[工作]购房计划书

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购

房

计

划

书

第5小组

目录

(一) 购房需求规划模拟试算

购房规划分析

可负担房贷额度

(二) 房屋确定及原因分析

城市、方位、面积、户型

价位、周边设施

(三) 贷款买房付款方式

月收入

购房费用

贷款金额

还款方式

购房需求规划模拟试算表

代项目说明填列号

家庭人数 A 需同住人数 3人每人所需平方米数 B 假设所需平方米数 30平方米届时拟购房平方米数 C =A*B 90平方米

目前年收入 D 加上父母每月存款 73200元负担首付和房贷的储E 30%为最安全，可增加 40% 蓄率上限

现有的整笔投资额 F 首付款投资准备金 15万元投资报酬率假设 G 以

3%~10%假设 5% 拟多少年后购房 H 以多少年后可迁入计算 5年

n复利终值系数 I =(Hi)(n=H，i=G) 1.276 n=5，i=5%

年金终值系数 J =Sn(n=H，i=G) 5.526 n=5，i=5%

可筹备首付款 K =F*I+D*E*J 353201.28元预计的收入成长率 L 以2*~5%假设 3% 购房当年收入累积数 M =D*Sn(n=H，i=L) 84838.8元 n=5，i=3% 年收入中可负担本利N =M*E 33935.52元摊还额的上限

拟本利摊还年数 O 最少5年，最多30年 10年

房贷利率 P 5%~8% 6%

年金现值系数 Q =an/i(n=O，i=P) 5.637 n=5，i=6%

191294.526可负担房贷总额 R =N*Q 元

544495.806可负担购房总价 S =K+R 元

可负担购房单价 T =S/C 6049.9534元

本市三环附可选择购房区位 U 以各区位行情近

=R/S，应小于银行规定房贷占总价乘数 V 35.13% 最高贷款比例80%

附注,

1、本试算表根据中国金融教育发展基金会金融理财标准委员会,个人理财,编制。

2、复利终值系数,年金终值系数根据查表所得。

3、因有假设数值,本试算表仅供参考。

用途区位类别大小户型

家庭人口空间需求

首付款居住需求购房规划总价

贷款生活品质环境需求

评估财产

确定购房的

单价和总价

购房后家庭收支

房屋选择

1) 位置范围:

成都三环或三环外

2) 价格范围:

(1)、总价:36万元~65万元

(2)、单价:4000元~6000元 3) 资金实力

(1)、是否全款:否

(2)首付款最高承受额度:15万元 4) 面积范围: 90平方米~120平方米 5) 主要用途:

居住

6) 房屋格局:

三室一厅两卫;客厅、主卧室和阳台向阳

7) 其他要求:

需要地下室、车库或者车位

选房方案:

1、保利紫薇花语

效果图户型图

地图

周边设施

还款金额

2、首铸千禧河畔效果图

户型图

地图

周边设施

还款金额:

方案对比

保利紫薇花语首铸千禧河畔

交通靠近地铁离地铁较远

与保利相比较房地产商房地产商服务口碑好次地区发展前与前一项比较天府新区前景好景次

教育设施学区房无小学医院设施齐全齐全

娱乐设施齐全齐全

物业费用 2元/平米 2.2元/平米

综上，选择保利紫薇花语。

贷款买房付款方式月收入

前三年2500元，后两年4000元每月存款

自己每月存款1500元

父母每月存款3000元

购房税费构成

总计:11260.75元

贷款类别

商业贷款

还款方式

1,等额本息

2,等额本金

因此，等额本金还款总额更少月均金额

首付金额

15万

其他费用

律师费:一般为申请贷款额的0.3%

保险费:为房价总额*费用系数*贷款年限，申请人一次交清印花税:申请贷款额的0.05%