融资租赁 租金计算基础原理

这里提供一个比较出发点: 把租金看成是借款购买的本息偿还额，计算承租人的净现值"净现值( 承租人) i 租赁资产成本 - 租赁期现金流量现值 - 期末资产现值其中，L租赁资产成本包括买价#运输费#安装调试费#途中保险费等"因为可以避免购置资产的现金流出，可看成是租赁方案的一项现金流入"M租赁期税后现金流量 i 支付租金 - 利息抵税"在融资租赁时，租金不能直接抵税，承租人应把租赁资产看作自有固定资产处理，需要按照类似固定资产的折旧政策和利息支付抵税，因这时折旧同购买资产应提折旧相同，不考虑折旧"需计算利息抵税，如租赁合同分别写明本金和利息的数额，利息抵税 i 利息 7 所得税率，如没有明示本金和利息，应按照内含利息率计算利息"N负债税后成本采用有担保债券的税后成本率"负债税后成本( 率) i 税前成本率7 ( # - 所得税率) "O期末资产税后现金流量即期末支付的购买资产余值"P项目必要报酬率是项目所希望达到的报酬率，也看根据权益筹资时的资金机会成本确定"其中，L租赁资产成本包括买价#运输费#安装调试费#途中保险费等"因为可以避免购置资产的现金流出，可看成是租赁方案的一项现金流入"M租赁期税后现金流量 i 支付租金 - 利息抵税"在融资租赁时，租金不能直接抵税，承租人应把租赁资产看作自有固定资产处理，需要按照类似固定资产的折旧政策和利息支付抵税，因这时折旧同购买资产应提折旧相同，不考虑折旧"需计算利息抵税，如租赁合同分别写明本金和利息的数额，利息抵税 i 利息 7 所得税率，如没有明示本金和利息，应按照内含利息率计算利息"N负债税后成本采用有担保债券的税后成本率"负债税后成本( 率) i 税前成本率7 ( # - 所得税率) "O期末资产税后现金流量即期末支付的购买资产余值"P项目必要报酬率是项目所希望达到的报酬率，也看根据权益筹资时的资金机会成本确定"税率为 ."N，同期有担保贷款的税前利息率为 ,’(N ，项目要求的必要报酬率为 #.N "处理步骤一: 该租赁期满留购，为融资租赁"步骤二: 计算净现值，根据上面公式，租赁资产成本为 .""" 万，因租赁合同没有明示本金和利息，应按照内含利息率计算利息"设内含利息率为Q，则资产成本 - 每期租金 7 ( W4+，Q，() - 资产余值7 ( W 4 @，Q，() i ".""" - &&.’ &. 7 ( W 4 +，Q，( ) - !"" 7 ( W 4 @，Q，() i " Q i &N利息#租赁期税后现金流量如下表所示:融资租赁通常为长期租赁，可适应承租企业对设备的长期需用，故有时也称为资本租赁，其主要特点有：(1)一般由承租企业向租赁公司提出正式申请，由租赁公司融资购进设备租给承租企业使用。

(2)租赁期限较长，大多为设备耐用年限的一半以上。

(3)租赁合同比较稳定，在规定的租期内非经双方同意，任何一方不得中途解约，这有利于维护双方的权益。

(4)由承租企业负责设备的维修保养和保险，但无权自行拆卸改装。

(5)租赁期满时，按事先约定的办法处置设备，一般有退还或续租、留购三种选择，通常由承租企业留购。

（二）融资租赁的形式融资租赁按其业务的不同特点，可细分为如下三种具体形式：1、直接租赁。

直接租赁是融资租赁的典型形式，通常所说的融资租赁是指直接租赁形式。

2、售后租回。

在这种形式下，制造企业按照协议先将其资产卖给租赁公司，再作为承租企业将所售资产租回使用，并按期向租赁公司支付租金。

3、杠杆租赁。

杠杆租赁是国际上比较流行的一种融资租赁形式。

它一般要涉及承租人、出租人和贷款人三方当事人。

从承租人的角度来看，它与其他融资租赁形式并无区别，同样是按合同的规定，在租期内获得资产的使用权，按期支付租金。

但对出租人却不同，出租人只垫支购买资产所需现金的一部分(一般为20%～40%)，其余部分(为60%～80%)则以该资产为担保向贷款人借资支付。

因此，在这种情况下，租赁公司既是出租人又是借资人，据此既要收取租金又要支付债务。

这种融资租赁形式，由于租赁收益一般大于借款成本支出，出租人借款购物出租可获得财务杠杆利益，故被称为杠杆租赁。

（三）融资租赁租金的确定1、决定租金的因素（1）租赁设备的购置成本。

包括设备的买价、运杂费和途中保险费等。

（2）预计租赁设备的残值。

指设备租赁期满时预计可变现净值。

（3）利息。

指租赁公司为承租企业购置设备融资而应计的利息。

（4）租赁手续费。

包括租赁公司承办租赁设备的营业费用以及一定的盈利。

租赁手续费的高低一般无固定标准，通常由承租企业与租赁公司协商确定，按设备成本的一定比率计算。

（5）租赁期限。

一般而言，租赁期限的长短既影响租金总额，进而也影响到每期租金的数额。

（6）租金的支付方式。

租金的支付方式也影响每期租金的多少，一般而言，租金支付次数越多，每次的支付额越小。

支付租金的方式有很多种类：(1)按支付间隔期，分为年付、半年付、季付和月付；(2)按在期初和期末支付，分为先付和后付；(3)按每次是否等额支付，分为等额支付和不等额支付。

实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。

2、确定租金的方法租金的计算方法很多，名称叫法也不统一。

目前，国际上流行的租金计算方法主要有平均分摊法、等额年金法、附加率法、浮动利率法。

我国融资租赁实务中，大多采用平均分摊法和等额年金法。

（1）平均分摊法。

平均分摊法是先以商定的利息率和手续费率计算出租赁期间的利息和手续费，然后连同设备成本按支付次数平均。

这种方法没有充分考虑时间价值因素。

每次应付租金的计算公式可列示如下：式中： A——每次支付租金；C——租赁设备购置成本； S——租赁设备预计残值； I——租赁期间利息；F——租赁期间手续费； N——租期。

2 等额年金法。

等额年金法是运用年金现值的计算原理计算每期应付租金的方法。

在这种方法下，通过要综合利率和手续费率确定一个租费率，作为贴现率。

后付等额租金方式下每年末支付租金的公式为：式中： A——每年支付租金；PVAn——等额租金现值； PVIFAi,n——等额租金现值系数；n——支付租金期数； i——租费率。

融资租赁采用等额年金法，租金A=等额租金现值PVAn/等额租金现值系数PVIFAi,n (i——租费率, n——支付租金期数)F 终值、复利的意思 A年金 P现值 N是年限 I是利率系数IF=interst factor ，年金An年金终值FV An＝Final value annuity题目是：某企业拟建造一项生产设备。

所需原始投资200万元于建设起点一次投入,无建设期,该设备预计使用寿命为5年，使用期满报废清理时残值为10万；该设备折旧方法采用直线法。

该设备投产后每年增加营业收入150万,付现成本12万,所得税率40%，假设适用的折现率为10％。

要求：（1）计算项目计算期每年净现金流量。

（2）计算项目净现值，并评价其财务可行性。

答案：年折旧额=（200-10）/5=38（万元）（1） NCF1-4=（150-12-38）*（1-40%）+38=98（万元）（2）NCF5=98+10=108（万元）净现值（NPV）＝98×PVIFA(10％，5) +10×PVIF (10％，5) -200＝(万元)＞0 方案可行这个是答案，我不知道计算公司是什么，比如98在公式里是什么符号 10在公式里是什么符号98在公式里面是A表示每年的经营现金净流量。

10是公式里面的F，表示5年末，收回的固定资产的残值。

NPV=A*（P/A,i,n)+F(P/F,i ,n )-P=每年相等的现金净流量*年金现值系数+残值收入*复利现值指数-原始投资额(一)不等额现金流量现值的计算 属于复利现值的计算PV 0=A 0·1/(1+i)0+A 1·1/(1+i)1+A 2·1/(1+i)2+A 3·1/(1+i)3+A 4·1/(1+i)4 =∑年现金流·复现系数P/F ＝1000×PVIF 5%,0+2 000×PVIF 5%,1+100×PVIF 5%，2+3 000×PVIF 5%，3+4 000×PVIF 5%，4 PVIF 利率，年数＝1 000×+2 000×+100×+3 000×+4 000× 现值=租金（年现金流）A*年现系数P/A(三)计息期短于一年时时间价值的计算在融资租赁业务中，由于设备购置投入在先，租金收回在后，因此现值理论为租金计算的基础。

融资租赁租金采用现值理论（复利现值P/F 、年金现值P/A ）几种类型，常用（系数）复现P/F 、年现P/A ；复利是期初一次性收付，年金是分期等额收付（多次）如每年年末收到养老金1万元即为年金 年金的定义是指时间间隔相等，F：终值、复利。

P：现值。

A：年金。

n：期数（一般是年数）。

i：投资报酬率、利率、贴现率只有年现系数是求和公式∑求得的其他有效利率的计算有效利率是措资金在计息中所发生的实际利率包括：①计息周期有效利率②年有效利率计息周期有效利率 , 即计息周期利率i: i＝r/m年有效利率 , 即年实际利率。

有效利率 ieff 为 :有效利率是按照复利原理计算的理率年金法（后付）。

年现系数（P/A，期利率%，总次数24），租金R=现值/年现系数=150/{[1-(1+%)-6]/%}=*150/^(-6))=租赁金额为1170 万元，5 年期，每年支付一次租金，执行利率为%，可以计算出年金现值系数为，则A=1170/= 万元，即每年支付的租金为万元。

每年按照租赁金额的%支付手续费，即每年需支付手续费万元。

承租人每年需支付的总金额为万元，五年共计支付万元。

等额本息法确定租金手续费放开算的1.贴现贷款换算中的实际利率r=（1+i/m）^m-1，i为实际利率；i为名义利率；m为每年复利次数。

在贴现贷款中，当每年复利次数超过一次时，这时的年利率叫作名义利率，而每年只复利一次的利率被称为实际利率。

将名义利率调整为实际利率的换算公式为：例如：某企业向银行借款1 000万元，年利率10％，半年计息复利一次。

则该项借款的实际利率=（1+10%/2）^2-1=%2.经济学中考虑通货膨胀因素的实际利率=（1+名义利率）/（1+通胀率）-1支付期内计息期数=年计息期数/年支付期数。