规划报建手续流程
(完整版)规划报建审批流程
规划报建审批流程一、选址意见书（5个工作日）1、申报材料：1：1000用地红线图三份2、办事流程：窗口受理（国土局、环保局由窗口代办）→科、局级领导审批→窗口发证二、建设用地规划许可证（3个工作日）1、申报材料：建设用地报建申请表；建设项目批文一份（发改委或外经贸局批复）；1：1000用地红线图原件一份（选址意见书）；土地拍卖成交中标通知书。
2、办事流程：窗口受理→科、局级领导审批→窗口发证三、建设工程规划许可证（7个工作日）1、申报材料：建设工程规划报建申请表；建设项目批文一份（发改委或外经贸局批复）；建设用地规划许可证；消防审核意见书一份；施工图设计审查报告一份；建设用地许可证（国土局）；总平面图、施工图（建施）、电子文件、已批准方案效果图、环保意见。
窗口受理→科、局级领导审批→测绘单位（放线）→窗口发证四、建设工程规划验收合格证（7个工作日）1、申报材料：昆山市建设工程竣工验收申请表；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（副本）复印件各一份；建设工程竣工测量成果报告书（附电子文件）；消防、绿化验收合格意见、土地证复印件2、办事流程：窗口受理→验收小组（现场验收）→科、局级领导审批→窗口发证五、户外广告、立面改造（3个工作日）1、申报材料：户外广告登记申请表或立面改造申请表（一式四份）；现场彩色效果图（一式四份）2、办事流程：城管窗口领表→窗口受理→科、局级领导审批→窗口发证六、道路开挖（5个工作日）1、申报材料：开掘占用道路申请表（一式二份）、示意图；2、办事流程：受理-审批-发证七、城市排水许可申请表（5个工作日）1、申报材料：a、排水许可申请表（一式两份）；b、新建项目：立项批文、规划许可证、排水方案备案表；c、已建项目：房产产权证明、租房协议（指租房经营户）；d、排水平面图；2、办事流程：受理-审批-发证八、排水工程备案表（5个工作日）1、申报材料：排水工程备案表（一式五份）、排水总平面图（一式五份）、用地红线图一份；2、办事流程：受理-审批-发证。
规划报建手续流程
规划报建手续流程报建手续流程是指建设单位在进行工程项目报批和审批过程中，需要按照相关法律法规和政府规定的程序进行的一系列步骤。
下面将介绍一般的报建手续流程，其中包括项目立项阶段、初步设计、报批阶段、施工阶段和竣工验收阶段。
一、项目立项阶段：1.项目前期调研：建设单位进行项目前期调研，包括项目的可行性研究、技术可行性研究、经济可行性研究等。
2.项目可行性报告编制：建设单位根据前期调研结果编制项目可行性报告，经审批部门审核批准。
3.立项手续：建设单位按照相关法律法规和政府规定的程序，提交立项申请并取得立项批复文件。
二、初步设计阶段：1.初步设计：建设单位根据项目需求和规划，委托设计单位进行初步设计。
2.技术经济指标：根据初步设计结果，编制项目的技术经济指标，并报相关部门审批。
3.初步设计批复：经审批部门审核，对初步设计方案给予批复。
三、报批阶段：1.环境影响评价：根据相关法律法规，对项目进行环境影响评价，编制环境影响评价报告。
2.报建申请：建设单位根据初步设计方案和环境影响评价报告，向规划部门或建设局递交报建申请。
3.材料审查：规划部门或建设局对报建材料进行审查，如有需要，可以要求建设单位补充材料。
4.审批：规划部门或建设局对报建方案进行审批，并出具建设工程规划许可证。
四、施工阶段：1.施工许可：建设单位根据规划许可证，向建设局申请施工许可证。
2.施工准备：建设单位根据施工许可证的要求，组织施工队伍，准备施工材料。
3.施工验收：工程施工完成后，建设单位向建设局申请施工验收。
五、竣工验收阶段：1.竣工报告：建设单位根据实际施工情况编制竣工报告，包括工程质量、安全和环保等情况。
2.竣工验收：建设单位向建设局或相关部门申请竣工验收。
3.验收评定：建设局或相关部门对竣工工程进行验收评定，出具竣工验收报告。
总结：以上是一般的报建手续流程，具体流程可能会因地区、行业和项目性质的差异而有所不同。
在实际操作过程中，建设单位应严格按照相关法律法规和政府规定的要求进行报建手续办理，并与审批部门保持良好的沟通和协作，以提高办理效率，保证项目能够按时顺利开展。
成都市现行房地产开发报建流程
同〕； 4、国土局出具的工程用地意见； 5、20-35%银行开具资金证明〔资金证明一般一个月期限〕； 6、窗口领取表格 B:其他部门需准备资料：无
1、工程工程根本信息表〔同时收电子文档〕；
2、经市规划局批准的方案总平图〔2份〕、规划设计条件通知书及公建配套设施相 关行业标准；
3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖〔1份〕；
4、市环保局环境影响报告书批复；
5、中标通知书；
6、非国家投资工程招标报告；
7、立项批复、招标核准表；
8、?质量监视备案表?一式四份并签章、?成都市建筑工程设计文件审查合格书?；
c:竣工图： 1、综合图〔建筑、水景、照明、道路、绿化等平面布置图〕； 2、各专业〔建筑、结构、给排水、电气、通讯、通风〕竣工 图； 3、消防、幕墙竣工文字材料及竣工图；
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第四局部、竣工验收阶段
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第三局部：商品房预售手续
三、商品房预售许可证
审批部门：成都市房管局
联系 ：86279795
审批时限：3个工作日
收费标准：不收费
申请材料
A:公司需准备资料：
1、规划许可、总平；
2、施工许可；
3、预售许可证申请表；
4、审核后面积报告；
5、国土证；
6、营业执照资质；
7、门牌号证明；
8、介绍信；
B:销售部门需准备资料：
1、销售方案；
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第四局部、竣工验收阶段
一、城建档案馆备案
审批部门：成都市规划管理局
联系 ：83194173
报规报建基本流程与时间
报规报建基本流程与时间近年来，随着经济的高速发展，城市化的不断加深，建筑业的市场也正在加快扩大。
报建是各地国家政府规定的行业必须遵循的程序，而报规报建工作也是建筑企业投资建设或扩建项目必不可少的一部分。
了解报规报建工作的基本流程和时间，不仅有助于建筑企业更加科学地进行建设准备，也有利于广大建设群众对报规报建工作的理解。
一、报规报建工作的基本流程1、申报预审：在准备报建之前，建筑企业首先需要做的是经过地方规划部门的预审，以确定报建项目在该地区是否可行，以及报建的项目内容符合规定。
2、报建申请：在经过申报预审之后，建筑企业需要向地方规划部门提交报建申请书，并提交相关材料，包括但不限于项目报建申请表、经营许可证、营业执照、房屋拆迁审批文件等。
3、工程验收审查：建筑企业在提交完报建申请书之后，需要将该项目的施工情况进行审查，以确认工程施工资料是否符合当地规定的要求。
4、现场验收：在工程验收审查通过之后，建筑企业需要对施工项目的报建场地进行现场验收，以确保项目各项施工工作是否符合国家规定的标准。
5、核发报建文件：如果项目通过了现场验收，建筑企业就可以申请核发报建文件，文件包括土地使用权证和建筑设计文件等，这些文件是建筑企业本次工程施工的重要凭证。
二、报规报建的时间节点1、报规报建的总体时间：报规报建的总体周期一般需要1-3个月时间，具体时间要视具体项目的情况而定。
2、申报预审的时间：通常情况下，申报预审的时间为1-2个月，需要提交的材料包括但不限于项目报建申请表、经营许可证、营业执照等等。
3、工程验收审查的时间：通常情况下，工程验收审查的时间为1-2个月，要求提交的材料包括但不限于项目施工图纸、工程报建文件、现场照片等等。
4、现场验收的时间：通常情况下，现场验收的时间为1-2个月，现场验收的要求主要是施工场地是否符合当地规定的要求。
5、核发报建文件的时间：在现场验收之后，建筑企业需要向地方规划部门提交申请，以便地方规划部门对项目进行核发，一般情况下，核发报建文件的时间为1-2个月。
报规报建手续及所需
报规报建手续及所需随着城市发展和建设的不断推进，报规报建手续成为每个建设项目都要面对的问题。
为了保证建筑的安全性、可靠性和合法性，相关建设单位需要按照规定的程序和要求去办理报规报建手续。
下面是关于报规报建手续及所需的详细说明。
一、报规报建手续的意义报规，即报告设计规划审查意见，是指建设单位将项目的初步设计方案报送给有关主管部门进行审查，以获取项目设计方案的审查意见。
报规的主要目的是确保设计方案符合规划要求、环境要求和相关法律法规要求，同时为后续的具体设计提供指导。
报建，即报告建设工程规划许可，是指建设单位经过设计方案审查合格后，将完整的建设方案报送给主管部门，申请建设工程规划许可证，获得合法建设的资格。
报建的主要目的是确保建设工程符合法律法规的要求，确保建筑物的合法性和安全性。
二、报规报建手续的流程1.设计方案的编制和审查建设单位委托设计单位编制项目的初步设计方案，包括建筑规模、布局、高度等方面的设计。
设计单位按照相关规范和标准要求，对设计方案进行审查。
2.报规建设单位将项目的初步设计方案报送给主管部门进行审查。
主管部门根据相关法律法规和规划要求，对设计方案进行审查，并出具审查意见。
审查意见要求建设单位针对问题进行修改和完善。
3.设计方案的深化和细化建设单位根据主管部门的审查意见，对设计方案进行修改和完善。
包括对建筑布局、结构设计、设备选择等方面进行调整。
4.报建建设单位将完整的建设方案报送给主管部门，申请建设工程规划许可证。
主管部门对建设方案进行审查，并出具建设工程规划许可证。
具有建设工程规划许可证后，建设单位可以正式开展施工工作。
三、报规报建手续所需的材料1.设计方案材料：包括项目的初步设计方案、各种工程设计图纸、设计说明书等。
2.申请材料：包括申请书、申请表、项目背景资料、委托书等。
3.技术资料：包括项目的技术要求、施工方法、材料选型、质量控制要求等。
4.环保要求：包括项目对环境的影响评估、环保措施、废水处理方案等。
报规报建手续及所需资料
报规报建手续及所需资料规划手续办理流程及所需资料一、办理项目选址意见书1.提交书面建设项目选址申请（2份）；2.提供现状地形图纸及电子文件（需有测绘资质章）；3.提供项目的可行性研究报告（原件、复印件）；4.提供环境评估报告及市环保局的批复文件（原件、复印件）；5.提供土地权属证明（土地预审文件：原件、复印件）；二、办理建设用地规划许可证一）设计方案审查阶段：1.提交方案审查书面申请（1份，附格式样本）；2.提供现状图（测绘院盖章蓝图1份，附电子版文件）；3.提供总平面图（蓝图，叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）；4.提供规划文本（包括彩色平面图、鸟瞰图及单体工程设计方案等内容及电子版文件）；5.提供计委批文（立项批文，原件1份，复印件1份）；6.提供土地预审文件或建设用地成交确认书（原件出示，留复印件1份）；7.根据项目性质及情况提供环评报告及批复原件（留复印件1份）。
二）许可证办理阶段1.提交建设用地规划书面申请（1份，附格式样本）；2.提供总平面图、竖向规划图、定位图、管线综合图、停车规划图；（总平面图、定位蓝图各6份，成套的蓝图2份，全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）；3.提供彩色平面图、鸟瞰图（打印A4彩图各一份，附电子版文件）；4.提供土地出让合同（原件出示，留复印件1份）；5.提供环评报告及批复原件（原件出示，留复印件1份）；其它材料根据要求提供。
三、办理建设工程规划许可证一）设计方案审查阶段：1.提交方案审查书面申请（1份，附格式样本）；2.提供土地权属证明（出示土地证原件，留复印件1份）；3.提供计划批文（复印件1份）；4.提供建筑施工方案图（平、立、剖面图电子文件）；5.提供所报单体效果图（电子文件）；6.提供批准的总平面规划（电子文件）；7.提供彩色平面图及鸟瞰图（电子文件）。
二）许可证办理阶段1.提交建设工程规划书面申请（1份，附格式样本）；2.提供建筑施工图（平、立、剖面图各2份，并全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）；3.提供所报单体效果图（A4彩图1份）；4.提供批准的总平面规划图（1份）；5.提供彩色平面图及鸟瞰图A4彩图1份）；四、办理建设工程开工验线1.提交开工验线申请书；2.提供《建设工程规划许可证》及附图（含复印件）。
报建流程和所需要资料
报建流程和所需要资料报建流程是指在进行建筑工程时，需要向相关部门提交申请，经过审核批准后方可进行施工的一系列程序。
报建流程的繁琐程度和所需资料的多少，直接影响着建筑工程的顺利进行。
下面将介绍一般建筑工程报建流程和所需资料。
首先，报建流程一般分为规划许可证申请、施工许可证申请和竣工验收三个阶段。
在规划许可证申请阶段，需要提交土地证、规划设计图纸、用地规划许可证等相关资料；在施工许可证申请阶段，需要提交建设工程规划许可证、施工图纸、拟施工单位资质证书等相关资料；在竣工验收阶段，需要提交工程竣工验收申请表、竣工图纸、竣工验收报告等相关资料。
这些资料的准备和提交是报建流程中必不可少的一部分。
其次，所需资料的准备需要根据具体的建筑工程性质和规模来确定。
一般来说，建筑工程所需的资料包括但不限于土地证、规划设计图纸、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工图纸、拟施工单位资质证书、工程竣工验收申请表、竣工图纸、竣工验收报告等。
这些资料的准备需要提前进行规划和整理，确保齐全和准确。
最后，建筑工程报建流程和所需资料的准备工作需要严格按照相关法律法规和规定进行。
在整个报建流程中，需要与相关部门进行充分沟通，及时了解最新的政策和规定，确保提交的资料符合要求，以免耽误工程进度。
同时，也需要对资料进行认真审核和整理，确保准确无误，避免因资料不全或不准确而导致的审批延误。
总之，建筑工程的报建流程和所需资料的准备工作至关重要，直接关系到工程的顺利进行和最终的验收。
只有严格按照规定办理报建手续，准备齐全准确的资料，才能确保建筑工程的顺利进行，保障工程质量和安全。
希望各位建筑工程从业者能够严格遵守相关规定，做好报建流程和资料准备工作，为建筑工程的顺利进行和最终的验收做出应有的贡献。
规划建设工程类开发报建流程
规划建设工程类开发报建流程规划建设工程类开发报建范围：规划报建范围：建设项目预审选址；申请规划设计要点；申领总平图及修详规的批复；办理综合管线规划和单体方案的送审；取得人防、环保、消防、卫生学等专业审批意见；申领《建设工程规划许可证》。
建设工程施工手续：申领建设工程施工监理邀请招标核准书；办理施工监理招标工作；缴交劳保金；申请淤泥排放证；对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案；办理建设工程质量及安全的监督手续；申请《建筑工程施工许可证》；办理商品房预售手续。
建设工程验收：工程规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》；办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收；收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案，同时办理商品房的确权。
具体办理流程：第一阶段：总规和修详规报批✔领取市规划局核发的《建设用地规划许可证》后，向国土局申领《建设用地通知书》，向市规划局申请设计要点，向市住建局申领本年预备立项批文，在取得上述批文后向规划局申报《总平面规划设计方案》（总规），✔取得总规批复，对总规图进行深化设计（住宅总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明），向市规划局申办《修详规》。
✔办理总规和修详规过程中，可同步办理小区立项批复、小区命名批复。
第二阶段：单体报批✔领取修详规及附图后，申领单体方案、四至图、有效用地批文申报单体《送审建筑设计方案的复函》；✔取得总规和修详规的批复后，可以同步办理消防、人防、环保、卫生等专业批复意见，办理小区综合管线规划批复、地质勘测成果报告书、小区排水批复意见、路名批复意见等；同时进行设计邀标核准等工作。
第三阶段：办理《建设工程规划许可证》✔单体批复后，需要完成《扩大初步设计》批复；在取得扩初批复后，可同步进行并完成建设项目施工放线取得《放线册》、签订建设工程档案移交合同、缴纳市政配套费、设计招标中标通知书等工作。
在以上工作完成后，向规划部门申领规划证。
第四阶段：办理《建筑工程施工许可证》✔领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，向市住建局分别办理各期工程建设项目正式立项、施工及监理邀标核准中标通知书、设计合同备案、施工图审查及批准书、办理劳保金缴交证明、质量安全检查登记、淤泥渣土排放证等手续；向市政相关部门分别办理永久用水及永久用电协议；完成上述工作后向建设部门申领施工证。
国土建房报建流程
国土建房报建流程一、前期准备。
咱得先有块地呀，这块地得是合法合规能用来建房的。
如果是自己的宅基地呢，得有相关的证明文件，就像宅基地使用证之类的。
要是买的地，那各种土地转让手续得齐全得很呢。
然后呢，要确定好建房的规划。
你想建个啥样的房子，几层楼，多大面积，这些都得心里有数。
你不能说想盖个城堡，结果不符合咱当地的规划要求呀。
这时候就可以找个设计师或者懂行的朋友，画个简单的草图啥的。
二、提交申请。
接下来就到了正式提交申请的时候啦。
你得跑到当地的国土部门或者相关的管理部门去拿申请表。
这申请表可不能乱填哦，要如实填写你的个人信息，比如姓名、身份证号、联系方式这些，就像你注册个账号一样认真。
把你准备好的那些材料，像土地证明啦、建房规划图啦，都一起附在申请表后面。
这就像是给房子打地基一样，材料越扎实，申请通过的可能性就越大。
三、部门审核。
交了申请之后呢，就是部门审核的时间啦。
这个时候啊，就像等待考试成绩一样，心里有点小忐忑呢。
国土部门的工作人员会对你的申请进行审核，他们会看你的土地是否符合规划用途，你的建房规划有没有啥不合理的地方。
要是有问题，他们会联系你，告诉你哪里需要修改。
你可别不耐烦哦，人家这也是为了让你的房子建得合法又漂亮。
比如说你的建房面积超了一点，或者设计图里有些地方不符合安全规范，那就得乖乖听话修改啦。
四、现场勘查。
审核通过一部分之后呢，可能还会有现场勘查这一步。
工作人员会到你的土地上实地查看，看看和你提交的材料是不是相符。
这时候你可别把现场弄得乱七八糟的，要保持土地的原状。
他们会检查土地的边界啦，看看有没有侵占到别人的地或者公共用地。
还会看看你这块地的地形、地质情况，要是在山坡上，还得考虑会不会有滑坡啥的危险呢。
五、获取批准。
如果前面的步骤都顺利通过了，那恭喜你啦，就可以获取建房的批准文件啦。
这个文件可珍贵了，就像是房子的出生证明一样。
有了这个批准文件，你就可以开开心心地准备动工啦。
但是在动工的过程中，也得按照批准的规划来建哦，可不能中途乱改。
报规报建流程
报规报建流程报规报建流程是指在完成某项工程项目时，需要向相关部门提交规划报告并进行报建手续的一系列流程。
以下是一个典型的报规报建流程，包括规划报告的编制、报批和报建手续的办理。
首先，报规报建流程的第一步是规划报告的编制。
规划报告是项目发起方或者工程师为了明确项目的建设目标、范围、设计要求、环境影响评价等内容而编制的文件。
报告编制需要相关专业人员进行综合论证和技术分析，确保项目符合国家法律法规和规划要求。
第二步是规划报告的报批。
报批是指将编制完成的规划报告提交给相关主管部门进行审查和批准。
在报批前，需要对规划报告进行严格的审核，确保其中的内容合理、可行。
一般需要进行项目论证、环境影响评价、用地规划及竣工图审查等程序，以获得相关部门的批准。
第三步是报建手续的办理。
报建手续是指将已经通过审批的规划报告向建设主管部门申请项目建设许可证以及相关施工图审查、招投标等手续的办理。
首先是进行项目建设许可证的申请，提交规划报告、环境影响评价报告等文件，并缴纳相关费用。
然后需要进行施工图的编制并提交给建设主管部门审查。
最后进行施工和招投标的准备工作，选择合格的承包商进行项目的实施。
报规报建流程是相对复杂和繁琐的，需要在规定的时限内完成各项手续，确保项目的顺利进行。
因此，为了避免遗漏或延误，可以请专业的规划设计公司或咨询机构来进行统筹和代办，以提高流程的效率和项目的进展。
总之，报规报建流程是完成工程项目的重要一环，需要从规划报告的编制、报批到报建手续的办理等多个步骤，确保项目符合法律法规和规划要求，并获得相关部门的批准和许可。
只有按照规范的流程进行操作，才能确保项目的顺利进行和顺利完成。
房地产报规报建及审批流程
房地产报规报建及审批流程房地产报建及审批流程是指在房地产项目进行开发建设的过程中，需要办理相关报建手续和审批程序的流程。
下面将就这一流程进行详细介绍。
一、规划报建流程：1.土地预审：在购买土地或者取得土地使用权之后，首先需要进行土地预审。
该步骤是通过提交相关的材料和申请表格，进行土地用途、规划、条件和限制等方面的审核，以确定土地是否适合进行房地产开发建设。
2.规划编制：在土地预审通过之后，需要对该地块进行详细的规划编制工作。
规划编制是依据土地预审结果，制定详细的地块规划方案，并编制相关规划报告和图纸。
3.报建手续：完成规划编制之后，需要将规划报建手续提交给相关行政部门进行审批。
报建手续包括填写相关表格、提交规划报告和图纸、缴纳相应的费用等。
4.行政审批：报建手续提交之后，由相关行政部门进行审查和审批。
审批过程中，会检查规划方案的合理性、符合性和环保要求等。
一般而言，审批会包括城市规划、土地管理、环境保护、市政设施等不同方面的审批。
5.审批费用：在审批过程中，需要缴纳规划审批费用、环评费用和市政设施配套费。
费用的多少根据不同项目的大小和所在地区的不同而有所区别。
6.审批结果：审批结果会由相关行政部门书面通知建设单位。
如果审批通过，将颁发规划许可证；否则，建设单位需要进行相应的修改和调整。
二、报建审批流程：1.签订合同：在规划报建通过之后，建设单位需要与设计院签订合同，进行项目设计、评估和初步预算的编制。
2.设计审查：设计单位根据土地规划方案进行项目设计，并将设计方案提交给建设单位。
建设单位需要将设计方案进行审查，包括设计的可行性、符合规划要求和质量要求等。
3.相关手续：建设单位需要申请施工许可证和验收手续，进行土地过户和预售手续等。
4.施工准备：建设单位需要在施工前进行施工准备工作，包括确定施工队伍、采购材料和设备、编制施工方案和施工组织设计等。
5.施工和验收：建设单位按照设计方案进行施工，并在施工完成后进行竣工验收。
项目报规报建流程
报规报建具体流程以及所需资料A:报规流程及所需资料一、申请项目选址意见书项目需要资料1、可行性研究报告；2、《建设项目选址意见书》申报表；3、建设单位（委托人理人）合法身份证明材料和委托授权书；4、建设项目建议书批准文件；5、国有土地使用权证（限于扩大用地的项目）；6、经环保、土地、消防、水务等部门审批通过的评价文件；7、文物行政主管部门的选址意见（限于位于文物保护范围等情况）；8、规划专家咨询会的意见（重大项目地方规定需要）；9、1：500 地形图；10、项目用地规划平面图；11、法律、法规规定的其他材料等。
二、拟规划设计条件包含内容1、用地情况:包括用地性质、边界范围(包括代征道路及绿地的范围)和用地面积；2、开发强度:(规划控制指标):包括总建筑面积、人口容量(指导性指标)、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度控制等；3、建筑退让与间距:建筑退让“四线”，即道路红线、城市绿线、河道蓝线、历史街区和历史建筑保护紫线，建筑间距、日照标准、与周边用地和建筑的关系协调；4、交通组织:包括道路开口位置、交通线路组织、主要出入口、与城市交通设施的衔接、地面和地下停车场(库)的配置及停车位数量和比例；5、配套设施:包括文化、教育、卫生、体育、市场、管理等公共服务设施和给排水、燃气、热力、电力、电信等市政基础设施；6、城市设计:建筑形态、尺度、色彩、风貌、景观、绿化以及公共开放空间和城市雕塑环境景观等要求；7、公共安全:满足防洪、抗震、人防、消防等公共安全的要求；8、其他特殊要求:如地段内需保留和保护的建筑和遗迹、古树名木，地下空间开发和利用，其他特殊审批程序要求等。
三、申请《建设用地规划许可证》需要资料1、建设用地规划许可证申请表（单位公章）；2、立项批复；3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；4、项目合同（复印件）；5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500 或1 ：1000 勘测定界图、总平面规划图，同时提供一份电子材料；6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）；7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：（1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）；（2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）；（3）法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）；（4）如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明（复印件）；注：1、复印件需出示原件；2、除特殊说明外报审材料均为一份。
规划报建手续流程
一、立项二、环评、安评三、委托设计院做平面方案四、规划、消防窗口总平面方案审批五、出蓝图六、建设用地规划许可证七、单体建筑物三个以上设计方案八、设计方案审批九、出施工图十、建设工程规划许可证十一、图纸审查十二、建筑工程消防施工图审核十三、建设工程招标十四、安全监督手续十五、质量监督手续十六、施工许可证十七、开工建设十八、消防验收十九、规划验收合格证二十、质检竣工验收备案表二十一、节能建筑验收二十二、房屋建筑工程结算备案二十三、工程竣工验收备案二十四、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记1）土地登记申请书2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件3）建设用地规划许可证原件及复印件4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明5）营业执照及组织机构代码证原件及复印件6）法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件7）地籍测量的数据及图件建设用地规划许可证1）建设用地规划许可证申报表2）建设项目的有效计划批准文件3）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图4）规划设计条件及附图5）划拨土地证明或土地出让、转让合同6）已批准的总平面图建设工程规划许可证1）建设工程规划许可证申请表2）经办人身份证及复印件3）计划批文4）土地权属证明文件5）施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图）6）方线（测绘）资料7）申报材料相应的电子文档光盘施工图设计审查1）施工图审查设计任务委托书、申请书2）施工图图纸4套3）建筑工程规划许可证4）工程勘察报告技术审查任务委托书建设工程安全监督1）建筑施工企业安全生产许可证2）建设工程施工合同3）工程中标通知书4）施工现场总平面布置图和临时设施规划方案5）施工组织设计6）工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书7）特种作业人员有效上岗证8）建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册9）从业人员参加意外伤害保险证明10）建筑工程安全报监书11）市建设工程项目安全生产责任书建筑工程施工许可证1）建筑工程施工许可申请表2）土地使用权证3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证4）建设工程施工合同或中标通知书5）施工图设计审查备案证明6）消防设计审查证明7）工程质量监督手续8）施工安全监督备案资料9）建设工程委托监理合同及备案证明10）墙改基金缴纳证明11）建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明消防验收1)建筑工程消防验收申报表2）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）3）消防电气安全检查检测报告书4）施工单位、监理单位资质证明5）建筑消防设施、防火材料等合格证明6）产品内部装修检测报告7）审核意见书工程竣工规划验收1）建筑工程规划验收申报表2）与实际相符的建设工程竣工图纸；1:500竣工测量图（建筑物周围30-50米范围内）必须采用全市同意的80坐标系和85黄海高程系统3）现状照片（四个方向及周围环境）4）消防部门验收意见5）其它指定提供的相关验收材料（包括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知单等）6）申报材料相应的电子文档光盘建筑节能专项验收1）省节能建筑认定申请表2）工程缴纳新型墙体材料专项基金发票3）节能工程设计文件4）节能设计审查备案书5）建筑维护结构热工性能现场检测报告6）新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定书、东营市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证7）建筑节能施工和监理资料竣工验收备案1）建设工程竣工验收备案表2）建设工程竣工验收报告3）建设工程质量监督报告4）建设单位竣工验收通知单5）施工许可证6）施工图设计审查意见7）施工单位出具的工程质量竣工报告8）监理单位出具的工程质量检查报告9）勘察单位出具的工程质量检查报告10）设计单位出具的工程质量检查报告11）规划部门出具的证明文件或准许使用文件12）法律规定应当由消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件13）环保部门出具的证明文件或准许使用文件14）建筑节能部门出具的证明文件或准许使用证明15）燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明16）建筑企业养老保障金管理办公室出具的证明文件17）工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件18）城建档案管理机构出具的《建设工程竣工档案验收证明书》19）工程款支付证明20）无拖欠行为证明21）施工单位签署的工程质量保修书22）住宅工程还应提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》23）建设工程质量检测报告和功能性实验资料24）建设单位前来办理备案人员委托书房屋初始登记1）当事人为自然人的，提交身份证或有效身份证明；当时认为法人的，提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证明和组织机构代码证2）国有土地使用权证3）建设用地规划许可证；附建设用地规划总平面图4）建设工程规划许可证5）建筑工程施工许可证6）质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证7）房产测绘报告8）委托代理的：个人出具公证委托书和受托人身份证或有效证件，单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明9）派出所出具的门牌号证明开发商收益＜20%（毛利）政府收益＞20%（税费部分）+土地出让金+买方各种。
规划报建流程
规划报建流程住宅项目开发报建报批程序一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。
二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。
具体手续办理如下：1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。
2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。
6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。
7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。
8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。
9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。
10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。
六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。
审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。
八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。
九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。
规划建设办办理(企业)用地,报建流程
规划建设办办理（企业）用地，报建流程第一步：办理（建设项目选址意见书）所需资料：
1、地形图、用地测量红线图
2、项目可行性报告
3、征地协议
4、环保意见书
5、企业营业执照
6、企业法人代表身份证
第二步：办理（建设用地规划许可证）所需资料：
1、《建设项目选址意见书》
2、征地协议
3、用地测量红线图
4、立项批文
5、环保意见书
6、消防意见书（特种工业）
7、企业营业执照
8、企业法人代表身份证
第三步：办理土地使用证（国土所办理）
第四步：办理《建设工程规划许可证》所需的资料
1、《建设用地规划许可证》
2、土地使用证
3、总体规划图及各栋建筑物设计的图纸
4、环保意见书
5、消防意见书（特种工业）
6、企业法人代表身份证
7、企业营业执照
第五步：办理《建设工程规划合格证》所需资料：
1、《建设工程规划许可证》
2、企业法人代表身份证
3、企业营业执照
第六步：办理《建设工程竣工验收合格证》县建设局办理。
规划报建审批流程
规划报建审批流程一、选址意见书（5个工作日）1、申报材料：1：1000用地红线图三份2、办事流程：窗口受理（国土局、环保局由窗口代办）→科、局级领导审批→窗口发证二、建设用地规划许可证（3个工作日）1、申报材料：建设用地报建申请表；建设项目批文一份（发改委或外经贸局批复）；1：1000用地红线图原件一份（选址意见书）；土地拍卖成交中标通知书。
2、办事流程：窗口受理→科、局级领导审批→窗口发证三、建设工程规划许可证（7个工作日）1、申报材料：建设工程规划报建申请表；建设项目批文一份（发改委或外经贸局批复）；建设用地规划许可证；消防审核意见书一份；施工图设计审查报告一份；建设用地许可证（国土局）；总平面图、施工图（建施）、电子文件、已批准方案效果图、环保意见。
窗口受理→科、局级领导审批→测绘单位（放线）→窗口发证四、建设工程规划验收合格证（7个工作日）1、申报材料：昆山市建设工程竣工验收申请表；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（副本）复印件各一份；建设工程竣工测量成果报告书（附电子文件）；消防、绿化验收合格意见、土地证复印件2、办事流程：窗口受理→验收小组（现场验收）→科、局级领导审批→窗口发证五、户外广告、立面改造（3个工作日）1、申报材料：户外广告登记申请表或立面改造申请表（一式四份）；现场彩色效果图（一式四份）2、办事流程：城管窗口领表→窗口受理→科、局级领导审批→窗口发证六、道路开挖（5个工作日）1、申报材料：开掘占用道路申请表（一式二份）、示意图；2、办事流程：受理-审批-发证七、城市排水许可申请表（5个工作日）1、申报材料：a、排水许可申请表（一式两份）；b、新建项目：立项批文、规划许可证、排水方案备案表；c、已建项目：房产产权证明、租房协议（指租房经营户）；d、排水平面图；2、办事流程：受理-审批-发证八、排水工程备案表（5个工作日）1、申报材料：排水工程备案表（一式五份）、排水总平面图（一式五份）、用地红线图一份；2、办事流程：受理-审批-发证。
房地产报规报建和审批流程
报建流程及行政审批
至预售许可阶段
序言
房地产业既是我国主要旳支柱产业，也是社 会各界普遍关注旳民生行业。
房地产开发流程所渉及旳内容和行政审批， 能够用“庞大繁琐”来概括。作为房地产企业旳工 作，主要是紧紧围绕政府旳行政审批流程而推动工 作。下面就房地产开发前期工作所渉及旳行政审批 事项进行简要论述。
完毕项目备案申请，办理项目备 证。需要准备企业营业执照、项 目可研文本等有关资料。详细要 求与行政审批局对接。大约3---5 个工作日完毕；
03
前期工作阶段
05
委托规划设计企业编制 项目修建性详细规划并报审、 报批。县、州两级规委分别评 审。
其渉及旳规划评审报件， 各地不尽相同；一般情况需要 90日左右(含修改时间)；
这一阶段需要阐明旳有下列三点：
01
02
03
政府出让旳土地为熟 地，土地一级开发已 由政府完毕；
土地挂牌公告、签协 议、办证旳时间为 30日左右；
以出让方式取得土地 使用权旳项目，在签 订国有土地使用权出 让协议并立项后，能 够直接领取建设用地 规划许可证。
03 前期工作
阶段
03
前期工作阶段
完毕项目概念性规划并及时向 政府报告。概规不需要评审。 大约需要30日左右；
04
建设工程规划 许可证办理
04
建设工程规划许可证办理
6、符合城市规划及城市景观要求。
1、申请书； 取得建设用地规划许可证；
2、已签订国有土地使用权 出让协议或土地权属证书；
申领建设工程 规划许可证应 具有下列条件：
5、综合管网审查意见
4、经过建筑工程方案设计 审査和施工图审査；
3、取得环境保护、消防、人防等有关部门旳审查
报建流程和所需要资料有哪些
报建流程和所需要资料有哪些
一、报建的流程为：
1、建设单位到建设行政管理部门领取建设工程项目登记表。
2、按照登记表内容及要求仔细填写登记表。
3、将登记表报送建设单位的主管部门审核、签署意见。
4、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。
5、建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。
二、报建需要以下资料：
1、固定资产投资许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工图纸和施工图设计文件审查批准书、人民防空工程建设许可证、建筑工程消防设计审核意见书等，以及法律、法规规定的其他资料。
2、如果是公开招标的建设工程，还需要建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明、施工公开招标审批表、监理公开招标审批表等。
3、如果是邀请招标的建设工程，还需要建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明、建设工程施工邀请招标审批表、建设工程监理邀请招标审批表、企业证明以及营业执照等。
4、如果是直接发包的建设工程，还需要补充建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明、建设单位申请安排建设工程施工单位报告、建设单位申请安排建设工程监理单位报告、企业证明以及营业执照、建设工程直接发包审批表等。
房地产报建规划流程
报建规划1、提交可行性研究报告和立项申请,到计划发展委员会申请立项；2、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划管理处审批。
）3、在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
4、上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
5、在项目的总体规划设计审查通过以后,由规划设计单位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯、市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核,通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。
6、到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：（1）将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。
（2）到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
（3）到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
（4）到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
（5）与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费.（6）按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图，送园林管理局审批。
（7）按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项请报当地人防办部门审批通过.（8）到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。
（9）到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书。
（10）到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳工程质监费。
7、领取建设工程规划许可证后,将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。
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一、立项
二、环评、安评
三、委托设计院做平面方案
四、规划、消防窗口总平面方案审批
五、出蓝图
六、建设用地规划许可证
七、单体建筑物三个以上设计方案
八、设计方案审批
九、出施工图
十、建设工程规划许可证
十一、图纸审查
十二、建筑工程消防施工图审核
十三、建设工程招标
十四、安全监督手续
十五、质量监督手续
十六、施工许可证
十七、开工建设
十八、消防验收
十九、规划验收合格证
二十、质检竣工验收备案表
二^一、节能建筑验收
二十二、房屋建筑工程结算备案
二十三、工程竣工验收备案
二十四、房产测绘T派出所出具门牌号证明T 房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记
1）土地登记申请书
2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件
3）建设用地规划许可证原件及复印件
4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明
5）营业执照及组织机构代码证原件及复印件
6）法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件
7）地籍测量的数据及图件
建设用地规划许可证
1）建设用地规划许可证申报表
2）建设项目的有效计划批准文件
3）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图
4）规划设计条件及附图
5）划拨土地证明或土地出让、转让合同
6）已批准的总平面图
建设工程规划许可证
1）建设工程规划许可证申请表
2）经办人身份证及复印件
3）计划批文
4）土地权属证明文件
5）施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、
绿化及做法施工图）
6）方线（测绘）资料
7）申报材料相应的电子文档光盘
施工图设计审查
1）施工图审查设计任务委托书、申请书
2）施工图图纸4套
3）建筑工程规划许可证
4）工程勘察报告技术审查任务委托书
建设工程安全监督
1）建筑施工企业安全生产许可证
2）建设工程施工合同
3）工程中标通知书
4）施工现场总平面布置图和临时设施规划方案
5）施工组织设计
6）工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书
7）特种作业人员有效上岗证
8）建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册
9）从业人员参加意外伤害保险证明
10）建筑工程安全报监书
11）市建设工程项目安全生产责任书
建筑工程施工许可证
1）建筑工程施工许可申请表
2）土地使用权证
3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证
4）建设工程施工合同或中标通知书
5）施工图设计审查备案证明
6）消防设计审查证明
7）工程质量监督手续
8）施工安全监督备案资料
9）建设工程委托监理合同及备案证明
10）墙改基金缴纳证明
11）建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民
工保证金证明
消防验收
1）建筑工程消防验收申报表
2）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）3）消防电气安全检查检测报告书
4）施工单位、监理单位资质证明
5）建筑消防设施、防火材料等合格证明
6）产品内部装修检测报告
7）审核意见书工程竣工规划验收
1）建筑工程规划验收申报表
2）与实际相符的建设工程竣工图纸；1:500竣工测量图（建筑物周围30-50米范围内）必须采用全市同意的80坐标系和85黄海高程系统
3）现状照片（四个方向及周围环境）
4）消防部门验收意见
5）其它指定提供的相关验收材料（包括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知单等）
6）申报材料相应的电子文档光盘
建筑节能专项验收
1）省节能建筑认定申请表
2）工程缴纳新型墙体材料专项基金发票
3）节能工程设计文件
4）节能设计审查备案书
5）建筑维护结构热工性能现场检测报告
6）新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定书、东营市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证
7）建筑节能施工和监理资料
竣工验收备案
1）建设工程竣工验收备案表
2）建设工程竣工验收报告
3）建设工程质量监督报告
4）建设单位竣工验收通知单
5）施工许可证
6）施工图设计审查意见
7）施工单位出具的工程质量竣工报告
8）监理单位出具的工程质量检查报告
9）勘察单位出具的工程质量检查报告
10）设计单位出具的工程质量检查报告
11）规划部门出具的证明文件或准许使用文件
12）法律规定应当由消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件
13）环保部门出具的证明文件或准许使用文件
14）建筑节能部门出具的证明文件或准许使用证明
15）燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明
16）建筑企业养老保障金管理办公室出具的证明文件
17）工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件
18）城建档案管理机构出具的《建设工程竣工档案验收证明书》
19）工程款支付证明
20）无拖欠行为证明
21）施工单位签署的工程质量保修书
22）住宅工程还应提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
23）建设工程质量检测报告和功能性实验资料
24）建设单位前来办理备案人员委托书
房屋初始登记
1）当事人为自然人的，提交身份证或有效身份证明；当时认为法人的，提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证明和组织机构代码证
2）国有土地使用权证
3）建设用地规划许可证；附建设用地规划总平面图
4）建设工程规划许可证
5）建筑工程施工许可证
6）质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证
7）房产测绘报告
8）委托代理的：个人出具公证委托书和受托人身份证或有效证件，单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明
9）派出所出具的门牌号证明
开发商收益V 20% （毛利）
政府收益〉20% （税费部分）+ 土地出让金+买方各种。