2020.05道外区市场报告(05.23)

道外住宅-锦绣东润御景
2020年待售货量：销售全部库存
地址 一期总建筑面积
户数 物业类型
容积率 面积区间
装修 均价（元/㎡） 最新开盘日期
营销动态
交房时间
天恒大街与黄家崴子路交口 152430㎡ 1700户 小高层、高层 2.5 63—100㎡ 精装修 起价6460，首期6万起 2019年12月24日3#已加推
交房时间 2016年7月末已交房
PART THREE
道外区市场展望
1
道外城市更新进入新的增长期，品牌地产商进驻后，更多的先进规划理 念与服务进入该区域，提升老城区的人文居住环境。
2
2020年道外老城区仅有中海、汇龙、宝宇等少量项目在售，市场存量较 小，存在较多的市场空白区域。有住宅、商业置业需求的客户将外溢至
2020年，道外城市更新升级年！
道外区城市建设与发展预期
老城复兴 新区崛起
营商环境整治 持续
城市更新建设 继续
2020 新道外
城市功能完善 升级
PART TWO
道外区楼市调研
道外区在售房地产项目分布图
中海观澜庭 汇龙玖和琚
锦绣东润御景
御湖壹号
紫荆雅院
道外住宅-中海观澜庭
2020年待售货量：计划销售7亿，约800套
长江路会展中心东7千米 160000㎡ 27栋/首期10栋 高层/洋房 1.47 80-89㎡高层两居/100-136㎡洋房
装修状况 毛坯
均价（元/㎡） 高层7500；洋房9500 最新开盘日期 2020年4月1日2#、9#已加推
营销动态 一万电商服务费有一口价房源；首付分期
交房时间 预计2021年9月底
板块
道外老城 三棵树
城市主干道
地铁轨道交通站点
10条（长江路、先锋路、、大新街、化 工路、南直路、红旗大街、绕城高速、 先锋路、哈东路、东直路）
共计10个站点：桦树街、交通学院、太平桥、三环路(四 期工程规划中)、东化工路(四期工程规划中)；3号线北马 路、五道街、靖宇公园、太平桥、大有坊、先锋路（均）
地址 总建筑面积
总户数 物业类型
容积率 面积区间
装修
均价（元/㎡）
水源路（500m到松花江公铁桥） 90300㎡ 886户/6栋 高层 3.50 89—123㎡
毛坯
未定
开盘日期
2020年7月末8月初
营销动态
前期蓄客
道外住宅-汇龙玖和琚
2020年待售货量：不低于500套
地址 总建筑面积
栋数 物业类型
香坊、松北等区域置业。
3
道外新城区主要引进产业型项目，如华南城、啤酒小镇、总部基地等，
未来该区域将在原有产业的基础上成为重点新型产业聚集地。
道外区市场调研报告
B U S I N E S SP O W E R P O I N T
——
交房时间
2021年
道外综合体-宝宇天邑环球港
2020年待售货量：未定
地址 总建筑面积
户数
大新街 184736㎡ 1058户
物业类型 容积率
面积区间
住宅、公寓、写字楼 5.36 住宅95-125，公寓和loft46—96
装修
毛坯
住宅均价20000 均价（元/㎡） 公寓均价16000
LOFT均价16000 最新开盘 2019年10月26日8#loft、公寓已开盘
道外区围绕大哈东新区建设，重点发展商贸物流、休闲旅游、都市农业、化工业； 哈东现代物流产业带与哈尔滨新区联动发展
重点建设 “对俄合作先行区、商贸物流引领区、历史文化传承区、生态旅游新兴 区、都市农业示范区”，全面实现“老城复兴、新区崛起”
道ຫໍສະໝຸດ Baidu区城市发展格局：
板块划分：道外区整体可分为道外老城、三棵树产业发展区两个板块。 地铁1号线和，哈尔滨东站、三棵树客运站和道外客运站均为哈尔滨主要交通枢纽。 区域发展缓慢，但发展潜力大，目前已有“恒大、融创”、中海、汇龙等多家品牌房企进驻。
2020
道外区市场调研报告
城市建设 楼市调研 市场展望
PART ONE
道外区城市建设
哈尔滨老城区城市更新进入新阶段，三年上台阶上档次 2019年哈尔滨市已启动实施32个棚改项目，计划三年完成四环内棚户区改造
2020年——以影响生态环境和城市景观区域为重点； 2021年——将重点推进剩余的城市边缘区等棚户区改造。
交一万抵三万，赠精装
2020年7月份交房12栋楼
道外住宅-华南城紫荆雅院
整体规划：9栋高层、10栋英式洋房
地址 总建筑面积
户数 物业类型
容积率 面积区间
装修 均价（元/㎡） 最新开盘日期
营销动态
团结镇 1500000㎡ —— 住宅 2.63 洋房85—109㎡
毛坯 起价5980元/㎡ 2019年12月
道外老城以商贸、批 发等专业服务市场为 主，部分老城区域环 境亟需升级改造。
三棵树
道外老城
建立哈东现代物流产业体系，发 展电子、机械、轻工、建材等多 个行业。规划增加商业服务及生 活性服务中心用地及绿化用地。
道外区陆路交通与轨道交通发展概况
地段&交通：道外老城区板块及三棵树板块主次干道路网通达性好，区域内的哈尔滨东站、道外客运站。 三棵树客运站均为哈市主要客流集散中心，因此交通和地段条件优越。
营销动态 新楼栋待启动
交房时间 预计2021年8月31日前8#交房
道外综合体-HBP总部基地
2020年待售货量：暂无
地址 总建筑面积
户数 物业类型
容积率 面积区间
装修 均价（元/㎡） 最新开盘日期
营销动态
长江路1055号 首期96058.59㎡ 未知 办公楼 1.14 148—1024㎡
毛坯
8500—12000 2015年 销售均价：平层9500元/㎡，双拼 12000元㎡，独栋13000元/㎡ 面积区间：平层150-349㎡，双拼 2000㎡，独栋920㎡
4条（化工路、哈东路（东直路）、南 直路、松花江湿地旅游通道）
哈尔滨东站；1号线哈东站
2019年下半年，道外多个城市更新项目落地
• 道外区先锋路东棵街（北侧）项目:挂牌已于2020年12月24日成交，获取房企为天昊房地产; • 道外区先锋路东棵街（南侧）项目：已推出棚改信息、未挂牌； • 道外区三机街南直路项目：挂牌已于2019年11月4日成交，获取房企为科悦（汇龙）； • 道外区南直路太平大街项目：挂牌已于2019年8月22日成交，获取房企为科悦（汇龙）。
容积率 面积区间
装修 均价（元/㎡）
开盘日期
营销动态
南直路二商店北 106000㎡ 8栋/600多套 高层 3.4 86—128㎡/两居三居
毛坯 10000左右 2020年6月
前期电话咨询累计近万人
道外住宅-御湖壹号（啤酒文化小镇）
2020年待售货量：1000套左右
地址 总建筑面积
栋数 物业类型
容积率 面积区间