建筑改造设计案例.

1 案例分析
第一阶段 Demolition and new construction since 1960
1 案例分析
第二阶段 Destruction and Protest
1 案例分析
柏林Kreuzberg的保护与城市更新
在19世纪，工业化导致柏林迅速增长，因此需要大 量的住房 – 其中许多是为穷人建造。
时间：2015年12月
业主：中冶置业 功能：商业/精品 酒店/办公/公寓 规模：地上15万，
地下10万 进度：方案设计 设计：PLP建筑
事务所
和记洋行旧址简介
和记洋行旧址位于南京的 具有历史意义的南京长江 大桥的南侧。1912年英 国人韦思典兄弟创办了和 记洋行。原来的厂房建筑 为中国最早一批钢筋混凝 土建筑，建筑造型具有西 方工业建筑特征，大多数 保存至今。
历史街区改造案例分析
方案改造模式：存表区里-------南京下关滨江商务区和记洋行历史改造综合开发 去留各半-------三眼井胡同改造分析 介入式改造----毕尔巴鄂------以艺术、文化、旅游为导向的滨水区更新模式 多阶段改造----德国旧城改造
1.南京下关滨江商务区和记洋行历史改造综合开发
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 现状鸟瞰
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 三眼井现状照片
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 局部街景透视图
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 庭院透视图
北京三眼井历史文化保护区保护 修缮工程规划
去留各半式改造模式
• 针对街区内部的历史建筑，采取部分保留部分拆除的方法。 即能够通过保留一部分历史建筑，达到延续街区风貌和历史 文脉的目的，又可以开发部分土地，新建建筑有效提高街区 居民的生活水平。
• 新保护方案保持原有的城市肌理，原有胡同与建筑之间的尺 度和比例关系，保持原有胡同四合院的建筑风格、建筑色彩、 基本格局、艺术特点。
• 在此基础上适当调整院落及主要建筑尺度，以适应现代人生 活的功能要求；通过院落、房屋的高低错落、出入闪躲，创 造胡同四合院的自然和谐氛围与历史厚重感，避免街道僵硬、 建筑雷同、房屋呆板、平面缺少变化等弊端。
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• 据介绍，陆续出台的保护区内的规划方案，都将继承和 发展四合院的传统形式，在保护原有胡同和四合院文化 肌理的同时，让现代人感到在这样的胡同和四合院中生 活极为舒适和方便。
原建筑 立面
项目的设计主旨是希望尽
最大可能地保留场地上原
有工业建筑的布局肌理，
建筑体量和立面风貌，并
通过增加崭新的现代主义 风格建筑，来赋予场地新
立 面 风
的生命，为南京市民打造
貌
一个充满文化气息的现代
保
化聚集地。
留
改造后 立面
存表去里的改建模式
存表去里的改建模式
原厂房的基本框架结构
建筑师在构思中强调了新旧的对比，运 用穿插，解构，融合的建筑手法使新旧 建筑在对比中更好的展现了基地的历史 性和时代感。
第二阶段
是70年代至80年代初，是“保留周边，推倒内部”，即
沿街周边建筑外观保持原有风貌，室内进行改造（主要指设备现代化），同时将 街坊内的住宅拆除重建，更新换代；
第三阶段
自80年代至今，进入可称之为“生态改造”的时期，起特点为尽可能保持原建筑 风貌，完善装修，注重提高设施的现在化水平，改设隔音、节能的双层玻璃窗， 增加热水系统，在基础设施和环境改造上予以改善。
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 区域位置图
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 改造后整体鸟瞰图
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ຫໍສະໝຸດ Baidu
北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 原貌平面图
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 规划总图
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 典型户型示意
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 典型户型示意
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 室内效果图
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 模型照片
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内部空间的完全改造
内部由小空间完全 打造成商业大空间
现代化聚集地
现代元素的引进
总平面上，保留原有厂房的布局模式
1 小体量商业集散地 2 中心商业综合体 3 沿江商业综合体
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2.三眼井胡同改造分析
项目概况
三眼井胡同改造区项目总占地面积为45706平方米，总 建筑面积为22533．51平方米。房屋全部为砖木结构 平房建筑。常住人口1812人，房屋1617间。具体改造 方案要求在符合现代交通功能要求的前提下，保持原 有的城市肌理、原有胡同与建筑之间的尺度和比例关 系以及该街区的原有风貌；保持原有胡同四合院的建 筑风格、建筑色彩、基本格局、艺术特点。规划新设 停车泊位不少于100个，此外，作为该地区名字由来的 “三眼井”旧城景观将被专门圈出保护。
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介入式改造模式
指改善街区内的供水供电等基础设施，解决后顾之忧，并且整治街区整体的环境，完
2020/3/1 善街区结构体系，从而促成建筑的自我更新，政府和居民共同完成街区的更新.
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1 案例分析
“德国旧城改造”
德国的城市更新分为三个阶段：
第一阶段
是20世纪50年代末至60年代，是“大拆大建”、“推倒重来”，德国人称之为 “全面改造”；
至20世纪，克罗伊茨贝格是柏林人口最稠密的区， 拥有超过40万人，尽管其面积是最小的。克罗伊茨 贝格每平方公里超过60,000人，是柏林人口密度最 高的地方。
但这一切都在二战的空袭中毁于一旦。
二战后，该区进行了积极的重建，但由于三面被柏 林墙所围，是西柏林的边缘，该区发展缓慢但有大 量低收入和东柏林人迁入。
1 案例分析
柏林Kreuzberg的保护与城市更新
柏林墙倒塌以后，克罗伊茨贝格再次位于市中心地 区。起初低廉的房租，使得该区的一些部分吸引了 较广泛（也较富裕）的阶层来此居住。今天，该区 成为该市的文化中心之一,克罗伊茨贝格是所有欧洲 人口最年轻的城区之一，根据统计，其人口在过去 20年间已经彻底交换了两次。