房产评估单选多选和判断的范围及答案
房地产评估师招聘试题及答案
房地产评估师招聘试题及答案一、单选题（每题 3 分，共 30 分）1、房地产评估中，收益法适用的对象是（）A 行政办公楼B 学校C 公园D 商场答案：D解析：收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产，商场通常有租金收益，而行政办公楼、学校、公园一般不以盈利为目的，收益难以准确衡量。
2、采用市场法评估房地产时，可比实例的成交日期与评估时点相隔不宜超过（）A 6 个月B 1 年C 2 年D 3 年答案：B解析：如果相隔时间过长，市场情况可能发生较大变化，影响评估结果的准确性。
3、房地产的特性不包括（）A 不可移动性B 独一无二性C 耐久性D 同质性答案：D解析：房地产具有不可移动性、独一无二性、耐久性等特性，同质性不符合房地产的特点。
4、成本法中的土地取得成本不包括（）A 征地费用B 拆迁安置补偿费C 土地出让金D 开发利润答案：D解析：开发利润是在计算房地产价格时考虑的，不属于土地取得成本。
5、某宗房地产的土地面积为 1000 平方米，建筑面积为 2000 平方米，土地单价为 1000 元/平方米，建筑物重置价格为 800 元/平方米，成新率为 80%，则该房地产的价格为（）万元。
A 200B 240C 280D 320答案：B解析：土地价值＝ 1000×1000 ＝ 100（万元），建筑物价值＝2000×800×80% ＝ 128（万元），房地产总价＝ 100 ＋ 128 ＝228 ≈ 240（万元）6、以下不属于房地产区位因素的是（）A 交通B 环境C 面积D 配套设施答案：C解析：面积属于房地产自身的实物因素，而非区位因素。
7、假设开发法中，开发完成后的房地产价值是通过（）求取的。
A 市场法B 收益法C 成本法D 以上均可答案：D解析：开发完成后的房地产价值可以根据具体情况，选择市场法、收益法或成本法等来求取。
8、基准地价修正法评估宗地价格时，需要修正的因素不包括（）A 容积率B 土地使用年限C 市场供求关系D 土地开发程度答案：C解析：基准地价修正法中，通常需要修正容积率、土地使用年限、土地开发程度等，市场供求关系一般不作为修正因素。
房地产估价理论与方法_考题预测16
详细情况一、单选题:1、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，贷款成数为0．7。
则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。
A．370B．385C．420D．550A B C D你的答案：标准答案： b本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值－法定优先受偿款=600－50=550万元抵押贷款额度=抵押价值×贷款成数=550×0.7=385万元。
2、同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。
A．无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值B．无租约限制价值=出租人权益价值－承租人权益价值C．无租约限制价值=承租人权益价值－出租人权益价值D．以上均不正确A B C D你的答案：标准答案： a本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：3、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。
A．重置成本+土地使用权价值B．重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C．重置成本+建造期间的经济损失D．建筑物现值+建造期间的经济损失A B C D你的答案：标准答案： c本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：4、现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）。
A．历史成本B．重置成本C．账面价值D．公允价值A B C D你的答案：标准答案： a本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：5、基准地价是城市中均质区域内的土地（）。
A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格A B C D你的答案：标准答案： c本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：6、（）是政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。
电大《资产评估》作业_单选、多选、判断、简答、计算参考答案
《资产评估》作业单选参考答案1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（ C公正性）。
2．（ A）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（C）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（. B．时点价值）。
5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（ C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让）行为的，可以不进行资产评估。
6．按存在形态可以将资产分为（C．有形资产和无形资产）。
7．资产评估的主体是指（ D．从事资产评估的机构和人员）。
8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（ D．特定的资产业务可采用多种价值类型）。
9．资产评估的（ A．公正性），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（ D．市场性）。
1、决定资产评估价值类型的要素是（c．资产评估的特定目的）。
2．以下原则中属于资产评估的经济原则的是（A．贡献原则）。
3．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（D．前者可以高于、低于或者等于后者）。
4．在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（D．配比）原则。
5．资产评估价值是一个（B．资产价值的估计值）。
6．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（C．若干不同的评估值）。
7．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A．重置成本标准）。
8．资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是（A．假设基础）。
9．资产评估的一般目的是评估资产的（C．公允价值）。
房地产估价师试题库及答案
房地产估价师试题库及答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物价值减损,属于( )。
A、功能折旧B、经济折旧C、物质折旧D、自然折旧正确答案：A2、下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )。
A、土地所有制在城乡之间不同B、土地和房屋的所有制不同C、行政管理不到位D、房地产市场足够规范正确答案：D3、王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000 元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则王某的土地成本为( )万元。
A、2000B、5820C、6000D、6180正确答案：D答案解析：土地成本=土地取得成本x(1+契税)=楼面地价x容积率x面积x(1+契税)=2000x3x10000x(1+3%)4、下列各项中,一般不适用收益法估价的是( )。
A、游乐场B、学校(学校是没有收益的)C、写字楼D、影剧院正确答案：B5、下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是( )。
A、专业估价承担法律责任B、专业估价由专业机构和专业人员完成C、非专业估价具有公信力(专业具有公信力,承担法律责任,非专业估价不具公信力)D、专业估价提供专业意见正确答案：C6、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。
A、3752B、3806C、4128D、4830正确答案：A答案解析：使用收益还原法,A要改成R7、后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)
2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)1、[多选题]运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有( )。
A.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%C.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例。
E,经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2【答案】BCDE【解析】分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%;经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2;当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。
2、[单选题]可收回金额应当根据资产( )的两者之间较高者确定。
A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值C.公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额D.公允价值与重置成本【答案】B【解析】参考教材。
3、[单选题]采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是( )。
A.设备的获利能力和折现率能够确定B.符合公开市场条件C.评估对象与市场参照物是相似的或可比的D.市场有效【答案】A【解析】BCD是市场法的适用条件。
4、[单选题]某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积10000平方米，该建筑项目的容积率为( )。
A.0.50B.2.50C.0.40D.2.00【答案】B【解析】容积率=建筑总面积/土地总面积=50000/20000=2.5。
5、[单选题]运用市场法评估不动产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为()的价格。
A.评估时期B.参照物交易时C.评估基准日D.未来预期【答案】C【解析】交易日期修正是需要根据不动产价格的变动率，将交易实例不动产价格修正为评估基准日的不动产价格。
资产评估
一、单选题共25题，50分12分已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为6万元，建筑物价格为300万元，建筑物的资本化率为12%，该房地产的土地年纯收益最接近（C ）万元。
A 90B 144C 72D 10822分资产评估的（B）指被评估资产，是评估工作的具体对象A 主体B 客体C 目的D 程序32分某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。
该土地投资利息为（B）万元。
A 117B 72C 45D 8042分某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产之和为130万元，企业所在行业的平均收益率为10%，以此为适用本金率计算出的商誉价值为（B ）万元。
A 60B 70C 200D 2052分某被评估资产2005年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2015年进行评估，已知2005年和2015年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（A ）A 138460元B 27692元C 80000元D 180000元62分下列关于企业价值评估范围的表述，正确的是（B）A 企业价值评估的具体范围是从法的角度界定企业评估的资产范围B 从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产C 企业价值评估的一般范围就是具体范围D 企业价值评估的具体范围不应包括非控股子公司中的投资部分72分资产评估是通过对资产某一（B ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A 时期B 时点C 时区D 阶段82分清算价格的评估适用于（A ）假设。
A 清算B 继续使用C 公开市场D 企业主体92分造成建筑物经济性贬值的核心原因是(D )A 利用率下降B 部分闲置C 实际收益率下降D 客观收益下降102分假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（B ）。
房地产投资试题及答案
房地产投资试题及答案一、单选题（每题2分，共10分）1. 房地产投资的收益主要来源于（）A. 租金收入B. 资本增值C. 租金收入和资本增值D. 政府补贴答案：C2. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）A. 投资大B. 周期长C. 流动性强D. 风险高答案：C3. 房地产投资的直接目的不包括以下哪项？（）A. 获得租金B. 获得税收优惠C. 获得资本增值D. 获得投资回报答案：B4. 房地产投资的间接目的不包括以下哪项？（）A. 提高企业形象B. 增加就业机会C. 改善居住环境D. 提高个人收入答案：D5. 以下哪个因素不是影响房地产投资的因素？（）A. 地理位置B. 经济状况C. 法律法规D. 个人偏好答案：D二、多选题（每题3分，共15分）1. 房地产投资的类型包括（）A. 住宅投资B. 商业投资C. 工业投资D. 农业投资答案：ABC2. 房地产投资的风险包括（）A. 市场风险B. 利率风险C. 政策风险D. 自然灾害风险答案：ABCD3. 房地产投资的策略包括（）A. 长期持有B. 短期交易C. 杠杆投资D. 资产组合4. 房地产投资的评估方法包括（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 比较法答案：ABC5. 房地产投资的法律法规包括（）A. 土地管理法B. 城市房地产管理法C. 合同法D. 公司法答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产投资的收益只来源于租金收入。
（）答案：错误2. 房地产投资的周期通常较短。
（）答案：错误3. 房地产投资的流动性较差。
（）答案：正确4. 房地产投资的风险较低。
（）答案：错误5. 房地产投资的直接目的包括获得税收优惠。
（）6. 房地产投资的间接目的包括提高企业形象。
（）答案：正确7. 地理位置不是影响房地产投资的因素。
（）答案：错误8. 经济状况是影响房地产投资的重要因素。
（）答案：正确9. 法律法规不影响房地产投资。
（）答案：错误10. 个人偏好是影响房地产投资的因素。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第1卷一.单选题(共10题)1.寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。
A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能2.在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。
A.价值时点为未来，估价对象为未来状况B.价值时点与房地产状况均为现在C.价值时点为现在，估价对象为未来状况D.价值时点为现在，估价对象为过去状况3.投资利润率的计算公式是()。
A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）B.开发利润／（土地取得成本+开发成本）C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）D.开发利润／开发完成后的房地产价值4.下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。
其中正确的顺序应为（）。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩5.租赁价格在土地与建筑物合在一起的场合称为()。
A.房地租B.地租C.房租D.租金6.某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。
预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。
房地产评估答案
电大2016最新房地产评估考试题答案（1-4套）第一套单选：1.采用比较法求得的价格通常称为()B.比准价格2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%),则（）B.实际价格万元,名义价格30万元3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡,它可以帮助我们确定房地产的（）D.最佳集约度和规模4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（）C.收益还原法5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属()B.政府指导价6.当评估对象已做了某种使用时,且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则该评估前提应为（）A.保持现状7.在房地产纠纷案件中,特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中,评估时点通常为（）A.过去8.在评估房地产的预售或预购价格时,通常认为（）B.评估时点为现在,评估对象为未来状况9.决定某一房地产价格水平高低的,主要是（）的供求状况.C.本地区本类房地产10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（）C.楼面地价11.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为（）A.已消失的房地产12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估,违背了房地产评估的（）原则C.合法13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）D.最佳集约度14.在同一个评估机构,在同一个城市,同一评估目的,同一时期,对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差,这符合（）原则C.替代15.按房地产的（）来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等.D.用途16.在以下事项中,影响资产评估结果的价值类型的直接因素是()A.评估的特定目的17.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:（）B.商业、办公、居住、工业18.如果与评估对象有利害关系,评估人员应当回避,这是遵循（）原则.B.公平19.城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业,根据最高最佳使用原则,该土地的用途为：（）C.商业20.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（）A.用途多选：1.采用收益法评估的机器设备主要有()A.生产线B.成套设备2.以下说法正确的是（）A.两宗权益状况相同的房地产,如果实物不同,则其价值有很大不同 B. 两宗实质状况相同的房地产,如果权益不同,则其价值有很大不同 D. 房地产的实物和权益在价值决定中都很重要3.设备成新率的估算通常采用( ) C. 观测分析法 D. 修复金额法 E. 使用年限法4.签定资产评估业务书的基本内容有( ) A. 评估目的 C. 评估基准日 D. 评估对象5. 从某种意义上讲,房地产价格是（） A. 市场参与者集体竞拍的结果 B. 由市场力量决定6.房地产之所以有价格,其前提条件是（） B. 房地产的稀缺性 C. 房地产的有效需求7.在正常情况下,运用收益法评估资产时,要求资产的收益额应该是( ) A. 客观收益额 C. 未来预期收益额8.评估时采用的物价指数应采用( ) A. 分类产品物价指数 B. 行业物价指数9.机器设备的重置成本应包括( ) C. 操作人员的培训任务 D. 购置费用 E. 调试费用 10.设备的功能性贬值主要表现在( ) C. 超额运行成本 D. 超额的投资成本11.资产评估的经济原则包括( ) A. 预期收益原则 B. 替代原则 E. 贡献原则12.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ) A. 功能因素 B. 地域因素 C. 时间因素13.资产评估具有( )的特点. C. 预测性 D. 市场性 E. 现实性14.从理论上讲,成本法涉及的基本要素包括( ) . A. 资产的功能性贬值 B. 资产的经济型贬值 C. 资产的有形损耗 D. 资产的重置成本15.一名合格的房地产评估师,在房地产评估方面要具有（） B. 丰富的实践经验 D. 扎实的理论基础16.下列属于房地产的是（） B. 地上建造的庭院、花园、假山 C. 种植在地上的树木花草 D. 埋设在地下的管线设施17.采用收益现值法需要的基本参数有( ) C. 被估资产的预期获利年限 D. 被估资产的预计收益E. 折现率或资本化率18.资产评估中的非市场价值类型主要有( ) B. 在用价值 C. 清算价格 D. 投资价值19.从理论上讲收益现值法的折现率应包括( ) A. 风险报酬率 B. 通货膨胀率 D. 无风险报酬率20.按资产的构成及获利能力划分,资产可划分( ) C. 整体资产 E. 单项资产判断：1.资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额（对）2.同一资产在不同的评估假设条件下,评估结果应趋于一致（错）3.支付典价后房地产的使用者不付租金（错4.成本租金不包括保险费（对）5.房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖,待价而沽,是因为房地产求大于供（错）6.在房地产销售过程中,标价是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低（对）7.市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值（错）8.资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的（错）9.投资价值评估时所采用的折现率为最高收益率（错）10.资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算（错）第二套单选题1.当设备出现()时,评估时需要考虑其经济性贬值.C.使用效益下降2.设备的技术寿命与()有关.A.技术更新速度3.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制,这个限制主要源于无形资产的().C.非标准性和惟一性4.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了()因素.（分）A.时间5.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是().（分）C.排除个别参照物交易的偶然性6.对技术改造的设备进行评估,应根据技术改造的程度适当().（分）D.减少其实际已使用年限7.与市场比较法关系最为密切的房地产价格的形成原理是（）.（分）A.替代原理8.资产评估时,成新率确定的基础与折旧年限().（分）B.无关9.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是().（分）A.社会平均成本10.若反映宗地地价水平,哪个()指标更具说服力.（分）D.土地单价11.在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用().（分）C.成本法12.建筑物采用成本法评估中是以()为依据的.（分）B.同类建筑物客观合理投入额13.设备的有形损耗率等于().（分）A.1-成新率14.无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的().（分）C.剩余使用价值15.我国城镇土地市场实质是()的让渡市场.（分）D.土地使用权16.物价指数法只能用于设备的().（分）C.复原重置成本17.无形资产的最低收费额是要考虑().（分）D.重置成本和机会成本18.用市场法评估资产的正常变现价值时,应当参照相同或类似资产的().（分）D.现行市价19.基准地价修整系数法属于()中的一种具体方法.（分）B.市场法20.从资产评估的角度,驰名商标权一般能为企业带来().（分）B.超额利润多选题1.关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是().（分）B.娱乐用地40年D.教科文卫用地50年2.判断建筑物成新率的主要方法包括().（分）A.打分法D.年限法3.土地使用权评估的原则有().（分）A.供需原则C.替代原则D.贡献原则E.最有效使用原则4.无形资产转让的利润分成率的确定方法有().（分）B.约当投资分成法D.边际分析法5.专利技术与分非专利技术的主要区别是().（分）B.时间性C.保密性E.广泛性6.签定资产评估业务书的基本内容有().（分）A.评估目的B.评估基准日E.评估对象7.当无形资产更新周期主要根据()来判断.（分）B.技术更新周期C.产品更新周期8.计算机软件按功能可分为().（分）A.系统软件C.应用软件D.支撑软件9.评估时采用的物价指数应采用().（分）A.分类产品物价指数C.行业物价指数10.采用收益现值法需要的基本参数有().（分）A.被估资产的预期获利年限B.折现率或资本化率D.被估资产的预计收益11.在正常情况下,运用收益法评估资产时,要求资产的收益额应该是().（分）C.未来预期收益额D.客观收益额12.按资产的构成及获利能力划分,资产可划分().（分）B.单项资产D.整体资产13.资产评估中的非市场价值类型主要有().（分）A.投资价值C.清算价格E.在用价值14.从理论上讲收益现值法的折现率应包括().（分）A.通货膨胀率B.风险报酬率D.无风险报酬率15.资产评估的经济原则包括().（分）A.预期收益原则C.贡献原则D.替代原则16.土地的自然特性有().（分）A.土地使用价值的永续性C.土地面积的有限性E.不可替代性17.下列无形资产中属于知识产权的无形资产是().（分）A.工业设计B.专利权E.计算机软件18.用于市场比较法评估地产,在选择参照物时应注意在()方面与评估对象保持一致.（分）A.交易类型C.用途性质E.交易动机19.从理论上讲,成本法涉及的基本要素包括().（分）A.资产的经济型贬值B.资产的有形损耗D.资产的重置成本E.资产的功能性贬值20.资产评估具有()的特点.（分）B.预测性D.市场性E.现实性判断题（每题2分,共10题）（总分）1.供需原则是房地产评估中市场法的理论基础.（分）错误2.已提完折旧的设备成新率是零.（分）错误3.设备的有形损耗率=1÷成新率.（分）错误4.在机器机器设备评估时间中,确定成新率的唯一手段是技术检验.（分）错误5.国有土地所有权只能在一级市场进行交易,而不能进入二级市场流转.（分）错误6.地价是土地所有权的购买价格,即地租的资本化.（分）错误7.无形资产评估一般只能采用收益法,这是由于无形资产的特征决定的.（分）错误8.无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断.（分）正确9.市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法估测资产价值的评估技术规程.任何一个理性的投资者在购置某项资产是,支付价格不会高于市场相同用途替代品的现行市价.（分）正确10.技术检测是机器设备评估的基础工作之一.（分）正确第三套单选题（每题2分,共20题）（总分）1.资本化率=（）+投资风险等补偿.（分）B.安全利率2.有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房地产税等,其收益价格估算可采用（）.（分）B.类似写字楼的客观收益3.涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在().（分）B.企业整体产权变动时4.甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估,长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1000张、面值200元/张)、年利率10%,期限4年.根据市场调查,评估基准日的收盘价为220元/张,则债券的评估值为()元.（分）C.2200005.股票的内在价值属于股票的().（分）D.理论价值6.评估房地产价格时,选取的资本化率越高,评估出的价格会（）.（分）D.越低7.某公司持有10年期债券1000张,每张面值100元,票面利率8%,每期付息,到期还本.评估时还有5年到期,市场利率为5%.则该批债券的评估值约为().（分）C.112986元8.从理论上讲,无风险报酬率是受()影响的.（分）C.资金的机会成本9.假设开发法中,正常情况下完成后的房地产价值是（）.（分）B.开发完成时的房地产状况的价值10.上市股票的价格,一般情况下应按()确定其评估值.（分）D.评估基准日的收盘价11.从收益法的观点看,房地产的价值是未来（）的现值之和.（分）B.净收益12.固定红利模型是评估人员对评估股票().（分）C.预计收益的客观认定13.某低值易耗品,原价800元,预计使用10个月,现在已经使用了6个月,该低值易耗品的现行市价为1400元,则确定的低值易耗品的评估值为().（分）B.560元14.剩余技术是依据（）价格.（分）D.房地收益单独求取土地15.到期后一次性还本付息债券的评估,其评估的标的是().（分）C.债券本金加利息16.收益法适用于（）房地产的评估.（分）D.商业17.上市交易的债券最适合采用()进行评估.（分）D.市场法18.假设开发法的理论依据是（）.（分）B.预期原理19.被评估的某材料系最近购入,当时共购入500件,单价600元,共发生运杂费等8000元,经盘点,该材料尚余100件,则该批材料的评估值为().（分）A.61600元20.某企业产成品实有数量100台,每台实际成本64元.根据会计核算资料,生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35.根据目前价格变动情况和其他有关资料,确定材料综合调整系数为,工资、费用的综合调整系数为,则该产成品的评估价值最接近于().（分）A.7248元多选题（每题2分,共20题）（总分）1.流动资产的特点有().（分）A.周转速度快C.形状多样化D.变现能力强2.非上市流通股票评估的基本类型有().（分）B.固定红利模型C.分段型E.红利增长模型3.在正常情况下,运用收益法评估资产时,要求资产的收益额应该是().（分）A.未来预期收益额C.客观收益额4.流动资产的实体性贬值可能会体现在().（分）A.在用低值易耗品B.呆滞、积压物资5.用市场法对在制品进行评估,应考虑的因素主要有().（分）A.实体损耗B.市场价格6.设备成新率的估算通常采用().（分）A.使用年限法C.观测分析法D.修复金额法7.股票评估与股票的()有关.（分）B.市场价格D.清算价格E.内在价值8.从理论上讲,成本法涉及的基本要素包括().（分）A.资产的经济型贬值B.资产的功能性贬值C.资产的有形损耗D.资产的重置成本9.长期投资性资产评估的特点有().（分）A.长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估B.长期股权投资评估是对资本的评估C.债券投资评估是对被投资企业偿债能力的评估10.设备的功能性贬值主要表现在().（分）B.超额运行成本C.超额的投资成本11.下列中的()收益是固定的.（分）A.债券D.优先股12.产成品及库存商品的评估方法主要采用().（分）A.成本法B.市场法13.采用收益现值法需要的基本参数有().（分）A.被估资产的预期获利年限B.折现率或资本化率C.被估资产的预计收益14.债券作为一种投资工具具有的特点是()（分）A.投资风险小B.收益相对稳定15.机器设备的重置成本应包括().（分）B.购置费用D.操作人员的培训任务E.调试费用16.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有().（分）B.功能因素C.时间因素D.地域因素17.评估时采用的物价指数应采用().（分）C.分类产品物价指数E.行业物价指数18.流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为().（分）B.周转速度快C.金额一般较小19.从理论上讲收益现值法的折现率应包括().（分）B.通货膨胀率D.风险报酬率E.无风险报酬率20.采用收益法评估的机器设备主要有().（分）C.成套设备E.生产线判断题（每题2分,共10题）（总分）1.股票的价值评估通常与股票的内在价值无关.（分）错误2.上市交易债券可按市场法以其在评估基准日证劵市场的中间价确定评估值.（分）错误3.收益法适合于有收益的房地产评估,如商场、写字楼、公寓、学校、公园等.（分）错误4.无形资产单独不能创造收益,必须附着于有形资产才能产生收益.（分）正确5.收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法.（分）正确6.商誉不能离开企业而存在,不能与企业可确指的资产分开出售.（分）正确7.对于产成品不论能否销售出去,都应当按其正常的出厂价格确定评估值.（分）错误8.低值易耗品的账面摊余价值可直接作为评估值.（分）错误9.凡是能带来未来收益的资产,都可以采用收益法评估.（分）错误10.无形损耗只影响无形资产价值,不一定影响其使用价值.（分）正确第四套单选题（每题2分,共20题）（总分）1.某临街深度100英尺的矩形宗地,总价为100万元,根据四三二一法则,该宗地临街前半部分的价格应为（）.（分）C.702.以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是().（分）D.评估原则3.资产评估报告书是建立挡案,归集评估档案资料的().（分）B.重要信息来源4.某前后两面临街、总深度为60米的矩形宗地,前街路线价为2000元/平方米,后街路线价为1000元/平方米,若按重置价值评估法,其前街影响深度为（）米.（分）B.405.路线价法评估的第三个步骤是（）.（分）C.选取标准宗地6.需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于().（分）D.追溯性评估报告7.下列关于资产评估管理的表述,正确的是().（分）A.资产评估管理,是对评估行业和业务行为管理8.整体资产评估报告书的内容不仅包括有形资产,也要包括负债和权益甚至有时还要考虑以整体资产为依托的().（分）B.无形资产9.资产评估准则体系中最基础的准则是().（分）C.资产评估基本准则10.路线价法的特别适用于（）需要在大范围内对大量土地进行的评估.（分）D.土地课税11.我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是()（分）D.中国资产评估协会的成立12.资产评估报告完成()环节后,可连同评估说明及评估明细表送交委托单位.（分）B.资产评估报告签发盖章13.运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正,是将（）在其基准日期的值调整为评估时点的值.（分）D.基准地价14.广义的资产评估报告书是().（分）C.一种工作制度15.根据资产评估具体准则的分类,资产评估准则——机器设备属于().（分）A.专业性准则16.按（）进行分摊,主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑,如单一的办公楼.（分）B.建筑面积17.对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于().（分）C.评估指南18.基准地价评估的第二个步骤是（）.（分）C.划分地价区段19.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是().（分）B.路线价法20.在路线价评估法中,（）只需深度价格修正率即可计算地价,不必进行其他修正.（分）B.一面临街矩形地多选题（每题2分,共20题）（总分）1.在下列情形中,通常会引起房地产价格降低的有（）.（分）A.在写字楼旁新建大型游乐场B.常常遭受洪水威2.在商品房交易中,常见的最低价格有（）.（分）A.商品房销售中的起价B.拍卖活动中的保留价3.企业作为一类特殊的资产,具有()等特点.（分）B.盈利性D.持续经营性E.整体性4.经济适用住宅基准价格由（）构成.（分）A.利润B.开发成本D.税金5.企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是().（分）B.评估标的C.评估范围D.评估结果6.在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）.（分）B.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致C.求得的路线价已是正常价格7.资产评估报告书的基本要素一般包括是().（分）A.评估方法C.评估基准日E.评估目的8.资产评估报告书的应用一般包括().（分）B.资产评估管理机构C.资产评估委托方D.资产评估受托方9.资产评估管理模式有().（分）B.政府监管下行业自律管理模式C.行业自律管理模式D.政府管理模式10.下面（）是计入商品住宅价格的费用.（分）A.征地费B.建筑安装工程费11.成本法中的“开发利润”是指（）.（分）A.开发商所能获得的平均利润C.开发商所能获得的税前利润12.从资产评估准则体系横向上划分,我国资产评估准则包括().（分）C.业务准则D.职业道德准则13.企业价值评估的一般范围包括,被估企业().（分）C.拥有的非控股子公司的股份D.控股子公司拥有的资产E.拥有的企业14.评估企业的基本思路包括().（分）B.企业重建C.点面推算D.将本求利E.市场比较15.区位状况比较修正的内容包括（）修正.（分）A.临街状况D.繁华程度16.路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格.（分）A.其他价格修正率C.深度百分率17.企业价值评估中的所选择的折现率一般不应低于().（分）B.行业平均收益率D.国库券利率18.一个估价项目完成后,应保存的档案资料包括（）.（分）A.实地查勘记录B.委托估价合同D.向委托人出具的估价报告19.资产评估管理机构对评估报告的利用,主要体现在().（分）A.对资产评估结果质量进行评价C.评价资产评估机构的业务能力和管理能力20.房地产的社会经济位置发生变化,可能是由于()等引起.（分）B.所在地区衰落C.交通建设D.市场供求变化判断题（每题2分,共10题）（总分）1.经使用双方同意,一份资产评估报告书可按多个用途使用.（分）错误2.估价目的是由委托人提出的,估价时点是根据估价目的确定的.（分）正确3.房地产估价时,实地勘察应有估价人员独立完成.（分）错误4.估价报告应用有效期是从估价报告出具之日起算起,而不是从估价时点开始算起.（分）正确5.对于同一估价对象,宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价.（分）正确6.资产评估报告由注册资产评估师、项目负责人签字盖章,评估机构加盖公章后生效.（分）错误7.对于在评估时产权不清的资产,应划为“待定产权资产”,不列入企业价值评估的资产范围.（分）正确8.用收益法评估企业时,评估时时点企业的实际收益可以直接用来评估企业价值.（分）错误9.就土地使用权评估而言,成本法一般使用于新开发土地的估价.（分）正确10.企业的净资产收益率与净资产利润率之间的区别是,前者是企业利润总额与企业净资产之比,后者是企业的净利润与企业净资产之比.（分）错误。
资产评估 单选、多选、判断
一、单项选择题A、BC6．重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成，以(A 现行市价)为标准。
13．重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。
根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1％，则其重置成本合计为(A 10453．5元)。
14.采用成本法评估低值易耗品时,成新率的确定应该根据( A 已经使用月数)。
1. 重置购建机器设备一台，现行市价20万元，运杂费7000元，直接安装成本5000元。
根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为3%，则其重置全价是（ C 214120元）。
11．采用收益现值法评估资产时，各指标存在的关系是（A折现率越高，收益现值越低）。
7．残余估价法属于（A收益法）中的一种具体方法。
D5．当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的( C 企业租赁 )。
13．对无形资产评估时（B收益法、市场法、成本法都可采用）。
15．对同一专利权来讲,其价值最高许可使用形式为为（D独占使用许可）。
2．对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用的评估方法是(C 市场法 )。
6．对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料，评估时最好采用(C市场法)。
8．对货币资产进行评估时，其评估依据为其( C账面价值)。
EF3．非上市普通股股票的折现率，大体上可参照非上市优先股股票的折现率再加上与被评估的普通股股票相适应的( A 风险报酬率)来确定。
12．复原重置成本和更新重置成本的相同之处在于运用（ C 资产的现时价格）。
G4．更新重置成本是指用新材料、新技术标准以现时价格购建的(B功能相同的)全新资产所需的成本5．估算固定资产的实体性贬值，通常采用的方法是(D使用量比率法（使用年限法） )。
14．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（ D 50年）。
1．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖于是企业对外支付和偿还债务的重要保证；这体现了流动资产的( A 较强的变现能力)。
大工20春《房地产估价》在线作业123【答案】
大工20春《房地产估价》在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题(共5 道试题,共30 分)1.三大基本估价方法不包括（）。
A.长期趋势法B.市场法C.收益法D.成本法此题正确参考选项是:A2.房地产区位状况的描述不包括（）。
A.建筑物实物状况描述B.位置描述C.交通描述D.外部配套设施描述此题正确参考选项是:A3.下列说法中不正确的为（）。
A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内此题正确参考选项是:A4.房地产价格影响因素的分类中，（）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A.建筑物实物因素B.土地实物因素C.区位因素D.人口因素此题正确参考选项是:B5.房地产价格的特征不包括（）。
A.趋降性B.区位性C.高值性D.权益性此题正确参考选项是:A二、多选题(共5 道试题,共40 分)6.房地产的独一无二特性导致了（）。
A.难以出现相同房地产的大量供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易难以采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大此题正确参考选项是:ABCD7.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。
A.再次抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D.处置抵押房地产E.租赁抵押房地产此题正确参考选项是:ABC8.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。
A.房屋实际用途B.土地开发程度C.房屋建筑结构D.房屋出租情况E.房屋维护状况及完损程度此题正确参考选项是:BCE9.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（）。
A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果此题正确参考选项是:AB10.不得抵押的房地产范围包括（）。
2023年中级经济师《建筑与房地产》考试真题及答案(完整版)
2023年中级经济师《建筑与房地产》考试真题及答案（完整版）一、单选题下列每小题的四个选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1.在工程勘察合同中，解释顺序排在勘察费用清单之后的是。
A.中标通知书B.勘察纲要C.投标函及其附录D.发包人要求[参考答案]B[解析]合同协议书与下列文件一起构成合同文件:①中标通知书:②投标函及投标函附录:③专用合同条款④通用合同条款:⑤发包人要求:⑥勘察费用清单:⑦勘察纲要:⑧其他合同文件。
上述合同文件互相补充和解释，如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处，以上述文件的排列顺序在先者为准。
2.钢结构建筑适用于温度不超过（）的场景下使用。
A.250°CB.300°CC.350°CD.400°C【参考答案】A【解析】钢结构具有一定的耐热性。
温度在250°C以内，钢的性质变化很小;温度达到300°C以上，强度逐渐下降;达到450~650°C时，强度降为零。
钢结构建筑适用于温度不高于250°C的场景。
3.当实际工程量与计划工程量有较大出入时，优先采用(）计价方式。
A.总价合同B.成本加酬金合同C.单价合同D.汇总合同【参考答案】C【解析】如果实际工程量与预计工程量可能有较大出入，应优先选择单价合同;如果只完成工程初步设计，工程量清单不够明确，则可选择单价合同或成本加酬金合同。
4.招投标完成后，确定的价格是(）。
A.投标报价B.招标控制价C.签约合同价D.方施工图预算【参考答案】C【解析】招投标阶段完成后确定的是签约合同价。
5.在房地产项目中，用来确定居住项目核心产品定位的是（）。
A.功能组合策划B.小区规划策划C.环境设计策划D.建筑设计策划[参考答案]A[解析]核心产品是指房地产所能提供的满足消费者最基本的生活和生产需要的功能和效用。
居住项目核心产品定位的主要内容包括功能组合策划、户型设计策划和配套设施策划。
资产评估单选多选判断简答
单选：C采用成本法评估低值易耗品时,成新率…(已经使用月数)。
采用收益现值法评估资产时…（折现率越高，收益现值越低）。
残余估价法属于（收益法）D对货币资产进行评估时 (账面价值)。
对可上市交易的债券和股票进行评估时… (市场法)。
当事人可根据具体情况…(企业租赁)。
对同一专利权来讲…（独占使用许可）。
对无形资产评估时（收益法、市场法、成本法都可采用）。
对于购进批次间隔时间长、价格变化大 (C．市场法)。
F非上市普通股股票的折现率…(风险报酬率)来确定。
复原重置成本…（资产的现时价格）。
G各种形态的流动资产…(较强的变现能力)。
更新重置成本…(功能相同的)全新资产所需的成本。
估算固定资产的实体性贬值…(使用量比率法（使用年限法）)。
国家规定的土地使用权出让年限，工业…（50年）。
H衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是(资产评估价值)。
会计学中的资产计价必须严格遵循(历史成本原则)。
J机器设备的剩余经济寿命是指( 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 )。
机器设备类资产一般不具备独立的获利能力…(收益法)的使用受到了很大的限制。
基准地价系数修正法所要修正的因素是（出让年限、个别因素和市场转让条件）。
计算建筑期利息的工期应按(额定工期)计算。
计算重置全价时，不应计人的费用是(维修费用)。
假设开发法属于一种（倒算法）。
建筑物残余估价法从评估原理的角度看…，属于(收益法)的一种。
进行流动资产的评估时…①确定②合理③对企业的债权④对有实物正确的顺序应为(C．①④③②)。
经济寿命是指(从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间)。
决定商标权价值高低的因素为(商标所能带来的效益)。
决定设备成新率的关键因素是（设备的使用程度）。
L流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为(周转速度快)。
M某低值易耗品原价700元（550）。
某建筑物建成于1990年1月 (392)万元.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系…被评估设备价值为（6）万元某评估机构采用市场法对以房地产进行评估…最接近（144）万元。
2024年房地产估价师原理与方法考试真题及答案
2024年房地产估价师原理与方法考试真题及答案一、单选题1.用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。
A 空间直线距离B 交通路线距离C 交通时间距离D 经济距离【答案】A【解析】空间直线距离是指两地之间的直线长度，是最简单、最基础、易获得的距离。
但在路网不够发达、有河流阻隔、地形复杂（如山城）等情况下，空间直线距离往往会失去意义，不能反映交通便利程度。
2.市场比较法估价中需对可比实例成交价格进行房地产状况调整，其中可比实例状况应是( )的状况。
A 委托估价时B 成交价格对应C 价值时点D 成交日期【答案】B【解析】可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是在价值时点或估价作业期间的状况。
因为在价值时点或估价作业期间，可比实例状况可能发生了变化，而在此之前的成交价格通常不反映这种变化。
3.某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1 年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。
该地块可转让土地的应计成本是( )元/㎡。
A 310.61B 321.60C 477.87D 494.77【答案】C【解析】投资利息=3*[(1+7.2%)0.5-1]=0.1061229853 亿元该地块可转让土地的应计成本=（3+0.1061229853）*108/（1*65%*106）=477.87 元/㎡。
二、多选题1.房地产司法处置估价中，人民法院为( )。
A 估价委托人B 估价当事人C 估价利害关系人D 估价报告使用人E 估价对象权利人【答案】ABD【解析】房地产司法处置估价中，人民法院是估价委托人，估价委托人属于估价当事人之一；人民法院也是估价报告使用人。
2.下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况的有( )。
A 房屋已被列入征收范围中B 房屋已灭失C 房地产有租约限制D 房屋位于顶楼E 房地产建设手续不齐全【答案】ACE【解析】B 属于房地产实物状况；D 属于房地产区位状况。
新版资产评估(单选、多选、判断、简答)-精选.pdf
单选：C采用成本法评估低值易耗品时,成新率…(已经使用月数)。
采用收益现值法评估资产时…（折现率越高，收益现值越低）。
残余估价法属于（收益法）D对货币资产进行评估时 (账面价值)。
对可上市交易的债券和股票进行评估时… (市场法)。
当事人可根据具体情况…(企业租赁)。
对同一专利权来讲…（独占使用许可）。
对无形资产评估时（收益法、市场法、成本法都可采用）。
对于购进批次间隔时间长、价格变化大 (C．市场法)。
F非上市普通股股票的折现率…(风险报酬率)来确定。
复原重置成本…（资产的现时价格）。
G各种形态的流动资产…(较强的变现能力)。
更新重置成本…(功能相同的)全新资产所需的成本。
估算固定资产的实体性贬值…(使用量比率法（使用年限法）)。
国家规定的土地使用权出让年限，工业…（50年）。
H衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是(资产评估价值)。
会计学中的资产计价必须严格遵循(历史成本原则)。
J机器设备的剩余经济寿命是指( 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 )。
机器设备类资产一般不具备独立的获利能力…(收益法)的使用受到了很大的限制。
基准地价系数修正法所要修正的因素是（出让年限、个别因素和市场转让条件）。
计算建筑期利息的工期应按(额定工期)计算。
计算重置全价时，不应计人的费用是(维修费用)。
假设开发法属于一种（倒算法）。
建筑物残余估价法从评估原理的角度看…，属于(收益法)的一种。
进行流动资产的评估时…①确定②合理③对企业的债权④对有实物正确的顺序应为(C．①④③②)。
经济寿命是指(从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间)。
决定商标权价值高低的因素为(商标所能带来的效益)。
决定设备成新率的关键因素是（设备的使用程度）。
L流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为(周转速度快)。
M某低值易耗品原价700元（550）。
某建筑物建成于1990年1月 (392)万元.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系…被评估设备价值为（6）万元某评估机构采用市场法对以房地产进行评估…最接近（144）万元。
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第一章导论同步练习一、单项选择题( 在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的, 请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．下列资产中属于不可辨认资产的( )A.无形资产B.商标权C.商誉D.专利权2. 评估基准期一般的基准时点是( ) 。
A. 日B.周C.月D.季3. 会计学中的资产计价必须严格遵循( ) 。
A.谨慎性原则B.历史成本原则C.权责发生制原则D.重要性原则4．资产的价值是由资产所具有的( ) 所决定的。
A.权利B.获利能力C.基本用途D.变现能力5．当事人可根据具体情况自行决定是否能够评估的经济行为包括下列选项中的( ) 。
A.资产转让B.企业联营C.企业租赁D.企业清算6．衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是( )A 合理推理B 充分设想C 事实依据D 假设条件A.资产评估假设C.资产评估结果7 资产评估价值是资产作为A 变现手段B 获利能力8 资产评估与其它学科一样的( ) 之上的。
B 资产评估价值D 资产评估过程( ) 在特定条件下的价值。
C 商品D 权利其理论和方法体系的形成也是建立在一定3.按资产存在形态分类, 资产能够有( )9．如要求评估资产的公平市场价值, 应具有的前提是( )A.继续使用假设B.公开市场假设C.清算假设D.以上答案均不对10．确保资产评估公平的市场条件的工作原则是。
( )A.独立性原则B.客观性原则C.科学性原则D.专业性原则11．要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响, 评估工作始终坚持独立的第三者立场, 这是资产评估工作原则中的( ) 原则。
A.独立性原则 B 专业性原则C.客观性原则 D 科学性原则12 在资产评估过程中, 资产的价值能够不按照过去的生产成本或销售价格决定, 而是基于对未来收益的期望值决定, 这是( )A 贡献原则B 推断原则C 替代原则D 预期原则二、多项选择题( 在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的, 请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
多选、少选、错选均无分)1 资产评估的特点有( ) 。
A 政策性B 市场性C 预测性D 动态性E.系统性2．资产评估与会计计价具有明显的区别, 具体表现在下列选项中的( )A 二者的含义不同B 二者发生的前提条件不同C 二者的目的不同D 二者的应用情况不同E.二者的执行操作者不同3.按资产存在形态分类, 资产能够有( )资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。
A.单项资产B.整体资产C.固定资产D.有形资产E.无形资产4．属于必须进行资产评估范围中的经济行为有( )A.资产转让B.中外合资、合作C.担保D.抵押E股份经营5.属于资产评估的经济性原则有( )A.客观性原则B.替代原则C.贡献原则D.最佳使用原则E.科学性原则6．适用于资产评估的假设有( ) 。
A.继续使用假设 B 间断使用假设C.公开市场假设 D 公开成本假设E清算(清偿)假设7. 资产评估中常见非市场价值标准有( ) A清算价值 B 投资价值C 收益现值D 可变现价值E.保险价值8. 一家企业在发生下列经济行为时, 必须进行资产评估的有( )A 企业兼并B 企业出售C 企业租赁D 企业联营E.企业清算9. 一部机床属于典型的资产中的( )A 有形资产B 无形资产C 单项资产D 整体资产资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。
三、1 . X 2 . X 3 . V 4 . X 5 . X 6 . VE.不可确指的资产10．资产评估作为社会性活动 , 在( ) 等方面发挥了重大的作用。
A.产权转让 B .资产流动 C.资产重置 D .企业重组E.企业清算 三、判断题(正确的在题后的括号内划 7",错误的划"X")1. 资产评估是客观的 , 同一项资产有唯一的评估结果 ( )2 ．资产评估的对象是被评估的资产 , 是评估的主体 ( )3 ．继续使用是指资产将按现行用途继续使用或将转变用途继续使用( )4 ．资产评估是经过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告, 不受市场检验 ( ) 5 ．在某些情况下 , 资产评估就是会计计价 , 会计计价就是资产评估 , 两者是等同的。
( )6 ．判断和评估一项财产是否是资产 , 其价值如何 , 首要问题 是判断 其是否具有获利能力。
( )资产评估网上习题答案第一章 一、1 C2 A3 B4 B5 C6 B7 C8 D9 B 10 D 11 A12 D二、1 ABCDE2 BCE3 DE4 ABE5 BCD6 ACE7 ABDE8 ABDE9 ． AC 10 ． ABD第二章同步练习一、单项选择题( 在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的, 请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1 ．在资产评估的四种基本方法中, 最简单、最有效的方法是( ) 。
A. 现行市场法B.重置成本法C.收益法 D.清算价格法2 ．一般说来, 应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。
市场法主要用于( ) 的交易。
A.单项资产B.整体资产C.机器设备D.流动资产3 ．市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础, 有时会因缺少( ) 而难以应用。
A.有效数据B.合理数值C.可对比数据D.可固定数据4 更新重置成本是指用新材料、新技术标准, 以现时价格购建的( ) 全新资产所需的成本。
A 价格相同的B 功能相同的C 相同的D 相类似的5 估算固定资产的实体性贬值, 一般采用的方法是( ) 。
A 功能系数法B 物价指数法C.统计分析法D.使用量比率法(使用年限法)6 ．重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成以( ) 为标准。
A.现行市价B.账面价格C.国家计划价格D.成交价格7 ．由于资产以外的外部环境因素变化, 引致资产价值降低如政治因素、宏观政策因素等。
这种损耗一般称为( ) 。
A.物理损耗B.实体性贬值C.功能性贬值D.经济性贬值9 收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成( ) 。
D 当前价值的总金A 现值B 当前价值的金额C 当前价值额10 运用收益法评估资产价值的主要缺点是( ) 。
A 难于真实准确地反映企业本金化的价B 不易为买卖双方所接受格C 预期收益额预测难度较大D 未来收益不可预测的因素影响大11 某转让资产预期第三年收益额为100 万元, 折现率为10％, 则其折现值为( ) 。
A 90 91 万元B 82 64 万元C 75 10 万元D 68 30 万元12 一台旧的专用设备在进行资产评估时一般采用的方法是( ) OA.市场比较法B.成本法C.收益法D.三种方法均能够13 ．重置购建机器设备一台, 现行市价1 万元, 运杂费200 元, 直接安装成本150 元。
根据经验分析, 其间接成本占直接成本的百分率为1％, 则其重置成本合计为( ) 。
A．10453 ．5 元B．10 350 元C．10 353 ．5 元D．10 350 ．5 元14 ．选择重置成本时, 在可同时获得复原重置成本和更新重置成本时, 应选用( ) 。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种15．某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系, 市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元, 现已八成新的年加工900 件产品的被评估设备价值为( ) 万元。
规模经济效益指数为0.5 。
A．5．6 B.4.5 C.7.5 D.6二、多项选择题( 在每小题列出的五个选项中有二至五个选择是符合题目要求的, 请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
多选、少选或错选均五分)1 ．实体性贬值的估算方法有( ) O资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。
A. 观察法B. 经济使用年限方法C. 使用年限法D. 修复费用法E. 成新率法2 ．复原重置成本和更新重置成本的的相同之处在于运用( ) 。
A. 相同的功能效用B. 相同的建造标准C. 资产现时价格D. 相同的设计E. 相同的材料3 ．决定资产现行市价的基本因素为( ) 。
A. 资产的生产价格B.供求关系C.需求量D.供应量E.质量因素4 ．资产的价值是一个变量, 随资产本身的运动和其它因素的变化而相应变化。
影响资产价值量变化的因素有( ) 。
A. 实体性贬值B.无形损耗C.经济性贬值 D .功能性贬值E 市场价格5 决定收益现值的基本因素有( ) 。
A 重量成本B 超额利润资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。
C.折现率D.市场价格E.已使用年限6 ．造成经济性贬值的主要原因有( ) 。
A. 该项资产技术落后B.该项资产生产的产品需求减少C.社会劳动生产率提高D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类资产的时间表7 ．重置成本的估算一般能够采用的方法有( ) 。
A. 重置核算法B.物价指数法C.功能价值法D.物价比例法E 规模经济效益指数法8 某机器设备较技术先进的同类设备生产效率低、耗费工时、年超额支出工资 2 万元, 此资产剩余使用年限为 6 年, 若折现率为10％, 则其资产功能贬值额下列选项中错误的是( ) 。
A 8 71 万元B 8 72 万元C 8 70万元D 8 61万元E 7 81万元三、判断题(正确的在题后的括号内划"“"，错误的划"X")1 应用市场比较法进行资产评估, 只需要有一个充分发育活跃的资产市场就能够了。
( ) 。
2 市场比较法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法( ) O3 ．评估一台奔腾三型电子计算机, 不能以奔腾四型电子计算机作为更新重置成本。
( ) 。
4 ．物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常见的方法, 二者之间没有很大的区别, 有时能够等同。
( )5 ．功能价值法运用的前提条件和假设是有可利用的历史资料。
( )6 ．运用成本法评估资产时, 应首先确定资产的重置成本。
( )7 ．应用收益法进行资产评估时, 必须具备的前提条件是: 资产所有者所承担的风险必须是能用货币衡量的。
( ) 。
8 ．资产评估方法很多, 虽然各种方法都有其自身的特点, 但这些方法之间又是相互关联的。
( )9 ．当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时, 有可能会得出两种或两种以上不同的结论。
这时, 能够将用各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论。
( )10．固定资产的实体性贬值就是该设备的累计折旧额。
( ) 。
资产评估网上习题答案第二章一、单项选择题( 在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的, 请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1 ．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力, 因此在进行机器设备评估时, ( ) 的使用受到了很大的限制。