浅析建筑防水工程的渗漏质量通病与防治

浅析建筑防水工程的渗漏质量通病与防治

发表时间：2019-07-16T10:36:39.587Z 来源：《建筑模拟》2019年第22期作者：魏春林

[导读] 现阶段我国的建筑行业的发展速度较快，也取得了一定的成效，但当今的建筑在防水防漏工程方面还存在着许多的问题，而房屋漏水会对人们的生活和工作产生较大的影响，因此施工团队必须要对这一方面进行改善。

魏春林

北京东方雨虹防水工程有限公司

摘要：现阶段我国的建筑行业的发展速度较快，也取得了一定的成效，但当今的建筑在防水防漏工程方面还存在着许多的问题，而房屋漏水会对人们的生活和工作产生较大的影响，因此施工团队必须要对这一方面进行改善。对建筑物渗漏质量问题的妥善解决，能保证人们在房屋中的正常工作和生活，提升人们的生活质量；同时施工企业也会得到更好的反馈，从而大幅度提升其能够获得的经济效益和社会效益，有利于促进其未来的发展。

关键词：建筑防水工程；渗漏质量；通病；防治

1、前言

近年来，建筑施工的规模和数量与日俱增，但不尽如人意的现象却时有发生。防水工程中的渗漏问题就是其中一个典型问题。因此，对建筑工程的负有责任的各个主体应当加强对建筑施工现场的管理水平和监督力度，从而对建筑工程的施工质量进行有效的控制，保证施工项目能够按质按量地完成。

2、造成建筑防水工程渗漏质量问题的原因

相关的调查结果表明，建筑内部最容易发生渗漏的场所主要有外墙、顶层、地下室和卫生间。原来屋面和卫生间是最易产生渗漏问题的，但近年来外墙出现渗水现象的频率大大增加。一般来说，造成建筑工程渗漏问题的主要原因是防水材料选择不当和施工工艺不精，但根据渗漏部位的不同及渗漏情况的差异，也有一定的特殊原因。

屋面产生渗漏现象通常是因为建筑施工过程中的防水工程建造出现了问题，如采用了质量较差的防水材料或工人操作不正规。此外，落水口不畅通、伸缩缝间距不够、昼夜温差大导致材料开裂等。屋面相对于建筑的其他部位来说发生渗漏问题的概率较大，这就是为什么很多人都不太愿意选择顶层作为居住或办公的场所。

而造成地下室渗漏的原因是多种多样的，不过最主要的因素还是未对墙体内的管道与地下室墙体之间的缝隙进行妥善的处理，这就会使二者之间的缝隙变大，水就会沿着这条缝隙渗漏至地下室内。

这年来，有关住宅卫生间渗漏问题的新闻报道层出不穷，卫生间的渗漏现象无疑对居民来说也是一个很大的麻烦。卫生间相对来说是住宅中发生渗漏问题概率最高的地方，这是因为卫生间内往往需要铺设很多管道，一旦对这些管道的孔洞处理不当，就容易造成渗漏。此外，卫生间的渗漏现象的产生原因也有很大多数来自管道问题，同时卫生间墙面防水层高度不够也会使卫生间发生渗漏现象。总之，卫生间是防水工程施工过程中相对难度较大的一环。

3、改善建筑防水工程渗漏质量问题的方式

在建筑防水工程的施工过程中，分为施工准备阶段、施工进行阶段、竣工后的验收阶段等多个阶段。各个阶段的工作重难点有所差异，因此需要分别对其制定有针对性的措施，才能保证防水工程的有效性。

3.1施工准备阶段

在施工准备阶段出现的防水工程质量问题更多的是由施工人员的操作失误所造成的。因此在施工活动正式开展之前，需要对工作人员进行一定的培训和教育，提升他们的专业素质，避免因为相关的技术欠缺导致问题出现。除此之外还需要让通过一定的教育来提升施工人员的质量意识，并使他们了解到防水工程的重要性，尽可能避免因其工作态度不认真而导致防水工程建设过程中出现差错。同时，在制定施工规章的时候要对操作要点进行重点标注，从而让施工人员对整体施工过程做到心中有数。

除此之外，正式施工开始之前，相关负责人需要严格检查防水材料的质量，确保所用的材料均是合格的。除了要核实防水材料的相关资料之外，还要对现场的防水材料进行取样抽查，合格率达标后才能正式投入使用，如此可以避免施工过程中因为防水材料质量不合格而引发的安全事故，也能够提升施工完成后的建筑质量[2]。

3.2正式施工阶段

施工阶段主要需要对施工工艺和工序两方面提高关注度来保证施工质量。施工工艺的优劣主要取决于施工人员的施工技术高低和工作态度好坏。对施工工艺进行质量控制的重点主要集中在那些容易发生渗漏现象的部位，如防水卷材的使用处、覆盖膜的铺设处、管道与墙体的接缝处、窗框与墙体的接缝处、外墙脚手架遗留下的孔洞、外墙面砖的连接处等。只有对这些部位的施工工艺进行重点升级和完善，才能保证工程施工的质量。而施工工序对于工程质量同样有非常重大的影响。通常来说，施工工序是环环相扣的，每个环节之间的联系都非常紧密，下一工序的开始必须建立在上一工序顺利完成并通过质量检验的基础上，只有这样，才能够确保整体施工工程的有效性。

3.3建筑防水工程完工后的检查阶段

建筑的防水工程竣工后，相关负责人需要进行质量检查，并将其与相关规范进行比对，检验该建筑防水工程的质量是否符合规定的要求。在检查的过程中，最重要的就是闭水试验，在放水量达到规定要求后，对易出现渗漏状况的位置进行重点观察，查看是否有渗漏现象发生，当然，对不易出现渗漏的位置也要进行一定程度的关注。在检查的过程中，要注意对工程成品的保护。同时，要对建筑防水工程中不合格的部分作好记录工作，及时与施工人员进行沟通并商量整改方案，并在完成后再次进行试验，直至工程完全合格[3]。

4、各责任主体应负的责任

对建筑防水工程施工现场的管理是长期的、复杂的，工作的内容非常繁杂，其中不乏许多的重难点，而施工人员的素质良莠不齐也进一步增加了施工现场的管理难度。基于此，建筑防水工程施工中的各责任主题都需要充分发挥主观能动性，并进行良好的配合，在认真完成各自工作的同时也要为对方的工作尽可能创造良好的条件。

4.1业主方的职责

业主需要在项目建设的整个过程中对项目进行质量管理。在项目的招投标阶段，业主就应在相关文件中写明对防水工程建设所需材料

和施工工艺的标准，从而避免在正式施工阶段出现沟通难题而导致施工活动无法顺利推进。具体来说，业主应在工程正式施工前督促施工方提交详细的施工方案并进行仔细阅读，及时与施工方进行沟通；同时还要对施工人员进行培训，使其提高对施工工艺的熟练度；此外还应参与防水材料的选择和确定，保证材料的质量和规格符合要求。在施工过程中，业主方要随时与技术人员和施工人员进行交流和沟通，及时掌握工程的进展和现场实际情况，当发现施工过程中存在问题或隐患时应及时与相关人员进行沟通和研究，保证问题的快速解决；当工程竣工后，业主方也要会同其他各方来查验该工程的完成状况，保证建筑防水工程的质量达标，也要督促相关人员及时收集并整理工程的资料和信息，从而为工程维修和责任追究提供依据，也为日后类似的工程提供经验借鉴。

4.2施工和监理方的职责

施工方无疑对于工程建设起到了最为直接和关键的作用，因此施工方的行为对工程质量的影响是非常直观且重大的，因此施工方应当在质量控制的工作中负担最大的责任。施工方进行质量控制应当是从多个方面来开展的，包括制定施工方案、组织施工人员、采购施工材料等，做到措施科学、人员专业、材料达标，从而保证防水工程的质量达标。而监理方的主要职责在于为业主进行质量把关，具体来说包括审核施工方案，考核人员素质，检验施工材料等[4]。

结束语

由上述论证可知，建筑渗漏的现象会造成人们工作和生活质量的大幅下降，降低人们对于建筑使用的体验感和满意度，因此，建设防水工程来防止建筑出现渗漏具有十分重要的意义，这是当前我国建筑业必须给予高度关注的问题。建筑渗漏问题的诱因是多种多样的，必须对相关因素进行深入分析，并采取合理有效的解决措施，以此来解决建筑渗漏的问题，保证建筑的质量，提升人们的住房质量。

参考文献：

[1]余其. 浅析建筑防水工程的渗漏质量通病与防治[J]. 四川水泥，2018，266（10）：152.

[2]贾文辉. 浅谈建筑防水工程质量通病的防治[J]. 石河子科技，2008（2）：40-40.

[3]程米春. 浅析建筑工程地下室防水工程质量通病防治的有效方法[J]. 中华民居（下旬刊），2013（2）.

[4]方峰. 屋面防水工程质量通病及防治分析[J]. 城市建筑，2017（2）：119-119.