购房过程中涉及的法律问题
房屋买卖纠纷的法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告甲某与被告乙某于2010年10月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲某以100万元的价格购买乙某名下的位于某市某区某小区一套房产。
合同签订后，甲某按照约定支付了定金10万元。
然而，在办理过户手续时，甲某发现该房屋存在抵押权，且抵押权尚未解除。
甲某认为乙某存在欺诈行为，遂诉至法院，要求解除合同，返还定金并赔偿损失。
二、争议焦点1. 乙某是否存在欺诈行为？2. 甲某的损失如何计算？三、法院判决经审理，法院认为：1. 乙某在签订合同时隐瞒了房屋存在抵押权的事实，构成欺诈。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求变更或者撤销。
”故甲某有权请求解除合同。
2. 关于甲某的损失计算，法院认为，甲某在签订合同时已支付定金10万元，现合同解除，乙某应返还定金。
此外，甲某因房屋买卖纠纷产生的其他损失，如咨询费、律师费等，也应由乙某承担。
综上，法院判决：1. 解除原告甲某与被告乙某签订的房屋买卖合同；2. 被告乙某返还原告甲某定金10万元；3. 被告乙某赔偿原告甲某因房屋买卖纠纷产生的其他损失。
四、案例分析本案中，乙某存在以下违法行为：1. 欺诈：乙某在签订合同时隐瞒了房屋存在抵押权的事实，使甲某在违背真实意思的情况下签订合同。
2. 违约：乙某未能按照合同约定办理房屋过户手续，使甲某的合法权益受到侵害。
法院判决解除合同，返还定金并赔偿损失，体现了我国法律对消费者权益的保护。
同时，也警示了房屋买卖过程中，卖方应如实告知买方房屋的真实情况，避免因隐瞒事实而引发纠纷。
五、法律启示1. 房屋买卖双方在签订合同时，应充分了解对方的真实情况，避免因信息不对称而造成损失。
2. 买方在签订合同时，应仔细审查房屋的权属证明、抵押登记等材料，确保房屋无权属纠纷。
3. 卖方在出售房屋时，应如实告知买方房屋的真实情况，包括房屋的权属、抵押、租赁等情况。
买房过户的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，买房过户成为了人们日常生活中常见的一种法律行为。
买房过户是指将房屋的所有权从卖方转移给买方的过程。
在这个过程中，涉及到一系列的法律规定和程序。
本文将从以下几个方面对买房过户的法律规定进行详细阐述。
二、买房过户的法律依据1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中对房屋的所有权、用益物权、担保物权等进行了明确规定。
在买房过户过程中，《物权法》为买卖双方提供了法律依据。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国关于房地产管理的基本法律，其中对房地产的开发、交易、管理等进行了规定。
在买房过户过程中，《城市房地产管理法》为买卖双方提供了法律依据。
3.《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》是我国关于土地管理的基本法律，其中对土地的所有权、使用权、流转等进行了规定。
在买房过户过程中，《土地管理法》为买卖双方提供了法律依据。
4.《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国关于合同的基本法律，其中对合同的订立、履行、变更、解除等进行了规定。
在买房过户过程中，《合同法》为买卖双方提供了法律依据。
三、买房过户的法律程序1.签订购房合同购房合同是买房过户的基础，买卖双方应按照法律规定，签订书面购房合同。
合同中应明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
2.办理房屋产权转移登记购房合同签订后，买方需到房屋所在地的房地产登记机构办理房屋产权转移登记。
办理过程中，需提交以下材料：（1）购房合同原件及复印件；（2）买卖双方的身份证明原件及复印件；（3）房屋所有权证原件及复印件；（4）房屋买卖合同备案证明；（5）房屋交易税费缴纳凭证；（6）其他相关证明材料。
3.缴纳房屋交易税费在办理房屋产权转移登记过程中，买方需缴纳相应的交易税费。
税费种类包括契税、个人所得税、土地增值税等。
具体税费标准按照当地政府规定执行。
商品房买卖合同纠纷若干问题的规定
商品房买卖合同纠纷若干问题的规定商品房买卖合同作为房地产市场中最常见的法律文书之一，其涉及的纠纷类型多样，处理方式复杂。
本文旨在对商品房买卖合同纠纷中的若干问题进行规定性说明，以期为相关当事人提供参考和指导。
一、合同效力确认在商品房买卖合同纠纷中，首先需要确认的是合同的效力。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，合同双方应具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律强制性规定。
若合同存在欺诈、胁迫等情形，可请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销。
二、违约责任认定商品房买卖合同纠纷常因一方未履行合同义务而产生。
违约方需承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。
违约责任的大小应根据实际损失、合同条款及双方过错程度等因素综合判断。
三、房屋质量争议购房者对商品房的质量有异议时，可要求开发商按照合同约定的标准进行修复或更换。
如开发商拒绝履行或无法履行，购房者可依法要求减少价款、解除合同并索赔损失。
在此过程中，专业机构的房屋质量鉴定报告是重要证据之一。
四、交房时间延迟对于开发商未按合同约定时间交房的情况，购房者有权要求开发商按日支付违约金，并可在一定条件下解除合同。
违约金的计算应基于合同中的约定，如无明确约定，则参照当地相关规定执行。
五、预售许可与规划变更开发商在未取得商品房预售许可证的情况下销售房屋，或者房屋交付后与原规划设计存在重大差异，均构成违约。
购房者可要求解除合同并索赔，或要求开发商按照原规划设计重新建设。
六、产权登记问题商品房交付使用后，开发商应在法定期限内协助购房者办理房屋产权登记。
如因开发商原因导致产权登记延迟，购房者可要求赔偿因此造成的损失。
七、解决途径商品房买卖合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
建议双方首选协商和调解解决争议，如协商不成，可依据合同中的仲裁条款提交仲裁机构，或直接向人民法院提起诉讼。
总之，商品房买卖合同纠纷的处理需遵循法律法规，结合合同具体条款，公平合理地确定各方权利义务。
购买不动产需要注意哪些法律风险
购买不动产需要注意哪些法律风险在如今的社会经济生活中，购买不动产已成为许多人一生中的重大决策。
然而，这个过程中潜藏着诸多法律风险，如果不加以重视和防范，可能会给购房者带来巨大的经济损失和法律纠纷。
下面，让我们一起来了解一下购买不动产时需要注意的那些法律风险。
一、产权风险产权是不动产交易的核心问题。
首先要确认卖方是否拥有完整、清晰的产权。
有些房屋可能存在产权纠纷，比如多个共有人之间的争议，或者房屋被抵押、查封等情况。
在购买前，务必要求卖方提供产权证明文件，并到相关部门核实其真实性和有效性。
此外，还要注意小产权房的问题。
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
购买小产权房存在很大的法律风险，因为这类房屋的产权不受法律保护，可能面临被拆除、无法转让等问题。
二、合同风险购房合同是保障购房者权益的重要法律文件。
在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、准确、清晰。
要注意合同中关于房屋的基本信息，如位置、面积、户型、朝向等是否与实际相符。
对于房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，更要认真审查。
同时，要留意合同中是否存在一些不公平的条款，比如“霸王条款”，限制购房者的权利或者加重购房者的责任。
如果对合同条款有疑问或者不满意，应及时与卖方协商修改，切勿草率签字。
三、房屋质量风险购买的不动产如果存在质量问题，将会给居住和使用带来很大的困扰。
在购房前，最好对房屋进行实地查看，检查房屋的结构、墙体、地面、屋顶等是否存在裂缝、渗漏、变形等问题。
如果购买的是期房，要了解开发商的信誉和实力，查看相关的工程质量监督报告和竣工验收备案表等文件。
此外，在合同中应明确房屋质量的标准和保修责任，以便在出现质量问题时能够依法维权。
四、面积误差风险房屋的面积是影响价格的重要因素。
在购房时，要注意合同中对于房屋面积的约定。
实际交付的房屋面积可能会与合同约定的面积存在误差。
二手房买卖中的法律规定与常见问题解答
二手房买卖中的法律规定与常见问题解答随着房地产市场的繁荣，二手房买卖成为了常见的交易形式。
然而，在进行二手房交易过程中，我们需要了解和遵守一系列法律规定，同时也需要应对各种常见问题。
本文将从法律角度出发，对二手房买卖中的法律规定以及常见问题进行解答。
一、法律规定在进行二手房买卖时，我们需要遵守以下法律规定：1.合同法相关规定根据《中华人民共和国合同法》，买卖双方在签订二手房买卖合同时应当遵守民法总则以及合同法的相关规定。
买卖双方应签订书面合同，并明确规定双方的权利和义务，包括房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间等。
2.房屋所有权证书与土地使用权证书在购买二手房时，买家需要核验卖家提供的房屋所有权证书和土地使用权证书的真实性。
同时，需要核实该房屋是否已经取得预售许可证或居民住宅用地使用证等相关手续。
3.商品房买卖合同购买商业房屋时，双方需按照《商品房买卖合同》的规定办理相关手续。
购房者需注意房屋的质量、功能等，买卖双方应当约定验房时间，并在验房合格后进行交易。
4.税收相关规定在二手房买卖中，涉及到税收问题，买卖双方需要注意遵守相关法律规定，如个人所得税和房产税等。
购房者需要了解涉及的税费，并在交易过程中支付相应的税费。
二、常见问题解答1.房屋所有权纠纷在购买二手房时，买家需要仔细核实房屋的所有权归属。
如果发现房屋所有权存在争议，购房者可以向房地产交易管理部门投诉，并要求核实房屋的真实所有权。
2.合同纠纷在签订二手房买卖合同时，双方需明确约定权利和义务。
如果在交易过程中出现违约行为，如一方未按时交房或未按约定价格支付款项，对方可向法院提起诉讼，要求追究责任。
3.房屋质量问题购买二手房时，买家需对房屋的质量进行核查。
如果发现房屋存在质量问题，如漏水、墙体开裂等，购房者可以要求卖方进行维修或退房，并通过法律途径维护自己的合法权益。
4.税费问题在进行二手房交易时，买卖双方需了解与税费相关的法规。
购房者需支付个人所得税和房产税等相关税费，而卖方需缴纳个人所得税和契税等。
商品房买卖合同纠纷适用法律
商品房买卖合同纠纷适用法律商品房买卖合同纠纷适用法律1. 引言商品房买卖合同纠纷是在房地产交易中常见的法律问题，涉及到双方买卖合同的履行、违约、欺诈等方面。
为了解决这些纠纷，合同中通常会包含法律适用条款，明确适用哪些法律规定来解决纠纷。
本文将介绍在中国涉及商品房买卖合同纠纷时适用的法律条款和相关规定。
2. 适用的法律法规在中国，商品房买卖合同纠纷适用的法律主要包括以下几个方面：2.1 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》是中国对所有合同适用的基本法律规定，也包括商品房买卖合同。
该法律规定了合同成立、履行、变更、解除、违约、损害赔偿等方面的规定，并保护了合同当事人的合法权益。
2.2 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》不动产登记是商品房买卖合同生效和产权确认的重要手续，涉及到双方权益的保护和房地产市场的稳定。
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的方式、程序、内容和效力等方面的规定，为纠纷的解决提供了依据。
2.3 地方法律和相关规定除了上述的中央法律法规外，不同地区可能还有自己的地方法律和相关规定。
这些法律和规定可能会对商品房买卖合同纠纷的解决提供更具体的规定，例如物业管理、税务等方面的问题。
3. 纠纷解决方式在商品房买卖合同纠纷中，纠纷双方可以通过以下方式解决争议：3.1 协商解决协商解决是最常见的解决方式，即双方通过友好协商达成一致意见，解决纠纷。
在协商解决的过程中，双方可以参考适用的法律规定，明确各自的权利和义务，争取达成一个公平、合理的解决方案。
3.2 诉讼解决如果协商解决无果，纠纷双方可以选择通过诉讼解决。
根据适用的法律规定，纠纷一方可以向法院提起诉讼，并由法院根据相关法律规定进行审理，最终做出判决。
3.3 仲裁解决除了诉讼解决外，纠纷双方还可以选择通过仲裁解决。
仲裁解决是一种替代诉讼的方式，通过专业的仲裁机构进行争议的调解和裁决。
仲裁裁决具有法律效力，可以替代法院的判决。
民法典对购房的规定
民法典对购房的规定
近日，我国民法典正式实施，对于购房者来说，这是一个重要的法
律文件。
民法典对购房者的权利与义务做出了具体规定，为购房者在
购房过程中提供了法律保障。
一、购房前的规定
在购房前，购房者需要了解周边环境、物业状况、交通状况等情况。
而房屋开发商也应当向购房者提供充分的信息，包括房屋建筑面积、
土地使用权状况、房屋使用年限等内容。
对于购房者而言，有权要求
房屋开发商提供相关证明文件，同时也有义务保证所提供信息的真实性。
二、购房过程中的规定
在购房过程中，购房者应当与房屋开发商签订房屋买卖合同，并在
合同中明确房屋的使用权、使用面积、价款等内容。
房屋开发商也应
当对所售房屋进行充分的交付工作，包括房屋的产权证书、土地证明
文件等，确保房屋所有权的合法性，同时也需要进行交付最终交房时
间的承诺。
三、购房后的规定
在购房后，购房者需要按照合同约定支付房款，并向有关部门进行
房屋登记手续。
同时，购房者也享有对房屋的使用权、处分权等权利。
但需要注意的是，购房者也需要承担相应的义务，包括缴纳物业费、
遵守物业管理规定等。
总的来说，民法典为购房者在购房过程中提供了全面的法律保障。
对于房屋开发商而言，也需要依照法律规定履行相应的义务，确保购房者的合法权益得到保护。
房屋买卖中常见的纠纷案例
房屋买卖中常见的纠纷案例在房地产交易中，买卖双方可能会遇到各种纠纷。
本文将针对房屋买卖中常见的纠纷案例进行论述，帮助读者了解并预防类似问题的发生。
案例一：虚假宣传某甲在购房之前，通过房产经纪人了解到一套位于市中心的公寓。
经纪人热情介绍该公寓拥有顶级装修、豪华设施等，并向甲展示了照片。
然而，当甲购买并入住后，却发现与事先承诺的差距较大。
甲向开发商要求退款遭拒，遂寻求法律援助。
针对此类情况，购房者应当保留宣传材料并与开发商签订详细购房合同。
一旦发现虚假宣传，可以通过法律途径维护自己的权益。
案例二：所有权纠纷乙购买了一套二手房，并按时支付了所有款项。
然而，后来乙才发现卖方曾将该房屋抵押给他人。
乙与抵押权人对该房屋的所有权产生争议。
在购买二手房时，买方应通过房产交易中心核实该房屋的产权情况。
此外，签订正式购房合同，确保交易方详细、明确地表明房屋的所有权归属。
如果发现产权存在纠纷，应及时寻求法律援助。
案例三：装修质量问题丙购买了一套新房，并签订了装修合同。
然而，入住后丙发现装修质量低劣，包括墙面开裂、水管漏水等问题。
丙要求开发商承担维修费用，但遭到拒绝。
在购房之前，购房者应仔细查看开发商的信誉度和历史记录，选择有良好信誉度的开发商。
此外，要求开发商提供详细的装修项目，并在合同中明确约定装修标准和质量验收标准。
若发现装修质量问题，可要求开发商免费维修或补偿费用。
案例四：面积争议丁购买了一套住宅，但入住后发现实际面积与合同约定的差距较大。
丁与开发商发生争议，要求退还部分购房款。
购房者应当在购买之前仔细核对合同中关于房屋面积的描述，并要求开发商提供详细的验收报告。
如发现面积与约定有较大差异，可委托第三方机构进行测量并保存相关证据。
在维权时，购房者可以要求退还多付的购房款或者要求开发商赔偿。
通过以上案例的分析，我们可以看到房屋买卖中的纠纷多种多样。
为避免此类问题，购房者在购买房屋时应当保留宣传材料、核实产权和装修质量、仔细查看合同，以及及时寻求法律援助。
房屋买卖纠纷法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景甲、乙双方于2019年5月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于某市的房产出售给乙，总价款为人民币200万元。
合同签订后，乙按照约定支付了定金10万元。
然而，在房屋过户过程中，甲因个人原因反悔，拒绝将房屋过户给乙。
乙无奈之下，将甲诉至法院，要求甲履行合同，将房屋过户给乙，并赔偿因其违约行为给乙造成的损失。
二、争议焦点1. 甲、乙双方签订的房屋买卖合同是否有效？2. 甲是否有权拒绝将房屋过户给乙？3. 甲应否赔偿乙的损失？三、案件事实1. 2019年5月1日，甲、乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于某市的房产出售给乙，总价款为人民币200万元。
2. 合同签订后，乙按照约定支付了定金10万元。
3. 在房屋过户过程中，甲因个人原因反悔，拒绝将房屋过户给乙。
4. 乙多次与甲协商，要求甲履行合同，但甲始终拒绝。
5. 乙无奈之下，将甲诉至法院，要求甲履行合同，将房屋过户给乙，并赔偿因其违约行为给乙造成的损失。
四、法院判决1. 关于甲、乙双方签订的房屋买卖合同是否有效的问题，法院认为，甲、乙双方签订的房屋买卖合同符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同内容真实、合法，双方意思表示真实，合同有效。
2. 关于甲是否有权拒绝将房屋过户给乙的问题，法院认为，甲在签订合同后，已经收取了乙支付的定金，并同意将房屋出售给乙。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方违约的，应当承担违约责任。
甲在合同签订后拒绝履行合同，构成违约，无权拒绝将房屋过户给乙。
3. 关于甲应否赔偿乙的损失的问题，法院认为，甲的违约行为给乙造成了损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，甲应当赔偿乙的损失。
具体损失包括：乙支付的定金10万元、因甲违约而产生的律师费、诉讼费等合理费用。
综上所述，法院判决如下：1. 甲、乙双方签订的房屋买卖合同有效。
2. 甲应当履行合同，将房屋过户给乙。
3. 甲应赔偿乙的损失，包括定金10万元、律师费、诉讼费等合理费用。
房屋买卖纠纷的法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景本案涉及一起房屋买卖纠纷，原告张某与被告李某于2019年6月签订了一份房屋买卖合同，约定张某购买李某名下的一套房产。
合同签订后，张某按照约定支付了首付款，但李某因个人原因未能按时过户。
随后，双方因房屋过户、尾款支付等问题产生纠纷，张某遂将李某诉至法院。
二、案件事实1. 合同签订与首付款支付：2019年6月，张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定李某将其名下位于某市某区的一套房产出售给张某，总价款为人民币100万元。
合同约定，张某需在签订合同之日起7个工作日内支付首付款人民币30万元。
2. 房屋过户延迟：张某在支付首付款后，李某因个人原因未能按照合同约定的时间办理房屋过户手续。
张某多次催促李某办理过户，但李某以各种理由推脱。
3. 尾款支付问题：在房屋过户手续办理过程中，张某发现房屋存在抵押情况。
经调查，该房屋原属于李某与前妻的共同财产，但在离婚时未将房屋过户至李某名下。
张某要求李某解除抵押，但李某以解除抵押需支付高额费用为由拒绝。
4. 诉讼请求：张某向法院提起诉讼，请求法院判决李某办理房屋过户手续，并支付违约金人民币10万元。
三、法院判决1. 关于房屋过户：法院认为，李某作为房屋所有权人，有义务按照合同约定办理房屋过户手续。
鉴于李某未能按时过户，法院判决李某在判决生效之日起30日内办理房屋过户手续。
2. 关于解除抵押：法院认为，李某未将房屋过户至其名下，导致房屋存在抵押情况，张某有权要求李某解除抵押。
但鉴于解除抵押需支付高额费用，法院判决李某在判决生效之日起60日内，以合理方式解除抵押。
3. 关于违约金：法院认为，李某未能按时过户，已构成违约。
但考虑到李某未能过户的原因主要是其个人原因，法院酌情判决李某支付张某违约金人民币5万元。
四、案例分析1. 房屋买卖合同的法律效力：本案中，张某与李某签订的房屋买卖合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。
李某未能按时过户，已构成违约。
2. 房屋过户手续的办理：根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权转移，需办理过户手续。
保护购房者权益的法律途径
保护购房者权益的法律途径购房对于很多人来说是一生中最重要的决策之一，然而，购房过程中常常会遇到各种问题，给购房者带来困扰甚至损失。
为了保护购房者的权益，法律给予了购房者一系列的保护措施和追索权利。
本文将介绍一些保护购房者权益的法律途径。
一、明确司法担保制度为了保障购房者权益，法律规定了一系列的司法担保制度。
购房者在意向购房之前，应该积极向有关部门查询开发商的信用和资质情况，以及相关楼盘开发项目的规划许可和施工许可情况。
购房者在签订购房合同之前，应当明确约定开发商与购房者的权利和义务，并留下必要的证据。
如果购房者在购房过程中发现存在问题，可以通过司法途径维护自己的权益。
二、合同纠纷解决机制购房合同是购房者与开发商之间的法律约束和保障关系的重要依据。
购房者在签订购房合同时，需要注意合同的条款是否完善，是否符合法律的规定。
如果购房者在购房过程中发现合同存在问题，可以通过合同纠纷解决机制来维护自己的权益。
购房者可以选择通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决合同纠纷。
三、消费者权益保护法《中华人民共和国消费者权益保护法》为购房者提供了强有力的法律保护。
购房者享有的权益包括信息公开权、合同自由权、商品质量权、维修、退货和赔偿权等。
购房者在购房过程中遇到问题或者侵权行为，可以通过消费者权益保护法来维护自己的权益。
四、住房公积金制度住房公积金制度是我国为购房者提供的一项重要福利。
购房者可以根据自己的缴存年限和缴存额度，获得一定比例的住房公积金贷款。
这对于购房者来说是一种重要的资金支持和保障方式。
购房者可以通过缴存住房公积金来提高自己的购房资金，减轻负担。
五、购房纠纷的法律援助购房者如果缺乏法律知识和经验，可以向法律援助中心寻求帮助。
法律援助中心为经济困难的购房者提供法律援助服务，包括法律咨询、法律援助、法律文书代写等帮助。
购房者可以通过法律援助来解决购房纠纷，维护自己的权益。
总结起来，为了保护购房者的权益，法律提供了一系列的保护措施和追索权利，包括明确司法担保制度、合同纠纷解决机制、消费者权益保护法、住房公积金制度以及购房纠纷的法律援助等。
房屋买卖中的隐瞒瑕疵问题与法律责任
房屋买卖中的隐瞒瑕疵问题与法律责任在房屋买卖交易中，买卖双方的信息对称性至关重要。
然而，有时候卖方可能会在交易过程中隐瞒房屋的瑕疵问题，给买方造成损失和纠纷。
本文将探讨房屋买卖中隐瞒瑕疵问题的法律责任，并提供相应的解决办法。
一、隐瞒瑕疵问题的法律责任根据《合同法》第40条的规定，卖方在与买方订立房屋买卖合同时，应当如实告知房屋的有关情况，并提供真实、准确的房屋信息。
如果卖方隐瞒了该房屋具有的重大瑕疵，导致买方在交易后发现问题，买方有权要求解除合同或者要求赔偿。
具体而言，如果卖方隐瞒房屋的严重问题，比如结构缺陷、隐蔽性损害、法律纠纷等，买方可以主张合同的无效，并要求返还购房款以及赔偿其他损失。
二、买方的维权途径当买方发现卖方隐瞒了房屋的瑕疵问题时，买方可以采取以下维权途径：1. 协商解决：买方可以与卖方协商，要求其承担相应的赔偿责任，包括修复房屋瑕疵、退还购房款等。
2. 仲裁或调解：如果协商不能解决纠纷，买方可以选择将纠纷提交仲裁机构或调解委员会进行仲裁或调解。
在仲裁或调解过程中，专业的第三方会出具裁决书或调解书，对纠纷的处理提供依据。
3. 诉讼：如果买方无法通过协商、仲裁或调解解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼。
法院将根据相关证据和法律规定，判断卖方是否存在隐瞒瑕疵问题，并依法做出判决。
三、卖方的法律责任卖方在房屋买卖交易中隐瞒瑕疵问题，将承担相应的法律责任。
依据相关法律规定，卖方的责任主要体现在以下几个方面：1. 违约责任：卖方的隐瞒行为违反了合同法的规定，属于违约行为。
买方有权要求解除合同，并要求卖方返还购房款以及赔偿相关损失。
2. 侵权责任：卖方的隐瞒行为也可能构成侵权行为。
如果该行为给买方造成了实际损害，买方可以要求卖方承担侵权责任，包括经济赔偿和精神损害赔偿等。
3. 行政责任：卖方隐瞒瑕疵问题，可能违反了房屋相关的行政法规和规定。
相关主管部门可以对卖方进行行政处罚，包括罚款、吊销房地产开发资格证等。
买房缴税涉及的法律规定(3篇)
第1篇一、引言在我国，购房已经成为人们生活中的一件大事。
在购房过程中，涉及到许多税费问题。
这些税费不仅关系到购房者的经济利益，还涉及到国家税收法规的遵守。
本文将详细介绍买房缴税涉及的法律规定，以便购房者更好地了解自己的权利和义务。
二、房产税概述房产税是指国家依法对房屋产权所有人征收的一种财产税。
房产税的征收对象为房屋产权所有人，征税范围为房屋及其附属设施。
房产税的征收标准根据房屋的价值、面积、用途等因素确定。
三、购房税费种类及计算方法1. 契税契税是指购房者在购买房屋时，向国家缴纳的一种税费。
契税的税率根据房屋的类型、价格等因素确定。
契税的计算方法如下：契税 = 购房价格× 契税税率2. 土地增值税土地增值税是指土地所有人在转让土地使用权或房屋产权时，向国家缴纳的一种税费。
土地增值税的计算方法如下：土地增值税 = 土地增值额× 土地增值税税率3. 印花税印花税是指购房者在购买房屋时，向国家缴纳的一种税费。
印花税的税率一般为0.05%。
印花税的计算方法如下：印花税 = 购房价格× 印花税税率4. 房产交易手续费房产交易手续费是指购房者在办理房屋过户手续时，向相关部门缴纳的一种费用。
房产交易手续费的收费标准根据地区和房屋类型不同而有所差异。
5. 个人所得税个人所得税是指购房者在出售房屋时，向国家缴纳的一种税费。
个人所得税的计算方法如下：个人所得税 = （房屋原值 - 税前扣除项目）× 个人所得税税率四、购房缴税涉及的法律规定1. 《中华人民共和国房产税法》《中华人民共和国房产税法》是我国房产税的基本法律。
该法规定了房产税的征收对象、征收范围、税率、征收管理等内容。
2. 《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国契税法》规定了契税的征收对象、税率、征收管理等内容。
购房者在购买房屋时，必须按照法律规定缴纳契税。
3. 《中华人民共和国土地增值税法》《中华人民共和国土地增值税法》规定了土地增值税的征收对象、税率、征收管理等内容。
二手房买卖中的居住权与使用权问题
二手房买卖中的居住权与使用权问题随着社会的不断进步和发展，越来越多的人选择购买二手房作为自己的居住选择。
然而，在二手房买卖过程中，常常会涉及到居住权与使用权等法律问题。
本文将针对这些问题展开探讨，并提供一些解决方案。
1.居住权与使用权的定义居住权指的是居住房产的所有权利，包括所有居住设施和配套设施，如院落、楼梯等。
使用权则是居住房产的使用权，即房屋内的居住权益。
2.二手房买卖中的居住权问题在购买二手房时，居住权的问题尤为重要。
买卖双方应当明确约定居住权的转移时间和条件。
一般而言，在买方支付全部房款后，居住权将正式转移给买方。
此外，买方在购房合同中还应该明确约定如何处理居住权的争议或纠纷。
3.使用权的转让与继承在二手房买卖过程中，使用权的问题也需要引起重视。
卖方在房屋交付后通常会主动将使用权转让给买方。
买方在购房合同中应明确约定使用权的转让时间和条件，并保留相应的法律救济权利。
此外，使用权可以通过继承等方式转移给他人，这也需要在购买二手房时加以考虑。
4.居住权与使用权的保障措施为了保障二手房买卖中的居住权与使用权，相关部门应加强监管和执法力度。
购房者在购买房屋前应仔细核实房屋的所有权和使用权等相关信息，并通过法律诉讼等方式维护自己的权益。
此外，政府应加强对二手房市场的规范管理，监督交易过程，确保购房者的利益得到有效保护。
5.实例分析以下是一个案例，用以说明居住权与使用权问题的处理方式。
小明在购买二手房时，发现房屋内存在一位老人，而原房主未能及时搬离。
在与卖方协商后，小明与老人达成协议，允许老人在房屋内暂时居住，但同时明确约定了搬离的时间和方式。
通过良好的协商和合理的安排，居住权和使用权得到了妥善处理。
综上所述，在二手房买卖过程中，居住权与使用权问题需要引起足够的重视。
买卖双方应明确约定相关权益的转移条件，并保留补救措施。
政府和相关部门应加强监管和执法力度，确保购房者的权益得到充分保护。
通过合理的协商和解决方案，二手房买卖中的居住权与使用权问题可以得到有效解决，为购房者提供更加稳定和可靠的居住环境。
挂名买房的法律后果(3篇)
第1篇随着我国房地产市场的持续火爆，越来越多的人选择购房作为投资手段。
然而，在购房过程中，有些购房者由于种种原因，会选择挂名买房，即将自己的名字登记在他人名下。
这种做法虽然在一定程度上能够规避某些风险，但同时也存在诸多法律风险。
本文将就挂名买房的法律后果进行探讨。
一、挂名买房的法律风险1.房屋产权归属不明挂名买房意味着房屋产权登记在他人名下，而实际购房人并不拥有房屋产权。
在这种情况下，一旦发生纠纷，房屋产权归属将难以确定。
根据《物权法》的规定，房屋所有权归登记人所有。
因此，挂名人可能会失去对房屋的所有权。
2.合同纠纷风险挂名买房往往涉及到房屋买卖合同。
如果合同中未明确约定房屋产权归属，一旦发生纠纷，合同双方可能就房屋产权归属产生争议。
此外，挂名人可能因合同条款不明导致自身权益受损。
3.贷款风险挂名人可能因房屋贷款问题产生法律风险。
首先，如果挂名人不具备贷款资格，其名下房屋贷款可能无法办理。
其次，如果贷款合同中未明确约定房屋产权归属，一旦挂名人无力偿还贷款，银行可能会要求挂名人承担还款责任。
4.税收风险挂名人可能面临税收风险。
在我国，房屋交易需缴纳契税、个人所得税等税费。
如果挂名人未按规定缴纳相关税费，可能会被税务机关追究责任。
5.继承风险挂名人可能因房屋继承问题产生法律风险。
如果房屋所有权人去世，挂名人可能因房屋产权归属不明而无法继承房屋。
二、挂名买房的法律后果1.房屋产权归属争议挂名买房可能导致房屋产权归属争议。
在实际购房过程中，若双方未能就房屋产权归属达成一致，可能会引发诉讼。
此时，法院将根据相关法律法规及实际情况，确定房屋产权归属。
2.合同纠纷诉讼挂名买房可能引发合同纠纷诉讼。
若合同条款存在争议，双方可能因房屋产权、贷款、税费等问题产生纠纷。
此时，诉讼双方需承担诉讼费用，并可能面临败诉风险。
3.贷款纠纷诉讼挂名人可能因贷款问题产生诉讼风险。
若挂名人无力偿还贷款，银行可能会向法院提起诉讼，要求挂名人承担还款责任。
购房售房款的法律后果(3篇)
第1篇购房售房款是房地产市场交易中最为核心的款项，涉及买卖双方的利益，因此在交易过程中，法律后果至关重要。
本文将从购房售房款的法律规定、违约责任、纠纷解决等方面进行阐述。
一、购房售房款的法律规定1. 购房售房款的概念购房售房款是指购房者在购买房屋时，向房屋出卖者支付的全部款项，包括房屋买卖价格、税费、中介费等。
2. 购房售房款的法律性质购房售房款属于合同款项，具有以下法律性质：（1）金钱性质：购房售房款是货币形式，具有普遍流通性。
（2）债权性质：购房售房款是购房者的债权，出卖者有义务按照合同约定支付。
（3）物权性质：购房者支付购房售房款后，享有房屋的所有权。
3. 购房售房款的法律规定（1）合同约定：购房售房款的具体数额、支付方式、支付时间等，应在房屋买卖合同中明确约定。
（2）支付方式：购房售房款可以采用现金、转账、支票等多种方式支付。
（3）支付时间：购房售房款支付时间应在合同约定的期限内完成。
二、购房售房款的违约责任1. 出卖者的违约责任（1）未按时交付房屋：出卖者未在合同约定的期限内交付房屋，应承担违约责任，支付违约金或赔偿购房者损失。
（2）房屋质量问题：出卖者提供的房屋存在质量问题，应承担违约责任，修复房屋或退还购房款。
2. 购买者的违约责任（1）未按时支付购房售房款：购买者未在合同约定的期限内支付购房售房款，应承担违约责任，支付违约金或赔偿出卖者损失。
（2）擅自改变房屋用途：购买者未经出卖者同意，擅自改变房屋用途，应承担违约责任，赔偿出卖者损失。
三、购房售房款纠纷的解决1. 协商解决：购房售房款纠纷首先应通过协商解决，双方就纠纷事宜达成一致意见。
2. 仲裁解决：协商不成，双方可以约定将纠纷提交仲裁机构进行仲裁。
3. 诉讼解决：仲裁不成或未约定仲裁，双方可以向人民法院提起诉讼。
四、购房售房款的法律风险防范1. 签订正式的房屋买卖合同：购房者在购房前，应与出卖者签订正式的房屋买卖合同，明确购房售房款的相关条款。
购房合同未约定入户大堂
购房合同未约定入户大堂的问题在我国房地产交易中并不少见，这往往会导致购房者与开发商之间产生纠纷。
本文将从法律角度分析此类问题的解决方法，并给出建议，以帮助购房者在购房过程中避免类似的困扰。
一、购房合同未约定入户大堂的法律分析1. 合同条款的履行根据《中华人民共和国合同法》的规定，购房合同是购房者与开发商之间约定房屋买卖关系的法律文件。
合同中应当明确双方的权利义务，包括房屋的面积、质量、配套设施等。
如果购房合同中未约定入户大堂，那么开发商在交付房屋时，应当履行合同中约定的义务，即按照合同约定的标准交付房屋。
2. 合同条款的补充如果购房合同中确实未约定入户大堂，但开发商在实际交付房屋时提供了入户大堂，购房者是否有权要求开发商按照约定交付呢？根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
因此，如果购房合同中未约定入户大堂，但开发商在实际交付房屋时提供了入户大堂，购房者可以与开发商协商补充合同条款，要求开发商按照约定交付入户大堂。
如果双方协商不成，购房者可以依法向人民法院提起诉讼。
二、购房合同未约定入户大堂的解决方法1. 购房者与开发商协商购房者可以首先与开发商进行协商，说明自己的诉求，要求开发商按照合同约定交付入户大堂。
如果开发商同意补充合同条款，那么双方可以签订补充协议，明确入户大堂的交付事宜。
2. 法律途径维权如果购房者与开发商协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼。
在诉讼过程中，购房者可以提交购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料等证据，证明自己的诉求。
同时，购房者还可以申请法院对入户大堂进行鉴定，以确定其价值。
如果法院判决开发商败诉，开发商应当承担相应的违约责任。
三、建议为了避免购房合同未约定入户大堂等问题，购房者应当在购房过程中注意以下几点：1. 仔细阅读购房合同，确保合同中明确了入户大堂等配套设施的交付事宜。
房屋买卖解读保护购房者权益的法律规定
房屋买卖解读保护购房者权益的法律规定房屋买卖是人们生活中重要的一环，涉及重大财产交易和权益保障。
为了保护购房者的权益，法律对房屋买卖进行了一系列的规定和解读。
本文将深入探讨这些法律规定，为购房者提供参考和指导。
一、合同的要素在房屋买卖过程中，合同是最基本的法律文件。
合同的有效订立需要满足以下要素：1. 定的内容：合同必须明确约定房屋的标的物、数量、价格和交付时间等重要条款。
2. 相互的意思表示：合同当事人之间必须通过书面形式或者其他确定意思表示的方式明确表示出同意的意思。
3. 一方的承诺得到另一方的接受：合同的当事人之间要确认协议内容，并得到对方的接受，形成共识。
当购房者与卖方订立买卖合同时，以上要素必须齐备，以确保合同有效性和权益保障。
二、合同的解释和规范合同是一种双方约定的权利义务关系，因此合同的解释和规范对于保护购房者的权益至关重要。
1. 同等地位原则：合同解释时，应遵循各方的意思自治原则，合同的解释权应当归属于达成合同的双方。
2. 诚实信用原则：合同当事人应当按照诚实信用原则履行合同义务，不能有恶意隐瞒或者虚假陈述。
3. 合意优先原则：合同的解释和执行应首先考虑各方的真实意思，对于模糊、不明确的条款应以合同目的和公平原则为依据进行解释。
通过以上的规范和解释准则，购房者的权益可以得到更好地保障，避免合同纠纷和不公平的交易情况发生。
三、违约责任和救济措施当合同发生纠纷或其中一方违反合同规定时，法律规定了相应的违约责任和救济措施，以保护购房者的权益。
1. 终止合同：当一方违约时，另一方有权利要求终止合同，并可以追究违约方的法律责任。
2. 赔偿责任：违约方应承担相应的赔偿责任，包括合同中约定的违约金、利息损失和实际损失等。
3. 强制履行：当一方拒不履行合同义务时，另一方可以向法院申请强制履行，并要求法院执行。
通过以上的违约责任和救济措施，购房者在合同纠纷中可以得到法律的支持和维护。
四、消费者权益保护法为了更好地保护购房者的权益，我国还颁布了《消费者权益保护法》。
中介未备案_购房合同
随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房成为许多人生活中的重要事项。
然而，在购房过程中，中介未备案的情况时有发生，这不仅给购房者带来了诸多不便，还可能涉及法律风险。
本文将围绕中介未备案购房合同的相关问题进行探讨。
一、中介未备案的定义中介未备案是指房地产中介机构在从事房地产经纪业务时，未按照国家规定到当地工商行政管理部门申请设立登记，以及未到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
二、中介未备案购房合同的法律风险1. 合同效力风险根据《城市房地产中介服务管理规定》，未备案的房地产中介机构签订的合同可能存在效力风险。
如果购房者在不知情的情况下与未备案的中介签订合同，一旦发生纠纷，合同可能被认定为无效。
2. 权益受损风险中介未备案可能导致购房者权益受损。
例如，中介机构可能存在欺诈、隐瞒真实情况等行为，购房者因此遭受经济损失。
3. 维权困难风险未备案的中介机构可能存在逃避监管、不履行合同义务等问题，导致购房者维权困难。
一旦发生纠纷，购房者可能需要付出更多的时间和精力来维护自己的权益。
三、购房者在中介未备案购房合同中的注意事项1. 仔细审查中介资质在签订购房合同前，购房者应仔细审查中介机构的资质，确保其已备案。
可查看中介机构的营业执照、备案证明等相关证件。
2. 留意合同条款签订合同时，购房者应注意合同条款，特别是关于中介费用、违约责任、争议解决方式等方面的内容。
如有疑问，应及时与中介机构沟通，确保自身权益。
3. 收集证据在购房过程中，购房者应收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
4. 及时维权如发现中介未备案或存在其他违法行为，购房者应及时向相关部门投诉、举报，维护自身合法权益。
四、总结中介未备案购房合同存在诸多法律风险，购房者应提高警惕，谨慎对待。
在购房过程中，购房者要注重审查中介资质、留意合同条款、收集证据，并积极维权，以确保自身权益不受侵害。
购房合同中的产权保护与买卖合同纠纷
购房合同中的产权保护与买卖合同纠纷购房合同是指购房双方为了明确房屋买卖的权利义务、划定双方权益边界而订立的法律文件。
在购房过程中，产权保护与买卖合同纠纷是重要的法律问题。
本文将探讨购房合同中的产权保护与买卖合同纠纷。
一、产权保护产权是指权利人对商品、房屋等财产享有的占有、使用、收益和转让的权利。
购房合同中的产权保护是保障买方在房屋交易中所享有的权益。
首先，购房合同应明确房屋的所有权归属。
买方在签订购房合同前，有权要求卖方出示合法的产权证明，包括土地使用证、房屋所有权证等。
而卖方应保证房屋的所有权真实、合法，并应对买方因产权问题所遭受的损失承担法律责任。
其次，购房合同应明确房屋的产权链条。
房屋的产权是由一系列的买卖合同或转让文件所构成的，这些合同与文件构成了产权的链条。
购房合同应明确前任房屋所有权人与当前卖方的关系，并对产权链条进行核查，确保房屋的产权清晰、完善。
最后，购房合同应保障产权的过户手续。
房屋的产权过户是确保房屋所有权的转移的重要环节。
购房合同应明确买方与卖方在过户手续上的义务与责任，并约定如何办理产权过户手续，以确保产权的合法转移。
二、买卖合同纠纷买卖合同纠纷是指在购房合同履行过程中，由于双方权益存在分歧或违约导致的法律争议。
以下是一些常见的买卖合同纠纷：一是价格争议。
在购房合同中，双方应明确房屋的购买价格并签署合同。
如果双方对房屋的价值存在分歧，可能导致价格争议。
此时，可以依法申请对房屋进行评估，以确定公正的购买价格。
二是履约纠纷。
购房合同规定了双方在交付房屋、支付价款、办理产权过户等方面的义务。
在履约过程中，如果一方未按照合同规定履行义务，可能导致履约纠纷。
此时，受损害的一方可以向法院提起诉讼，要求违约方承担资金赔偿或强制执行义务。
三是权益争议。
购房合同中应明确房屋的使用权、收益权等相关权益。
如果一方在享有权益的过程中遭受到侵犯，可能导致权益争议。
受侵权的一方可以向法院申请保护自己的权益，并要求违法侵权的一方承担相应的责任。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。
但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。
这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。
购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。
交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
第一，如何阅售楼书。
售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。
为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。
其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。
阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。
可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。
如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。
这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。
所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。
通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。
这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。
一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。
所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。
办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。
什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。
其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。
生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。
还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
装修之时，常常会对如何分配装修费用而不知所措。
一般来说，装修的步骤和费用结算方法会有以下六大方面：1、设计：装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。
设计费包括策划，一般占整个装修费用的5%-20%不等。
规划设计过程需要合理布局，适当分配资金，不要让后面的施工重复使用劳力和材料。
2、材料：在制定了装修方案以后，就要开始根据设计进行材料的选择。
目前的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，实际上它就是一种组合。
为了寻找一个合适的价格，需要多跑几个建材市场，以寻找最佳组合的材料和价格。
材料是家装费用当中支出最大的一块，材料掺假也时有发生，因而在选择过程当中尽量要谨慎，不要买一些没有品牌的产品，以免碰到水货。
3、探价砍价：在找到自己合适和中意的材料后，就需要进行探价，商家往往会开出相当高昂的价格，并声称便宜。
这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价，并探到其底价为止。
4、认定价格、签约：确定了设计规划和材料的大致费用，就可以与一些装修商联系。
最好先咨询一些专业人士，介绍比较可靠的装修商，并与之签定合同。
合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格，越具体越好，以避免今后的纷争。
5、总预算：在设计和问明价格的基础上，与装修商一同预算出整个装修过程的费用，包括设计、材料、施工费等。
6、时间准备：装修毕竟是一项大开支，需要在装修前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位，前期准备得越充分，装修的速度才能越快。
省钱小算盘把好预算决算关，减少不必要的开支，并参照原始项目单做好过程记录，以便决算中清理增减项目。
装修公司一般有固定网点，可以参照上面的价格进行选材。
最好不要直接请施工人员，也许表面省钱，实际可能会造成施工中更大的损失。
装修之时，常常会对如何分配装修费用而不知所措。
一般来说，装修的步骤和费用结算方法会有以下六大方面：1、设计：装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。
设计费包括策划，一般占整个装修费用的5%-20%不等。
规划设计过程需要合理布局，适当分配资金，不要让后面的施工重复使用劳力和材料。
2、材料：在制定了装修方案以后，就要开始根据设计进行材料的选择。
目前的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，实际上它就是一种组合。
为了寻找一个合适的价格，需要多跑几个建材市场，以寻找最佳组合的材料和价格。
材料是家装费用当中支出最大的一块，材料掺假也时有发生，因而在选择过程当中尽量要谨慎，不要买一些没有品牌的产品，以免碰到水货。
3、探价砍价：在找到自己合适和中意的材料后，就需要进行探价，商家往往会开出相当高昂的价格，并声称便宜。
这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价，并探到其底价为止。
4、认定价格、签约：确定了设计规划和材料的大致费用，就可以与一些装修商联系。
最好先咨询一些专业人士，介绍比较可靠的装修商，并与之签定合同。
合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格，越具体越好，以避免今后的纷争。
5、总预算：在设计和问明价格的基础上，与装修商一同预算出整个装修过程的费用，包括设计、材料、施工费等。
6、时间准备：装修毕竟是一项大开支，需要在装修前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位，前期准备得越充分，装修的速度才能越快。
省钱小算盘把好预算决算关，减少不必要的开支，并参照原始项目单做好过程记录，以便决算中清理增减项目。
装修公司一般有固定网点，可以参照上面的价格进行选材。
最好不要直接请施工人员，也许表面省钱，实际可能会造成施工中更大的损失。
装修之时，常常会对如何分配装修费用而不知所措。
一般来说，装修的步骤和费用结算方法会有以下六大方面：1、设计：装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。
设计费包括策划，一般占整个装修费用的5%-20%不等。
规划设计过程需要合理布局，适当分配资金，不要让后面的施工重复使用劳力和材料。
2、材料：在制定了装修方案以后，就要开始根据设计进行材料的选择。
目前的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，实际上它就是一种组合。
为了寻找一个合适的价格，需要多跑几个建材市场，以寻找最佳组合的材料和价格。
材料是家装费用当中支出最大的一块，材料掺假也时有发生，因而在选择过程当中尽量要谨慎，不要买一些没有品牌的产品，以免碰到水货。
3、探价砍价：在找到自己合适和中意的材料后，就需要进行探价，商家往往会开出相当高昂的价格，并声称便宜。