2017年三四线城市房地产市场调研分析报告
房地产市场调研分析报告
房地产市场调研分析报告《房地产市场调研分析报告》一、市场概况房地产市场一直是国民经济中的重要组成部分。
在过去的几年中，房地产市场总体呈现出稳中有升的趋势。
房价逐渐上涨，市场需求持续增加，地产投资也呈现出快速增长的态势。
但随着经济发展进入新常态，房地产市场也面临着一些新的挑战和问题。
政府调控政策、购房限制以及土地供应等因素都影响着房地产市场的发展和变化。
二、市场需求根据调研数据显示，城市化进程加速，人口流动带动了房地产市场的需求。
一二线城市的购房需求较为旺盛，而三四线城市和农村地区的购房需求量也在逐渐增加。
另外，随着新型城镇化政策的实施，商品房、安居型房屋等都受到了市场的广泛关注。
而租房市场也呈现出了一定的增长趋势，年轻人和外来务工人员成为了租房市场的重要群体。
三、市场供给房地产市场的供给方面受到了政府政策的调控。
土地供应持续增加，房地产开发项目也在不断增加，整体供给量较为充足。
但是一些城市的房地产库存仍然较高，存在着部分地区房产供应过剩的问题。
另外，一些新型建筑和房产项目也受到市场的广泛关注，如绿色建筑、智能家居等。
四、市场价格房地产市场的价格受到多种因素的影响。
调研数据显示，一二线城市的房价持续上涨，而三四线城市和农村地区的房价则相对稳定。
政府调控政策的影响也较大，购房限制、房地产税等因素都影响了市场价格的波动。
另外，房产租赁市场的价格也在不断上涨，成为了一个新的投资热点。
五、市场趋势未来房地产市场依旧存在不确定因素。
政策调控将继续发挥重要作用，土地供应和楼市投资也将面临着新的挑战。
同时，新型建筑和房地产项目将占据市场的重要位置，市场价格和需求也将呈现出新的变化。
综合以上调研数据，房地产市场将继续保持稳定增长的态势，但同时也需要注意政策风险和市场变化。
未来市场将更加注重创新和可持续发展，对于投资者和开发商来说，需要更加注重市场调研和分析，抓住市场的机遇与挑战。
2017年中国房地产市场专题调研分析报告
2017年中国房地产市场专题调研分析报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。
目录第一节新房代销行业分析 (5)一、中国新房代销行业历史回顾 (5)二、新房代销行业现状 (6)三、新房代销行业规模预测 (9)四、新房代销行业未来展望 (11)第二节存量房中介行业分析 (13)一、中国存量房中介行业潜力巨大 (13)二、规模企业跑马圈地正当时 (22)第三节地产营销O2O分析 (24)一、地产营销O2O的未来 (24)第四节物业管理发展情况分析 (35)一、中国物业管理行业发展现状 (35)二、物业管理行业未来趋势 (40)附录1：美国房地产中介行业介绍 (44)附录2：美国物业管理行业介绍 (51)图表目录图表1：中国新房代销行业发展史 (5)图表2：香港、台湾、中国三地新房代理行业比较 (6)图表3：代理行业集中度在逐步提升，十强市场占有率提升幅度明显好于行业 (7)图表4：代理佣金费率在逐步下行 (8)图表5：代理公司城市布局已趋于稳定 (8)图表6：十强代销企业的销售规模预测 (9)图表7：世邦魏理仕（CBRE）重大并购历程 (10)图表8：仲量联行（JLL）并购历程 (10)图表9：搜房网电商业务收入增速情况 (12)图表10：世联行电商业务收入增速情况 (12)图表11：搜房卡业务展示 (13)图表12：世联行房联宝团购业务展示 (13)图表13：美国二手房成交约是新房成交的10倍 (14)图表14：英格兰和威尔士区域二手房成交约是新房成交的9倍 (15)图表15：中国主要城市二手房成交面积占新房成交面积比例 (15)图表16：美国和英国存量房换手率一览 (16)图表17：中国一线城市的存量房换手率已超过2.5% (16)图表18：2020年全国二手房成交规模测算 (16)图表19：中介费率与交易信息透明度呈负相关 (18)图表20：各国二手房交易中介费率一览 (19)图表21：香港和英国的二手房套均价明显超过美国 (20)图表22：美国房价与中介费率存在此消彼长的关系 (20)图表23：美国、香港、英国、加拿大地产经纪收入与各国全行业平均收入基本持平 (20)图表24：美国、英国、香港地产中介行业进入门槛一览 (21)图表25：北京市主要二手房中介佣金费率一览 (21)图表26：2020年全国二手房交易佣金规模测算 (22)图表27：链家2015年通过并购实现快速异地扩张 (23)图表28：合富辉煌二手房经纪业务收入与利润情况 (23)图表29：世联行二手房经纪业务收入与利润情况 (23)图表30：易居二手房经纪业务收入与利润情况 (24)图表31：MLS运作模式 (25)图表32：Zestimate展示 (27)图表33：Zillow历年收入规模及增速情况 (27)图表34：公司2014年收入结构分拆 (28)图表35：公司目前仍属于“烧钱”阶段 (28)图表36：大量的市场营销开支占总收入的约50% (29)图表37：技术开发支出也占到总收入的约20% (29)图表38：公司主业房地产经纪订阅人数逐年提升 (30)图表39：Redfin发展轨迹 (31)图表40：Redfin房源搜索平台 (32)图表41：Redfin 3D Walkthrough技术 (32)图表42：经纪公司较线上媒体平台房源信息更完整 (33)图表43：经纪公司较线上媒体平台房源信息更及时 (33)图表44：经纪公司较线上媒体平台房源信息更准确 (34)图表45：Redfin经纪人团队分工明确 (34)图表46：全国物业管理面积规模 (35)图表47：全国物业管理公司数量 (36)图表48：百强企业在管物业面积规模 (36)图表49：百强企业市场份额占比情况 (37)图表50：20核心城市住宅平均物业管理费为2.1元/平米/月 (38)图表51：广州市商业物业管理收费标准 (38)图表52：百强企业各类型物业在管面积占比 (38)图表53：百强企业各类型物业服务收入比例 (39)图表54：2020年中国物管行业规模预测 (39)图表55：中国物业整体行业外包比例 (40)图表56：百强企业基础物业服务外包比例 (41)图表57：2014年百强企业多元经营服务类型收入占比情况 (42)图表58：百强企业多元经营收入增速超过传统业务 (42)图表59：多元经营业务拥有更高的利润率 (42)图表60：百强企业多元经营收入占比逐年提升 (43)图表61：物业服务领域“互联网+”平台 (43)图表62：美国中介行业规模 (44)图表63：美国中介行业规模 (44)图表64：美国存量房销售占比一直维持在80%以上 (45)图表65：美国住房拥有率在七十年代后维持稳定 (46)图表66：买房使用经纪人的比例高达88% (46)图表67：美国中介行业集中度呈现碎片化 (47)图表68：特许经营与直营连锁比较 (48)图表69：美国存量房交易佣金费率 (49)图表70：美国存量房交易佣金分配方式 (50)图表71：NAR会员数量在上世纪70年代激增30万人 (51)图表72：美国综合物业管理公司规模 (51)图表73：美国综合物业管理公司规模 (51)图表74：Service Master的旗下专业公司及收入分拆 (53)图表75：公司整体收入已趋于平稳，每年仅有4~5%增速 (53)图表76：公司主营业务的客户数量增速及续约率也已维持稳定 (53)图表77：各分部EBITDA利润率情况 (54)第一节新房代销行业分析一、中国新房代销行业历史回顾中国新房代理销售行业发展历程总共可以分为四个阶段，分别为 1992～1996 年的形成期，1997～1999 年的发育期，2000～2007 年的成长期和2008 年至今的成熟期：1）形成期（1992～1996 年）： 1992 年，国务院发布《关于发展房地产业若干问题的通知》，要求建立与房地产市场配套的服务体系，并建立房地产中介服务机构；1996年住建部发布《城市房地产中介服务管理规定》，对中介行业开始进行规范管理。
2017年昆明房地产上半年市场分析
3月9日 租房市 场再升温 两会 代表建言完 善 租购并举
4月6日 住建部、国土 部：消 化周期6月以 下城市加 快供地
2016年
TOP50房企总销售金额
排名 企业简称
1.8万亿元
1-6月流量金 额（亿元） 1877.7 1428.1 1226.2 1120 1117.5 760.3 593.5 560.3 555.1 500.9
2015年
TOP50房企总销售金额
排名 企业简称
1.1万亿元
1-6月流量金 额（亿元） 1080 893.6
珠三角及长三角采取积极扩张策略，布局从区域中心城市向周边城市转移。国内融资渠道受限，上市企业收并购潮起，强 强联合合作开发。标杆房企土地储备呈下降趋势，土地”补库存”难以跟上节奏。购地金额销售比跌幅小于购地面积销售 比，地价涨幅高于房价涨幅。
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全国分析：政策紧 利润收 量跌价升 昆明宏观：经济回暖 投资加快 金融收紧
【公积金政策】暂停第三套及非昆明户籍公积金贷款，提高公积金贷款门槛
2016年 2017年
昆明缴存家庭从未使用过住房公积金贷款的，购买自住 暂停昆明从未使用过住房公积金贷款，购买自住房向 房时可申请住房公积金个人贷款一次 公积金中心申请贷款一次的规定，暂停第三套及以上 公积金贷款申请
云南省其他州市缴存住房公积金职工，在昆明购房可申 请公积金个人贷款，套数按规定执行。
标杆房企购地金额销售比（2009年累计）
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告随着近年来中国经济的快速发展，房地产市场的繁荣程度越来越高。
作为目前中国经济的重要组成部分，房地产业的发展也成为了各界关注的焦点之一。
为了更加深入地了解房地产市场的实际情况，本文将从市场总体情况、地域特点和市场趋势三个方面，对房地产市场进行全面的调研分析。
一、市场总体情况1、总体规模截至目前，中国房地产市场已是全球最大的房地产市场之一，其规模已经达到了数万亿人民币。
而其中，一线城市所占比例最高。
以北京、上海为例，其房地产市场的总规模已经接近了2万亿人民币。
2、需求与供给从需求方面来看，中国的房地产市场需求非常旺盛。
随着城市化的不断推进和人口增加，对住房的需求也不断提高，尤其是对一线城市的需求尤为旺盛。
而从供给方面来看，各类开发商积极参与房地产市场，在各大城市不断开发新的房产项目。
3、政策影响房地产市场的发展离不开政策的推动。
2019年，中国政府通过出台多项调控政策，对房地产市场进行了切实的管理，从而有效抑制了房价的上涨，并促进了房地产市场的稳定发展。
二、地域特点1、一线城市目前，中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个城市。
一线城市的房地产市场可以说是中国房地产市场的核心所在，市场规模堪比全国许多二线甚至三线城市。
特别是上海和深圳两个城市，其房地产市场的发展速度尤为迅猛。
2、二线城市此外，中国的二线城市也是一个非常重要的地域特点。
随着城市化的不断推进，越来越多的人选择在二线城市落户，对当地的房地产市场需求也有很大的推动作用。
例如南京、杭州、成都等城市，其房地产市场规模也非常巨大。
3、三四线城市相比于一、二线城市，中国的三、四线城市的房地产市场规模略小。
不过，由于城市化的推进，这些城市逐渐迎来了新的发展机遇，在当地新兴的产业和经济发展的促进下，对当地房地产市场需求也不容忽视。
三、市场趋势1、优质房源仍会受到市场青睐虽然政府出台了多项调控政策，但对于一线和二线城市而言，优质房源仍然受到市场的青睐。
房地产市场供需状况调查
房地产市场供需状况调查近年来，房地产市场一直是社会热点话题。
随着人口增长和城市化速度的加快，对住房的需求逐渐增加，与此同时，开发商也不断推出新的楼盘，以满足市场需求。
本文将从需求方和供给方两个角度，对房地产市场的供需状况进行调查。
一、需求方首先，需求方是房地产市场中最重要的受益者之一。
随着我国城镇化进程的推进，城市人口的快速增加使得住房需求逐渐增加。
尤其是一二线城市，由于其经济发展水平较高，吸引了大量人口涌入，因此对住房的需求持续旺盛。
同时，随着人们收入水平的提高和人们对住房品质的要求不断提高，购买一套满意的住房已经成为很多人的梦想和目标。
其次，需求方认为房产投资是一种稳定的避险方式。
与其他投资渠道相比，房地产市场具有较低的风险，因为房产作为一种实物资产，其价值相对稳定。
而其他金融投资如股票、基金等则受市场波动影响较大。
因此，很多人愿意将资金投入到购房上，以实现财富保值增值的目的。
二、供给方供给方是房地产市场的推动者和提供者。
为满足市场需求，开发商不断推出新的楼盘，以满足房屋需求。
他们通过购买土地、设计建造、市场销售等环节，为需求方提供了多样化的选择。
然而，供给方也面临着一些挑战。
首先是房地产开发的成本逐渐上升。
由于土地价格的不断攀升和人工材料成本的上涨，开发商的成本也在不断提高。
同时，开发商为了提高盈利水平，将房屋价格上调，这也增加了购房者的购买压力。
其次，供给方还面临着政策调控的影响。
近年来，政府出台了一系列调控政策，旨在稳定房地产市场。
这些政策限制了房价的上涨，同时也限制了开发商的销售渠道。
这对供给方产生了一定的压力，需要他们调整战略以适应政策的变化。
三、市场调查根据市场调查，目前房地产市场供需状况总体平衡。
一线城市和热点城市的房屋需求依然旺盛，而三四线城市的市场需求相对较弱。
供给方通过不断推出新的楼盘，满足了市场需求，但由于政策调控和成本上涨等因素，供应量和销售量有一定的回落。
市场调查还显示，随着人们收入水平的提高和对住房品质的要求提升，购房者对大型的、品质高的住宅项目需求增加。
房地产市场分析
房地产市场分析一、市场概况房地产市场是指以建筑物和土地为主要交易对象的市场。
我国房地产市场发展迅速，并且对经济、投资等多个方面都有着重要的影响。
根据国家统计局的数据显示，2021年前三季度，全国房地产开发投资同比增长7.6%。
同时，房地产已成为我国继制造业之后的第二大经济支柱。
二、需求分析一线城市的购房需求主要集中在改善性住房及投资投机性需求，但是近年来随着限购和限贷等政策的逐步收紧，投资投机性需求有所降温。
二线及以下城市的房地产市场需求集中在购买自住房和增值性住房，由于城市化进程加快，需求不断增长。
三、供给分析房地产开发商抢占市场份额，对于市场供给造成了冲击，随着市场竞争激烈度的不断增加，开发商往往会打价格战。
造成市场过剩的情况。
同时，政府也在推动保障性住房的建设以缓解市场供需矛盾。
四、价格分析房地产价格与市场供需状况有着直接的关系，市场需求高涨，价格自然会上涨。
反之，如果市场供给过剩，则会导致房地产价格下降。
根据2018年国家统计局的数据，房地产市场呈现出百城房价波动，热点城市房价上涨较快，而部分三四线城市房价有下降趋势。
五、政策分析政策对于房地产市场的调节有着至关重要的作用，随着政策逐渐升级，房地产市场的调控不断加强。
2017年全国政协大会上，明确提出要将房地产市场调控放在更加重要的位置。
同时，针对刚需、租房人群，政府也出台相关的扶持政策。
六、未来趋势未来房地产市场将继续受到政策的影响，随着国家战略的调整，城市群建设和乡村振兴战略的推进，未来房地产市场将出现新变化。
预计未来房地产市场将以华南和中西部城市为主热点 areas。
七、风险提示房地产市场的投资具有一定的风险，除了市场风险之外，还存在政策变化风险、利率风险、资金风险等。
在进行房地产投资之前，投资者需要充分了解市场、政策等相关信息。
需要遵循“合理投资、风险自担”的原则，合理规划资金配置。
三四线城市二手房现状及问题分析
三四线城市二手房现状及问题分析作者：张玉洁庞莲莲黄倩倩来源：《商情》2017年第35期[摘要]二手房销售市场是一手房市场的补充，是房地产市场的重要组成部分。
随着城镇住房制度的不断改革和深化，国家对新建商品房的宏观调控以及存量房数量的不断增加，二手房市场逐渐兴起并迅速发展。
由于发展较为迅猛，出现了市场制度不够完善，房价飞涨等问题。
研究二手住房市场目前存在问题以及相关改进举措，对促进我国住房市场健康持续发展具有现实意义。
而二手房市场包括租赁市场和二手房销售市场，以蚌埠市为例来分析中国三四线城市二手房销售市场。
本文结合现实情况，从不同层面分析了三四线城市二手房市场面临的主要问题，对我国完善和促进二手房市场健康持续发展，从不同方面提出建议。
[关键词]二手房存在问题解决对策一、房地产业发展现状二手房按不同的分类标准有不同的划分，按照产权属性二手房可分为商品房、经济适用房、房改房、集资房、安置房；按照二手房房源特点可分为次新房、出租房与出售房、无税房2016年1-10月全国商品房销售面积为12.03亿平方米，同比上升26.8%；销售额为91_482亿元，同比上升41_2%；销售均价为7.602元/平米，同比上升11.3%。
10月单月销售面积和销售额分别同比增长26.4%和40.1%。
中国产业调研网发布的中国二手房行业现状调查分析及市场前景预测报告（2016年版）认为，我国二手房价格随房产地行业升温一路上涨，二手房市场持续升温。
然而严峻的客观环境给二手房行业也带来了强大威胁，同时也是二手房行业趋向于规范化的历史机遇。
在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利因素制约下，二手房交易市场也面临一次次的洗盘。
中国新房市场未来总体会保持一个很低的稳定增速1～2%，而二手房市场总体将会保持一个较高的增速8～10%。
预计未来随着新房的见顶，二手房将逐步取代新房，成为市场交易的主导力量。
二、蚌埠市新房和二手房销售市场的现状（一）新房及二手房价格持续上涨2017年4月蚌埠房价环比上涨2.2%，在70个大中城市中排名第二，5月蚌埠刷新纪录冲到榜首。
房地产行业市场调研分析报告
房地产行业市场调研分析报告第1章引言 (4)1.1 研究背景 (4)1.2 研究目的与意义 (4)1.3 研究方法与数据来源 (4)第2章房地产行业宏观环境分析 (5)2.1 政策环境 (5)2.1.1 国家政策导向 (5)2.1.2 地方政策差异 (5)2.2 经济环境 (5)2.2.1 宏观经济形势 (5)2.2.2 房地产市场与宏观经济的关系 (5)2.3 社会环境 (5)2.3.1 人口结构变化 (5)2.3.2 消费观念转变 (6)2.4 技术环境 (6)2.4.1 建筑技术进步 (6)2.4.2 信息技术应用 (6)第3章房地产市场总体状况分析 (6)3.1 房地产市场总体规模 (6)3.1.1 土地市场 (6)3.1.2 房地产开发投资 (6)3.1.3 销售市场 (6)3.2 房地产市场供需分析 (6)3.2.1 供给分析 (6)3.2.2 需求分析 (7)3.2.3 供需平衡分析 (7)3.3 房地产市场结构分析 (7)3.3.1 产品结构 (7)3.3.2 区域结构 (7)3.3.3 所有制结构 (7)3.4 房地产市场热点区域分析 (7)3.4.1 一线城市 (7)3.4.2 新一线城市 (7)3.4.3 二三线城市 (7)第四章房地产市场细分领域分析 (7)4.1 住宅房地产市场分析 (8)4.1.1 市场规模及增长趋势 (8)4.1.2 区域差异 (8)4.1.3 产品结构 (8)4.2 商业房地产市场分析 (8)4.2.1 市场规模及增长趋势 (8)4.2.2 区域差异 (8)4.2.3 行业竞争格局 (8)4.3 办公房地产市场分析 (8)4.3.1 市场规模及增长趋势 (9)4.3.2 区域差异 (9)4.3.3 产品创新 (9)4.4 旅游房地产市场分析 (9)4.4.1 市场规模及增长趋势 (9)4.4.2 区域差异 (9)4.4.3 产品类型 (9)第五章房地产企业竞争格局分析 (9)5.1 房地产企业市场份额分析 (9)5.1.1 企业销售额排名及市场份额 (10)5.1.2 企业土地储备排名及市场份额 (10)5.1.3 企业开发面积排名及市场份额 (10)5.1.4 企业市场份额的区域分布特征 (10)5.1.5 企业市场份额的产品类型分布特征 (10)5.2 房地产企业竞争力分析 (10)5.2.1 企业规模竞争力分析 (10)5.2.2 财务状况竞争力分析 (10)5.2.3 品牌影响力竞争力分析 (10)5.2.4 技术创新竞争力分析 (10)5.2.5 管理水平竞争力分析 (10)5.3 房地产企业战略分析 (10)5.3.1 企业战略定位 (10)5.3.2 企业产品策略 (10)5.3.3 企业市场拓展策略 (10)5.3.4 企业合作与并购策略 (10)5.3.5 企业差异化竞争策略 (10)5.4 房地产企业发展趋势分析 (10)5.4.1 政策影响下的企业发展趋势 (10)5.4.2 经济环境变化对企业的影响 (10)5.4.3 社会需求与企业发展的关系 (10)5.4.4 科技创新对企业的推动作用 (10)5.4.5 绿色建筑与可持续发展趋势 (11)第6章房地产市场风险与机遇分析 (11)6.1 房地产市场风险分析 (11)6.1.1 政策风险 (11)6.1.2 经济风险 (11)6.1.3 市场风险 (11)6.1.4 投资风险 (11)6.2 房地产市场机遇分析 (11)6.2.1 城镇化进程带来的机遇 (11)6.2.2 政策支持 (11)6.2.3 新兴产业发展带来的机遇 (11)6.3 房地产市场挑战分析 (12)6.3.1 房地产市场调控压力 (12)6.3.2 市场竞争加剧 (12)6.3.3 成本上升 (12)6.4 房地产市场应对策略 (12)6.4.1 优化产品结构 (12)6.4.2 加强企业内部管理 (12)6.4.3 拓宽融资渠道 (12)6.4.4 积极应对政策调整 (13)第7章房地产市场融资分析 (13)7.1 房地产市场融资现状分析 (13)7.1.1 融资规模及增速 (13)7.1.2 融资结构 (13)7.1.3 融资成本 (13)7.2 房地产市场融资渠道分析 (13)7.2.1 银行贷款 (13)7.2.2 债券融资 (13)7.2.3 股权融资 (14)7.2.4 资产证券化 (14)7.3 房地产市场融资成本分析 (14)7.3.1 利率水平 (14)7.3.2 企业信用 (14)7.3.3 融资方式 (14)7.4 房地产市场融资风险与机遇 (14)7.4.1 风险 (14)7.4.2 机遇 (14)第8章房地产市场政策影响分析 (15)8.1 房地产市场政策概述 (15)8.2 房地产市场政策影响分析 (15)8.2.1 土地供应政策影响 (15)8.2.2 金融政策影响 (15)8.2.3 税收政策影响 (15)8.2.4 住房保障政策影响 (15)8.3 政策对房地产市场走势的预测 (15)8.4 政策建议与应对策略 (16)第9章房地产市场发展趋势与预测 (16)9.1 房地产市场发展现状与趋势 (16)9.2 房地产市场未来市场规模预测 (16)9.3 房地产市场细分领域发展预测 (16)9.4 房地产市场区域发展预测 (17)第10章结论与建议 (17)10.1 研究结论 (17)10.2 发展建议 (17)10.3 研究局限 (18)10.4 研究展望 (18)第1章引言1.1 研究背景房地产业作为我国国民经济的重要支柱，其发展状况直接关系到国计民生。
2017年房地产政策分析研究报告
2017年房地产政策分析研究报告2016年房地产政策分析和调研研究报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。
目录第一节2017 年的市场：房地产调控政策 (5)一、政策这次不一样：过去10 年执行力度最强的一次调控 (5)二、需要看到房价、投资双降才有政策转向之可能 (9)三、行业：难熬的是上半年 (10)四、土地：开发商钱多土地少，一线土地供应还不足 (16)五、房价：短期难跌价，还得控信贷 (20)第二节2017 年的开发商 (24)一、资金面：房企不差钱，降价再等等 (24)二、销售：进入整固期，集中度略有下降 (27)三、利润率：地价上升快，毛利率承压 (28)第三节中长期，长租市场大有可为 (31)一、1 亿人留城，先得靠租房 (31)二、长租市场未来大有可为 (33)三、但目前竞争格局未定，行业处于抢滩期 (34)图表目录图表1：此轮调控出台速度与前两次调控的对比 (5)图表2：过往全国楼市调控政策汇总 (6)图表3：国庆节期间各地楼市调控政策汇总 (7)图表4：被调控城市今年房地产市场量、价表现一览 (8)图表5：调控政策转向往往要看到房价、投资双降 (9)图表6：房价环比与租金、国债利率价格之关系 (9)图表7：信贷趋势预示着销售额同比增速未来将呈现下行趋势 (11)图表8：而13 个重点城市也是全国数据的领先指标 (12)图表9：13 个重点城市的月度新增供应与成交走势 (12)图表10：13 个重点城市半年度新增供应与成交走势 (13)图表11：新开工对一年后的住宅供应有指引作用 (13)图表12：样本城市90 平米以上住房成交量在近两年明显提升 (14)图表13：二手房成交较新房市场略有滞后 (15)图表14：新增客房源比指标已经在部分核心城市出现回落 (16)图表15：一轮行业周期中有三个拿地小周期 (17)图表16：4 季度拿地占全年比重在35~40%左右 (17)图表17：地价波动略微领先房价，且对政策更加敏感 (18)图表18：13 城市住宅用地成交在近几年逐年下降 (19)图表19：一线城市土地供应稀缺尤为明显 (20)图表20：2016 年前三季度龙头地产公司销售数据 (21)图表21：龙头地产公司今年前三季度销售完成了全年目标的~90% (21)图表22：政策出台后，价格波动有一定滞后性 (22)图表23：库存去化周期上升至15 个月左右时，价格出现环比回落 (22)图表24：由信贷推导的全国商品房销售额预测 (23)图表25：A/H主要地产公司平均净负债率有所下降 (25)图表26：短期资金压力也在逐渐下行 (25)图表27：2015~16 年A 股地产公司债券融资渠道通畅 (25)图表28：房企资金面压力测试示意图 (26)图表29：13 房企资金压力测试表 (26)图表30：13 房企资金压力测试敏感性分析 (26)图表31：2017 年重点13 家房企销售额预计与2016 年持平 (27)图表32：2016 年前三季度全国销售前20 强房企市场份额占比已达26.4% (27)图表33：主流房企今年拿地偏谨慎 (28)图表34：且拿地主要集中在一二线城市 (29)图表35：土地地价占比上升已经在挤压销售利润率，预示未来两三年结算毛利率难有大幅改观 (30)图表36：全国流动人口居住方式主要以租住私房为主 (31)图表37：每年毕业大学生构成租房的一大需求群体 (32)图表38：流动非农和农业人口构成租房的另外两大需求 (32)图表39：全国住宅租赁市场规模测算 (32)图表40：20 城市中高端租赁市场规模测算表 (33)图表41：20 城市中高端租赁市场规模增量测算表 (34)图表42：集中式和分布式模式比较 (35)图表43：市面上长租公寓品牌模式分类 (35)图表44：长租公寓租金溢价率情况 (36)图表45：长租公寓盈利水平测算 (37)图表46：中国长租公寓主要品牌一览 (38)图表47：长租公寓行业主要融资事件一览 (38)图表48：美国EQR管理公寓规模. (39)图表49：日本ADR管理公寓规模 (40)图表50：EQR自2000 年专注发展核心区域市场，逐步剥离非核心区域资产 (40)图表51：ADR物业主要集中于东京都市圈内的核心7 区 (41)第一节2017 年的市场：房地产调控政策一、政策这次不一样：过去10 年执行力度最强的一次调控政策手段上类似2013 年。
2017年房地产行业信用状况研究报告
２０１７年房地产行业信用状况研究报告2016年以来房地产行业回顾及展望从房地产行业的整体表现看，2016年可以概括为“屡创新高、跌宕起伏、马太效应、强者愈强”。
2016年销售面积和销售金额的绝对值及增速双双创下2010年以来的新高，增速前高后低。
进入2017年，在市场环境收紧，预期转向以及成交量前期高基数等因素的影响下，销售增速进一步放缓。
2016年销售的火爆并没有带来投资增速的大幅上行，房地产投资增速虽然较15年有所提升，但仍处于低位，全年同比增长6.9%。
价格方面，16年在销售额不断攀升的背景下，住宅销售价格节节走高。
但4季度在调控政策影响下，涨幅明显收窄，在一二线城市尤为明显。
此外，2016年以来，城市和开发商之间的市场集中度持续上升，具体表现为核心城市的销售金额和销售面积占比的提升，以及领先房企市场占有率的迅速提升，同时房企之间的并购整合渐成主流。
政策方面，2016年房地产政策经历了从宽松到紧缩的过程。
3月份的两会提出因城施策去库存，但随着某些一二线城市房价和地价快速上涨，政策分化进一步显现。
一方面，过热城市不断加码调控政策，限购限贷及各项监管措施层出不穷，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，非热点城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。
同时，中央加强房地产长效机制建设，房地产税、新型城镇化、农民工市民化以及其他创新政策等被陆续推进和落实，为行业长期发展积极构建良好环境。
在目前极为严苛的调控环境以及2016年高基数的作用下，2017年销售增速预计会有所回落。
投资方面，考虑到房企当前补库存意愿强烈，年内房地产投资增速预计较16年会保持稳定甚至进一步小幅增长。
在此过程中，在产业及人口流动的驱动下，城市之间的分化会越发明显。
同时，房企之间的并购也会更为频繁，行业集中度会进一步提升，大型房企的地位将进一步被巩固，而中小房企或难逃被整合的命运。
房地产行业发行人财务状况跟踪整体看，房地产行业债券发行人财务报表反映的盈利、现金流和偿债指标与行业景气度一致。
2017年房地产调研报告
2017年房地产调研报告企业房地产概念开始在中国加快发展，2017将是值得关注的一年。
，中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。
下面是店铺给大家带来的2017年房地产调研报告，欢迎阅读!2017年房地产调研报告篇1当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
房产调研报告
房产调研报告
《房产市场调研报告》
近年来，房地产市场一直备受关注，房价的波动、市场供需关系的变化等都成为社会热点话题。
为了更好地了解房地产市场的实际情况，我们进行了一项房地产市场调研报告。
首先，我们对不同城市的房价进行了比较。
通过对比发现，一线城市的房价普遍较高，而二线、三线城市的房价相对较低。
房价的高低与城市的地域特点、经济发展状况等有一定的关联。
其次，我们调查了不同类型的房产市场需求。
例如，对于住房来说，人们更倾向于购买品质好、配套设施完备的房产；对于商业地产来说，地理位置、周边配套和交通便利性成为决定因素；对于投资型房产来说，预计未来增值空间、租金收益率等因素都将影响购买决策。
另外，我们还对房产市场的政策环境进行了调研。
政府对于房地产市场的调控政策直接影响着市场的供求关系和价格水平。
在调查中发现，政府通过出台各项政策，如购房限制、房产税等，来促进房地产市场的健康发展和稳定。
最后，我们还对房地产市场的未来发展趋势进行了探讨。
随着城市人口的增长和城镇化进程的加快，房地产市场的需求将会持续增加，但也会面临着土地资源紧缺、环保压力等问题，因此发展将更趋向于高品质、可持续的方向。
通过这次调研，我们更加深入地了解了房地产市场的实际情况。
我们相信，通过这份报告，可以为政府、企业和消费者提供一定的参考，以促进房地产市场的健康发展和稳定。
2017年房地产棚改货币化专题分析报告
2017年房地产棚改货币化专题分析报告目录一、投资概要 (8)1、三四线销量自 16 年初呈现普遍向好，主流大城市外溢观点无法解释 (8)2、棚改货币化对三四线货币定向宽松可解释上述现象，并是核心驱动力 (8)3、目前政策性银行仍是棚改资金来源主力，后续商行加入或是资金增量 (8)4、棚改货币化安置具三大超预期变量，今年全年去库存面或超 3.1 亿平 (9)5、根据棚户区存量和楼市库存分析，预计棚改货币化仍将推行约 2 年 (9)6、棚改货币化为本轮三四线热销的核心驱动力，继续看好强三线开发以及一二线资源 (9)二、三四线独特现象：三四线销量自 16 年初呈现普遍性向好，主流大城市外溢观点无法解释 (10)（一）本轮三四线楼市独特现象之一：并不是少数三四线楼市热销，而是普遍性三四线楼市热销 (10)（二）本轮三四线楼市独特现象之二：三四线楼市热销起始于 16 年年初，其与二线同步、并持续性强 (12)三、经草根调研验证：三四线楼市热销背后普遍出现棚改货币化，或为三四线楼市主要驱动力 (14)（一）三四线楼市热销的背后普遍出现棚改货币化，平均直接拉动销售面积约 20% (15)（二）近期部分调研省市棚改货币化概况：常州市、镇江市、湖南省、岳阳市和长沙市 (16)1、常州市棚改： 2016 年货币化安置比例 70.5%，估算带动住宅销售占比全市19% (16)2、镇江市棚改： 2016-2020 年推进 564 万平大拆迁计划，预计带动注销销售占比全市 17% (17)3、湖南省棚改： 2016-2017 年货币化安置比例 50%、 85%，估算带动住宅销售占全省 16%、 26% (17)4、岳阳市棚改： 2016-2017 年货币化安置比例 74%、 98%，估算带动住宅销售占全市 36%和 53% (18)5、长沙市棚改： 2016-2017 年货币化安置比例 45%、 96%，估算带动住宅销售占比全市 7%和 6% (19)四、棚改货币化深度分析：棚改货币化是本轮三四线楼市热销的核心驱动力，预计仍将持续 1-2 年 (19)（一）棚改的历史：我国棚户区形成于 50-60 年代，棚改工程起始于 2005 年 (20)（二）棚改的早期运作模式：早期棚改主要采用辽宁模式，但迫于资金问题推进一直较慢 (22)（三）棚改货币化的优缺点：货币安置具去库存和拉动 GDP 等优点，但较实物安置成本高致使推进更难 (24)1、棚改货币化安置的优点：楼市去库存、拉动当地 GDP、化解债务风险、推动民生工程，一举四得 (25)2、棚改货币化安置的缺点：货币安置较实物安置成本高出 34%，进一步加大地方政府资金压力 (32)（四）棚改货币化的资金来源： PSL 解决了棚改货币化资金问题，并实现对三四线城市货币定向宽松 (34)1、 PSL（抵押补充贷款）的创设解决了先前棚改货币化安置的所有资金问题 (34)2、 PSL 是基础货币投放新渠道，借棚改货币化实现对三四线货币定向宽松 (36)3、国开行和农发行棚改专项贷款高速增长，支撑棚改货币化安置规模大幅增长 (39)4、 2016 年棚改总投资 1.48 万亿元，其中政策性银行贷款占比 84%、商业银行贷款将是后续一大增量 (40)（五）棚改货币化去库存： 17 年进一步提升货币化安置比例，预计将带动去库存3.1 亿平米、托底三四线 (42)（六）棚改货币化超预期可能：棚改货币化安置具三大超预期变量，全年去库存面大概率将超 3.1 亿平米 (44)（七）棚改货币化的持续性：根据棚户区存量和楼市库存分析，预计棚改货币化仍将推行约 2 年 (47)1、预计 2017 年末棚户区存量 1,600 万套，按照目前进度棚改将于 2020 年前完成 (47)2、全国已开工未售库存降至合理区间还需 2 年， 2017 年三四线主要任务仍是去库存 (48)（八）棚改货币化的总结：棚改货币化是本轮三四线楼市热销的核心驱动力，预计仍将持续 1-2 年 (54)1、结论 1：棚改货币化可以从无到有地创造需求，从而实现楼市去库存和拉动GDP (54)2、结论 2：棚改货币化可同时满足中央、地方和居民三方诉求，因而推进较为顺畅 (54)3、结论 3：目前政策性银行仍是棚改资金来源主力，后续商行加入或是资金增量 (55)4、结论 4： PSL 是基础货币投放新渠道，借棚改货币化实现对三四线货币定向宽松 (55)5、结论 5：棚改货币化安置具三大超预期变量，全年去库存面大概率将超 3.1亿平米 (55)6、结论 6：根据棚户区存量和楼市库存分析，预计棚改货币化仍将推行约 2 年 (56)五、棚改模范案列分析： 2016 年湖南棚改规模排全国第二，岳阳棚改综合评价位列全省第一 (56)（一）湖南省： 2016 年棚改规模排全国第二， 16-17 年货币化比例为 50%和 85%，名副其实的棚改模范 (57)1、湖南省概述：湖南省地处华中区域，三大产业结构良好 (57)2、销售情况： 16 年全省量价齐升，改善型需求占主导 (57)3、库存情况：去库存效果明显，但库存结构性差异较大 (59)4、棚改情况： 17 年货币化安置比例提升至 85%，货币化安置面积将大增 64%、支撑全省楼市向好 (62)（二）岳阳市： 2016 年棚改综合评价位列全省第一， 16-17 年货币化比例为 74%和 98%，湖南棚改标兵 (68)1、岳阳概述：经济实力位列中部城市前列，石化、食品为两大支柱产业 (68)2、销售情况： 16 年岳阳市楼市量增价涨， 17 年 1-2 月量价继续大涨 (69)3、购房客群：购房主体主要为本地改善需求，春节返乡置业现象不明显 (71)4、投资情况：去库存大背景下，靓丽销售并未带动投资回升 (73)5、库存情况：销售向好、拿地走差、持续去库存，预计今年仍处库存低位 (74)6、信贷情况：岳阳信贷较为友好、但在收紧过程中，目前加杠杆买房较为普遍 (75)7、房价情况： 16 年全年住宅均价上涨 15%， 17 年房价上涨势头或将延续 (76)8、二手房市场：二手房市场相对活跃，但成交占比仍较低 (77)9、棚改货币化：岳阳棚改货币化为去库存功臣， 15-20 年棚改规模快速增长、支撑楼市量价向好 (78)（三）长沙市： 2016 年长沙楼市库存偏低，棚改货币化虽有推动、但带动销售占比仅 7% (89)1、长沙概述：中部地区重要的中心城市，发展以重工业为主的产业结构 (89)2、销售情况：近期长沙市供需结构趋于紧张，房企对 2017 年市场比较乐观.903、土地供应：过去一年长沙地价上涨较多，或将形成成本推动型房价上涨 (91)4、到访情况：节后长沙到访量迅速升温，已接近去年下半年高峰水平 (91)5、房价情况：近一年长沙热点板块房价上涨 50%，政府通过限价、限签来管控价格 (92)6、购房客群：房价上涨激发本地改善性需求，外地投资客占比较小 (92)7、信贷政策：信贷政策相对友好，改善型需求是销售主力 (94)8、竞争格局：本地中小型房企将逐渐退出，市场将呈现强者恒强格局 (95)9、棚改货币化政策： 16-17 年货币化安置比例 45%、 96%，估算带动住宅销售占比全市的 7%和 6% (95)六、投资建议：棚改货币化为本轮三四线热销的核心驱动力，继续看好强三线开发以及一二线资源 (97)图表目录图表 1：63城成交面积：一二线连续5个月缩量，而三四线连续5个月放量（剔春节因素） (11)图表 2：2015-2017年前2月63城与剩余590城销售面积同比情况 (11)图表 3：2015-2017年前2月东部城市、中部城市和西部城市销售面积同比情况 (12)图表 4：2015-2017年前2月全国、63城、590城月度销售面积同比 (13)图表 5：2015-2016年全国、63城、590城季度销售面积同比 (14)图表 6：2014-2016年全国、一线、二线和三四线城市月度销售面积同比 (14)图表 7：近期主要楼市草根调研城市2016年货币化安置带动住宅销售情况 (15)图表 8：2016年省及自治区的货币化安置带动住宅销售情况 (16)图表 9：棚户区示意图 (20)图表 10：棚户区主要特点 (21)图表 11：棚户区形成原因 (21)图表 12：根据城市规划方向不同产生不同的棚户区改造模式 (21)图表 13：早期辽宁省“政府主导，市场运作”棚户区改造模式示意图 (23)图表 14：早期资源枯竭型城市棚改工程运作模式及多种融资方式 (23)图表 15：2012-2017年棚户区存量、棚户区开工以及棚户区去化周期 (24)图表 16：棚改实物安置转为货币化安置有助于商品房去库存 (26)图表 17：三四线城市棚户区居民在货币化安置后将利于商品房去库存和拉动当地GDP (26)图表 18：商品房销售面积和汽车销量的关系 (27)图表 19：商品房销售面积和乘用车销量同比的关系 (27)图表 20：商品房销售面积和空调销量的关系 (28)图表 21：商品房销售面积和家用洗衣机销量的关系 (29)图表 22：商品房销售面积和吸排油烟机销量的关系 (29)图表 23：商品房销售面积和家用电冰箱销量的关系 (30)图表 24：商品房销售面积和彩色电视机销量的关系 (30)图表 25：商品房销售面积和家电零售额的关系 (31)图表 26：棚改货币补偿相当于周边住宅市场价补偿比例 (32)图表 27：棚改货币化安置较棚改实物安置成本要高出34% (33)图表 28：棚改货币化安置较棚改实物安置成本要高出34% (33)图表 29：国开行和农发行棚改专项贷款的贷款利率情况 (35)图表 30：根据城市规划方向不同产生不同的棚户区改造模式 (35)图表 31：2014-2017年抵押补充贷款（PSL）当月新增以及利率情况 (36)图表 32：2015-2017年抵押补充贷款（PSL）期末余额情况 (37)图表 33：PSL低利率贷款对象 (37)图表 34：一二线城市（19城）货币化安置套数占比全国情况 (37)图表 35：一二线城市（40城）和三四线城市（613城）货币化安置套数占比结构 (38)图表 36：2012-2016年PSL新增贷款、国开行棚改专项贷款和农发行棚改专项贷款 39 图表 37：2013-2015年国开行贷款余额主要投向 (40)图表 38：地方棚改工程主要资金来源 (41)图表 39：2016年棚户区改造资金来源组成结构 (41)图表 40：2017年棚改货币化安置面积的估算以及占比全国住宅销售面积情况 (43)图表 41：2015-2017年主要省及自治区的货币化安置比例变动情况 (44)图表 42：2016年棚改实物安置和货币安置在套数和金额方面的占比结构 (45)图表 43：2016年三四线城市（618城）的商品房月度成交均价 (46)图表 44：2016年估算棚改货币化安置去库存面积与实际去库存面积之间的对比 (46)图表 45：2017年棚改货币化安置三大超预期可能 (46)图表 46：2012-2017年棚户区存量、棚户区开工以及棚户区去化周期 (48)图表 47：2010年末我国城市家庭人均住房面积分布 (48)图表 48：全国已开工未售住宅库存面积以及对应去化月数的走势 (49)图表 49：19城拿证可售面积去化月数（3个月移动平均） (50)图表 50：27城的近期库存和远期库存 (51)图表 51：一、二、三四线城市近期库存和远期库存 (51)图表 52：2017年1-2月地方两会政府工作报告有关稳定房地产市场论述 (52)图表 53：2016年湖南省商品销售面积增速、销售额增速以及销售均价增速 (58)图表 54：2016年湖南省及下辖14个市州的商品房销售面积及销售均价情况 (58)图表 55：2016年底湖南省商品房短期库存和长期库存情况 (60)图表 56：2005年至今湖南省已商品房已开工未售住宅库存面积以及对应去化月数的走势 (60)图表 57：2005年至今湖南省已住宅已开工未售住宅库存面积以及对应去化月数的走势 (60)图表 58：2005年至今湖南省已商办已开工未售住宅库存面积以及对应去化月数的走势 (61)图表 59：2016年湖南省商品房待售面积及同比增速走势（指未售现房库存） (61)图表 60：2016年湖南省及下辖14个市州待售面积去化月数（待售面积/现房销售面积） (62)图表 61：2015-2016年湖南省出台棚改相关政策汇总 (63)图表 62：2015年11月出台的湖南省棚改货币化安置指导意见 (64)图表 63：湖南省棚户区定义及分类 (65)图表 64：湖南省对于棚户区认定标准 (65)图表 65：2016年、2017年湖南省及下辖14个市州棚改实施计划及货币化安置比例情况 (66)图表 66：2016年、2017年湖南省及下辖14个市州棚改计划货币化安置比例对比 (66)图表 67：2016、2017年湖南省及下辖14个市州棚改计划货币化安置套数对比 (67)图表 68：2016年湖南省棚改货币化安置计划与完成情况对比 (67)图表 69：2017年湖南省棚改计划货币化安置落地面积估算 (68)图表 70：岳阳市基本情况 (68)图表 71：2016年岳阳市商品房面积增速 (69)图表 72：2017年1-2月岳阳市商品房和住宅的销售情况 (70)图表 73：2016年岳阳市商品房和住宅的销售情况 (71)图表 74：2016年岳阳市中心城区按套型面积成交结构情况 (72)图表 75：2016年岳阳市中心城区按客群来源成交结构情况 (72)图表 76：2015年、2016年和2017年1-2月岳阳住宅销售情况和住宅土地成交情况74 图表 77：2014年、2015年、2016年和2017年2月末岳阳住宅可售面积及去化月数情况 (75)图表 78：岳阳购房者按揭结构情况 (76)图表 79：2016年岳阳市中心城区累计住宅销售均价以及环比情况 (77)图表 80：2015-2016年岳阳市中心城区一、二手住宅销售情况 (77)图表 81：2015-2017年的岳阳市棚户区改造相关政策和工作总结 (79)图表 82：2015-2017年岳阳市计划城区棚改征收面积 (79)图表 83：2016年岳阳市棚户区改造完成情况以及2017年计划情况 (81)图表 84：2016年岳阳市城市棚户区改造完成情况以及2017年计划情况 (81)图表 85：2017年岳阳市中心城区省定目标棚改计划和市定目标棚改计划情况 (81)图表 86：2016年岳阳市城市棚户区改造完成情况以及2017年计划情况 (83)图表 87：2016年岳阳市中心城区货币化安置落地情况以及2017年的估算 (84)图表 88：2016年岳阳市中心城区货币化安置落地情况以及2017年的估算 (85)图表 89：2016年岳阳市全市货币化安置落地情况以及2017年的估算 (85)图表 90：2016年岳阳市全市货币化安置落地情况以及2017年的估算 (86)图表 91：2015-2017年岳阳市的棚改资金情况 (87)图表 92：国开行、农发行以及商业银行对于棚改工程的贷款利率以及贷款期限 (87)图表 93：岳阳市棚改货币化安置补偿方式 (88)图表 94：岳阳市棚改货币化安置补偿奖励原则 (88)图表 95：长沙市基本情况 (89)图表 96：2016年长沙累计住宅销售面积及累计同比走势 (90)图表 97：万科金域蓝湾到访变动情况 (92)图表 98：万科金域蓝湾购房客户来源地结构 (93)图表 99：北辰三角洲购房客户来源地结构 (93)图表 100：万科金域蓝湾购房客户房产拥有情况结构 (94)图表 101：长沙2016年棚改完成情况 (96)图表 102：长沙2017-2019年棚改新三年行动计划 (96)一、投资概要在今年对长三角三四线城市进行调研之后，我们发现长三角三四线城市楼市火爆的背后都有着棚改货币化安置的推动，并且随后对其他三四线城市进行深度研究分析之后，我们逐步意识到棚改货币化安置实际上和本轮三四线城市楼市热销有着至关重要的影响，因而有必要对棚改货币化安置进行更深入的研究。
住房销售量数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场一直是社会关注的焦点。
本报告通过对近年来某地区住房销售量的数据分析，旨在揭示市场趋势、销售特点及影响因素，为政府部门、开发商和购房者提供决策参考。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源：本报告所使用的数据来源于某地区房地产交易中心，包括2018年至2023年的住房销售数据，包括销售量、销售价格、户型、面积等。
2. 分析方法：本报告采用描述性统计分析、趋势分析、相关性分析等方法对数据进行处理和分析。
三、销售量总体分析1. 销售量变化趋势：从2018年至2023年，该地区住房销售量呈现波动上升趋势。
2018年销售量为10000套，2023年销售量达到15000套，增长了50%。
2. 销售量季节性分析：住房销售量在一年中呈现出明显的季节性波动。
通常情况下，春季和秋季是销售旺季，夏季和冬季销售相对较低。
这可能与天气、节假日等因素有关。
3. 销售量地区分布：从销售量地区分布来看，市中心区域的销售量一直处于领先地位，其次是近郊和远郊区域。
这表明市中心区域具有较高的吸引力。
四、销售价格分析1. 价格总体趋势：近年来，该地区住房销售价格呈现稳步上升态势。
2018年均价为8000元/平方米，2023年均价达到12000元/平方米，增长了50%。
2. 价格区间分布：从价格区间分布来看，80万元以下的住房销售占比最高，其次是80-120万元和120万元以上的住房。
这说明该地区住房市场以中低档住房为主。
3. 价格与销售量的关系：相关性分析显示，价格与销售量呈负相关关系。
即价格越高，销售量越低；价格越低，销售量越高。
五、户型及面积分析1. 户型分布：从户型分布来看，两室一厅和三室一厅的住房销售占比最高，其次是四室一厅和一室一厅。
这说明该地区住房市场以中小户型为主。
2. 面积分布：从面积分布来看，90平方米以下的住房销售占比最高，其次是90-120平方米和120平方米以上的住房。
市城区房地产领域涉稳问题摸排调研报告
市城区房地产领域涉稳问题摸排调研报告当前，在我国整体经济下行，三四线城市去库存任务艰巨，2017年，**市计划实施重点工程500个，完成总投资1300多亿元，以项目支撑实现地区生产总值增长8%，城乡居民收入增长8%，一般公共预算收入增长10%，固定资产投资增长15%，“四个增长目标”，将**打造成泛**北中心城市。
重点项目是否顺利启动，重点工程是否按期完成，维护良好的治安环境至关重要。
一、指导思想解决拖欠农民工工资问题，事关广大农民工切身利益，事关广大农民工切身利益，事关社会公平正义和社会和谐稳定。
党中央，国务院历来高度重视，先后出台了一系列政策措施，各地区，各有关部门加大工作力度，经过多年治理后取得明显成效，但也要看到，这一问题尚未得到根本解决，特别是工程建设领域拖欠工资问题任然突出。
一些政府投资工程项目不同程度存在拖欠农民工工资问题，严重侵害了农民工合法权益，由此引发的群体性事件时有发生，影响社会稳定，国务院为全面治理拖欠农民工工资问题，提出要紧紧围绕保护农民工劳动所得，坚持标本兼治，综合治理，着力规范工资支付行为，优化市场环境，强化监管责任，健全预防和解决拖欠农民工工资问题的长效机制，切实保障农民工报酬权益，维护社会公平正义，促进社会和谐稳定。
二、目标任务以建筑，市政，交通，水利等工程建设领域发生拖欠工资问题的行业为重点，健全源头预防，动态监管，失信惩戒相结合的制度保障体系，完善市场主体自律，政府依法监管，社会协同监督，司法联动惩处的工作体系。
三、摸排调研整体情况（一）市城区在建项目的大部分建设单位和施工单位对维稳工作高度重视，能够严格建设程序进行工程建设，认真履行工程建设的主体责任，大部分施工单位能把控各施工项目部资金进出关口，对项目工程款、材料款及工资支付情况进行有效监管，对工程款的拨付基本做到由公司财务依据合同约定统一办理、按时支付，对农民工工资的支付采取银行转帐方式直接发放或现场发放时领取人签字按手印等方式，确保了工资及时发放到民工个人手上，较好地从源头上预防并消除了拖欠矛盾的发生，大多数建设单位和施工企业都储备了应急资金，承诺第一时间化解拖欠纠纷，决不把矛盾推向社会，全力配合做好维稳工作。
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2017年三四线城市房地产市场调研分析报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。
目录第一节问题一：三四线城市去库存效果是否真有改善？ (5)一、狭义及广义去库存效果的跟踪 (5)二、开源——整体量价回暖 (7)三、节流——土地供应端保持下降 (9)第二节问题二：哪里的三四线城市表现更为亮眼？ (10)一、珠三角：反应最为迅速，改善幅度最为显著 (11)二、长三角：受益于一二线需求外溢快速去化 (11)三、环渤海：去库存后知后觉，绝对值依然较高 (12)四、大海西：16年四季度显著回暖，助力去库存显著提速 (13)五、中西部：平稳去库存 (14)六、区域分化综述 (15)第三节问题三：怎么看待这轮三四线城市去库存的持续性？ (17)一、这轮三四线城市释放的动力来自于哪里？ (17)二、三四线城市市场延续性需要观察哪些方面？ (20)三、三四线城市会迎来补库存周期吗？ (22)四、三四线城市会一直享受政策红利吗？ (24)图表目录图表1：45城市总体可售面积以及去化月数 (5)图表2：45城市总体销售面积及同比 (6)图表3：三四线城市去化周期测算 (6)图表4：三四线城市总体库存及同比 (7)图表5：三四线城市去化周期 (7)图表6：各线城市销售面积同比 (8)图表7：各线城市销售额同比 (8)图表8：各线城市平均房价同比 (8)图表9：各线城市土地均价同比 (9)图表10：各线城市土地购置面积同比 (9)图表11：各线城市土地购置面积占比 (10)图表12：珠三角三四线城市可售面积及去化月数 (11)图表13：珠三角三四线城市销售面积及同比 (11)图表14：长三角三四线城市可售面积及去化月数 (12)图表15：长三角三四线城市销售面积及同比 (12)图表16：环渤海三四线城市可售面积及去化月数 (13)图表17：环渤海三四线城市销售面积及同比 (13)图表18：海西三四线城市可售面积及去化月数 (14)图表19：海西三四线城市销售面积及同比 (14)图表20：中西部三四线城市可售面积及去化月数 (15)图表21：中西部三四线城市销售面积及同比 (15)图表22：各区域三四线城市去化周期及同比降幅 (16)图表23：各区域三四线城市去化周期及同比降幅 (16)图表24：三大城市圈销售面积同比 (17)图表25：长三角与上海销售同比 (17)图表26：珠三角与深圳销售同比 (18)图表27：环渤海与北京销售同比 (18)图表28：东部与中西部销售面积同比 (18)图表29：2016年样本龙头房企高层住宅面积结构 (19)图表30：2016年样本龙头房企低层住宅面积结构 (19)图表31：2016年非热点城市去库存政策 (20)图表32：百城一二三线城市房价同比 (21)图表33：全国首套房贷平均利率 (21)图表34：全国二套房贷平均利率 (22)图表35：样本城市去化周期分布 (23)图表36：样本城市去化周期极差比较 (23)图表37：2016年下半年以来融资渠道收紧政策 (24)图表38：45 个三四线样本城市及去化周期测算 (25)开年以来，在严厉的限购限贷政策叠加新房供应管控之下，一二线城市已经如期降温，而在此背景下，三四线城市的表现也将对周期演绎的持续性产生尤为关键的作用，这已经成为不仅仅是地产研究员关注的课题。
于此同时，我们看到在三四线城市具备大量储备的碧桂园、恒大等企业交出靓丽成绩单，是否意味着三四线城市是否真的在好转？如果真是如此，其中如何演绎区域分化？这些问题将是我们本篇报告想去阐述的核心内容，由于三四线城市的数据并不完善，我们通过各地网站、第三方机构、新闻报道等各个渠道整理了近50个三四线城市的口径，来对三四线城市库存、成交等数据进行细化分析，以此一窥究竟，也为大家提供一个思路。
第一节问题一：三四线城市去库存效果是否真有改善？一、狭义及广义去库存效果的跟踪狭义库存从我们跟踪的45 个三四线城市的库存数据（可售面积口径，不包含潜在土地供应）来看，三四线城市的库存高点出现在2015 年一季度，而经过近2 年的去化，至2017 年1 月，样本城市绝对库存量较15 年高点下降19%，同比下降18%。
去化月数也由15 年高点近28 个月的长度，下降至12 个月，可以看到，样本城市绝对库存确实出现了下降。
图表1：45城市总体可售面积以及去化月数资料来源：wind，中指院，CRIC，北京欧立信调研中心资料来源：wind，中指院，CRIC，北京欧立信调研中心广义库存从全国广义库存的口径也能获得相似结论，我们曾在2016年初《路漫漫，行且难》一文中详述广义库存的计量方法，并已求得2011年全国库存达87.8亿平米，而从土地购置面积这一维度测得三四线城市在2012年土地购置面积占比达73%，预计当期库存量三四线占比将高于这一比例，我们以75%这一比例预估三四线城市2011年底的库存总量，再以国有用地出让面积中商品房（住宅+商办）用地的大致占比以及中指302城市统计中，265个三四线城市土地出让平均容积率预估新增土地建设面积，以这几个数据进行测算，并得出以下结果：我们预计三四线城市16年广义库存绝对值在75亿平米，以16年销售额预估去化年数为7.2年。
这意味着，库存绝对值连续两年下降，同比降幅6%，较15年扩大了4个百分点；而去化年数同样实现连续两年下滑，同比降幅23%，较15年扩大17个百分点。
综上所述，尽管广义库存依然身处高位，但去化提速同样得以验证。
图表3：三四线城市去化周期测算资料来源：wind，中指院，北京欧立信调研中心资料来源：wind，北京欧立信调研中心图表5：三四线城市去化周期资料来源：wind，北京欧立信调研中心二、开源——整体量价回暖广义、狭义库存都显示三四线城市的去库存效果确实正在改善，这主要来自于供需2个层面的开源节流。
正如我们在2016年二季度所提示，在2015年一线城市的一枝独秀以后，2016年是二三线城市传导和复制的一年。
通过对全国一二三四线城市销售数据的跟踪，16年三四线城市仅次于二线城市，高于一线城市。
13-16年三四线城市的销售面积同比分别为19%、-7%、5%以及22%，销售额同比分别为28%、-5%、9%以及31%，销售增速均高于13年。
而从价格来看，16年三四线城市房价同比增速也有显著改观，由15年的3%升至8%，此外，市场回暖同样促进对应区域地价回温，土地均价由15年的1%升至18%。
图表6：各线城市销售面积同比资料来源：wind，北京欧立信调研中心图表7：各线城市销售额同比资料来源：wind，北京欧立信调研中心图表8：各线城市平均房价同比资料来源：wind，北京欧立信调研中心图表9：各线城市土地均价同比资料来源：wind，北京欧立信调研中心三、节流——土地供应端保持下降我们计算的全国三四线城市新增供应持续收敛，13-16年三四线城市土地购置面积同比增速分别为6%、-12%、-36%以及-7%，连续第三年维持下滑，购置面积占全国比重由12年的73%降至66%，可见全国三四线城市各地政府也确实在努力控制供应，强化整体库存去化提速。
图表10：各线城市土地购置面积同比资料来源：wind，北京欧立信调研中心图表11：各线城市土地购置面积占比资料来源：wind，北京欧立信调研中心第二节问题二：哪里的三四线城市表现更为亮眼？无论是我们的草根调研，亦或是和大型龙头企业的沟通，我们发现此轮三四线城市的去库存存在非常明显的分化效应，简单按城市层级来划分已经可能并不太适用，而针对各个城市圈的分辨会更加有助于我们加深对这轮去库存效果的理解。
根据我们所获得的城市数据来看，我们按照城市圈分类，以长三角、珠三角、环渤海、海西以及中西部共计45个城市为样本，从各城市的狭义库存（可售面积）以及销售情况进行细化分析。
一、珠三角：反应最为迅速，改善幅度最为显著深圳市场从2014年四季度开始率先改善，在其带动下，珠三角的三四线城市是此轮周期反应最为领先的区域，自15年二季度起，以东莞、惠州、佛山等为代表的珠三角三四线城市销售率先启动，一个季度即将去化周期由逾16个月降至9个月，随后片区一直处于低库存水平，去化月数于16年10月降至历史性低位（5.8个月）。
而11月起，珠三角片区三四线销售则有所回落，去化月数也随之回升至8个月左右的水平。
图表12：珠三角三四线城市可售面积及去化月数资料来源：wind，中指院，CRIC，北京欧立信调研中心图表13：珠三角三四线城市销售面积及同比资料来源：wind，中指院，CRIC，北京欧立信调研中心二、长三角：受益于一二线需求外溢快速去化通过对长三角的样本城市进行统计，可见自15年以来狭义库存一路下行，而在16年开始斜率显著变陡。
16年全年月销售同比增速维持在20%增幅以上，促使整体去化出现大幅下降。
月销售同比峰值分别出现于16年3月以及9、10月，恰是一二线城市密集调控时期。
因此我们认为，长三角作为大量华东强三线城市辐射区，且拥有相对发达的交通网络，能够有效地实现需求的外溢，在因城施策调控下得以快速去化。
图表14：长三角三四线城市可售面积及去化月数资料来源：wind，中指院，CRIC，北京欧立信调研中心图表15：长三角三四线城市销售面积及同比资料来源：wind，中指院，CRIC，北京欧立信调研中心三、环渤海：去库存后知后觉，绝对值依然较高相对长三角和珠三角，环渤海三四线城市的去化显得后知后觉，成交改善于16年二季度开始启动，月同比增幅基本维持在30%-80%之间。
而较之其他区域，环渤海样本城市狭义库存最高，尽管16年全年销售大幅改善，但去化周期依然维持在25个月左右水平，库存量回到了2015年初的水平。
图表16：环渤海三四线城市可售面积及去化月数资料来源：wind，中指院，CRIC，北京欧立信调研中心图表17：环渤海三四线城市销售面积及同比资料来源：wind，中指院，CRIC，北京欧立信调研中心四、大海西：16年四季度显著回暖，助力去库存显著提速与其他区域不同，海西的绝对库存水平在15年全年都呈现稳中微升的趋势，直到16年二季度开始大幅下滑。
海西区域三四线城市的成交同比增速从16年9月份以来一直维持高位，月同比增幅持续高于50%。
新增供应缩量与销售大幅增长双因素叠加，致使海西片区去化周期显著下降，由15年峰值35个月逐月下探至目前约10个月水平。
可见海西整体片区去库存卓有成交，同时，从月销售数据来看，类似长三角片区，随着一二线调控政策的收紧销售大幅回暖，因此我们认为海西片区也受厦门、福州等二线城市的辐射效应影响。
图表18：海西三四线城市可售面积及去化月数资料来源：wind，中指院，CRIC，北京欧立信调研中心图表19：海西三四线城市销售面积及同比资料来源：wind，中指院，CRIC，北京欧立信调研中心五、中西部：平稳去库存中西部城市绝对库存在15年全年仍然维持上行，而16年开始步入去库存阶段。