫步在公园里，心情那叫一个美！这绿化就像是给小区化了个美美的妆，一下子就变得漂亮起来啦。

停车位也得规划好呀！以前车都随便停，乱糟糟的。

现在得合理安排，让每辆车都有自己的位置，这样既整齐又安全。

这就像给车们安了个家，它们也不用在外面流浪啦。

老旧小区更新改造，可不是一朝一夕就能完成的事儿，这得靠大家齐心协力。

政府得出力，居民们也得积极配合。

大家一起努力，才能让这些老旧小区重新焕发生机，变得越来越好。

你说是不是这个理儿？咱可不能让这些老旧小区就这么落寞下去，得让它们跟上时代的步伐，成为大家温馨舒适的家呀！所以呀，这老旧小区更新改造，真的是太重要啦，大家都得上心，都得为它出份力呀！。

老旧小区改造技术标教学文案

2017年中心城老旧住宅小区改造提升工程项目（东城街道）设计第一标段技术标书一、对工程的认识1、工程概况近年来，随着我市城市化进程加快，居民的生活条件及居住环境得到极大改善和提高。

然而，由于受历史的限制，早期建设的城市老旧住宅小区与我市良好的宜居环境相比相形见拙，与日益完善的城市功能相比日趋滞后,已成为当前我市城市化进程中亟需改进和加强的薄弱环节。

近年来，东营市委、市政府高度重视居民住房问题，加快住宅建设步伐，实施住宅小区改造提升工程，市民居住条件有了较大改善。

但受多种因素影响，市区内部分住宅小区仍然存在设施不配套、物业管理不到位、环境脏乱差等问题，居民改善居住生活环境的愿望十分强烈。

为解决小区环境问题，提高居民生活质量，提升城市形象，东营市决定开展老旧小区整治改造工作。

2016-2020年，利用五年时间，对全市1998年及以前建成的老旧小区实施改造。

本次改造主要针对东城街道范围内的23个小区进行改造提升。

改造提升内容主要包括路面硬化、雨污分流、绿化补植、停车位改造、完善消防设施和水、电、气、暖管线改造等。

二、设计工作大纲1、工程的技术分析老旧住宅小区普遍存在房屋及其配套设施失修失养严重，环境“脏、乱、差”，基础设施配套不足，居民生活不便等问题。

老旧住宅小区管理现状。

一是房屋本体和基础设施陈旧老化，甚至缺失，缺乏系统保养和维修。

也就是说老旧小区都到了“问题阶段”，如房屋前后下水管道破损、堵塞，雨水、污水混流，化粪池定期得不到清理；小区道路老化，路面破损甚至没有路灯；绿地杂草丛生、布局混乱，有些公共绿地甚至被人用来种菜。

消防设施设计标准低，消防设施自然损坏、人为破坏现象严重，造成很大的消防安全隐患。

居民活动场所、公共绿地、自行车库、停车场等配套设施与居民实际需求的矛盾相当突出。

具体表现在：一是建设标准低，公共配套设施不全。

老旧住宅小区建设之初，只是为了解决居民住房困难，规划方案比较简单。

供电、供水、供暖、供气等专营管网设施设备严重不足，居民活动场所、公共绿地、停车场、管理用房、环卫、安防及消防等设施不完备，公建配套设施规划配置比例低，给居民生活带来不便。

旧楼改造工程技术标 50页以内版本

第一章投标书综合说明1.1 编制说明1.1.1 编制内容本投标书为****区****街道庭院改善工程****院3-5标，供投标用，如有幸中标，亦将作为正式施工组织设计的主要依据，我们将在此基础上作适当增补和修正。

本标书主要内容包括：综合说明、工程概况、项目管理办法及思路、施工组织方案主要分部分项工程施工方案、施工总进度计划及确保工期技术组织措施、确保工程质量技术组织措施、确保安全生产技术组织措施、确保文明施工技术组织措施、环保措施、劳动力计划、设备配置、与业主及监理等单位配合施工管理措施及承诺等。

是规范和指导从施工准备到竣工验收全过程的综合性技术文件。

1.1.2 适用范围本《施工组织设计》适用于****区****街道庭院改善工程****院3-5标段。

1.1.3 编制依据1、《****区小型招标办建设工程施工招标文件》（招标编号：****）；2、施工现场踏勘情况；3、国家、浙江省及杭州市对工程建设的有关规定。

4、相关现行国家、浙江省及杭州市颁布的建筑工程等有关系列标准及规范。

1.2 工程综述1.2.1 工程概况工程名称: ****区****街道庭院改善工程****院3-5标。

建设地点：****区****街道****院****路**#、**#。

要求工期：80日历天。

1.2.2 施工条件本工程施工道路畅通，施工用水用电已具备，基本能满足施工要求。

1.3 主要施工内容及拟采用的相应部署1.3.1 主要施工内容本工程的主要工程为屋面平改坡、立面整治及楼道改善；1.3.2 拟采用的相应部署1、配合甲方及监理，施工前主动了解施工有多少分项工程以及其走向、施工条件等，以便制定周全的施工计划。

2、派出的施工队伍、工种齐全，工人的技术等级及相关工种高级工等级的工人必须占全部工人的2/3以上。

工人上岗前，首先进行安全操作规范的交底工作，特别是在脚手架上操作的工人，更要强调安全、规范操作的重要性，安全员定期检查安全设施，发现隐患，立即整改。

老旧小区维修改造施工组织设计(技术标)

7.3.6防火管理规定及消防措施206
7.3.7“三宝”、“四口”强制措施207
7.3.8现场急救措施211
第四节文明施工管理计划215
7.4.1文明施工管理目标215
7.4.2文明施工管理制度216
7.4.3文明施工管理体系216
7.4.4污水排放措施217
7.4.5施工用电搭设管理措施219
第五节环境管理计划220
计划工期：90 日历天（招标文件规定计划开工时间为2020年 9
月 10 日，计划竣工日期2020年 12 月 9 日）。
第二节编制依据1、本工程招标文件及业主相关要求。
2、建设方提供的工程施工图纸及工程量清单。
3、与本工程有关的国家或行业现行的法规标准、规范、条文以及施工操作规程等。包含但不限于以下验收规范：
泰鑫公寓位于织工街27号，织工街道路较窄、沿街商铺密集、人流量大、临街防护需加强。
粮店家属院小区位于樊城一桥头、襄州区中医医院旁（位于人民广场商圈，白天进材料相对困难）。
供水供电与通信：本工程均处于现有小区内部，各栋号均有现有水源电源，且本次改造水电用量均不大，可与小区管理单位协商就近接入水源电源。
第四节各专业设计简介
本工程主要为3个老旧小区改造，改造涉及3607生活小区改造涉及 18 栋、661 户；泰鑫公寓改造涉及 2栋、104 户；粮店家属院小区改造涉及2栋、100 户；道路工程，管网疏通工程、屋面防水、晒衣杆、外墙粉刷工程、围墙粉刷工程、垃圾桶工程、拆迁工程、车棚工程、室外照明工程、监控系统、充电桩等分部分项工程；主要内容如下：
4、路面刷黑：本工程路面刷黑面积较大需采用沥青混凝土摊铺机作业、对宽度小于摊铺机最小工作宽度的采用人工摊铺的方法施工。
第二章施工部署第一节工程施工目标

老小区改造技术标

第一部分施工步骤、形象进度第一节：编制依据及工程概况一、编制依据：(1)河锊街道“城中村”环境综合整治项目蠡桥社区大成巷施工新建工程施工招标文件；(2)河锊街道“城中村”环境综合整治项目蠡桥社区大成巷施工新建工程施工(绿化、道路、雨污水等)设计图纸；(3)有关城市道路工程施工技术操作规范、规程、质量检验及评定标准:《公路沥青路面施工技术规范》(JTGF40-2004)《公路水泥混凝土路面施工技术规范》(JTGF40-2004)《公路路面基层施工技术规范》(JTJ304—2000)《公路路基施工技术规范》(JTG-2006)《沥青路面施工及验收规范》(GBJ50092-96)《城站道路工程施工与质量验收规范》(CJJ1-2008)《工程建设标准强制性条文》城市建设部分《市政道路工程质量检验评定标准》(CJJ1-2008)《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB50268-97)《市政排水管渠工程质量检验评定标准》(CJJ3-2008)《混凝土强度检验评定标准》(GBJ107-87)《测量规范》(GBJ50026-93)；《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)；《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)；《混凝土质量控制标准》(GB50164-92)；《钢筋机械连接通用技术规程》(JGJ107-96)；《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2001)；市政工程质量等级评定规定及补充规定。

（4）施工现场踏勘情况（5）结合本公司丰富的类似工程施工经验及综合施工能力二、编制原则[1]、认真、全面、系统阅读施工招标文件，深刻领会和贯彻业主意图及业主对承包商的各项要求。

[2]、贯彻执行各项技术标准、技术规范。

执行业主对本工程建设的各项要求，采取现代化管理手段和施工项目管理模式，优化资源配置，实行动态管理，以适应施工组织安排的要求。

[3]、加强施工协调、配合，指导施工，制定切实可行的实施方案，做到文明施工，并因地制宜，加强环保。

旧小区综合整新工程投标文件技术标

首先，对我司有幸参加“0”工程的施工投标，向业主和有关单位表示衷心的感谢！技术标书编制前，我司对招标单位提供的招标文件、招标答疑会议记录等进行了仔细阅读和分析，并认真查勘了现场和周边环境。

我们真诚地希望能够承接“0”项目，希望通过与业主的通力合作，兢兢业业，认真负责，出色地完成该工程的施工任务。

如果我们有幸中标，将充分发挥我司管理上的综合优势，充分展示我司的综合实力，确保工程各方面工作都能使业主满意。

第一章编制综合说明第一节编制依据1、施工招标文件及答疑会纪要招标补充文件。

2、业主提供的有关施工图纸及施工现场情况。

3、有关技术革新成果和类似工程经验数据。

4、ISO9001（2000版）国际质量体系标准。

5、国家现行有关施工及验收规范（规程）6、上海市建委关于创建文明工地、标化工地的有关规定。

7、我公司的内部文件及有关规定。

第二节编制范围0程施工内容为：由招标人所提供的施工招标文件清单内容和相关要求的所有工作内容。

我们将与业主、监理及设计单位密切配合，并真心诚意地接受指导和督促，为优质高效完成本工程的全过程而竭尽全力。

第三节工程概况工程名称：0招标人：招标代理：工程地点：工程规模：第四节工程管理目标及相关承诺优质、高速、低成本的建成本工程，对树立贵司和我司的良好形象和创造更好的社会效益及经济效益，均具有极其重要的意义。

因此中标后我公司将选派具有相当丰富的管理经验和技术水准高的项目管理班子对本工程实行科学管理，使本工程实现如下目标：1、质量目标及承诺质量等级：一次验收合格率100%。

承诺：若因我单位原因造成工程质量达不到一次验收合格率100%，由我公司承担违约责任，并按合同总造价的2%的金额计算质量违约金，同时不免除对工程质量缺陷的整改。

给招标人造成损失的，我公司承担质量赔偿金，质量赔偿金按照给招标人造成的全部损失计算。

质量违约金和赔偿金互不抵冲。

2、工期目标及承诺目标：本工程计划开工日期暂定为2012年6月10日，施工总工期90日历天。

老城区改造技术标

目录第一章施工步骤、形象进度第二章主要施工方法第三章技术先进性、机械设备适用性第四章主要施工措施第五章合理加快进度，缩短工期的措施第六章施工现场总平面布置第一章施工步骤、形象进度一、总体说明为了保证2012年XX区街巷（零星楼）整治工程-市政维修X标段如期或提前完工，我公司将按照招标文件要求的总工期，制定出各分部项工程的作业计划，内容有作业天数、起止日期、供需流程、负责班组及有关及技术、质量、安全与用料的要求。

计划有总体计划、阶段计划、月计划、周计划等。

这些计划将抓住“编、交、贯”三个环节。

“编”就是要注意其先进性，还要留有余地，要上下结合，切合实际，要有预见、分析关键问题。

“交”就是要逐级交底，层层落实，交计划的同时要说明完成步骤、方法，要提出保证质量、安全、节约等的措施。

“贯”就是在执行计划中，要切实全面地完成计划，要不断检查、统计、总结，必要时修订或补充计划。

二、施工调度施工调度工作，是组织施工中各个环节、各专业、各工种协调动作的中心。

它的主要任务是保证施工有条不紊的进行，并为施工中的正确指挥创造有利条件，以促使施工任务安期保质完成。

为此，必须随时掌握施工进度，了解施工计划完成情况；了解材料、燃料供应、进场情况和电力供应情况，分析其是否能满足当前和下一步施工的需要。

如有必要对上述两项可随时进行调整和调动；对停水、停电等情况进行核查，认真考虑对整个工程的影响，把不利影响降低到最低限度；了解工人出勤、工时利用、劳动纪律和生产次序情况；对施工中发生的各种事故，随时采取应急措施，进行紧急处置。

搞好调度工作的关键是熟悉设计文件、现场、施工队伍的水平及设备完好情况等。

三、施工步骤为保证工程优质高效，有条不紊的顺利进行，根据本工程工程量大小、施工难易程度和工期长短，结合我公司以往的施工经验，计划将工程分为三个施工区，分别由施工经验丰富的管理人员及作业队伍负责（附项目组织机构图）。

每个施工区再分为若干了作业队，每个作业队设四个施工班组，分别为：道路拆除作业组、管道作业组、路基作业组、、路面作业组（包括侧石安装）。

老旧小区技术标xiu

目录第一章编制说明一、编制原则1、以招标文件为原则，遵照相关规范、标准、法规文件的规定,并对施工现场进行考察，结合我公司有关的施工经验,在管理、技术方面所具备的优势，而编制的具有相对先进、合理、经济、可行性的施工方案。

2、施工全过程应考虑对环境影响最小、占地最少,并保证在施工中利民不扰民。

3、施工工艺与施工规范及设计要求相符，并力求在施工中达到完美先进。

4、施工进度根据现场情况变化，力求安排合理、高效，施工区段划分协调、统一。

二、编制依据1、2014年老旧小区道路改造工程招标文件。

2、分部分项工程量清单3、依据现场调查情况。

4、有关法律、法规和施工技术规范.5、我公司设备物资资源，经济技术实力及类似施工经验。

第二章工程概况2014年全市老旧小区道路改造工程,分四个施工区域，A区有荆善安居东区;B区荆善安居西区；C区有文教小区、手帕厂宿舍、公安局宿舍、水泵厂宿舍；D区有西门里小区、安乐南区、安乐北区等9个老旧小区，铺设混凝土道路、路沿石、排水排污管网、停车位建设等。

第三章施工管理目标一、工期目标2014年4月26日开工，2014年8月24日竣工，共120日历天。

二、质量目标合格.三、安全目标本工程安全生产达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）的合格标准,杜绝发生安全质量事故。

四、文明施工目标达到枣庄市安全文明施工现场工地标准。

五、环保目标配合当地相关规定措施将污染降到最低，创建绿色节能建筑，营造和谐施工环境。

第四章施工准备一、施工组织机构我单位对本工程高度重视，为确保本工程达到合格级、争创精品工程为目标，并按期顺利完工，以树立公司良好形象，创出名牌项目经理部为标准，公司将对项目经理部的人员进行精心挑选，组织精干、具备有丰富的理论、多项工程经验的工程技术及施工管理人员参与本工程全面的项目及施工管理工作。

项目经理由具有二级建造师资质的工程师担任，总工程师由高级工程师担任。

组建的项目部下设工程管理、技术质量、材料和设备、合同预算、机械管理、后勤保障部、综合办公室、财务办公室，由项目经理负责，做到各部室及专业管理人员都具有相应的资质证书,持证上岗，在项目经理统一指挥下负责工程的全面管理工作。