建筑面积计算规则及实例应用知识讲解
工程造价中关于建筑面积计算规则及相关知识
工程造价中关于建筑面积计算规则及相关知识在工程造价中，建筑面积计算规则是一个非常重要的概念。
它决定了整个工程造价计算的基础，同时也影响着最终的成本预算和施工效率。
本文将介绍建筑面积计算的相关知识，包括建筑面积计算规则、计算方法以及注意事项等。
一、建筑面积计算规则建筑面积计算规则是指在工程造价中，对于建筑物的面积应如何计算的规则。
一般而言，建筑面积包括净建筑面积和总建筑面积两种。
其中：1.净建筑面积（简称净面积或室内面积）是指建筑物内在墙面之间的可供使用的净空间面积，不包括墙体、柱子、梁、走廊、阳台等固定的装修和附属构件面积。
2.总建筑面积（简称总面积、建筑面积或建筑体积）是指建筑物多个楼层内所有房屋和建筑构件所占据的面积或体积总和，包括内在墙面和外在墙面、阳台、走廊等各种附属部分。
在具体的计算过程中，需要遵循建筑规划和设计的相关要求和标准，按照标准计算面积，确保计算的准确性和公正性。
二、计算建筑面积的方法根据建筑面积的不同类型，计算方法也有所不同。
具体而言，计算建筑面积主要有以下方法：1.通过测量法计算通过对建筑内每个房间的地面、墙面和天花板的长宽高进行实地测量，并进行精准计算，得出净建筑面积和总建筑面积。
2.通过单位面积法计算单位面积法是通过对建筑物的总建筑面积和净建筑面积进行估算和比较，得出最终的建筑面积。
具体而言，它是根据不同类型的建筑物和建筑物所在的不同地区，针对每平方米建筑面积相应的造价进行估算和预测，最后得出整个建筑物需要的总造价。
3.通过板式计算法计算板式计算法是一种相对简单的计算方法，一般适用于较为单一和规模不大的建筑物。
它采用按照不同板材大小和数量进行严格测量和计算的方式，得出建筑物的总面积和净面积。
在计算建筑面积时，需要考虑到建筑物的楼层数、建筑物的形状、结构、地基情况、屋顶、装修等因素，确保计算得出的结果精准有效。
三、建筑面积计算中的注意事项1.净建筑面积和总建筑面积的分开计算在具体的计算过程中，需要准确区分净建筑面积和总建筑面积的计算方法，确保计算得出的面积准确。
建筑面积的计算
一、建筑面积的计算规则：按建筑物外墙结构外围水平投影面积之和计算，2.2m及以上计算全面积，2.2m以下计算1/2面积。
S=（3.6*3+0.12*2）*（4.2+0.12*2）*5=49.02m2 （5层）二、建筑物内设有局部楼层规则：建筑物内设有局部楼层，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算，2.2m为界。
2、内设局部楼层例题S=(18+6+0.24)*(15+0.24）+（6+0.24）*（15+0.24）3、例3S=(48+4+2=0.24)*(6+12+0.24)+(3*4+0.24)*(6+0.24)*2 三、形成建筑空间的坡屋顶：按外墙结构外围水平投影面积计算。
结构净高在1.2m以下的不计，在1.2及以上至2.1的计一半面积，在2.1及以上计全面积。
边跨：S=（12+0.35）*（60+0.175*2）*2中跨：S=18*(60+0.175*2)2、坡屋顶实例2，此宿舍为六层，除通道相当于二层高度外，其他按多层建筑的建筑面积算S=（68.8+0.24）*（12+0.24）*6-（4-0.24）*（12+0.24）四、场馆看台下的建筑空间：①结构净高在1.2m以下的不计，在1.2及以上至2.1的计一半面积，在2.1及以上计全面积。
②室内单独设置的悬挑看台，按其结构底板水平投影面积计算③有顶盖无围护设施的看台，按顶盖水平投影面积计算五、地下室、半地下室的的计算规则：按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2m以下计一半面积，2.2m及以上计全面积2、例题2S=10.6*14+(1.9*5.6)六、出入口外墙外侧有顶盖的坡道部位规则：按其外墙外围水平面积的1/2计七、建筑物的架空层及吊脚架空层、深基础架空层规则：按其结构顶板水平投影面积计算，2.2m为界S=（18+0.4)*(8+0.4)八、建筑物间的架空走廊规则:有顶盖有围护计全面积，有围护设施的按其结构底板计算一半面积1、有顶盖有围护S=5*2.72、有围护设施无顶盖九、有围护设施的室外走廊（挑廊)计算规则：①按其结构底板水平面积的1/2计算②有围护结构或（柱）的檐廊，按结构或（柱）外围水平面积的1/2计算十、门斗规则：按外墙外围水平投影面积计算，2.2m为界S=2.5*3十一、门廊规则：①按底板水平投影面积的1/2计算②有柱雨篷，按雨篷结构底板水平投影面积的1/2计算③无柱雨篷：雨篷的结构外边线至外墙结构外边线宽在2.1m及以上的按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算十二、有围护结构的舞台灯光控制室按结构外围水平面积计算，2.2m为界S=长方形面积-左上角三角形面积-右下角三角形面积=【（2+3）*（3+4）-2*3/2-（2+3-2.6）*（3+4-2）/2】十二、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等规则：结构层高在2.2m及以上算全面积，2.2m以下计一半面积十三、附属在建筑物外墙的落地橱窗规则：按外墙外围结构水平投影面积计算，2.2m为界。
《建筑面积计算规范》课件
对于建筑物的内部隔墙、 幕墙等，应根据实际情况 进行面积计算。
Part
03
建筑面积计算实例分析
住宅建筑实例分析
总结词
住宅建筑实例展示了建筑面积 计算的实际应用，包括不同类 型住宅建筑的面积计算方法和
注意事项。
独立别墅
独立别墅的建筑面积包括主体 建筑、阳台、露台等部分的面 积，需要注意区分是否计入产 权面积。
厂房
工业建筑实例提供了不同类型工业建筑的 建筑面积计算方法和注意事项，包括厂房 、仓库、实验室等。
厂房的建筑面积计算需考虑生产区域、辅 助设施、设备安装等部分的面积，同时需 遵循安全生产规范要求。
仓库
实验室
仓库的建筑面积计算需考虑货物存放、装 卸货区、管理用房等部分的面积，同时需 遵循消防安全规范要求。
保障建筑行业健康发展
规范的建筑面积计算有利于建筑行业健康有序发 展，确保建筑工程的合法性和公平性。
3
提高建筑经济价值
准确的建筑面积计算有助于合理评估建筑物的经 济价值，为房地产交易、评估和税收等提供依据 。
建筑面积计算规范在实际工作中的应用
建筑规划设计阶段
在建筑规划设计阶段，设计师需 要根据《建筑面积计算规范》来 确定建筑物的面积，以确保设计
THANKS
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商场
商场的建筑面积计算需考虑商铺、中 庭、走廊等部分的面积，同时需遵循 防火规范要求。
酒店
酒店的建筑面积计算需考虑客房、大 堂、餐厅等部分的面积，同时需注意 区分产权和使用面积。
办公楼
办公楼的建筑面积计算需考虑办公区 域、会议室、卫生间等部分的面积， 同时需遵循相关规范要求。
工业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ筑实例分析
总结词
cA建筑面积计算规则的例题讲解课件
建筑物在施工过程中可能发生变更和改动，导致 原始计划和实际情况不符
总结和应用建议
• 建筑面积计算是建筑设计中一个重要的环节，可以影响设计方案的合理性和经济性。 • 建筑师需要熟悉建筑面积计算规则，合理应用于设计过程中。 • 定期审核和更新建筑面积计算结果，确保其准确性和可靠性。
3 使用面积
建筑物中实际可用的空间，用于特定的功能 或活动
4 出租面积
适用于商业租赁的可出租面积
建筑面积计算规则的具体应用步骤
收集建筑设计图纸
收集包括平面图、立面图和剖面图在内的建筑设计图纸
确定计算对象
确定要计算的建筑对象，例如整个建筑物或特定的楼层
计算建筑物各部分面积
按照规则计算建筑物的各部分面积，如建筑物总面积、净面积等
案例分析：如何应用建筑面积计算规则
案例 1
计算一个办公楼的总建筑面积
案例 2
计算一个商业中心的净面积
案例 3
计算一个公寓楼的出租面积来自建筑面积的误差及其产生的原因
设计图纸不准确
设计图纸中的尺寸和细节可能存在错误或遗漏
人为操作失误
由于人为因素导致的错误或失误
测量方法不准确
使用的测量工具或技术可能存在误差
cA建筑面积计算规则的 例题讲解课件
建筑面积计算的背景和意义
建筑面积计算规则的概述
了解建筑面积计算规则的基本概念和原理，掌握其在建筑设计中的重要性和作用。
常见建筑面积计算规则的对比
1 建筑物总面积
考虑建筑物的全部层面，包括地下室和建筑 物的净增长面积
2 建筑物净面积
仅考虑建筑物的室内空间，不包括地下室和 净增长面积
建筑面积计算规则及示例
contents
目录
• 建筑面积计算规则 • 建筑面积计算示例 • 建筑面积计算中的常见问题 • 建筑面积计算规则的发展趋势 • 建筑面积计算的实际应用
01
建筑面积计算规则
建筑面积定义
01
建筑面积是指建筑物的水平投影 面积，包括房屋、构筑物等所有 建筑物的外部轮廓线以内的面积 。
提高透明度
准确的建筑面积计算可以增加房地产市场的透明度，使买卖双方更 加了解实际情况。
促进公平交易
统一的建筑面积计算规则有助于保障买卖双方的权益，促进公平交 易。
影响价格
建筑面积计算规则的变化可能会对房地产价格产生一定的影响，尤 其是在市场供求关系较为紧张的情况下。
05
建筑面积计算的实际应 用
在房地产评估中的应用
建筑面积计算中的注意事项
01
建筑面积计算应按照国家相关规定进行，不同地区和不同建筑类型的 计算规则可能存在差异。
02
在计算建筑面积时，应注意区分永久性结构和临时性结构，以及封闭 式和开放式结构。
03
建筑面积的计算应精确到小数点后两位，并应符合当地规划部门的要 求。
04
建筑面积计算规则及示例
04
建筑面积计算规则的发 展趋势
建筑面积计算规则的国际发展趋势
统一化
国际上，建筑面积计算规则正在 趋向统一化，以减少各国之间的 差异和误解。
精细化
随着建筑技术和建筑设计的发展， 建筑面积计算规则也在不断精细 化，以更准确地反映建筑的实际 使用面积。
智能化
借助现代科技，如BIM技术，建 筑面积计算规则正在与智能化相 结合，以提高计算的准确性和效 率。
确定房地产价值
建筑工程建筑面积计算规范规则培训讲义(附图和计算实例).doc
第一章建筑面积计算一、计算规则建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
2 术语2.0.1 层高story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.2 自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.3 架空层empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
2.0.4 走廊corridor go11ory建筑物的水平交通空间。
2.0.5 挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.6 檐廊eaves go11ory设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
2.0.7 回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
2.0.8 门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
2.0.9 建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
2.0.10 架空走廊bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
2.0.11 勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。
2.0.12 围护结构envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2.0.13 围护性幕墙enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2.0.14 装饰性幕墙decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2.0.15 落地橱窗French window突出外墙面根基落地的橱窗。
建筑面积计算方法及计算实例
学习单元1 了解建筑面积的基本内容
（三）评价设计方案的依据 建筑设计和建筑规划中，经常使用建筑面积控制某些指标，比如容积率、建筑密度、建筑系 数等。 （四）计算有关分项工程量的依据 在编制一般固件工程预算时，建筑面积是确定一些分项工程量的基本数据。应用统筹计算方 法，根据底层建筑面积，就可以方便地推算出室内回填土体积、地（楼）面面积和天棚面积 等。另外，建筑面积也是脚手架、垂直运输机械费用的计算依据。 （五）选择概算指标和编制概算的基础数据 概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计算基础。
学习单元2 掌握建筑面积的计算规则
（十六）室外楼梯 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2 计算。 （十七）阳台 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2 计算。
学习单元2 掌握建筑面积的计算规则
图5-24 雨篷、室外楼梯示意图
图5-25 挑阳台示意图
学习单元2 掌握建筑面积的计算规则
学习单元2 掌握建筑面积的计算规则
一、应计算建筑面积的范围及规则 根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2013)的规定，下列内容应计算建 筑面积。 （一）单层建筑物 单层建筑的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定。 1．单层建筑高度在2.20 m及以上者应计算全面积；高度不足2.20 m者应计算1/2 面积。以图52 为例，其面积为 S=15×5=75（m2）
学习单元2 掌握建筑面积的计算规则
（十五）雨篷结构 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2计算。
学习单元2 掌握建筑面积的计算规则 图5-22 有柱雨篷平面图
建筑面积计算规范及解释
建筑面积计算规范及解释建筑面积计算新规范一般规则高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
应按建筑物的自然层计算建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
建筑物内的室内楼梯间/电梯井/观光电梯井/提物井/管道井/通风排气竖井/垃圾道/附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
按外边线计算建筑面积以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
H≥2.20m 全计算；H< 2.20m 计算1/2 。
H-----层高单层建筑物单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。
H0>2.10m 的部位全计；H0≤2.10m 的部位计1/2；H0<l.20m 的部位不计。
H0-----净高利用坡屋顶内空间时坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的；多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时按其结构底板水平或其他面积的l/2 计算有永久性顶盖无围护结构的架空走廊，应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
建筑面积计算规则及实例应用
目录
• 建筑面积计算规则 • 建筑面积计算实例 • 建筑面积计算的实际应用 • 建筑面积计算中的常见问题及解
决方案 • 新建筑面积计算规则的发展趋势 • 建筑面积计算规则的实际意义
01
建筑面积计算规则
建筑面积定义
建筑面积是指建筑物的水平投影面积 ，包括房屋、构筑物等建筑物所占用 的面积。
02
建筑面积计算实例
住宅建筑面积计算
计算公式：住宅建筑面积 = 套内建筑面积 + 公 摊面积
公摊面积包括楼体、电梯、消防通道等公共区域面积 。
住宅建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的 各层平面面积之和，是表示一个建筑物建筑规 模大小的经济指标。
套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积 和阳台建筑面积。
我国建筑面积计算规则的发展趋势
1 2 3
规范化
我国建筑面积计算规则正在逐步规范化，以适应 建筑市场的快速发展和建筑形式的多样化。
国际化
我国建筑面积计算规则也在逐步与国际接轨，借 鉴国际先进的计算规则，提高我国建筑行业的国 际竞争力。
简化化
为了方便建筑设计和施工，我国建筑面积计算规 则也在逐步简化，减少不必要的计算步骤和复杂 度。
06
建筑面积计算规则的实际意 义
对房地产市场的影响
确定房地产价值
建筑面积是评估房地产价值的重要依据，了解建筑面积计算规则有助于更准确地 评估房地产价值。
规范市场交易
统一的建筑面积计算规则有助于保证市场交易的公平性，防止因计算方法不同而 产生的纠纷。
对建筑设计的影响
优化设计方案
了解建筑面积计算规则有助于设计师在案。
问题解决方案
加强学习与培训
竣工实测建筑面积规则__概述说明以及解释
竣工实测建筑面积规则概述说明以及解释1. 引言1.1 概述竣工实测建筑面积规则是指在建筑物完工后对其建筑面积进行实际测量和确认的一项规定。
这一规则的制定旨在确保建筑行业管理更加规范，消费者权益得到充分保障，并推动行业内标准化、可持续发展。
1.2 文章结构本文将首先介绍竣工实测建筑面积规则的定义和背景，然后详细解释该规则的内容和要点分析。
接下来，我们将探讨竣工实测建筑面积规则在建筑业管理方面的需求以及保障消费者权益的重要性。
最后，文章将分析该规则与其他相关规范和标准之间的关联性、差异及影响，并提供个人见解或实际应用案例分析（可选）。
最后，在结论部分总结观点、强调重点，并展望未来发展方向。
1.3 目的本文旨在全面介绍竣工实测建筑面积规则的概念和相关内容，深入理解该规则对于建筑业管理和消费者权益保障的重要性和意义。
通过阐述其实施过程和要点分析，以及与其他规范和标准的关联性和影响分析，读者可以更好地理解该规则的背景、目的及应用。
本文还提供了个人见解或实际应用案例分析，用以展示该规则在实践中的价值和作用。
最终，本文旨在为竣工实测建筑面积规则的推广和发展提供参考依据，并对未来的研究方向进行展望。
2. 竣工实测建筑面积规则2.1 定义和背景介绍竣工实测建筑面积规则是指在建筑物完工后，通过实地测量和计算确定建筑物的真实使用面积的规则和标准。
此规则出台的初衷是为了解决建筑行业中常见的面积数据不一致问题，确保消费者权益并提升建筑质量。
在传统的施工过程中，经常存在开发商或房屋销售方对于建筑面积进行夸大宣传、虚假宣称以吸引消费者购买。
这种问题给消费者带来了困扰，并造成了市场混乱和信任危机。
因此，为了规范和统一建筑面积数据的计量方法，竣工实测建筑面积规则应运而生。
2.2 规则内容解释竣工实测建筑面积规则包括以下主要内容：- 测量方法与技术：规定使用何种测量方法（如激光雷达、全站仪等）以及相应的技术标准。
- 面积计算公式：制定了计算建筑物不同部分（如楼层、户型、公共区域等）面积的公式，确保准确性和公正性。
建筑面积计算规范及解释
建筑面积计算规范及解释建筑面积计算新规范程预算工程量计算规则》（土建工程GJICZ-101-95）整理。
建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
2023新版房屋建筑面积计算规则
2023新版房屋建筑面积计算规则摘要：1.房屋建筑面积计算规则的背景和意义2.房屋建筑面积计算规则的具体内容3.房屋建筑面积计算规则的应用实例4.房屋建筑面积计算规则的发展趋势正文：一、房屋建筑面积计算规则的背景和意义在我国，房屋建筑面积计算规则一直以来都是房地产领域中的重要规范。
随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场日益繁荣，房屋建筑面积计算规则也愈发受到关注。
2023 年新版房屋建筑面积计算规则的出台，旨在规范房地产市场，保障消费者权益，推动行业的健康发展。
二、房屋建筑面积计算规则的具体内容根据2023 年新版房屋建筑面积计算规则，房屋建筑面积的计算主要包括以下几个方面：1.计算范围：包括房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.计算方法：房屋建筑面积按房屋的自然层数计算，一般按室内地坪0 米以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
3.共有建筑面积：各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4.使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
5.层数：房屋的自然层数，一般按室内地坪0.00m 以上计算。
三、房屋建筑面积计算规则的应用实例在实际的房屋交易中，房屋建筑面积计算规则的应用非常广泛。
例如，购房者在购买房屋时，需要了解房屋的建筑面积、使用面积等信息，以便作出合理的决策。
此外，房屋建筑面积计算规则还有助于房地产企业规范经营行为，确保交易公平公正。
四、房屋建筑面积计算规则的发展趋势随着我国房地产行业的不断发展，房屋建筑面积计算规则也将不断完善。
未来的发展趋势可能包括：规则将更加细化，以适应不同类型的房屋建筑；计算方法将更加科学合理，以提高计算的准确性；规则的实施将更加严格，以保障消费者的权益。
建筑面积计算规则及示例
图1-1-7-1某单层仓库
二、计算示例
【例 2】求图（ 1-1-7-2 ）某办公楼的建筑面 积。 解：此办公楼为四层楼，，每层均为同一面 积。楼梯间按自然层计算面积，走廊按层计 算面积，因此，此办公楼可以不分楼梯间和 走廊，统一按外墙外围的水平面积计算建筑 面积。 建筑面积： （38.5+0.24)X(8+0.24)×4=1277m2
三、有关问题解答 ( 摘自建设部标准定额 司《有关应用问题解释》)
4.室内电梯井、提物井、垃圾道、管道井、
附墙烟囱，应按建筑物的自然层水平投影面
积之和计算建筑面积，突出外墙的附墙柱、
垛、不计算建筑面积。
三、有关问题解答 ( 摘自建设部标准定额 司《有关应用问题解释》)
5.有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱 外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、 单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水 平投影面积的一半计算建筑面积。双排柱雨 篷、车棚、站台等计算的建筑面积小于顶盖 水平投影面积一半时，按其顶盖水平投影面 积的一半计算建筑面积。
(13)建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观 望间、电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等， 按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (14)建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外 围戒平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、 檐廊挑出墙外宽度在 1.5m以上时，按其顶盖投 影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳 台、挑阳台、按其水平面积一半计算建筑面积。 建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投 影面积计算建筑面积。
图1-1-7-11)。
三、有关问题解答 ( 摘自建设部标准定额 司《有关应用问题解释》)
3.室内楼梯(包括大厅多层平台楼梯，或旋 转楼梯)不论高度如何按其自然层楼梯的投影 面积之和计算建筑面积。室外楼梯作为主要 通道，或用于疏散及消防安全楼梯等不论何 种结构(爬梯除外)，分层按投影面积计算建 筑面积。室内电动扶梯分层按投影面积计算 建筑面积。地下楼梯，按其自然层投影面积 计算建筑面积。
GBT50353-建筑平面面积计算规则
GBT50353-建筑平面面积计算规则1. 总则根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积计算。
本规范规定了建筑面积计算的一般规定、计算方法、计算规则和计算实例。
2. 一般规定2.1 建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
2.2 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2.3 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2.4 室内单独设置的烟囱、通风管道、管道井、通风排气竖井、空调板、腰线、挑檐、装饰层、勒脚、台阶、无围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊等，不应计入建筑面积。
2.5 雨篷、室外楼梯、阳台、空调板、凸（飘）窗等，应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。
2.6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调板、挑檐、天线、装饰性构件、配件，不应计入建筑面积。
2.7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不应计入建筑面积。
2.8 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
3. 计算方法3.1 建筑面积计算应采用图纸测量法、实地测量法或图纸与实地相结合的测量法。
3.2 计算建筑面积的图纸应为国家标准图或经批准的设计图纸。
图纸中不应包含不需要计算建筑面积的部分。
3.3 计算建筑面积时，应按设计图纸标明的尺寸进行测量。
测量结果应符合国家有关测量规范的要求。
3.4 计算建筑面积的尺寸应精确到毫米。
4. 计算规则4.1 建筑面积计算应遵循如下规则：（1）应计算全部结构外围水平面积；（2）应计算结构层高在2.20m及以上的全面积；（3）应计算结构层高在2.20m以下的1/2面积；（4）不应计算不构成建筑空间的构件和配件；（5）不应计算室内单独设置的烟囱、通风管道、管道井、通风排气竖井、空调板、腰线、挑檐、装饰层、勒脚、台阶、无围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊等；（6）应计算雨篷、室外楼梯、阳台、空调板、凸（飘）窗等结构板水平投影面积的1/2；（7）应计算勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调板、挑檐、天线、装饰性构件、配件等；（8）应计算窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗；不应计算窗台与室内地面高差在0.45m 及以上的凸（飘）窗；（9）应计算与室内相通的变形缝。
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第四章 定额计价模式下装饰工程 量的计算
第二节建筑面积计算规则
一、建筑面积的概念 是指建筑物各层水平投影面积的总和。 二、计算规则及举例 （一）计算建筑面积的规定 （1）单层建筑物的建筑面积，应按其
外墙勒脚以上结构外围水平面积计算， 按下列规定。
注意事项：
①勒脚，是建筑物外墙与室外地面或散水 接触部位墙体的加厚部分，其高度一般 为室内地坪与室外地面的高差，也有的 将勒脚高度提高到底层窗台，它起着保 护墙身和增加建筑物立面美观的作用。
• （6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基 础架空层，设计加以利用并有围护层高不足2.20m的部位 应计算1/2面积。设计加以利用、无围 护结构的建筑吊脚架空层，应按其利 用部位水平面积的l/2计算；设计不利 用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、 多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空 间不应计算面积。
• （8）建筑物间有围护结构的架空走廊， 应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。有 永久性顶盖无围护结构的应按其结构 底板水平面积的l/2 计算。
S=（6-0.24）*（3+0.24）=18.66
S=8*5*0.5=20
• （6）建筑物的门厅、大厅按一层计算 建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时， 应按其结构底板水平面积计算。层高 在2.20m及以上者应计算全面积；层 高不足2.20m者应计算1/2面积。
• 假设层高大于2.2m, • S=（15-0.24）*1.6*2+（10-0.24-1.6*2）
*1.6*2=68.22
• （14） 设有围护结构不垂直于水平面 而超出底板外沿的建筑物，应按其底 板面的外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。
• 注：设有围护结构不垂直于水平面而超出
底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的 墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应 视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面 积。
• （15）建筑物内的室内楼梯间、电梯 井、观光电梯井、提物井、管道井、 通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应 按建筑物的自然层计算。
• 注：室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依 附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面 积内，遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应 按自然层计算面积；上下两错层户室内共 用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算 面积。
• （16）雨篷结构的外边线至外墙结构 外边线的宽度超过2.10m者，应按雨 篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。
• 注：有柱雨篷与无柱雨棚应一致。
• （17）有永久性顶盖的室外楼梯，应 按建筑物自然层的水平投影面积的1/2 计算。
• 注：若上层室外楼梯无永久性顶盖， 或雨篷不能完全遮盖室外楼梯，上层 楼梯不计算面积，不过上层楼梯可视 为下层楼梯的永久性顶盖，所以下层 应计算面积。
②单层建筑物的高度指室内地面标高至屋 面板板面结构之间的垂直距离。遇有以 屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高 度指室内地面标高至屋面板最低处板面 结构之间的垂直距离。
③净高指楼面或地面至上部楼板底面之间 的最小垂直距离。
例：
• S=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2=5 7.83
• （9）立体书库、立体仓库、立体车库， 无结构层的应按一层计算，有结构层 的应按其结构层面积分别计算。层高 在2.20m及以上者应计算全面积；层 高不足2.20m者应计算l/2面积
• 注意：立体书库、立体仓库、立体车库不 规定是否有围护结构，均按有结构层区分 不同的层高确定建筑面积计算的范围。
• S=4.5*1*5*0.5*5=56.25 • 该建筑物总建筑面积： • 12.24*6.24+56.25＝132.63
• 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应 视为坡屋顶内的空间。 例：如下图，利用
的建筑物场馆看台下的建筑面积。
• （5）地下室、半地下室（车间、商店、 车站、车库、仓库等），包括相应的 有永久性顶盖的出入口，应按其外墙 上口（不包括采光井、外墙防潮层及 其保护墙）外边线所围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算l/2面积。
以上楼层应按其外墙结构外围水平面 积计算。层高在2.20m及以上者应计 算全面积；层高不足2 .20m者应计算 1/2面积。
• （4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当
设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计 算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应 计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不 足1.20m时不应计算面积。
• （2）单层建筑物内设有局部楼层者，
局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构 的应按其围护结构外围水平面积计算，无 围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。
• （3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚 以上结构外围水平面积计算；二层及
• （10）有围护结构的舞台灯光控制室， 应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
• （11）建筑物外有围护结构的落地橱 窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按 其围护结构外围水平面积计算。层高 在2.20m及以上者应计算全面积；层 高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永 久性顶盖无围护结构的应按其结构底 板水平面积的1/2计算
• （12）有永久性顶盖无围护结构的场 馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2 计算。
• 本条据称”场馆“实质上是指”场“（如： 足球场、网球场等）看台上有永久性顶盖 部分。”馆”应是有永久性顶盖和围护结 构的，应按单层或多层建筑相关规定计算 面积。
• （13）建筑物顶部有围护结构的楼梯 间、水箱间、电梯机房等，层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。