工程项目施工合同计价方式的比较
施工合同计价方式区别
施工合同计价方式的区别施工合同是建设项目的核心合同之一，它规定了承包商和业主之间的权利、义务和责任。
施工合同的计价方式是其中的重要内容，不同的计价方式将对工程的质量、进度和投资产生重要影响。
本文将对施工合同的计价方式进行分析和探讨。
一、总价合同总价合同是指根据工程的设计文件和工程量清单，由承包商给出一个总的工程造价，业主据此确定合同金额。
在总价合同中，工程量和工作内容是预先确定的，承包商需要根据这些信息来计算工程的总造价。
总价合同的优点是简单明了，业主可以清楚地知道工程的总造价，便于进行投资控制。
但缺点是如果工程发生变更，可能会导致承包商利润受损或者业主投资增加。
二、单价合同单价合同是指根据工程的设计文件和工程量清单，由承包商给出各项工程内容的单价，业主根据实际完成的工程量来计算工程造价。
在单价合同中，工程量和工作内容是分开的，业主可以根据实际完成的工程量来支付工程款。
单价合同的优点是业主可以根据实际完成的工程量来支付工程款，更加公平合理。
但缺点是工程量和工作内容的不确定性，可能导致承包商利润受损或者业主投资增加。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包商根据工程的实际成本加上一定的酬金来确定工程造价。
在成本加酬金合同中，工程成本和酬金是分开计算的，业主需要支付工程成本和酬金两部分金额。
成本加酬金合同的优点是可以根据实际工程成本来确定工程造价，更加公正合理。
但缺点是业主需要支付工程成本和酬金两部分金额，投资成本较高。
综上所述，施工合同的计价方式有总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种。
总价合同简单明了，但可能存在变更导致投资增加的风险；单价合同可以根据实际完成的工程量来支付工程款，更加公平合理，但工程量和工作内容的不确定性可能导致承包商利润受损或者业主投资增加；成本加酬金合同可以根据实际工程成本来确定工程造价，更加公正合理，但投资成本较高。
业主和承包商需要根据工程的具体情况选择合适的计价方式，以实现双方的最大利益。
EPC总承包模式下合同计价方式的选择
EPC总承包模式下合同计价方式的选择EPC总承包模式是一种工程采购合同模式，它将工程设计、采购和建设整合在一个合同下完成，由一个承包商全权负责项目的设计、采购和施工。
EPC总承包模式的出现，方便了工程项目的管理和实施，但在合同计价方式的选择上也会面临一些问题。
本文将探讨EPC总承包模式下合同计价方式的选择。
EPC总承包模式下的合同计价方式有很多种，比如总价合同、成本加酬金合同、成本加固定费用合同等。
不同的计价方式有其各自的优缺点，选择合适的计价方式对于项目的顺利实施至关重要。
总价合同是一种比较常见的合同计价方式，它将整个工程的设计、采购和建设的费用都包含在一个总价中。
这种计价方式对于业主来说风险较小，因为合同价已经确定，即使工程施工过程中出现成本增加也不会影响业主的利益。
但对于承包商来说，风险较大，需要在合同预算内完成项目。
若施工过程中出现了额外费用，将由承包商自行承担，因此需要对工程风险进行深入的评估和控制。
成本加酬金合同是一种以成本加上一定的酬金作为合同计价的方式。
这种计价方式适用于工程设计和建设难度较大的情况下，因为工程难度大、变更频繁，预算难以准确预测。
采用成本加酬金合同可以保障承包商在实际施工过程中的合理收益，也能够激发承包商的施工积极性。
但同时也需要对项目的成本和酬金进行严格的控制，以免造成成本的膨胀。
成本加固定费用合同是一种将成本和一定固定费用相结合的合同计价方式。
这种计价方式在项目的成本较难确定的情况下比较适用，因为在合同中规定了一定的固定费用，承包商可以根据工程的具体需求确定具体的成本，再加上固定费用来确定最终的合同金额。
这种计价方式对于业主来说比较透明，可以清晰地了解工程的成本构成，并有利于成本的控制。
但同时也需要对固定费用的确定进行合理的评估，以免对承包商的收益造成不必要的影响。
在选择EPC总承包模式下的合同计价方式时，需要综合考虑项目的具体情况和业主、承包商的实际需求，选择合适的计价方式，以确保项目的顺利实施和双方利益的平衡。
工程项目管理合同计价方式
1、总价合同的含义
所谓总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。
变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为苊，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。
单价合同的特点是单价优先，例如FIDIC土木工程施工合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。虽然在投标报价、评标以及签订合同中，人们常常注重总价格，但在工程款结算中单价优先，对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。
（3）外汇汇率的不稳定；
（4）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。
四、总价合同的特点和应用
显然，采用总价合同时，对承发包工程的内容及其各种条件都应基本清楚、明确，否则，承发包双方都有蒙受损失的风险。因此，一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。对业主来说，由于设计花费霎时间长，因而开工时间较晚，开工后的变更容易带来索赔，而且在设计过程中也难以吸收承包商的建议。
EPC总承包模式下合同计价方式的选择3篇
EPC总承包模式下合同计价方式的选择3篇篇1EPC总承包模式下合同计价方式的选择随着市场经济的发展和建设工程的不断增多，EPC(Engineering, Procurement, Construction)总承包模式在工程领域中日益普遍。
EPC总承包模式是指由一家公司承接整个工程项目的设计、采购和施工工作，将工程项目作为一个整体进行管理和执行。
在EPC总承包模式下，对于合同计价方式的选择是至关重要的，它直接影响到项目的成本控制和风险分担。
在选择合同计价方式时，可以根据工程项目的特点和实际情况来进行综合考虑。
以下是一些常见的合同计价方式：1. 总价合同总价合同是指承包商按照事先确定的总价格，完成整个工程项目。
这种合同计价方式适用于工程项目的工作内容比较明确、风险较小的情况下。
总价合同对于项目的成本控制比较方便，承包商能够在合同签署前确定项目的总成本，有利于项目的管理和执行。
2. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包商按照实际发生的成本以及一定的酬金完成工程项目。
这种合同计价方式适用于工程项目的工作内容比较复杂、风险较大的情况下。
成本加酬金合同能够确保承包商获得合理的利润，并激励其在项目执行过程中控制成本，保质保量完成工程项目。
3. 单价合同单价合同是指承包商按照事先确定的单位工程量单价，完成工程项目的相应工作量。
这种合同计价方式适用于工程项目的工作内容比较规范、工程量比较容易量化的情况下。
单价合同能够确保项目质量，同时也能够根据实际工程量进行灵活调整，有利于项目进度的控制。
4. 混合合同混合合同是指以上几种合同计价方式的结合，根据工程项目的实际情况来确定合同计价方式。
这种合同计价方式能够兼顾各种因素，满足项目的需求，达到成本控制和风险分担的最佳效果。
在选择合同计价方式时，需要综合考虑项目的特点、风险、成本和进度等因素，选择最适合的方式来进行合同计价。
同时，在合同签署前需要充分沟通，明确双方的权利和义务，建立良好的合作关系，确保项目的顺利进行。
EPC总承包模式下合同计价方式的选择
EPC总承包模式下合同计价方式的选择在EPC（Engineering, Procurement and Construction，工程、采购和施工总承包）总承包模式下，合同计价方式的选择对于工程项目的实施和项目方的利益保护非常重要。
合同计价方式一般有固定总价、成本加酬金和成本加利润等形式。
下面将对EPC总承包模式下合同计价方式的选择进行详细的分析。
固定总价是一种常见的合同计价方式，也是EPC总承包模式下最常用的计价方式之一。
固定总价的计价方式是根据工程项目的范围、计划、设计等因素确定一个总价，施工方按照这个总价进行工程的设计、采购和施工。
固定总价的优点是对项目方来说比较清晰和透明，能够减少合同纠纷的发生，同时也能够激励承包商尽可能地控制成本和时间。
固定总价的计价方式也存在一些缺点，比如当工程项目范围和设计发生变更时，承包商需要重新进行报价，而项目方可能需要支付额外的费用。
成本加酬金是另一种常见的合同计价方式。
成本加酬金的计价方式是根据工程项目的实际成本，加上一定的酬金进行计价。
成本加酬金的优点是能够更好地反映工程项目的实际成本，同时也能够激励承包商尽可能地控制成本和时间。
成本加酬金的计价方式也存在一些缺点，比如当承包商的成本控制能力不强或者存在成本超支的情况时，项目方可能需要支付额外的费用，并且难以对承包商的成本进行有效监督和控制。
EPC总承包模式下合同计价方式的选择应该充分考虑到项目方和承包商的利益，并且根据工程项目的特点和实际情况进行选择。
固定总价适用于工程项目范围和设计变更较少的情况，成本加酬金适用于对实际成本有较高要求的情况，成本加利润适用于对承包商利益保护有较高要求的情况。
无论选择哪种计价方式，项目方和承包商都应该建立有效的合作机制和监督机制，以确保工程项目的顺利进行和双方利益的最大化。
EPC总承包模式下合同计价方式的选择
EPC总承包模式下合同计价方式的选择EPC总承包模式是一种工程设计、采购和施工的一体化工程承包模式，由工程设计、采购和施工等各个环节由一个承包商负责，客户只需要与一个承包商进行合同签订和管理。
在EPC总承包模式下，合同计价方式的选择是至关重要的，因为它将直接影响到项目的成本控制、风险分担和付款方式等方面。
本文将围绕EPC总承包模式下合同计价方式的选择进行探讨，并就不同的计价方式进行分析和比较。
一、合同计价方式的选择意义在EPC总承包模式下，合同计价方式的选择直接关系到客户和承包商在项目实施过程中的权责分配、风险控制、成本控制等方面。
选择合适的合同计价方式对于项目的顺利实施和成功交付至关重要。
在EPC总承包模式下，有以下几种常见的合同计价方式可供选择：固定总价（ Lump Sum）：在这种计价方式下，承包商和客户事先达成一定的总价，不管工程造价最终增加或减少，承包商都需要按照事先约定好的总价进行施工。
这种计价方式对于客户来说，成本控制相对较为简单，因为客户可以在合同签订之初就确定好总投资，不用担心后期工程变更导致成本增加。
对于承包商来说，由于工程变更、价格波动等因素可能导致成本增加，因此承包商在报价时可能会留有一定的风险溢价，从而提高了项目的投资成本。
成本加成费用（Cost Plus Fee）：在这种计价方式下，承包商按照实际发生的成本（包括直接成本和间接成本）向客户申请支付，并且在此成本基础上加上一定的费用作为利润。
这种计价方式适用于工程难度较大、风险较高的项目，因为它能够使得承包商更加积极地控制成本和风险，避免因为错误评估导致损失。
这种计价方式也可能导致承包商在成本控制上不够积极，从而增加项目的总投资。
二、合同计价方式的选择方法在EPC总承包模式下，合同计价方式的选择应该结合具体项目的特点、客户需求和承包商能力等多方面因素进行综合考虑。
具体而言，可以从以下几个方面进行选择：1. 项目类型：不同类型的工程项目对于成本和风险的控制要求不同。
施工合同中价款形式
施工合同中的价款形式是指在合同中约定的双方交易款项的支付方式。
在施工合同中，价款形式通常包括固定价、变动价、成本加成等方式。
本文将详细介绍这些常见的价款形式，并分析各自的优缺点。
一、固定价固定价是指在合同签订时，双方约定一个固定的价格，作为完成工程后支付的金额。
在合同执行过程中，除非合同约定可以调整价格的情况，否则价格不得变动。
固定价的形式有以下优点：1. 风险可控：对于业主来说，固定价可以提前预知工程的总成本，有利于控制投资风险。
对于施工方来说，虽然材料价格和人工费用的波动风险由施工方承担，但可以通过采购策略和成本控制措施来降低风险。
2. 简化结算：固定价合同的结算过程相对简单，只需按照约定的价格支付即可。
避免了因价格波动导致的繁琐的调整和结算过程。
然而，固定价合同也存在以下缺点：1. 风险分配不均：固定价合同将材料价格和人工费用的波动风险全部由施工方承担，这对于施工方来说风险较大。
若价格波动较大，施工方可能面临亏损。
2. 激励不足：由于价格固定，施工方在施工过程中可能缺乏降低成本、提高效率的激励。
二、变动价变动价是指在合同签订时，双方约定一个基准价格，合同执行过程中，根据实际发生的成本变动进行调整。
变动价的形式有以下优点：1. 风险分配合理：变动价合同将价格波动风险在业主和施工方之间进行了合理分配，有利于双方共同承担风险。
2. 激励机制：变动价合同中，施工方在施工过程中有降低成本、提高效率的激励，有利于提高工程质量。
然而，变动价合同也存在以下缺点：1. 成本不易控制：对于业主来说，由于价格变动不确定，工程总成本不易控制。
2. 结算复杂：变动价合同的结算过程相对复杂，需要根据实际成本进行调整，增加了双方的沟通和协商成本。
三、成本加成成本加成是指在合同签订时，双方约定一个成本加成比例，工程完成后，根据实际发生的成本，按照约定的比例计算价款。
成本加成的形式有以下优点：1. 风险分配合理：成本加成合同将价格波动风险在业主和施工方之间进行了合理分配，有利于双方共同承担风险。
三种合同计价方式的比较
三种合同计价方式的比较
合同计价方式是指在合同中明确约定的对工程项目进行计价的方法。
常见的三种合同
计价方式包括固定总价合同、成本加利润合同和按工程量计价合同。
它们各有优缺点，下面是对这三种合同计价方式进行比较：
1. 固定总价合同（Lump Sum Contract）：
- 优点：价格确定，风险分担明确，可以给业主提供稳定的成本预测。
- 缺点：施工方承担更大的风险，如果发生施工不可预见的问题导致成本增加，施工方无法获得额外的补偿。
2. 成本加利润合同（Cost Plus Profit Contract）：
- 优点：价格基于实际成本，能够反映出工程的实际情况，可以保证施工方的利润。
- 缺点：业主承担更大的风险，如果成本超出预期，业主需要支付额外成本。
3. 按工程量计价合同（Unit Rate Contract）：
- 优点：根据实际完成的工作量进行计价，对工程进度和质量有更大的监控作用。
- 缺点：如果设计变更或工程量变化较大，容易导致价格上的争议，需要进行谈判和调整。
综上所述，不同的合同计价方式适用于不同的情况。
在选择计价方式时，需要综合考
虑项目的规模、复杂性、风险承担能力等因素，并与合同各方进行充分的沟通和协商，选择最适合的计价方式。
建设工程施工合同的计价方式
建设工程施工合同的计价方式一、总价合同总价合同是指承包商按照合同约定的总价完成全部工程任务。
这种合同方式适用于工程量较小、工期较短的项目。
1.1 固定总价固定总价是指在合同中约定一个固定的总价，无论实际工程量如何变化，都不影响合同价格。
这种方式适用于工程量明确、风险较小的项目。
1.2 可调总价可调总价是指在合同中约定一个基础总价，根据实际工程量的变化进行调整。
这种方式适用于工程量不确定或风险较大的项目。
二、单位价格合同单位价格合同是指承包商按照合同约定的单位价格和实际完成的工程量计算工程款。
这种合同方式适用于工程量较大、工期较长的项目。
2.1 固定单位价格固定单位价格是指在合同中约定一个固定的单位价格，无论实际工程量如何变化，都不影响合同价格。
这种方式适用于工程量明确、风险较小的项目。
2.2 可调单位价格可调单位价格是指在合同中约定一个基础单位价格，根据实际工程量的变化进行调整。
这种方式适用于工程量不确定或风险较大的项目。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包商按照合同约定的成本和酬金计算工程款。
这种合同方式适用于工程量不确定或风险较大的项目。
3.1 固定成本加固定酬金固定成本加固定酬金是指在合同中约定一个固定的成本和一个固定的酬金，无论实际工程量如何变化，都不影响合同价格。
这种方式适用于工程量明确、风险较小的项目。
3.2 可变成本加可变酬金可变成本加可变酬金是指在合同中约定一个基础成本和一个基础酬金，根据实际工程量的变化进行调整。
这种方式适用于工程量不确定或风险较大的项目。
和施工队施工合同计价方式
施工合同计价方式是建筑市场中的一种重要合同形式，它是指在施工过程中，施工队与业主之间就工程项目的价格、工程量、工期等方面达成的一种协议。
合理的计价方式能够确保双方的权益，避免因价格波动等原因导致的合同纠纷。
本文将详细介绍几种常见的施工合同计价方式。
一、固定总价计价方式固定总价计价方式是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，结合当时的材料价格、人工费用等因素，由施工队和业主共同确定一个完成工程所需的固定总价。
在施工过程中，除非合同约定可以调整的部分，否则总价不予变更。
这种方式适用于工程量较大、工程周期较长、材料价格波动较大的项目。
固定总价计价方式的优点是：能够在合同签订时明确工程总价，有利于业主控制投资预算；施工队承担了价格波动的风险，有利于激发施工队提高施工效率。
但这种方式也存在一定的缺点：如材料价格大幅波动、设计变更等原因可能导致施工队亏损或业主支付额外的费用。
二、变动总价计价方式变动总价计价方式是指在合同签订时，确定一个基准总价，并根据工程量的增减、材料价格波动等因素，按照合同约定的调整公式对总价进行调整。
这种方式适用于工程量较小、工程周期较短、材料价格波动不大的项目。
变动总价计价方式的优点是：能够在一定程度上降低业主和施工队因价格波动带来的风险；根据工程量的变化调整总价，有利于双方合理分摊工程风险。
但这种方式也存在缺点：如调整公式制定困难、双方在调整过程中可能产生纠纷等。
三、成本加利润计价方式成本加利润计价方式是指业主按照施工队实际发生的成本支付，并在此基础上给予一定的利润。
这种方式适用于工程量复杂、工程周期较长、材料价格波动较大的项目。
成本加利润计价方式的优点是：能够确保施工队合理收益，激发施工队降低成本、提高施工效率；业主可以根据实际发生的成本进行支付，有利于控制投资预算。
但这种方式也存在缺点：如业主对施工队成本的审核难度较大、双方在成本核算过程中可能产生纠纷等。
四、综合单价计价方式综合单价计价方式是指根据工程量清单，结合当时的材料价格、人工费用等因素，制定出各分部分项工程的综合单价，再将各分部分项工程的综合单价乘以实际工程量，得出总价。
施工企业四算对比
建筑施工管理过程中的四算对比和挣值理论“四算对比”是近来在建筑施工行业成本管理方面提出的理论，它用来对比工程收入和工程成本，反映项目部的盈亏状况。
在通用的项目管理理论中，挣值（赢得值EV）原理是一种行之有效的项目管理技术，是向管理要效益的得力助手。
它可以随着工程进程的推进，同时进行进度管理和费用管理的综合管理工具。
那么如何针对建筑施工项目的特色，将通用的项目管理技术同实际的建筑施工管理相结合起来，对正在施工的项目进行有效控制，包括工程进度控制、质量控制和费用控制，一直是行业关心的主要课题。
四算对比原理相对工程进度和质量的管理，工程项目在建筑施工过程中盈亏状况的随时掌控，对于项目经理是一件很棘手的事情。
但只有在施工过程中把项目成本控制住了，最后的赢利才可预期。
对于施工项目部，资金的收入和支出以及实际工程制造成本的积累，结合施工企业对项目部管理的现状,涉及到了常用的工程费用/成本四种计算方法。
四算的基本参数包括四个方面：一是中标合同预算.房屋开发商(甲方）同建筑施工企业（乙方）签订的施工承包合同,合同中规定工程造价的计算方式，可以是依据预算定额编制，也可以是工程量清单计价方式，我们统称为“中标合同预算”。
是合同甲乙双方之间的进行工程结算的依据和标准。
二是项目承包预算.建筑施工企业从房屋开发商取得工程项目的建筑施工合同后，按照一定的费用降低额度(内部控制价或企业内部定额）进行工程造价的测算，然后企业同真正进行施工工作的项目部签订的施工承包合同,费用的计算方式我们统称为“项目承包预算",它是建筑施工企业与施工项目部之间的工程费用的核算标准.三是计划成本。
施工项目部参考公司下达的承包预算,再根据自行设计的施工组织方案,制定具体指导施工的“人、材、机消耗量计划”,再从中折算出来的计划成本消耗，我们统称为“计划成本"。
它从成本和实物量方面体现了项目部管理人员的计划管理水平.四是实际消耗成本。
《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式
《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同；单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同；而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。
因此，《建设工程施工合同》(GF—1999—0201）第三部分专用条款中第六款“合同价款与支付"中对于合同价款的三种方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。
而且，这本施工合同示范文本是适用于工程量清单招标的工程,而通过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程,这本施工合同示范文本中许多条款不大适用。
有的同志以为《建设工程施工合同》（GF—1999—0201）可以管好所有的工程,以至于只要把它拿来填上就行了,这显然是对合同的误解，合同计价形式是多种多样的，不是一个“示范文本"可以管住的。
合同管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必须付出比目前大得多的精力从事的一件大事,因此，对建筑市场建设各方来说，弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时机是非常必要的.接下来，简单介绍一下各种计价方式。
一、总价合同：所谓总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个“规定的金额”，即总价。
总价合同的主要特征:一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；二是持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。
总价合同又可分可为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。
、固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础,承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。
因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述,一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。
《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式.
《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同；单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同；而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。
因此，《建设工程施工合同》(GF-1999-0201第三部分专用条款中第六款“合同价款与支付”中对于合同价款的三种方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。
而且，这本施工合同示范文本是适用于工程量清单招标的工程，而通过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程，这本施工合同示范文本中许多条款不大适用。
有的同志以为《建设工程施工合同》(GF-1999-0201可以管好所有的工程，以至于只要把它拿来填上就行了，这显然是对合同的误解，合同计价形式是多种多样的，不是一个“示范文本”可以管住的。
合同管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必须付出比目前大得多的精力从事的一件大事，因此，对建筑市场建设各方来说，弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时机是非常必要的。
接下来，简单介绍一下各种计价方式。
一、总价合同：所谓总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个“规定的金额”，即总价。
总价合同的主要特征：一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；二是持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。
总价合同又可分可为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。
、固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。
因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。
施工合同计费方法
施工合同计费方法一、引言在建筑市场中，施工合同计费方法是建筑项目顺利实施的重要保障。
合理的计费方法能够为甲方提供满意的工程质量，确保乙方获得合理的经济利益，同时也促进了建筑市场的健康发展。
本文将对我国常见的施工合同计费方法进行分析和探讨，以期为建筑行业的相关从业者提供参考。
二、固定单价合同计费方法1. 定义固定单价合同是指在合同约定的工程范围内，单价固定不变，工程量的增减不影响单价，仅影响总价的一种计费方法。
2. 优点（1）单价明确，便于甲方控制成本；（2）乙方施工过程中风险较小，有利于提高工程质量；（3）便于双方进行工程量的核算和调整。
3. 缺点（1）甲方在工程量发生变化时，可能承担较大的价格风险；（2）乙方可能存在工程量虚报的现象，以获得额外收益。
三、变动单价合同计费方法1. 定义变动单价合同是指在合同约定的工程范围内，单价根据工程量的变化和约定的调价公式进行调整，从而使单价与工程量的变化相适应的一种计费方法。
2. 优点（1）甲方和乙方的风险相对均衡，有利于双方共同控制成本；（2）鼓励乙方提高施工效率，降低工程成本；（3）有利于双方对工程量的核算和调整。
3. 缺点（1）调价公式的设置和确定相对复杂，需要甲方和乙方充分沟通和协商；（2）可能存在乙方为了调整单价而虚报工程量的情况。
四、成本加酬金合同计费方法1. 定义成本加酬金合同是指甲方按照乙方的实际成本支付，同时支付一定比例的酬金的一种计费方法。
2. 优点（1）甲方能够充分了解和控制工程成本，降低价格风险；（2）乙方在施工过程中没有价格风险，有利于提高工程质量；（3）甲方和乙方利益一致，有利于双方共同控制成本。
3. 缺点（1）甲方需要支付较高的酬金，增加建筑项目成本；（2）乙方可能存在过度消耗成本的现象，以获得较高酬金。
五、工程量清单计价方法1. 定义工程量清单计价方法是指根据国家或地方规定的工程量清单和综合单价，计算工程总价的一种计费方法。
施工中的支付方式固定总价与单价的利弊比较
施工中的支付方式固定总价与单价的利弊比较施工合同中的支付方式是决定合同双方权益的重要因素之一。
固定总价和单价是两种常见的支付方式，它们都有各自的特点和适用场景。
本文将就这两种支付方式的利弊进行比较，为读者提供决策参考。
一、固定总价固定总价是指合同中明确规定了施工工作的总价格。
这种支付方式的优点是明确、稳定。
双方在签订合同时就明确了施工成本和支付金额，有助于双方对工程进度和结算进行合理的预估和安排。
采用固定总价支付方式可以简化工程付款程序，避免因工程变更导致的支付争议，有利于保持合同的稳定性。
然而，固定总价支付方式也存在一些不足之处。
首先，由于施工过程中可能存在很多不可预见的因素，如材料价格波动、天气变化、工人成本增加等，这些因素可能会对施工成本产生影响，从而导致固定总价支付方式的不灵活性。
其次，如果发生了合同约定以外的变更或增补工作，双方需要进行额外的协商和支付权益的调整，可能会增加合同变更的复杂性和费用。
二、单价单价支付方式是指按照施工工程项目所确定的单位价格进行计价和支付。
这种支付方式的优点是更加灵活、公正。
利用单价支付方式可以更好地应对施工工程中的变更和增补工作，以及不可预见的因素。
双方可以根据实际发生的工程量进行计价和结算，避免因固定总价支付方式而导致的争议和纠纷。
然而，单价支付方式也存在一些缺点。
首先，由于单价支付方式对工程量的计价依赖于实际施工情况，需要有完善的监管和评估机制确保计价准确性和公正性，避免价格的误差和争议。
其次，采用单价支付方式可能会增加施工过程的复杂性和监管成本，需要建立严格的变更和支付程序，以保证双方权益的平衡。
三、综合比较和选择建议综合比较固定总价和单价支付方式的利弊，可以根据具体的项目性质和合同条款来选择合适的支付方式。
对于规模较小、工程内容相对简单的项目，采用固定总价支付方式会更加简单明确；而对于规模较大、复杂度较高的项目，采用单价支付方式可以更好地应对工程变更和增补的需求。
工程造价常用的两种计价方式区别
工程造价常用的两种计价方式区别第一种计价方式：直接费+间接费+利润+税金第二种计价方式：分部分项工程费+措施项目费+利润+税金一、1.按定额计价时单位工程造价由直接工程费、间接费、利润、税金构成,计价时先计算直接费,再以直接费(或其中的人工费)为基数计算各项费用、利润、税金,统计分析为单位工程造价。
工程量清单平价时,造价由工程量清单费用(=∑清单工程量×项目综合单价)、措施项目投资清单费用、其他房地产项目清单费用、规费、税金五部分构成,作这种划分的考虑是将土木施工过程中的实体性消耗和措施性消耗分开,对于措施性消耗费用只列出项目名称,由投标人根据招标文件其要求和施工现场情况、施工融资方案自行确定,以体现出以施工方案为基础的造价竞争;对于实体性消耗费用,则列出具体的建筑工程数量,整合性投标人要报出每个清单项目的综合交易额。
2.分项工程单价构成不同按定额计价时分项工程的单价是工料单价,即只包括人工、材料、机械费,工程造价清单计价分项工程单价一般为综合单价,除了人工、材料、机械费,还要包括管理费(现场管理费和企业管理费)、利润和必要的违约风险费。
采用综合单价便于公摊支付支付、工程造价的调整和工程结算,也避免了因为“取费”产生的一些无谓纠纷。
综合单价中的直接费、费用、利润由投标人根据本实际支出及利润预期、投标策略确定,是施工企业实际成本费用的反映,是二期工程的个别价格。
综合单价的报出是增值额一个个别计价、市场竞争的过程。
3.单位工程项目划分不同按归纳定额计价的工程项目划分即预算定额中的项目划分,一般科研土建定额有几千个科研项目,其划分原则是按工程的不同部位、不同材料、不同工艺、不同施工机械、不同施工方法和材料规格型号,划分十分详细。
工程量清单计价的划定工程项目划分较之定额项目的划分有较大的综合性,新规范中所土建工程只有177个项目,它考虑工程部位、材料、工艺特征,但不主要考虑具体的施工方法或措施,如人工或机械、机械的有所不同型号等,同时对于同一项目不再按绝不阶段或过程分为几项,而是综合到一起,如混凝土,可以将同一房地产项目的搅拌(制作)、运输、安装、接头灌缝等综合评价为一项,门窗也可以将制作、运输、安装、刷油、五金等综合评价到一起,这样能够减少原来对于施工企业工艺方法选择的限制,交易价格时有更多的自主性。
施工合同中计价方式
施工合同中的计价方式是承包商和业主在合同中约定的一种确定工程造价的方式。
计价方式的选择将直接影响到业主和承包商的利益，因此在签订合同时，双方应充分考虑各种计价方式的优缺点，根据工程的特点和实际情况选择合适的计价方式。
本文将对施工合同中的常见计价方式进行介绍和分析，以帮助读者更好地了解和选择合适的计价方式。
一、固定总价计价方式固定总价计价方式是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包商报价，确定一个固定的工程总价。
在施工过程中，除非合同另有约定，否则工程总价不得调整。
这种方式的特点是价格固定，业主和承包商的风险相对较小。
优点：固定总价计价方式有利于业主提前预测工程成本，有利于控制预算。
同时，承包商在报价时会充分考虑工程的风险和成本，有利于提高工程质量。
缺点：固定总价计价方式对承包商而言，风险较大。
在施工过程中，如遇工程量变化、材料价格波动等不可预测因素，可能导致承包商亏损。
此外，业主在签订合同时，可能无法充分了解工程的具体情况，导致合同价格与实际价格存在较大偏差。
适用范围：固定总价计价方式适用于工程量明确、工程性质稳定、施工周期较短、材料价格波动较小的工程。
二、单价合同计价方式单价合同计价方式是指在合同中约定工程量的计算方法和单价，工程总价根据实际完成的工程量乘以单价计算。
在施工过程中，工程总价可以根据实际工程量的变化进行调整。
这种方式的特点是单价优先，业主和承包商的风险相对较小。
优点：单价合同计价方式有利于业主根据实际完成的工程量支付工程款，可以有效控制工程成本。
同时，承包商在报价时可以充分考虑工程的风险和成本，有利于提高工程质量。
缺点：单价合同计价方式对业主而言，可能存在工程量超出预期的情况，导致工程总价上升。
此外，承包商在施工过程中可能存在故意拖延工程进度，以获取更多工程款的问题。
适用范围：单价合同计价方式适用于工程量较大、工程性质复杂、施工周期较长、材料价格波动较大的工程。
三、成本加酬金计价方式成本加酬金计价方式是指工程总价由工程实际成本和一定比例的酬金组成。
三种合同计价方式的比较
3.对合同双方公平
4.统计工程量的工作量大
投资控制不利
（实际易超过计划）
风险共担，合同公平（固定单价合同相对于变动单价承包商的风险大一些）
工期较短、
工程量变化幅度不会不大
总价合同
是相对固定的总价
（还可以约定工程变更的幅度及特殊条件下的调整）
1.总价优先
2.易于迅速确定最低报价的投标人
可根据需要介入管理施工总包管理模式cm模式项目管理合同咨询合同一般采用成本加酬金合同投资难度大成本控制依赖承包商承包商风险最小业主风险大为减轻业主风险可通过确定最大保证价格约束工程成本工期紧工程复杂结构方案不能确定
三种合同计价方式的比较
合同类型
结算
特点
投资控制
风险
适用情况
单价合同
实际完成工程量×
合同单价
3.在施工进度上能调动承包人的积极性
投资控制有利
有明确合同价
承包商承担了工程量和价格的双重风险，（业主风险最小）
固定总价相对于变动总价承包商风险大一些
工程量小、技术简单、图纸完整、合同条件完备。
成本补偿合同
1.实际成本+酬金
2.实际成本+成本%酬金
3.超顶点罚、低底点奖，在二者之间：成本实报+酬金
1.分段施工，缩短工期
2.可减少承包商的对立情绪
3.可利用施工技术专家，改进设计中的不足
4.可根据需要介入管理，施工总包管理模式、CM模式、项目管理合同、咨询合同一般采用成本加酬金合同
投资难度大
成本控制依赖承包商
承包商风险最小（业主风险大）
为减轻业主风险，可通过确定最大保证价格约束工程成本
工期紧、工程复杂、结构方案不能确定
施工合同总价_单价合同
施工合同是建设单位和施工单位之间明确双方权利和义务的协议。
根据施工合同的计价方式，可以分为总价合同和单价合同。
总价合同是指建设单位与施工单位按照工程项目的总量，预先确定一个完成项目的总价，施工单位在合同约定的范围内完成工程；单价合同是指建设单位与施工单位按照工程项目的单价和工程量，预先确定完成工程所需的总价。
本文将详细介绍施工合同总价和单价合同的相关内容。
一、施工合同总价施工合同总价是指建设单位与施工单位在合同中约定的，完成工程项目所需支付的总金额。
施工合同总价通常包括工程项目的建筑安装工程费、设备购置费、材料费、人工费、管理费、利润等。
1. 总价合同的优点（1）简化合同管理：总价合同明确了工程项目的总价，减少了建设单位在合同履行过程中的合同管理成本。
（2）明确工程投资：总价合同确定了工程项目的投资额，有助于建设单位对工程投资进行有效控制。
（3）激发施工单位积极性：施工单位在总价合同中承担了工程量的风险，激发了其提高施工效率、降低成本的积极性。
2. 总价合同的缺点（1）合同履行过程中，如发生设计变更、工程量增减等，可能导致建设单位额外支付费用。
（2）施工单位为了降低成本，可能影响工程质量和安全。
二、单价合同单价合同是指建设单位与施工单位按照工程项目的单价和工程量，预先确定完成工程所需支付的总价。
单价合同通常包括工程项目的建筑安装工程费、设备购置费、材料费、人工费、管理费、利润等。
1. 单价合同的优点（1）灵活性高：单价合同可以根据实际完成的工程量进行调整，有利于合理分配风险。
（2）激励施工单位提高质量：施工单位在单价合同中，质量越高，工程量越大，获得的利润越高。
（3）有利于工程变更：单价合同可以根据工程变更的实际需要，调整工程量和单价，降低合同履行过程中的风险。
2. 单价合同的缺点（1）合同管理复杂：单价合同涉及工程量计算和单价确定，增加了建设单位的管理成本。
（2）工程量风险：施工单位承担工程量的风险，可能导致其利润波动。
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根据双方讨论同意的工程规模、估计工期、技术要求、工作性质及复杂性、所涉及的 风险等因素确定一笔数目的酬金作为管理费和利润，直接成本则实报实销。如果设计 变更或增加项目，当直接费超过原估计一定比例如 10%时，调整固定报酬。 当工程成本一开始估计不难，可能变化不大的情况下，可采用。 不能鼓励承包商降低成本，但可使其尽力缩短工期。 工程特别复杂，工程技术、结构方案 不能预先确定，或可确定但不能进行 竟争性的招标活动并以总价或单价形 式确定承包商。 时间特别紧迫如抢险救灾工程。 当实行施工总承包管理模式或 CM 模 式时，施工总承包管理单位或 CM 单 位的合同一般采用成本加酬金合同。 工程成本中直接加入一定比例酬金。 报酬随工程成本加大而增加，不利于缩短工期和降低成本。 工程初期很难描述工作范围和性质或工期紧迫无法按常规编制招标文件时采用。 规定一个顶点和底点，冲顶受罚，不冲顶奖励，低于底点则加大酬金值或百分比。 最大罚款不超过原先商定的最高酬金。 招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算 指标时可采用。 在工程成本总价合同基础上加固定酬金费用的方式，即当设计深度达到可以报总价 的深度，投标人报一个成本总价和一个固定酬金。如果实际成本超过，承包商承担超 过部分，如果节省，节省部分归承包商或由业主和承包商分享。 在非代理型（风险型）CM 模式的合同中采用。
可以较早确定或预测 成本； 评标时容易迅速确定 最低报价的投标人； 在施工进度上能极大 的调动承包人的积极 性； 容易对项目进行控制 固定总价： 合同签订时 基本可确实总投资额， 对投资控制有利。 在双 方都无法预测风险的 条件下和可能有工程 变更的情况下， 承包商 承担较大风险， 业主风 险较小。
必须完整而明确的 规定承包人的工作； 必须将设计和施工 方面的变化控制在 最小限度内。 固定总价：设计花 费时间长， 开工时间 较晚， 开工后的变更 容易带来索赔， 设计 中也难以吸收承包 商的建议。 可调总价：承担通 货膨胀的风险。 不利投资控 制， 突破投资风险增 大。
无
风险相对较小。
成本 加固 定费 用 成本 加固 定比 例费 用 成本 加奖 金 最大 成本 加费 用
项目管理 综合测试题二
工程项目施工合同计价方式的比较
计价 适用 方式
固 定
工期较短工程量 变化幅度不会太 大的项目。 单价优先 工程总价允许随工程量变化而调整。 固定单价：无论发生哪些影响价格因素都不对价格进行调整。 可调单价：双方约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进 行调整，同时约定如何调整。 另外也可约定，通货膨胀达到一定水平或国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容 的单价进行调整以及如何调整。
风险低，利润有 保证，比较有积 极性。
合同的不确定性。 由于设计未完成， 无法准确的确定 合同的工程内容、 工程量以及合同 的终止时间，有时 难以对工程计划 进行合理安排。
1
成 本 加 酬 金
可以分段施工缩短工 期 可以减少承包商的对 立情绪 可以利用承包商的施 工技术专家帮助改进 设计不足； 业主可根据自身力量 和需要较深入的介入 和控制施工和管理； 也可以通过最大保证 价格约束工程成本不 超过某一限值， 转移一 部分风险。
承担价格和工程量 双重风险， 对投资控 制不利。 承包商缺乏 控制成本的积极性。
业主方 特点 优点
比较公平， 不存在工程 量风险 招标前， 无需对工程范 围作出完整详尽的规 定， 从而可以缩短招标 准备时间。
承包商 缺点 优点
比较公平，不存 在工程量的风险 招标前。 投标时只需报出 单价，缩短了投 标时间。
缺点
有一定的价格风 险
单 价
工程内容和工程 量一时尚不能十 分明确、具体地 予以规定时
需要安排专人核实 工程量，协调量大。 实际工程量可能超 预测， 实际投资容易 超计划， 对投资控制 不利。
价格风险相对较 小 承担全部工程量 和价格的风险。 承包商在报价的 时候应对一切费 用的价格变动因 素以及不可预见 因素都做充分的 估计，并将其包含 在合同价格之中。固 Nhomakorabea 总 价
可 调
总价优先 固定总价：以图纸及规定、 规范为基础， 工作任务和内容明确， 业主要求和条件清楚， 总价一次包死，固定不变。不再因为环境变化和工程量调整而变化。 可调总价：以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务 程内容的暂定合同价格。 合同执行中，由于通货膨胀等原因引起成本增加时，可以按约定调整总价。一般由于 设计变更、工程量变化程其他条件变化引起的费用也可以进行调整。 施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况 下才采用总价合同。
可 调
无限制 国际上广泛接受和采用。 工程期限一年左右的适用。 工程量小、工期短，估计施工期间环 境因素变化小， 工程条件稳定并合理。 工程设计详细，图纸完整、清楚，工 程任务和范围明确。 工程结构和技术简单，风险小。 投标期相对宽裕，承包商可以有充足 的时间详细考察现场、复核工程量并 分析招标文件，拟订施工计划。 工程期限一年半以上适用，应考虑下 列因素引起的价格变化： 1. 劳务工资以及材料费用上涨 2. 其他影响工程造价的因素如运输 费、燃料费、电力等价格的变化。 3. 外汇汇率的不稳定； 4. 国家或省市立法的改变引起费用 上涨。