屋面渗漏水原因分析及防治措施

屋面渗漏水原因分析及防治措施

摘要：屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一，解决屋面渗漏问题已成为民用建筑必须要直面的重要任务之一。现就屋面渗水的原因及防治做以下阐述。
关键词：屋面渗水；屋面渗水预防；治理
abstract: roofing leakage is a common problem of the quality of construction, to solve the problem of roof leakage has become one of the civil construction must face the important task. on the causes and prevention of roof water seepage to do the following described.keywords: roof water seepage; roof seepage prevention; governance
中图分类号：[p641.47]文献标识码：a文章编号：2095-2104（2012）
一、引言
随着社会经济的发展，人们更加追求一种舒服安逸的生活。对于居住环境,目前人们对房屋的装修效果很重视，但其实想要居住得更舒适,房屋完善的基本功能才是最重要的。而屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一，特别是在我国的北方寒冷地区更是一种常见的现象。根据有关部门的调查统计可以发现,屋面渗漏率已达到50%以上，这使得国家与企业用于屋面渗漏维修及整改的总体费用十分庞大。因此，解决屋面渗漏问题已成为民用建筑必须要直面的重要任务之一。防水分项工程作为建筑工程的一部分，虽然仅占工程造价的1%~5%，但其对整个工程质量的影响却不容忽视。一旦发生渗漏水问题，往往会带来很大的经济损失。根据有关部门对商品房质量问题的投诉调查显示，针对渗漏水问题的投诉所占比例最大，约60%左右。为很好地解决此类问题，需对屋面渗水的原因进行研究，并提出合理地预防和治理措施。
二、渗漏水的原因分析
1、材料
防水工程质量的优劣，防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量。在激烈的市场竞争中，很大一部分施工单位为了降低工程成本，不惜以牺牲防水工程质量和寿命为代价，认为只要能交工就行，以后工程出现渗漏大不了再维修，不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。因此就狠命压价，防水施工单位迫不得已，不得不靠采用低价位劣质材料进行施工才勉强保住微薄的利润空间。
还有一种现象是屋面防水工程整个做下来就用一种主材料sbs卷材来承担防水任务，刨开节点部位发现根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象，有些工程甚至连底油界面剂也不用。可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损，漏水钻到卷材下面，就会很容易通过某个节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找漏源，卷材表面整整齐齐，将根本不知道从哪里下手。
2、施工
首先，《屋面工程质量验收规范》

（gb50207-2002）明确规定：屋面工程的防水
层应由资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。但通过对多家建筑工地的调查，发现进入施工现场80%的施工队是借用的防水资质。分析其原因，主要是由于大部分防水工程标的小、工期短、工程不连续、现场管理混乱，大模的专业防水施工单位不积极介入，而小规模的施工单位没有固定的专业施工人员，往往是接到工程后临时招募施工人员，造成大量施工技术不熟练的新手上岗，无法保证施工队伍素质，这就必然做不出高质量的防水工程。
其次，防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位，比如出屋面的排汽管口、穿楼板管道、水落口、转角、收头等。由于施工队伍不专业，不知道重视这些部位，不严格按照要求进行处理。设计往往只说所用材料及所用图集做法，没有提供详细的节点图，正好给这些本就想偷工减料的非专业施工单位可乘之机。通过对大量已渗漏的屋面工程进行现场解剖查验，发现水落口部位、墙角部位，穿楼板排气管道周围根本没有按照《屋面工程技术规范》（gb50345-2004）中细部节点配合涂膜防水材料进行处理的作业方法进行施工，而是全部用卷材做的附加层，从而留下了渗漏隐患。
再者，由于粘土砖已经限制使用，屋面女儿墙设计使用空心砌块或者空心砖，也是造成屋面渗漏的一个原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25~30cm，此高度以上墙面一旦开裂，雨水就会很容易通过裂缝渗入空心砖、空心砌块，也就同样会很顺畅地向下流入防水层造成屋顶渗漏，笔者见过多起这方面的渗漏案例，这一点应该引起广大设计和施工人员的重视。
三、渗漏水的预防
1．水材料质量的控制
防水材料质量可以说差别太大，如果材料有问题，做得再好都是白搭，很难保证防水寿命。在控制材料质量方面不要没有依据地狠压价格，一分价钱一分货的道理想必大家都懂。防水工程的价格为主材价格加辅材价格加人工费加管理费加合理利润，通过市场调查，工程造价很容易计算确定，而不是到鱼目混珠的防水市场去东打听西考察。如果价格在成本之内谁愿意赔钱做，结果施工单位只有靠偷工减料来获取利润，哪里还有质量保证。
2．防水施工队伍的选择
一定要选择一个合格的施工队伍，这个队伍一定要有防水的专业资质（不是挂靠的），要有专业的防水施工人员，尤其要看重队伍的信誉，还要考察队伍的业绩。一个信誉好的队伍，对待自己单位的品牌和声誉就像对待自己生命一样，不仅在施

工中十分注重质量，而且对售后服务做得也会很到位。如果队伍信誉不好，不重视
工程质量，即便是工程预留的质保金超过国家标准规定也没有多大意义，他们宁肯不要质保金，也不愿去投入大量人力物力，对工程去做完善的维护、维修等售后服务。
3．防水施工过程的管理
防水施工的技术活，一定要做好每一道环节、每一个细节的管理工作。开始施工前一定注意对上道工序进行交接检验，特别注意排水坡度一定要正确，做好防水后确保绝对不能出现积水和泛水；检查伸出屋面的管道周围、女儿墙转角是否按规定做了圆锥台和圆弧角，基层混凝土砂浆疙瘩等是否清理干净，凹坑是否进行了修补等级。大面积整体施工开始之前最关键是处理细部，诸如屋面檐口、屋面泛水、屋面变形缝、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口这些节点图，图中的密封材料一定不要漏掉，这也是经常被大多数施工单位有意或无意忽略的关键点。建议先对伸出屋面管道、水落口、转角部位的裂缝等级部位采用js防水乳胶、聚氨酯防水涂料等涂膜防水材料进行处理，确保细部防水的质量。
防水涂膜施工一定要多遍薄涂，不得图省事，一下子就把料涂上，造成流淌堆积，表干内湿，留下渗漏隐患。防水卷材大面积施工，搭接缝很关键，热熔施工火候一定要掌握住，火力太小会造成虚焊，外表很漂亮，里边有空隙；火力太大会把材料烧钱焦，降低防水卷材使用寿命，搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，溢出的改性沥青宽度以2cm左右并均匀顺直为宜；并且要及时做好封边密封。防水层施工完以后，成品保护层，因此绝对不能在上面推车子或堆钢管扣件等级杂物。
为检验新做防水的工程质量，蓄水或者淋水试验一定要做，不能因赶工期等原因省略。如果屋面女儿墙设计为空心砌块，应建议设计修改为实心轻质砌体或者较薄的混凝土结构墙，否则应对女儿墙进行防水施工设计。
四、渗漏水的治理
屋面工程渗漏水的治理原则应从屋顶上面处理，但室内的渗漏点处理效果不很理想，不能从源头上解决问题。因为屋面卷材防水层极易空鼓，卷材下面自然就形成互相连通的窜水通道，渗漏的水不论从哪一处破损的漏水口进入到卷材下面，都会四处流窜，造成多处渗漏点，堵住这个地方，防水层下的不还会从其他地方渗漏。
对于非上人屋面，防水层裸露在外面。应先检查防水卷材的质量，必要时可裁下一块防水卷材做试验分析。经过检查如果是卷材问题，如卷材胎基本不合格被撕裂、低温柔性太差脆裂等，则必须把

卷材全部揭掉重做。如材料没问题，就没有必要全部重做而浪费资源和费用，这就应该从细部入手，仔细检查卷材搭接封边
，女儿墙压边，出屋面管道，水落口、压边以上女儿墙裂缝以及其他设备基础做法等。如确实难找到渗漏位置，可逐块做蓄水或淋水试验，逐渐缩小查找范围，重点检查局部节点等环节是否没处理好，比如可对卷材搭接边重新热熔封边，意外开裂缝隙处选用合适材料打补丁修补，水落口、墙角及出屋面管道等部位凿开重新按技术规范要求进行细部处理等。
如果对屋面经过以上处理，做蓄水试验时仍然漏水，应该考虑可能由于是水电穿墙管道，或者女儿墙外孔隙或者缝隙造成。可以从下面把渗漏位置局部剔凿开检查，并拿水电图纸比对，确认哪根管子，找到渗漏点后从源头处理管子。如确认不是管子，可对女儿墙做防水处理。总结大量的工程案例，通过以上步骤的检查处理，渗漏问题基本都得到了有效的解决。
如果是上人屋面，比如屋面是面砖，要检查所有的面砖拼缝，面砖有无空鼓，检查所有屋面泛水收头，出屋面管子细部做法，对所有可疑位置进行处理，空鼓面砖可重新粘贴，泛水收头和出屋面管子周围可用密封材料再密封，女儿墙裂缝可用防水乳胶涂刷，处理过后如果还有问题，可以对屋面整体包括女儿墙可疑部分喷纳米级防水剂处理。如果局部处理渗漏可把渗漏位置先清理，然后涂抹不漏，再涂刷防水乳胶处理。
五、结束语
切实采取合理地预防和治理措施，定能消除屋面渗漏水这一质量通病，给予人们更舒适的居住环境。
参考文献：
[1]杨永。平屋面渗漏水的原因与防治措施，北京：中外建筑出版社，1999.
[2]张红兵、周小芳。浅谈屋面渗水的问题，河南：河南建材出版社，2010.