得房率
住宅用房得房率标准
住宅用房得房率标准
一、房屋面积测量
在计算得房率时，首先需要进行房屋面积测量。
这包括对房屋的建筑面积、套内面积、阳台面积等各项面积进行精确测量。
测量结果应该精确到小数点后两位，以避免出现误差。
二、公摊面积计算
公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
在计算得房率时，需要将公摊面积从总建筑面积中扣除。
公摊面积包括电梯井、走廊、管道井等公共区域。
三、室内环境要求
得房率不仅与房屋面积和公摊面积有关，还与室内环境有关。
室内环境包括空气质量、噪音、采光等方面。
在购买房屋时，应该注意室内环境是否符合相关标准，以确保居住舒适度。
四、建筑质量检测
得房率与建筑质量密切相关。
在购买房屋时，应该注意对房屋的建筑质量进行检测。
包括对墙体、地面、天花板等各个部位进行检测，以确保房屋质量符合相关标准。
五、配套设施验收
配套设施是指小区内的公共设施，如电梯、消防设施、安防系统等。
在购买房屋时，应该注意对配套设施进行验收。
包括检查电梯运行是否正常、消防设施是否完备、安防系统是否有效等方面。
总之，在购买住宅用房时，应该注意房屋面积测量、公摊面积计算、室内环境要求、建筑质量检测以及配套设施验收等方面的问题。
这些因素都会影响得房率的高低，从而影响居住舒适度和房屋价值。
因此，在购买房屋时，应该仔细了解这些方面的情况，以确保购买到满意的住宅用房。
什么是得房率？买新房时得房率该怎么看？
什么是得房率？买新房时得房率该怎么看？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。
得房率越高，实际使用面积越大，房屋购买价值越高。
查看新房得房率的办法通常有三种办法：询问售楼处销售人员、查看“一房一价表”、在住建委网站上查询项目信息。
一、什么是得房率？得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。
得房率＝套内建筑面积÷建筑面积。
举例：小明买了一套房，建筑面积为100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率为83÷100×100％＝83％。
二、得房率对你有啥影响？1、得房率影响实际使用面积的大小公摊面积与得房率息息相关。
大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。
公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。
公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。
2、得房率影响房屋购买价值平时，买新房刷卡交钱时，是按照建筑面积收款。
得房率越高，房子的购买价值越高。
举个例子：同样是单价3万／㎡的两套100㎡住宅，得房率分别为75％和79％，那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。
换算成每平米使用面积的单价，75％的房子单价4万／㎡，79％的房子单价3．8万／㎡。
得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元／㎡。
需警惕的误区：得房率不是越高越好公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。
如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。
目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70％，多层建筑得房率不得低于75％。
得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。
购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
得房率计算ppt
得房率计算ppt得房率是指套内建筑面积与销售面积的比率。
套内建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备平台、公共门厅、过道、变配电室等建筑面积之外的部分（以下简称公摊面积）。
在进行建筑面积计算时，房屋产权证上的建筑面积就是得房率，而实际的公摊面积是不会包含在房产证上的。
也就是说，房子卖了是得房率高，卖得贵是得房率低。
因此我们会看到一些楼盘公摊面积并不大。
但是公摊面积又都很大。
对于多层来说，由于底层有电梯井、管道井，所以得房率就会高一些；而对于高层来说，因为底层没有电梯井、管道井那么多，也是得房率比较低的。
虽然多层得房率比较高（特别是一些二次改成三次或者四次的房子）但这也都是高层住宅的特点。
所以现在很多高层住宅都是大户型为主加上赠送面积所得出来的得房率最高了。
1、公共部分的建筑面积公摊面积指公摊建筑面积和套内面积之和与整幢楼共用的大堂、公共门厅、过道、电梯井、垃圾道、变电室、设备平台、公用门厅、地下室、值班警卫室等所有使用空间的建筑面积。
公摊面积=套内建筑面积÷套外建筑面积，公共部分包括：走廊、楼梯、门厅、过道、地下室（位）、值班警卫室等所占用的场地以及外墙（包括山墙）部分。
计算公摊的公式为：套内建筑面积÷1.02×100%-(1+0.01)=房屋建筑空间的有效使用面积。
在实际居住中，公共部分的建筑面积和使用空间是不能单独划分的，而必须和其他部分一起分摊。
而通常来说公共部分都会计算进公摊面积内，比如小区内没有电梯和消防通道等。
比如楼间距不算太大但楼层过高影响采光效果并未计算在内、公共电梯井也有部分被占用、楼梯间也有一部分被占用等等公共部分的占地面积都会计入公摊面积内。
但在实际生活中很多小区并不会对公共部分进行测量及计算公摊面积，而是对小区整体建筑结构进行测绘和测算。
因此我们以高层住宅为例：根据国家相关规定，一栋楼内所有公共部分的建筑面积都会计入公摊面积。
计算方法：本单元楼内建筑面积乘以系数 X该单元楼内所有建筑面积之和。
得房率是越高越好吗？搞清这个你就知道了!
得房率是越高越好吗？搞清这个你就知道了!导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房时，我们经常听到得房率这个词，其实得房率是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。
那什么是得房率呢？得房率又该如何计算，对购房者又有什么影响呢？那么带着这些问题，今天我们就一起来看看吧。
一、什么是得房率？得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
我们知道：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，则得房率的公式如下：二、影响得房率的因素有哪些？影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。
公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。
二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
三、得房率跟购房者有啥关系？1、得房率影响实际使用面积的大小通常情况而言，公摊面积与得房率息息相关。
公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，所以公摊系数越大，得房率越小，房屋实际使用面积也就越小。
2、得房率影响房屋性价比得房率越高，房屋的性价比越高。
但得房率不是越高越好。
公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。
如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。
四、得房率多少合适？高层塔楼住宅（75％-78％），公摊系数为（22％-25％）高层板楼住宅（78％-85％），公摊系数为（15％-22％）小高层板楼住宅（85％-88％），公摊系数为（12％-15％）多层住宅（88％-95％），公摊系数为（5％-12％）从这个标准中，我们可以看出，不同的建筑形态也是我们购房时衡量得房率的因素，所以买房不要草率，仔细推算也有必要。
除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。
得房率多少合适？如何计算得房率？
得房率多少合适？如何计算得房率？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家都知道购房是一个很重要的问题，需要大家详细的了解关于购房需求等一些小常识。
不知道大家了解得房率多少合适呢，每个人可以享受的购房面积和指标，应该如何计算比较适合呢，如何计算得房率呢，下面我们就来具体的介绍关于得房率的一些小常识，让大家了解关于关于购房的详细内容，一起来看看相关的内容介绍。
得房率多少合适？1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，办公楼为55～60％。
2、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。
3、得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
如何计算得房率？1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内墙体面积＋套内使用面积＋阳台建筑面积。
销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。
2、得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
得房率、使用率、实用率 这三率你搞清了吗
得房率、使用率、实用率这三率你搞清了吗1、使用率：指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。
使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。
对于使用率：板楼大约为80%；塔楼大约75%；写字楼大约70%；商场大约65%。
使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
2、实用率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。
对于实用率：多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75%以上；临街独立商铺一般为80%以上；大型商场内商铺一般为50%以上；写字楼一般为60%左右。
3、得房率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。
注：套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。
房屋建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。
简单地说，使用率和得房率是一个概念，使用率与实用率不同，住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率；而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
二、实用率（得房率）越高越好吗？实用率（得房率）和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果实用率（得房率）过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。
实用率（得房率）过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如有些楼盘为了提高实用率（得房率），压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
随着经济的快速发展，人们对于生活品质的要求越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，会建设一些大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。
对于不同的楼盘来说，商品房的实用率越低，它的单价升幅也就越大；相反，实用率越高的楼盘，单价的升幅则越小。
买房知识讲堂：购房须知得房率到底怎么算
买房知识讲堂：购房须知得房率到底怎么算一、相关概念得房率的概念：它是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
二、影响得房率的因素有哪些？大家所购买的房屋面积其实是由两部分构成的：套内建筑面积和公摊建筑面积，用公式表示就是：房屋建筑面积＝套内建筑面积＋公摊建筑面积。
结合得房率的实际概念，我们不难发现公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。
公摊面积包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
三、得房率多少合适？很多朋友肯定会觉得得房率越小的话，我们买房就越划得来，但是大家千万不要一味的追求大的得房率，小的公摊面积，通常来说，得房率在75％－80％之间比较适宜。
公摊面积和得房率有着直接联系，而且与小区的相关配套密不可分，试想，如果大家买的房子得房率特别高，也就意味着我们的公摊面积减小，很有可能楼梯就会变窄，电梯的数量就会减少，公共区域的使用面积变得狭窄，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
四、关于防范分摊面积被盗的小技巧对于公摊面积很多人都非常的关注，但是其实购房合同中虽然有附件标明了＂公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明＂，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。
小编就为大家总结了两招小方法：招数一：索取公摊数据签订合同的时候，大家应该让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，当看到了具体的数据之后，购房者才能够真正明确自己的公摊面积大小，以明确自身的权益。
招数二：查阅有关资料当然，大家也可以去查询相关的数据资料，主要是向设计单位、规划单位、测绘部门等机构申请查阅关于您想要购买的概房产的一些相关数据，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
得房率是什么意思？得房率到底怎么计算？
得房率是什么意思？得房率到底怎么计算？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购置房产是人生中的大事，很多购房者对于房产专有名词的含义掌握的不是很准确。
小编为大家介绍得房率到底怎么算？得房率受哪些因素影响？一、得房率是什么意思？得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。
一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而办公楼得房率为55％。
二、得房率到底怎么计算？购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。
得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
三、得房率受哪些因素影响？影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。
公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
详细来讲主要体现在以下几个方面：1、房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
得房率如何计算？如何知道准确的得房率？
得房率如何计算？如何知道准确的得房率？导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
随着人们生活水平的提高以及对房产知识的了解，购房者越来越关注楼房的得房率。
通常来说，得房率越高，购房者的房屋使用面积就会比较大，也就意味着购房者买的房子性价比较高。
但是很多人知其然不知其所以然，不知道得房率的计算方式，也不知道开发商说的得房率是否是准确的，小编今天就为大家介绍得房率的相关问题。
一、如何计算得房率？得房率是套内使用面积与房屋建筑面积的比率，即得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
如何正确看待得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。
一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
二、哪些因素会影响得房率？影响得房率最直接的原因就是公摊面积的大小。
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。
其二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
三、如何规避面积被“盗”？购房者在看房的时候会听到开发商提到得房率的问题，但这个数值往往不会体现在合同上，比如，一般在房屋合同中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。
最近有新闻报导，在哈尔滨的某个小区得房率还不足50%，实在是令人心烦的事情。
以下三招规避得房率过小的建议，给购房者提供参考：1、主动索取公摊数据在签订购房合同时，购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。
得房率到底怎么算？得房率受哪些因素影响
得房率到底怎么算？得房率受哪些因素影响得房率到底怎么算得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
例如：小红买了一套房，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83／100＊100％＝83％。
得房率多少合适因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般情况下，多层住宅的得房率在85～90％之间，小高层住宅的得房率在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。
这样公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
得房率跟购房者有啥关系？1、得房率影响实际使用面积的大小房屋的公摊面积与得房率息息相关。
公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。
公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。
2、得房率影响房屋性价比一般来说，得房率越高，房屋的性价比越高。
但得房率不是越高越好。
公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。
得房率受哪些因素影响？1、楼盘形态楼盘的形态也会影响得房率，高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
2、房屋类型房屋类型也是会影响得房率的，板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。
3、公共活动区域大小公共活动区域大小会影响得房率，按照一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
最后要说的就是，一些楼盘会打出得房率100％的广告，真的有得房率这么高的房子么？一般这样的房子是没有过道、没有楼梯、没有公共活动区域等公摊面积的。
针对这样的广告，一般是另有乾坤，有可能是开发商把一些赠送面积算在内，为买房制造噱头，吸引购房者。
得房率怎么算 得房率受哪些因素影响
得房率怎么算得房率受哪些因素影响导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
得房率是大家在买房的时候会碰到的东西，对于大多数第一次购房者来说肯定之后都没有听过这个名词，但是得房率对于大家买房来说还是挺重要的，所以如果要买房肯定还是要了解一下的，接下来大家就来一起了解一下得房率怎么算以及得房率到底怎么计算的问题吧。
得房率怎么计算？1、购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。
2、得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率受哪些因素影响？影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。
公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积，之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
详细来讲主要体现在以下几个方面：1、房型结构（几梯几户），例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态，总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
3、物业类型，总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。
4、公共活动区域大小，一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
上面的文章介绍的就是关于得房率怎么算以及得房率受哪些因素影响方面的问题，大家有没有了解一些这方面的问题呢？得房率都是有计算的方法的，大家在买房的时候也不要觉得得房率越高就越好，通过上面的文章也看得出来得房率其实并不是越高越好的，大家一定要知道这一点。
什么是得房率？得房率高低有什么影响？_2
什么是得房率？得房率高低有什么影响？什么是得房率得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。
得房率越高越好吗？其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。
这样的房子如何住人？还会有人要吗？得房率过高会降低居住质量。
如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。
楼梯电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
得房率高低有什么影响1、日常生活的影响得房率会影响日常生活，有的开发商为了提高得房率，就会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。
带来的结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。
2、影响户型得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。
一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。
3、影响房屋品质得房率还会影响房屋品质，房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小都会影响居住品质。
得房率多高比较合适得房率作为房屋的一个重要指标，得房率过低则购房者可支配的房屋面积会变少，不够实惠。
但并不是得房率越高就越好，得房率过高那么公用面积就会变少，这意味着相关配套措施的规模会被压缩，楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量将受到直接影响。
如何计算得房率？得房率计算方法是什么
如何计算得房率？得房率计算方法是什么导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。
它和购房者的切身利益息息相关，那么今天我们就一起来了解一下如何计算得房率，得房率计算方法是什么，看一下具体的情况究竟是怎样的。
如何计算得房率？1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。
2、得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
得房率计算方法是什么？1、得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。
比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。
得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。
2、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。
然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。
即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
上面的内容就是小编为大家整理到的如何计算得房率，得房率计算方法是什么，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度。
本文结束，感谢您的阅读！。
什么是得房率？商业贷款需要准备哪些材料
什么是得房率？商业贷款需要准备哪些材料导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在大家在买房的时候不仅关注房屋的质量，还会关心容积率、绿化率以及得房率等等。
但是什么是得房率大家却不是真正的知道，今天小编就来说一说什么是得房率？在买二手房商业贷款买房时我们需要准备什么材料呢？带着这些疑问我们来看下文。
什么是得房率？１、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
２、得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般得房率在８０％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
３、（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积；比如说：现有房屋建筑面积１００平米，公摊面积２０平米，则该房屋得房率为：（１００－２０）／１００＝８０％。
得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。
４、影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。
其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
具体说来主要体现在几个方面：买二手房办商业贷款需要准备哪些材料？１、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各１份。
２、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各１份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
３、原产权证１份；现房权证中应注明是商品房或安居房，经由交易提供的武汉市房地产买卖合同２份，房价３０％或以上预付款收据原件及复印件１份。
得房率、使用率、实用率这三率你搞清了吗
得房率、使用率、实用率这三率你搞清了吗1、使用率：指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。
使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。
对于使用率：板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。
使用率与人流虽密切相关，人流虽大的地方，使用率低。
2、实用率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。
对于实用率：多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75% 以上；临街独立商铺一般为80%以上；大型商场内商铺一般为50%以上；写字楼一般为60%左右。
3、得房率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。
套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。
房屋建筑面积=套内建筑面积 +公摊面积。
简单地说，使用率和得房率是一个概念，使用率与实用率不同，住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率；而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
二、实用率（得房率）越高越好吗？实用率（得房率）和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果实用率（得房率）过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数虽等。
实用率（得房率）过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如有些楼盘为了提高实用率（得房率），压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
随着经济的快速发展，人们对于生活品质的要求越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，会建设一些大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。
对于不同的楼盘来说，商品房的实用率越低，它的单价升幅也就越大；相反，实用率越高的楼盘，单价的升幅则越小。
什么是得房率？得房率越高越好吗？
什么是得房率？得房率越高越好吗？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房时，我们经常听到得房率这个词，其实得房率是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。
那什么是得房率呢?什么样的房子得房率高?对购房者又有什么影响呢?那么带着这些问题，今天我们就一起来看看吧。
你是不是有这种感觉，买房的时候觉得房子很大，但是到手的时候却发现比想象中拥挤很多，问题到底出在哪里呢?其实，这里涉及到了楼盘的公摊和得房率的问题。
什么是得房率得房率与公摊面积是相对的，一般情况下，房屋的得房率越高，则公摊面积越小，购买越划算。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
得房率越高越好吗?现在的房子寸土寸金，理论上，人们当然希望套内面积是越大越好，但在实际操作中，得房率越高越好吗?得房率与小区的相关的公共配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少，那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。
而且也会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便，所以得房率也需要一个度。
什么样的房子得房率高?1、公摊面积小的房子对于楼房中的楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。
2、楼层低的房子很多情况下，低楼层比高楼层得房率高，因为楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，从而导致得房率也就越低。
而且，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
3、户外使用面积大的房子很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
得房率
目前人们谈论的“得房率”大致有两个版本。
一种是住房套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积：另一种套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积。
两者差异并不大，只不过后者去掉了套内墙体和一半阳台面积。
当然开发商更愿意采用前者，因为它的所谓“得房率”更高一些。
由于中国的商品房市场还不够完善，所以，识穿开发商的猫腻，还很难。
得房率，简单的说，就是“套内建筑面积÷建筑面积”得到的比例。
这个数字，可不简单，开发商用这个骗了咱老百姓好多好多血汗钱。
其实，政府已经意识到这个问题，明确要求：按套内建筑面积签署合同。
可是，开发商还是用建筑面积来报价，消费者也就依旧只能挨个上当…比如，某项目实际得房率82.5％，但开发商通过某些手段，按75％算花帐假定开发商公布：建筑面积单价7000元每平米。
一套100平米的房子：在您签署合同的时候，按照实际得房率是82.5％：您签署合同时，套内面积82.5平米，合同单价：8485元每平米。
而如果按照开发商给您的得房率 75％，您签合同时，就会吓一大跳：套内面积75平米，合同单价：9333元每平米。
每平米贵了848元！明白了么，希望大家心里有数，一定不要轻易被开发商偷了面积。
为什么现在的房子，得房率越来越低，其实，里面隐藏了巨大的猫腻！在买房的时候，一定要问清楚得房率，不要到签合同时，才知道上当。
另外，也希望政府有关部门，能尽快采取强力手段，保障购房人的利益。
大家知道国外为什么都按套内使用面积卖房了吧？为了避免开发商欺诈得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。
得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
么是得房率？答：目前在购房合同中涉及的面积概念有：建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。
新房验收中的“四率”
得房率所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
得房率是衡量优秀套型的根本指标。
一般情况下，多层住宅的得房率控制在85～90％，小高层住宅的得房率控制在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％。
得房率越高，说明你实际得到的、能够使用的面积越大，也越经济实惠。
有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。
得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。
因此，得房率的大小需要有个度。
容积率容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，居住质量就会越高。
由于土地的珍贵，一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，高层住宅的容积率要高于多层住宅。
容积率有一个上限，一般情况下，长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适，如果达到了4甚至4以上，业主的生活私密性会变得很差，也会感到极其压抑。
容积率也不是越低越好。
容积率过低的楼盘在造成土地资源浪费的同时，也给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。
车位率车位率是一个楼市新概念，它是伴随着私家车迅速增加所带来的新问题。
它是小区内车位数与小区总户数的一个比值，是评价高档物业的重要参考指标。
据了解，现在新开盘销售的中档社区的车位数一般为0．5个／户，而高档社区则可达到每户1个。
购房者在选择楼盘时要注意，售楼人员所提供的车位率是否有水分。
有多少车位是地下车位？同时，建议您一定要问清车位的销售方式及价格，不要让车库给您带来意外的经济压力。
绿地率绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。
绿地率所指的绿地面积主要包括公共绿地、宅旁绿地等。
在房地产开发过程中，绿地率也是一个重要的规划指标。
得房率正确算法
得房率正确算法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
计算方法如下：
得房率=套内使用面积/（套内建筑面积+公摊面积）
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）
得房率是买房比较重要的一个指标。
一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
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什么是得房率？
无论是购买住宅、写字楼还是商铺，许多业主都经常会碰到“得房率”这个词。
要想明明白白消费，那就有必要弄懂什么是得房率？得房率是怎么计算的？得房率是不是越高越好等问题。
据了解，目前人们谈论的得房率主要有两个版本：一种是住房套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积；另一种是套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积。
两种得房率的计算方式差异不大，后者只是去掉了套内墙体和一半阳台面积而已。
开发商通常更愿意采用前者，因为这样所谓的得房率会更高一些。
正常合理情况下，高层住宅的得房率一般为76％左右，小高层为81％左右，多层为85％；商铺的得房率一般为50％左右。
得房率并非越高越好
市房产局测绘大队有关负责人介绍，得房率其实只是业界的一个通俗说法，现行的房地产法规、文件和词典中并没有“得房率”这个词的解释。
测绘大队也只是负责测量建筑面积等，从来不计算和比较什么得房率的问题。
开发商之所以热衷于鼓吹高得房率，无非是制造卖点，吸引消费者。
而事实上，这种有关得房率的宣传，对消费者并没有什么真正的意义。
首先，一套房子的建筑面积及公摊面积等究竟有多大，是以交付时的最终测绘数据来定的。
建筑过程中经常会出现一些修改规划之类的问题，所谓的得房率，只能到最终交付时才能确定是多少。
其次，得房率也并非是越高越好。
打个比方，如果一套房子的得房率是100％，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。
这种毫无安全、方便、舒适性可言的住宅、写字楼或商铺，又有谁愿意要呢？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否合理。
通常情况下，大户型要比小户型得房率高一些，多层要比高层得房率高一些。
“羊毛出在羊身上”，不管所谓的得房率是多少，开发商卖给消费者始终是总建筑面积，他们一点也不吃亏。
相反，如果为了提高得房率而改变户型，最终侵害的可能还是业主的利益。
据悉，近年来在美国、日本、新加坡等经济发达国家，以及北京、上海、深圳等经济发展较快的国内城市，人们选择房地产的时候，往往都对得房率比较淡化，而更加注重功能设施的完善。
有关专家表示，随着产品品质日益成为房地产开发的主要目标，得房率的高低将逐渐被功能设施、环境配套等因素所替代。
得房率引出四大问题
有关专家认为，开发商频频炒作得房率，正引发出一系列问题。
一、购房观念发生异化。
得房率的出现使购房者把一套住房人为地分割成公摊面积和套内面积两个水火不容的东西，矛盾和纠纷由此产生；
二、日常生活受到影响。
按照高得房率的说法，最好楼梯间、变电室、电梯井、门厅、过道等公摊面积越小越好。
由于门厅过道等过小造成业主进出不便，导致邻里容易发生纠纷，甚至人身意外伤亡；
三、整体环境质量降低。
目前，购房者对居住环境日益看重，而环境包括小区和建筑面积内部两大内容。
公摊面积小了，建筑物本身就显得局促和简陋，致使室内环境大打折扣，住房难以升值；
四、物业管理水平降低。
公摊面积小将直接导致小区智能化水平、公共设施配套标准以及各项住宅技术指标的降低，这样难以有效地开展物业管理，最终加速物业贬值。
所以，整套房子包含的公与私两类面积，是不能割裂开来的。
为什么政策法规设计规范上没有得房率这个概念？为什么一些发达城市在房产销售上以套作为计价标准？主要原因就在于此。
市民购买房子一定要综合考虑总面积、户型等一系列因素，而不能轻易听信开发商鼓吹
的所谓的高得房率。