12月海口市房产市场调查印象(新版)

12月海口市房产市场调查印象(新版)

2010年11、12海口市房地产市场

调查报告

2010年12月25日

2010年11、12月海口市房产市场调查报告

从市场价格上看：11、12月的海口房地产市场价格依然很坚挺，只有一些以前价格比较高的楼盘价格会因为出台了一些幅度较大的折扣而有所下降，比如丘海大道的水云间，原来是12000元/平米，现在可以打到8.8-9折，但折后价格依然在10000元/平米左右；金牛岭公园附近的金岭花园，原来价格在15000元/平米，现在降到9500元/平米起；金碧文华则是送2000元/平米的装修，如不要装修可以折到房款中；滨江帝景的价格目前也是有所松动，由原来的9000元/平米起降到8200元/平米起。11、12月，海口还处于“满城多是优惠风”：打折、特价房、送装修、送家电等等，名目不同，但核心都是优惠促销。

据统计局数据显示，11月份海口总共销售商品住房721套，成交面积101876.02㎡，成交均价9598.6元/㎡，成交量环比10月份下滑了224套，不过，价格方面出现小幅上涨，环比10月份上涨了101.85

元/㎡。

12月份，统计截止到14号，12月14日楼市签约267套，海口住宅签约套数为57套，成交均价11724.81元/平方米。其中龙华区签约8套，均价：10652.28元/ m2；秀英区签约16套，均价：8441.79元/ m2；美兰区签约28套，均价：13018.46元/ m2；琼山区零签约5套，均价：9099.01元/ m2。龙华区的签约均价比起13日的价格上涨了90元/平米。

一、海口房地产主要版块市场分析

（一）区域分析

名称区域概况代表楼盘基本价格

金三角版块龙昆南、红城

湖、南沙路、

南海大道，国

兴大道组成

海口市开发最热的区域。金三

角版块历经十多年开发历程，

目前已是我市房地产开发中

较具规模的成熟片区，被称为

“中央生活区”。

现代花园、耀江花园、都

市森林、昌茂花园、四季

华庭、亚洲豪苑、京江花

园、金盘雅苑，国瑞城、

国兴城等

9000-15000元/

平米，以国瑞城

和国兴城价格

最高。

国贸版国贸国贸版块一直是海口的商务

中心，是海口经济最发达的区

域。该区域的楼盘密布，是海

口高层、中高档楼盘最密集，

最受购房者欢迎的区域之一。

该区域经过十多年的开发，土

地存量已很少，主要楼盘都已

建好。

金碧文华、宝华海景公寓、

玉沙国际、棕榈泉国际公

馆、御景峰、宝发国际大

厦、万利隆商务大厦、中

城广场等

15000-20000

元/平米，目前

在售的主要是

金碧文华二期。

滨海近几年，环绕海口湾的区域，

众多的开发商在这里树起了昌炜玉园、海岸壹号、阳

光经典、紫荆花园、金域

20000以上

版块海口湾区域

（海边高尚

住宅区）高档楼盘的旗帜，一线海景楼

盘离海边仅有100米。高品质、

高品位的开发，使该地段成为

海口高档社区最集中的板块。

该区域被公认为海口高档的

休闲生活住宅区。

湾畔、丽晶海景花园、传

世家宝、美源·日月城、

外滩中心、长信海景花园、

阳光西海岸、黄金海岸、

美视高尔夫、紫园等项目

海甸岛版块海甸岛一带海甸岛板块一直都是海口房

地产市场的核心部分之一。近

几年，新楼盘也是日新月异地

开发，使其成为海口楼市中中

高档楼盘最集中的区域之一。

海甸岛的这些新盘中，岛外客

户均达到一半以上，其中，岛

外客户购房以度假、休闲为

主，岛内客户则以自居为主。

已成熟的楼盘有万恒城市

花园、白沙门温泉度假村、

海南大公馆、都市海岸、

五福雅苑、海韵书香、海

悦国际、美丽沙花园、金

沙苑、丽景阁、蔚蓝海语

印象等，在建的主要有荣

域、观海居等。

10000-20000

元/平米，该区

域的价格以荣

域为首，在

20000元/平米

左右，观海居次

之，也在12000

元/平米以上。

滨江地块南渡江、府城

一带

滨江地块属于海口市这几年

崛起的地块。5年前，滨江路

一带房价在每平米千余元，仍

乏人问津，然而随着省委的东

移以及国兴大道、滨江路的修

建完成，大型超市以及医院、

学校的完善，滨江路一带目前

也建成了几个大型楼盘。

绿色佳园、江畔人家、天

上人间、滨江帝景等

8000-9000元/

平米

（二）、总结

由以上各区域分析可见，在整个海口市场，以滨海板块房产价格

最高，其次是国贸版块，海甸版块和金三角版块基本上差不多，而我

们现代城地处金三角版块的黄金地段，而且该路段除了进行旧城改造，

已没有别的大块土地可开发房地产，因此我认为现代城的位置具有不

可复制性，我们的价格应该可以定在9500元/平米起。

二、周边已开盘楼盘分析及与现代城的比较

（一）相关楼盘情况及比较

名称位置价格销售情况与现代城比较

国瑞城国兴大

道

起价：

12500

元/平

米，均

价：

15000

元/平

米

国瑞城算是目前海口市场上比较热销的楼盘，开

盘至今基本售磬，目前正在签合同阶段，而二期

也即将推出，目前看房的人还是比较多的。

据我分析，国瑞城在这个价位上仍能卖的如此火

爆，究其原因，有如下几个原因：

（1）开盘策略。国瑞城开盘采取了摇号的方式，

制造出了房源紧张的氛围，在某个程序上刺激了

消费者的购房热情。

（2）区域优势。国瑞城自身位置得天独厚，其位

于海口市商业中心和行政中心，交通便利，商业

价值广阔，而对于投资者而言，商业的升值潜力

远远高于住宅的升值潜力，所以国瑞城受到了众

多投资者的青睐，这也是吸引消费者的一个重要

（1）使用价值：现代城闹中取静，购房者以海南本地人为主，用途

多为自己居住，其环境和位置对于以自己居住的消费者而言是首选。

而国瑞城则偏向于商业，购房者多看中的是它的商业投资潜力。

（2）销售价格：现代城9月开盘价在8000元/平米起，销售比较火

爆，国瑞城10月开盘在12000元/平米左右，销售也是非常好。两

者相比，现代城价格偏低。

（3）楼盘自身品质。国瑞城是两梯两户的纯板式结构，但没有游泳

池，而小区环境和现代城不相伯仲。

（4）周边环境。国瑞城地处商业中心、行政中心，未来规划周边以

商业为主，现代化程度较高。现代城则稍逊一筹。