竣工验收流程

建设工程竣工验收流程及资料

一、人防验收

（一）申报条件

1、施工图审核合格，并已通过人防中间结构验收

2、土建及安装已经完成，防空设施安装调试完毕，验收技术资料

完整

（二）申报资料

1、建筑总平面图

2、防空地下室竣工图纸(包括建筑、结构、风、水、电)

3、防空地下室施工图审查人防审批表，专项竣工验收申请报告

4、防空地下室施工工程技术资料（包括钢筋、砼材料试验报告、

质保书等）

5、人防设备生产产家许可证，产品合格证，质保书

6、人防地下室平战转换方案及图纸

（三）验收流程

初验---整改---终验

二、防雷验收

（一）申报条件

1、防雷装置通过设计审核

2、防雷装置的施工符合要求

3、防雷装置的设计通过当地具备防雷技术专业资质的机构实施

的施工监督检测和竣工验收监测

（二）申报资料

1、防雷装置竣工验收申请表

2、防雷装置设计审核许可证明材料

3、防雷产品准入证明（浪涌保护器为垄断产品）

4、防雷工程安装施工资质

5、防雷装置工程施工监督检测记录（平时检测）

6、防雷装置竣工验收检测报告

（三）验收流程

窗口申报

三、消防验收

（一）申报条件

1、所有设备安装并调试完成

2、小区消防道路完成

3、消防检测合格

（二）申报资料

1、建设工程消防验收申报表

2、工程竣工验收报告（施工、监理、甲方自检）

3、消防产品质量合格证明文件

4、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件（消防检测报告）

5、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文

件

6、竣工图纸（水、电、暖、建筑）

（三）验收流程

窗口申报---抽查

四、质监验收

（一）申报条件

1、分户验收

2、五方主体签字（竣工验收表）

3、所有材料复试（土建、安装、门窗、保温）

4、完成防雷、消防等分项验收

（二）申报资料

1、分户验收资料

2、五方主体签字

3、材料复试发票

4、基础、主体、节能分部资料

5、防雷、消防合格确认书

（三）验收流程

五、规划测绘

（一）申报条件

建筑外架拆除、小区道路完成

（二）费用

1、楼栋：2849元/栋

2、项目范围：1.82元/㎡

六、房管实测

七、规划验收

（一）申报条件

完成（一 ~ 六）

（二）申报资料

1、总平面图（原件、复印件）

2、营业执照

3、防雷检测报告（原件）

4、消防备案受理（原件）

5、工程质量监督报告（原件）

6、人防验收报告（原件）

7、房屋建筑面积测绘成果书（房管）

8、建设工程规划许可证

9、建设竣工规划核实申请表

10、授权委托书

11、规划论证会议纪要

12、出让合同、土地证（原件、复印件）

13、城市基础设施配套费发票（原件、复印件）

14、建设项目技术指标校核报告

15、规划测绘成果报告（规划实测）

（三）验收流程

初验---终验---补交差额---出规划确认书

档案馆备案

共有五部分组成：A、工程准备阶段文件；B、工程施工文件；C、工程监理文件；D、竣工图；E、竣工验收文件

A、工程准备阶段文件

一、立项文件

1、项目建议书、建设项目的批复、申请报告

2、可行性研究报告及审批意见

3、关于立项的有关会议纪要、领导讲话、专家建议

二、建设用地、征地、拆迁文件

1、选址申请、建设用地规划许可证、用地规划红线图、用地规划设计文件、用地规划审批表（复印件）

2、土地转让合同、划拨用地文件

3、拆迁安置意见、协议、方案

4、国有土地使用证（复印件）

三、开工前职能部门审批文件

1、建设工程规划许可证、红线图、设计要求、审定意见书、工程规划审批表

2、安全备案

3、工程施工许可证

4、固定资产投资许可证

5、资金来源审批表

6、消防审核意见书、消防验收意见书（竣工后）

7、有关人防、园林、交通、市政、文物、卫生、环卫、环保、规划、燃气等行政主管部门的联审文件

8、白蚁防治合格证

四、勘察、测绘、设计文件

1、工程地质勘察报告

2、水文地质勘察报告

3、建筑物红线放样报告

4、测绘成果报告

5、技术图纸说明、施工图设计文件的审批意见（施工图设计文件审查报告）

6、防雷装置设计核准意见书、防雷装置验收意见书、防雷检测报告

五、招投标文件及合同

1、招投标文件、中标公证书及附表五份（施工、监理）

2、施工承包合同（土建、水电、钢结构等各单独承包的部分）

3、监理委托合同

4、质监委托书（注册本）

5、质监监督报告（竣工后）

六、建设、施工、管理机构及负责人

1、工程项目管理机构及负责人名单

2、工程项目监理机构及负责人名单

3、工程项目施工机构及负责人名单