竣工验收流程

建设工程竣工验收流程及资料一、人防验收（一）申报条件1、施工图审核合格，并已通过人防中间结构验收2、土建及安装已经完成，防空设施安装调试完毕，验收技术资料完整（二）申报资料1、建筑总平面图2、防空地下室竣工图纸(包括建筑、结构、风、水、电)3、防空地下室施工图审查人防审批表，专项竣工验收申请报告4、防空地下室施工工程技术资料（包括钢筋、砼材料试验报告、质保书等）5、人防设备生产产家许可证，产品合格证，质保书6、人防地下室平战转换方案及图纸（三）验收流程初验---整改---终验二、防雷验收（一）申报条件1、防雷装置通过设计审核2、防雷装置的施工符合要求3、防雷装置的设计通过当地具备防雷技术专业资质的机构实施的施工监督检测和竣工验收监测（二）申报资料1、防雷装置竣工验收申请表2、防雷装置设计审核许可证明材料3、防雷产品准入证明（浪涌保护器为垄断产品）4、防雷工程安装施工资质5、防雷装置工程施工监督检测记录（平时检测）6、防雷装置竣工验收检测报告（三）验收流程窗口申报三、消防验收（一）申报条件1、所有设备安装并调试完成2、小区消防道路完成3、消防检测合格（二）申报资料1、建设工程消防验收申报表2、工程竣工验收报告（施工、监理、甲方自检）3、消防产品质量合格证明文件4、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件（消防检测报告）5、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件6、竣工图纸（水、电、暖、建筑）（三）验收流程窗口申报---抽查四、质监验收（一）申报条件1、分户验收2、五方主体签字（竣工验收表）3、所有材料复试（土建、安装、门窗、保温）4、完成防雷、消防等分项验收（二）申报资料1、分户验收资料2、五方主体签字3、材料复试发票4、基础、主体、节能分部资料5、防雷、消防合格确认书（三）验收流程五、规划测绘（一）申报条件建筑外架拆除、小区道路完成（二）费用1、楼栋：2849元/栋2、项目范围：1.82元/㎡六、房管实测七、规划验收（一）申报条件完成（一 ~ 六）（二）申报资料1、总平面图（原件、复印件）2、营业执照3、防雷检测报告（原件）4、消防备案受理（原件）5、工程质量监督报告（原件）6、人防验收报告（原件）7、房屋建筑面积测绘成果书（房管）8、建设工程规划许可证9、建设竣工规划核实申请表10、授权委托书11、规划论证会议纪要12、出让合同、土地证（原件、复印件）13、城市基础设施配套费发票（原件、复印件）14、建设项目技术指标校核报告15、规划测绘成果报告（规划实测）（三）验收流程初验---终验---补交差额---出规划确认书档案馆备案共有五部分组成：A、工程准备阶段文件；B、工程施工文件；C、工程监理文件；D、竣工图；E、竣工验收文件A、工程准备阶段文件一、立项文件1、项目建议书、建设项目的批复、申请报告2、可行性研究报告及审批意见3、关于立项的有关会议纪要、领导讲话、专家建议二、建设用地、征地、拆迁文件1、选址申请、建设用地规划许可证、用地规划红线图、用地规划设计文件、用地规划审批表（复印件）2、土地转让合同、划拨用地文件3、拆迁安置意见、协议、方案4、国有土地使用证（复印件）三、开工前职能部门审批文件1、建设工程规划许可证、红线图、设计要求、审定意见书、工程规划审批表2、安全备案3、工程施工许可证4、固定资产投资许可证5、资金来源审批表6、消防审核意见书、消防验收意见书（竣工后）7、有关人防、园林、交通、市政、文物、卫生、环卫、环保、规划、燃气等行政主管部门的联审文件8、白蚁防治合格证四、勘察、测绘、设计文件1、工程地质勘察报告2、水文地质勘察报告3、建筑物红线放样报告4、测绘成果报告5、技术图纸说明、施工图设计文件的审批意见（施工图设计文件审查报告）6、防雷装置设计核准意见书、防雷装置验收意见书、防雷检测报告五、招投标文件及合同1、招投标文件、中标公证书及附表五份（施工、监理）2、施工承包合同（土建、水电、钢结构等各单独承包的部分）3、监理委托合同4、质监委托书（注册本）5、质监监督报告（竣工后）六、建设、施工、管理机构及负责人1、工程项目管理机构及负责人名单2、工程项目监理机构及负责人名单3、工程项目施工机构及负责人名单B、建筑安装工程施工文件一、土建（建筑与结构）工程1、施工技术准备文件（1）施工图会审记录、设计变更记录、变更技术联系单（土建、电气、给排水）（2）开工、竣工报告（3）施工组织设计、技术交底、专项施工方案（4）施工日记、砼施工日记2、施工现场准备（1）工程定位测量资料（2）基槽开挖测量资料（3）控制网设置资料3、地基处理记录（1）地基钎探记录、钎探平面布点图（2）验槽记录和地基处理记录（3）桩基施工记录、试桩记录4、施工材料预制构件质量证明文件及复试试验报告（1）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料等试验汇总表、出厂证明及合格证（2）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、焊条、沥青复试试验报告（3）预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录5、施工试验记录（1）土壤（素土、灰土）干密度实验报告（2）混凝土（试块）抗压强度试验报告（3）混凝土出厂合格证、复试报告（4）钢筋接头（焊接）试验报告6、隐蔽工程检查记录（1）基础和主体结构钢筋工程（2）钢结构工程（3）防水工程7、技术复核记录8、施工记录（1）沉降观测记录、吊装记录（2）现场施工预应力记录（3）垂直物高度测量记录（4）屋面蓄水淋水记录9、工程质量事故处理记录10、工程质量检验记录（1）基础、主体工程验收记录（法人章）（2）幕墙工程验收记录（3）结构中间验收记录（法人章）（4）分项、分部（子分部）工程质量验收记录、检验批（5）单位（子单位）工程质量竣工验收记录、单位（子单位）工程质量控制资料检查记录、单位（子单位）工程质量安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录、单位（子单位）工程观感质量检查记录（6）基础、主体、单位工程竣工总结（法人章）二、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、电梯、智能化工程1、设备、产品质量检查、安装记录（1）设备、产品质量合格证、质保书（2）设备安装记录（3）设备试运行记录2、隐蔽工程检查记录3、施工试验记录（1）电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试报告（2）自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录（3）变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录（4）给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密、灌水、试压、通球、阀门等试验记录（5）电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气系统调试、试运行记录（6）电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录、空载、满载、超载记录、运行、噪声调试报告4、质量事故处理5、分布工程验收记录（法人章）、子分部工程验收记录、检验批三、室外工程1、室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、通讯、电视、电力、照明、消防）等施工记录2、室外建筑环境、道路、园林、绿化、景观等施工记录C、监理文件1、监理规划（法人章）2、监理实施细则（法人章）3、监理月报中有关质量问题4、监理会议纪要5、工程开工/复工审批表、暂停书6、不合格项目通知7、质量事故报告及处理意见8、工程竣工决算审核意见书9、工程延期报告及审批10、合同争议、违约处理11、质量评估意见报告（基础、主体、单位工程）（法人章）D、竣工图1、总平面布置图2、综合图3、建筑竣工图4、结构竣工图5、电气（智能化）竣工图6、给排水（消防）竣工图7、采暖、燃气等竣工图8、装饰工程竣工图9、地下管网（给水、雨水、污水、热力、燃气、通讯、电视、电力、照明、消防）布置图10、室外道路、绿化、景观等专业图E、竣工验收文件1、测绘成果报告、房屋建筑面积测绘成果书2、工程质量监督报告、安全评价报告3、分户验收（附件一、二法人章）4、工程质量保修书5、工程竣工验收报告及会议纪要6、勘察、设计、施工等单位分别签署的质量合格证书7、规划、环保、消防、人防、环卫、绿化、燃气、防雷等各专项验收认可文件8、工程验收备案表9、住宅质量保证书及使用说明书10、业主出具的本工程水、电路及配套设施完成的证明11、工程结算书、审计报告12、声像档案（工程照片、录音、录像资料）建管局备案一、申报条件1、工程竣工验收备案表2、质量监督报告3、规划、公安消防、卫生、环卫等部门的认可文件或者准许使用文件4、建设工程竣工验收单二、申报资料1、工程竣工验收备案表（一式二份）2、建设工程承包合同3、经核查后的工程竣工验收报告4、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件5、工程竣工验收报告（建设单位出具）6、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》房开科综合备案一、申报条件1、完成档案馆存档2、住房维修基金48元/㎡；保证金24元/㎡二、申报资料1、规划、消防、防雷、人防、供电、供水、管道燃气、电话确认2、建设工程质量监督报告3、电视配套设施建设费发票4、排水排污5、夜景亮化6、建筑铭牌7、地名8、实测绘报告9、盖红印商品房预售许可证复印件10、二书11、已签约的临时管理规约/承诺书12、电梯验收报告及准用书13、城建档案验收合格证14、总平图15、项目论证会议纪要16、物业服务企业/资质/执照/人员配备情况/报表17、物业委托合同（与预售一致）18、前期物业服务收费标准19、业主汇总表/身份证/电话20、资料移交清单21、房开公司情况（资质/报表）22、合同执行有无违约情况及处理方案23、物管用房面积24、业主入住物品确认25、信报箱设置情况26、销售合同复印件27、工程支付情况办理产权证（地籍测绘）一、申报资料1、申请报告原件2、土地证原件3、土地出让合同复印件4、房屋建筑面积测绘成果书原件5、土地测绘技术书原件6、土地权属实地调查表及界址确认表7、土地出让时的规划设计条件原件8、建设工程规划许可证原件9、规划局确的总平图原件10、营业执照复印件、法定代表人身份证明原件、身份证复印件11、商品房预售证原件12、商品房预售清册原件13、房屋建筑工程竣工验收备案表原件14、房地产开发项目竣工综合验收备案表原件15、规划局建设工程规划核实确认书原件。