工程图纸深化设计审查要点 公开版

工程图纸深化设计审查要点

目录

一、概论（综述）

二、工程图纸深化设计审查要点

三、工程施工图深化设计管理

四、其它相关信息

五、案例分享

一、概论（综述）

1.1.本规程适用用于凯德中国项目；

1.2.本规程针对设计、招采、成本、工程施工、物业/客服等相关部门制定；

1.3.本规程适用于住宅、商业、办公楼等建筑类型的工程深化图纸的审查；

1.4.本要点包含：常规深化设计的审查要点、深化设计管理、资料管理、案例等；’1.5.本规程是针对目前凯德中国区各项目深化设计图纸的审查中存在的审查没有

目标、审查没有固定的要点、审查的深度不统一而进行统一规范的文件。在对多个区域对审查深化图纸要求进行了分析、归纳、总结后，结合以往审查深化设计图纸的经验总结而形成本工程深化图纸要点；

1.6.深化设计——是指以甲方或设计顾问提供的招标图纸（或者方案图纸、初步

设计图纸、正式施工图纸）为依据，结合施工现场实际情况，对图纸进行细化、补充和完善。深化设计后的图纸满足业主及设计顾问的技术要求、符合相关地域的设计规范和施工规范并通过审查，图形合一，能直接指导现场施工。工程深化设计图纸根据不同设计深度可分为三个层面：

1.6.1.在方案设计单位完成方案设计的前提下，由施工单位或专业深化设计单位

完成施工图及深化设计；

1.6.

2.已有施工图但不完备，不能完全指导施工。如结点大样只给出所用材料而

未给出具体做法等，由施工单位或专业深化设计单位按照招标图纸及要求完成补充深化设计；

1.6.3.设计图纸已达施工图深度要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，主

要体现在钢结构深化设计、门窗深化设计、幕墙深化设计、精装修施工深化设计及较专业的分包工程等方面，如建筑装饰材料排版方案、加工工艺设计、

安装/施工工艺设计、水电空调等安装专业末端定位设计等方面。

1.7.深化设计图纸分类（包含但不限于）(仅供参考用，以防深化设计的遗漏)：

1.8.深化设计文件应包含但不限于如下目录：

1.8.1.封面

1.8.

2.图纸目录

1.8.3.深化设计说明

1.8.4.材料表/门窗表/索引表等

1.8.5.系统图/效果图/三维图【如有】

1.8.6.深化图纸（一）索引图/总平面图/平面示意图等

1.8.7.深化图纸（二）平立剖面图

1.8.8.深化图纸（三）深化详图/节点图

1.8.9.计算书【如有】

1.9.审查深化设计图纸常规要点：

1.9.1.深化设计的一致性审查：

●设计是否与方案、施工图设计内容一致，从内容、形式、功能等方面进行

审查。如：门窗的开启扇的大小、位置、形状等是否与原设计一致；如有调整，需进行说明；

1.9.

2.深化设计的连贯性/连续性审查：

●图纸是否与原设计意图及按照施工图设计的要求继续细化了设计的内容。

如：门窗的气密性、水密性、抗风压、保温隔热性能（传热系数）、隔声性能、透光率、遮光遮阳系数等参数；

1.9.3.深化设计的合规性审查：

●图纸是否符合国家规范、行业规范、地方规范、标准图集（图纸中引用过

的）等；

●图纸是否满足国家、地方、行业的验收规范；

●图纸是否满足强制性规范的要求；

●图纸是否符合行业常规做法、普遍规律的要求；

●有些特殊性的深化设计需要政府相关部门的审查（审批），需要注意！（如：

有些区域的钢结构专项深化设计、膜结构深化设计、幕墙深化设计、自动

扶梯深化设计、坡梯深化设计等）

1.9.4.深化设计的完整性审查：

●图纸的设计范围是否满足招标时的标段要求；

●图纸中与其它标段/专业/分包之间的交接点/面是否满足对接单位的要求；

●图纸是否对标段内的所有部位、部品/部件的主材、辅材都交代清楚；

●图纸中的节点是否完全覆盖了整个标段的所有角落；

1.9.5.深化设计的优化设计审查：

●在施工图设计的基础上对原有施工图的优化设计；

1.9.6.深化设计的功能性审查：

●图纸中的各项功能是否满足原有设计的功能要求。如：门窗的开启方式，

内开、外开、内开内倒、悬窗、隐形纱窗，入户门的防火、防盗、保温（传

热系数）、隔声、气密、遮阳等等；

●在原有设计中未提及的功能，如须在深化设计中体现/增减的，是否甲方认

可。如：公共区域的电梯厅门口下方的石材/地砖铺装要做不低于5mm的坡

度，以防漏水流入电梯井道内等；

●原有功能附带功能的确认。如：窗开启扇的纱窗、遮阳功能等；

●新增功能的合规性、合理性、造价、品质、功能、材质、效果、参数的审

查；

1.9.7.深化设计的可实施性/可加工性审查：

●可加工性：指针对产品、部品/部件、材料是否可以加工，同时要考虑加工

的难易程度、加工的产品的质量控制等因素；

●可移动性：指产品的体积、重量、外形尺寸等数据是否可以进行常规的运

输，是否对常规的运输产生影响，导致运输成本、时间及人力资源的增加；

是否考虑在现场堆放、二次运输、安装的便利性；

●施工难易程度的审查：是否满足施工现场的技术、人员层次和机械设备的

能力及施工现场的条件；

1.9.8.产品品牌/型号的一致性审查：

●产品/部品部件的品牌/型号是否是甲方在合同中约定的品牌/型号范围；

●产品/部品部件的产品标准、质量等级是否与合同中约定的相一致；

●如果提出新的品牌/型号（更换原有品牌/型号，且不在约定的品牌/型号范

围内的）要求，是否是经过甲方（合约、设计、工程）、监理、设计院认可

的品牌或型号；

●在招标中没有约定的品牌/型号在深化设计中提及到了，是否甲方（合约、

设计、工程）认可，需要甲方、监理、设计院签字确认；

1.10.图纸深度的审查（包括但不限于）：

1.10.1.封面：应包含项目名称、标段名称、分包单位名称/深化设计单位名称、

设计阶段名称、绘制时间、相关人员签字、盖章等；

1.10.

2.图纸目录：需有一个完整的图纸目录，且应与所有图纸一一对应（包

括：图名、编号、图幅、比例及其它相关信息）；

1.10.3.深化设计说明（包含但不局限于）：