产业地产国内外发展格局2

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产业地产国内外发展格局

------集团

2020-05-18

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1.国外产业地产发展状况1-1国际新城发展模式1-2国际新城发展模式案例

1-3新城开发成功的关键因素1-4成功新城的标准2.国内产业地产发展状况2-1国内产业地产发展历程2-2国内产业地产群雄争霸格局

2-3国内优秀项目介绍2-4国内重点企业介绍

产业地产当前国内外发展格局

目录

产业地产当前国内外发展格局

田园新城产业新城边缘新城

行政中心新城

国际案例

☐Letchworth（英国，伦敦）

☐Welwyn Garden City （英国，伦敦）

新城发展

模式

TOD新城☐尔湾（美国，加州）

☐筑波科学城（日本，筑波）

☐Radburn（美国，纽约）

☐Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州）☐千里新城（日本，大阪）

☐多摩新镇（日本，东京都）

副中心新城☐东京临海副中心新城（日本，东京）

☐拉德芳斯副中心（法国，巴黎）

☐Canberra（澳洲，堪培拉）

新城发展模式核心驱动因素关键成功因素典型代表

田园城市•工业革命造成城市环境恶化

•城市居住需求急剧上升•控制城市规模、规模较小

•政府的主导作用

•立法和政策的支持

•密尔顿•凯恩斯

产业新城•政府决策

•市场对于产业的需求•政府主导开发、投入大量资金

•政府强制或引导产业集聚

•筑波科学城

边缘新城•汽车普及和便捷的交通网络

•城市郊区化•位于大城市边缘

•便捷的交通网络

•产业郊区化

•哥伦比亚新城

TOD新城•大城市中心人口高度膨胀

•政府决策•轨道交通系统

•轨道沿线有大量的土地可供开发

•多摩新城

副中心城•市中心区功能过度集中；

•城市副中心的发展依附于城市中心•优越的交通条件

•政府支持

•东京临海副中心

行政中心新城•政府决策，发展新区域•政府主导开发、投入大量资金

•主要政府机构所在地

•堪培拉

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密尔顿•凯恩斯

MiltonKeynes

►位置和规模:

–位于伦敦附近，距离伦敦和伯明翰分别为1小时和1小时50分的汽车车程，临近牛津和剑桥。

–规划建成88.8平方公里，人口25万

►特点：

–引入网格道路布局模式，并且主要道路系统在地面层上，设有多层次的立体交叉点

–注重景观设计，新城公园用地占了总用地的20%，并设计了成线性型的公园。

–采用就业岗位分散的模式，给人们提供了较多的选择余地。

–提供良好的社会服务促进了早期居民和公司的迁入

–土地使用上预留待发展用地，能够随发展、需求的变化灵活调整

。

1-2国际新城发展模式案例①田园新城代表案例

田园新城模式的成功关键在于立法和政策的支持，政府在新城建设中起主导作用。

筑波科学城概况

➢筑波科学城位于日本东京东北约6O公里和成田国际机场西北约40公里处。

➢总面积28400公顷，包括研究学园区和周边开发区两大部分。

➢现有人口约20万，其中国家技术研究人员13000余人，博士数千人，是日本最大的科学研究中心。

筑波是日本政府第一个尝试建立的科

学城，完全由中央政府资助，以基础

科研为主，属国家级研究中心。有国

家级研究与教育院所48个，分别隶

属于多个政府部门和机构。自20世

纪8O年代末以来，日本全国3O%的

国家研究机构及40%的研究人员都

集聚在筑波，国家研究机构全部预算

的5O ％左右投资在这里。

距离Ibaraki省会Mito

市50公里

距东京成田国际

机场40公里

距东京约60公里

1-2国际新城发展模式案例

②产业新城代表案例

筑波科学城成功的要素：筑波大学成为联系各个科研机构的纽带；采用健全的立法保障和大量优惠政策；保护环境协调发展的规划理念；1985年筑波世界博览会促进了筑波的城市发展

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典型案例：哥伦比亚新城►位置和规模：距离华盛顿中心约48km，距离巴尔的摩4km

–占地5600公顷

–规划总人口11万人

•用地功能组合：

–居住、商业服务设施用地为主，绿地公园用地占到23%

•主要特点：

–邻近核心城市，公路交通网发达

–新城建设按照邻里单位结构组成

–公共配套设施完善

–60％以上的人在本地居住和工作，本地企业提供了大量的工作机会

48KM

24KM 高速公路网

1-3国际新城发展模式案例

③边缘新城代表案例

哥伦比亚新城的５大成功之处:

1.规划过程中社会学家的参与，以避免纯技术的空间规划;

2.哥伦比亚共规划10个小区，每个小区由4到5各组团构成；组团、小区、城市都有各自的中心并围绕中心展开，三级中心的设计增加了整个社区的向心力，为形成社区感奠定了基础。

3.对于大规模开放空间的保护保证了项目的全面升值。

4.产品形式多样，降低了市场风险，并实现了多功能社区的目标。

5.“建筑导则法”保证了社区风貌的整体性和城市发展愿景的实现。

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