重庆市商品房网签系统用户入网办理说明_适用于远郊区县
重庆市国土房管局关于开展存量房交易合同网上签约工作的通知
重庆市国土房管局关于开展存量房交易合同网上签约工作的通知文章属性•【制定机关】重庆市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2016.08.11•【字号】渝国土房管规发〔2016〕7号•【施行日期】2016.08.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文重庆市国土房管局关于开展存量房交易合同网上签约工作的通知渝国土房管规发〔2016〕7号各区县（自治县）国土房管局、房管局，主城区各不动产登记中心，市国土资源房屋评估和经纪协会：为了规范存量房交易行为，加强房地产经纪管理，保障交易当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》的规定，我市将开展存量房交易合同网上签约（以下简称“存量房网签”）工作。
现将有关事项通知如下：一、提高认识，充分发挥存量房网签工作的积极作用存量房网签现主要包括经纪机构及人员注册公示、房源信息核验、合同网签信息生成、登记业务网上申报等内容。
结合房地产交易、登记管理实际，对属房地产经纪机构居间或代理、具备网上房源核验条件（指持有我市“两证合一”后的房地产权证或不动产权证）的存量房买卖行为，应通过存量房网签系统签订房屋买卖合同，并提交至房屋所在地的不动产登记机构；对买卖双方自行成交或不具备网上房源核验条件的存量房买卖行为，由不动产登记机构根据提交的合同录入生成合同基本信息。
上述情形指因买卖发生权属转移的行为，不包括因赠与、继承、产权调换、拍卖、作价入股、协助执行人民法院及仲裁机构生效的法律文书等发生的权属转移行为。
存量房网签工作系统性强、业务量大、影响面广，涉及的法律、技术和管理问题多。
开展存量房网签，有利于加强对经纪机构及从业人员的规范管理，保证房源真实性和交易安全，保障当事人合法权益，进一步建立综合性交易服务平台。
各有关单位要充分认识开展存量房网签工作的重要意义和作用，高度重视此项工作。
重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册
重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册系统简介重庆市商品房买卖合同联机备案系统是为了加强房地产市场监管，防范金融风险，保护买卖双方合法权益，依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《房地产经纪人管理暂行规定》等法律法规的要求，重庆市住房和城乡建设委员会向社会公众提供的一个网上预约备案系统。
本系统实现了房管、土地、国土、城管等部门的联网联动备案，将房地产交易过程中的定金、首付及全款等资金进行备案，有效保障了买卖双方的资金安全。
同时，也有效防止了卖方转让质押、变卖房产，或者出现重复出售房子的情况。
使用流程注册账号首先，使用此系统需注册成为系统注册用户。
注册需要填写基本信息，如用户名、密码、邮箱、身份证等，并实名认证身份。
如已经注册成功，则可直接登录系统。
新建备案当买卖双方达成交易意向时，买卖双方需通过此系统新建备案。
具体步骤如下：1.登录系统后，选择“新建备案”功能；2.根据提示输入资料，包括房屋基本信息、买卖信息等；3.填写完资料后，可选择提交备案还是保存；4.如果选择提交备案，则需支付备案定金，系统根据备案完成的时间计算出定金的数额，确保资金安全；5.定金支付后，可以进行资金监管，确保买卖双方的合法权益；6.待备案结束后，可生成备案凭证，并进行电子签名。
查询备案备案完成后，买卖双方可通过此系统查询备案信息，包括备案进度、备案状态、备案凭证等。
具体查询步骤如下：1.登录系统后，选择“查询备案”功能；2.根据提示，选择查询方式，可输入备案号、房屋地址等信息进行查询；3.查询结果中，可查看备案进度、备案状态、备案凭证等。
注意事项1.备案流程要求严格按照系统提示操作，勿重复提交资料；2.备案需支付定金，确保交易资金安全；3.备案完成后，可获得备案凭证，提高交易权益保障；4.买卖双方需确保提供的信息真实有效，如发现信息不实，可能会受到法律追责。
联系我们如果您在使用本系统过程中有任何问题，可以联系我们进行咨询。
重庆市房地产市场信息系统(不动产版)操作指南
重庆市开发商管理信息系统使用手册目录1 编写目的 (3)2 适用范围 (3)3 概述 (3)3.1目的及用途 (3)3.2参考资料 (3)3.3系统运行环境 (3)3.4软硬件环境需求 (3)3.5阅读指南 (4)3.6术语 (4)4 功能操作说明 (4)4.1系统登录 (4)4.2企业注册 (5)4.3机构信息管理 (8)4.3.1机构人员管理 (8)4.3.2人员角色管理 (12)4.3.3变更申请 (13)4.3.3.1企业信息变更 (13)4.3.4企业信息浏览 (14)4.4项目管理 (15)4.4.1项目管理 (15)4.4.2项目委托 (18)4.4.3楼盘授权 (20)4.4.4合同模板管理 (21)4.5预售许可 (24)4.5.1 预售许可新办 (24)4.5.2 预售许可变更 (29)4.6商品房网签 (32)4.6.1 认购 (32)4.6.2 草拟 (35)4.6.3 签约 (41)4.7业务登记 (41)4.7.1 业务申报 (41)4.9.2 申报列表 (44)4.9.3 业务状态 (45)4.9.4 业务状态查询 (46)4.8综合查询 (47)4.8.1 业务查询 (47)4.9其他功能 (48)4.9.1 更改密码 (48)4.9.2 更改资料 (48)1 编写目的此文档主要是为重庆市开发商管理信息系统用户提供关于该系统中的功能的详细使用说明，指导用户正确方便地使用系统。
2 适用范围该文档适用于重庆市开发商管理信息系统的所有用户培训资料工作。
3 概述3.1 目的及用途提高工作重庆市国土资源和房屋局及其下属分局，或重庆市各区县国土业务管理部门的办公效率，规范土地管理业务，为行业决策分析提供依据。
本系统符合国家第二次土地调查规程中关于城镇地籍调查的部分，完全满足《渝国土房管发[2008]661号》文中对重庆市地籍登记业务办理的要求。
重庆市地房籍测绘成果管理信息系统的建设内容主要包括地房籍初始测量、地房籍变更测量质量审查、数据质量控制和入库、楼盘表的创建和管理等相关业务管理。
网上签约使用说明
商品房网上签约系统使用说明书重庆光大网络技术有限公司版权所有ChongQing GuangDaNet Copyright目录一、网上认购及签约备案的过程 (2)1、开发企业入网申请 (2)2、认证 (2)3、开发项目网上申报 (3)4、预售许可申报 (3)5、商品房网上认购 (3)6、商品房网上拟订合同 (3)7、网上签约登记备案流程 (3)二、网上认购及签约备案的操作 (5)1、开发企业入网申请 (6)2、开发项目网上申报 (10)3、预售许可申报 (18)4、开发企业人员权限设置 (23)5、网上认购及签约备案 (25)三、相关说明 (35)1、不能进行网上签约和登记备案情况说明 (35)2、网上签约合同的变更和注销 (35)四、系统配置要求 (35)网上签约使用说明随着房地产市场管理手段和方法的不断调整和完善，按照四川省建设厅川建发[2006]62号文件《关于加快推进商品房预（销）售网上签约和预售登记备案管理工作的通知》的要求，重庆光大网络技术有限公司经过多年开发，开发出一套网上签约备案管理系统，将商品房销售及合同备案开始实行商品房网上认购和签约备案方式进行管理。
一、网上认购及签约备案的过程1、开发企业入网申请企业申报房地产开发（销售）企业要成为商品房网上签约及登记备案的用户，企业首先需要向房地产管理部门提交成为网上签约备案用户的书面申请及相关企业资质文件，管理部门审核后向企业发放商品房网上签约备案的管理用户名和初始密码。
销售人员申报房地产开发（销售）企业要成为商品房网上签约备案的用户，其网上签约管理及操作人员（房地产营销人员）必须要接受网上签约及登记备案的相关培训，并取得上岗证。
之后，房地产开发（销售）企业将名单提交给房管部门，并录入到网上签约备案系统销售人员管理模块中。
2、认证为配合建设厅关于在全省范围内逐步实行房地产营销人员岗位培训和持证上岗制度的推行，在商品房合同网上签约及登记备案系统中，采用独立的房地产营销人员管理，对房地产营销人员的岗位培训以及岗位证书进行管理。
重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册
重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册本手册旨在指导用户如何使用重庆市商品房买卖合同联机备案系统。
重庆市商品房买卖合同联机备案系统是一款用于保存、审核和备案商品房买卖合同信息的在线平台，由重庆市房地产信息中心提供。
用户可以通过该系统实现商品房买卖合同的备案、查验、取消等操作。
下面为您详细介绍系统的使用方法。
1. 注册登录首先，您需要打开系统的登录页面，输入您的账号和密码完成登录。
如果您尚未拥有该系统的账号，您需要先进行注册。
1.1 注册在登录页面右侧，点击“注册账号”按钮，进入注册页面。
在该页面中，您需要提供以下信息：•用户名•密码•确认密码•联系电话•验证码其中，验证码是为了防机器人而设置的验证机制，您需要按照页面上的提示，输入正确的验证码。
注册成功后，您将会收到一封注册确认邮件，请按照邮件中的指引进行操作，完成账户激活。
1.2 登录在登录页面输入您的账号和密码，完成登录操作。
如忘记密码，可点击“找回密码”链接进入找回密码页面，按页面提示进行操作即可。
2. 新建买卖合同成功登录后，您将看到系统的工作台，点击“新建买卖合同”按钮，进入新建合同页面。
在该页面中，您需要提供以下信息：•合同编号•房屋地址•业主姓名•业主证件类型•业主证件号码•联系电话•房屋用途•房屋类型•房屋面积•成交价格•其他相关信息同时，在该页面您也可以上传合同附件。
输入完毕后，请点击“保存”按钮提交信息。
3. 查询和审核合同在工作台页面，您可以进行合同查询和审核操作。
点击“查询合同”按钮，进入查询合同页面。
3.1 查询合同在查询合同页面中，您可以按照以下条件进行查询：•合同编号•房屋地址•联系电话•业主姓名输入完毕后，请点击“查询”按钮即可进行查询。
3.2 审核合同在查询结果中，您可以查看每个合同的详细信息。
若该合同信息无误，您可以点击“通过”按钮进行备案审核。
若该合同信息不准确或不合规，您可以点击“不通过”按钮进行退回并注明原因。
商品房网签流程操作手册
新建商品房网上备案系统用户手册目录第一章、初次使用准备 (2)第二章、商品房网上签约备案 (5)1．用户名及口令的获取 (5)2．登陆网上备案平台 (5)3．网上备案 (6)3.1合同备案 (7)3.2合同管理 (11)3.3合同模板管理 (12)3.4员工权限管理 (13)3.5修改密码 (14)3.6返回首页 (15)3.7安全退出 (15)4．备案注销 (15)第一章、初次使用准备在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE的设置。
请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点”：（1）点开菜单“工具>>Internet选项”；（2）在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；（3）在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；（4）点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)” 前面的对钩去掉；（5）在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：:81/，再点击“添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B)；（6）在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”；（7）进行网络备案或查看备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。
在显示楼盘表时会弹出“安全设置警告”对话框，提示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的），请点击“是”。
在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！第二章、商品房网上签约备案1．用户名及口令的获取开发商在进行商品房网上签约备案（以下简称网上备案）之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥（USB-KEY）和原始密码。
开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。
建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。
2023年商品房买卖合同网上签约流程
2023年商品房买卖合同网上签约流程随着互联网技术的发展，越来越多的行业开始向线上转型，包括房地产行业。
2023年，预计商品房买卖合同的网上签约将得到进一步的推广和普及。
下面是2023年商品房买卖合同网上签约的流程，详细介绍了各个环节的具体操作。
一、准备工作1. 网络设备：首先，买卖双方需要保证签约当天拥有稳定的网络环境，确保网络畅通无阻。
准备好电脑、平板电脑或智能手机等签约设备。
2. 身份认证：购房者和卖方需要进行身份认证，以确保合同签署方的真实身份。
购房者和卖方可以通过数字证书或手机短信验证码等方式进行身份认证。
3. 文件准备：购房者和卖方需要准备好购房合同及相关附件文件，包括身份证、房产证、预售合同等。
这些文件可以提前扫描或照片拍摄并保存为电子文件。
二、线上签约流程1. 登录平台：购房者和卖方打开指定的房产交易平台，登录账号。
2. 填写信息：购房者进入签约页面后，需按要求填写个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
卖方在确认买方信息无误后，进行身份验证。
3. 选择房源：购房者在平台上选择自己要购买的房源，并上传相关信息以进行核验。
卖方确认房源信息无误后，开始进入合同签署阶段。
4. 定金支付：购房者在线上支付定金，以确认购买意向。
支付方式可包括银行卡支付、第三方支付平台等。
5. 合同签署：双方根据平台要求，按顺序点击签名框进行签字。
在签字过程中，平台会对签名进行验证，以确保签约方的真实性和合法性。
签署完成后，电子合同会自动保存并生成电子标记，以确保合同的完整性和真实性。
6. 合同备案：合同签署完成后，购房者和卖方需将合同电子文件提交给相关部门进行备案。
购房者可以在平台上直接上传合同文件，或按平台要求将合同文件邮寄给相关部门。
7. 支付尾款：购房者在规定时间内，按照合同约定支付尾款。
支付方式同样可以选择银行卡支付、第三方支付平台等。
8. 过户手续：购房者在支付尾款后，可以通过平台预约过户时间和地点。
网上签约使用说明
商品房网上签约系统使用说明书重庆光大网络技术有限公司版权所有ChongQing GuangDaNet Copyright目录一、网上认购及签约备案的过程 (2)1、开发企业入网申请 (2)2、认证 (2)3、开发项目网上申报 (3)4、预售许可申报 (3)5、商品房网上认购 (3)6、商品房网上拟订合同 (3)7、网上签约登记备案流程 (3)二、网上认购及签约备案的操作 (5)1、开发企业入网申请 (6)2、开发项目网上申报 (10)3、预售许可申报 (18)4、开发企业人员权限设置 (23)5、网上认购及签约备案 (25)三、相关说明 (35)1、不能进行网上签约和登记备案情况说明 (35)2、网上签约合同的变更和注销 (35)四、系统配置要求 (35)网上签约使用说明随着房地产市场管理手段和方法的不断调整和完善，按照四川省建设厅川建发[2006]62号文件《关于加快推进商品房预（销）售网上签约和预售登记备案管理工作的通知》的要求，重庆光大网络技术有限公司经过多年开发，开发出一套网上签约备案管理系统，将商品房销售及合同备案开始实行商品房网上认购和签约备案方式进行管理。
一、网上认购及签约备案的过程1、开发企业入网申请企业申报房地产开发（销售）企业要成为商品房网上签约及登记备案的用户，企业首先需要向房地产管理部门提交成为网上签约备案用户的书面申请及相关企业资质文件，管理部门审核后向企业发放商品房网上签约备案的管理用户名和初始密码。
销售人员申报房地产开发（销售）企业要成为商品房网上签约备案的用户，其网上签约管理及操作人员（房地产营销人员）必须要接受网上签约及登记备案的相关培训，并取得上岗证。
之后，房地产开发（销售）企业将名单提交给房管部门，并录入到网上签约备案系统销售人员管理模块中。
2、认证为配合建设厅关于在全省范围内逐步实行房地产营销人员岗位培训和持证上岗制度的推行，在商品房合同网上签约及登记备案系统中，采用独立的房地产营销人员管理，对房地产营销人员的岗位培训以及岗位证书进行管理。
商品房网上交易备案系统操作手册(开发商端)
上虞商品房网上备案系统操作手册上虞市房产管理处目录一、系统简介 (1)二、客户端使用前准备 (2)2.1系统设置 (2)2.2安装Internet Explorer 8 (2)2.3浏览器的配置 (3)2.4打印设置 (6)三、系统登录 (8)四、系统界面说明 (12)4.1主界面组成部分 (12)4.2功能菜单区简介 (12)4.3综合信息显示区 (13)五、主要模块功能详细说明 (14)5.1公告信息 (14)5.2系统管理 (15)5.2.1用户管理 (15)5.2.2个人信息 (17)5.3预售管理 (17)5.3.1项目信息新增及楼盘表建立 (18)5.3.2预售信息查询 (24)5.3.3预售信息变更 (25)5.3.4项目激活 (27)5.4销售管理 (28)5.4.1房屋销售 (28)5.4.2合同备案 (31)5.4.3合同管理 (34)5.4.3模板管理 (34)一、系统简介“上虞市房地产网上交易平台”是一个面向购房群体、开发商、房地产房管部门的综合性系统。
系统建成后集信息发布、网上预售许可、网上合同签订备案、网上注销合同功能为一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息数据的即时采集，全面共享目标的B/S架构的系统。
上虞市房地产网上交易平台是房产市场交易信息透明化、规范房地产市场秩序的重要手段。
系统的登录地址为：https://XXX.XX.XX.XX二、客户端使用前准备2.1系统设置2.2安装Internet Explorer 8整个系统采用B/S结构，所以每一个客户端只要装有通用的浏览器就可以使用系统的基本功能。
浏览器的基本要求：微软Internet Explorer 8（特别重要）。
凡是版本比较低的机器，请主动升级浏览器版本到8，否则系统的某些功能可能不能正常显示。
禁止安装3721、yahoo等IE插件（如果您的系统已经带有这些插件，您可以找一些WINDOWS清理助手、360安全卫士之类的反插件软件来进行清除）。
重庆市商品房销售网上签约办法(试行)
重庆市商品房销售网上签约办法(试行)【法规类别】房地产交易与市场【发文字号】渝国土房管发[2005]195号【发布部门】重庆市国土资源和房屋管理局【发布日期】2005.05.20【实施日期】2005.06.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件重庆市商品房销售网上签约办法（试行）（渝国土房管发〔2005〕195号2005年5月20日）第一条为规范商品房销售行为，提高房地产市场信息的透明度和共享度，维护当事人合法权益，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、建设部《关于印发房地产市场信息系统建设工作纲要（试行）的通知》（建办住房[2004]116号），结合本市实际，制定本办法。
第二条本市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区内的新建商品房销售（包括预售和现售，下同），签订商品房买卖合同、定金协议，应按本办法规定在上进行网上签约。
其他区县（自治县、市）具备条件的，可以按本办法的规定实行商品房销售网上签约。
第三条市国土房管局负责商品房销售网上签约的组织实施及其相关管理工作。
第四条预售商品房在办理商品房预售许可证前、现售商品房在办理新建商品房所有权设定登记前，应当向市国土房管局申请办理用户入网手续，申报以下房地产开发企业信息，并提交相关证明资料：企业名称、工商登记注册号、注册资金、企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话。
房地产开发企业需委托代理销售机构销售商品房的，应办理代理销售机构入网手续并申报以下信息：代理销售机构名称、工商注册号、注册资金、单位地址、联系电话、法定代表人姓名、联系人、机构资质等级和证书号。
办理用户入网手续的具体办法由市国土房管局另行制定。
第五条房地产开发企业预售商品房申请办理商品房预售许可证或现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前应。
网上办事服务大厅新手操作指引
网上办事服务大厅新手操作指南一、使用怎么样的浏览器与屏幕分辨率“重庆网上行政审批大厅（黔江区）”，网址：/qj q/public/index?record=istrue 。
推荐使用火狐浏览器和谷歌浏览器，最低分辨率为1024*768，建议分辨率为1366*768。
二、怎么样切换站点“重庆网上行政审批大厅”共提供1个市级主站、40个地方分站（38个区县、2个开发区），分别提供相应的服务。
如需进行站点切换，请点击网页头部，即可切换站点。
三、怎么样注册“重庆网上行政审批大厅”用户分为两类，一类为“个人用户”，一类为“法人用户”。
注册时，请先点击网站页面右上角“注册”，在其下拉的两类用户中（个人、单位），点选其一，即可进入用户注册界面。
（一）“个人用户”注册1、注册进入用户注册界面，根据界面提示，准确填写“用户名”、“密码”、“确认密码”、“手机”、“验证码”，阅读并同意《网络服务使用协议》，提交后即可完成个人用户注册。
2、实名认证（1）实名认证做什么用实名认证后，您即可在“重庆网上行政审批大厅”市、县各级站点中单点登录，直接网上办事。
如您不实名认证，也可登录，仅享有网页浏览、用户中心、互动交流、在线申报服务。
（2）实名认证方法A、通过“账户设置”进行“实名认证”登录后，点击网页右上角”个人/企业空间”，在跳转后的页面点选“个人信息”，然后在“实名信息”栏中点击“实名认证”，即可进入实名认证操作界面。
B、网上办事前进行“实名认证”在进行网上办事时，如您尚未进行实名认证，系统会提示您先进行“实名认证”，点击链接即可进入“实名认证”界面。
（本功能尚在开发中）（二）法人用户注册1、企业用户进入用户注册界面，根据界面提示，准确填写“企业用户名”、“企业密码”、“企业确认密码”、“企业手机”、“验证码”，阅读并同意《网络服务使用协议》，提交后即可完成法人用户注册。
四、怎么样登录点击网站页面右上角“登录”，即可弹出用户登录弹框。
住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知
住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2019.08.01•【文号】建房规〔2019〕5号•【施行日期】2019.08.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知建房规〔2019〕5号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》已经2019年7月16日召开的第11次部常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部2019年8月1日房屋交易合同网签备案业务规范（试行）为贯彻落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），规范房屋交易合同网上签约备案（以下简称房屋网签备案）工作，制定以下规范。
一、明确房屋网签备案适用范围在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。
二、完善房屋网签备案系统各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋网签备案系统。
直辖市、设区的市房屋网签备案系统，应包含所辖全部行政区（县）房屋网签备案信息，包括新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁和房屋抵押等业务模块，具备交易资金监管功能。
开展房屋网签备案，应使用统一的交易合同示范文本。
三、强化房屋网签备案数据基础各地应按照《房屋交易与产权管理工作导则》（建办房〔2015〕45号）要求建立和完善楼盘表，并作为实行房屋网签备案的业务基础。
新建房屋楼盘表，通过预（实）测绘等获取房屋物理状态信息，经预售许可或现房销售备案的，标注为可销售房屋；存量房屋楼盘表，以实测绘建立的楼盘表为基础，通过各项交易业务获取并实时更新房屋相关信息。
重庆网签购房合同查询系统
一、系统概述
重庆网签购房合同查询系统是基于互联网技术，整合了房产交易信息资源，实现了房产合同备案、查询、撤销等功能。
通过该系统，购房者可以实时了解所购房产的交易情况，有效避免一房多卖、虚假交易等风险。
二、查询方式
1. 网上查询
购房者可通过以下步骤进行网上查询：
（1）登录重庆市房地产交易与产权管理网或重庆网上房地产官网；
（2）点击“网签查询”或“合同备案查询”功能；
（3）输入合同备案登记号、买受人证件号码等信息；
（4）点击查询按钮，即可获取该房产的合同备案情况。
2. 实地查询
购房者也可前往重庆市房地产交易与产权管理中心或各区县房产交易管理部门进行实地查询。
三、查询内容
1. 合同备案登记号：合同备案的唯一标识码，可用于查询该合同的备案信息。
2. 楼盘备案名称：所购房产所在的楼盘名称。
3. 楼幢号：所购房产所在的楼幢编号。
4. 房间号：所购房产的具体房间编号。
5. 网签时间：合同备案的时间。
6. 买卖双方信息：合同备案的买卖双方姓名、证件号码等。
7. 合同内容摘要：合同的主要条款摘要。
四、注意事项
1. 确保查询信息的准确性，避免因信息错误导致不必要的纠纷。
2. 注意合同备案登记号和买受人证件号码的输入，确保查询结果准确。
3. 在购房过程中，如发现合同备案信息异常，应及时与相关部门联系。
4. 在签订购房合同前，务必核实合同备案信息，确保交易安全。
总之，重庆网签购房合同查询系统为购房者提供了一个便捷、可靠的查询渠道，有助于保障购房者的合法权益。
购房者应充分利用这一系统，确保购房过程顺利进行。
重庆市商品房网签系统用户入网办理说明_适用于远郊区县
重庆市房地产市场信息系统——商品房网签系统区县用户入网办理说明目录1开发企业办事流程 (2)1.1新办 (2)1.2变更 (4)1.2.1钥匙盘人员信息变更 (4)1.2.2开发企业名称变更 (4)1.2.3开发企业资质信息变更 (4)2提交资料 (5)2.1新办 (5)2.1.1管理员盘 (5)2.1.2操作员盘 (5)2.2变更 (6)2.2.1钥匙盘人员信息变更 (6)2.2.2开发企业名称变更 (6)2.2.3开发企业资质信息变更 (6)3收费标准(代东方中讯数字证书认证有限公司收) (7)3.1新办 (7)3.2变更 (7)3.3次年更新（续费） (7)3.4遗失补办 (7)3.5东方中讯服务热线： (7)1开发企业办事流程1.1新办第一步：网上注册注册地址：http://61.186.206.40/yjqxkfs登录页面，点击“企业注册”按钮，进入企业信息录入页面，录入内容有：企业基本信息、法定代表人信息、组织机构代码证信息、资质信息、营业执照信息、管理员信息、操作员信息，待注册完成后请打印房地产开发企业注册申请表、操作人员申请表、授权委托书。
第二步：提交资料到区县国土房管局信息科审核提交资料详见2.1，信息科根据开发企业提交的资料进行审核，具体内容为：（1）纸质资料是否提交齐全；（2）网上注册时信息是否填写正确、完整，填写内容与所提交的纸质材料是否一致①基本信息：组织类型、单位名称、是否本地企业、单位性质、组织机构代码②资质信息：资质类型、资质等级、资质证书号、资质批准日期、截至日期③法定代表人信息：姓名、证件类型、证件号码④管理员信息：姓名、证件类型、证件号码、登录名、密码、手机⑤营业执照信息：注册资本、营业执照号码（3）经办人是否为授权委托书上的受委托人；（4）数字证书申请表上所填写的信息与所提供资料是否一致①单位名称、营业执照号、单位地址与营业执照、公章②经办人姓名与盘名③所填身份证号与人员证件号码④办公电话、移动电话、签名、日期、选项等必填项是否填写第三步：信息科办理网签钥匙盘网签钥匙盘分为管理员盘与操作员盘两种类型。
网签房地产合同步骤
重庆市房地产网上签约系统操作手册重庆市国土资源和房地产信息中心二〇〇六年十月八日目录1系统运行环境 (1)1.1 硬件 (1)1.2 软件 (1)1.3 互联网 (1)2系统功能介绍 (1)2.1 系统启动退出 (1)2.1.1 IE设置 (1)2.1.2 系统登录 (2)2.1.3 系统退出方法 (2)2.2 常见操作说明 (2)2.2.1 查询操作说明 (2)2.2.1.1 筛选 (2)2.2.1.2 排序 (2)2.2.2 浏览操作说明 (2)2.2.2.1 数据浏览 (2)2.2.3 数据输入操作说明 (3)2.2.3.1 计算器 (3)2.2.3.2 日历使用 (3)2.2.3.3 使用列表 (3)2.2.3.4 文本编辑 (4)3业务办理说明 (5)3.1 用户管理 (5)3.1.1 用户入网 (5)3.1.1.1 操作流程图 (5)3.1.1.2 注册预查询 (5)3.1.1.3 系统已有本单位数据的用户入网操作 (5)3.1.1.4 系统没有本单位数据的用户入网操作 (8)3.1.1.5 代理销售机构注册 (10)3.1.2 入网用户变更资料的操作说明 (10)3.1.3 注销用户操作说明 (11)3.2 项目入网 (11)3.3 楼盘房屋数据补录 (11)3.3.1 定义 (11)3.3.2 数据录入操作说明 (12)3.3.3 数据变更操作说明 (15)3.4 项目委托 (15)3.4.1 委托操作说明 (15)3.4.2 委托取消操作说明 (17)3.5 楼盘授权 (17)3.5.1 授权操作说明 (17)3.5.2 授权取消操作说明 (18)3.6 网上预订 (18)3.6.1 新建 (18)3.6.2 新建查询 (19)3.6.3 预订解除 (20)3.6.4 预订解除查询 (22)3.7 网上签约 (22)3.7.1 楼盘合同模版 (23)3.7.1.1 新增合同模版 (23)3.7.1.2 楼盘合同模版复制 (24)3.7.2 新建 (25)3.7.2.1 草拟 ................................................................................ 错误！未定义书签。
重庆市房地产网上签约系统培训讲义
登录
开发企业注册预查询； 系统中已有单位数据的用户入网；
开发企业领经办人钥匙盘；
开发企业网上申请 开发企业报资料/市国土房管局 审批
项目入网
项目委托
楼盘授权
签订或取消 《定金协议》
系统中没有单位数据的用户入网。
开发企业网上申请
开发企业报资料/市国土房管局 审批
重庆市房地产网上签约系统
重庆市房地产网上签约系统 培训讲义
重庆市国土资源和房屋管理局
1
重庆市房地产网上签约系统
总体结构
用户注册
重 庆 市 房 地 产 网 上 签 约 系 统
项目入网
项目委托
……
楼盘授权
签订或取消 《定金协议》
签订协议 解除协议
签订或取消 《商品房预销售合同》
签订合同 解除合同
2
重庆市房地产网上签约系统
项目入网
项目委托
楼盘授权
指定本公司每一套房屋的销售人员。
签订协议 开发企业和购房人在网上签订《定金协议》
解除协议 开发企业和购房人在网上解除《定金协议》
签订或取消 《定金协议》
同
开发企业和购房人在网上签订《商品房买卖合 同》； 卖合同》的申请；房交所审核。
解除合同 开发企业和购房人在网上提出解除《商品房买
4
销售人员
网上预订：新建或解除 一个定金合同 网上签约：新建或解除 一个正式买卖合同
重庆市房地产网上签约系统
用户注册——需要提交的资料 系统中有单位数据的用户入网
第一次到国土房管局需要提交资料1.1、1.3、1.5和资料 2.2 第二次到国土房管局需要提交资料1.1 、1.2 、1.4、1.6 , 资料2.1 、 2.3 、 2.4 、 2.5
最新商品房网上备案系统安装流程说明(必看)
商品房网上备案系统安装流程说明(必看)商品房网上备案系统安装流程一、系统介绍:打开装有“商品房销售系统软件备份”的文件夹（比如D:\ 商品房销售系统软件备份）,你会看到以下几个图标。
①、test文件夹：这是该计算机上的证书和私钥，它是由信息中心维护部制作后，然后通过在上门安装后或因计算机重新安装了操作系统且在没有了该证书和私钥的情况下远程协助时备份到指定的路径下。
（如test文件夹里面有test1.pem、test1.key的证书和私钥）注释：证书和私钥—每个公司或单位在入网申请并且上门安装后，会把其证书和私钥备份到指定的路径下（证书和私钥是匹配的，在本机电脑里的文件名称为“小写字母k”+“本公司编号”+“证书或私钥序号”+“文件后缀名pem或key”如：k0008-01.key）。
每台主机对应一套证书和私钥序号，防止以后证书和私钥混乱而造成不能正常登陆系统。
②、PST5.60.42.exe:隧道安装包（天融信AT-VRC），一般在使用商品房销售系统前，需打开登录。
③、操作演示：教您怎样快速使用商品房销售系统的操作视频。
④、商品房销售系统：由信息中心开发，主要是开发公司在申请商品房预售许可证、进行网上签约和网上备案（期房业务）的销售系统。
图1二、安装PST5.60.42包：1．在D:\商品房销售系统软件备份文件夹下左键双击PST5.60.42下的setup.exe文件（如图2）。
图2出现安装界面之后点下一步，再点下一步，直到出现“许可证协议”这个界面，选择“我接受协议”（如图2）图22．在客户信息中，默认是已经填入了你的计算机所使用的用户名和单位的。
（如图3）如果有需要，用户名和单位也可以手工填写或修改。
图33．点击下一步进入选择安装路径。
请注意，我们不建议用户修改安装路径。
（如图4）图47．点击“下一步”，最后点击“安装”按钮，客户端开始拷贝文件安装。
（如图5）图58．稍候，将出现一个提示安装epass驱动程序的界面，点击取消。
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重庆市房地产市场信息系统
——商品房网签系统
区县用户入网办理说明
目录
1开发企业办事流程 (2)
1.1新办 (2)
1.2变更 (4)
1.2.1钥匙盘人员信息变更 (4)
1.2.2开发企业名称变更 (4)
1.2.3开发企业资质信息变更 (4)
2提交资料 (5)
2.1新办 (5)
2.1.1管理员盘 (5)
2.1.2操作员盘 (5)
2.2变更 (6)
2.2.1钥匙盘人员信息变更 (6)
2.2.2开发企业名称变更 (6)
2.2.3开发企业资质信息变更 (6)
3收费标准(代东方中讯数字证书认证有限公司收) (7)
3.1新办 (7)
3.2变更 (7)
3.3次年更新（续费） (7)
3.4遗失补办 (7)
3.5东方中讯服务热线： (7)
1开发企业办事流程
1.1新办
第一步：网上注册
注册地址：http://61.186.206.40/yjqxkfs登录页面，点击“企业注册”按钮，进入企业信息录入页面，录入内容有：企业基本信息、法定代表人信息、组织机构代码证信息、资质信息、营业执照信息、管理员信息、操作员信息，待注册完成后请打印房地产开发企业注册申请表、操作人员申请表、授权委托书。
第二步：提交资料到区县国土房管局信息科审核
提交资料详见2.1，信息科根据开发企业提交的资料进行审核，具体内容为：
（1）纸质资料是否提交齐全；
（2）网上注册时信息是否填写正确、完整，填写内容与所提交的纸质材料是否一致
①基本信息：组织类型、单位名称、是否本地企业、单位性质、组织机构代码
②资质信息：资质类型、资质等级、资质证书号、资质批准日期、截至日期
③法定代表人信息：姓名、证件类型、证件号码
④管理员信息：姓名、证件类型、证件号码、登录名、密码、手机
⑤营业执照信息：注册资本、营业执照号码
（3）经办人是否为授权委托书上的受委托人；
（4）数字证书申请表上所填写的信息与所提供资料是否一致
①单位名称、营业执照号、单位地址与营业执照、公章
②经办人姓名与盘名
③所填身份证号与人员证件号码
④办公电话、移动电话、签名、日期、选项等必填项是否填写
第三步：信息科办理网签钥匙盘
网签钥匙盘分为管理员盘与操作员盘两种类型。
管理员盘为公司必备盘，操作员盘为可选盘（依公司自身情况而定，一个管理员盘满足不了公司卖房需求时，可买一个或多个操作员盘）。
管理员承担商品房销售企业在房地产市场系统的用户管理、菜单权限分配、项目维护、楼盘授权、楼盘签约、业务申报等系统管理所有职能，操作员只拥有管理员授予的权限。
第四步：登录系统
首次登录系统，点击“钥匙盘驱动下载”，即下载一个名为“EkeyClient.rar”的压缩文件，将此压缩文件解压后，双击“epass_setup.exe”驱动进行安装，待安装完成后，请先插入钥匙盘，然后再次打开登录页面，输入钥匙盘密码、用户名、用户密码即可进入系统。
若已安装驱动，只需先插入钥匙盘，再打开登录页面进行登录。
（1）管理员登录系统后，可做如下操作：
①机构信息管理
②项目管理
③预售许可新办/变更
④商品房网签
⑤业务登记
（2）操作员登录系统后，可做如下操作：
①项目管理
②预售许可新办/变更
③商品房网签
④业务登记
1.2变更
1.2.1钥匙盘人员信息变更
（1）变更管理人员
第一步：信息科审核
开发企业经办人员需到信息科提交相关变更资料（详见2.2.1）。
第二步：登录系统
在信息科审核通过后，即可用新管理员用户名登录系统，此时新管理员登录系统后，只有机构信息管理菜单，而无项目管理、预售许可、商品房网签和业务登记菜单，新管理员需要在“人员角色管理”中，为自己重新分配权限。
（2）变更操作人员
变更操作员盘人员信息，需用管理员用户登录系统，在机构人员管理中新增操作人员信息（注：变更管理人员无需在系统中新增管理人员信息），然后到信息科提交变更申请资料（详见2.2.1），审核通过后即可用新操作员用户名登录系统。
1.2.2开发企业名称变更
开发企业在系统中变更公司名称提交后，公司用户名即被锁定，暂时无法登录系统，开发企业需提交资料（详见2.2.2）到信息科进行审核，审核通过后才能重新登录系统。
1.2.3开发企业资质信息变更
开发企业在系统中变更开发资质信息提交后，公司用户名即被锁定，暂时无法登录系统，公司需提交
资料（详见2.2.3）到信息科审核通过后，才能重新登录系统。
2提交资料
2.1新办
2.1.1管理员盘
2.1.2操作员盘
若在办理管理员盘时，需同时办理操作员盘，除提交上述资料外，还需提交操作员相关资料
请表（操作员申请表）。
所需要提交资料如下：
2.2变更
2.2.1钥匙盘人员信息变更
信息科审核资料如下：
2.2.2开发企业名称变更
信息科审核资料
2.2.3开发企业资质信息变更
3收费标准(代东方中讯数字证书认证有限公司收)
3.1新办
管理员盘：证书制作费280元/个，一年证书服务费200元，共计480元/个
操作员盘：证书制作费280元/个，一年证书服务费100元，共计380元/个
温馨提示：一个开发企业只能购买一个管理员盘
3.2变更
变更钥匙盘人员信息、企业名称及资质信息均不收取费用
3.3次年更新（续费）
管理员盘：一年证书服务费200元/年
操作员盘：一年证书服务费100元/年
3.4遗失补办
管理员盘：证书制作费280元/个
操作员盘：证书制作费280元/个
3.5东方中讯服务热线：
400 735 3922、67030098
*凡是需要办理钥匙盘的开发企业、评估机构等，本文均以开发企业简称。